Nghi dinh cua Chinh phu ve thi hanh Luat Dat dai 2003

Tags: Luat Dat, Phong Tai, Bo Tai, Ban Quan, Bo Cong, Bo Quoc, Cong Hoa Xa Hoi Chu Nghia Viet Nam, Di Tich Lich Su - Van Hoa, Thanh pho truc thuoc Trung uong, So Tai nguyen va Moi truong, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat, quyen su dung dat, Uy ban Nhan dan, cap gi


Nghi dinh so 181/2004/ND-CP ngay 29/10/2004 huong dan thi hanh Luat Dat dai do Chinh phu ban hanh gom 14 chuong voi 186 dieu. Duoi day la noi dung chi tiet cua nghi dinh.

Chuong I - NHUNG QUY DINH CHUNG

Dieu 1. Pham vi dieu chinh va doi tuong ap dung

1. Nghi dinh nay quy dinh viec thi hanh Luat Dat dai da duoc Quoc hoi khoa XI, ky hop thu 4 thong qua ngay 26 thang 11 nam 2003.

2. Viec quy dinh phuong phap xac dinh gia dat, khung gia cac loai dat; thu tien su dung dat, thu tien thue dat; boi thuong, ho tro, tai dinh cu khi Nha nuoc thu hoi dat de su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong, phat trien kinh te; thanh tra dat dai; xu phat vi pham hanh chinh trong linh vuc dat dai duoc thuc hien theo quy dinh tai cac nghi dinh khac cua Chinh phu.

3. Doi tuong ap dung cua Nghi dinh nay bao gom:

a) Co quan nha nuoc thuc hien quyen han va trach nhiem dai dien chu so huu toan dan ve dat dai, thuc hien nhiem vu thong nhat quan ly nha nuoc ve dat dai;

b) Nguoi su dung dat theo quy dinh tai Dieu 9 cua Luat Dat dai;

c) Cac doi tuong khac co lien quan den viec quan ly, su dung dat.

Dieu 2. Nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat

Nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

1. Nguoi dung dau cua to chuc, to chuc nuoc ngoai la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat cua to chuc minh.

2. Chu tich uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat nong nghiep vao muc dich cong ich; dat phi nong nghiep da giao cho uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran de su dung vao muc dich xay dung tru so uy ban nhan dan va cac cong trinh cong cong phuc vu hoat dong van hoa, giao duc, y te, the duc, the thao, vui choi, giai tri, cho, nghia trang, nghia dia va cac cong trinh cong cong khac cua dia phuong.

3. Nguoi dai dien cho cong dong dan cu la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat da giao cho cong dong dan cu.

4. Nguoi dung dau co so ton giao la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat da giao cho co so ton giao.

5. Chu ho gia dinh la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat cua ho gia dinh.

6. Ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat cua minh.

7. Nguoi dai dien cho nhung nguoi su dung dat ma co quyen su dung chung thua dat la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat do.

Dieu 3. Nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi dat duoc giao de quan ly

1. Nguoi dung dau cua to chuc chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec quan ly dat trong cac truong hop sau:

a) To chuc duoc giao quan ly cac cong trinh cong cong quy dinh tai khoan 3 Dieu 91 cua Nghi dinh nay;

b) To chuc kinh te duoc giao quan ly dien tich dat de thuc hien cac du an dau tu theo hinh thuc xay dung - chuyen giao (BT) theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 87 cua Nghi dinh nay;

c) To chuc duoc giao quan ly dat co mat nuoc cua cac song lon va dat co mat nuoc chuyen dung;

d) To chuc phat trien quy dat duoc giao quan ly quy dat da thu hoi theo quyet dinh cua co quan nha nuoc co tham quyen.

2. Chu tich uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec quan ly dat su dung vao muc dich cong cong duoc giao de quan ly, dat da thu hoi thuoc khu vuc nong thon doi voi truong hop quy dinh tai cac khoan 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai, dat chua giao, dat chua cho thue tai dia phuong.

3. Chu tich uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec quan ly dat chua su dung tai cac dao chua co nguoi o thuoc dia phuong.

4. Nguoi dai dien cua cong dong dan cu chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi dat lam nghiep duoc giao cho cong dong dan cu de bao ve, phat trien rung theo quy dinh cua Luat Bao ve va phat trien rung.

Dieu 4. Nhung bao dam cho nguoi su dung dat

1. Nha nuoc khong thua nhan viec doi lai dat va khong xem xet giai quyet khieu nai ve viec doi lai dat ma Nha nuoc da giao cho nguoi khac su dung theo cac chinh sach ruong dat truoc ngay 15 thang 10 nam 1993 trong cac truong hop sau:

a) Dat bi tich thu, trung thu, trung mua khi thuc hien cai cach ruong dat o mien Bac; chinh sach xoa bo triet de tan tich chiem huu ruong dat va cac hinh thuc boc lot thuc dan, phong kien o mien Nam;

b) Dat da hien tang cho Nha nuoc, cho hop tac xa va to chuc khac, cho ho gia dinh, ca nhan;

c) Dat da gop vao hop tac xa nong nghiep theo quy dinh cua Dieu le hop tac xa nong nghiep bac cao;

d) Dat tho cu ma Nha nuoc da giao cho nguoi khac de lam dat o; dat o va dat vuon da giao lai cho hop tac xa de di khai hoang; ruong dat da bi thu hoi de giao cho nguoi khac hoac dieu chinh cho nguoi khac khi giai quyet tranh chap ruong dat;

d) Dat da chia cho nguoi khac khi huong ung cuoc van dong san se bot mot phan ruong dat de chia cho nguoi khong co ruong va thieu ruong tai mien Nam sau ngay giai phong.

2. Viec giai quyet cac truong hop khieu nai, tranh chap ve dat dai phai can cu vao phap luat ve dat dai tai thoi diem xay ra cac quan he dat dai dan den khieu nai, tranh chap bao gom cac van ban co lien quan den dat dai sau day:

a) Luat cai cach ruong dat ban hanh ngay 04 thang 12 nam 1953 cua nuoc Viet Nam dan chu cong hoa;

b) Thong tu so 73/TTg ngay 07 thang 7 nam 1962 cua Thu tuong Chinh phu nuoc Viet Nam dan chu cong hoa ve viec quan ly dat cua tu nhan cho thue, dat vang chu, dat bo hoang tai noi thanh, noi thi;

c) Dieu le hop tac xa nong nghiep bac cao ban hanh ngay 01 thang 5 nam 1969;

d) Nghi quyet so 125-CP ngay 28 thang 6 nam 1971 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Viet Nam dan chu cong hoa ve viec tang cuong cong tac quan ly ruong dat;

d) Nghi dinh so 47-CP ngay 15 thang 3 nam 1972 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Viet Nam dan chu cong hoa ban hanh Dieu le tam thoi ve viec lua chon dia diem cong trinh va quan ly dat xay dung;

e) Nghi quyet so 28-CP ngay 16 thang 12 nam 1973 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Viet Nam dan chu cong hoa ve viec di chuyen dan cu de giai phong long song;

g) Quyet dinh so 129-CP ngay 25 thang 5 nam 1974 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Viet Nam dan chu cong hoa ve viec ban hanh chinh sach doi voi cac hop tac xa mo rong dien tich phat trien nong nghiep, lam nghiep o trung du va mien nui;

h) Nghi dinh so 01/ND/75 ngay 05 thang 3 nam 1975 cua Chinh phu Cach mang lam thoi Cong hoa mien Nam Viet Nam ve chinh sach ruong dat;

i) Chi thi so 235-CT/TW ngay 20 thang 8 nam 1976 cua Ban Chap hanh Trung uong Dang Lao dong Viet Nam ve viec thuc hien Nghi quyet cua Bo Chinh tri ve van de ruong dat o mien Nam;

k) Quyet dinh so 188/CP ngay 25 thang 9 nam 1976 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Cong hoa xa hoi chu nghia Viet Nam ve chinh sach xoa bo triet de tan tich chiem huu ruong dat va cac hinh thuc boc lot thuc dan, phong kien o mien Nam Viet Nam;

l) Quyet dinh so 318/CP ngay 14 thang 12 nam 1978 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Cong hoa xa hoi chu nghia Viet Nam ve xoa bo hinh thuc boc lot tu ban chu nghia ve ruong dat va xuc tien dieu chinh ruong dat o nong thon mien Nam;

m) Quyet dinh so 201/CP ngay 01 thang 7 nam 1980 cua Hoi dong Chinh phu nuoc Cong hoa xa hoi chu nghia Viet Nam ve viec thong nhat quan ly ruong dat va tang cuong cong tac quan ly ruong dat trong ca nuoc;

n) Luat Dat dai nam 1987 va Nghi dinh so 30/HDBT ngay 23 thang 3 nam 1989 cua Hoi dong Bo truong ve viec thi hanh Luat Dat dai nam 1987;

o) Quyet dinh so 13-HDBT ngay 01 thang 02 nam 1989 cua Hoi dong Bo truong nuoc Cong hoa xa hoi chu nghia Viet Nam ve viec giai quyet mot so van de cap bach ve ruong dat.

3. Viec giai quyet dat o, dat san xuat kinh doanh phi nong nghiep co cong trinh xay dung tren dat do Nha nuoc quan ly, bo tri su dung trong qua trinh thuc hien cac chinh sach quan ly nha dat va chinh sach cai tao xa hoi chu nghia truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 duoc thuc hien theo quy dinh tai Nghi quyet so 23/2003/QH11 ngay 26 thang 11 nam 2003 cua Quoc hoi va van ban quy pham phap luat huong dan thi hanh Nghi quyet nay.

Dieu 5. Kinh phi cho cong tac quan ly nha nuoc ve dat dai

1. Ngan sach nha nuoc bao dam kinh phi cho hoat dong quan ly nha nuoc ve dat dai va dau tu cho hoat dong su nghiep dia chinh (bao gom khao sat, do dac, lap cac loai ban do ve dat dai; danh gia phan hang dat; lap, tham dinh, cong bo va dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat; lap ho so dia chinh, cap giay chung nhan quyen su dung dat; thong ke, kiem ke dat dai va cac hoat dong su nghiep dia chinh khac) theo quy dinh cua phap luat.

2. Bo Tai nguyen va Moi truong chu tri, phoi hop voi cac Bo, co quan co lien quan xay dung che do, tieu chuan, dinh muc kinh te - ky thuat cho cac hoat dong su nghiep dia chinh de lam co so cho viec bo tri va quan ly kinh phi.

3. Ngan sach trung uong bao dam nhiem vu chi cho cong tac quan ly nha nuoc ve dat dai va su nghiep dia chinh o Trung uong. Ngan sach dia phuong bao dam nhiem vu chi cho cong tac quan ly nha nuoc ve dat dai va su nghiep dia chinh o dia phuong theo quy dinh ve phan cap quan ly.

Dieu 6. Phan loai dat

1. Loai dat, muc dich su dung dat cua moi thua dat duoc xac dinh theo mot trong cac can cu sau:

a) Quyet dinh giao dat, cho thue dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat cua co quan nha nuoc co tham quyen;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat da cap cho nguoi dang su dung dat duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat;

c) Dang ky chuyen muc dich su dung dat phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat doi voi truong hop khong phai xin phep chuyen muc dich su dung dat;

d) Dat dang su dung on dinh phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet;

d) Doi voi truong hop chua co can cu quy dinh tai cac diem a, b, c va d khoan nay thi can cu vao hien trang su dung dat on dinh, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh xac dinh loai dat, muc dich su dung dat.

2. Ngoai muc dich su dung dat chinh da duoc xac dinh theo quy dinh tai khoan 1 Dieu nay, nguoi su dung dat duoc su dung ket hop vao cac muc dich khac nhung khong lam anh huong den muc dich su dung chinh va khong trai voi quy dinh cua phap luat ve dat dai.

3. Dat dai duoc phan loai theo cac nhom nhu sau:

a) Nhom dat nong nghiep;

b) Nhom dat phi nong nghiep;

c) Nhom dat chua su dung.

4. Nhom dat nong nghiep duoc chia thanh cac phan nhom sau:

a) Dat san xuat nong nghiep bao gom dat trong cay hang nam, dat trong cay lau nam.

Dat trong cay hang nam bao gom dat trong lua, dat dong co dung vao chan nuoi, dat trong cay hang nam khac;

b) Dat lam nghiep bao gom dat rung san xuat, dat rung phong ho, dat rung dac dung;

c) Dat nuoi trong thuy san;

d) Dat lam muoi;

d) Dat nong nghiep khac.

Dat nong nghiep khac la dat tai nong thon su dung de xay dung nha kinh va cac loai nha khac phuc vu muc dich trong trot ke ca cac hinh thuc trong trot khong truc tiep tren dat; xay dung chuong trai chan nuoi gia suc, gia cam va cac loai dong vat khac duoc phap luat cho phep, xay dung tram, trai nghien cuu thi nghiem nong nghiep, lam nghiep, lam muoi, thuy san, xay dung co so uom tao cay giong, con giong; xay dung kho, nha cua ho gia dinh, ca nhan de chua nong san, thuoc bao ve thuc vat, phan bon, may moc, cong cu san xuat nong nghiep.

5. Nhom dat phi nong nghiep duoc chia thanh cac phan nhom sau:

a) Dat o bao gom dat o tai nong thon, dat o tai do thi;

b) Dat chuyen dung bao gom dat xay dung tru so co quan, xay dung cong trinh su nghiep; dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh; dat san xuat, kinh doanh phi nong nghiep; dat su dung vao muc dich cong cong.

Dat su dung vao muc dich cong cong la dat su dung vao muc dich xay dung cong trinh duong giao thong, cau, cong, via he, cang duong thuy, ben pha, ben xe o to, bai do xe, ga duong sat, cang hang khong; he thong cap nuoc, he thong thoat nuoc, he thong cong trinh thuy loi, de, dap; he thong duong day tai dien, he thong mang truyen thong, he thong dan xang, dau, khi; dat su dung lam nha tre, truong hoc, benh vien, cho, cong vien, vuon hoa, khu vui choi cho tre em, quang truong, san van dong, khu an duong, khu nuoi duong nguoi gia va tre em co hoan canh kho khan, co so tap luyen the duc - the thao, cong trinh van hoa, diem buu dien - van hoa xa, tuong dai, bia tuong niem, nha tang le, cau lac bo, nha hat, bao tang, trien lam, rap chieu phim, rap xiec, co so phuc hoi chuc nang cho nguoi khuyet tat, co so day nghe, co so cai nghien ma tuy, trai giao duong, trai phuc hoi nhan pham; dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh da duoc xep hang hoac duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh bao ve; dat de chat thai, bai rac, khu xu ly chat thai;

c) Dat ton giao, tin nguong bao gom dat do cac co so ton giao su dung; dat co cong trinh la dinh, den, mieu, am, tu duong, nha tho ho;

d) Dat lam nghia trang, nghia dia;

d) Dat song, ngoi, kenh, rach, suoi va mat nuoc chuyen dung;

e) Dat phi nong nghiep khac.

Dat phi nong nghiep khac la dat co cac cong trinh tho tu, nha bao tang, nha bao ton, nha trung bay tac pham nghe thuat, co so sang tac van hoa nghe thuat va cac cong trinh xay dung khac cua tu nhan khong nham muc dich kinh doanh ma cac cong trinh do khong gan lien voi dat o; dat lam nha nghi, lan, trai cho nguoi lao dong; dat tai do thi su dung de xay dung nha kinh va cac loai nha khac phuc vu muc dich trong trot ke ca cac hinh thuc trong trot khong truc tiep tren dat, xay dung chuong trai chan nuoi gia suc, gia cam va cac loai dong vat khac duoc phap luat cho phep, xay dung tram, trai nghien cuu thi nghiem nong nghiep, lam nghiep, thuy san, xay dung co so uom tao cay giong, con giong, xay dung kho, nha cua ho gia dinh, ca nhan de chua nong san, thuoc bao ve thuc vat, phan bon, may moc, cong cu san xuat nong nghiep.

6. Nhom dat chua su dung duoc chia thanh cac loai dat sau:

a) Dat bang chua su dung;

b) Dat doi nui chua su dung;

c) Nui da khong co rung cay.

Dieu 7. Xac dinh thua dat

1. Thua dat ma tren do co mot muc dich su dung dat duoc xac dinh trong cac truong hop sau:

a) Thua dat co ranh gioi xac dinh trong qua trinh su dung dat;

b) Thua dat co ranh gioi duoc xac dinh khi Nha nuoc giao dat, cho thue dat, cong nhan quyen su dung dat;

c) Thua dat co ranh gioi duoc xac dinh khi hop nhieu thua dat thanh mot thua dat (goi la hop thua) hoac tach mot thua dat thanh nhieu thua dat (goi la tach thua) do yeu cau cua quan ly hoac yeu cau cua nguoi su dung dat phu hop voi quy dinh cua phap luat ve dat dai.

2. Thua dat ma tren do co nhieu muc dich su dung dat duoc xac dinh trong cac truong hop sau:

a) Truong hop ma xac dinh duoc ranh gioi phan chia giua cac muc dich su dung thi thua dat duoc xac dinh theo tung muc dich su dung;

b) Truong hop co muc dich su dung chinh va cac muc dich su dung phu duoc su dung theo mua vu trong nam hoac su dung dong thoi tren dien tich dat do thi thua dat duoc xac dinh nhu quy dinh tai khoan 1 Dieu nay va phai xac dinh muc dich su dung chinh va muc dich su dung phu, tru truong hop quy dinh tai khoan 2 va khoan 3 Dieu 45 cua Nghi dinh nay.

Chuong II - HE THONG TO CHUC QUAN LY DAT DAI VA DICH VU VE QUAN LY, SU DUNG DAT DAI

Dieu 8. Co quan quan ly dat dai

1. He thong to chuc co quan quan ly dat dai duoc thanh lap thong nhat tu trung uong den co so gan voi quan ly tai nguyen va moi truong, co bo may to chuc cu the nhu sau:

a) Co quan quan ly nha nuoc ve dat dai o trung uong la Bo Tai nguyen va Moi truong;

b) Co quan quan ly dat dai o tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong la So Tai nguyen va Moi truong;

c) Co quan quan ly dat dai o huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh la Phong Tai nguyen va Moi truong.

2. Xa, phuong, thi tran co can bo dia chinh.

3. Bo Tai nguyen va Moi truong chu tri, phoi hop voi Bo Noi vu huong dan cu the ve to chuc bo may cua So Tai nguyen va Moi truong, Phong Tai nguyen va Moi truong; huong dan viec bo nhiem va mien nhiem can bo dia chinh xa, phuong, thi tran; quy dinh nhiem vu va tieu chuan cua can bo dia chinh xa, phuong, thi tran.

4. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem xay dung to chuc bo may quan ly dat dai tai dia phuong va bo tri can bo dia chinh xa, phuong, thi tran bao dam hoan thanh nhiem vu.

Dieu 9. Van phong dang ky quyen su dung dat

1. Van phong dang ky quyen su dung dat la co quan dich vu cong co chuc nang to chuc thuc hien dang ky su dung dat va bien dong ve su dung dat, quan ly ho so dia chinh va giup co quan tai nguyen va moi truong trong viec thuc hien thu tuc hanh chinh ve quan ly, su dung dat dai.

2. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh thanh lap Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong va thanh lap cac chi nhanh cua Van phong tai cac dia ban can thiet.

Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh can cu vao nhu cau dang ky quyen su dung dat tren dia ban quyet dinh thanh lap Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong.

3. Bo Tai nguyen va Moi truong chu tri phoi hop voi Bo Noi vu huong dan ve to chuc va hoat dong cua Van phong dang ky quyen su dung dat.

Dieu 10. To chuc phat trien quy dat

1. To chuc phat trien quy dat hoat dong theo loai hinh don vi su nghiep co thu hoac doanh nghiep nha nuoc thuc hien nhiem vu cong ich do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh thanh lap de thuc hien boi thuong, giai phong mat bang trong truong hop thu hoi dat sau khi quy hoach, ke hoach su dung dat duoc cong bo ma chua co du an dau tu; nhan chuyen nhuong quyen su dung dat trong khu vuc co quy hoach phai thu hoi dat ma nguoi su dung dat co nhu cau chuyen di noi khac truoc khi Nha nuoc quyet dinh thu hoi dat; quan ly quy dat da thu hoi va to chuc dau gia quyen su dung dat theo quyet dinh cua co quan nha nuoc co tham quyen doi voi dien tich dat duoc giao quan ly.

2. Bo Tai nguyen va Moi truong chu tri phoi hop voi Bo Noi vu huong dan ve to chuc va hoat dong cua To chuc phat trien quy dat.

Dieu 11. To chuc hoat dong dich vu trong quan ly, su dung dat dai

1. To chuc su nghiep co thu, doanh nghiep thuoc cac thanh phan kinh te co du dieu kien theo quy dinh tai khoan 3 Dieu nay thi duoc cap phep hoat dong hoac duoc dang ky hoat dong dich vu trong quan ly, su dung dat dai.

2. Cac linh vuc hoat dong dich vu trong quan ly, su dung dat dai bao gom:

a) Tu van ve gia dat;

b) Tu van ve lap quy hoach, ke hoach su dung dat;

c) Dich vu ve do dac va ban do dia chinh;

d) Dich vu ve thong tin dat dai.

3. Trach nhiem quy dinh dieu kien va thu tuc cap phep hoat dong, dang ky hoat dong dich vu trong quan ly, su dung dat dai nhu sau:

a) Bo Tai chinh quy dinh dieu kien va thu tuc cap phep hoat dong, dang ky hoat dong tu van ve gia dat;

b) Bo Tai nguyen va Moi truong quy dinh dieu kien hoat dong, dang ky hoat dong tu van ve lap quy hoach, ke hoach su dung dat, dich vu ve thong tin dat dai; dieu kien va thu tuc cap phep hoat dong, dang ky hoat dong dich vu ve do dac va ban do dia chinh.

Chuong III - QUY HOACH, KE HOACH SU DUNG DAT

Dieu 12. Noi dung quy hoach su dung dat

1. Dieu tra, nghien cuu, phan tich, tong hop dieu kien tu nhien, kinh te, xa hoi tren dia ban thuc hien quy hoach.

2. Danh gia hien trang va bien dong su dung dat trong ky quy hoach truoc theo cac muc dich su dung gom dat trong lua nuoc, dat trong cay hang nam khac, dat trong cay lau nam; dat rung san xuat, dat rung phong ho, dat rung dac dung; dat nuoi trong thuy san; dat lam muoi; dat nong nghiep khac; dat o tai nong thon, dat o tai do thi; dat xay dung tru so co quan va cong trinh su nghiep; dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh; dat san xuat, kinh doanh phi nong nghiep; dat su dung vao muc dich cong cong; dat song, ngoi, kenh, rach, suoi va mat nuoc chuyen dung; dat ton giao, tin nguong; dat nghia trang, nghia dia; dat bang chua su dung, dat doi nui chua su dung, nui da khong co rung cay.

3. Danh gia tiem nang dat dai va su phu hop cua hien trang su dung dat so voi tiem nang dat dai, so voi xu huong phat trien kinh te - xa hoi, khoa hoc - cong nghe theo quy dinh sau:

a) Doi voi dat dang su dung thi danh gia su phu hop va khong phu hop cua hien trang su dung dat so voi tiem nang dat dai, so voi chien luoc, quy hoach tong the, ke hoach phat trien kinh te - xa hoi, kha nang ap dung tien bo khoa hoc - cong nghe trong su dung dat;

b) Doi voi dat chua su dung thi danh gia kha nang dua vao su dung cho cac muc dich.

4. Danh gia ket qua thuc hien cac chi tieu quy hoach su dung dat da duoc quyet dinh, xet duyet cua ky quy hoach truoc.

5. Xac dinh phuong huong, muc tieu su dung dat trong ky quy hoach va dinh huong cho ky tiep theo phu hop voi chien luoc, quy hoach tong the phat trien kinh te - xa hoi cua ca nuoc, cua cac nganh va cac dia phuong.

6. Xay dung cac phuong an phan bo dien tich cac loai dat cho nhu cau phat trien kinh te - xa hoi, quoc phong, an ninh trong ky quy hoach duoc thuc hien nhu sau:

a) Khoanh dinh tren ban do hien trang su dung dat cac khu vuc su dung dat nong nghiep theo muc dich su dung dat, loai dat ma khi chuyen muc dich su dung phai duoc phep cua co quan nha nuoc co tham quyen; cac khu vuc su dung dat phi nong nghiep theo chuc nang lam khu dan cu do thi, khu dan cu nong thon, khu hanh chinh, khu cong nghiep, khu cong nghe cao, khu kinh te, khu dich vu, khu di tich lich su, van hoa, danh lam, thang canh, khu vuc dat quoc phong, an ninh va cac cong trinh, du an khac co quy mo su dung dat lon; cac khu vuc dat chua su dung.

Viec khoanh dinh duoc thuc hien doi voi khu vuc dat co dien tich the hien duoc len ban do quy hoach su dung dat;

b) Xac dinh dien tich dat khong thay doi muc dich su dung; dien tich dat phai chuyen muc dich su dung sang muc dich khac, trong do co dien tich dat du kien phai thu hoi de thuc hien cac cong trinh, du an.

7. Phan tich hieu qua kinh te, xa hoi, moi truong cua tung phuong an phan bo quy dat theo noi dung sau:

a) Phan tich hieu qua kinh te bao gom viec du kien cac nguon thu tu viec giao dat, cho thue dat, chuyen muc dich su dung dat, cac loai thue co lien quan den dat dai va chi phi cho viec boi thuong, giai phong mat bang, tai dinh cu;

b) Phan tich anh huong xa hoi bao gom viec du kien so ho dan phai di doi, so lao dong mat viec lam do bi thu hoi dat, so viec lam moi duoc tao ra tu viec chuyen doi co cau su dung dat;

c) Danh gia tac dong moi truong cua viec su dung dat theo muc dich su dung moi cua phuong an phan bo quy dat.

8. Lua chon phuong an phan bo quy dat hop ly can cu vao ket qua phan tich hieu qua kinh te, xa hoi, moi truong thuc hien o khoan 7 Dieu nay.

9. The hien phuong an quy hoach su dung dat duoc lua chon tren ban do quy hoach su dung dat.

10. Xac dinh cac bien phap su dung, bao ve, cai tao dat va bao ve moi truong can phai ap dung doi voi tung loai dat, phu hop voi dia ban quy hoach.

11. Xac dinh giai phap to chuc thuc hien quy hoach su dung dat phu hop voi dac diem cua dia ban quy hoach.

Dieu 13. Noi dung ke hoach su dung dat

1. Danh gia, phan tich ket qua thuc hien ke hoach su dung dat ky truoc gom:

a) Ket qua thuc hien cac chi tieu su dung dat doi voi tung loai dat;

b) Ket qua thuc hien cac chi tieu chuyen doi giua cac loai dat;

c) Ket qua khai hoang mo rong dien tich dat de su dung vao cac muc dich;

d) Chat luong viec thuc hien cac chi tieu trong ke hoach su dung dat;

d) Viec thuc hien cac nguon thu tu giao dat, cho thue dat, chuyen muc dich su dung dat, cac loai thue lien quan den dat dai va chi phi cho boi thuong, ho tro, tai dinh cu;

e) Nguyen nhan cua nhung ton tai, yeu kem trong viec thuc hien ke hoach su dung dat.

2. Lap ke hoach thu hoi dien tich cac loai dat de phan bo cho nhu cau xay dung ket cau ha tang; phat trien cong nghiep, dich vu; phat trien do thi, khu dan cu nong thon; quoc phong, an ninh; doi voi cac cong trinh, du an da co chu dau tu thi lap danh muc kem theo quy mo su dung dat, dia diem, du kien tien do thuc hien va tien do thu hoi dat.

3. Lap ke hoach chuyen dien tich dat chuyen trong lua nuoc va dat co rung sang su dung vao muc dich khac, xac dinh khu vuc duoc chuyen doi co cau su dung dat trong dat nong nghiep theo cac noi dung sau:

a) Xac dinh dia diem, dien tich va tien do chuyen dat chuyen trong lua nuoc, dat rung phong ho, dat rung dac dung, dat rung san xuat sang su dung vao muc dich khac;

b) Xac dinh khu vuc dat duoc dang ky chuyen doi co cau su dung cac loai dat trong nhom dat nong nghiep.

4. Lap ke hoach dua dat chua su dung vao su dung cho cac muc dich bao gom viec xac dinh dia diem, dien tich va tien do khai hoang dua dat chua su dung vao su dung cho muc dich nong nghiep, phi nong nghiep.

5. Cu the hoa viec phan bo dien tich cac loai dat trong ke hoach su dung dat den tung nam.

6. Du kien cac nguon thu tu giao dat, cho thue dat, chuyen muc dich su dung dat, cac loai thue co lien quan den dat dai va chi phi cho viec boi thuong, ho tro, tai dinh cu.

7. Xac dinh giai phap to chuc thuc hien ke hoach su dung dat bao dam thuc hien dung tien do ke hoach.

Dieu 14. Noi dung quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua xa, phuong, thi tran, khu cong nghe cao, khu kinh te

1. Quy hoach su dung dat chi tiet bao gom cac noi dung theo quy dinh tai Dieu 12 cua Nghi dinh nay; phuong an quy hoach su dung dat duoc lua chon phai duoc the hien tren ban do dia chinh; truong hop quy hoach chi tiet xay dung do thi, quy hoach xay dung diem dan cu nong thon da duoc xet duyet thi phai the hien tren ban do dia chinh.

2. Ke hoach su dung dat chi tiet bao gom cac noi dung theo quy dinh tai Dieu 13 cua Nghi dinh nay va gan voi thua dat.

Dieu 15. Trach nhiem lap quy hoach, ke hoach su dung dat

1. Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem giup Chinh phu to chuc thuc hien viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat cua ca nuoc.

Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem phoi hop voi Bo Tai nguyen va Moi truong trong viec xac dinh nhu cau su dung dat cua Bo, nganh, dia phuong.

2. Bo Quoc phong to chuc thuc hien viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong.

Bo Quoc phong co trach nhiem phoi hop voi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xac dinh nhu cau su dung dat vao muc dich quoc phong tai dia phuong.

3. Bo Cong an to chuc thuc hien viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich an ninh.

Bo Cong an co trach nhiem phoi hop voi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xac dinh nhu cau su dung dat vao muc dich an ninh tai dia phuong.

4. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong to chuc thuc hien viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong. So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem giup Uy ban nhan dan cung cap thuc hien nhiem vu lap quy hoach, ke hoach su dung dat.

So, ban, nganh cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong va Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem phoi hop voi So Tai nguyen va Moi truong trong viec xac dinh nhu cau su dung dat cua nganh, dia phuong.

5. Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh to chuc thuc hien viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat cua dia phuong, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua phuong, thi tran va xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi. Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem giup Uy ban nhan dan cung cap thuc hien nhiem vu lap quy hoach, ke hoach su dung dat.

Phong, ban cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh va Uy ban nhan dan phuong, thi tran, Uy ban nhan dan xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi co trach nhiem phoi hop voi Phong Tai nguyen va Moi truong trong viec xac dinh nhu cau su dung dat cua nganh, dia phuong.

6. Uy ban nhan dan xa noi khong thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi co trach nhiem to chuc lap quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua xa.

7. Ban quan ly khu cong nghe cao co trach nhiem to chuc lap quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cho toan khu cong nghe cao.

8. Ban quan ly khu kinh te co trach nhiem to chuc lap quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet doi voi phan dien tich dat giao cho Ban quan ly khu kinh te duoc xac dinh trong quy hoach su dung dat cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong; viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat doi voi phan dien tich dat con lai duoc the hien trong quy hoach, ke hoach su dung dat cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh va quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua xa, phuong, thi tran.

9. Co quan, to chuc co nhiem vu lap quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet duoc thue cac to chuc duoc phep hoat dong trong linh vuc lap quy hoach, ke hoach su dung dat lam tu van trong viec lap quy hoach, ke hoach su dung dat.

10. Khong phai lap quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat doi voi huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet doi voi xa, phuong, thi tran neu viec su dung dat trong ky quy hoach su dung dat tiep theo khong co thay doi; truong hop co thay doi muc dich su dung giua cac loai dat trong cung mot nhom ma dien tich dat phai thay doi muc dich su dung duoi muoi phan tram (10%) so voi ky quy hoach truoc thi chi quyet dinh viec dieu chinh phan dien tich dat phai chuyen muc dich su dung.

Quy hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao duoc lap mot lan cho toan khu; truong hop co thay doi nhu cau su dung dat thi lap dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet.

Dieu 16. Lap va dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc

1. Quy hoach su dung dat cua ca nuoc duoc lap dua vao cac can cu quy dinh tai khoan 1 Dieu 22 cua Luat Dat dai.

2. Truoc khi ket thuc ky quy hoach su dung dat muoi tam (18) thang, cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem gui van ban de xuat nhu cau su dung dat cua nganh va dia phuong trong ky quy hoach su dung dat tiep theo den Bo Tai nguyen va Moi truong.

3. Trong thoi gian nam (05) thang ke tu khi nhan duoc nhu cau su dung dat cua cac nganh va dia phuong, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem lap quy hoach su dung dat cua ca nuoc theo quy dinh sau:

a) Tham tra nhu cau su dung dat cua cac nganh va dia phuong trong ky quy hoach su dung dat tiep theo;

b) Xay dung cac phuong an phan bo quy dat cho ky quy hoach su dung dat tiep theo bao dam cho viec thuc hien phuong an chien luoc, quy hoach tong the phat trien kinh te - xa hoi, quoc phong, an ninh cua ca nuoc;

c) Gui du thao bao cao thuyet minh quy hoach su dung dat cua ca nuoc den cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu de lay y kien.

4. Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc du thao bao cao, cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den Bo Tai nguyen va Moi truong.

5. Trong thoi han khong qua hai (02) thang ke tu ngay nhan duoc y kien gop y, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop y kien, hoan chinh bao cao thuyet minh quy hoach su dung dat cua ca nuoc de trinh Chinh phu.

6. Ho so quy hoach su dung dat cua ca nuoc gom co:

a) To trinh cua Bo Tai nguyen va Moi truong trinh Chinh phu ve quy hoach su dung dat cua ca nuoc;

b) Bao cao thuyet minh quy hoach su dung dat cua ca nuoc;

c) Ban do hien trang su dung dat cua ca nuoc;

d) Ban do quy hoach su dung dat cua ca nuoc.

7. Viec dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc duoc thuc hien trong truong hop co su dieu chinh quy hoach phat trien kinh te - xa hoi, dieu chinh muc tieu chuong trinh, du an phat trien kinh te - xa hoi, quoc phong, an ninh, dieu chinh quy hoach xay dung vung, quy hoach xay dung do thi ma su dieu chinh do lam thay doi co cau su dung dat hoac trong truong hop do tac dong cua thien tai, chien tranh lam thay doi co cau su dung dat. Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem lap ho so dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc de trinh Chinh phu. Khi lap ho so dieu chinh quy hoach su dung dat, Bo Tai nguyen va Moi truong lay y kien gop y cua cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu co lien quan den loai dat phai dieu chinh. Ho so dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc gom co:

a) To trinh cua Bo Tai nguyen va Moi truong trinh Chinh phu ve viec dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc;

b) Bao cao thuyet minh dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc;

c) Ban do dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc.

Dieu 17. Lap va dieu chinh ke hoach su dung dat cua ca nuoc

1. Ke hoach su dung dat cua ca nuoc duoc lap dua vao cac can cu quy dinh tai khoan 2 Dieu 22 cua Luat Dat dai.

2. Viec lap ke hoach su dung dat cua ca nuoc doi voi nam (05) nam dau cua ky quy hoach su dung dat (goi la ke hoach su dung dat ky dau) duoc thuc hien dong thoi voi viec lap quy hoach su dung dat cua ca nuoc quy dinh tai Dieu 16 cua Nghi dinh nay. Ho so ke hoach su dung dat ky dau duoc lap chung voi ho so quy hoach su dung dat. Noi dung ke hoach su dung dat la tien do trien khai noi dung quy hoach su dung dat cho nam (05) nam dau cua ky quy hoach va cu the hoa den tung nam bao dam cho viec thuc hien phuong an ke hoach phat trien kinh te - xa hoi nam (05) nam va hang nam cua Nha nuoc.

3. Viec lap ke hoach su dung dat cua ca nuoc nam (05) nam cuoi cua ky quy hoach su dung dat (goi la ke hoach su dung dat ky cuoi) duoc quy dinh nhu sau:

a) Truoc khi bat dau ke hoach su dung dat ky cuoi muoi hai (12) thang, Bo Tai nguyen va Moi truong can cu vao quy hoach su dung dat cua ca nuoc va quy dinh tai khoan 1 Dieu nay de xay dung cac phuong an phan bo quy dat cho ke hoach su dung dat ky cuoi bao dam cho viec thuc hien phuong an ke hoach phat trien kinh te - xa hoi nam (05) nam va hang nam cua Nha nuoc va xay dung du thao bao cao thuyet minh ke hoach su dung dat; gui du thao bao cao thuyet minh den cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu de lay y kien;

b) Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc du thao bao cao, cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den Bo Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua hai (02) thang ke tu ngay nhan duoc y kien gop y, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop y kien, hoan chinh bao cao thuyet minh ke hoach su dung dat de trinh Chinh phu.

4. Ho so ke hoach su dung dat ky cuoi bao gom:

a) To trinh cua Bo Tai nguyen va Moi truong trinh Chinh phu ve ke hoach su dung dat cua ca nuoc;

b) Bao cao thuyet minh ke hoach su dung dat cua ca nuoc;

c) Ban do hien trang su dung dat cua ca nuoc.

5. Viec dieu chinh ke hoach su dung dat cua ca nuoc duoc thuc hien trong truong hop co su dieu chinh quy hoach su dung dat cua ca nuoc, dieu chinh quy hoach phat trien kinh te - xa hoi, dieu chinh quy hoach xay dung vung, quy hoach xay dung do thi hoac co su thay doi ve kha nang thuc hien ke hoach su dung dat. Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem lap ho so dieu chinh ke hoach su dung dat cua ca nuoc de trinh Chinh phu. Khi lap ho so dieu chinh, Bo Tai nguyen va Moi truong lay y kien gop y cua cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu co lien quan den loai dat phai dieu chinh. Ho so dieu chinh ke hoach su dung dat cua ca nuoc bao gom:

a) To trinh cua Bo Tai nguyen va Moi truong trinh Chinh phu ve viec dieu chinh ke hoach su dung dat cua ca nuoc;

b) Bao cao thuyet minh dieu chinh ke hoach su dung dat cua ca nuoc.

Dieu 18. To chuc lay y kien dong gop cua nhan dan doi voi quy hoach su dung dat chi tiet

1. Viec lay y kien dong gop cua nhan dan trong qua trinh lap quy hoach su dung dat chi tiet cua xa, phuong, thi tran quy dinh tai khoan 5 Dieu 25 cua Luat Dat dai duoc thuc hien nhu sau:

a) Du thao quy hoach su dung dat chi tiet phai duoc gioi thieu den tung to dan pho, thon, xom, buon, ap, lang, ban, phum, soc va cac diem dan cu khac; dong thoi phai duoc niem yet cong khai tai tru so Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat;

b) To chuc tiep nhan y kien dong gop truc tiep cua nhan dan hoac y kien dong gop thong qua dai dien cua diem dan cu, Mat tran To quoc Viet Nam va cac to chuc doan the o dia phuong; lay y kien cua Thuong truc Hoi dong nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat.

2. Thoi han lay y kien dong gop cua nhan dan quy dinh tai khoan 1 Dieu nay la ba muoi (30) ngay.

3. Co quan lap quy hoach su dung dat chi tiet cua xa, phuong, thi tran co trach nhiem tong hop, tiep thu y kien dong gop cua nhan dan de hoan chinh du thao quy hoach su dung dat chi tiet.

Dieu 19. Xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong

1. Ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong duoc lap thanh muoi lam (15) bo nop tai Bo Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong trinh Chinh phu xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat;

b) Bao cao thuyet minh tong hop quy hoach, ke hoach su dung dat;

c) Ban do hien trang su dung dat;

d) Ban do quy hoach su dung dat doi voi truong hop xet duyet quy hoach su dung dat.

2. Trinh tu xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat den cac Bo, co quan co lien quan de lay y kien.

Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, cac Bo, co quan co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den Bo Tai nguyen va Moi truong.

Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay ket thuc thoi han lay y kien gop y, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop, gui y kien tham dinh den Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong de hoan chinh ho so;

b) Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong hoan chinh ho so va trinh Hoi dong nhan dan cung cap thong qua quy hoach, ke hoach su dung dat; gui nam (5) bo ho so da duoc Hoi dong nhan dan thong qua kem theo Nghi quyet cua Hoi dong nhan dan den Bo Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat quy dinh tai diem b khoan nay, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Chinh phu xet duyet.

Dieu 20. Xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh

1. Ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai So Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat;

b) Bao cao thuyet minh tong hop quy hoach, ke hoach su dung dat;

c) Ban do hien trang su dung dat;

d) Ban do quy hoach su dung dat doi voi truong hop xet duyet quy hoach su dung dat.

2. Trinh tu xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat den cac co quan co lien quan de lay y kien.

Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, cac co quan co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den So Tai nguyen va Moi truong.

Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay ket thuc thoi han lay y kien gop y, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop, gui y kien tham dinh den Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de hoan chinh ho so;

b) Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh hoan chinh ho so va trinh Hoi dong nhan dan cung cap thong qua quy hoach, ke hoach su dung dat; gui ba (3) bo ho so da duoc Hoi dong nhan dan thong qua kem theo Nghi quyet cua Hoi dong nhan dan den So Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat quy dinh tai diem b khoan nay, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

Dieu 21. Xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua phuong, thi tran va xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi

1. Ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua phuong, thi tran va xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai So Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

b) Bao cao thuyet minh tong hop quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

c) Ban do hien trang su dung dat;

d) Ban do quy hoach su dung dat chi tiet doi voi truong hop xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet.

2. Trinh tu xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet den cac co quan co lien quan de lay y kien.

Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, cac co quan co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den So Tai nguyen va Moi truong.

Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay ket thuc thoi han lay y kien gop y, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop, gui y kien tham dinh den Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de hoan chinh ho so;

b) Sau khi hoan chinh ho so, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh trinh Hoi dong nhan dan cung cap thong qua quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet; gui bon (04) bo ho so da duoc Hoi dong nhan dan cung cap thong qua kem theo Nghi quyet cua Hoi dong nhan dan den So Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet quy dinh tai diem b khoan nay, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

3. Ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua phuong, thi tran va xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi duoc trinh dong thoi voi ho so xet duyet quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quy dinh tai Dieu 20 cua Nghi dinh nay hoac duoc trinh muon hon nhung phai duoc xet duyet trong nam cuoi cua ky quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat truoc do.

Dieu 22. Xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua xa khong thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi

1. Ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua xa khong thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai Phong Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Uy ban nhan dan xa trinh Uy ban nhan dan huyen, thi xa, thanh pho thuoc tinh xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

b) Bao cao thuyet minh tong hop quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

c) Ban do hien trang su dung dat;

d) Ban do quy hoach su dung dat chi tiet doi voi truong hop xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet.

2. Trinh tu xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet den cac co quan co lien quan de lay y kien.

Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, cac co quan co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den Phong Tai nguyen va Moi truong.

Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay ket thuc thoi han lay y kien gop y, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop, gui y kien tham dinh den Uy ban nhan dan xa de hoan chinh ho so;

b) Sau khi hoan chinh ho so, Uy ban nhan dan xa trinh Hoi dong nhan dan xa thong qua quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet; gui ba (03) bo ho so da duoc Hoi dong nhan dan xa thong qua kem theo Nghi quyet cua Hoi dong nhan dan den Phong Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet quy dinh tai diem b khoan nay, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan huyen, thi xa, thanh pho thuoc tinh xet duyet.

Dieu 23. Xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao, khu kinh te

1. Ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao, khu kinh te duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai So Tai nguyen va Moi truong noi co dat de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet.

b) Bao cao thuyet minh tong hop quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

c) Ban do hien trang su dung dat;

d) Ban do quy hoach su dung dat chi tiet doi voi truong hop xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet.

2. Trinh tu xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao, khu kinh te duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ho so xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao, khu kinh te den cac co quan co lien quan de lay y kien.

Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, cac co quan co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den So Tai nguyen va Moi truong.

Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay ket thuc thoi han lay y kien gop y, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop, gui y kien tham dinh den Ban Quan ly khu cong nghe cao, khu kinh te de hoan chinh ho so;

b) Sau khi hoan chinh ho so, Ban Quan ly khu cong nghe cao, khu kinh te gui bon (04) bo ho so den So Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so da duoc hoan chinh, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

Dieu 24. Quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh

1. Ky quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh duoc quy dinh nhu sau:

a) Ky quy hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh la muoi (10) nam phu hop voi ky quy hoach su dung dat cua dia phuong va cua ca nuoc;

b) Ky ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh la nam (05) nam phu hop voi ky ke hoach su dung dat cua dia phuong va cua ca nuoc.

2. Noi dung quy hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh bao gom:

a) Danh gia tinh hinh quan ly, su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh;

b) Xac dinh nhu cau su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh trong ky quy hoach su dung dat phu hop voi quy hoach tong the phat trien kinh te - xa hoi, quoc phong, an ninh va ke hoach phat trien kinh te - xa hoi cua Nha nuoc;

c) Xac dinh vi tri, dien tich dat quoc phong, an ninh giao lai cho dia phuong de su dung vao muc dich phat trien kinh te - xa hoi;

d) Cac giai phap de to chuc thuc hien quy hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh.

3. Noi dung ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh bao gom:

a) Danh gia tinh hinh quan ly, su dung dat quoc phong, an ninh cua ky ke hoach truoc do;

b) Xac dinh vi tri, dien tich dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh trong ke hoach nam (05) nam va cu the hoa den tung nam;

c) Xac dinh cu the vi tri, dien tich dat quoc phong, an ninh ban giao lai cho dia phuong quan ly trong nam (05) nam;

d) Cac giai phap de to chuc thuc hien ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh.

Dieu 25. Xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh

1. Ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh duoc lap thanh muoi lam (15) bo nop tai Bo Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Bo Quoc phong, Bo Cong an trinh Chinh phu xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh;

b) Y kien bang van ban cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong ve nhu cau su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh tai dia phuong;

c) Bao cao thuyet minh tong hop ve quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh.

2. Trinh tu xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ho so xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh den cac Bo, nganh co lien quan de lay y kien.

Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, cac Bo, nganh co trach nhiem gui y kien gop y bang van ban den Bo Tai nguyen va Moi truong.

Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan du y kien gop y, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop, gui y kien tham dinh den Bo Quoc phong, Bo Cong an de hoan chinh ho so;

b) Sau khi hoan chinh ho so, Bo Quoc phong, Bo Cong an gui nam (05) bo ho so den Bo Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so da duoc hoan chinh, Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Chinh phu xet duyet.

Dieu 26. Dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet

1. Noi dung dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet gom:

a) Bo sung, dieu chinh hoac huy bo cac cong trinh, du an trong ky quy hoach, ke hoach;

b) Thay doi co cau cac loai dat trong nhom dat nong nghiep; thay doi vi tri, dien tich cac khu dat da khoanh dinh theo chuc nang trong nhom dat phi nong nghiep; thay doi chi tieu dua dat chua su dung vao su dung;

c) Thay doi tien do thuc hien ke hoach nhanh hon hoac cham hon tu ba (03) nam tro len so voi ke hoach su dung dat, ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet;

d) Giai phap to chuc thuc hien dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat.

2. Viec dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet duoc thuc hien trong truong hop co su dieu chinh quy hoach phat trien kinh te - xa hoi, dieu chinh muc tieu chuong trinh, du an phat trien kinh te - xa hoi, quoc phong, an ninh, dieu chinh quy hoach xay dung vung, quy hoach xay dung do thi ma su dieu chinh do lam thay doi co cau su dung dat hoac trong truong hop do tac dong cua thien tai, chien tranh lam thay doi co cau su dung dat.

3. Ho so xet duyet dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong duoc lap thanh muoi lam (15) bo nop tai Bo Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh va cua phuong, thi tran, xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai So Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; cua xa khong thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai Phong Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Uy ban nhan dan cap lap quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat hoac quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet trinh co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet;

b) Bao cao thuyet minh dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat hoac quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

c) Ban do quy hoach su dung dat cua khu vuc can dieu chinh doi voi truong hop dieu chinh quy hoach su dung dat hoac quy hoach su dung dat chi tiet.

4. Ho so xet duyet dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao, khu kinh te duoc lap thanh muoi (10) bo nop tai So Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Ban Quan ly khu cong nghe cao, khu kinh te trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet.

b) Bao cao thuyet minh dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet;

c) Ban do quy hoach su dung dat chi tiet khu vuc can dieu chinh doi voi truong hop dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet.

5. Ho so xet duyet dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh duoc lap thanh muoi lam (15) bo nop tai Bo Tai nguyen va Moi truong de tham dinh; ho so gom co:

a) To trinh cua Bo Quoc phong, Bo Cong an trinh Chinh phu xet duyet dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh;

b) Y kien bang van ban cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong ve dieu chinh nhu cau su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh tai dia phuong;

c) Bao cao thuyet minh dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh.

6. Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet thuc hien nhu sau:

a) Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong thuc hien nhu quy dinh tai khoan 2 Dieu 19 cua Nghi dinh nay;

b) Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat cua huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh thuc hien nhu quy dinh tai khoan 2 Dieu 20 cua Nghi dinh nay;

c) Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua phuong, thi tran va xa thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi thuc hien nhu quy dinh tai khoan 2 Dieu 21 cua Nghi dinh nay;

d) Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua xa khong thuoc khu vuc quy hoach phat trien do thi thuc hien nhu quy dinh tai khoan 2 Dieu 22 cua Nghi dinh nay;

d) Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu cong nghe cao, khu kinh te duoc thuc hien nhu quy dinh tai khoan 2 Dieu 23 cua Nghi dinh nay;

e) Trinh tu xet duyet dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh duoc thuc hien nhu quy dinh tai khoan 2 Dieu 25 cua Nghi dinh nay;

g) Viec lay y kien khi tham dinh dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet chi thuc hien doi voi cac co quan co lien quan den dien tich cac loai dat phai dieu chinh.

Dieu 27. Cong bo quy hoach, ke hoach su dung dat

1. Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem cong bo cong khai toan bo tai lieu ve quy hoach, ke hoach su dung dat cua ca nuoc da duoc Quoc hoi quyet dinh tai tru so co quan Bo trong suot ky quy hoach, ke hoach su dung dat; dang Cong bao; cong bo tren mang thong tin quan ly nha nuoc cua Chinh phu va trich dang tren mot bao hang ngay cua Trung uong.

2. So Tai nguyen va Moi truong, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem cong bo cong khai toan bo tai lieu ve quy hoach, ke hoach su dung dat cua dia phuong da duoc xet duyet tai tru so co quan minh trong suot ky quy hoach, ke hoach su dung dat; cong bo tren mang thong tin quan ly nha nuoc cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong va trich dang tren bao cua dia phuong.

3. Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem cong bo cong khai toan bo tai lieu ve quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet va cac du an, cong trinh dau tu da duoc xet duyet tai tru so Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran trong suot ky quy hoach, ke hoach su dung dat.

4. Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem cong bo cong khai toan bo tai lieu ve quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet tai tru so Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te trong suot ky quy hoach, ke hoach su dung dat; cong bo tren trang thong tin dien tu cua khu cong nghe cao, khu kinh te va trich dang tren mot bao nganh va mot bao dia phuong noi co quy hoach do.

5. Toan bo tai lieu ve dieu chinh quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet phai duoc cong bo cong khai nhu viec cong bo quy hoach su dung dat, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet quy dinh tai cac khoan 1, 2, 3 va 4 Dieu nay.

6. Ho so quy hoach, ke hoach su dung dat va ho so dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh duoc quan ly theo che do mat.

Dieu 28. Quan ly quy hoach, ke hoach su dung dat

1. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh giao dat, cho thue dat, thu hoi dat, chuyen muc dich su dung dat phai theo dung quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet.

Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong, Chu tich Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem phat hien va xu ly kip thoi cac truong hop vi pham quy hoach, ke hoach su dung dat tai dia phuong.

2. Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem theo doi viec thuc hien quy hoach, ke hoach su dung dat tai dia phuong. Khi phat hien nhung truong hop su dung dat khong dung quy hoach, ke hoach da duoc cong bo thi xu ly theo tham quyen hoac de nghi voi co quan nha nuoc co tham quyen de xu ly.

Chu tich Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran chiu trach nhiem chinh ve viec khong ngan chan, khong xu ly kip thoi, de xay ra truong hop su dung dat khong dung quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet tai dia phuong.

3. So Tai nguyen va Moi truong, Phong Tai nguyen va Moi truong va can bo dia chinh xa, phuong, thi tran to chuc kiem tra, thanh tra viec thuc hien quy hoach, ke hoach su dung dat tai dia phuong; phat hien va xu ly theo tham quyen hoac de nghi co quan nha nuoc co tham quyen xu ly cac vi pham ve quy hoach, ke hoach su dung dat. Truong hop phat hien vi pham ve thuc hien quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh thi So Tai nguyen va Moi truong co van ban gui Bo Quoc phong, Bo Cong an de xem xet xu ly.

Truong hop phat hien nhu cau thuc te can dieu chinh quy hoach, ke hoach su dung dat thi bao cao Uy ban nhan dan cung cap ve nhu cau do.

4. Hang nam, Uy ban nhan dan cac cap co trach nhiem bao cao ket qua thuc hien ke hoach su dung dat cua dia phuong den ngay 31 thang 12; thoi han nop bao cao duoc quy dinh nhu sau:

a) Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran bao cao Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh truoc ngay 15 thang 01 nam sau;

b) Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh bao cao Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong truoc ngay 31 thang 01 nam sau;

c) Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong bao cao Bo Tai nguyen va Moi truong truoc ngay 15 thang 02 nam sau.

5. Bo truong Bo Quoc phong, Bo truong Bo Cong an co trach nhiem chi dao viec thuc hien va kiem tra, thanh tra viec thuc hien quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh tren dia ban ca nuoc.

Hang nam, Bo Quoc phong, Bo Cong an co trach nhiem bao cao Chinh phu ve ket qua thuc hien ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh den ngay 31 thang 12 dong thoi gui mot (01) ban den Bo Tai nguyen va Moi truong de tong hop; thoi han nop bao cao la truoc ngay 31 thang 01 nam sau.

6. Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tong hop ket qua thuc hien ke hoach su dung dat hang nam cua ca nuoc de bao cao Chinh phu; thoi han nop bao cao la truoc ngay 15 thang 3 nam sau.

7. Bao cao ket qua thuc hien ke hoach su dung dat hang nam doi voi nam cuoi cua ke hoach su dung dat ky dau thi phai kem theo bao cao tong hop viec thuc hien ca ky ke hoach su dung dat.

Bao cao ket qua thuc hien ke hoach su dung dat hang nam doi voi nam cuoi cua ky quy hoach su dung dat thi phai kem theo bao cao tong hop viec thuc hien ca ke hoach su dung dat ky cuoi va bao cao tong hop viec thuc hien ca ky quy hoach su dung dat.

Dieu 29. Xu ly doi voi dien tich dat da duoc xac dinh phai thu hoi hoac phai chuyen muc dich su dung trong ke hoach su dung dat da duoc cong bo ma sau ba (03) nam khong duoc thuc hien

1. Co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat duoc phep dieu chinh vao quy hoach, ke hoach su dung dat ky nay hoac ky tiep theo doi voi dien tich dat da duoc xac dinh phai thu hoi hoac phai chuyen muc dich su dung trong ke hoach su dung dat da duoc cong bo ma sau ba (03) nam khong duoc thuc hien trong cac truong hop sau:

a) Dien tich dat de thuc hien cac cong trinh, du an dau tu phuc vu muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong nhung chua du kinh phi de thuc hien;

b) Dien tich dat de thuc hien cac cong trinh, du an dau tu phuc vu muc dich phat trien kinh te ma xac dinh duoc nha dau tu vao nam cuoi cua thoi han ba (03) nam phai cong bo dieu chinh hoac huy bo ke hoach su dung dat theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 29 cua Luat Dat dai.

2. Cac truong hop khong thuoc quy dinh tai khoan 1 Dieu nay thi co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat phai cong bo huy bo ke hoach su dung doi voi dien tich dat da duoc xac dinh phai thu hoi hoac phai chuyen muc dich su dung.

Chuong IV - GIAO DAT, CHO THUE DAT, CHUYEN MUC DICH SU DUNG DAT, THU HOI DAT, TRUNG DUNG DAT

Dieu 30. Can cu giao dat, cho thue dat, chuyen muc dich su dung dat

Can cu de quyet dinh giao dat, cho thue dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat bao gom:

1. Nhu cau su dung dat the hien trong cac van ban sau:

a) Du an dau tu cua to chuc co su dung nguon von tu ngan sach nha nuoc da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet hoac du an co von dau tu nuoc ngoai da duoc co quan nha nuoc co tham quyen cap giay phep dau tu.

b) Van ban tham dinh ve nhu cau su dung dat de thuc hien du an dau tu cua to chuc kinh te khong su dung von ngan sach nha nuoc hoac khong phai la du an co von dau tu nuoc ngoai. So Tai nguyen va Moi truong chu tri phoi hop voi cac So, ban, nganh co lien quan tham dinh ve nhu cau su dung dat tren co so xem xet ho so du an dau tu theo quy dinh cua phap luat ve dau tu.

c) Du an xay dung co so ton giao da duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

d) Don xin giao dat, chuyen muc dich su dung dat cua ho gia dinh, ca nhan co xac nhan cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat ve nhu cau su dung dat doi voi truong hop xin giao dat nong nghiep trong han muc giao dat hoac giao dat lam nha o.

d) Don xin giao dat cua cong dong dan cu co xac nhan cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat ve nhu cau su dung dat.

2. Viec chap hanh tot phap luat ve dat dai cua nguoi xin giao dat, thue dat doi voi truong hop nguoi xin giao dat, thue dat da duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat truoc do de thuc hien cac du an dau tu san xuat, kinh doanh, dich vu. Tren co so ban tu ke khai cua nguoi xin giao dat, thue dat ve tat ca dien tich dat, tinh trang su dung dat da duoc Nha nuoc giao, cho thue truoc do va tu nhan xet ve chap hanh phap luat ve dat dai, So Tai nguyen va Moi truong noi co dat dang lam thu tuc giao dat, cho thue dat co trach nhiem lien he voi So Tai nguyen va Moi truong noi co dat da giao, da cho thue de xac minh muc do chap hanh phap luat ve dat dai cua nguoi su dung dat trong qua trinh thuc hien cac du an da duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat.

3. Quy hoach su dung dat chi tiet hoac ke hoach su dung dat chi tiet hoac quy hoach xay dung do thi hoac quy hoach xay dung diem dan cu nong thon da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet.

Truong hop chua co quy hoach su dung dat chi tiet hoac ke hoach su dung dat chi tiet thi can cu vao quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet.

Dieu 31. Tham quyen giao dat, cho thue dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat, thu hoi dat

1. Tham quyen giao dat, cho thue dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat thuc hien theo quy dinh tai Dieu 37 cua Luat Dat dai.

Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giao dat cho To chuc phat trien quy dat de quan ly.

2. Tham quyen thu hoi dat thuc hien theo quy dinh tai Dieu 44 cua Luat Dat dai.

Truong hop thu hoi dat de giao, cho thue doi voi to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai ma tren khu dat bi thu hoi co ho gia dinh, ca nhan dang su dung hoac co ca to chuc, ho gia dinh, ca nhan dang su dung thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh thu hoi toan bo dien tich dat. Can cu vao quyet dinh thu hoi toan bo dien tich dat cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh thu hoi dien tich dat cu the doi voi tung ho gia dinh, ca nhan.

3. Truong hop nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung dat de thuc hien du an dau tu ma phai chuyen muc dich su dung dat do dieu chinh du an dau tu da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong cho phep chuyen muc dich su dung dat.

Dieu 32. Tham quyen dieu chinh quyet dinh giao dat, cho thue dat doi voi dat da giao, da cho thue truoc ngay Luat Dat dai co hieu luc thi hanh

Co quan nha nuoc co tham quyen giao dat, cho thue dat quy dinh tai Dieu 37 cua Luat Dat dai la co quan co tham quyen quyet dinh dieu chinh doi voi truong hop nguoi su dung dat da co quyet dinh giao dat, cho thue dat truoc ngay Luat Dat dai co hieu luc thi hanh (ngay 01 thang 7 nam 2004).

Dieu 33. Thoi han su dung dat do Nha nuoc giao, cho thue

1. Dat do Nha nuoc giao, cho thue thi thoi han su dung dat tinh tu ngay co quyet dinh giao, cho thue cua co quan nha nuoc co tham quyen.

Truong hop dat da duoc giao, cho thue truoc ngay 15 thang 10 nam 1993 ma trong quyet dinh giao dat hoac trong hop dong thue dat khong ghi ro thoi han giao, cho thue thi thoi han giao dat, cho thue dat duoc thuc hien theo quy dinh tai khoan 2 va khoan 3 Dieu 68, Dieu 71, Dieu 78, khoan 5 Dieu 84, khoan 3 Dieu 86, khoan 1 Dieu 87 cua Nghi dinh nay va duoc tinh tu ngay 15 thang 10 nam 1993.

2. Nguoi su dung dat duoc tiep tuc su dung trong thoi han con lai cua thoi han ghi trong quyet dinh giao dat hoac trong hop dong thue dat.

Dieu 34. Tiep tuc giao dat, cho thue dat nong nghiep; gia han thoi han su dung dat hoac thu hoi dat khi het thoi han su dung

1. Khi het thoi han su dung dat, ho gia dinh, ca nhan truc tiep san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi su dung dat nong nghiep do duoc Nha nuoc giao, cho thue, cong nhan quyen su dung, nhan chuyen quyen su dung duoc tiep tuc su dung dat voi thoi han su dung dat quy dinh tai khoan 1 Dieu 67 cua Luat Dat dai, tru truong hop Nha nuoc co quyet dinh thu hoi dat quy dinh tai cac khoan 1, 4, 7, 8 va 11 Dieu 38 cua Luat Dat dai.

2. Viec gia han thoi han su dung doi voi cac loai dat su dung co thoi han khong thuoc quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Truoc thoi diem ket thuc thoi han su dung dat sau (06) thang, neu co nhu cau tiep tuc su dung dat thi nguoi su dung dat lam don gui co quan nha nuoc co tham quyen giao dat, cho thue dat de xem xet, giai quyet theo quy dinh tai cac khoan 1, 3 va 4 Dieu 67 cua Luat Dat dai;

b) Thoi han gia han su dung dat doi voi truong hop ho gia dinh, ca nhan thue dat nong nghiep duoc xac dinh theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 67 cua Luat Dat dai;

c) Thoi han gia han su dung dat doi voi truong hop to chuc kinh te su dung dat vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi; to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan su dung dat lam mat bang xay dung co so san xuat, kinh doanh; to chuc kinh te su dung dat de thuc hien du an dau tu; nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc, ca nhan nuoc ngoai su dung dat de thuc hien cac du an dau tu tai Viet Nam duoc xac dinh theo du an bo sung da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet nhung khong vuot qua thoi han da duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat.

3. Truong hop nguoi su dung dat khong co nhu cau tiep tuc hoac xin gia han su dung dat theo quy dinh tai khoan 2 Dieu nay hoac khong duoc co quan nha nuoc co tham quyen cho phep gia han su dung dat thi Nha nuoc thu hoi dat theo quy dinh tai khoan 10 Dieu 38 cua Luat Dat dai.

4. Hang nam, Uy ban nhan dan cap co tham quyen thu hoi dat chi dao co quan tai nguyen va moi truong ra soat ve thoi han su dung dat de quyet dinh thu hoi dat doi voi nhung truong hop quy dinh tai khoan 3 Dieu nay.

Dieu 35. Xu ly tien su dung dat, tien thue dat, tai san da dau tu tren dat trong truong hop thu hoi dat quy dinh tai cac khoan 2, 3, 5, 8, 9, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai

1. Uy ban nhan dan cap co tham quyen thu hoi dat thanh lap Hoi dong dinh gia de xac dinh phan gia tri con lai cua tien su dung dat, tien thue dat, tai san da dau tu tren dat doi voi truong hop tien su dung dat, tien thue dat, tien dau tu tren dat khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc; phan gia tri con lai do thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat.

Truong hop dat do Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat, do Nha nuoc cho thue tra tien thue dat hang nam, do Nha nuoc giao co thu tien su dung dat hoac do Nha nuoc cho thue tra tien thue dat cho ca thoi gian thue hoac do Nha nuoc cho thue tra tien thue dat cho nhieu nam ma tien su dung dat, tien thue dat da tra co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi chi co phan gia tri con lai da dau tu tren dat ma khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat.

2. Phan gia tri con lai cua tien su dung dat, tien thue dat, tai san da dau tu tren dat thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat duoc giai quyet theo quy dinh sau:

a) Truong hop dat bi thu hoi thuoc khu vuc do thi hoac khu vuc quy hoach phat trien do thi ma giao cho to chuc phat trien quy dat thi to chuc phat trien quy dat co trach nhiem tra cho nguoi bi thu hoi dat; o nhung noi chua co to chuc phat trien quy dat thi do ngan sach cua cap quan ly dat sau khi thu hoi tra cho nguoi bi thu hoi dat;

b) Truong hop dat bi thu hoi thuoc khu vuc nong thon ma giao cho Uy ban nhan dan xa, thi tran de quan ly hoac de bo sung vao quy dat cong ich thi Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem tra cho nguoi bi thu hoi dat;

c) Truong hop dat bi thu hoi duoc Nha nuoc giao cho nguoi khac hoac cho nguoi khac thue thi nguoi duoc giao dat, thue dat co trach nhiem tra cho nguoi bi thu hoi dat.

3. Truong hop dat bi thu hoi thuoc nhom dat phi nong nghiep duoc tham gia thi truong bat dong san thi Uy ban nhan dan cap co tham quyen thu hoi dat duoc ap dung hinh thuc dau gia quyen su dung dat, tai san da dau tu tren dat va giai quyet phan gia tri con lai cua tien su dung dat, tien thue dat, tai san da dau tu tren dat thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat theo quy dinh sau:

a) Neu so tien thu duoc do dau gia sau khi tru chi phi to chuc viec dau gia ma thap hon phan gia tri con lai thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat thi nguoi bi thu hoi dat duoc nhan lai toan bo so tien do;

b) Neu so tien thu duoc do dau gia sau khi tru chi phi to chuc viec dau gia ma cao hon hoac bang phan gia tri con lai thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat thi nguoi bi thu hoi dat duoc nhan phan gia tri con lai thuoc so huu cua minh; phan chenh lech duoc nop vao ngan sach nha nuoc.

4. Truong hop thu hoi dat do nhan chuyen nhuong quyen su dung dat thi tien nhan chuyen nhuong, gia tri con lai cua tai san da dau tu tren dat duoc giai quyet nhu doi voi truong hop thu hoi dat do duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 3 Dieu nay.

5. Truong hop thu hoi dat ma nguoi bi thu hoi dat da cho thue dat, the chap, bao lanh hoac gop von bang quyen su dung dat thi quyen loi cua nguoi thue dat, nhan the chap, nhan bao lanh hoac nhan gop von bang quyen su dung dat duoc giai quyet theo quy dinh tai Dieu 65 cua Nghi dinh nay.

Dieu 36. Thu hoi dat va quan ly quy dat da thu hoi

1. Nha nuoc thu hoi dat de su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong trong nhung truong hop sau:

a) Su dung dat cho muc dich quoc phong, an ninh;

b) Su dung dat de xay dung tru so co quan, cong trinh su nghiep duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat;

c) Su dung dat de xay dung tru so cua to chuc nuoc ngoai co chuc nang ngoai giao;

d) Su dung dat de xay dung cac cong trinh cong cong khong nham muc dich kinh doanh;

d) Su dung dat de chinh trang, phat trien khu do thi va khu dan cu nong thon;

e) Su dung dat de phat trien rung phong ho, rung dac dung;

g) Su dung dat cho cac co so ton giao;

h) Su dung dat lam nghia trang, nghia dia.

2. Nha nuoc thu hoi dat de su dung vao muc dich phat trien kinh te trong cac truong hop sau:

a) Su dung dat de dau tu xay dung khu cong nghiep quy dinh tai Dieu 90 cua Luat Dat dai, khu cong nghe cao quy dinh tai Dieu 91 cua Luat Dat dai, khu kinh te quy dinh tai Dieu 92 cua Luat Dat dai;

b) Su dung dat de thuc hien cac du an dau tu san xuat, kinh doanh, dich vu, du lich thuoc nhom A theo quy dinh cua phap luat ve dau tu da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet hoac cho phep dau tu ma du an do khong the dau tu trong khu cong nghiep, khu cong nghe cao, khu kinh te;

c) Su dung dat de thuc hien cac du an dau tu co nguon von ho tro phat trien chinh thuc (ODA);

d) Su dung dat de thuc hien du an co mot tram phan tram (100%) von dau tu nuoc ngoai da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet hoac cho phep dau tu ma du an do khong the dau tu trong khu cong nghiep, khu cong nghe cao, khu kinh te.

3. Tat ca cac truong hop thu hoi dat quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay deu phai nam trong quy hoach, ke hoach su dung dat chi tiet; quy hoach chi tiet xay dung do thi hoac quy hoach xay dung diem dan cu nong thon da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet.

4. Dien tich dat da thu hoi quy dinh tai diem d va diem d khoan 1 va tai khoan 2 Dieu nay duoc giao cho to chuc phat trien quy dat de quan ly doi voi truong hop sau khi quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc cong bo ma chua co du an dau tu; giao dat hoac cho nha dau tu thue dat doi voi truong hop da co du an dau tu, chu dau tu phai su dung dat dung muc dich duoc giao hoac thue.

5. Nha nuoc thu hoi dat doi voi truong hop quy dinh tai cac khoan 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai va giao cho Uy ban nhan dan xa quan ly neu dat da thu hoi thuoc khu vuc nong thon, giao cho to chuc phat trien quy dat quan ly neu dat da thu hoi thuoc khu vuc do thi va khu vuc co quy hoach phat trien do thi.

6. Nha nuoc khong thuc hien viec thu hoi dat vao muc dich phat trien kinh te doi voi cac du an khong thuoc quy dinh tai khoan 2 Dieu nay hoac trong truong hop nha dau tu nhan chuyen nhuong, thue quyen su dung dat, nhan gop von bang quyen su dung dat cua nguoi dang su dung dat.

Truong hop nhan chuyen nhuong quyen su dung dat hoac nhan gop von bang quyen su dung dat de su dung vao muc dich san xuat, kinh doanh ma lam thay doi muc dich su dung dat thi nguoi nhan chuyen quyen su dung dat phai duoc phep chuyen muc dich su dung dat theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 36 cua Luat Dat dai hoac dang ky chuyen muc dich su dung dat theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 36 cua Luat Dat dai.

Truong hop thue dat cua nguoi dang su dung dat thi nguoi thue dat khong duoc chuyen muc dich su dung dat.

7. Khong duoc chuyen muc dich su dung dat doi voi dat da giao de su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong, xay dung khu cong nghiep, lam mat bang san xuat kinh doanh phi nong nghiep sang muc dich xay dung kinh doanh nha o.

8. Viec giai quyet khieu nai ve thu hoi dat trong truong hop quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay duoc giai quyet theo quy dinh tai cac Dieu 162, 163 va 164 cua Nghi dinh nay.

Viec giai quyet tranh chap ve quyen su dung dat trong cac truong hop quy dinh tai khoan 6 Dieu nay duoc giai quyet theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

Dieu 37. Trung dung dat co thoi han

1. Truong hop Nha nuoc ban bo tinh trang khan cap theo quy dinh cua phap luat ve tinh trang khan cap, truong hop khan cap cua chien tranh, thien tai, hoa hoan hoac cac truong hop khan cap khac de doa nghiem trong den tai san cua Nha nuoc, cua to chuc, tai san, tinh mang cua nhan dan ma can su dung dat thi Chinh phu; Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong; Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co tham quyen trung dung dat.

Quyet dinh trung dung dat phai ghi ro muc dich trung dung dat va thoi han trung dung dat.

2. Het thoi han trung dung dat ma chua thuc hien xong muc dich trung dung dat thi co quan nha nuoc da trung dung dat ra quyet dinh keo dai thoi han trung dung dat; thoi han keo dai trung dung dat khong vuot qua thoi han da trung dung dat.

3. Co quan nha nuoc da trung dung dat co trach nhiem tra lai dat va boi thuong thiet hai do viec trung dung dat gay ra cho nguoi co dat bi trung dung khi da thuc hien xong muc dich trung dung dat hoac da het thoi han trung dung dat; viec boi thuong thiet hai duoc thuc hien trong thoi han khong qua sau (06) thang ke tu ngay het thoi han trung dung dat.

Truong hop viec trung dung dat anh huong den thu nhap bao dam doi song cua nguoi bi trung dung dat thi viec boi thuong phai duoc thuc hien khong qua ba (03) thang mot lan doi voi thiet hai do viec trung dung dat gay ra.

Chuong V - DANG KY QUYEN SU DUNG DAT, LAP VA QUAN LYHO SO DIA CHINH, CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU DUNG DAT, THONG KE, KIEM KE DAT DAI

Dieu 38. Dang ky quyen su dung dat

1. Dang ky quyen su dung dat gom dang ky quyen su dung dat lan dau va dang ky bien dong ve su dung dat.

2. Dang ky quyen su dung dat lan dau duoc thuc hien trong cac truong hop sau:

a) Duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat de su dung;

b) Nguoi dang su dung dat ma thua dat do chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Dang ky bien dong ve su dung dat duoc thuc hien doi voi nguoi su dung thua dat da duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat ma co thay doi ve viec su dung dat trong cac truong hop sau:

a) Nguoi su dung dat thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat;

b) Nguoi su dung dat duoc phep doi ten;

c) Co thay doi ve hinh dang, kich thuoc, dien tich thua dat;

d) Chuyen muc dich su dung dat;

d) Co thay doi thoi han su dung dat;

e) Chuyen doi tu hinh thuc Nha nuoc cho thue dat sang hinh thuc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat;

g) Co thay doi ve nhung han che quyen cua nguoi su dung dat;

h) Nha nuoc thu hoi dat.

Dieu 39. Nguoi chiu trach nhiem dang ky quyen su dung dat

1. Nguoi chiu trach nhiem dang ky quyen su dung dat la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat quy dinh tai Dieu 2 cua Nghi dinh nay.

Doi voi don vi thuoc luc luong vu trang nhan dan su dung dat thi nguoi chiu trach nhiem dang ky quyen su dung dat la Thu truong don vi luc luong vu trang nhan dan duoc xac dinh la nguoi su dung dat theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 83 cua Nghi dinh nay.

2. Nguoi chiu trach nhiem dang ky quyen su dung dat quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc uy quyen cho nguoi khac dang ky quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

Dieu 40. Ho so dia chinh

1. Ho so dia chinh duoc lap chi tiet den tung thua dat theo don vi hanh chinh xa, phuong, thi tran.

Moi thua dat phai co so hieu rieng va khong trung voi so hieu cua cac thua dat khac trong pham vi ca nuoc.

2. Noi dung cua ho so dia chinh phai duoc the hien day du, chinh xac, kip thoi, phai duoc chinh ly thuong xuyen doi voi cac bien dong theo quy dinh cua phap luat trong qua trinh su dung dat.

3. Ho so dia chinh duoc lap thanh mot (01) ban goc va hai (02) ban sao tu ban goc; ban goc duoc luu tai Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong, mot ban sao duoc luu tai Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong, mot ban sao duoc luu tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran.

Ban goc ho so dia chinh phai duoc chinh ly kip thoi khi co bien dong ve su dung dat, ban sao ho so dia chinh phai duoc chinh ly phu hop voi ban goc ho so dia chinh.

4. Ban do dia chinh duoc lap theo quy dinh sau:

a) Ban do dia chinh duoc lap theo chuan ky thuat thong nhat tren he thong toa do nha nuoc;

b) Noi dung ban do dia chinh the hien thua dat; he thong thuy van, thuy loi; he thong duong giao thong; moc gioi va duong dia gioi hanh chinh cac cap, moc gioi hanh lang an toan cong trinh; diem toa do dia chinh; dia danh va cac ghi chu thuyet minh;

c) Thua dat phai duoc the hien chinh xac ve ranh gioi; dinh thua phai co toa do chinh xac. Moi thua dat phai kem theo thong tin ve so hieu thua dat, dien tich thua dat va ky hieu loai dat;

d) Ban do dia chinh phai do cac don vi duoc cap giay phep hanh nghe hoac duoc dang ky hanh nghe do dac ban do lap.

5. Ho so dia chinh duoc luu giu va quan ly duoi dang tai lieu tren giay va tung buoc chuyen sang dang so de quan ly tren may tinh. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem dau tu tin hoc hoa he thong ho so dia chinh.

6. Bo Tai nguyen va Moi truong ban hanh quy pham, tieu chuan ky thuat, dinh muc kinh te doi voi viec lap ho so dia chinh tren giay va ho so dia chinh dang so; huong dan viec lap, chinh ly va quan ly ho so dia chinh tren giay va ho so dia chinh dang so; quy dinh tien trinh thay the he thong ho so dia chinh tren giay bang he thong ho so dia chinh dang so.

Dieu 41. Giay chung nhan quyen su dung dat

1. Giay chung nhan quyen su dung dat theo mot mau thong nhat trong ca nuoc doi voi moi loai dat do Bo Tai nguyen va Moi truong phat hanh.

Moi nguoi su dung dat deu duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat tru cac truong hop quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

2. Nha nuoc khong cap giay chung nhan quyen su dung dat cho nhung truong hop sau:

a) Dat do Nha nuoc giao de quan ly quy dinh tai Dieu 3 cua Nghi dinh nay;

b) Dat nong nghiep thuoc quy dat cong ich do Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran quan ly su dung;

c) Nguoi su dung dat do thue, thue lai cua nguoi khac ma khong phai la dat thue, thue lai trong khu cong nghiep quy dinh tai diem d khoan 5 Dieu nay;

d) Nguoi dang su dung dat ma khong du dieu kien de duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai Dieu 50 va Dieu 51 cua Luat Dat dai;

d) Nguoi nhan khoan dat trong cac nong truong, lam truong.

3. Giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap theo tung thua dat gom hai (02) ban, trong do mot ban cap cho nguoi su dung dat va mot ban duoc luu tai Van phong dang ky quyen su dung dat. Truong hop cap giay chung nhan quyen su dung dat co nha chung cu thi thuc hien theo quy dinh tai cac khoan 2, 3, 4 va 5 Dieu 46 cua Nghi dinh nay.

4. Trong qua trinh su dung dat, nhung bien dong sau day phai duoc ghi nhan tren giay chung nhan quyen su dung dat:

a) Khi nguoi su dung dat thuc hien chuyen doi, chuyen nhuong, thua ke, tang cho quyen su dung dat hoac gop von bang quyen su dung dat ma hinh thanh phap nhan moi doi voi ca thua dat; cho thue, cho thue lai quyen su dung dat (tru truong hop cho thue, cho thue lai quyen su dung dat trong khu cong nghiep quy dinh tai diem d khoan 5 Dieu nay) hoac the chap, bao lanh bang quyen su dung dat hoac gop von bang quyen su dung dat ma khong hinh thanh phap nhan moi doi voi ca thua dat hoac mot phan thua dat;

b) Nhung bien dong doi voi ca thua dat khi thuc hien ket qua hoa giai thanh ve tranh chap dat dai duoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cong nhan; thuc hien quyet dinh cua co quan, to chuc co tham quyen ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc; thuc hien van ban ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc kinh te phu hop voi phap luat; thuc hien viec xu ly no theo thoa thuan trong hop dong the chap, bao lanh; thuc hien quyet dinh hanh chinh giai quyet khieu nai, to cao ve dat dai, thuc hien ban an hoac quyet dinh cua Toa an nhan dan, quyet dinh thi hanh an cua co quan thi hanh an; thuc hien van ban cong nhan ket qua dau gia quyen su dung dat phu hop voi phap luat doi voi ca thua dat; thuc hien viec chia tach quyen su dung dat theo van ban phu hop voi phap luat doi voi ho gia dinh hoac nhom nguoi co quyen su dung dat chung;

c) Nguoi su dung dat duoc phep doi ten;

d) Giam dien tich thua dat do sat lo tu nhien;

d) Tang hoac giam dien tich thua dat do sai so khi do dac;

e) Co thay doi thong tin ve so hieu, ten don vi hanh chinh noi co thua dat;

g) Chuyen muc dich su dung dat;

h) Co thay doi thoi han su dung dat;

i) Chuyen tu hinh thuc duoc Nha nuoc cho thue dat sang hinh thuc duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat;

k) Co thay doi ve nhung han che quyen cua nguoi su dung dat;

l) Co thay doi ve nghia vu tai chinh ma nguoi su dung dat phai thuc hien.

5. Trong qua trinh su dung dat, nhung truong hop sau day phai duoc cap moi giay chung nhan quyen su dung dat:

a) Tao thua dat moi do duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat;

b) Tao thua dat moi do hop nhieu thua dat thanh mot thua;

c) Tao thua dat moi trong truong hop chuyen quyen su dung mot phan thua dat, chuyen muc dich su dung mot phan thua dat, Nha nuoc thu hoi mot phan thua dat, nguoi su dung dat de nghi tach thua dat thanh nhieu thua ma phap luat cho phep;

d) Khi nguoi su dung dat cho thue, cho thue lai quyen su dung dat trong khu cong nghiep; cho thue, cho thue lai quyen su dung dat da co hoac de xay dung nha xuong, co so dich vu cong nghe cao va san xuat, kinh doanh san pham cong nghe cao trong khu cong nghe cao; cho thue, cho thue lai quyen su dung dat trong khu phi thue quan va khu cong nghiep, khu giai tri dac biet, khu du lich trong khu thue quan cua khu kinh te (goi la cho thue, cho thue lai quyen su dung dat trong khu cong nghiep);

d) Ranh gioi thua dat bi thay doi khi thuc hien ket qua hoa giai thanh ve tranh chap dat dai duoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cong nhan; thuc hien quyet dinh cua co quan, to chuc co tham quyen ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc; thuc hien van ban ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc kinh te phu hop voi phap luat; thuc hien viec xu ly no theo thoa thuan trong hop dong the chap, bao lanh; thuc hien quyet dinh hanh chinh giai quyet khieu nai, to cao ve dat dai, thuc hien ban an hoac quyet dinh cua Toa an nhan dan, quyet dinh thi hanh an cua co quan thi hanh an; thuc hien van ban cong nhan ket qua dau gia quyen su dung dat phu hop phap luat; thuc hien viec chia tach quyen su dung dat theo van ban phu hop voi phap luat doi voi ho gia dinh hoac nhom nguoi co quyen su dung dat chung;

e) Giay chung nhan quyen su dung dat cua nguoi su dung dat bi o, nhoe, rach, hu hai hoac bi mat.

6. Giay chung nhan quyen su dung dat da cap theo quy dinh cua Luat Dat dai nam 1987, Luat Dat dai nam 1993; giay chung nhan quyen so huu nha o va quyen su dung dat o theo quy dinh tai Nghi dinh so 60/CP ngay 05 thang 7 nam 1994 cua Chinh phu ve quyen so huu nha o va quyen su dung dat o tai do thi co gia tri phap ly nhu giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap theo quy dinh cua Luat Dat dai va duoc goi chung la giay chung nhan quyen su dung dat. Khi co bien dong ve su dung dat quy dinh tai khoan 5 Dieu nay thi co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cap giay chung nhan quyen su dung dat co trach nhiem thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat da cap va lam thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat moi cho nguoi su dung dat theo quy dinh cua Luat Dat dai.

7. Cac truong hop co giay chung nhan lien quan den quyen su dung dat da duoc cap truoc ngay Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh ma khong thuoc truong hop quy dinh tai khoan 6 Dieu nay thi nguoi su dung dat phai lam thu tuc xin cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai cac Dieu 135, 136, 137, 138, 139 va 140 cua Nghi dinh nay.

8. Truong hop khi cap giay chung nhan quyen su dung dat ma nguoi su dung dat duoc phep cham thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat thi phai ghi phan nghia vu tai chinh chua thuc hien tren giay chung nhan quyen su dung dat va trong ho so dia chinh.

Dieu 42. Dinh chinh, thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat

1. Khi phat hien noi dung ghi tren giay chung nhan quyen su dung dat co sai sot thi So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem dinh chinh doi voi giay chung nhan quyen su dung dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong cap; Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem dinh chinh doi voi giay chung nhan quyen su dung dat do Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh cap.

2. Viec thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat da cap duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat trong truong hop cap doi giay chung nhan quyen su dung dat; sat lo tu nhien doi voi ca thua dat; co thay doi ranh gioi thua dat ma phai cap moi giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat trong truong hop thu hoi dat theo quy dinh tai Dieu 38 cua Luat Dat dai;

c) Truong hop khong thu hoi duoc giay chung nhan quyen su dung dat thi thong bao cho Van phong dang ky quyen su dung dat va Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat;

d) So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat thuoc tham quyen cap giay cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat thuoc tham quyen cap giay cua Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh doi voi truong hop quy dinh tai diem a va diem b khoan nay.

3. Truong hop da cap giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi dang su dung dat on dinh duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat thi viec thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat chi duoc thuc hien khi co ban an hoac quyet dinh cua Toa an nhan dan da duoc thi hanh tru truong hop quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

Dieu 43. Ghi ten nguoi su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat

1. Doi voi to chuc, to chuc nuoc ngoai su dung dat thi ghi ten to chuc theo quyet dinh thanh lap, giay dang ky kinh doanh, giay phep dau tu.

Doi voi don vi vu trang nhan dan su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh thi ghi ten don vi su dung dat quy dinh tai khoan 3 Dieu 83 cua Nghi dinh nay.

2. Doi voi co so ton giao su dung dat thi ghi ten co so ton giao do.

3. Doi voi ho gia dinh su dung dat duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Truong hop ho gia dinh su dung dat nong nghiep duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat hoac quyen su dung dat la tai san chung cua ca vo va chong thi ghi ca ho, ten vo va ho, ten chong; truong hop ho gia dinh de nghi chi ghi ho, ten vo hoac ho, ten chong thi phai co van ban thoa thuan cua vo va chong co chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran.

b) Truong hop ho gia dinh su dung dat la tai san chung cua ca ho gia dinh khong thuoc truong hop quy dinh tai diem a khoan nay thi ghi ho, ten chu ho.

c) Truong hop ho gia dinh su dung dat ma vo hoac chong la nguoi nuoc ngoai hoac nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai khong thuoc truong hop quy dinh tai Dieu 121 cua Luat Dat dai thi chi ghi ho, ten vo hoac ho, ten chong la ca nhan trong nuoc.

Doi voi ho gia dinh su dung dat ma vo hoac chong la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thuoc truong hop quy dinh tai Dieu 121 cua Luat Dat dai thi viec ghi ten tren giay chung nhan quyen su dung dat duoc thuc hien theo quy dinh tai diem a va diem b khoan nay.

4. Doi voi cong dong dan cu su dung dat thi ghi ten cong dong dan cu do.

5. Doi voi ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung dat thi ghi ho, ten ca nhan do.

6. Doi voi truong hop nhieu nguoi su dung dat co quyen su dung chung thua dat thi ghi ten tat ca nhung nguoi su dung dat do, tru truong hop nha chung cu.

Doi voi nha chung cu thi viec ghi ten tren giay chung nhan quyen su dung dat duoc thuc hien theo quy dinh tai Dieu 46 cua Nghi dinh nay.

7. Truong hop nguoi su dung dat da duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 ma viec ghi ten tren giay chung nhan quyen su dung dat khong phu hop voi quy dinh tai cac khoan 1, 2, 3, 4, 5 va 6 Dieu nay, neu co nhu cau thi lam thu tuc chinh ly tren giay chung nhan quyen su dung dat da cap.

Dieu 44. Giay chung nhan quyen su dung dat trong truong hop co tai san gan lien voi dat

1. Giay chung nhan quyen su dung dat trong truong hop co nha o, cong trinh kien truc khac, cay rung, cay lau nam gan lien voi dat thi nha o, cong trinh kien truc, cay rung, cay lau nam do duoc ghi nhan tren giay chung nhan quyen su dung dat va ho so dia chinh. Viec dang ky quyen so huu tai san gan lien voi dat thuc hien theo quy dinh cua phap luat ve dang ky bat dong san.

2. Truong hop dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh ma co cong trinh tren dat thi chi do ve va the hien duong ranh gioi thua dat tren giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 45. Cap giay chung nhan quyen su dung dat o cho ho gia dinh, ca nhan trong truong hop thua dat o co vuon, ao

1. Dien tich dat o doi voi ho gia dinh, ca nhan da duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat truoc ngay Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh duoc xac dinh theo quy dinh sau:

a) Dien tich dat o la dien tich ghi tren giay chung nhan quyen su dung dat da cap;

b) Truong hop nguoi su dung dat co nhu cau chuyen muc dich su dung dat tu dat vuon, ao sang dat o thi dien tich dat o duoc xac dinh lai theo quy dinh tai cac khoan 2, 3 va 4 Dieu 87 cua Luat Dat dai, khoan 2 va khoan 3 Dieu 80 cua Nghi dinh nay; ho gia dinh, ca nhan khong phai nop tien su dung dat doi voi phan dien tich chenh lech giua dien tich dat o duoc xac dinh lai va dien tich dat o ghi tren giay chung nhan quyen su dung dat;

c) Truong hop Nha nuoc thu hoi dat de su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong, phat trien kinh te thi dien tich dat o duoc xac dinh lai theo quy dinh tai diem b khoan nay va nguoi bi thu hoi dat duoc boi thuong theo gia dat o doi voi dien tich dat o da duoc xac dinh lai.

2. Truong hop dat o co vuon, ao trong cung thua dat co nha o thuoc khu dan cu duoc su dung truoc ngay 18 thang 12 nam 1980 ma trong ho so dia chinh hoac cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai co ghi nhan ro ranh gioi thua dat o (hoac tho cu) thi toan bo dien tich dat do duoc xac dinh la dat o theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 87 cua Luat Dat dai; truong hop ranh gioi thua dat chua duoc xac dinh trong ho so dia chinh hoac tren cac giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai thi dien tich dat o duoc xac dinh khong qua nam (05) lan han muc dien tich giao dat o cua tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh tai khoan 2 Dieu 83 va khoan 5 Dieu 84 cua Luat Dat dai nhung tong dien tich khong vuot qua dien tich dat ma ho gia dinh, ca nhan dang su dung; phan dien tich dat con lai sau khi da xac dinh thua dat o thi duoc xac dinh theo hien trang su dung dat.

3. Truong hop dat o co vuon, ao trong cung thua dat co nha o thuoc khu dan cu duoc su dung tu ngay 18 thang 12 nam 1980 den truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 thi dien tich dat o duoc xac dinh theo quy dinh tai cac khoan 3, 4 va 5 Dieu 87 cua Luat Dat dai.

Dieu 46. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat xay dung nha chung cu, nha tap the

1. Dat xay dung nha chung cu va cac cong trinh truc tiep phuc vu nha chung cu thuoc che do dong quyen su dung cua nhung nguoi so huu can ho chung cu; truong hop nha chung cu va cac cong trinh truc tiep phuc vu nha chung cu cho thue thi quyen su dung dat thuoc chu so huu nha chung cu.

2. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat cho nha chung cu theo quy dinh sau:

a) Chu dau tu su dung dat de thuc hien du an xay dung kinh doanh nha chung cu duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Truong hop toan bo nha chung cu thuoc quyen so huu cua mot chu so huu hoac nhom cac chu so huu la to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap moi hoac chinh ly de giao cho chu so huu hoac nhom chu so huu nha chung cu do;

c) Truong hop chu dau tu hoac chu so huu nha chung cu ban can ho cua nha chung cu thi nguoi mua can ho cua nha chung cu duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat voi hinh thuc su dung dat la su dung chung; giay chung nhan quyen su dung dat da cap cho chu dau tu hoac chu so huu nha chung cu duoc chinh ly cho phu hop voi hinh thuc su dung dat la su dung chung.

3. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat de xay dung cac cong trinh truc tiep phuc vu nha chung cu hoac cho nhieu nha chung cu thi duoc cap rieng cho chu so huu cong trinh hoac to chuc quan ly cong trinh; truong hop khong co chu so huu hoac khong co to chuc quan ly cong trinh thi giao cho Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat quan ly dien tich dat co cong trinh.

4. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat xay dung nha tap the duoc quy dinh nhu sau:

a) Dat xay dung nha tap the bao gom dat de xay dung nha tap the, dat san, vuon va dat xay dung cong trinh truc tiep phuc vu sinh hoat cua nguoi song trong nha tap the;

b) Nha tap the thuoc so huu cua to chuc kinh te de bo tri cho o cho nguoi lao dong hoac nha tap the cua to chuc hoat dong dao tao, nghien cuu de bo tri cho o cho hoc vien thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap cho to chuc do;

c) Nha cong vu cua cac co quan, to chuc cua Dang va Nha nuoc de bo tri cho o cho can bo, cong chuc thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap cho co quan, to chuc do.

5. Khong cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat su dung lam san, vuon, noi vui choi cong cong hoac cac cong trinh cong cong khac phuc vu chung cho nhieu nha chung cu, nha tap the, nha cong vu ma giao cho Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat quan ly.

Dieu 47. Cap giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi co nha o thuoc so huu chung

1. Nha o thuoc so huu chung ma cac chu so huu tu thoa thuan phan chia toan bo dien tich dat thanh tung thua dat su dung rieng thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap theo tung thua dat do.

2. Nha o thuoc so huu chung ma cac chu so huu tu thoa thuan phan chia phan dien tich dat su dung rieng va co phan dien tich su dung chung thi giay chung nhan quyen su dung dat cap cho tung chu so huu nha; tren giay chung nhan quyen su dung dat phai ghi phan dien tich dat su dung chung va phan dien tich dat su dung rieng.

3. Nha o thuoc so huu chung ma cac chu so huu khong tu thoa thuan phan chia dien tich dat su dung rieng thi giay chung nhan quyen su dung dat cap cho tung chu so huu nha; tren giay chung nhan quyen su dung dat phai ghi dien tich dat la su dung chung.

Dieu 48. Cap giay chung nhan quyen su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat

Viec xem xet cap giay chung nhan quyen su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat duoc thuc hien theo quy dinh sau:

1. Ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat ma toan bo thua dat hoac mot phan thua dat co mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai ma khong co tranh chap thi dien tich dat co giay to duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat, tru truong hop dat thuoc khu vuc phai thu hoi theo quy hoach ma da co quyet dinh thu hoi dat cua co quan nha nuoc co tham quyen.

2. Ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat ma toan bo thua dat hoac mot phan thua dat khong co mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi phan dien tich dat khong co giay to khi co du cac dieu kien sau:

a) Dat khong co tranh chap;

b) Dat da duoc su dung truoc thoi diem quy hoach, ke hoach su dung dat hoac quy hoach chi tiet xay dung do thi hoac quy hoach xay dung diem dan cu nong thon duoc xet duyet; truong hop dat duoc su dung sau thoi diem quy hoach, ke hoach su dung dat hoac quy hoach chi tiet xay dung do thi hoac quy hoach xay dung diem dan cu nong thon duoc xet duyet thi phai phu hop voi quy hoach hoac ke hoach do. Thoi diem su dung dat do Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat xac nhan;

c) Truong hop su dung dat tu ngay 15 thang 10 nam 1993 den truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 thi phai nop tien su dung dat theo quy dinh cua Chinh phu ve thu tien su dung dat.

3. Ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat ma truoc day Nha nuoc da co quyet dinh quan ly trong qua trinh thuc hien chinh sach dat dai cua Nha nuoc, nhung trong thuc te Nha nuoc chua quan ly thi ho gia dinh, ca nhan do duoc tiep tuc su dung, duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va khong phai nop tien su dung dat.

Dieu 49. Cap giay chung nhan quyen su dung dat cho to chuc su nghiep, doanh nghiep nha nuoc dang su dung dat nong nghiep

1. Cac to chuc su nghiep, doanh nghiep nha nuoc (trong Dieu nay goi chung la to chuc) tu ra soat, ke khai viec su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat va co quan cap tren la Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu, Tong cong ty nha nuoc.

2. To chuc su nghiep, doanh nghiep nha nuoc co trach nhiem lap quy hoach su dung dat chi tiet can cu vao ket qua ra soat hien trang su dung dat; de an sap xep, doi moi va phat trien doanh nghiep nha nuoc theo quy dinh cua Chinh phu; quy hoach, ke hoach su dung dat cua dia phuong da duoc xet duyet; quy hoach phat trien nganh.

Noi dung quy hoach su dung dat chi tiet phai xac dinh ro dien tich tung loai dat duoc giu lai su dung, phuong an su dung dat, thoi han su dung dat, dien tich dat ban giao cho dia phuong.

3. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet quy hoach su dung dat chi tiet cua to chuc su dung dat tai dia phuong.

4. Can cu vao quy hoach chi tiet su dung dat da duoc xet duyet, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh giao dat, cho thue dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai doi voi dien tich dat ma to chuc duoc giu lai su dung.

5. Dien tich dat da lan, chiem; bi lan, bi chiem; dang co tranh chap thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giai quyet dut diem de xac dinh nguoi su dung dat.

6. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem chi dao thuc hien viec xac dinh cu the ranh gioi, moc gioi su dung dat, do dac, lap ho so dia chinh, cap giay chung nhan quyen su dung dat cho to chuc su dung dat.

7. Viec xu ly doi voi dat khong thuoc quy hoach chi tiet su dung dat cua to chuc su nghiep, doanh nghiep nha nuoc su dung dat nong nghiep va dat nong nghiep cua to chuc bi giai the duoc thuc hien theo quy dinh cua Chinh phu.

Dieu 50. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat su dung cho kinh te trang trai

1. Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran ra soat hien trang su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh doi voi dat su dung cho kinh te trang trai ma chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat theo noi dung sau:

a) Hien trang su dung dat so voi ho so dia chinh va quy hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet;

b) Ket qua dau tu san xuat, kinh doanh va dich vu phuc vu truc tiep san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi cua trang trai;

c) Dien tich dat duoc Nha nuoc giao, cho thue; nhan chuyen nhuong, nhan thua ke, duoc tang cho, nhan gop von cua ho gia dinh, ca nhan khac; nhan khoan cua to chuc.

2. Tren co so bao cao cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran va quy hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh xu ly, cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh sau:

a) Ho gia dinh, ca nhan su dung dat nong nghiep cho kinh te trang trai ma su dung dat khong dung muc dich; tu y xay dung nha o, cong trinh su dung vao muc dich kinh doanh phi nong nghiep, cac cong trinh kien truc khac thi phai tu khac phuc, thao do cong trinh de su dung dat dung muc dich da duoc xac dinh; truong hop khong tu khac phuc, thao do thi Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh thuc hien bien phap cuong che hoac thu hoi dat;

b) Ho gia dinh, ca nhan truc tiep san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi duoc Nha nuoc giao dat ma da su dung de lam kinh te trang trai thi duoc tiep tuc su dung trong thoi han con lai doi voi dien tich dat khong vuot qua han muc quy dinh tai Dieu 70 cua Luat Dat dai; doi voi dien tich dat vuot han muc thi xu ly theo quy dinh tai Dieu 67 cua Luat Dat dai;

c) Ho gia dinh, ca nhan khong truc tiep san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi duoc Nha nuoc giao dat ma da su dung de lam kinh te trang trai thi phai chuyen sang thue dat; thoi han thue dat la thoi han con lai cua thoi han giao dat;

d) Ho gia dinh, ca nhan su dung dat de lam kinh te trang trai do duoc Nha nuoc cho thue dat hoac do nhan khoan cua to chuc, nhan gop von cua ho gia dinh, ca nhan khac thi duoc tiep tuc su dung theo hop dong da ky ket;

d) Ho gia dinh, ca nhan su dung dat de lam kinh te trang trai do nhan chuyen nhuong, nhan thua ke, duoc tang cho thi xu ly theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 71 cua Luat Dat dai.

3. Dien tich dat quy dinh tai cac diem b, c, d va d khoan 2 Dieu nay (tru truong hop nhan khoan cua to chuc) ma co xac nhan cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran la khong co tranh chap thi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 51. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat xay dung tru so co quan, cong trinh su nghiep

1. Cac to chuc dang su dung dat da duoc Nha nuoc giao de xay dung tru so co quan, xay dung cong trinh su nghiep ma chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat phai tu ra soat, ke khai viec su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat va co quan cap tren truc tiep.

2. Tren co so bao cao cua to chuc, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat kiem tra thuc te su dung dat va quyet dinh xu ly, cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi tung truong hop cu the theo quy dinh sau:

a) Dien tich dat da duoc Nha nuoc giao ma nay dang su dung dung muc dich thi duoc tiep tuc su dung va duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Dien tich dat khong su dung, su dung khong dung muc dich, dien tich dat do thieu trach nhiem de bi lan, bi chiem, that thoat; dien tich dat da cho cac to chuc khac, ho gia dinh, ca nhan thue hoac muon su dung; dien tich dat da lien doanh, lien ket trai phap luat thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh thu hoi;

c) Dat o thi ban giao cho Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh noi co dat quan ly; truong hop nguoi su dung dat o phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet thi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua Chinh phu ve thu tien su dung dat;

d) Dien tich dat da lan, chiem; bi lan, bi chiem; dang co tranh chap thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giai quyet dut diem de xac dinh nguoi su dung dat.

Dieu 52. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat do doanh nghiep dang su dung lam mat bang xay dung co so san xuat, kinh doanh

1. Doanh nghiep dang su dung dat lam mat bang xay dung co so san xuat, kinh doanh ma chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat phai tu ra soat, ke khai viec su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat.

2. Tren co so bao cao cua doanh nghiep, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat kiem tra thuc te va quyet dinh xu ly, cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi tung truong hop cu the theo quy dinh sau:

a) Dien tich dat da duoc Nha nuoc cho thue, nhan chuyen nhuong quyen su dung hop phap tu nguoi khac hoac duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat ma tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong hoac tien su dung dat da nop cho Nha nuoc khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc dang su dung dung muc dich thi duoc tiep tuc su dung va duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Dien tich dat da duoc Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat, nhan chuyen nhuong quyen su dung hop phap tu nguoi khac hoac duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat ma tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong hoac tien su dung dat da nop cho Nha nuoc co nguon goc tu ngan sach nha nuoc dang su dung dung muc dich nhung chua chuyen sang thue dat thi phai chuyen sang thue dat; truong hop lua chon hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat thi phai nop tien su dung dat;

c) Dien tich dat khong su dung, su dung khong dung muc dich, dien tich dat do thieu trach nhiem de bi lan, bi chiem, that thoat; dien tich dat da cho to chuc khac, ca nhan thue hoac muon su dung, lien doanh lien ket trai phap luat thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh thu hoi;

d) Dat o thi ban giao cho Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de quan ly; truong hop dat o phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc xet duyet thi nguoi su dung dat o duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua Chinh phu ve thu tien su dung dat;

d) Dien tich dat da lan, chiem; bi lan, bi chiem; dang co tranh chap thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giai quyet dut diem de xac dinh nguoi su dung dat.

3. Dien tich dat quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu nay thi doanh nghiep phai lap phuong an san xuat, kinh doanh trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet; muc dich su dung dat, thoi han su dung dat phai duoc xac dinh trong phuong an san xuat, kinh doanh. Sau khi phuong an san xuat, kinh doanh duoc xet duyet thi doanh nghiep duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 53. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat do hop tac xa dang su dung

1. Hop tac xa dang su dung dat ma chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat phai tu ra soat, ke khai viec su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat.

2. Tren co so bao cao cua hop tac xa, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat kiem tra thuc te va quyet dinh xu ly, cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi tung truong hop cu the theo quy dinh sau:

a) Dien tich dat da duoc Nha nuoc cho thue, nhan chuyen nhuong quyen su dung hop phap tu nguoi khac hoac duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat ma tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong hoac tien su dung dat da nop cho Nha nuoc khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc, dat do xa vien gop vao hop tac xa dang su dung dung muc dich thi duoc tiep tuc su dung va duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Dien tich dat da duoc Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat, nhan chuyen nhuong quyen su dung hop phap tu nguoi khac hoac duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat va tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong hoac tien su dung dat da nop cho Nha nuoc co nguon goc tu ngan sach nha nuoc dang duoc su dung dung muc dich nhung chua chuyen sang thue dat thi phai chuyen sang thue dat; truong hop lua chon hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat thi phai nop tien su dung dat.

Doi voi dien tich dat cua hop tac xa nong nghiep xay dung tru so, nha kho, san phoi, xay dung cac co so dich vu truc tiep phuc vu san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi thi duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat;

c) Dien tich dat khong su dung, su dung khong dung muc dich, dien tich dat do thieu trach nhiem de bi lan, bi chiem, that thoat; dien tich dat da cho to chuc, ca nhan khac thue hoac muon su dung, lien doanh lien ket trai phap luat thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh thu hoi;

d) Dat o thi ban giao cho Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de quan ly; truong hop dat o phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc xet duyet thi nguoi su dung dat o duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua Chinh phu ve thu tien su dung dat;

d) Dien tich dat da lan, chiem; bi lan, bi chiem; dang co tranh chap thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giai quyet dut diem de xac dinh nguoi su dung dat.

3. Dien tich dat quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu nay thi hop tac xa phai lap phuong an su dung dat gui So Tai nguyen va Moi truong tham dinh trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh ve muc dich su dung dat, thoi han su dung dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 54. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh

Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh da duoc xep hang hoac duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh bao ve thuc hien theo quy dinh sau:

1. Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh doc lap thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap cho to chuc truc tiep quan ly di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh.

2. Dat co di tich lich su - van hoa ma di tich lich su - van hoa do thuoc so huu cua tu nhan thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap cho chu so huu tu nhan.

3. Dat co di tich lich su - van hoa cua cong dong dan cu thi giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap cho cong dong dan cu.

4. Truong hop di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh la mot khu vuc rong, co cac loai dat khac xen ke thi khong cap giay chung nhan quyen su dung dat cho toan bo khu di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh ma cap giay chung nhan quyen su dung dat cho tung nguoi su dung cac loai dat trong khu vuc.

Nguoi su dung dat phai tuan theo cac quy dinh ve bao ve di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh.

Dieu 55. Cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat do co so ton giao dang su dung

1. Co so ton giao dang su dung dat co chua, nha tho, thanh that, thanh duong, tu vien, truong dao tao rieng cua ton giao, tru so cua to chuc ton giao va cac co so khac cua ton giao duoc Nha nuoc cho phep hoat dong ma chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat phai tu ra soat, ke khai viec su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong theo cac noi dung sau:

a) Tong dien tich dat dang su dung va ranh gioi thua dat theo hien trang su dung;

b) Dien tich dat ma co so ton giao da cho to chuc, ho gia dinh, ca nhan muon, o nho, thue;

c) Dien tich dat ma co so ton giao da muon, da nhan tang cho cua to chuc, ho gia dinh, ca nhan;

d) Dien tich dat da bi nguoi khac lan, chiem;

d) Dien tich dat ma co so ton giao duoc co quan nha nuoc co tham quyen giao de mo rong co so ton giao;

e) Dien tich dat mo rong co so ton giao ma khong duoc co quan nha nuoc co tham quyen cho phep.

2. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat kiem tra thuc te, xac dinh ranh gioi cu the cua thua dat va quyet dinh xu ly theo quy dinh sau:

a) Dien tich dat ma to chuc, ho gia dinh, ca nhan da su dung on dinh truoc ngay 15 thang 10 nam 1993 thi can cu vao nhu cau su dung dat cua co so ton giao va to chuc, ho gia dinh, ca nhan do de giai quyet nham bao dam quyen loi ve su dung dat cua cac ben phu hop voi thuc te;

b) Dien tich dat ma to chuc, ho gia dinh, ca nhan da su dung tu ngay 15 thang 10 nam 1993 den truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 thi giai quyet nhu doi voi truong hop ho gia dinh, ca nhan muon dat, thue dat cua ho gia dinh, ca nhan khac quy dinh tai Dieu 113 cua Nghi dinh nay;

c) Dien tich dat mo rong co so ton giao ma khong duoc co quan nha nuoc co tham quyen cho phep; bi lan, bi chiem; dang co tranh chap thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giai quyet dut diem de xac dinh nguoi su dung dat.

3. Dien tich dat cua co so ton giao sau khi da xu ly theo quy dinh tai khoan 2 Dieu nay va co du dieu kien quy dinh tai khoan 4 Dieu 51 cua Luat Dat dai thi co so ton giao duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 56. Uy quyen cap giay chung nhan quyen su dung dat

Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong uy quyen cho So Tai nguyen va Moi truong thuc hien viec cap giay chung nhan quyen su dung dat cho to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai trong cac truong hop sau:

1. Nguoi su dung dat da co quyet dinh giao dat, cho thue dat cua co quan nha nuoc co tham quyen ma chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat; co quyet dinh giao lai dat hoac hop dong thue dat cua Ban quan ly khu cong nghe cao, Ban quan ly khu kinh te; co van ban cong nhan ket qua dau gia quyen su dung dat phu hop voi phap luat; co ket qua hoa giai tranh chap dat dai duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong cong nhan; co quyet dinh cua co quan, to chuc co tham quyen ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc; co van ban ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc kinh te phu hop voi phap luat; co thoa thuan ve xu ly quyen su dung dat da the chap, bao lanh de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat; co quyet dinh hanh chinh ve giai quyet tranh chap dat dai, khieu nai, to cao ve dat dai, co ban an hoac quyet dinh cua Toa an nhan dan, quyet dinh cua co quan thi hanh an da duoc thi hanh.

2. Nguoi su dung dat thuc hien dang ky bien dong ve su dung dat khi hop thua, tach thua theo quy dinh tai diem c khoan 1 Dieu 7 cua Nghi dinh nay ma thua dat truoc khi hop thua, tach thua da duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Nguoi su dung dat duoc cap lai hoac cap doi giay chung nhan quyen su dung dat thuoc truong hop quy dinh tai diem e khoan 5 Dieu 41 cua Nghi dinh nay.

4. Cap doi giay chung nhan quyen su dung dat doi voi cac loai giay chung nhan quyen su dung dat da cap theo phap luat ve dat dai truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 quy dinh tai khoan 6 Dieu 41 cua Nghi dinh nay.

Dieu 57. Tham quyen chinh ly bien dong ve su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat

Tham quyen chinh ly bien dong ve su dung dat quy dinh tai khoan 4 Dieu 41 cua Nghi dinh nay duoc quy dinh nhu sau:

1. So Tai nguyen va Moi truong chinh ly bien dong ve su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat da cap doi voi truong hop quy dinh tai cac diem b, c, d, d, e, g, h, i, k va l khoan 4 Dieu 41 cua Nghi dinh nay ma sau chinh ly bien dong nguoi su dung dat la to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai.

2. Phong Tai nguyen va Moi truong chinh ly bien dong ve su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat da cap doi voi truong hop quy dinh tai cac diem b, c, d, d, e, g, h, i, k va l khoan 4 Dieu 41 cua Nghi dinh nay ma sau chinh ly bien dong nguoi su dung dat la ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc mua nha o gan lien voi quyen su dung dat o.

3. Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong chinh ly bien dong ve su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat da cap doi voi truong hop quy dinh tai diem a khoan 4 Dieu 41 cua Nghi dinh nay ma sau chinh ly bien dong nguoi su dung dat la to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai.

4. Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong chinh ly bien dong ve su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat da cap doi voi truong hop quy dinh tai diem a khoan 4 Dieu 41 cua Nghi dinh nay ma sau chinh ly bien dong nguoi su dung dat la ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc mua nha o gan lien voi quyen su dung dat o.

Dieu 58. Thong ke, kiem ke dat dai

1. So lieu thong ke, kiem ke dat dai duoc su dung vao cac muc dich sau:

a) Danh gia hien trang su dung dat, lam can cu de lap quy hoach, ke hoach su dung dat, lam co so de kiem tra viec thuc hien quy hoach, ke hoach su dung dat;

b) Lam tai lieu dieu tra co ban ve tai nguyen dat phuc vu cho viec xay dung chien luoc, quy hoach tong the, ke hoach phat trien kinh te - xa hoi, quoc phong, an ninh cua ca nuoc, cua cac nganh va cac dia phuong;

c) Cong bo trong nien giam thong ke quoc gia;

d) Phuc vu nhu cau su dung du lieu ve dat dai trong nghien cuu khoa hoc, dao tao va cac nhu cau khac.

2. Viec thong ke, kiem ke dat dai duoc thuc hien theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 53 cua Luat Dat dai; khong thuc hien thong ke dat dai trong nam thuc hien kiem ke dat dai.

3. Bo Tai nguyen va Moi truong quy dinh noi dung cong viec thong ke, kiem ke dat dai; bieu mau su dung de thong ke, kiem ke dat dai; noi dung ban do hien trang su dung dat the hien so lieu kiem ke dat dai.

4. Thoi diem thong ke, kiem ke dat dai duoc quy dinh nhu sau:

a) Thoi diem thong ke dat dai hang nam la ngay 01 thang 01 nam sau;

b) Thoi diem kiem ke dat dai la ngay 01 thang 01 nam cuoi cua ky ke hoach su dung dat.

5. Thoi diem hoan thanh va nop bao cao so lieu thong ke dat dai duoc quy dinh nhu sau:

a) Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran hoan thanh va nop bao cao ket qua thong ke dat dai cua dia phuong len Uy ban nhan dan cap tren truc tiep truoc ngay 15 thang 01 nam sau;

b) Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh hoan thanh va nop bao cao ket qua thong ke dat dai cua dia phuong len Uy ban nhan dan cap tren truc tiep truoc ngay 31 thang 01 nam sau;

c) Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong hoan thanh va nop bao cao ket qua thong ke dat dai cua dia phuong len Bo Tai nguyen va Moi truong truoc ngay 15 thang 02 nam sau;

d) Bo Tai nguyen va Moi truong hoan thanh va nop bao cao ket qua thong ke dat dai cua ca nuoc len Chinh phu truoc ngay 15 thang 3 nam sau.

6. Thoi diem hoan thanh va nop bao cao so lieu kiem ke dat dai duoc quy dinh nhu sau:

a) Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran hoan thanh va nop bao cao ket qua kiem ke dat dai cua dia phuong len Uy ban nhan dan cap tren truc tiep truoc ngay 30 thang 4;

b) Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh hoan thanh va nop bao cao ket qua kiem ke dat dai cua dia phuong len Uy ban nhan dan cap tren truc tiep truoc ngay 30 thang 6;

c) Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong hoan thanh va nop bao cao ket qua kiem ke dat dai cua dia phuong len Bo Tai nguyen va Moi truong truoc ngay 15 thang 8;

d) Bo Tai nguyen va Moi truong hoan thanh va nop bao cao ket qua kiem ke dat dai cua ca nuoc len Chinh phu truoc ngay 31 thang 10.

Chuong VI - QUYEN SU DUNG DAT TRONG THI TRUONG BAT DONG SAN

Dieu 59. Dat duoc tham gia thi truong bat dong san

1. Dat ma tai san gan lien voi dat va quyen su dung dat duoc tham gia thi truong bat dong san bao gom:

a) Dat san xuat nong nghiep, dat rung san xuat khong phai la rung tu nhien duoc Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat doi voi ho gia dinh, ca nhan;

b) Dat nong nghiep do ho gia dinh, ca nhan dang su dung on dinh vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi da duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat;

c) Dat nong nghiep duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat doi voi to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai;

d) Dat nong nghiep duoc Nha nuoc cho thue tra tien thue dat mot lan cho ca thoi gian thue doi voi nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai;

d) Dat o duoc Nha nuoc giao cho ho gia dinh, ca nhan de lam nha o; dat o duoc Nha nuoc giao cho to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai de dau tu xay dung kinh doanh nha o; dat o duoc Nha nuoc cho thue tra tien thue dat mot lan cho ca thoi gian thue doi voi nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai de dau tu xay dung kinh doanh nha o;

e) Dat o do ho gia dinh, ca nhan dang su dung vao muc dich lam nha o da duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat;

g) Dat san xuat, kinh doanh phi nong nghiep, dat su dung vao muc dich cong cong co muc dich kinh doanh duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat doi voi to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai;

h) Dat san xuat, kinh doanh phi nong nghiep, dat su dung vao muc dich cong cong co muc dich kinh doanh duoc Nha nuoc cho thue tra tien thue dat mot lan cho ca thoi gian thue doi voi nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai;

i) Dat san xuat, kinh doanh phi nong nghiep, dat su dung vao muc dich cong cong co muc dich kinh doanh do ho gia dinh, ca nhan, to chuc kinh te dang su dung da duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat.

2. Dat thue cua Nha nuoc tra tien thue dat hang nam ma tai san gan lien voi dat duoc tham gia thi truong bat dong san bao gom:

a) Dat trong cay lau nam co vuon cay, dat rung san xuat co rung, dat lam muoi va dat nuoi trong thuy san da dau tu ha tang;

b) Dat san xuat, kinh doanh phi nong nghiep, dat su dung vao muc dich cong cong co muc dich kinh doanh ma da dau tu ha tang hoac co cong trinh gan lien voi dat.

3. Nguoi nhan tai san gan lien voi dat thuoc truong hop quy dinh tai khoan 2 Dieu nay duoc Nha nuoc tiep tuc cho thue dat trong thoi han con lai cua hop dong thue dat da ky ket.

4. Khi het thoi han su dung dat, nguoi duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat, cong nhan quyen su dung dat; nguoi nhan quyen su dung dat tu nguoi khac quy dinh tai khoan 1 Dieu nay; nguoi nhan tai san gan lien voi dat thue cua Nha nuoc tu nguoi khac quy dinh tai khoan 2 Dieu nay neu co nhu cau gia han su dung dat thi deu duoc xem xet gia han theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 34 cua Nghi dinh nay.

Dieu 60. Noi dung hoat dong cua thi truong quyen su dung dat trong thi truong bat dong san

Noi dung hoat dong cua thi truong quyen su dung dat trong thi truong bat dong san bao gom:

1. Nha nuoc giao dat nong nghiep khong thu tien su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan.

2. Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat thong qua dau gia hoac theo gia do Nha nuoc quy dinh.

3. Ho gia dinh, ca nhan chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat; the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat.

4. To chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai quyen su dung dat; the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat.

5. To chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai cho thue, cho thue lai quyen su dung dat; the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat.

6. To chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai dau tu xay dung kinh doanh nha o, co so san xuat kinh doanh, ket cau ha tang.

7. Ho gia dinh, ca nhan, to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai ban, cho thue, tang cho tai san gan lien voi dat; the chap, bao lanh, gop von bang tai san gan lien voi dat; ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai de thua ke tai san gan lien voi dat.

8. Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai quy dinh tai khoan 1 Dieu 121 cua Luat Dat dai mua nha o gan lien voi quyen su dung dat o; duoc tang cho, nhan thua ke quyen su dung dat va tai san gan lien voi dat.

9. To chuc su nghiep, to chuc kinh te duoc phep hoat dong cac dich vu ho tro thi truong bat dong san ve dang ky quyen su dung dat, dang ky giao dich bao dam, do dac lap ban do dia chinh; cung cap thong tin dat dai, gioi thieu dia diem dau tu; dinh gia va tham dinh gia dat, bat dong san; nhan the chap, bao lanh bang quyen su dung dat, bat dong san; to chuc san giao dich ve quyen su dung dat, bat dong san; dau gia quyen su dung dat, bat dong san, dau thau du an co su dung dat; chung khoan bat dong san.

Dieu 61. Cac truong hop dau gia va khong dau gia quyen su dung dat

1. Dau gia quyen su dung dat duoc ap dung khi Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat hoac khi thi hanh an, thu hoi no co lien quan den quyen su dung dat, tru cac truong hop quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

2. Khong dau gia quyen su dung dat duoc ap dung khi Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat hoac khi thi hanh an, thu hoi no co lien quan den quyen su dung dat trong cac truong hop sau:

a) Cac truong hop su dung dat quy dinh tai khoan 1 Dieu 60 cua Luat Dat dai;

b) Truong hop to chuc kinh te chuyen tu thue dat sang giao dat co thu tien su dung dat;

c) Truong hop nguoi su dung dat duoc co quan nha nuoc co tham quyen cho phep chuyen muc dich su dung dat;

d) Truong hop dat dua ra dau gia ma khong co nguoi tham gia hoac dau gia khong thanh.

Dieu 62. Dau gia quyen su dung dat, dau thau du an co su dung dat doi voi quy dat duoc su dung de tao von cho dau tu xay dung ket cau ha tang

1. Viec su dung quy dat de tao von cho dau tu xay dung ket cau ha tang duoc thuc hien theo mot trong hai hinh thuc sau:

a) Dau gia quyen su dung dat tao nguon von bang tien de su dung truc tiep cho dau tu xay dung ket cau ha tang;

b) Dau thau xay dung cong trinh va dau gia quyen su dung dat de tao von xay dung cong trinh do trong cung mot goi thau.

2. Truong hop su dung hinh thuc dau gia quyen su dung dat tao nguon von bang tien de su dung truc tiep cho dau tu xay dung ket cau ha tang thi duoc thuc hien theo nguyen tac sau:

a) Viec dau gia quyen su dung dat va dau thau xay dung cong trinh duoc tien hanh doc lap;

b) Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong phai xac dinh ro muc dich va co cau su dung dat doi voi dat dua ra dau gia.

3. Truong hop su dung hinh thuc dau thau xay dung cong trinh va dau gia quyen su dung dat de tao von xay dung cong trinh do trong cung mot goi thau thi duoc thuc hien theo nguyen tac sau:

a) Thang diem de cham thau xay dung cong trinh va thang diem de cham dau gia quyen su dung dat duoc xay dung rieng;

b) Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong phai xac dinh ro muc dich va co cau su dung dat doi voi dat dua ra dau gia;

c) Khi su dung dat trung dau gia, nguoi trung dau gia phai lap du an va du an phai duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

4. Trinh tu, thu tuc dau gia quyen su dung dat, dau thau cong trinh co su dung dat duoc thuc hien theo quy che do Thu tuong Chinh phu ban hanh.

5. Hang nam, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong lap va trinh Hoi dong nhan dan cung cap thong qua danh muc cac du an dau tu xay dung ket cau ha tang duoc su dung quy dat de tao von va dien tich khu dat duoc su dung de tao von thuc hien cac du an do.

Dieu 63. Quyen su dung dat cua doanh nghiep nha nuoc khi co phan hoa

1. Quyen su dung dat cua doanh nghiep nha nuoc do duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat, nhan quyen su dung dat la tai san cua Nha nuoc tai doanh nghiep phai duoc tinh gia tri vao gia tri tai san doanh nghiep khi co phan hoa.

2. Gia tri quyen su dung dat duoc xac dinh de dua vao gia tri tai san doanh nghiep khi co phan hoa phai sat voi gia chuyen nhuong quyen su dung dat thuc te tren thi truong nhung khong thap hon gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong quy dinh tai thoi diem co phan hoa.

3. Khi co phan hoa doanh nghiep nha nuoc, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong co trach nhiem ra soat lai quy dat doanh nghiep dang su dung, xu ly va cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai Dieu 49 va Dieu 52 cua Nghi dinh nay.

Dieu 64. Dang ky cac giao dich bao dam ve quyen su dung dat

1. Dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat gom cac truong hop sau:

a) Dang ky the chap, bao lanh bang quyen su dung dat;

b) Dang ky thay doi noi dung da dang ky the chap, bao lanh bang quyen su dung dat;

c) Dang ky sua chua sai sot trong noi dung dang ky the chap, bao lanh bang quyen su dung dat;

d) Dang ky huy hoac xoa ket qua dang ky the chap, bao lanh bang quyen su dung dat;

d) Dang ky ket qua ve viec xu ly tai san the chap, bao lanh bang quyen su dung dat.

2. Nguoi yeu cau dang ky la mot trong cac doi tuong sau:

a) Ben the chap hoac ben nhan the chap bang quyen su dung dat;

b) Ben bao lanh hoac ben nhan bao lanh bang quyen su dung dat;

c) Ben the chap moi hoac ben nhan the chap moi trong truong hop thay doi mot trong cac ben quy dinh tai diem a khoan nay;

d) Ben bao lanh moi hoac ben nhan bao lanh moi trong truong hop thay doi mot trong cac ben quy dinh tai diem b khoan nay;

d) Nguoi duoc mot trong cac ben tham gia hop dong the chap, bao lanh uy quyen theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

3. Co quan thuc hien dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat la Van phong dang ky quyen su dung dat.

4. Nguyen tac dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Cac dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat duoc dang ky theo noi dung trong don va hop dong the chap hoac hop dong bao lanh.

Cac ben tham gia hop dong the chap hoac hop dong bao lanh phai chiu trach nhiem ve noi dung dang ky;

b) Co quan thuc hien dang ky phai dang ky chinh xac theo dung noi dung don va hop dong the chap hoac hop dong bao lanh;

c) Dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat duoc ghi nhan trong ho so dia chinh va tren giay chung nhan quyen su dung dat ma khong cap giay chung nhan khac ve dang ky giao dich bao dam;

d) Thong tin ve dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat duoc cung cap cho moi to chuc, ca nhan co yeu cau;

d) Viec dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat co gia tri phap ly theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

5. Gia tri quyen su dung dat trong giao dich bao dam duoc xac dinh theo quy dinh sau:

a) Gia tri quyen su dung dat trong truong hop ho gia dinh, ca nhan duoc Nha nuoc giao dat nong nghiep khong thu tien su dung dat thi duoc xac dinh theo gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh ma khong khau tru gia tri quyen su dung dat doi voi thoi gian da su dung;

b) Gia tri quyen su dung dat doi voi truong hop khong thuoc quy dinh tai diem a khoan nay thi do cac ben tham gia giao dich bao dam thoa thuan.

6. Nguoi yeu cau dang ky, nguoi yeu cau cung cap thong tin ve dang ky giao dich bao dam ve quyen su dung dat phai nop phi va le phi theo quy dinh cua phap luat.

Dieu 65. Xu ly quyen su dung dat dang cho thue, dang the chap, bao lanh, gop von khi Nha nuoc thu hoi dat

1. Dat dang cho thue, the chap, bao lanh, gop von ma Nha nuoc thu hoi theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 38 cua Luat Dat dai thi hop dong thue dat, hop dong the chap, hop dong bao lanh, hop dong gop von bang quyen su dung dat bi cham dut. Ben thue dat, ben nhan the chap, ben nhan bao lanh, ben nhan gop von duoc nguoi bi thu hoi dat boi thuong thiet hai theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

2. Dat dang cho thue, gop von bang quyen su dung dat khong hinh thanh phap nhan moi ma thuoc truong hop bi thu hoi theo quy dinh tai cac khoan 3, 4, 9, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai thi hop dong thue dat, hop dong gop von bang quyen su dung dat bi cham dut va viec thu hoi dat thuc hien theo quy dinh sau:

a) Truong hop ben cho thue dat, ben gop von bang quyen su dung dat la nguoi gay ra hanh vi vi pham phap luat ve dat dai thi Nha nuoc thu hoi dat. Ben cho thue dat, ben gop von bang quyen su dung dat phai boi thuong thiet hai cho ben thue dat, ben nhan gop von bang quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dan su;

b) Truong hop ben thue dat, ben nhan gop von bang quyen su dung dat la nguoi gay ra hanh vi vi pham phap luat ve dat dai thi Nha nuoc khong thuc hien viec thu hoi dat ma thu hoi gia tri quyen su dung dat. Ben thue dat, ben nhan gop von bang quyen su dung dat phai nop cho Nha nuoc khoan tien tuong duong voi gia tri quyen su dung dat tinh theo gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh tai thoi diem nop tien va phai boi thuong thiet hai cho ben cho thue dat, ben gop von bang quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

3. Dat dang the chap, bao lanh bang quyen su dung dat ma thuoc truong hop bi thu hoi theo quy dinh tai cac khoan 3, 4, 9, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai thi Nha nuoc thu hoi dat; hop dong the chap, hop dong bao lanh bang quyen su dung dat bi cham dut va viec hoan tra khoan vay duoc xu ly theo quy dinh sau:

a) Truong hop the chap thi ben the chap phai hoan tra khoan vay cho ben nhan the chap theo quy dinh cua phap luat ve dan su;

b) Truong hop bao lanh thi ben duoc bao lanh phai hoan tra khoan vay cho ben nhan bao lanh theo hop dong tin dung da ky ket; neu ben duoc bao lanh khong co kha nang hoan tra khoan vay thi ben bao lanh phai hoan tra khoan vay cho ben nhan bao lanh theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

4. Dat do nguoi su dung dat la ca nhan cho thue, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat khong hinh thanh phap nhan moi ma ca nhan do chet nhung khong co nguoi thua ke thi Nha nuoc thu hoi dat; hop dong thue dat, hop dong the chap, hop dong bao lanh, hop dong gop von bang quyen su dung dat bi cham dut va quyen su dung dat duoc giai quyet nhu sau:

a) Truong hop thue dat thi ben thue dat duoc Nha nuoc cho thue dat trong thoi han con lai cua hop dong thue dat da ky ket;

b) Truong hop gop von bang quyen su dung dat thi ben nhan gop von duoc tiep tuc su dung dat trong thoi han con lai cua hop dong gop von da ky ket;

c) Truong hop the chap bang quyen su dung dat thi Uy ban nhan dan da cap giay chung nhan quyen su dung dat to chuc dau gia quyen su dung dat de hoan tra khoan vay cho ben nhan the chap theo hop dong the chap da ky ket; neu gia tri quyen su dung dat da the chap duoc xac dinh thong qua dau gia nho hon khoan vay thi ben nhan the chap chi duoc nhan khoan tien tuong duong voi gia tri quyen su dung dat da the chap;

d) Truong hop bao lanh bang quyen su dung dat thi ben duoc bao lanh phai hoan tra khoan vay cho ben nhan bao lanh theo hop dong tin dung da ky ket; neu ben duoc bao lanh khong co kha nang hoan tra khoan vay thi Uy ban nhan dan da cap giay chung nhan quyen su dung dat to chuc dau gia quyen su dung dat de hoan tra khoan vay cho ben nhan bao lanh theo hop dong bao lanh da ky ket, neu gia tri quyen su dung dat da bao lanh duoc xac dinh thong qua dau gia nho hon khoan vay thi ben nhan bao lanh chi duoc nhan khoan tien tuong duong voi gia tri quyen su dung dat da bao lanh.

Dieu 66. San giao dich ve quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat

1. San giao dich ve quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat la noi thuc hien cac hoat dong sau:

a) Gioi thieu nguoi co nhu cau chuyen quyen hoac nhan chuyen quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat;

b) Gioi thieu nguoi co nhu cau thue, cho thue, cho thue lai quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat; the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat;

c) Gioi thieu dia diem dau tu, cung cap thong tin ve quy hoach, ke hoach su dung dat, gia dat, tinh trang phap ly cua quyen su dung dat va tai san gan lien voi dat, cac thong tin khac ve dat dai va tai san gan lien voi dat;

d) To chuc phien giao dich ve quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat;

d) To chuc dau gia quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat theo yeu cau.

2. Doanh nghiep thuoc moi thanh phan kinh te co dang ky kinh doanh trong linh vuc kinh doanh bat dong san, tu van dich vu trong quan ly, su dung dat dai; dich vu ban dau gia bat dong san duoc to chuc san giao dich ve quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat.

Dieu 67. Quan ly dich vu cung cap thong tin dat dai

1. Thong tin dat dai bao gom thong tin ve thua dat, quyen su dung dat, tai san gan lien voi dat va tinh trang thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat duoc cung cap cong khai cho nguoi co yeu cau.

2. Van phong dang ky quyen su dung dat la co quan duy nhat duoc cung cap thong tin co gia tri phap ly ve thua dat va nguoi su dung dat.

3. Bo Tai nguyen va Moi truong huong dan viec quan ly dich vu cung cap thong tin dat dai.

Chuong VII - CHE DO SU DUNG DAT NONG NGHIEP

Dieu 68. Che do su dung dat nong nghiep khac

1. Dat nong nghiep khac quy dinh tai diem d khoan 4 Dieu 6 cua Nghi dinh nay duoc Nha nuoc cho thue doi voi ho gia dinh, ca nhan; duoc Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat doi voi ho gia dinh, ca nhan truc tiep san xuat nong nghiep tai xa, phuong, thi tran noi co dat; duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat hoac cho thue dat doi voi to chuc kinh te san xuat nong nghiep.

Nguoi su dung dat doi voi dat trong cay hang nam ma khong phai la dat chuyen trong lua nuoc, dat trong cay lau nam, dat rung san xuat duoc dang ky chuyen muc dich su dung dat sang dat nong nghiep khac kem theo phuong an san xuat tren dat nong nghiep khac. Truong hop chuyen muc dich su dung dat tu dat chuyen trong lua nuoc sang dat nong nghiep khac phai duoc phep cua co quan nha nuoc co tham quyen.

2. Thoi han giao dat, cho thue dat nong nghiep khac duoc quy dinh nhu sau:

a) Thoi han giao dat doi voi ho gia dinh, ca nhan la nam muoi (50) nam;

b) Thoi han cho thue dat doi voi ho gia dinh, ca nhan la khong qua nam muoi (50) nam;

c) Thoi han giao dat hoac cho thue dat doi voi to chuc kinh te la thoi han duoc xac dinh trong du an nhung khong qua thoi han quy dinh tai khoan 3 Dieu 67 cua Luat Dat dai.

3. Thoi han su dung dat nong nghiep khac doi voi truong hop chuyen muc dich su dung tu dat trong cay hang nam, dat trong cay lau nam, dat rung san xuat la thoi han su dung dat cua loai dat truoc khi chuyen muc dich su dung.

4. Han muc giao dat nong nghiep khac cho ho gia dinh, ca nhan duoc tinh trong han muc giao dat quy dinh tai khoan 4 Dieu 70 cua Luat Dat dai va Dieu 69 cua Nghi dinh nay.

Dieu 69. Han muc giao dat nong nghiep

1. Han muc giao dat trong cay hang nam, dat nuoi trong thuy san, dat lam muoi cua moi ho gia dinh, ca nhan khong qua ba (03) ha cho moi loai dat doi voi cac tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong thuoc khu vuc Dong Nam bo va khu vuc dong bang song Cuu Long; khong qua hai (02) ha cho moi loai dat doi voi cac tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong khac.

2. Han muc giao dat nong nghiep trong cay hang nam, trong cay lau nam, trong rung, nuoi trong thuy san, lam muoi thuoc vung dem cua rung dac dung cho moi ho gia dinh, ca nhan duoc thuc hien theo quy dinh tai Dieu 70 cua Luat Dat dai va khoan 1 Dieu nay.

3. Doi voi dien tich dat nong nghiep cua ho gia dinh, ca nhan dang su dung o ngoai xa, phuong, thi tran noi dang ky ho khau thuong tru thi ho gia dinh, ca nhan duoc tiep tuc su dung, neu la dat duoc giao khong thu tien su dung dat thi duoc tinh vao han muc giao dat nong nghiep cua moi ho gia dinh, ca nhan.

Phong Tai nguyen va Moi truong noi da giao dat nong nghiep khong thu tien su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan gui thong bao cho Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi ho gia dinh, ca nhan do dang ky ho khau thuong tru de tinh han muc giao dat nong nghiep.

4. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh han muc giao dat trong, doi nui troc, dat co mat nuoc chua su dung cho ho gia dinh, ca nhan dua vao su dung theo quy hoach nhung khong qua han muc giao dat quy dinh tai khoan 5 Dieu 70 cua Luat Dat dai.

5. Dien tich dat nong nghiep cua ho gia dinh, ca nhan do nhan chuyen nhuong, thue, thue lai, nhan thua ke, duoc tang cho quyen su dung dat, nhan gop von bang quyen su dung dat tu nguoi khac, nhan khoan, duoc Nha nuoc cho thue dat khong tinh vao han muc giao dat nong nghiep quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay.

Dieu 70. Giao dat de san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi cho ho gia dinh, ca nhan

1. Ho gia dinh, ca nhan da duoc Nha nuoc giao dat nong nghiep truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 thi duoc tiep tuc su dung theo thoi han giao dat con lai.

2. Nhung dia phuong chua thuc hien viec giao dat de san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi cho ho gia dinh, ca nhan theo quy dinh cua phap luat ve dat dai thi Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat lap phuong an de nghi Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh giao dat nong nghiep cho nhan khau co nguon song chinh bang san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi thuong tru tai dia phuong ke ca nhung nguoi dang lam nghia vu quan su.

Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran xem xet, dua vao phuong an giao dat cho ho gia dinh, ca nhan co nhu cau su dung dat nong nghiep de san xuat thuoc cac doi tuong sau:

a) Nhung nguoi co nguon song chinh bang san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi duoc Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran xac nhan la cu tru lau dai tai dia phuong nhung chua co ho khau thuong tru;

b) Nhung ho gia dinh, ca nhan truoc day hoat dong trong cac nganh nghe phi nong nghiep va co ho khau thuong tru tai dia phuong nay khong co viec lam;

c) Can bo, cong chuc, vien chuc nha nuoc, cong nhan va bo doi nghi mat suc hoac nghi viec do sap xep lai san xuat, tinh gian bien che huong tro cap mot lan hoac huong tro cap mot so nam ve song thuong tru tai dia phuong;

d) Con cua can bo, cong chuc, vien chuc, cong nhan song tai dia phuong den tuoi lao dong nhung chua co viec lam.

3. Viec giao dat de san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi cho ho gia dinh, ca nhan duoc thuc hien theo nguyen tac sau:

a) Tren co so hien trang, thuc day san xuat phat trien, on dinh nong thon;

b) Dung doi tuong, bao dam cong bang, tranh manh mun ruong dat.

Dieu 71. Giai quyet truong hop da giao dat nong nghiep vuot han muc

Can cu vao han muc giao dat nong nghiep quy dinh tai Dieu 70 cua Luat Dat dai va quy dinh tai Dieu 69 cua Nghi dinh nay, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran ra soat, lap danh sach cac ho gia dinh, ca nhan co dien tich dat nong nghiep duoc giao vuot han muc va bao cao Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de cho thue theo quy dinh sau:

1. Ho gia dinh su dung dien tich dat nong nghiep duoc giao vuot han muc truoc ngay 01 thang 01 nam 1999 thi duoc tiep tuc su dung theo thoi han bang mot phan hai thoi han giao dat quy dinh tai khoan 1 Dieu 67 cua Luat Dat dai, sau do chuyen sang thue dat.

2. Ho gia dinh su dung dien tich dat nong nghiep duoc giao vuot han muc tu ngay 01 thang 01 nam 1999 den truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 da chuyen sang thue dat thi duoc tiep tuc thue dat theo thoi han con lai cua thoi han thue dat ghi trong hop dong thue dat; truong hop chua chuyen sang thue dat thi phai chuyen sang thue dat tu ngay 01 thang 7 nam 2004, thoi han thue dat la thoi han con lai cua thoi han giao dat do.

3. Ca nhan su dung dien tich dat nong nghiep duoc giao vuot han muc truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 thi phai chuyen sang thue dat ke tu ngay 01 thang 7 nam 2004; thoi han thue dat la thoi han con lai cua thoi han giao dat do.

Dieu 72. Su dung dat rung phong ho, dat rung dac dung

1. To chuc quan ly rung phong ho, to chuc quan ly rung dac dung duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat de quan ly, bao ve, khoanh nuoi tai sinh rung va trong rung theo quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet.

To chuc quan ly rung phong ho, to chuc quan ly rung dac dung thuc hien viec giao khoan rung dac dung, rung phong ho de bao ve, khoanh nuoi tai sinh rung theo quy dinh cua Chinh phu.

2. To chuc quan ly rung phong ho, to chuc quan ly rung dac dung co cac quyen va nghia vu sau:

a) Quyen va nghia vu quy dinh tai Dieu 105 va Dieu 107 cua Luat Dat dai;

b) Duoc ket hop su dung dat vao muc dich khac theo quy dinh cua phap luat ve bao ve va phat trien rung.

3. To chuc, ho gia dinh, ca nhan duoc Nha nuoc giao dat rung phong ho noi chua co to chuc quan ly rung phong ho va dat quy hoach trong rung phong ho de bao ve, phat trien rung thi co quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

4. To chuc, ho gia dinh, ca nhan duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat vung dem cua rung dac dung de su dung vao muc dich san xuat, nghien cuu, thi nghiem ve lam nghiep hoac ket hop quoc phong, an ninh theo quy hoach bao ve va phat trien rung cua vung dem thi co quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

5. Cong dong dan cu duoc Nha nuoc giao rung phong ho theo quy dinh cua Luat Bao ve va phat trien rung thi duoc giao dat rung phong ho de bao ve, phat trien rung; co quyen va nghia vu theo quy dinh cua Luat Bao ve va phat trien rung.

Dieu 73. Giao khoan dat su dung vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi trong doanh nghiep nha nuoc

Viec giao khoan dat su dung vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi duoc quy dinh nhu sau:

1. Ben giao khoan la doanh nghiep nha nuoc duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat nong nghiep de su dung vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi.

2. Ben nhan khoan la to chuc, ho gia dinh, ca nhan duoc nhan khoan de su dung vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi.

3. Quyen va nghia vu cua ben giao khoan, ben nhan khoan duoc thuc hien theo quy dinh cua Chinh phu.

Dieu 74. Dat nong nghiep su dung vao muc dich cong ich cua xa, phuong, thi tran

1. Quy dat nong nghiep su dung vao muc dich cong ich cua xa, phuong, thi tran duoc su dung vao cac muc dich sau:

a) De xay dung cac cong trinh cong cong cua xa, phuong, thi tran bao gom cong trinh van hoa, the duc, the thao, vui choi, giai tri cong cong, y te, giao duc, cho, nghia trang, nghia dia va cac cong trinh cong cong khac theo quy dinh cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong;

b) De boi thuong cho nguoi co dat duoc su dung de xay dung cac cong trinh cong cong quy dinh tai diem a khoan nay;

c) De xay dung nha tinh nghia.

2. Doi voi dien tich dat chua su dung vao cac muc dich quy dinh tai khoan 1 Dieu nay thi Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran cho ho gia dinh, ca nhan tai dia phuong thue de san xuat nong nghiep, nuoi trong thuy san theo hinh thuc dau gia de nhan thau. Thoi han su dung dat doi voi moi lan thue khong qua nam (05) nam.

Dieu 75. Dat su dung cho kinh te trang trai

1. Dat su dung cho kinh te trang trai cua ho gia dinh, ca nhan quy dinh tai Dieu 82 cua Luat Dat dai bao gom:

a) Dat trong cay hang nam, dat trong cay lau nam, dat rung san xuat, dat nuoi trong thuy san, dat lam muoi, dat xay dung chuong trai chan nuoi gia suc, gia cam va cac loai dong vat khac duoc phap luat cho phep; dat xay dung nha kinh va cac loai nha khac phuc vu muc dich trong trot ke ca hinh thuc trong trot khong truc tiep tren dat; dat uom cay giong, nuoi con giong;

b) Dat lam duong di, kenh muong trong noi bo trang trai;

c) Dat xay dung cac co so che bien thuc an chan nuoi, che bien san pham nong nghiep, lam nghiep, ngu nghiep, muoi; dat lam san phoi, lam nha kho; dat xay dung co so dich vu phuc vu truc tiep cho san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi; dat xay dung nha de nghi cho nguoi lao dong va nguoi bao ve trang trai;

2. Ho gia dinh, ca nhan su dung dat nong nghiep cho kinh te trang trai phai su dung dat dung muc dich da duoc xac dinh; truong hop chuyen doi muc dich su dung cac loai dat thi phai lap phuong an san xuat, kinh doanh gan voi viec su dung dat trinh Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh xet duyet, phai dang ky chuyen muc dich su dung dat va nop tien su dung dat theo quy dinh cua phap luat.

Dieu 76. Dat nong nghiep do cong dong dan cu su dung

1. Cong dong dan cu thuoc cac dan toc thieu so dang su dung dat nong nghiep phu hop voi phong tuc tap quan thi duoc tiep tuc su dung.

2. Cong dong dan cu thuoc cac dan toc thieu so co nhu cau su dung dat nong nghiep de bao ton ban sac dan toc thi duoc Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh xem xet giao dat va khong thu tien su dung dat.

3. Thoi han giao dat nong nghiep duoc thuc hien theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 67 cua Luat Dat dai.

4. Cong dong dan cu su dung dat nong nghiep quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

5. Cong dong dan cu thuoc cac dan toc thieu so su dung dat nong nghiep co trach nhiem bao ve dat duoc giao, duoc su dung ket hop de san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san; khong duoc chuyen sang su dung vao muc dich khac.

Dieu 77. Dat co mat nuoc noi dia thuoc dia phan nhieu tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong

1. Bo Thuy san quyet dinh thanh lap Ban Quan ly de quan ly, khai thac ho, dam thuoc dia phan nhieu tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong.

2. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh giao dat co mat nuoc ho, dam thuoc dia phuong cho Ban Quan ly.

3. Ban Quan ly duoc giao khoan cho to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan su dung dien tich mat nuoc de nuoi trong, khai thac nguon loi thuy san hoac ket hop voi du lich sinh thai.

4. Nguoi su dung dien tich mat nuoc de nuoi trong va khai thac nguon loi thuy san phai bao ve moi truong, canh quan.

Chuong VIII - CHE DO SU DUNG DAT PHI NONG NGHIEP

Dieu 78. Thoi han su dung dat phi nong nghiep khac

Thoi han su dung dat phi nong nghiep khac quy dinh tai diem e khoan 5 Dieu 6 cua Nghi dinh nay duoc quy dinh nhu sau:

1. Thoi han la on dinh lau dai doi voi cac truong hop sau:

a) Dat co cac cong trinh tho tu, nha bao tang, nha bao ton, nha trung bay tac pham nghe thuat, co so sang tac van hoa nghe thuat va cac cong trinh xay dung khac cua tu nhan khong nham muc dich kinh doanh ma cac cong trinh do khong gan lien voi dat o;

b) Dat quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu nay ma duoc Nha nuoc giao cho cac don vi su nghiep cong.

2. Thoi han theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 67 cua Luat Dat dai doi voi cac truong hop sau:

a) Dat lam nha nghi, lan, trai cho nguoi lao dong tai trang trai o nong thon;

b) Dat de xay dung nha kinh va cac loai nha khac phuc vu muc dich trong trot ke ca cac hinh thuc trong trot khong truc tiep tren dat, xay dung chuong trai chan nuoi gia suc, gia cam va cac loai dong vat khac duoc phap luat cho phep, xay dung tram, trai nghien cuu thi nghiem nong nghiep, lam nghiep, thuy san, xay dung co so uom tao cay giong, con giong, xay dung kho, nha de chua nong san, thuoc bao ve thuc vat, phan bon, may moc, cong cu san xuat thuoc khu vuc do thi ma khong phai la dat Nha nuoc giao cho cac don vi su nghiep cong.

Dieu 79. Han muc giao dat o cho ho gia dinh, ca nhan

Han muc giao dat o cho ho gia dinh, ca nhan quy dinh tai khoan 2 Dieu 83 va khoan 5 Dieu 84 cua Luat Dat dai chi ap dung khi Nha nuoc giao dat o cho ho gia dinh, ca nhan ke tu ngay 01 thang 7 nam 2004 va truong hop duoc Nha nuoc cap giay chung nhan quyen su dung dat quy dinh tai khoan 5 Dieu 87 cua Luat Dat dai.

Dieu 80. Dat o co vuon, ao va dat nong nghiep co vuon, ao trong khu dan cu

1. Nguoi su dung dat o co vuon, ao thuoc truong hop quy dinh tai khoan 5 Dieu 87 cua Luat Dat dai khi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat thi phai nop tien su dung dat theo quy dinh tai khoan 6 Dieu 50 cua Luat Dat dai doi voi dien tich duoc xac dinh la dat o.

2. Doi voi phan dien tich dat da xay dung nha o ma vuot dien tich duoc xac dinh la dat o theo han muc quy dinh tai khoan 4 va khoan 5 Dieu 87 cua Luat Dat dai thi phan dien tich vuot han muc do duoc xac dinh la dat o va phai nop tien su dung dat, duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Truong hop nguoi su dung dat o da duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat hoac dat o da duoc xac dinh theo quy dinh tai Dieu 87 cua Luat Dat dai ma co nhu cau mo rong dien tich dat o thi phai xin phep chuyen muc dich su dung dat va phai nop tien su dung dat, tru truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu 45 cua Nghi dinh nay.

Truong hop mo rong dien tich dat o tai khu dan cu do thi thi ngoai viec xin phep chuyen muc dich su dung dat, nop tien su dung dat con phai phu hop voi quy dinh tai khoan 5 Dieu nay.

4. Sau khi da xac dinh dien tich dat o theo quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 3 Dieu nay thi phan dien tich dat con lai duoc xac dinh theo hien trang su dung dat.

5. Can cu vao quy hoach xay dung do thi da duoc xet duyet, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh ty le dien tich duoc xay dung nha o tren thua dat o co vuon, ao phu hop voi canh quan do thi.

Nguoi su dung dat nong nghiep co vuon, ao de lam nha o thi phai xin phep chuyen muc dich su dung dat va phai nop tien su dung dat.

Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh can cu vao quy hoach xay dung do thi hoac quy hoach xay dung diem dan cu nong thon, ty le dien tich duoc xay dung nha o theo quy dinh tai khoan nay va nhu cau thuc te cua nguoi su dung dat de xem xet, quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat.

6. Dat nong nghiep co vuon, ao trong khu dan cu quy dinh tai khoan 4 Dieu nay la nguon bo sung cho dat o.

Dieu 81. Dat co du an dau tu xay dung nha o de ban do nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thuc hien

1. Nguoi mua nha o gan lien voi quyen su dung dat o thuoc du an dau tu xay dung nha o de ban do nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thuc hien thi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat on dinh lau dai.

2. Nha dau tu nop cho Nha nuoc so tien chenh lech giua tien su dung dat va tien thue dat da tra cho Nha nuoc theo quy dinh sau:

a) Tien su dung dat duoc tinh theo gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh tai thoi diem nop tien chenh lech;

b) Doi voi nha biet thu thi so tien chenh lech phai nop tai thoi diem ban nha;

c) Doi voi nha chung cu thi so tien chenh lech phai nop cham nhat la tai thoi diem ket thuc du an.

Dieu 82. Dat su dung de chinh trang, phat trien do thi va khu dan cu nong thon

1. Dien tich dat phai thu hoi de chinh trang, phat trien do thi, khu dan cu nong thon phai duoc the hien trong quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet, phai duoc xac dinh cu the va cong bo cong khai tai diem dan cu noi co dat bi thu hoi tai thoi diem va theo thoi han cong bo quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet quy dinh tai Dieu 27 cua Nghi dinh nay.

Doi voi quy hoach mo rong hoac xay dung moi cac tuyen duong giao thong do thi va khu dan cu nong thon thi phai xac dinh ro dien tich dat su dung de lam duong va dien tich dat hai ben duong se thu hoi de khai thac quy dat, tao canh quan va bao ve moi truong.

2. Dien tich dat phai thu hoi de thuc hien quy hoach chinh trang, phat trien do thi, khu dan cu nong thon nhung chua co quyet dinh thu hoi de thuc hien quy hoach thi nguoi dang su dung dat duoc tiep tuc su dung theo dung muc dich da duoc xac dinh, khong duoc chuyen muc dich su dung dat, khong duoc xay dung moi hoac mo rong cac cong trinh hien co; truong hop co nhu cau sua chua thi phai chap hanh dung quy dinh cua phap luat ve xay dung doi voi khu vuc dat da quy hoach.

Dieu 83. Dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh

1. Dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh la cac loai dat quy dinh tai cac diem a, b, c, d, d, e, g, h, i va k khoan 1 Dieu 89 cua Luat Dat dai va dat thuoc cac khu vuc ma Chinh phu giao nhiem vu rieng cho Bo Quoc phong, Bo Cong an quan ly, bao ve va su dung.

2. Dat do don vi vu trang nhan dan quan ly, su dung nhung khong thuoc loai dat duoc quy dinh tai khoan 1 Dieu nay thi khong thuoc dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh.

3. Nguoi su dung dat quoc phong, an ninh duoc quy dinh nhu sau:

a) Cac don vi truc thuoc Bo Quoc phong, Bo Cong an la nguoi su dung dat doi voi dat cho cac don vi dong quan tru truong hop quy dinh tai diem c khoan nay; dat lam can cu quan su; dat lam cac cong trinh phong thu quoc gia, tran dia va cac cong trinh dac biet ve quoc phong, an ninh; nha cong vu cua luc luong vu trang nhan dan; dat thuoc cac khu vuc ma Chinh phu giao nhiem vu rieng cho Bo Quoc phong, Bo Cong an quan ly, bao ve va su dung;

b) Cac don vi truc tiep su dung dat la nguoi su dung dat doi voi dat lam ga, cang quan su; dat lam cac cong trinh cong nghiep, khoa hoc va cong nghe phuc vu truc tiep cho quoc phong, an ninh; dat lam kho tang cua luc luong vu trang nhan dan; dat lam truong ban, thao truong, bai thu vu khi, bai huy vu khi; dat xay dung nha truong, benh vien, nha an duong cua luc luong vu trang nhan dan; dat lam trai giam giu, co so giao duc, truong giao duong do Bo Quoc phong, Bo Cong an quan ly;

c) Bo Chi huy quan su tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong; Ban Chi huy quan su huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh; Cong an tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong; Cong an huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh; Cong an phuong, thi tran; don bien phong la nguoi su dung dat doi voi dat xay dung tru so.

4. Dat su dung vao muc dich quoc phong, an ninh phai duoc su dung dung muc dich da duoc xac dinh. Doi voi dien tich dat khong su dung hoac su dung khong dung muc dich thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong thong bao cho don vi su dung dat de dua dat vao su dung dung muc dich; sau 12 thang ke tu ngay duoc thong bao, neu don vi su dung dat khong khac phuc de dua dat vao su dung dung muc dich thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong thu hoi de giao cho nguoi khac su dung.

5. Truong hop chuyen muc dich su dung dat trong noi bo dat quoc phong, an ninh theo quy hoach, ke hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh da duoc xet duyet thi don vi su dung dat phai xin chuyen muc dich su dung dat tai So Tai nguyen va Moi truong kem theo y kien bang van ban cua Bo Quoc phong, Bo Cong an.

6. Dat do cac don vi vu trang nhan dan dang su dung nhung khong thuoc quy hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh da duoc xet duyet thi phai ban giao cho dia phuong quan ly.

Doi voi dien tich dat do ho gia dinh can bo, chien sy thuoc don vi vu trang nhan dan su dung lam nha o phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet thi nguoi su dung dat o duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat.

Doi voi dat su dung vao muc dich san xuat kinh doanh phi nong nghiep thi phai do cac doanh nghiep quoc phong, an ninh su dung va phai chuyen sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat hoac thue dat theo phuong an san xuat, kinh doanh da duoc Bo Quoc phong hoac Bo Cong an xet duyet; muc dich su dung dat va thoi han su dung dat phai duoc xac dinh trong phuong an san xuat, kinh doanh; doanh nghiep quoc phong, an ninh duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

7. Co quan nha nuoc co tham quyen giai quyet dut diem dien tich dat dang co tranh chap de xac dinh nguoi su dung dat.

Dieu 84. Dat khu cong nghiep

1. Khu cong nghiep duoc thanh lap tren dat ma truoc do Nha nuoc da giao, cho thue de san xuat, kinh doanh thi nguoi su dung dat duoc lua chon hinh thuc su dung nhu sau:

a) Tiep tuc giu nguyen hinh thuc duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat; to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai da duoc Nha nuoc cho thue dat neu co nhu cau thi duoc chuyen sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat;

b) Thue lai dat cua doanh nghiep dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep. So tien su dung dat, tien thue dat ma nguoi su dung dat da tra truoc cho Nha nuoc duoc tinh vao so tien ma doanh nghiep dau tu kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep phai nop cho Nha nuoc va khau tru vao tien thue dat, tien thue ket cau ha tang khu cong nghiep cua nha dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep theo thoa thuan giua hai ben.

2. Nguoi co nhu cau su dung dat trong khu cong nghiep duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat, thue dat, thue lai dat trong khu cong nghiep cua doanh nghiep dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep theo quy dinh sau:

a) To chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat hoac thue dat cua doanh nghiep dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep da duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat;

b) Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai duoc thue dat cua doanh nghiep dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep da duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat;

c) To chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai duoc thue lai dat cua doanh nghiep dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep da duoc Nha nuoc cho thue dat.

3. Nguoi co nhu cau su dung dat trong khu cong nghiep duoc dau tu bang nguon von co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat hoac cho thue dat theo quy dinh sau:

a) To chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat hoac cho thue dat;

b) To chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai duoc Nha nuoc cho thue dat.

4. Nguoi su dung dat trong khu cong nghiep, ke ca truong hop thue lai dat duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

5. Thoi han su dung dat trong khu cong nghiep theo thoi han cua du an dau tu da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet.

Truong hop thoi han cua du an dau tu dai hon thoi han su dung dat con lai cua khu cong nghiep thi doanh nghiep dau tu xay dung kinh doanh ket cau ha tang khu cong nghiep phai xin phep co quan nha nuoc co tham quyen cho phep dieu chinh thoi han su dung dat cho phu hop nhung tong thoi han su dung dat khong qua bay muoi (70) nam va phai nop tien su dung dat hoac tien thue dat doi voi phan dien tich dat duoc gia han su dung.

6. Khi lap quy hoach chi tiet xay dung khu cong nghiep, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong can cu vao hien trang cac khu dan cu tai dia phuong, nhu cau nha o cua nguoi lao dong lam viec trong khu cong nghiep de bo tri quy dat cho khu chung cu, cac cong trinh van hoa, xa hoi, dich vu ngoai khu cong nghiep phuc vu doi song cua nguoi lao dong lam viec trong khu cong nghiep phu hop voi quy hoach chung cua dia phuong.

Dieu 85. Dat khu cong nghe cao

1. Ban Quan ly khu cong nghe cao lap quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet chung cho toan khu cong nghe cao va trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat xet duyet.

Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giao dat mot lan cho Ban Quan ly khu cong nghe cao de to chuc xay dung, phat trien khu cong nghe cao theo quy hoach da duoc xet duyet. Ban Quan ly khu cong nghe cao duoc giao lai dat theo hinh thuc giao dat khong thu tien su dung dat, giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat theo quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

2. Ban Quan ly khu cong nghe cao giao lai dat, cho thue dat theo quy dinh sau:

a) Giao dat khong thu tien su dung dat doi voi to chuc, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai; cho thue dat mien nop tien thue dat doi voi to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung dat trong khu cong nghe cao de xay dung ha tang ky thuat chung cua khu cong nghe cao; de xay dung khu dao tao, khu nghien cuu phat trien va ung dung cong nghe cao; de xay dung khu uom tao doanh nghiep cong nghe cao nham ho tro cac hoat dong nghien cuu, san xuat thu, hinh thanh doanh nghiep san xuat san pham cong nghe cao.

Nguoi duoc giao dat khong thu tien su dung dat, nguoi thue dat duoc mien nop tien thue dat co quyen ban, cho thue, the chap, bao lanh, gop von doi voi tai san da dau tu tren dat; khong duoc quyen chuyen nhuong, cho thue hoac cho thue lai, the chap, bao lanh, gop von doi voi quyen su dung dat;

b) Giao dat co thu tien su dung dat hoac cho thue dat doi voi to chuc, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai; cho thue dat doi voi to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai de xay dung kinh doanh cac cong trinh ha tang ky thuat khu cong nghe cao, nha xuong, co so dich vu cong nghe cao va san xuat, kinh doanh san pham cong nghe cao, dich vu dan sinh, xay dung nha o de cho thue.

3. Nguoi su dung dat trong khu cong nghe cao duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat, thue dat, thue lai dat cua doanh nghiep phat trien khu cong nghe cao, doanh nghiep phat trien ha tang theo quy dinh sau:

a) Truong hop doanh nghiep phat trien khu cong nghe cao, doanh nghiep phat trien ha tang duoc giao dat co thu tien su dung dat thi to chuc kinh te, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat, thue dat; to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai duoc thue dat;

b) Truong hop doanh nghiep phat trien khu cong nghe cao, doanh nghiep phat trien ha tang duoc Ban Quan ly khu cong nghe cao cho thue dat thi nguoi co nhu cau su dung dat trong khu cong nghe cao duoc thue lai dat cua doanh nghiep phat trien khu cong nghe cao, doanh nghiep phat trien ha tang.

4. Nguoi su dung dat trong khu cong nghe cao phai su dung dat dung muc dich duoc ghi trong quyet dinh giao lai dat hoac trong hop dong thue dat.

5. To chuc, ca nhan duoc Ban Quan ly khu cong nghe cao giao lai dat, cho thue dat de dau tu xay dung nha o chi duoc quyen cho thue nha o da xay dung.

Dieu 86. Dat khu kinh te

1. Ban Quan ly khu kinh te lap quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet theo quy dinh tai khoan 8 Dieu 15 cua Nghi dinh nay trong do xac dinh ro ranh gioi su dung dat giua khu phi thue quan, khu thue quan va trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co dat xet duyet.

Sau khi quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua khu kinh te da duoc xet duyet, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong chi dao thuc hien viec thu hoi dat doi voi dien tich dat duoc quy hoach de xay dung khu phi thue quan va cac khu cong nghiep thuoc khu thue quan; thu hoi dat theo ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet doi voi dien tich dat con lai thuoc khu thue quan.

2. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giao dat cho Ban Quan ly khu kinh te de to chuc xay dung khu kinh te theo quy dinh sau:

a) Giao dat mot lan cho Ban Quan ly khu kinh te de xay dung khu phi thue quan; khu cong nghiep thuoc khu thue quan cua khu kinh te;

b) Giao dat theo ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet cua khu kinh te doi voi dien tich dat con lai phai thu hoi thuoc khu thue quan.

3. Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem thuc hien viec boi thuong, giai phong mat bang doi voi dien tich dat duoc co quan nha nuoc co tham quyen thu hoi de giao cho minh truoc khi giao lai dat, cho thue dat. Ban Quan ly khu kinh te duoc giao dat co thu tien su dung dat, giao dat khong thu tien su dung dat, cho thue dat cho nguoi co nhu cau su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

Thoi han su dung dat de san xuat, kinh doanh trong khu kinh te la khong qua bay muoi (70) nam.

4. Ban Quan ly khu kinh te quyet dinh muc thu tien su dung dat, tien thue dat, muc mien, giam tien su dung dat, tien thue dat theo tung du an nham bao dam khuyen khich dau tu tren co so gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh doi voi truong hop giao lai dat, cho thue dat ma khong thong qua dau gia quyen su dung dat hoac dau thau du an co su dung dat.

5. Nguoi su dung dat trong khu kinh te duoc dau tu xay dung kinh doanh nha o, ket cau ha tang, duoc san xuat kinh doanh, hoat dong dich vu va co cac quyen, nghia vu tuong ung voi hinh thuc duoc giao dat, thue dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

6. Ban Quan ly khu kinh te thuc hien nhiem vu lap quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet, giao lai dat, cho thue dat doi voi dat da thu hoi; cac nhiem vu khac ve quan ly dat dai trong khu kinh te do co quan hanh chinh cac cap thuc hien theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

Dieu 87. Dat de thuc hien du an xay dung - chuyen giao (BT) va du an xay dung - kinh doanh - chuyen giao (BOT)

1. Nha nuoc giao cho nha dau tu quan ly dien tich dat de thuc hien du an xay dung - chuyen giao (BT); nha dau tu khong phai tra tien su dung dat, tien thue dat trong thoi gian xay dung cong trinh theo du an duoc xet duyet va co trach nhiem bao toan dien tich dat duoc giao quan ly, su dung theo dung muc dich da ghi trong du an.

Thoi han chuyen giao du an phai thuc hien dung theo thoi han ghi trong du an dau tu da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet hoac thoi han da duoc co quan nha nuoc co tham quyen cho phep keo dai thoi han chuyen giao. Truong hop qua thoi han phai chuyen giao ma nha dau tu chua chuyen giao thi phai thue dat cua Nha nuoc, thoi diem thue dat duoc tinh tu thoi diem ket thuc thoi gian xay dung cong trinh theo du an da duoc xet duyet.

2. Nha nuoc giao dat hoac cho thue dat doi voi nha dau tu de thuc hien du an xay dung - kinh doanh - chuyen giao (BOT); nha dau tu duoc mien, giam tien su dung dat, tien thue dat theo quy dinh cua Chinh phu.

3. Nguoi nhan chuyen giao cong trinh de su dung va khai thac thi duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat hoac giao de quan ly dien tich dat co cong trinh do theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

Dieu 88. Dat cum cong nghiep nho, lang nghe

1. Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh chi dao viec lap va xet duyet quy hoach, ke hoach su dung dat chi tiet dong thoi voi quy hoach xay dung diem dan cu nong thon, cum cong nghiep nho, lang nghe phu hop voi yeu cau phat trien san xuat va bao ve moi truong.

2. Dat nong nghiep trong lang nghe truyen thong duoc uu tien su dung vao muc dich mo rong co so san xuat, kinh doanh phi nong nghiep va co so xu ly chat thai; khi chuyen muc dich su dung dat phai duoc phep cua Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh, nguoi su dung dat duoc mien, giam tien su dung dat theo quy dinh cua Chinh phu.

3. Che do su dung dat trong cum cong nghiep nho duoc thuc hien nhu che do su dung dat trong khu cong nghiep quy dinh tai Dieu 90 cua Luat Dat dai va Dieu 84 cua Nghi dinh nay.

Dieu 89. Dat su dung cho hoat dong khoang san

1. To chuc, ca nhan duoc phep tham do, khai thac khoang san duoc Nha nuoc cho thue dat; truong hop tham do khoang san khong anh huong den viec su dung dat hoac khai thac khoang san ma khong anh huong lop dat mat hoac khong anh huong den mat dat thi khong phai thue dat.

2. To chuc, ca nhan co nhu cau su dung dat lam mat bang de che bien khoang san duoc lua chon hinh thuc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat hoac cho thue dat; nhan chuyen quyen su dung dat, thue dat cua to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan khac.

3. Uy ban nhan dan cap co tham quyen cho thue dat va co tham quyen cap phep tham do, khai thac khoang san thi viec cap phep duoc thuc hien dong thoi voi viec quyet dinh cho thue dat.

Truong hop Uy ban nhan dan cap co tham quyen cho thue dat ma khong co tham quyen cap phep tham do, khai thac khoang san thi viec quyet dinh cho thue dat duoc thuc hien sau khi nguoi co nhu cau su dung dat da duoc cap phep tham do, khai thac khoang san.

4. Nguoi su dung dat cho hoat dong khoang san phai thuc hien cac bien phap bao ve moi truong, xu ly chat thai va cac bien phap khac de khong gay thiet hai cho nguoi su dung dat trong khu vuc va xung quanh; khi ket thuc viec tham do, khai thac khoang san, nguoi su dung dat co trach nhiem tra lai dat dung voi trang thai duoc quy dinh trong hop dong thue dat.

Dieu 90. Dat de khai thac nguyen lieu cho san xuat gach ngoi, lam do gom

1. Viec su dung dat de khai thac nguyen lieu cho san xuat gach ngoi, lam do gom phai tan dung cac loai dat doi, go khong canh tac, dat bai hoang, dat long song hoac ao, ho can khoi sau, dat ven song ngoi khong san xuat nong nghiep, dat de boi khong con su dung, dat do cai tao dong ruong.

2. Nghiem cam su dung nhung loai dat sau day de khai thac lam nguyen lieu cho san xuat gach ngoi, lam do gom:

a) Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh da duoc xep hang hoac duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh bao ve;

b) Dat nam trong pham vi hanh lang bao ve an toan cong trinh.

3. Can cu de co quan nha nuoc co tham quyen quyet dinh cho thue dat su dung vao muc dich khai thac lam nguyen lieu cho san xuat gach ngoi, lam do gom bao gom:

a) Giay dang ky kinh doanh nganh nghe san xuat gach ngoi, lam do gom hoac giay phep dau tu san xuat gach ngoi, lam do gom do co quan nha nuoc co tham quyen cap;

b) Nhu cau su dung dat phu hop voi du an dau tu hoac nang luc san xuat cua co so san xuat gach ngoi, lam do gom;

c) Quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet.

4. Trong qua trinh su dung dat de khai thac nguyen lieu cho san xuat gach ngoi, lam do gom, nguoi su dung dat phai ap dung cac bien phap cong nghe thich hop de khai thac su dung dat hop ly, tiet kiem; phai thuc hien cac bien phap can thiet de khong gay thiet hai cho san xuat, doi song cua nhung nguoi su dung dat xung quanh va khong anh huong xau den moi truong.

Dieu 91. Dat su dung vao muc dich cong cong

1. Nguoi su dung dat xay dung cong trinh cong cong co muc dich kinh doanh thi duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat hoac cho thue dat, duoc mien, giam tien su dung dat, tien thue dat theo quy dinh cua Chinh phu.

2. Nguoi su dung dat xay dung cong trinh cong cong khong co muc dich kinh doanh thi duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat.

3. Nha nuoc giao dat de quan ly ma khong cap giay chung nhan quyen su dung dat trong cac truong hop sau:

a) Dat de xay dung cong trinh duong giao thong, cau, cong, via he, ben pha; he thong cap nuoc, he thong thoat nuoc, he thong cong trinh thuy loi, de, dap; quang truong, tuong dai, bia tuong niem;

b) Dat su dung vao muc dich cong cong giao cho Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran quan ly.

4. Cac truong hop su dung dat vao muc dich xay dung cong trinh cong cong khong thuoc quy dinh tai khoan 3 Dieu nay thi nguoi su dung dat duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 92. Dat xay dung cong trinh cong cong co hanh lang bao ve an toan

1. Dat hanh lang bao ve an toan cong trinh cong cong da duoc co quan nha nuoc co tham quyen quyet dinh ma cong trinh khong su dung lop dat mat thi chi phai thue dat trong thoi gian thi cong xay dung cong trinh.

2. Can cu vao quy dinh ve pham vi cua hanh lang bao ve cong trinh da duoc co quan nha nuoc co tham quyen ban hanh, to chuc truc tiep quan ly cong trinh co hanh lang bao ve an toan co trach nhiem chu tri phoi hop voi Uy ban nhan dan noi co cong trinh xay dung phuong an cam moc gioi xac dinh hanh lang bao ve an toan cu the va trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong noi co cong trinh phe duyet; dong thoi thong bao cho Uy ban nhan dan cac cap noi co cong trinh biet de phoi hop bao ve hanh lang an toan cong trinh.

3. Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay lam viec, ke tu ngay duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong phe duyet phuong an cam moc gioi xac dinh hanh lang bao ve an toan, to chuc truc tiep quan ly cong trinh co hanh lang bao ve an toan co trach nhiem chu tri, phoi hop voi Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co cong trinh trong viec cong bo cong khai moc gioi hanh lang bao ve an toan cong trinh va cam moc gioi tren thuc dia, ban giao moc gioi cho Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co cong trinh de quan ly.

4. To chuc truc tiep quan ly cong trinh co hanh lang bao ve an toan co trach nhiem chu tri phoi hop voi Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran va Phong Tai nguyen va Moi truong noi co cong trinh ra soat hien trang su dung dat trong pham vi hanh lang bao ve an toan cong trinh de kien nghi co quan nha nuoc co tham quyen giai quyet theo quy dinh sau:

a) Truong hop su dung dat co anh huong den viec bao ve an toan cong trinh hoac truong hop hoat dong cua cong trinh co anh huong truc tiep den doi song, suc khoe cua nguoi su dung dat thi co quan co chuc nang quan ly nha nuoc doi voi cong trinh tien hanh tham dinh muc do anh huong, neu phai thu hoi dat thi de nghi Uy ban nhan dan cap co tham quyen de quyet dinh thu hoi dat do. Nguoi co dat bi thu hoi duoc boi thuong, ho tro doi voi dat va tai san gan lien voi dat da co tu truoc khi hanh lang an toan cong trinh duoc cong bo theo quy dinh cua phap luat.

Truong hop viec su dung dat gay anh huong den viec bao ve an toan cong trinh thi chu cong trinh va nguoi su dung dat phai co bien phap khac phuc. Chu cong trinh phai chiu trach nhiem doi voi viec khac phuc do; neu khong khac phuc duoc thi Nha nuoc thu hoi dat va nguoi bi thu hoi dat duoc boi thuong, ho tro, tai dinh cu theo quy dinh cua phap luat.

b) Truong hop su dung dat khong thuoc quy dinh tai diem a khoan nay thi nguoi dang su dung dat trong hanh lang bao ve an toan cong trinh duoc tiep tuc su dung dat theo dung muc dich da duoc xac dinh va phai tuan theo cac quy dinh ve bao ve an toan cong trinh.

c) Dat trong hanh lang an toan cong trinh duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai cac Dieu 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54 va 55 cua Nghi dinh nay, tru truong hop phai di doi hoac thu hoi ma da co quyet dinh di doi hoac quyet dinh thu hoi dat.

Nguoi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat chi duoc su dung dat theo quy dinh tai diem b khoan nay.

5. Co quan, to chuc truc tiep quan ly cong trinh co hanh lang bao ve an toan chiu trach nhiem chinh ve viec bao ve an toan cong trinh. Truong hop hanh lang bao ve an toan cong trinh bi lan, bi chiem, su dung trai phep thi phai kip thoi bao cao va yeu cau Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co hanh lang bao ve an toan cong trinh de xu ly.

6. Chu tich Uy ban nhan dan cac cap noi co cong trinh co hanh lang bao ve an toan co trach nhiem sau:

a) Phat hien va xu ly kip thoi nhung truong hop lan, chiem, su dung trai phep phan dat thuoc pham vi hanh lang bao ve an toan cong trinh; ngan chan kip thoi cac cong trinh xay dung trai phep tren dat hanh lang bao ve an toan cong trinh; buoc nguoi co hanh vi vi pham khoi phuc lai tinh trang cua dat truoc khi vi pham;

b) Phoi hop voi co quan, to chuc truc tiep quan ly cong trinh trong viec tuyen truyen, pho bien phap luat ve bao ve an toan cong trinh; phoi hop voi co quan, to chuc truc tiep quan ly cong trinh trong viec cong bo moc gioi hanh lang bao ve an toan cong trinh;

c) Truong hop de xay ra hien tuong lan, chiem, su dung trai phep phan dat thuoc pham vi hanh lang bao ve an toan cong trinh tai dia phuong thi Chu tich Uy ban nhan dan cac cap phai lien doi chiu trach nhiem theo qui dinh cua phap luat.

Dieu 93. Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh

1. Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh da duoc xep hang hoac duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh bao ve phai duoc quan ly nghiem ngat theo quy dinh sau:

a) Doi voi di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh do to chuc, ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu truc tiep quan ly thi nguoi quan ly chiu trach nhiem chinh trong viec quan ly dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh theo quy dinh cua phap luat ve di san van hoa.

Truong hop dat bi lan, bi chiem hoac chu so huu di tich su dung dat khong dung muc dich, trai phap luat thi Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat co trach nhiem phat hien, ngan chan va xu ly kip thoi;

b) Doi voi di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh khong thuoc quy dinh tai diem a khoan nay thi Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh chiu trach nhiem chinh trong viec quan ly dien tich dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh.

Truong hop dat bi lan, bi chiem, su dung khong dung muc dich, su dung trai phap luat thi Chu tich Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat co trach nhiem phat hien, ngan chan va xu ly kip thoi.

2. Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh bi lan, bi chiem, su dung khong dung muc dich xay ra truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 thi chu so huu di tich, to chuc hoac Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran duoc giao quan ly di tich co trach nhiem bao cao Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de xu ly dut diem.

3. Viec chuyen muc dich su dung dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh sang su dung vao muc dich khac phai phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet va phai thuc hien theo quy dinh sau:

a) Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh da duoc Bo Van hoa - Thong tin xep hang thi truoc khi Uy ban nhan dan cap co tham quyen quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat phai co y kien chap thuan bang van ban cua Bo truong Bo Van hoa - Thong tin;

b) Dat co di tich lich su - van hoa, danh lam thang canh da duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh bao ve thi truoc khi Uy ban nhan dan cap co tham quyen quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat phai co y kien chap thuan bang van ban cua Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong.

Dieu 94. Dat lam nghia trang, nghia dia

1. Viec bo tri khu dat de xay dung nghia trang, nghia dia moi phai phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat cua dia phuong.

2. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh tieu chuan, dinh muc su dung dat mai tang bao dam tiet kiem dat; to chuc va co chinh sach khuyen khich viec an tang nguoi chet khong su dung dat.

3. Nghiem cam viec lap nghia trang, nghia dia rieng trai voi quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet.

Chuong IX - QUAN LY VA DUA DAT CHUA SU DUNG VAO SU DUNG

Dieu 95. Quan ly dat chua su dung

Uy ban nhan dan cac cap co trach nhiem quan ly chat che quy dat chua su dung va viec dua dat chua su dung vao su dung tai dia phuong theo quy dinh sau:

1. Khi thong ke, kiem ke dat dai thi dat chua su dung duoc chia thanh ba (03) loai gom dat bang chua su dung, dat doi nui chua su dung, nui da khong co rung cay.

Doi voi moi loai dat can xac dinh ro dien tich dat ma Nha nuoc chua dua vao su dung nhung dang bi bao chiem trai phap luat.

2. Khi thuc hien thong ke, kiem ke dat dai can xac dinh ro dien tich dat da duoc Nha nuoc giao, cho thue, cong nhan quyen su dung dat nhung dang trong tinh trang hoang hoa de thu hoi, bo sung vao quy dat chua su dung cua dia phuong.

3. Khi lap quy hoach su dung dat phai xac dinh ro quy dat chua su dung se duoc dua vao su dung trong ky quy hoach do; khi lap ke hoach su dung dat phai xac dinh ro tien do hang nam dua dat chua su dung vao su dung.

Dieu 96. Bien phap dua dat chua su dung vao su dung theo ke hoach su dung dat da duoc xet duyet

1. Giao dat khong thu tien su dung dat doi voi dat chua su dung tai vung bien gioi, hai dao, vung sau, vung xa, vung cao, vung nhieu dat nhung it dan cho don vi vu trang nhan dan, don vi thanh nien xung phong, to chuc kinh te de khai hoang dua vao su dung.

2. Giao dat khong thu tien su dung dat doi voi dat chua su dung cho ho gia dinh, ca nhan truc tiep lao dong nong nghiep tai dia phuong ma chua duoc giao dat hoac thieu dat san xuat de cai tao, su dung vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi theo han muc giao dat quy dinh tai Dieu 70 cua Luat Dat dai va khoan 4 Dieu 69 cua Nghi dinh nay.

Truong hop vuot han muc giao dat theo quy dinh tai khoan 4 Dieu 69 cua Nghi dinh nay thi ho gia dinh, ca nhan phai thue dat doi voi dien tich dat vuot han muc.

3. Cho thue dat chua su dung doi voi ho gia dinh, ca nhan khong truc tiep san xuat nong nghiep tai dia phuong va cac dia phuong khac de cai tao, su dung vao muc dich san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san, lam muoi.

4. Giao dat co thu tien su dung dat, cho thue dat chua su dung doi voi to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai; cho thue dat doi voi to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai de thuc hien du an dau tu san xuat kinh doanh nong nghiep hoac phi nong nghiep.

5. Nha nuoc co chinh sach dau tu co so ha tang doi voi vung bien gioi, hai dao, vung sau, vung xa, vung cao, vung nhieu dat nhung it dan, vung co dieu kien tu nhien kho khan de thuc hien ke hoach dua dat chua su dung vao su dung cho muc dich san xuat nong nghiep.

Nha nuoc co chinh sach mien, giam tien su dung dat, tien thue dat doi voi truong hop giao dat, cho thue dat chua su dung de cai tao dua vao su dung.

Dieu 97. Dat tu khai hoang, dat chua su dung bi bao chiem

1. Ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat nong nghiep do tu khai hoang ma dat do phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc xet duyet, khong co tranh chap, su dung dat co hieu qua thi duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat doi voi dien tich dat trong han muc giao dat nong nghiep quy dinh tai cac khoan 1, 2, 3 va 4 Dieu 70 cua Luat Dat dai; truong hop vuot han muc thi duoc tinh them han muc quy dinh tai khoan 5 Dieu 70 cua Luat Dat dai va khoan 4 Dieu 69 cua Nghi dinh nay; neu vuot han muc da tinh them thi phai chuyen sang thue dat doi voi dien tich vuot han muc. Tat ca cac truong hop neu tai khoan nay duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat phi nong nghiep do tu khai hoang thi viec cong nhan quyen su dung dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat thuc hien theo quy dinh tai khoan 6 Dieu 50 cua Luat Dat dai.

3. To chuc dang su dung dat nong nghiep do tu khai hoang thi viec cong nhan quyen su dung dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat thuc hien theo quy dinh tai Dieu 49 cua Nghi dinh nay.

4. To chuc dang su dung dat phi nong nghiep do tu khai hoang thi viec cong nhan quyen su dung dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat thuc hien theo quy dinh tai cac Dieu 51, 52 va 53 cua Nghi dinh nay.

5. Truong hop dat chua su dung bi bao chiem nhung khong dau tu cai tao de dua vao su dung thi Nha nuoc thu hoi dat.

Chuong X - QUYEN VA NGHIA VU CUA NGUOI SU DUNG DAT

Dieu 98. Thoi diem duoc thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat

1. Thoi diem nguoi su dung dat duoc thuc hien cac quyen chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai doi voi dat do Nha nuoc giao co thu tien su dung dat, cho thue, cho phep chuyen muc dich su dung phai nop tien su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Truong hop nguoi su dung dat khong duoc phep cham thuc hien nghia vu tai chinh hoac khong duoc ghi no nghia vu tai chinh thi chi duoc thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat ke tu khi thuc hien xong nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat;

b) Truong hop nguoi su dung dat duoc co quan nha nuoc co tham quyen quyet dinh cho cham thuc hien nghia vu tai chinh hoac cho ghi no nghia vu tai chinh thi duoc thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat ke tu khi co quyet dinh do;

c) Truong hop nguoi su dung dat duoc cham thuc hien nghia vu tai chinh hoac duoc ghi no nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat thi duoc thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat ke tu khi co quyet dinh giao dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat, ky hop dong thue dat.

2. Thoi diem ho gia dinh, ca nhan duoc thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai doi voi dat nong nghiep do Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat duoc xac dinh tu khi quyet dinh giao dat co hieu luc thi hanh.

3. Thoi diem nguoi su dung dat duoc thuc hien cac quyen chuyen nhuong, cho thue, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai doi voi dat chuyen hinh thuc thue dat sang hinh thuc giao dat duoc xac dinh tu khi thuc hien xong nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat.

4. Thoi diem nguoi su dung dat duoc thuc hien cac quyen chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai doi voi truong hop duoc mien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat duoc xac dinh tu khi co quyet dinh giao dat, ky hop dong thue dat.

5. Thoi diem nguoi thuc hien du an xay dung kinh doanh nha o de ban va cho thue duoc chuyen nhuong quyen su dung dat thuc hien theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 101 cua Nghi dinh nay.

Dieu 99. Nhan quyen su dung dat

1. Nguoi nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Ho gia dinh, ca nhan duoc nhan quyen su dung dat nong nghiep thong qua chuyen doi quyen su dung dat quy dinh tai khoan 2 Dieu 113 cua Luat Dat dai va Dieu 102 cua Nghi dinh nay;

b) To chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan duoc nhan quyen su dung dat thong qua nhan chuyen nhuong quyen su dung dat tru truong hop quy dinh tai Dieu 103 cua Nghi dinh nay; nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc nhan quyen su dung dat thong qua nhan chuyen nhuong quyen su dung dat trong khu cong nghiep, khu cong nghe cao, khu kinh te;

c) To chuc, ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu duoc nhan quyen su dung dat thong qua nhan tang cho quyen su dung dat theo quy dinh tai diem c khoan 2 Dieu 110 va khoan 6 Dieu 113 cua Luat Dat dai tru truong hop quy dinh tai Dieu 103 cua Nghi dinh nay;

d) To chuc, ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu duoc nhan quyen su dung dat thong qua nhan thua ke quyen su dung dat;

d) Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thuoc truong hop quy dinh tai Dieu 121 cua Luat Dat dai duoc nhan quyen su dung dat o thong qua mua nha o, nhan thua ke nha o, duoc tang cho nha o gan lien voi quyen su dung dat o;

e) To chuc kinh te la phap nhan moi duoc hinh thanh thong qua gop von bang quyen su dung dat duoc nhan quyen su dung dat tu nguoi tham gia gop von;

g) To chuc, ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc nhan quyen su dung dat thong qua viec Nha nuoc giao dat;

h) To chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai duoc nhan quyen su dung dat thong qua viec Nha nuoc cho thue dat;

i) To chuc, ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu, co so ton giao duoc nhan quyen su dung dat thong qua viec Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat doi voi dat dang duoc su dung on dinh;

k) To chuc, ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai duoc nhan quyen su dung dat theo ket qua hoa giai thanh ve tranh chap dat dai duoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cong nhan; thoa thuan trong hop dong the chap, bao lanh de xu ly no; quyet dinh hanh chinh cua co quan nha nuoc co tham quyen ve giai quyet tranh chap dat dai, khieu nai, to cao ve dat dai; quyet dinh hoac ban an cua Toa an nhan dan, quyet dinh thi hanh an cua co quan thi hanh an; van ban cong nhan ket qua dau gia quyen su dung dat phu hop voi phap luat; van ban ve viec chia tach quyen su dung dat phu hop voi phap luat doi voi ho gia dinh hoac nhom nguoi co quyen su dung dat chung;

l) To chuc la phap nhan moi duoc hinh thanh thong qua viec chia tach hoac sap nhap theo quyet dinh cua co quan, to chuc co tham quyen hoac van ban ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc kinh te phu hop voi phap luat duoc nhan quyen su dung dat tu cac to chuc la phap nhan bi chia tach hoac sap nhap.

2. Nguoi nhan chuyen quyen su dung dat phai su dung dat dung muc dich da duoc xac dinh trong thoi han su dung dat.

3. Ho gia dinh, ca nhan duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat tai noi dang ky ho khau thuong tru va tai dia phuong khac tru truong hop quy dinh tai khoan 3 va khoan 4 Dieu 103 va Dieu 104 cua Nghi dinh nay.

To chuc kinh te co nhu cau su dung dat de san xuat, kinh doanh thi duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat tai noi dang ky kinh doanh va tai dia phuong khac tru truong hop quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu 103 cua Nghi dinh nay.

Nguoi nhan chuyen nhuong quyen su dung dat quy dinh tai khoan nay duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat ma khong phu thuoc vao dieu kien ve noi dang ky ho khau, noi dang ky kinh doanh.

Dieu 100. Dieu kien nhan chuyen nhuong quyen su dung dat nong nghiep de thuc hien du an dau tu, phuong an san xuat, kinh doanh phi nong nghiep

1. To chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat nong nghiep de thuc hien du an dau tu, phuong an san xuat, kinh doanh phi nong nghiep khi co cac dieu kien sau:

a) Muc dich su dung dien tich dat nhan chuyen nhuong phai phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet;

b) Duoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cho phep chuyen muc dich su dung dat, xac dinh thoi han su dung dat dong thoi voi viec xet duyet nhu cau su dung dat theo nhung can cu quy dinh tai Dieu 30 cua Nghi dinh nay;

c) Phai thuc hien nghia vu tai chinh doi voi viec chuyen muc dich su dung dat theo quy dinh tai Dieu 36 cua Luat Dat dai va quy dinh cua Chinh phu ve thu tien su dung dat.

2. Doi voi cac du an dau tu, phuong an san xuat, kinh doanh phi nong nghiep ma nguoi su dung dat da nhan chuyen nhuong quyen su dung dat nong nghiep truoc ngay Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh nhung trong quyet dinh xet duyet du an hoac trong quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat chua xac dinh thoi han su dung dat thi thoi han su dung dat la 50 nam ke tu ngay quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat co hieu luc thi hanh.

Dieu 101. Dieu kien de chuyen nhuong quyen su dung dat trong thuc hien du an dau tu xay dung kinh doanh nha o de ban hoac cho thue

1. To chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung dat thuc hien du an dau tu xay dung kinh doanh nha o de ban hoac cho thue chi duoc phep chuyen nhuong quyen su dung dat doi voi dien tich dat da hoan thanh viec dau tu xay dung nha o theo du an duoc xet duyet; truong hop du an dau tu xay dung nha o co du an thanh phan thi duoc phep chuyen nhuong quyen su dung dat sau khi da hoan thanh viec dau tu theo du an thanh phan cua du an dau tu duoc xet duyet; khong cho phep chuyen nhuong quyen su dung dat duoi hinh thuc ban nen ma chua xay dung nha o.

2. Truong hop nguoi thuc hien du an dau tu khong the tiep tuc thuc hien du an thi Nha nuoc thu hoi dat; phan con lai cua tien su dung dat, tien thue dat, gia tri da dau tu tren dat thuoc so huu cua nguoi bi thu hoi dat duoc giai quyet theo quy dinh tai Dieu 35 cua Nghi dinh nay.

Dieu 102. Truong hop duoc chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep

Ho gia dinh, ca nhan su dung dat nong nghiep do duoc Nha nuoc giao dat hoac do chuyen doi, nhan chuyen nhuong, nhan thua ke, duoc tang cho quyen su dung dat hop phap tu nguoi khac thi duoc chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep do cho ho gia dinh, ca nhan khac trong cung xa, phuong, thi tran de thuan loi cho san xuat nong nghiep.

Ho gia dinh, ca nhan chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep theo chu truong chung ve “don dien doi thua” thi khong phai nop thue thu nhap tu viec chuyen quyen su dung dat, le phi truoc ba, le phi dia chinh.

Dieu 103. Truong hop khong duoc nhan chuyen nhuong, nhan tang cho quyen su dung dat

1. To chuc, ho gia dinh, ca nhan khong duoc nhan chuyen nhuong, nhan tang cho quyen su dung dat doi voi truong hop ma phap luat khong cho phep chuyen nhuong, tang cho quyen su dung dat.

2. To chuc kinh te khong duoc nhan chuyen nhuong quyen su dung dat chuyen trong lua nuoc, dat rung phong ho, dat rung dac dung cua ho gia dinh, ca nhan, tru truong hop duoc chuyen muc dich su dung dat theo quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc xet duyet.

3. Ho gia dinh, ca nhan khong truc tiep san xuat nong nghiep khong duoc nhan chuyen nhuong, nhan tang cho quyen su dung dat chuyen trong lua nuoc.

4. Ho gia dinh, ca nhan khong duoc nhan chuyen nhuong, nhan tang cho quyen su dung dat o, dat nong nghiep trong phan khu bao ve nghiem ngat, phan khu phuc hoi sinh thai thuoc rung dac dung; trong khu vuc rung phong ho neu khong sinh song trong khu vuc rung dac dung, rung phong ho do.

Dieu 104. Truong hop ho gia dinh, ca nhan chuyen nhuong, tang cho quyen su dung dat co dieu kien

1. Ho gia dinh, ca nhan da duoc Nha nuoc giao dat lan dau doi voi dat nong nghiep khong thu tien su dung dat, dat o duoc mien tien su dung dat ma da chuyen nhuong va khong con dat san xuat, khong con dat o, neu duoc Nha nuoc giao dat lan thu hai doi voi dat nong nghiep khong thu tien su dung dat, dat o duoc mien tien su dung dat thi khong duoc chuyen nhuong, tang cho quyen su dung dat trong thoi han muoi (10) nam ke tu ngay duoc giao dat lan thu hai.

2. Ho gia dinh, ca nhan dang sinh song xen ke trong phan khu bao ve nghiem ngat, phan khu phuc hoi sinh thai thuoc rung dac dung nhung chua co dieu kien chuyen ra khoi phan khu do thi chi duoc chuyen nhuong, tang cho quyen su dung dat o, dat rung ket hop san xuat nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy san cho ho gia dinh, ca nhan sinh song trong phan khu do.

3. Ho gia dinh, ca nhan duoc Nha nuoc giao dat o, dat san xuat nong nghiep trong khu vuc rung phong ho thi chi duoc chuyen nhuong, tang cho quyen su dung dat o, dat san xuat nong nghiep cho ho gia dinh, ca nhan dang sinh song trong khu vuc rung phong ho do.

Dieu 105. Truong hop dat nong nghiep vuot han muc do nhan chuyen quyen su dung dat

Viec xu ly dien tich dat nong nghiep do ho gia dinh, ca nhan nhan chuyen quyen su dung dat vuot han muc theo quy dinh cua Uy ban Thuong vu Quoc hoi duoc thuc hien theo quy dinh sau:

1. Phong Tai nguyen va Moi truong noi ho gia dinh, ca nhan nhan chuyen quyen su dung dat ma khong co ho khau thuong tru co trach nhiem thong bao cho Phong Tai nguyen va Moi truong noi ho gia dinh, ca nhan dang ky ho khau thuong tru ve dien tich dat nong nghiep nhan chuyen quyen su dung dat tai dia phuong.

2. Phong Tai nguyen va Moi truong noi ho gia dinh, ca nhan dang ky ho khau thuong tru co trach nhiem tinh tong dien tich dat nong nghiep nhan chuyen quyen su dung dat de xac dinh dien tich dat nong nghiep vuot han muc nhan chuyen quyen su dung dat va bao cao Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh.

3. Doi voi dien tich dat nong nghiep nhan chuyen quyen su dung dat ma vuot han muc nhan chuyen quyen su dung dat do Uy ban Thuong vu Quoc hoi quy dinh thi viec chuyen sang thue dat thuc hien theo quy dinh cua Uy ban Thuong vu Quoc hoi.

Trong khi Uy ban Thuong vu Quoc hoi chua quy dinh ve han muc nhan chuyen quyen su dung dat thi dien tich dat nong nghiep cua ho gia dinh, ca nhan do nhan chuyen quyen khong phai chuyen sang thue dat.

4. Doi voi dien tich dat nong nghiep cua ho gia dinh do nhan chuyen nhuong, nhan thua ke ma vuot han muc su dung dat theo quy dinh cua Luat Dat dai nam 1993 va da chuyen sang thue dat nhung khong vuot han muc nhan chuyen quyen su dung dat do Uy ban Thuong vu Quoc hoi quy dinh thi khong phai chuyen sang thue dat do ke tu ngay 01 thang 7 nam 2004; thoi han su dung dat la thoi han con lai cua thoi han giao dat.

Trong khi Uy ban Thuong vu Quoc hoi chua quy dinh ve han muc nhan chuyen quyen su dung dat thi dien tich dat nong nghiep cua ho gia dinh do nhan chuyen nhuong, nhan thua ke khong phai chuyen sang thue dat.

5. Phong Tai nguyen va Moi truong noi dang ky ho khau thuong tru cua nguoi nhan chuyen quyen su dung dat vuot han muc co trach nhiem thong bao cho nguoi do biet dien tich dat nong nghiep phai chuyen sang thue; nguoi nhan chuyen quyen su dung dat vuot han muc nhan chuyen quyen duoc quyen lua chon thua dat chuyen sang thue.

Dieu 106. Quyen va nghia vu cua to chuc kinh te nhan chuyen nhuong quyen su dung dat

1. To chuc kinh te nhan chuyen nhuong quyen su dung dat phi nong nghiep hop phap tu to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan do duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat hoac tu ho gia dinh, ca nhan duoc Nha nuoc cong nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Truong hop tien tra cho viec nhan chuyen nhuong quyen su dung dat khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi khong phai nop tien su dung dat, khong phai chuyen sang thue dat va co cac quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai;

b) Truong hop tien tra cho viec nhan chuyen nhuong quyen su dung dat co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi to chuc kinh te nhan chuyen nhuong quyen su dung phai chuyen sang thue dat va co cac quyen, nghia vu quy dinh tai khoan 1 Dieu 111 cua Luat Dat dai; neu to chuc kinh te lua chon hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat thi phai nop tien su dung dat theo gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh va co cac quyen, nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai;

c) Thoi han su dung dat la thoi han con lai cua thoi han su dung dat truoc khi nhan chuyen nhuong doi voi truong hop dat truoc khi nhan chuyen nhuong duoc su dung co thoi han; thoi han su dung dat la on dinh lau dai doi voi truong hop dat truoc khi nhan chuyen nhuong duoc su dung on dinh lau dai.

2. To chuc kinh te da nhan chuyen nhuong quyen su dung dat nong nghiep kem theo chuyen muc dich su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 duoc quy dinh nhu sau:

a) Truong hop tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong, chuyen muc dich su dung dat khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi khong phai nop tien su dung dat, khong phai chuyen sang thue dat va co cac quyen, nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai;

b) Truong hop tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong, chuyen muc dich su dung dat co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi to chuc kinh te phai chuyen sang thue dat va co cac quyen, nghia vu quy dinh tai khoan 1 Dieu 111 cua Luat Dat dai; neu to chuc kinh te lua chon hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat thi phai nop tien su dung dat doi voi loai dat da chuyen muc dich su dung theo gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh va co cac quyen, nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai;

c) Thoi han su dung dat la thoi han cua du an da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet.

Dieu 107. Quyen va nghia vu cua doanh nghiep la phap nhan moi duoc hinh thanh do gop von bang quyen su dung dat

1. Doanh nghiep duoc hinh thanh do cac ben la to chuc, ho gia dinh, ca nhan trong nuoc gop von bang quyen su dung dat thi khong phai chuyen sang thue dat, co quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai trong cac truong hop sau:

a) Dat cua to chuc kinh te gop von do duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat ma tien su dung dat da nop khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc;

b) Dat cua to chuc kinh te gop von do nhan chuyen nhuong quyen su dung dat khong phai la dat thue cua Nha nuoc ma tien da tra cho viec nhan chuyen nhuong khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc;

c) Dat cua ho gia dinh, ca nhan gop von ma khong phai la dat thue cua Nha nuoc.

2. Doanh nghiep duoc hinh thanh do lien doanh giua to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai voi to chuc kinh te trong nuoc gop von bang quyen su dung dat thuoc truong hop quy dinh tai diem a va diem b khoan 1 Dieu nay thi doanh nghiep lien doanh khong phai chuyen sang thue dat, co quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai.

3. Doanh nghiep nha nuoc duoc Nha nuoc cho thue dat truoc ngay 01 thang 7 nam 2004 ma duoc su dung gia tri quyen su dung dat nhu ngan sach nha nuoc cap cho doanh nghiep, khong phai ghi nhan no va khong phai hoan tra tien thue dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai de gop von lien doanh voi to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thi doanh nghiep lien doanh khong phai thue dat va co quyen, nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai. Gia tri quyen su dung dat la phan von cua Nha nuoc dong gop vao doanh nghiep lien doanh.

4. Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat gop von bang quyen su dung dat voi tu cach la to chuc kinh te trong nuoc vao lien doanh voi to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thi doanh nghiep lien doanh khong phai chuyen sang thue dat, co quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai.

5. Doanh nghiep lien doanh ma ben Viet Nam gop von bang quyen su dung dat nay chuyen thanh doanh nghiep co mot tram phan tram (100%) von nuoc ngoai thi doanh nghiep mot tram phan tram (100%) von nuoc ngoai phai thue dat cua Nha nuoc, co quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 va khoan 3 Dieu 119 cua Luat Dat dai.

Dieu 108. Quyen cua doanh nghiep lien doanh co von dau tu nuoc ngoai da thue dat cua ho gia dinh, ca nhan nay chuyen thanh doanh nghiep co mot tram phan tram (100%) von nuoc ngoai

1. Doanh nghiep lien doanh co von dau tu nuoc ngoai da thue dat cua ho gia dinh, ca nhan nay chuyen thanh doanh nghiep co mot tram phan tram (100%) von nuoc ngoai thi duoc tiep tuc thuc hien hop dong thue dat da ky ket va phai su dung dat theo dung muc dich da duoc xac dinh.

2. Bo Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem theo doi hieu qua su dung dat doi voi truong hop doanh nghiep co mot tram phan tram (100%) von nuoc ngoai thue dat cua ho gia dinh, ca nhan nhu mo hinh thu nghiem va tong ket de bao cao Chinh phu.

Dieu 109. Quyen su dung dat cua hop tac xa khi bi giai the, pha san

Viec giai quyet dat cua hop tac xa khi bi giai the, pha san duoc thuc hien theo quy dinh sau:

1. Doi voi dat duoc Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat; duoc Nha nuoc cho thue; duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat, mua tai san gan lien voi quyen su dung dat hoac nhan chuyen nhuong quyen su dung dat hop phap tu nguoi khac ma tien su dung dat, tien mua tai san, tien nhan chuyen nhuong quyen su dung dat co nguon goc tu ngan sach nha nuoc thi Nha nuoc thu hoi dat do;

2. Doi voi dat duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat, mua tai san gan lien voi quyen su dung dat hoac nhan chuyen nhuong quyen su dung dat hop phap tu nguoi khac ma tien su dung dat, tien mua tai san, tien nhan chuyen nhuong quyen su dung dat khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc; dat do xa vien gop quyen su dung vao hop tac xa thi Nha nuoc khong thu hoi dat do, quyen su dung dat la tai san cua hop tac xa va duoc xu ly theo dieu le cua hop tac xa hoac Nghi quyet cua Dai hoi xa vien.

Dieu 110. Quyen cua nguoi su dung dat xay dung nha chung cu

1. To chuc kinh te su dung dat duoc Nha nuoc giao khong thu tien su dung dat hoac duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat, do nhan chuyen quyen su dung dat ma tien su dung dat, tien da tra cho viec nhan quyen su dung dat co nguon goc tu ngan sach nha nuoc de dau tu xay dung kinh doanh nha chung cu theo du an da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet co cac quyen va nghia vu sau:

a) Quyen va nghia vu quy dinh tai Dieu 105 va Dieu 107 cua Luat Dat dai;

b) Ban, tang cho, cho thue can ho cua nha chung cu;

c) The chap, bao lanh bang cac can ho cua nha chung cu khong thuoc truong hop quy dinh tai diem b khoan nay;

d) Gia tri quyen su dung dat xay dung nha chung cu khong duoc tinh vao gia can ho cua nha chung cu khi ban, cho thue; quyen su dung dat khong duoc su dung de the chap, bao lanh, gop von.

2. To chuc kinh te su dung dat duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat hoac nhan chuyen quyen su dung dat ma tien su dung dat, tien da tra cho viec nhan quyen su dung dat khong co nguon goc tu ngan sach nha nuoc; nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc Nha nuoc giao co thu tien su dung dat de dau tu xay dung kinh doanh nha chung cu theo du an da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet co cac quyen va nghia vu sau:

a) Quyen va nghia vu quy dinh tai Dieu 105 va Dieu 107 cua Luat Dat dai;

b) Quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu 110 cua Luat Dat dai;

c) Gia tri quyen su dung dat xay dung nha chung cu duoc tinh vao gia can ho cua nha chung cu khi ban, cho thue.

3. Ho gia dinh, ca nhan nhan quyen su dung dat thong qua chuyen nhuong quyen su dung dat de dau tu xay dung kinh doanh nha chung cu theo du an dau tu phu hop voi quy hoach xay dung do thi, quy hoach xay dung diem dan cu nong thon da duoc xet duyet co cac quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

4. Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung dat duoc Nha nuoc cho thue tra tien thue dat mot lan cho ca thoi gian thue de dau tu xay dung kinh doanh nha chung cu theo du an dau tu da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet co cac quyen va nghia vu sau:

a) Quyen va nghia vu quy dinh tai khoan 3 Dieu 119 cua Luat Dat dai;

b) Quyen va nghia vu quy dinh tai Dieu 81 cua Nghi dinh nay.

Dieu 111. Quyen va nghia vu cua nhom nguoi su dung dat ma quyen su dung dat la tai san chung

1. Nhom nguoi su dung dat gom nhieu thanh vien la to chuc kinh te, ho gia dinh, ca nhan ma quyen su dung dat la tai san chung co cac quyen va nghia vu nhu sau:

a) Truong hop cac thanh vien cua nhom chi gom ho gia dinh, ca nhan thi nhom nguoi su dung dat co quyen va nghia vu nhu quyen va nghia vu cua ho gia dinh, ca nhan quy dinh tai Dieu 113 cua Luat Dat dai;

b) Truong hop trong nhom co thanh vien la to chuc kinh te thi nhom nguoi su dung dat co quyen va nghia vu nhu quyen va nghia vu cua to chuc kinh te quy dinh tai Dieu 112 cua Luat Dat dai.

2. Viec thuc hien quyen va nghia vu cua nhom nguoi su dung dat quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc quy dinh nhu sau:

a) Truong hop quyen su dung dat cua nhom ma phan chia duoc theo phan thi tung thanh vien cua nhom duoc thuc hien quyen va nghia vu cua minh doi voi phan dien tich dat thuoc quyen su dung;

b) Truong hop quyen su dung dat cua nhom ma khong chia duoc theo phan thi do nguoi dai dien cua nhom thuc hien quyen va nghia vu.

Tung thanh vien cua nhom duoc uy nhiem cho nguoi dai dien cua nhom de thuc hien quyen va nghia vu quy dinh tai diem a khoan nay theo quy dinh cua phap luat ve dan su;

c) Khi thuc hien quyen va nghia vu cua nhom quy dinh tai diem b khoan nay, nguoi dai dien phai co van ban dong y cua tat ca cac thanh vien cua nhom kem theo giay chung nhan quyen su dung dat da cap cho cac thanh vien cua nhom.

Dieu 112. Giai quyet truong hop Nha nuoc da muon dat cua ho gia dinh, ca nhan

1. Co quan nha nuoc da muon dat cua ho gia dinh, ca nhan quy dinh tai khoan 1 Dieu 116 cua Luat Dat dai la co quan, don vi, to chuc cua Nha nuoc, cua Dang Cong san Viet Nam, Mat tran To quoc Viet Nam va cac to chuc chinh tri - xa hoi.

2. Ho gia dinh, ca nhan da cho co quan nha nuoc muon dat ma giay to ve quyen su dung dat, giay to cho muon dat chi con luu tai co quan nha nuoc thi co quan nha nuoc co trach nhiem cung cap cac giay to dang luu giu de ho gia dinh, ca nhan hoan thien ho so theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 116 cua Luat Dat dai.

3. Truong hop co quan nha nuoc da muon dat o gan voi nha o cua ho gia dinh, ca nhan truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 thi giai quyet theo quy dinh tai Nghi quyet so 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngay 20 thang 8 nam 1998 cua Uy ban Thuong vu Quoc hoi.

4. Viec boi thuong bang tien hoac bang dat moi duoc tinh theo gia dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quy dinh.

5. Viec giai quyet tra lai dat ma Nha nuoc da muon cua ho gia dinh, ca nhan duoc thuc hien den het ngay 31 thang 12 nam 2010.

Dieu 113. Giai quyet truong hop ho gia dinh, ca nhan muon dat, thue dat cua ho gia dinh, ca nhan khac

1. Viec giai quyet truong hop ho gia dinh, ca nhan muon, thue dat o gan lien voi nha o cua ho gia dinh, ca nhan khac ma nay tren dat do con nha o hoac khong con nha o; ho gia dinh, ca nhan muon, thue dat lam mat bang san xuat, kinh doanh co nha xuong hoac khong con nha xuong cua ho gia dinh, ca nhan khac duoc thuc hien khi co cac dieu kien sau:

a) Ho gia dinh, ca nhan cho muon, cho thue dat phai co giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai;

b) Co van ban thoa thuan ve viec muon dat, thue dat.

2. Viec giai quyet truong hop ho gia dinh, ca nhan muon dat, thue dat cua ho gia dinh, ca nhan khac quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc ap dung nhu sau:

a) Quyen su dung dat la tai san cua nguoi cho muon, cho thue dat;

b) Nha xuong san xuat, kinh doanh gan lien voi dat la tai san cua nguoi cho muon, cho thue nha xuong;

c) Quyen su dung dat; nha xuong san xuat, kinh doanh gan lien voi dat; nha o gan lien voi dat khong thuoc danh sach cac truong hop da thuc hien cac chinh sach cai tao cua Nha nuoc ve dat dai, nha o, nha xuong;

d) Viec giai quyet doi voi quyen su dung dat, nha xuong san xuat, kinh doanh gan lien voi dat duoc thuc hien nhu doi voi nha o gan lien voi dat quy dinh tai Nghi quyet so 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngay 20 thang 8 nam 1998 cua Uy ban Thuong vu Quoc hoi ve giao dich dan su ve nha o duoc xac lap truoc ngay 01 thang 7 nam 1991.

3. Truong hop ho gia dinh, ca nhan muon dat, thue dat cua ho gia dinh, ca nhan khac ma khong co van ban thoa thuan ve viec muon dat, thue dat quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay, nay tu nguyen tra lai dat da muon, da thue thi viec tra lai dat phai duoc Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh cong nhan.

Dieu 114. Giai quyet truong hop to chuc muon dat, thue dat hoac cho muon dat, cho thue dat

1. Truong hop ben muon dat, thue dat la to chuc khong thuoc quy dinh tai khoan 1 Dieu 112 cua Nghi dinh nay thi viec giai quyet duoc thuc hien nhu viec giai quyet doi voi truong hop ho gia dinh, ca nhan muon dat, thue dat cua ho gia dinh, ca nhan khac quy dinh tai Dieu 113 cua Nghi dinh nay.

2. Truong hop ben cho muon dat, cho thue dat la to chuc thi viec giai quyet duoc thuc hien theo quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu 51, diem c khoan 2 Dieu 52 va diem c khoan 2 Dieu 53 cua Nghi dinh nay.

Dieu 115. Nguoi dai dien thuc hien quyen va nghia vu cua nguoi su dung dat

1. Nguoi dai dien thuc hien quyen va nghia vu cua nguoi su dung dat la nguoi chiu trach nhiem truoc Nha nuoc doi voi viec su dung dat quy dinh tai Dieu 2 cua Nghi dinh nay.

2. Nguoi dai dien thuc hien quyen va nghia vu cua nguoi su dung dat quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc uy quyen cho nguoi khac theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

3. Nguoi dai dien thuc hien quyen va nghia vu cua nguoi su dung dat phai la nguoi co du nang luc hanh vi dan su theo quy dinh cua phap luat ve dan su. Viec uy quyen cho nguoi dai dien thuc hien quyen va nghia vu cua nguoi su dung dat quy dinh tai khoan 2 Dieu nay phai bang van ban.

Doi voi ho gia dinh, ca nhan thi van ban uy quyen phai co chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi cu tru hoac chung nhan cua cong chung nha nuoc.

Chuong XI - TRINH TU THU TUC HANH CHINH VE QUAN LY VA SU DUNG DAT DAI

Muc 1 Thu tuc hanh chinh ap dung chung khi nguoi su dung dat thuc hien cac quyen va nghia vu

Dieu 116. Thuc hien thu tuc hanh chinh trong truong hop nguoi su dung dat chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat

Nguoi su dung dat co mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai khi thuc hien thu tuc hanh chinh ve dat dai duoc giai quyet theo quy dinh sau:

1. Truong hop thu hoi toan bo thua dat thi co quan nha nuoc co tham quyen quyet dinh thu hoi thua dat va thu hoi giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai.

2. Truong hop thuc hien thu tuc hanh chinh doi voi toan bo thua dat, tru truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu nay thi co quan nha nuoc co tham quyen thu hoi giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai va cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai cac Dieu 135, 136 va 137 cua Nghi dinh nay khi thuc hien buoc dau tien cua thu tuc hanh chinh co lien quan den giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Truong hop thuc hien thu tuc hanh chinh doi voi mot phan thua dat thi co quan nha nuoc co tham quyen thuc hien viec tach thua theo quy dinh tai Dieu 145 cua Nghi dinh nay; thuc hien trinh tu, thu tuc hanh chinh doi voi tung thua dat va trao giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi duoc su dung cac thua dat sau khi tach thua.

Dieu 117. Thuc hien thu tuc hanh chinh trong viec chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat doi voi mot phan thua dat

1. Truong hop thua dat da duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat thi thuc hien nhu sau:

a) Nguoi su dung dat thuc hien quyen chuyen doi, chuyen nhuong, thua ke, tang cho quyen su dung dat, gop von bang quyen su dung dat ma hinh thanh phap nhan moi va cho thue, cho thue lai quyen su dung dat trong khu cong nghiep thi trong ho so khi thuc hien cac quyen phai neu ro phan dien tich can tach thua;

b) Nguoi su dung dat thuc hien quyen cho thue quyen su dung dat khong thuoc truong hop cho thue dat trong khu cong nghiep, the chap, bao lanh bang quyen su dung dat, gop von bang quyen su dung dat ma khong hinh thanh phap nhan moi neu co nhu cau tach thua thi lap ho so tach thua truoc khi thuc hien quyen theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 145 cua Nghi dinh nay;

c) Co quan tai nguyen va moi truong thuc hien thu tuc hanh chinh doi voi viec tach thua theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 145 cua Nghi dinh nay truoc khi thuc hien thu tuc hanh chinh doi voi viec thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat doi voi phan thua dat ma nguoi su dung dat co nhu cau va trao giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi duoc su dung phan dien tich dat con lai.

Truong hop nguoi su dung dat thuc hien cac quyen quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay ma khong co nhu cau tach thua thi Van phong dang ky quyen su dung dat thuc hien dang ky vao ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Truong hop thua dat chua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat thi thuc hien theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 116 cua Nghi dinh nay.

Dieu 118. Thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat hoac giay to ve quyen su dung dat trong truong hop Nha nuoc thu hoi dat

1. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay thuc hien xong viec boi thuong, giai phong mat bang doi voi truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu 38 cua Luat Dat dai hoac quyet dinh thu hoi dat cua Uy ban nhan dan cap co tham quyen co hieu luc thi hanh doi voi truong hop quy dinh tai cac khoan 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai, co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc co trach nhiem thong bao cho nguoi co dat bi thu hoi nop giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc thong bao quy dinh tai khoan 1 Dieu nay, nguoi co dat bi thu hoi phai nop giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co) cho co quan tai nguyen va moi truong da gui thong bao.

3. Truong hop het thoi han quy dinh tai khoan 2 Dieu nay ma nguoi co dat bi thu hoi khong thuc hien quy dinh tai khoan 2 Dieu nay thi co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem thong bao cho Van phong dang ky quyen su dung dat va Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat biet nhung truong hop chua thu hoi duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 119. Viec chung nhan cua cong chung nha nuoc, chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran doi voi hop dong hoac van ban khi nguoi su dung dat thuc hien cac quyen

1. Hop dong hoac giay to khi nguoi su dung dat thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat phai co chung nhan cua cong chung nha nuoc hoac chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran theo quy dinh sau:

a) Doi voi to chuc, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thi phai co chung nhan cua cong chung nha nuoc;

b) Doi voi ho gia dinh, ca nhan thi phai co chung nhan cua cong chung nha nuoc hoac chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat;

c) Truong hop thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat ma mot ben tham gia thuoc doi tuong quy dinh tai diem a khoan nay va ben con lai thuoc doi tuong quy dinh tai diem b khoan nay thi phai co chung nhan cua cong chung nha nuoc hoac chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat.

2. Truong hop thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat ma ben tham gia co yeu cau chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat co trach nhiem chung thuc hop dong hoac giay to.

3. Bo Tu phap chu tri phoi hop voi Bo Tai nguyen va Moi truong huong dan thuc hien viec chung nhan cua cong chung nha nuoc va chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran doi voi hop dong hoac van ban khi nguoi su dung dat thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat.

Dieu 120. Viec thuc hien nghia vu tai chinh cua nguoi su dung dat trong khi thuc hien trinh tu, thu tuc hanh chinh ve quan ly va su dung dat dai

1. Nghia vu tai chinh ve tien su dung dat, tien thue dat, cac loai thue co lien quan den dat do co quan thue xac dinh can cu vao so lieu dia chinh cua Van phong dang ky quyen su dung dat cung cap.

Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc so lieu dia chinh do Van phong dang ky quyen su dung dat gui den, co quan thue co trach nhiem thong bao cho Van phong dang ky quyen su dung dat ve muc nghia vu tai chinh ma nguoi su dung dat phai thuc hien; Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem thong bao muc nghia vu tai chinh truc tiep cho nguoi phai thuc hien nghia vu tai chinh hoac thong qua co quan tai nguyen va moi truong doi voi truong hop ho so nop tai co quan tai nguyen va moi truong hoac thong qua Uy ban nhan dan xa, thi tran noi co dat doi voi truong hop ho so nop tai Uy ban nhan dan xa, thi tran. Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc thong bao ve nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat, co quan tai nguyen va moi truong, Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem thong bao cho nguoi phai thuc hien nghia vu tai chinh de nop tien vao kho bac nha nuoc theo quy dinh cua phap luat.

2. Phi va le phi co lien quan den quan ly, su dung dat dai ma nguoi su dung dat phai nop khi thuc hien thu tuc hanh chinh ve quan ly, su dung dat do Van phong dang ky quyen su dung dat xac dinh theo quy dinh cua phap luat, thong bao va huong dan nguoi su dung dat nop trong qua trinh thuc hien thu tuc hanh chinh.

Dieu 121. Thoi gian thuc hien thu tuc hanh chinh

1. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong co trach nhiem quy dinh thoi han cu the de thuc hien cac buoc cua thu tuc hanh chinh trong quan ly, su dung dat dai ma trong Nghi dinh nay chua quy dinh thoi han cu the cua moi buoc thu tuc.

Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh duoc quyen quy dinh thoi han thuc hien cac buoc ngan hon so voi thoi han quy dinh trong Nghi dinh nay.

2. Doi voi dia phuong thuoc khu vuc mien nui, hai dao, vung sau, vung xa thi thoi gian thuc hien thu tuc hanh chinh trong quan ly, su dung dat dai co the duoc tang them nhung khong qua muoi lam (15) ngay lam viec doi voi moi truong hop.

3. Truong hop phai trich do dia chinh doi voi noi chua co ban do dia chinh khi thuc hien thu tuc hanh chinh trong quan ly, su dung dat dai thi thoi gian thuc hien thu tuc hanh chinh co the duoc tang them nhung khong qua hai muoi (20) ngay lam viec doi voi moi truong hop.

Dieu 122. Viec nop ho so va tra lai ket qua giai quyet khi thuc hien thu tuc hanh chinh trong quan ly, su dung dat dai

1. Viec nop ho so va tra lai ket qua giai quyet doi voi cac truong hop xin giao dat, thue dat, xin phep chuyen muc dich su dung dat, xin gia han su dung dat quy dinh tai cac Dieu 123, 124, 125, 126, 127, 134, 135 va 141 cua Nghi dinh nay duoc thuc hien nhu sau:

a) Viec nop ho so thuc hien theo quy dinh cu the tai tung Dieu;

b) Truong hop du dieu kien va da duoc giai quyet thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay Uy ban nhan dan cap co tham quyen quyet dinh, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem trao quyet dinh kem theo ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky hoac da duoc chinh ly cho nguoi su dung dat da nop ho so tai co quan tai nguyen va moi truong hoac gui Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran de trao cho nguoi su dung dat da nop ho so tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran; gui ban luu giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky hoac da duoc chinh ly, mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai da thu hoi (neu co) cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc; gui thong bao bien dong ve su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong de chinh ly ho so dia chinh goc.

Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem trao giay chung nhan quyen su dung dat;

c) Truong hop khong du dieu kien giai quyet thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay co ket luan khong giai quyet cua co quan co tham quyen, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem tra lai ho so va thong bao ro ly do cho nguoi da nop ho so tai co quan tai nguyen va moi truong hoac gui Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran de tra lai cho nguoi da nop ho so tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran.

Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan lai ho so, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem tra lai cho nguoi da nop ho so va thong bao ro ly do.

2. Viec nop ho so va tra lai ket qua giai quyet doi voi cac truong hop su dung dat trong khu cong nghe cao, khu kinh te quy dinh tai Dieu 128 va Dieu 142 cua Nghi dinh nay duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Ho so nop tai Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te;

b) Truong hop du dieu kien giai quyet theo quyet dinh cua Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec, co quan tai nguyen va moi truong noi co dat co trach nhiem gui giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky hoac da duoc chinh ly cho Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te; gui ban luu giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky hoac da duoc chinh ly, mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai da thu hoi (neu co) cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc; gui thong bao bien dong ve su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong de chinh ly ho so dia chinh goc;

c) Truong hop khong du dieu kien giai quyet thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec, Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem tra lai ho so va thong bao ro ly do cho nguoi da nop ho so.

3. Viec nop ho so va tra lai ket qua giai quyet doi voi cac truong hop xin cap giay chung nhan quyen su dung dat va dang ky bien dong ve su dung dat quy dinh tai cac Dieu 129, 133, 136, 137, 138, 139, 140, 143, 144, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156 va 157 cua Nghi dinh nay duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Nop tai Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong doi voi to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thuc hien du an dau tu, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai; nop tai Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong doi voi ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu su dung dat tai phuong va nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc mua nha o gan lien voi quyen su dung dat o; nop tai Uy ban nhan dan xa, thi tran doi voi ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu su dung dat tai xa, thi tran.

Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem chuyen ho so cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong;

b) Truong hop du dieu kien giai quyet thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu khi co quan co tham quyen quyet dinh hoac chap thuan, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem gui ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky hoac da duoc chinh ly den Van phong dang ky quyen su dung dat noi da nhan ho so hoac gui thong qua Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong cho Uy ban nhan dan xa, thi tran doi voi truong hop nop ho so tai Uy ban nhan dan xa, thi tran; gui ban luu giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky hoac da duoc chinh ly, giay chung nhan quyen su dung dat da thu hoi hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai da thu hoi (neu co) cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong doi voi truong hop nguoi su dung dat la to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thuc hien du an dau tu, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai hoac cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong doi voi truong hop nguoi su dung dat la ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc mua nha o gan lien voi quyen su dung dat o; gui thong bao bien dong ve su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong de chinh ly ho so dia chinh goc.

Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem trao hoac tra lai giay chung nhan quyen su dung dat;

c) Truong hop khong du dieu kien giai quyet theo quy dinh cua phap luat thi trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay co ket luan khong giai quyet cua co quan co tham quyen, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tra lai ho so va thong bao ro ly do cho nguoi da nop ho so tai Van phong dang ky quyen su dung dat hoac gui Uy ban nhan dan xa, thi tran de tra lai cho nguoi da nop ho so tai Uy ban nhan dan xa, thi tran.

Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan lai ho so, Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem tra lai cho nguoi da nop ho so va thong bao ro ly do.

4. Truong hop thu hoi dat quy dinh tai cac Dieu 130, 131 va 132 cua Nghi dinh nay thi trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay thu hoi xong giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai Dieu 118 cua Nghi dinh nay, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem gui ban sao quyet dinh thu hoi dat, ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat da thu hoi hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co), ban thong bao danh sach nhung truong hop khong thu hoi duoc giay chung nhan quyen su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc va gui thong bao bien dong ve su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong de chinh ly ho so dia chinh goc.

5. Viec nop ho so va tra lai ket qua giai quyet doi voi truong hop chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep quy dinh tai Dieu 147 cua Nghi dinh nay duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Ho so nop tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat;

b) Truong hop du dieu kien giai quyet thi trong thoi han khong qua hai (02) ngay lam viec, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat doi voi thua dat chuyen doi cho Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat; gui ban luu giay giay chung nhan quyen su dung dat doi voi thua dat chuyen doi va giay chung nhan quyen su dung dat da thu hoi hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai da thu hoi (neu co) cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc; gui thong bao bien dong ve su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong de chinh ly ho so dia chinh goc;

c) Truong hop khong du dieu kien giai quyet thi trong thoi han khong qua hai (02) ngay lam viec, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem tra lai ho so.

Muc 2 - Trinh tu thu tuc hanh chinh trong quan ly dat dai

Dieu 123. Trinh tu, thu tuc giao dat, cho thue dat nong nghiep doi voi ho gia dinh, ca nhan

1. Viec giao dat trong cay hang nam, dat lam muoi cho ho gia dinh, ca nhan truc tiep san xuat nong nghiep, lam muoi duoc thuc hien theo phuong an do Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat lap va trinh Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh xet duyet. Trinh tu, thu tuc giao dat duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran lap phuong an giai quyet chung cho tat ca cac truong hop duoc giao dat tai dia phuong; lap Hoi dong tu van giao dat cua dia phuong gom co Chu tich hoac Pho Chu tich uy ban nhan dan la Chu tich Hoi dong, dai dien cua Mat tran To quoc Viet Nam, dai dien cua Hoi Nong dan, truong cac diem dan cu thuoc dia phuong va can bo dia chinh (sau day goi la Hoi dong tu van giao dat) de xem xet va de xuat y kien doi voi cac truong hop duoc giao dat;

b) Can cu vao y kien cua Hoi dong tu van giao dat, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran hoan chinh phuong an giao dat, niem yet cong khai danh sach cac truong hop duoc giao dat tai tru so Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran trong thoi han muoi lam (15) ngay lam viec va to chuc tiep nhan y kien dong gop cua nhan dan; hoan chinh phuong an giao dat trinh Hoi dong nhan dan cung cap thong qua truoc khi trinh Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh (qua Phong Tai nguyen va Moi truong) xet duyet;

c) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham dinh phuong an giao dat; chi dao Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc hoan thanh viec do dac lap ban do dia chinh, lap ho so dia chinh; trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh giao dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat;

Thoi gian thuc hien cac buoc cong viec quy dinh tai diem nay khong qua nam muoi (50) ngay lam viec ke tu ngay Phong Tai nguyen va Moi truong nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Viec giao dat, cho thue dat trong cay lau nam, dat rung san xuat, dat rung phong ho, dat vung dem cua rung dac dung, dat nuoi trong thuy san, dat nong nghiep khac doi voi ho gia dinh, ca nhan duoc thuc hien theo quy dinh sau:

a) Ho gia dinh, ca nhan nop don xin giao dat, thue dat tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat; trong don phai ghi ro yeu cau ve dien tich dat su dung.

Doi voi truong hop xin giao dat, thue dat de nuoi trong thuy san thi phai co du an nuoi trong thuy san duoc co quan quan ly thuy san huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh tham dinh va phai co bao cao danh gia tac dong moi truong theo quy dinh cua phap luat ve moi truong;

b) Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem tham tra, ghi y kien xac nhan vao don xin giao dat, thue dat ve nhu cau su dung dat cua ho gia dinh, ca nhan doi voi truong hop du dieu kien va gui den Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong;

c) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem xem xet lai ho so; truong hop du dieu kien thi lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui den Phong Tai nguyen va Moi truong;

d) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra cac truong hop xin giao dat, thue dat, xac minh thuc dia khi can thiet, trinh Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh giao dat, cho thue dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat; ky hop dong thue dat doi voi truong hop duoc thue dat.

3. Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai cac diem b, c va d khoan 2 Dieu nay khong qua nam muoi (50) ngay lam viec ke tu ngay Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 124. Trinh tu, thu tuc giao dat lam nha o doi voi ho gia dinh, ca nhan tai nong thon khong thuoc truong hop phai dau gia quyen su dung dat

1. Ho gia dinh, ca nhan co nhu cau su dung dat de lam nha o nop don xin giao dat tai Uy ban nhan dan xa noi co dat.

2. Viec giao dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Uy ban nhan dan xa can cu vao quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet cua dia phuong da duoc xet duyet, lap phuong an giao dat lam nha o gui Hoi dong tu van giao dat cua xa quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu 123 cua Nghi dinh nay xem xet, de xuat y kien doi voi phuong an giao dat; niem yet cong khai danh sach cac truong hop duoc giao dat tai tru so Uy ban nhan dan xa trong thoi han muoi lam (15) ngay lam viec va to chuc tiep nhan y kien dong gop cua nhan dan; hoan chinh phuong an giao dat, lap ho so xin giao dat gui Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong. Ho so duoc lap hai (02) bo gom to trinh cua Uy ban nhan dan xa ve viec giao dat lam nha o; danh sach kem theo don xin giao dat lam nha o cua ho gia dinh, ca nhan; y kien cua Hoi dong tu van giao dat cua xa;

b) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem xem xet lai ho so; truong hop du dieu kien thi lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui kem ho so quy dinh tai diem a khoan nay den Phong Tai nguyen va Moi truong; gui so lieu dia chinh cho co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh;

c) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra ho so dia chinh; xac minh thuc dia; trinh Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh quyet dinh giao dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat;

d) Can cu vao quyet dinh giao dat, Uy ban nhan dan xa noi co dat co trach nhiem to chuc ban giao dat tren thuc dia.

3. Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai cac diem b, c va d khoan 2 Dieu nay khong qua bon muoi (40) ngay lam viec (khong ke thoi gian boi thuong, giai phong mat bang va nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay Van phong dang ky quyen su dung dat nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 125. Trinh tu, thu tuc giao dat, cho thue dat da duoc giai phong mat bang hoac khong phai giai phong mat bang doi voi to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai

1. Nguoi co nhu cau xin giao dat, thue dat lien he voi co quan duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giao nhiem vu thoa thuan dia diem hoac to chuc phat trien quy dat noi co dat de duoc gioi thieu dia diem su dung dat.

2. Sau khi co van ban thoa thuan dia diem hoac van ban cho phep dau tu hoac van ban dong y cho xay dung cong trinh cua co quan nha nuoc co tham quyen tren dia diem da duoc xac dinh, nguoi xin giao dat, thue dat nop hai (02) bo ho so tai So Tai nguyen va Moi truong noi co dat; ho so gom co:

a) Don xin giao dat, thue dat;

b) Van ban thoa thuan dia diem hoac van ban cho phep dau tu hoac van ban dong y cho xay dung cong trinh cua co quan nha nuoc co tham quyen tren dia diem da duoc xac dinh;

c) Quyet dinh du an dau tu hoac ban sao giay phep dau tu co chung nhan cua cong chung nha nuoc; truong hop du an dau tu cua to chuc khong su dung von ngan sach nha nuoc hoac khong phai du an co von dau tu nuoc ngoai thi phai co van ban tham dinh ve nhu cau su dung dat cua So Tai nguyen va Moi truong noi co dat theo quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu 30 cua Nghi dinh nay;

d) Truong hop du an tham do, khai thac khoang san phai co giay phep kem theo ban do tham do, khai thac mo; truong hop su dung dat vao muc dich san xuat gach ngoi, lam do gom phai co quyet dinh hoac dang ky kinh doanh san xuat gach ngoi hoac du an dau tu duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet;

d) Van ban xac nhan cua So Tai nguyen va Moi truong noi co dat ve viec chap hanh phap luat ve dat dai doi voi cac du an da duoc Nha nuoc giao dat, cho thue dat truoc do.

3. Viec giao dat, cho thue dat duoc quy dinh nhu sau:

a) So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra va chi dao Van phong dang ky quyen su dung dat lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh (doi voi cac du an su dung dat de xay dung cac cong trinh tren pham vi rong nhu de dieu, thuy dien, duong dien, duong bo, duong sat, duong dan nuoc, duong dan dau, duong dan khi thi duoc dung ban do dia hinh duoc thanh lap moi nhat co ty le khong nho hon 1/25.000 de thay the ban do dia chinh), trich sao ho so dia chinh;

b) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem gui so lieu dia chinh cho co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh;

c) So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra ho so dia chinh; xac minh thuc dia; trinh uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh giao dat, cho thue dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat; ky hop dong thue dat doi voi truong hop duoc thue dat; chi dao Phong Tai nguyen va Moi truong, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat to chuc ban giao dat tren thuc dia.

4. Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai khoan 3 Dieu nay khong qua hai muoi (20) ngay lam viec (khong ke thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay So Tai nguyen va Moi truong nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 126. Trinh tu, thu tuc giao dat, cho thue dat chua duoc giai phong mat bang doi voi to chuc, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai

1. Nguoi co nhu cau xin giao dat, thue dat lien he voi co quan duoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong giao nhiem vu thoa thuan dia diem de duoc gioi thieu dia diem su dung dat.

2. Nguoi xin giao dat, thue dat nop ho so theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 125 cua Nghi dinh nay.

3. Viec thu hoi dat, boi thuong, giai phong mat bang duoc thuc hien theo trinh tu quy dinh tai cac khoan 1, 3, 4, 5, 6 va 7 Dieu 130 cua Nghi dinh nay va quy dinh cua Chinh phu ve boi thuong, ho tro, tai dinh cu.

4. Viec giao dat, cho thue dat sau khi da giai phong mat bang duoc thuc hien theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 125 cua Nghi dinh nay.

5. Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai khoan 4 Dieu nay khong qua hai muoi (20) ngay lam viec (khong ke thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay giai phong xong mat bang va So Tai nguyen va Moi truong nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 127. Trinh tu, thu tuc giao dat de su dung vao muc dich quoc phong, an ninh

1. Don vi vu trang nhan dan quy dinh tai khoan 3 Dieu 83 cua Nghi dinh nay xin giao dat de su dung vao muc dich quoc phong, an ninh nop hai (02) bo ho so tai So Tai nguyen va Moi truong noi co dat; ho so gom co:

a) Don xin giao dat;

b) Trich sao quyet dinh dau tu xay dung cong trinh quoc phong, an ninh cua co quan nha nuoc co tham quyen gom cac noi dung lien quan den viec su dung dat hoac quyet dinh phe duyet quy hoach vi tri dong quan cua Bo Quoc phong, Bo Cong an;

c) Van ban de nghi giao dat cua Bo Quoc phong, Bo Cong an hoac Thu truong don vi duoc Bo Quoc phong, Bo Cong an uy nhiem.

2. Viec giao dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra va gui mot (01) bo ho so cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc; huong dan uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh lap phuong an boi thuong, giai phong mat bang;

b) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so xin giao dat cho So Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh giao dat va cap giay chung nhan quyen su dung dat;

d) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem xem xet, ky va gui cho So Tai nguyen va Moi truong quyet dinh thu hoi dat, giao dat, giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop du dieu kien; thong bao cho Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh de thuc hien viec boi thuong, giai phong mat bang;

d) Viec thu hoi dat, boi thuong, giai phong mat bang duoc thuc hien theo trinh tu quy dinh tai cac khoan 1, 3, 4, 5, 6 va 7 Dieu 130 cua Nghi dinh nay va quy dinh cua Chinh phu ve boi thuong, ho tro, tai dinh cu;

e) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay thuc hien xong viec boi thuong, giai phong mat bang, So Tai nguyen va Moi truong chi dao Phong Tai nguyen va Moi truong, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat to chuc ban giao dat tren thuc dia.

Dieu 128. Trinh tu, thu tuc giao lai dat, cho thue dat trong khu cong nghe cao, khu kinh te

1. Nguoi xin giao lai dat, thue dat nop hai (02) bo ho so; ho so gom co:

a) Don xin giao lai dat, thue dat;

b) Du an dau tu doi voi to chuc theo quy dinh cua phap luat ve dau tu;

c) Giay phep dau tu, du an dau tu doi voi nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai theo quy dinh cua phap luat ve dau tu.

2. Viec giao lai dat, cho thue dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua chin (09) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem xem xet; truong hop du dieu kien thi lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh; quyet dinh giao lai dat hoac ky hop dong thue dat; thong bao cho nguoi su dung dat biet de nop tien su dung dat hoac tien thue dat theo quy dinh cua phap luat; gui quyet dinh giao lai dat hoac hop dong thue dat kem theo trich luc ban do dia chinh hoac ban trich do dia chinh den co quan tai nguyen va moi truong thuoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc quyet dinh giao lai dat hoac hop dong thue dat, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem ky giay chung nhan quyen su dung dat hoac Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan cung cap ky giay chung nhan quyen su dung dat; gui giay chung nhan quyen su dung dat cho Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te;

c) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nguoi su dung dat thuc hien xong nghia vu tai chinh, Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem ban giao dat tren thuc dia va trao giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 129. Trinh tu, thu tuc doi voi truong hop chuyen tu hinh thuc thue dat sang giao dat co thu tien su dung dat

1. Nguoi thue dat co nhu cau chuyen tu hinh thuc thue dat sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don dang ky chuyen tu hinh thuc thue dat sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat;

b) Hop dong thue dat va giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Viec chuyen tu hinh thuc thue dat sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra; doi voi truong hop du dieu kien thi lam trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so den co quan tai nguyen va moi truong cung cap; gui so lieu dia chinh cho co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh;

b) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nguoi su dung dat thuc hien xong nghia vu tai chinh, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Truong hop nguoi su dung dat co nhu cau chuyen tu hinh thuc thue dat sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat ket hop voi viec chuyen muc dich su dung dat thi phai thuc hien thu tuc chguyen muc dich su dung dat truoc khi thuc hien thu tuc chuyen tu hinh thuc thue dat sang hinh thuc giao dat co thu tien su dung dat.

Dieu 130. Trinh tu thu hoi dat doi voi truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu 38 cua Luat Dat dai

1. Can cu quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet, Uy ban nhan dan cap co tham quyen co trach nhiem giao cho co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc chi dao Van phong dang ky quyen su dung dat lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu vuc dat thu hoi doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh de gui cho co quan, to chuc co trach nhiem lap phuong an boi thuong, giai phong mat bang quy dinh tai khoan 2 va khoan 3 Dieu nay.

2. Truong hop thu hoi dat sau khi quy hoach, ke hoach su dung dat duoc cong bo ma chua co du an dau tu thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giao cho To chuc phat trien quy dat lap phuong an tong the ve boi thuong, giai phong mat bang trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

3. Truong hop thu hoi dat de thuc hien du an dau tu thi Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem lap phuong an tong the ve boi thuong, giai phong mat bang trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong xet duyet.

4. Sau khi phuong an tong the ve boi thuong, giai phong mat bang duoc xet duyet, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh noi co dat bi thu hoi thong bao truoc it nhat chin muoi (90) ngay doi voi truong hop thu hoi dat nong nghiep va mot tram tam muoi (180) ngay doi voi truong hop thu hoi dat phi nong nghiep cho nguoi dang su dung dat biet ve ly do thu hoi, thoi gian va ke hoach di chuyen, phuong an boi thuong, giai phong mat bang.

5. Truoc khi het thoi gian thong bao it nhat la hai muoi (20) ngay, To chuc phat trien quy dat hoac Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem trinh phuong an boi thuong, giai phong mat bang va So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh quyet dinh thu hoi dat len Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh. Quyet dinh thu hoi dat phai bao gom noi dung thu hoi dien tich dat cu the doi voi tung thua dat do to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung va noi dung thu hoi dat chung cho tat ca cac thua dat do ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu su dung.

6. Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem xem xet, ky va gui cho So Tai nguyen va Moi truong, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh hoac To chuc phat trien quy dat quyet dinh thu hoi dat, quyet dinh xet duyet phuong an boi thuong, giai phong mat bang.

Truong hop tren khu dat thu hoi co dien tich dat do ho gia dinh, ca nhan dang su dung thi trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc quyet dinh ve thu hoi dat cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem quyet dinh thu hoi dien tich dat cu the doi voi tung thua dat do ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu su dung.

7. To chuc phat trien quy dat co trach nhiem thuc hien viec boi thuong, giai phong mat bang doi voi truong hop thu hoi dat sau khi quy hoach, ke hoach su dung dat duoc cong bo ma chua co du an dau tu; uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem to chuc thuc hien viec boi thuong, giai phong mat bang doi voi truong hop thu hoi dat de giao hoac cho thue thuc hien du an dau tu.

8. Sau khi hoan thanh viec boi thuong, giai phong mat bang, uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong quyet dinh giao dat cho To chuc phat trien quy dat de quan ly hoac giao dat, cho thue dat cho nha dau tu de thuc hien du an.

Dieu 131. Trinh tu thu hoi dat doi voi cac truong hop quy dinh tai khoan 2 va khoan 8 Dieu 38 cua Luat Dat dai

1. Viec thu hoi dat cua to chuc duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat, duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat ma tien su dung dat da nop co nguon goc tu ngan sach nha nuoc hoac cho thue dat tra tien thue dat hang nam nay chuyen di noi khac, giam hoac khong con nhu cau su dung dat; nguoi su dung dat tu nguyen tra lai dat duoc thuc hien nhu sau:

a) Truong hop nguoi su dung dat la to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai thi gui van ban tra lai dat va giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co) den So Tai nguyen va Moi truong noi co dat; truong hop nguoi su dung dat la ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu thi gui den Phong Tai nguyen va Moi truong noi co dat;

b) Trong thoi han khong qua hai muoi (20) ngay lam viec ke tu ngay nhan van ban tra lai dat, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem tham tra, xac minh thuc dia trong truong hop xet thay can thiet; trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh thu hoi dat;

c) Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan cap co tham quyen co trach nhiem xem xet, ky va gui cho co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc quyet dinh thu hoi dat.

2. Viec thu hoi dat cua to chuc duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat, duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat ma tien su dung dat da nop co nguon goc tu ngan sach nha nuoc hoac cho thue dat tra tien thue dat hang nam nay bi giai the, pha san duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua hai muoi (20) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc quyet dinh giai the, pha san cua co quan nha nuoc co tham quyen, So Tai nguyen va Moi truong noi co dat tien hanh tham tra, xac minh thuc dia trong truong hop xet thay can thiet; trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh thu hoi dat;

b) Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem xem xet, ky va gui cho So Tai nguyen va Moi truong quyet dinh thu hoi dat.

Dieu 132. Trinh tu thu hoi dat doi voi cac truong hop quy dinh tai cac khoan 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai

1. Viec thu hoi dat doi voi cac truong hop quy dinh tai cac khoan 3, 4, 5, 6, 9, 11 va 12 Dieu 38 cua Luat Dat dai duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ket luan cua thanh tra, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem tham tra, xac minh thuc dia khi can thiet; trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh thu hoi dat;

b) Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan cap co tham quyen co trach nhiem xem xet, ky va gui cho co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc quyet dinh thu hoi dat; chi dao xu ly de xac dinh gia tri con lai cua gia tri da dau tu vao dat hoac tai san gan lien voi dat (neu co) theo quy dinh cua phap luat.

2. Viec thu hoi dat doi voi truong hop quy dinh tai khoan 7 Dieu 38 cua Luat Dat dai duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua muoi lam (15) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung tu hoac quyet dinh tuyen bo mat tich cua co quan nha nuoc co tham quyen va van ban xac nhan khong co nguoi thua ke cua uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra, xac minh thuc te, trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh thu hoi dat;

b) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem xem xet, ky va gui cho Phong Tai nguyen va Moi truong quyet dinh thu hoi dat.

3. Viec thu hoi dat doi voi truong hop quy dinh tai khoan 10 Dieu 38 cua Luat Dat dai duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay lam viec ke tu ngay het thoi han su dung dat, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh thu hoi dat;

b) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan cap co tham quyen co trach nhiem xem xet, ky va gui cho co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc quyet dinh thu hoi dat.

Dieu 133. Trinh tu, thu tuc dang ky chuyen muc dich su dung dat doi voi truong hop khong phai xin phep

1. Nguoi su dung dat co nhu cau chuyen muc dich su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) To khai dang ky chuyen muc dich su dung dat theo mau do Bo Tai nguyen va Moi truong quy dinh;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Nguoi su dung dat duoc chuyen muc dich su dung dat sau hai muoi (20) ngay ke tu ngay nop ho so, tru truong hop Van phong dang ky quyen su dung dat co thong bao khong duoc chuyen muc dich su dung dat do khong phu hop voi quy dinh tai khoan 2 Dieu 36 cua Luat Dat dai.

3. Viec dang ky chuyen muc dich su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem kiem tra ho so; truong hop dang ky chuyen muc dich su dung dat khong phu hop voi quy dinh tai khoan 2 Dieu 36 cua Luat Dat dai thi tra lai ho so va thong bao ro ly do; truong hop dang ky chuyen muc dich su dung dat phu hop voi quy dinh tai khoan 2 Dieu 36 cua Luat Dat dai thi xac nhan vao to khai dang ky va chuyen ho so den co quan tai nguyen va moi truong cung cap de chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

4. Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai khoan 3 Dieu nay khong qua muoi tam (18) ngay lam viec ke tu ngay Van phong dang ky quyen su dung dat nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat da chinh ly.

Dieu 134. Trinh tu, thu tuc chuyen muc dich su dung dat doi voi truong hop phai xin phep

1. Nguoi xin chuyen muc dich su dung dat nop mot (01) bo ho so tai So Tai nguyen va Moi truong noi co dat doi voi to chuc, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai; tai Phong Tai nguyen va Moi truong noi co dat doi voi ho gia dinh, ca nhan; ho so gom co:

a) Don xin chuyen muc dich su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

c) Du an dau tu theo quy dinh cua phap luat ve dau tu doi voi truong hop nguoi xin chuyen muc dich su dung dat la to chuc, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai.

2. Co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem tham tra ho so, xac minh thuc dia; xem xet tinh phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat chi tiet hoac quy hoach, ke hoach su dung dat doi voi truong hop chua co quy hoach, ke hoach su dung dat chi tiet; chi dao Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc lam trich sao ho so dia chinh.

3. Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich sao ho so dia chinh gui co quan tai nguyen va moi truong cung cap va gui so lieu dia chinh cho co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh.

4. Co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh cho chuyen muc dich su dung dat; chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat; ky lai hop dong thue dat doi voi truong hop thue dat.

5. Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai cac khoan 2, 3 va 4 Dieu nay khong qua ba muoi (30) ngay lam viec (khong ke thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay co quan tai nguyen va moi truong nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat da chinh ly.

Dieu 135. Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat tai xa, thi tran

1. Ho gia dinh, ca nhan nop tai Uy ban nhan dan xa, thi tran noi co dat mot (01) bo ho so gom co:

a) Don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

c) Van ban uy quyen xin cap giay chung nhan quyen su dung dat (neu co).

2. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem tham tra, xac nhan vao don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat ve tinh trang tranh chap dat dai doi voi thua dat; truong hop nguoi dang su dung dat khong co giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai thi tham tra, xac nhan ve nguon goc va thoi diem su dung dat, tinh trang tranh chap dat dai doi voi thua dat, su phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc xet duyet; cong bo cong khai danh sach cac truong hop du dieu kien va khong du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat tai tru so Uy ban nhan dan xa, thi tran trong thoi gian muoi lam (15) ngay; xem xet cac y kien dong gop doi voi cac truong hop xin cap giay chung nhan quyen su dung dat; gui ho so den Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong;

b) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem kiem tra ho so; xac nhan vao don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat va ghi y kien doi voi truong hop khong du dieu kien; truong hop du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat thi lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh; gui so lieu dia chinh den co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh doi voi truong hop nguoi su dung dat phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat; gui ho so nhung truong hop du dieu kien va khong du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat kem theo trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh den Phong Tai nguyen va Moi truong;

c) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem kiem tra ho so, trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh cap giay chung nhan quyen su dung dat; ky hop dong thue dat doi voi truong hop duoc Nha nuoc cho thue dat;

d) Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai cac diem a, b va c khoan nay khong qua nam muoi lam (55) ngay lam viec (khong ke thoi gian cong bo cong khai danh sach cac truong hop xin cap giay chung nhan quyen su dung dat va thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay Uy ban nhan dan xa, thi tran nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Doi voi truong hop cap giay chung nhan quyen su dung dat cho trang trai thi truoc khi cap giay chung nhan quyen su dung dat theo quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay phai thuc hien ra soat hien trang su dung dat theo quy dinh tai Dieu 50 cua Nghi dinh nay.

Dieu 136. Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat tai phuong

1. Ho gia dinh, ca nhan nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

c) Van ban uy quyen xin cap giay chung nhan quyen su dung dat (neu co).

2. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, xac minh thuc dia khi can thiet; lay y kien xac nhan cua Uy ban nhan dan phuong ve tinh trang tranh chap dat dai doi voi thua dat; truong hop nguoi dang su dung dat khong co giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai thi lay y kien cua Uy ban nhan dan phuong ve nguon goc va thoi diem su dung dat, tinh trang tranh chap dat dai doi voi thua dat, su phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc xet duyet; cong bo cong khai danh sach cac truong hop du dieu kien va khong du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat tai Van phong dang ky quyen su dung dat trong thoi gian muoi lam (15) ngay; xem xet cac y kien dong gop doi voi cac truong hop xin cap giay chung nhan quyen su dung dat; xac nhan vao don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi nhung truong hop du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat va ghi y kien doi voi truong hop khong du dieu kien; truong hop du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat thi lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh; gui so lieu dia chinh den co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh doi voi truong hop nguoi su dung dat phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat; gui ho so nhung truong hop du dieu kien va khong du dieu kien cap giay chung nhan quyen su dung dat kem theo trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh den Phong Tai nguyen va Moi truong;

b) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem kiem tra ho so, trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh cap giay chung nhan quyen su dung dat; ky hop dong thue dat doi voi truong hop duoc Nha nuoc cho thue dat;

c) Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai diem a va diem b khoan nay khong qua nam muoi lam (55) ngay lam viec (khong ke thoi gian cong bo cong khai danh sach cac truong hop xin cap giay chung nhan quyen su dung dat va thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay Van phong dang ky quyen su dung dat nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 137. Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat cho to chuc dang su dung dat

1. To chuc dang su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

c) Van ban uy quyen xin cap giay chung nhan quyen su dung dat (neu co);

d) Bao cao tu ra soat hien trang su dung dat theo quy dinh tai cac Dieu 49, 51, 52, 53 va 55 cua Nghi dinh nay.

Truong hop to chuc dang su dung dat chua thuc hien viec tu ra soat hien trang su dung dat thi So Tai nguyen va Moi truong chi dao to chuc thuc hien theo quy dinh tai cac Dieu 49, 51, 52, 53 va 55 cua Nghi dinh nay;

d) Quyet dinh cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong ve viec xu ly dat cua to chuc do (neu co).

2. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Can cu vao quyet dinh cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong ve viec xac dinh dien tich dat ma to chuc duoc tiep tuc su dung, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh; gui so lieu dia chinh den co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh doi voi truong hop to chuc su dung dat phai thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat; gui trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh kem theo ho so xin cap giay chung nhan quyen su dung dat den So Tai nguyen va Moi truong;

b) So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem ky giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop duoc uy quyen; trinh Uy ban nhan dan cung cap ky giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop khong duoc uy quyen; ky hop dong thue dat doi voi truong hop duoc Nha nuoc cho thue dat;

c) Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai diem a va diem b khoan nay khong qua nam muoi lam (55) ngay lam viec (khong ke thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay Van phong dang ky quyen su dung dat nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 138. Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat cho don vi vu trang nhan dan dang su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh

1. Don vi vu trang nhan dan dang su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don xin cap giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Quyet dinh cua Bo truong Bo Quoc phong, Bo truong Bo Cong an ve vi tri dong quan hoac dia diem cong trinh;

c) Van ban uy quyen xin cap giay chung nhan quyen su dung dat (neu co);

d) Ban sao quyet dinh cua Thu tuong Chinh phu phe duyet quy hoach su dung dat vao muc dich quoc phong, an ninh tren dia ban cac quan khu, tren dia ban cac don vi thuoc Bo Tu lenh bo doi bien phong, tren dia ban tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong ma co ten don vi xin cap giay chung nhan quyen su dung dat hoac quyet dinh giao dat cua co quan nha nuoc co tham quyen hoac giay to xac minh la dat tiep quan hoac co ten trong so dia chinh cua xa, phuong, thi tran duoc Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran xac nhan da su dung on dinh va khong co tranh chap.

2. Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh (chi do bao ranh gioi thua dat, khong do ve cong trinh quoc phong, an ninh, cong trinh kien truc tren khu dat), trich sao ho so dia chinh; gui trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh kem theo ho so xin cap giay chung nhan quyen su dung dat den So Tai nguyen va Moi truong;

b) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem ky giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop duoc uy quyen; trinh Uy ban nhan dan cung cap ky giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop khong duoc uy quyen;

c) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem xem xet, ky va gui cho So Tai nguyen va Moi truong giay chung nhan quyen su dung dat;

d) Trong thoi han khong qua sau (06) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung nhan, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem gui giay chung nhan quyen su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc de trao giay chung nhan quyen su dung dat cho don vi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 139. Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi trung dau gia quyen su dung dat, trung dau thau du an co su dung dat

1. To chuc da thuc hien viec dau gia quyen su dung dat, dau thau du an co su dung dat co trach nhiem nop thay nguoi trung dau gia, dau thau mot (01) bo ho so gom co:

a) Van ban cong nhan ket qua trung dau gia quyen su dung dat, trung dau thau du an co su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dau gia quyen su dung dat;

b) Trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh;

c) Chung tu da thuc hien nghia vu tai chinh (neu co).

2. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so; lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so den co quan tai nguyen va moi truong cung cap.

3. Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem ky giay chung nhan quyen su dung dat theo uy quyen; Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan cung cap ky giay chung nhan quyen su dung dat; co quan tai nguyen va moi truong gui giay chung nhan quyen su dung dat da ky cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc de trao cho nguoi trung dau gia, dau thau.

Dieu 140. Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi nhan quyen su dung dat thuoc truong hop quy dinh tai diem k va diem l khoan 1 Dieu 99 cua Nghi dinh nay

1. Nguoi nhan quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Mot trong cac loai van ban gom bien ban ve ket qua hoa giai thanh ve tranh chap dat dai duoc Uy ban nhan dan cap co tham quyen cong nhan; thoa thuan xu ly no theo hop dong the chap, bao lanh; quyet dinh hanh chinh giai quyet khieu nai, to cao ve dat dai, trYch loc ban an hoac quyet dinh cua Toa an nhan dan, quyet dinh thi hanh an cua co quan thi hanh an; van ban cong nhan ket qua dau gia quyen su dung dat phu hop voi phap luat; van ban ve viec chia tach quyen su dung dat phu hop voi phap luat doi voi ho gia dinh hoac nhom nguoi co quyen su dung dat chung; quyet dinh cua co quan, to chuc co tham quyen ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc; van ban ve viec chia tach hoac sap nhap to chuc kinh te phu hop voi phap luat;

b) Chung tu da thuc hien nghia vu tai chinh (neu co).

2. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so den co quan tai nguyen va moi truong cung cap.

3. Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem ky giay chung nhan quyen su dung dat theo uy quyen; Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh Uy ban nhan dan cung cap ky giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 141. Trinh tu, thu tuc gia han su dung dat doi voi to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai su dung dat; ho gia dinh, ca nhan su dung dat phi nong nghiep; ho gia dinh, ca nhan khong truc tiep san xuat nong nghiep duoc Nha nuoc cho thue dat nong nghiep

1. Truoc khi het han su dung dat sau (06) thang, nguoi su dung dat co nhu cau gia han su dung dat nop mot (01) bo ho so tai So Tai nguyen va Moi truong doi voi to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai; nop tai Phong Tai nguyen va Moi truong doi voi ho gia dinh, ca nhan; ho so gom co:

a) Don xin gia han su dung dat doi voi ho gia dinh, ca nhan hoac doi voi to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai xin gia han su dung dat khong vuot qua muoi hai (12) thang;

b) Du an bo sung ve san xuat, kinh doanh da duoc xet duyet doi voi to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai xin gia han su dung dat tren muoi hai (12) thang.

Co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet du an dau tu thuc hien xet duyet du an bo sung doi voi truong hop du an su dung von ngan sach nha nuoc va du an co von dau tu nuoc ngoai. So Ke hoach va Dau tu thuc hien viec xet duyet du an bo sung doi voi du an san xuat, kinh doanh phi nong nghiep ma khong su dung von ngan sach nha nuoc va khong phai la du an co von dau tu nuoc ngoai. So Nong nghiep va Phat trien nong thon thuc hien viec xet duyet du an bo sung doi voi du an san xuat nong nghiep ma khong su dung von ngan sach nha nuoc va khong phai la du an co von dau tu nuoc ngoai.

2. Viec gia han duoc quy dinh nhu sau:

a) Co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem tham tra ho so, xac dinh nhu cau su dung dat phu hop voi don xin gia han hoac du an bo sung ve san xuat, kinh doanh da duoc xet duyet; trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh gia han; chi dao Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc lam trich sao ho so dia chinh;

b) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich sao ho so dia chinh gui co quan tai nguyen va moi truong cung cap va gui so lieu dia chinh cho co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh;

c) Nguoi su dung dat co trach nhiem nop giay chung nhan quyen su dung dat da het han, nop chung tu da thuc hien xong nghia vu tai chinh doi voi truong hop duoc gia han su dung dat cho co quan tai nguyen va moi truong;

d) Co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem chinh ly thoi han su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop duoc gia han su dung dat;

d) Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai cac diem a, b, c va d khoan nay khong qua hai muoi (20) ngay lam viec (khong ke thoi gian nguoi su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh) ke tu ngay co quan tai nguyen va moi truong nhan du ho so hop le cho toi ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Doi voi nhung truong hop khong du dieu kien duoc gia han su dung dat thi co quan tai nguyen va moi truong thuc hien viec thu hoi dat theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 132 cua Nghi dinh nay.

Dieu 142. Trinh tu, thu tuc gia han su dung dat trong khu cong nghe cao, khu kinh te

1. Truoc khi het han su dung dat sau (06) thang, nguoi su dung dat co nhu cau tiep tuc su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don xin gia han su dung dat;

b) Du an bo sung ve san xuat, kinh doanh da duoc xet duyet doi voi truong hop xin gia han su dung dat tren muoi hai (12) thang.

Truong hop du an su dung von ngan sach nha nuoc va du an co von dau tu nuoc ngoai thi viec xet duyet du an bo sung do co quan nha nuoc co tham quyen xet duyet du an dau tu thuc hien.

Truong hop du an khong su dung von ngan sach nha nuoc va khong phai la du an co von dau tu nuoc ngoai thi viec xet duyet du an bo sung do Ban Quan ly khu cong nghe cao hoac Ban Quan ly khu kinh te thuc hien.

2. Viec gia han duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so xin gia han su dung dat, Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem xem xet, quyet dinh gia han giao lai dat, gia han hop dong thue dat; thong bao cho nguoi duoc gia han su dung dat biet de thuc hien nghia vu tai chinh;

b) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu sau ngay het thoi han su dung dat, nguoi su dung dat co trach nhiem nop giay chung nhan quyen su dung dat da het han, nop chung tu da thuc hien xong nghia vu tai chinh doi voi truong hop duoc gia han su dung dat cho Ban Quan ly khu cong nghe cao hoac Ban Quan ly khu kinh te;

c) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung nhan va chung tu tai chinh, Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem nop cho co quan tai nguyen va moi truong co tham quyen chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat;

d) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung nhan va chung tu tai chinh, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem chinh ly thoi han su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat va gui cho Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te;

d) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc giay chung nhan, Ban Quan ly khu cong nghe cao, Ban Quan ly khu kinh te co trach nhiem trao giay chung nhan quyen su dung dat da chinh ly cho nguoi su dung dat duoc gia han su dung dat.

3. Doi voi nhung truong hop khong du dieu kien duoc gia han su dung dat thi co quan tai nguyen va moi truong thuc hien viec thu hoi dat theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 132 cua Nghi dinh nay.

Dieu 143. Trinh tu, thu tuc dang ky bien dong ve su dung dat do doi ten, giam dien tich thua dat do sat lo tu nhien, thay doi ve quyen, thay doi ve nghia vu tai chinh

1. Nguoi su dung dat co nhu cau dang ky bien dong ve su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don xin dang ky bien dong ve su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

c) Cac giay to phap ly khac co lien quan den viec dang ky bien dong ve su dung dat.

2. Viec dang ky bien dong su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, xac nhan vao don xin dang ky bien dong; lam trich do dia chinh thua dat doi voi truong hop co thay doi ve dien tich thua dat do sat lo tu nhien thi phai thuc hien trich do dia chinh thua dat), trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so xin dang ky bien dong den co quan tai nguyen va moi truong cung cap;

b) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 144. Trinh tu, thu tuc cap lai, cap doi giay chung nhan quyen su dung dat

1. Nguoi su dung dat co nhu cau cap lai, cap doi giay chung nhan quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Don de nghi cap lai, cap doi giay chung nhan quyen su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat trong truong hop cap doi.

2. Viec cap lai, cap doi giay chung nhan quyen su dung dat duoc quy dinh nhu sau:

a) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so; lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh; xac nhan vao don xin cap lai, cap doi giay chung nhan quyen su dung dat; gui trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh kem theo ho so xin cap lai, cap doi giay chung nhan quyen su dung dat den co quan tai nguyen va moi truong cung cap;

b) So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem ky giay chung nhan quyen su dung dat theo uy quyen; Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem trinh uy ban nhan dan cung cap ky giay chung nhan quyen su dung dat;

c) Thoi gian thuc hien cac cong viec quy dinh tai diem a va diem b khoan nay khong qua hai muoi tam (28) ngay lam viec ke tu ngay Van phong dang ky quyen su dung dat nhan du ho so hop le cho den ngay nguoi su dung dat nhan duoc giay chung nhan quyen su dung dat.

Truong hop xin cap lai do mat giay chung nhan quyen su dung dat thi Van phong dang ky quyen su dung dat duoc them thoi gian khong qua bon muoi (40) ngay lam viec, trong do muoi (10) ngay de tham tra noi dung cua giay chung nhan quyen su dung dat da bi mat va ba muoi (30) ngay de niem yet thong bao ve giay chung nhan quyen su dung dat da mat tai Van phong dang ky quyen su dung dat va tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat.

Dieu 145. Trinh tu, thu tuc tach thua hoac hop thua

1. Ho so tach thua hoac hop thua gom co:

a) Don xin tach thua hoac hop thua cua nguoi su dung dat doi voi truong hop nguoi su dung dat co nhu cau khi thuc hien quyen doi voi mot phan thua dat hoac quyet dinh thu hoi dat cua co quan nha nuoc co tham quyen khi thu hoi mot phan thua dat hoac mot trong cac loai van ban quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu 140 cua Nghi dinh nay khi thuc hien doi voi mot phan thua dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Viec tach thua, hop thua theo nhu cau cua nguoi su dung dat duoc thuc hien nhu sau:

a) Nguoi co nhu cau xin tach thua hoac hop thua lap mot (01) bo ho so nop tai So Tai nguyen va Moi truong doi voi to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai; nop tai Phong Tai nguyen va Moi truong doi voi ho gia dinh, ca nhan;

b) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem gui ho so cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc de chuan bi ho so dia chinh;

c) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui den co quan tai nguyen va moi truong cung cap;

d) Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc trich luc ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai, trinh Uy ban nhan dan cung cap xem xet va ky giay chung nhan quyen su dung dat cho thua dat moi; So Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai va ky giay chung nhan quyen su dung dat cho thua dat moi trong truong hop duoc uy quyen hoac trinh Uy ban nhan dan cung cap xem xet va ky giay chung nhan quyen su dung dat cho thua dat moi trong truong hop khong duoc uy quyen;

d) Trong thoi han khong qua bay (07) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan cap co tham quyen xem xet, ky va gui cho co quan tai nguyen va moi truong truc thuoc giay chung nhan quyen su dung dat doi voi thua dat moi, tru truong hop So Tai nguyen va Moi truong duoc uy quyen;

e) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay giay chung nhan duoc ky, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem trao ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat doi voi thua dat moi cho nguoi su dung dat; gui ban luu giay chung nhan quyen su dung dat da duoc ky, ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat da thu hoi hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai da thu hoi cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc; gui thong bao bien dong ve su dung dat cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc So Tai nguyen va Moi truong de chinh ly ho so dia chinh goc.

3. Viec tach thua, hop thua trong truong hop Nha nuoc thu hoi mot phan thua dat hoac trong cac truong hop quy dinh tai diem d khoan 5 Dieu 41 cua Nghi dinh nay duoc thuc hien nhu sau:

a) Can cu quyet dinh thu hoi dat hoac mot trong cac loai van ban quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu 140 cua Nghi dinh nay, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem lap ho so tach thua, hop thua quy dinh tai khoan 1 Dieu nay;

b) Thuc hien viec tach thua, hop thua theo quy dinh tai cac diem b, c, d, d va e khoan 2 Dieu nay.

Muc 3 - Trinh tu thu tuc hanh chinh trong viec thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat

Dieu 146. Hop dong ve quyen su dung dat

1. Hop dong chuyen doi, chuyen nhuong, thue, thue lai quyen su dung dat; hop dong hoac van ban tang cho quyen su dung dat; hop dong the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat; van ban thua ke quyen su dung dat do cac ben lien quan lap nhung khong trai voi quy dinh cua phap luat ve dan su.

2. Hop dong chuyen doi, chuyen nhuong, thue, thue lai quyen su dung dat; hop dong hoac van ban tang cho quyen su dung dat; hop dong the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat thuoc quyen su dung chung cua ho gia dinh phai duoc tat ca cac thanh vien co du nang luc hanh vi dan su trong ho gia dinh do thong nhat va ky ten hoac co van ban uy quyen theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

3. Hop dong chuyen nhuong, thue, thue lai quyen su dung dat; hop dong hoac van ban tang cho quyen su dung dat; hop dong the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat thuoc quyen su dung chung cua nhom nguoi su dung dat phai duoc tat ca cac thanh vien trong nhom thong nhat va ky ten hoac co van ban uy quyen theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

4. Hop dong chuyen doi, chuyen nhuong, thue, thue lai quyen su dung dat; hop dong hoac van ban tang cho quyen su dung dat; hop dong the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat co hieu luc ke tu thoi diem dang ky tai Van phong dang ky quyen su dung dat. Thu tu uu tien thanh toan nghia vu lien quan den quyen su dung dat duoc xac dinh theo thu tu dang ky tai Van phong dang ky quyen su dung dat.

Hieu luc cua di chuc hoac bien ban chia thua ke, van ban cam ket tang cho quyen su dung dat thuc hien theo quy dinh cua phap luat ve dan su.

Dieu 147. Trinh tu, thu tuc chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep cua ho gia dinh, ca nhan

1. Truong hop chuyen doi theo chu truong chung ve “don dien doi thua” thi thuc hien theo quy dinh sau:

a) Cac ho gia dinh, ca nhan su dung dat nong nghiep tu thoa thuan voi nhau bang van ban ve viec chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep; nop van ban thoa thuan kem theo giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

b) Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran lap phuong an chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep chung cho toan xa, phuong, thi tran (bao gom ca tien do thoi gian thuc hien chuyen doi) va gui phuong an den Phong Tai nguyen va Moi truong;

c) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra phuong an va chi dao Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc de chuan bi ho so dia chinh;

d) Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh khu dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui den Phong Tai nguyen va Moi truong;

d) Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra ho so va trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh;

e) Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem xem xet, ky giay chung nhan quyen su dung dat doi voi cac thua dat chuyen doi va gui cho Phong Tai nguyen va Moi truong.

2. Viec chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep giua hai ho gia dinh, ca nhan duoc thuc hien nhu sau:

a) Ho gia dinh, ca nhan co nhu cau chuyen doi quyen su dung dat nong nghiep nop mot (01) bo ho so gom hop dong chuyen doi quyen su dung dat, giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

b) Trong thoi han khong qua hai (02) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem gui ho so cho Van phong dang ky quyen su dung dat thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong;

c) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich sao ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan.

Dieu 148. Trinh tu, thu tuc chuyen nhuong quyen su dung dat

1. Ben nhan chuyen nhuong nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Viec chuyen nhuong quyen su dung dat duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua bon (04) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, trich sao ho so dia chinh; gui so lieu dia chinh den co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh; chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan;

b) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc thong bao nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac Uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem thong bao cho ben chuyen nhuong va ben nhan chuyen nhuong thuc hien nghia vu tai chinh;

c) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay ben chuyen nhuong va ben nhan chuyen nhuong thuc hien xong nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac Uy ban nhan dan xa, thi tran noi co dat co trach nhiem trao giay chung nhan quyen su dung dat cho nguoi nhan chuyen nhuong quyen su dung dat.

Dieu 149. Trinh tu, thu tuc dang ky cho thue, cho thue lai quyen su dung dat

1. Ben cho thue, cho thue lai quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Hop dong thue, thue lai quyen su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem thuc hien thu tuc dang ky cho thue, cho thue lai quyen su dung dat vao ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan;

3. Trinh tu, thu tuc cho thue, cho thue lai dat quy dinh tai Dieu nay khong ap dung doi voi truong hop cho thue, cho thue lai dat trong khu cong nghiep.

Dieu 150. Trinh tu, thu tuc xoa dang ky cho thue, cho thue lai quyen su dung dat

1. Sau khi hop dong thue, thue lai quyen su dung dat het hieu luc, nguoi da cho thue, cho thue lai quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Xac nhan thanh ly hop dong thue dat trong Hop dong thue dat da ky ket hoac Ban thanh ly hop dong thue dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem thuc hien xoa dang ky cho thue, cho thue lai trong ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 151. Trinh tu, thu tuc thua ke quyen su dung dat

1. Nguoi nhan thua ke nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Di chuc; bien ban phan chia thua ke; ban an, quyet dinh giai quyet tranh chap ve thua ke quyen su dung dat cua Toa an nhan dan da co hieu luc phap luat; don de nghi cua nguoi nhan thua ke doi voi truong hop nguoi nhan thua ke la nguoi duy nhat.

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Viec dang ky thua ke duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua bon (04) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, lam trich sao ho so dia chinh; gui so lieu dia chinh cho co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh (neu co); chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan;

b) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc thong bao nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac Uy ban nhan dan xa, thi tran noi co dat co trach nhiem thong bao cho ben nhan thua ke quyen su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh theo quy dinh cua phap luat;

c) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay ben nhan thua ke quyen su dung dat thuc hien xong nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac Uy ban nhan dan xa, thi tran noi co dat co trach nhiem trao giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 152. Trinh tu, thu tuc tang cho quyen su dung dat

1. Ben duoc tang cho quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Van ban cam ket tang cho hoac hop dong tang cho hoac quyet dinh tang cho quyen su dung dat cua to chuc;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Viec tang cho quyen su dung dat duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua bon (04) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, lam trich sao ho so dia chinh; gui so lieu dia chinh den co quan thue de xac dinh nghia vu tai chinh (neu co); chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan;

b) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc thong bao nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac Uy ban nhan dan xa, thi tran noi co dat co trach nhiem thong bao cho ben duoc tang cho quyen su dung dat thuc hien nghia vu tai chinh;

c) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay ben duoc tang cho thuc hien xong nghia vu tai chinh, Van phong dang ky quyen su dung dat hoac uy ban nhan dan xa, thi tran co trach nhiem trao giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 153. Trinh tu, thu tuc dang ky the chap, bao lanh bang quyen su dung dat

1. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay ky ket hop dong tin dung, cac ben tham gia the chap, bao lanh bang quyen su dung dat phai nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Hop dong the chap, hop dong bao lanh bang quyen su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat thuc hien dang ky the chap, dang ky bao lanh vao ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan.

3. Viec dang ky thay doi noi dung da dang ky the chap, da dang ky bao lanh bang quyen su dung dat; sua chua sai sot trong noi dung dang ky the chap, dang ky bao lanh bang quyen su dung dat duoc thuc hien theo trinh tu, thu tuc doi voi viec dang ky the chap, dang ky bao lanh bang quyen su dung dat quy dinh tai khoan 2 Dieu nay.

Dieu 154. Trinh tu, thu tuc dang ky xoa dang ky the chap, bao lanh bang quyen su dung dat

1. Sau khi hoan thanh xong nghia vu tra no, ben da the chap, ben da bao lanh bang quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Xac nhan cua Ben nhan the chap, bao lanh ve viec da hoan thanh nghia vu tra no trong Hop dong the chap, hop dong bao lanh bang quyen su dung dat hoac Ban xac nhan cua Ben nhan the chap, bao lanh ve viec da hoan thanh nghia vu tra no;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat kiem tra viec hoan thanh nghia vu tra no cua nguoi xin xoa dang ky the chap, xoa dang ky bao lanh; thuc hien viec xoa dang ky the chap, xoa dang ky bao lanh trong ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Trinh tu, thu tuc doi voi viec dang ky huy dang ky the chap, dang ky huy dang ky bao lanh bang quyen su dung dat; dang ky ket qua ve viec xu ly tai san the chap bang quyen su dung dat, dang ky ket qua ve viec xu ly tai san bao lanh bang quyen su dung dat duoc thuc hien theo trinh tu, thu tuc doi voi viec xoa dang ky the chap, xoa dang ky bao lanh bang quyen su dung dat quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay.

Dieu 155. Trinh tu, thu tuc dang ky gop von bang quyen su dung dat

1. Ben gop von bang quyen su dung dat nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Hop dong gop von bang quyen su dung dat;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co).

2. Trong thoi han khong qua muoi (10) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, thuc hien dang ky gop von vao ho so dia chinh, chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan.

Dieu 156. Trinh tu, thu tuc xoa dang ky gop von bang quyen su dung dat

1. Ben da gop von hoac ben nhan gop von bang quyen su dung dat hoac ca hai ben nop mot (01) bo ho so gom co:

a) Hop dong cham dut gop von;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat.

2. Truong hop xoa dang ky gop von ma truoc day khi gop von chi chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat (do khong thay doi thua dat) thi trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem tham tra ho so, thuc hien xoa dang ky gop von trong ho so dia chinh va chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat.

3. Truong hop xoa dang ky gop von ma truoc day khi gop von da cap giay chung nhan quyen su dung dat cho phap nhan moi (do co thay doi thua dat) thi thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem lam trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so den So Tai nguyen va Moi truong;

b) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, So Tai nguyen va Moi truong thuc hien chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat (doi voi truong hop khong thay doi thua dat) hoac thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat da cap cho phap nhan moi (doi voi truong hop co thay doi thua dat); truong hop ben gop von la to chuc kinh te, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai ma thoi han su dung dat chua ket thuc sau khi cham dut gop von thi ky giay chung nhan quyen su dung dat de cap cho ben da gop von va gui cho Van phong dang ky quyen su dung dat truc thuoc; truong hop ben gop von la ho gia dinh, ca nhan ma thoi han su dung dat chua ket thuc sau khi cham dut gop von thi gui giay chung nhan quyen su dung dat da thu hoi cua phap nhan moi cho Phong Tai nguyen va Moi truong noi co dat;

c) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, Phong Tai nguyen va Moi truong co trach nhiem tham tra ho so va trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh cap giay nhan quyen su dung dat cho ho gia dinh, ca nhan da gop von ma thoi han su dung dat chua ket thuc sau khi cham dut gop von;

d) Trong thoi han khong qua ba (03) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc to trinh, Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem xem xet, ky giay chung nhan quyen su dung dat.

4. Truong hop thoi han su dung dat ket thuc cung luc voi cham dut gop von neu ben gop von co nhu cau tiep tuc su dung dat thi lap thu tuc xin gia han su dung dat theo quy dinh tai Dieu 141 va Dieu 142 cua Nghi dinh nay; neu ben gop von khong xin gia han hoac khong duoc gia han su dung dat thi co quan tai nguyen va moi truong thuc hien thu tuc thu hoi dat theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 132 cua Nghi dinh nay.

Dieu 157. Trinh tu, thu tuc dang ky nhan quyen su dung dat do xu ly hop dong the chap, bao lanh, gop von, ke bien ban dau gia quyen su dung dat

1. To chuc da thuc hien viec xu ly quyen su dung dat da the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat hoac ke bien ban dau gia quyen su dung dat de thi hanh an theo quy dinh cua phap luat co trach nhiem nop thay nguoi duoc nhan quyen su dung dat mot (01) bo ho so gom co:

a) Hop dong the chap, hop dong bao lanh, hop dong gop von bang quyen su dung dat hoac quyet dinh ke bien ban dau gia quyen su dung dat cua co quan thi hanh an;

b) Giay chung nhan quyen su dung dat hoac mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai (neu co);

c) Chung tu thuc hien nghia vu tai chinh (neu co);

d) Van ban ve ket qua dau gia trong truong hop dau gia quyen su dung dat.

2. Viec dang ky nhan quyen su dung dat duoc thuc hien nhu sau:

a) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan du ho so hop le, Van phong dang ky quyen su dung dat co trach nhiem kiem tra ho so, lam trich luc ban do dia chinh hoac trich do dia chinh thua dat doi voi noi chua co ban do dia chinh, trich sao ho so dia chinh va gui kem theo ho so den co quan tai nguyen va moi truong cung cap;

b) Trong thoi han khong qua nam (05) ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc ho so, co quan tai nguyen va moi truong co trach nhiem chinh ly giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac thuc hien thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi truong hop phai cap moi giay chung nhan.

Dieu 158. Trinh tu, thu tuc mua ban, cho thue, thua ke, tang cho tai san gan lien voi dat, the chap, bao lanh, gop von bang tai san gan lien voi dat

1. Trinh tu thu tuc mua ban, cho thue, thua ke, tang cho nha o, cong trinh kien truc khac, cay rung, cay lau nam thuoc so huu cua nguoi su dung dat gan lien voi dat; the chap, bao lanh, gop von bang nha o, cong trinh kien truc khac, cay rung, cay lau nam thuoc so huu cua nguoi su dung dat gan lien voi dat duoc thuc hien theo trinh tu chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat quy dinh tai cac Dieu 148, 149, 151, 152, 153 va 155 cua Nghi dinh nay.

2. Bo Tu phap chu tri phoi hop voi Bo Tai nguyen va Moi truong va cac Bo, nganh co lien quan huong dan cu the viec thuc hien cac quyen mua ban, cho thue, thua ke, tang cho tai san gan lien voi dat, the chap, bao lanh, gop von bang tai san gan lien voi dat.

Chuong XII - GIAI QUYET TRANH CHAP, KHIEU NAI VE DAT DAI

Dieu 159. Hoa giai tranh chap dat dai

1. Cac ben tranh chap dat dai phai chu dong gap go de tu hoa giai, neu khong thoa thuan duoc thi thong qua hoa giai o co so de giai quyet tranh chap dat dai.

2. Truong hop cac ben tranh chap khong hoa giai duoc thi gui don den Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat tranh chap de hoa giai. Viec hoa giai phai duoc lap thanh bien ban co chu ky cua cac ben va co xac nhan hoa giai thanh hoac hoa giai khong thanh cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran.

Bien ban hoa giai duoc gui den cac ben tranh chap, luu tai Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat tranh chap.

3. Doi voi truong hop hoa giai thanh ma co thay doi hien trang ve ranh gioi, chu su dung dat thi Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran gui bien ban hoa giai den Phong Tai nguyen va Moi truong doi voi truong hop tranh chap dat dai giua ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu voi nhau; gui den So Tai nguyen va Moi truong doi voi cac truong hop khac.

Phong Tai nguyen va Moi truong, So Tai nguyen va Moi truong trinh Uy ban nhan dan cung cap quyet dinh cong nhan viec thay doi ranh gioi thua dat va cap moi giay chung nhan quyen su dung dat.

Dieu 160. Tham quyen giai quyet tranh chap dat dai trong truong hop cac ben tranh chap khong co giay to ve quyen su dung dat

Tranh chap dat dai trong truong hop cac ben tranh chap khong co giay chung nhan quyen su dung dat hoac khong co mot trong cac loai giay to quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai thi cac ben tranh chap gui don den co quan hanh chinh de duoc giai quyet. Co quan hanh chinh cac cap giai quyet tranh chap dat dai theo quy dinh sau:

1. Chu tich uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh giai quyet doi voi tranh chap dat dai giua ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu voi nhau.

Truong hop khong dong y voi quyet dinh giai quyet cua Chu tich Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh thi cac ben tranh chap co quyen gui don xin giai quyet tranh chap dat dai den Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong; quyet dinh giai quyet tranh chap dat dai cua Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong la quyet dinh giai quyet cuoi cung.

2. Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong giai quyet doi voi tranh chap dat dai giua to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai voi nhau hoac giua to chuc, co so ton giao, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, to chuc nuoc ngoai, ca nhan nuoc ngoai voi ho gia dinh, ca nhan, cong dong dan cu.

Truong hop khong dong y voi quyet dinh giai quyet cua Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong thi cac ben tranh chap co quyen gui don xin giai quyet tranh chap dat dai den Bo Tai nguyen va Moi truong; quyet dinh giai quyet tranh chap dat dai cua Bo truong Bo Tai nguyen va Moi truong la quyet dinh giai quyet cuoi cung.

Dieu 161. Can cu de giai quyet tranh chap dat dai trong truong hop cac ben tranh chap khong co giay to ve quyen su dung dat

Tranh chap dat dai trong truong hop cac ben tranh chap khong co giay chung nhan quyen su dung dat hoac khong co mot trong cac loai giay to quy dinh tai cac khoan 1, 2 va 5 Dieu 50 cua Luat Dat dai thi viec giai quyet tranh chap duoc thuc hien dua theo cac can cu sau:

1. Chung cu ve nguon goc va qua trinh su dung dat do cac ben tranh chap dua ra.

2. Y kien cua Hoi dong tu van giai quyet tranh chap dat dai cua xa, phuong, thi tran do Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran thanh lap gom co:

a) Chu tich hoac Pho Chu tich Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran la Chu tich Hoi dong;

b) Dai dien cua Mat tran To quoc Viet Nam xa phuong, thi tran;

c) To truong to dan pho doi voi khu vuc do thi; truong thon, ap, ban, buon, phum, soc doi voi khu vuc nong thon;

d) Dai dien cua mot so ho dan sinh song lau doi tai xa, phuong, thi tran biet ro ve nguon goc va qua trinh su dung doi voi thua dat do;

d) Can bo dia chinh, can bo tu phap xa, phuong, thi tran.

3. Thuc te dien tich dat ma cac ben tranh chap dang su dung ngoai dien tich dat dang co tranh chap va binh quan dien tich dat cho mot nhan khau tai dia phuong.

4. Su phu hop cua hien trang su dung thua dat dang co tranh chap voi quy hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet.

5. Chinh sach uu dai nguoi co cong cua Nha nuoc.

6. Quy dinh cua phap luat ve giao dat, cho thue dat.

Dieu 162. Cac quyet dinh hanh chinh hoac hanh vi hanh chinh bi khieu nai

1. Quyet dinh hanh chinh trong quan ly dat dai bi khieu nai bao gom:

a) Quyet dinh giao dat, cho thue dat, thu hoi dat, trung dung dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat;

b) Quyet dinh boi thuong, ho tro, giai phong mat bang, tai dinh cu;

c) Cap hoac thu hoi giay chung nhan quyen su dung dat;

d) Quyet dinh gia han thoi han su dung dat.

2. Hanh vi hanh chinh trong quan ly dat dai bi khieu nai la hanh vi cua can bo, cong chuc nha nuoc khi giai quyet cong viec thuoc pham vi quy dinh tai khoan 1 Dieu nay.

Dieu 163. Trinh tu giai quyet khieu nai doi voi quyet dinh hanh chinh cua Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh; hanh vi hanh chinh cua can bo, cong chuc thuoc Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran, thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong, thuoc Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh

1. Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay ke tu ngay Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co quyet dinh hanh chinh trong quan ly dat dai hoac can bo, cong chuc thuoc Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran, thuoc Phong Tai nguyen va Moi truong, thuoc Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co hanh vi hanh chinh trong khi giai quyet cong viec ve quan ly dat dai ma nguoi co quyen loi va nghia vu lien quan khong dong y voi quyet dinh hanh chinh hoac hanh vi hanh chinh do thi co quyen nop don khieu nai den Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh.

2. Chu tich Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh co trach nhiem giai quyet khieu nai theo thoi han quy dinh cua Luat Khieu nai, to cao.

Quyet dinh giai quyet cua Chu tich Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh phai duoc cong bo cong khai va gui cho nguoi khieu nai, nguoi khac co quyen loi va nghia vu lien quan.

3. Trong thoi han khong qua bon muoi lam (45) ngay ke tu ngay co quyet dinh giai quyet cua Chu tich Uy ban nhan dan huyen, quan, thi xa, thanh pho thuoc tinh ma nguoi khieu nai khong dong y voi quyet dinh giai quyet do thi co quyen khoi kien ra Toa an nhan dan hoac khieu nai den Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong.

Truong hop khieu nai den Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong thi Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem giai quyet khieu nai theo thoi han quy dinh cua Luat Khieu nai, to cao. Quyet dinh giai quyet khieu nai cua Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong la quyet dinh giai quyet cuoi cung, phai duoc cong bo cong khai va gui cho nguoi khieu nai, nguoi khac co quyen loi va nghia vu lien quan.

4. Co quan nhan don khieu nai co trach nhiem ghi vao so theo doi giai quyet khieu nai.

Dieu 164. Trinh tu giai quyet khieu nai doi voi quyet dinh hanh chinh cua So Tai nguyen va Moi truong, cua Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong; hanh vi hanh chinh cua can bo, cong chuc thuoc So Tai nguyen va Moi truong, thuoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong

1. Trong thoi han khong qua ba muoi (30) ngay ke tu ngay So Tai nguyen va Moi truong, uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co quyet dinh hanh chinh trong quan ly dat dai hoac can bo, cong chuc thuoc So Tai nguyen va Moi truong, thuoc Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co hanh vi hanh chinh trong giai quyet cong viec ve quan ly dat dai ma nguoi co quyen loi va nghia vu lien quan khong dong y voi quyet dinh hanh chinh hoac hanh vi hanh chinh do thi co quyen nop don khieu nai den Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong.

2. Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem giai quyet khieu nai theo thoi han quy dinh cua Luat Khieu nai, to cao.

Quyet dinh giai quyet khieu nai cua Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong phai duoc cong bo cong khai va gui cho nguoi khieu nai, nguoi khac co quyen loi va nghia vu lien quan.

3. Trong thoi han khong qua bon muoi lam (45) ngay ke tu ngay co quyet dinh giai quyet cua Chu tich Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong ma nguoi khieu nai khong dong y voi quyet dinh giai quyet do thi co quyen khoi kien tai Toa an nhan dan.

4. Co quan nhan don khieu nai co trach nhiem ghi vao so theo doi giai quyet khieu nai.

Dieu 165. Viec giai quyet khieu nai doi voi quyet dinh hanh chinh, hanh vi hanh chinh ve quan ly dat dai khong thuoc truong hop quy dinh tai Dieu 162 cua Nghi dinh nay

Viec giai quyet khieu nai doi voi quyet dinh hanh chinh, hanh vi hanh chinh ve quan ly dat dai khong thuoc truong hop quy dinh tai Dieu 162 cua Nghi dinh nay duoc thuc hien theo quy dinh cua phap luat ve khieu nai, to cao.

Chuong XIII - PHAT HIEN VA XU LY VI PHAM PHAP LUAT VE DAT DAI DOI VOI NGUOI QUAN LY

Muc 1 - Nguyen tac xu ly vi pham, hinh thuc ky luat va bien phap xu ly trach nhiem vat chat doi voi nguoi quan ly

Dieu 166. Doi tuong bi xu ly vi pham

1. Nguoi dung dau to chuc, Thu truong co quan co tham quyen quyet dinh ve quan ly dat dai ma co hanh vi vi pham phap luat ve dat dai.

2. Can bo, cong chuc thuoc co quan quan ly dat dai cac cap va can bo dia chinh, xa, phuong, thi tran co hanh vi vi pham cac quy dinh ve trinh tu, thu tuc hanh chinh trong quan ly dat dai.

3. Nguoi dung dau, can bo, cong chuc, vien chuc, nhan vien cua to chuc duoc Nha nuoc giao dat de quan ly trong cac truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu 3 cua Nghi dinh nay ma co hanh vi vi pham phap luat ve dat dai doi voi dat duoc giao de quan ly.

Dieu 167. Nguyen tac xu ly vi pham

1. Moi vi pham phai duoc phat hien, dinh chi, xu ly kip thoi. Viec xu ly ky luat va trach nhiem vat chat phai duoc tien hanh nhanh chong, cong minh, triet de; moi hau qua do vi pham gay ra phai duoc khac phuc theo quy dinh cua Nghi dinh nay va quy dinh cua phap luat co lien quan.

2. Hinh thuc ky luat duoc ap dung doc lap; bien phap xu ly trach nhiem vat chat duoc ap dung kem theo hinh thuc ky luat doi voi nhung hanh vi vi pham co quy dinh bien phap xu ly trach nhiem vat chat duoc quy dinh trong Nghi dinh nay.

Hinh thuc, muc do ky luat duoc xac dinh can cu vao tinh chat, muc do hau qua cua hanh vi vi pham, nhan than cua nguoi co hanh vi vi pham.

3. Cac hanh vi vi pham phap luat ve dat dai cua can bo, cong chuc khi thuc hien cong vu co lien quan den quan ly dat dai ma khong thuoc cac truong hop quy dinh tai Muc 2 cua Chuong nay thi bi xu ly ky luat va trach nhiem vat chat theo quy dinh cua phap luat co lien quan.

4. Viec xu ly ky luat va trach nhiem vat chat phai do nguoi co tham quyen quyet dinh.

5. Mot hanh vi vi pham chi ap dung mot hinh thuc ky luat.

Nhieu nguoi cung thuc hien mot hanh vi vi pham thi tung nguoi vi pham deu bi xu ly.

Mot nguoi cung mot luc thuc hien nhieu hanh vi vi pham thi bi xu ly ve tung hanh vi vi pham va chiu hinh thuc ky luat cao hon mot muc so voi hinh thuc ky luat tuong ung voi hanh vi vi pham nang nhat.

6. Thoi han xu ly ky luat trong linh vuc quan ly dat dai la ba (03) thang ke tu ngay phat hien hanh vi vi pham; truong hop hanh vi vi pham co nhung tinh tiet phuc tap can co thoi gian de tham tra, xac minh thi thoi han duoc xem xet keo dai nhung khong qua sau (06) thang, tru truong hop quy dinh tai khoan 4 Dieu 9 cua Nghi dinh so 97/1998/ND-CP ngay 17 thang 11 nam 1998 cua Chinh phu ve xu ly ky luat va trach nhiem vat chat doi voi cong chuc.

Trong thoi han xu ly ky luat ma ca nhan co hanh vi vi pham moi thuoc cac hanh vi quy dinh trong Nghi dinh nay hoac co tinh tron tranh, can tro viec xu ly ky luat thi thoi han duoc tinh lai ke tu ngay phat hien hanh vi vi pham moi hoac tu ngay cham dut hanh vi co tinh tron tranh, can tro viec xu ly ky luat.

7. Truong hop hanh vi vi pham co dau hieu toi pham thi bi truy cuu trach nhiem hinh su theo quy dinh cua Bo luat Hinh su.

Dieu 168. Hinh thuc ky luat, bien phap xu ly trach nhiem vat chat

1. Cac hinh thuc ky luat bao gom:

a) Khien trach;

b) Canh cao;

c) Ha bac luong;

d) Ha ngach;

d) Cach chuc;

e) Buoc thoi viec.

2. Cac bien phap xu ly trach nhiem vat chat bao gom:

a) Buoc boi thuong cho Nha nuoc, cho nguoi bi thiet hai do hanh vi vi pham gay ra;

b) Buoc hoan tra cho co quan, to chuc khoan tien ma co quan, to chuc da boi thuong cho nguoi bi thiet hai do hanh vi vi pham gay ra.

Muc 2 - Hanh vi vi pham, hinh thuc xu ly vi pham doi voi nguoi quan ly

Dieu 169. Vi pham quy dinh ve ho so va moc dia gioi hanh chinh

1. Vi pham quy dinh ve ho so va moc dia gioi hanh chinh bao gom cac hanh vi sau:

a) Lam sai lech so do vi tri, bang toa do, bien ban ban giao moc dia gioi hanh chinh;

b) Cam moc dia gioi hanh chinh sai vi tri tren thuc dia.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach, tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao; co y thi bi ha bac luong; tai pham do co y thi bi ha ngach;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi canh cao, tai pham do thieu trach nhiem thi bi ha bac luong; co y thi bi ha ngach; tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec.

Dieu 170. Vi pham quy dinh ve quy hoach, ke hoach su dung dat

1. Vi pham quy dinh ve quy hoach, ke hoach su dung dat bao gom cac hanh vi sau:

a) Khong cong bo hoac cham cong bo quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet; khong cong bo hoac cham cong bo viec dieu chinh hoac huy bo ke hoach su dung dat; lam mat, lam sai lech ban do quy hoach su dung dat chi tiet;

b) Cam moc chi gioi quy hoach su dung dat chi tiet sai vi tri tren thuc dia;

c) De xay ra viec xay dung, dau tu bat dong san trai quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet trong khu vuc dat phai thu hoi de thuc hien quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach; tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao; co y thi bi ha bac luong; tai pham do co y thi bi ha ngach hoac cach chuc;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b va diem c khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach hoac canh cao, tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao hoac ha bac luong; co y thi bi ha ngach hoac cach chuc, tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec.

Dieu 171. Vi pham quy dinh ve giao dat, cho thue dat, chuyen muc dich su dung dat

1. Vi pham quy dinh ve giao dat, cho thue dat, chuyen muc dich su dung dat bao gom cac hanh vi sau:

a) Giao dat, giao lai dat, cho thue dat khong dung vi tri va dien tich dat tren thuc dia;

b) Giao dat, giao lai dat, cho thue dat, cho phep chuyen muc dich su dung dat khong dung tham quyen, khong dung doi tuong, khong phu hop voi quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet hoac quy hoach xay dung do thi, quy hoach xay dung diem dan cu nong thon da duoc xet duyet.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi canh cao; tai pham do thieu trach nhiem thi bi ha bac luong; co y thi bi ha ngach hoac cach chuc, tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi canh cao hoac ha bac luong; tai pham do thieu trach nhiem thi bi ha ngach hoac cach chuc; do co y thi bi cach chuc; tai pham do co y thi bi buoc thoi viec.

Dieu 172. Vi pham quy dinh ve thu hoi dat

1. Vi pham quy dinh ve thu hoi dat bao gom cac hanh vi sau:

a) Khong thong bao truoc cho nguoi co dat bi thu hoi theo quy dinh tai Dieu 39 cua Luat Dat dai; khong cong khai phuong an boi thuong, tai dinh cu;

b) Thuc hien boi thuong khong dung doi tuong, dien tich, muc boi thuong cho nguoi co dat bi thu hoi; lam sai lech ho so thu hoi dat; xac dinh sai vi tri va dien tich dat bi thu hoi tren thuc dia;

c) Thu hoi dat khong dung tham quyen; khong dung doi tuong; khong dung voi quy hoach su dung dat chi tiet, ke hoach su dung dat chi tiet da duoc xet duyet.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach, tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao, co y thi bi ha bac luong; tai pham do co y thi bi ha ngach;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach hoac canh cao, tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao hoac ha bac luong; co y thi bi ha ngach hoac cach chuc, tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec;

c) Co hanh vi quy dinh tai diem c khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi canh cao hoac ha bac luong; tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao hoac ha ngach; co y thi bi ha ngach hoac cach chuc; tai pham do co y thi bi buoc thoi viec.

Dieu 173. Vi pham quy dinh ve trung dung dat

1. Vi pham quy dinh ve trung dung dat bao gom cac hanh vi sau:

a) Thuc hien boi thuong khong dung doi tuong, dien tich, muc boi thuong, thoi han boi thuong cho nguoi co dat bi trung dung;

b) Trung dung dat khong dung cac truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu 37 cua Nghi dinh nay.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach, tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao; co y thi bi ha bac luong, tai pham do co y thi bi ha ngach hoac cach chuc;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi canh cao; tai pham do thieu trach nhiem thi bi ha bac luong; co y thi bi ha ngach; tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec.

Dieu 174. Vi pham quy dinh ve quan ly dat duoc Nha nuoc giao de quan ly

1. Vi pham quy dinh ve quan ly dat do duoc Nha nuoc giao de quan ly bao gom cac hanh vi sau:

a) De xay ra tinh trang nguoi duoc phap luat cho phep su dung dat tam thoi ma su dung dat sai muc dich;

b) Su dung dat sai muc dich;

c) De dat bi lan, bi chiem, bi that thoat.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu nay thi bi khien trach hoac canh cao; tai pham thi bi ha bac luong;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu nay thi bi canh cao; tai pham thi bi ha ngach hoac cach chuc;

c) Co hanh vi quy dinh tai diem c khoan 1 Dieu nay thi bi canh cao hoac ha bac luong; tai pham thi bi ha ngach hoac cach chuc.

Dieu 175. Vi pham quy dinh ve thuc hien trinh tu, thu tuc hanh chinh trong quan ly va su dung dat

1. Vi pham quy dinh ve thuc hien trinh tu, thu tuc hanh chinh trong quan ly va su dung dat bao gom cac hanh vi sau:

a) Khong nhan ho so da hop le, day du, khong huong dan cu the khi tiep nhan ho so, gay phien ha doi voi nguoi nop ho so, nhan ho so ma khong ghi vao so theo doi;

b) Tu dat ra cac thu tuc hanh chinh ngoai quy dinh chung, gay phien ha doi voi nguoi xin lam cac thu tuc hanh chinh;

c) Giai quyet thu tuc hanh chinh khong dung trinh tu quy dinh, tri hoan viec giao cac loai giay to da duoc co quan co tham quyen ky cho nguoi xin lam thu tuc hanh chinh;

d) Giai quyet thu tuc hanh chinh cham tre so voi thoi han quy dinh;

d) Tu choi thuc hien hoac khong thuc hien thu tuc hanh chinh ma theo quy dinh cua phap luat da du dieu kien de thuc hien;

e) Thuc hien thu tuc hanh chinh khong dung tham quyen;

g) Quyet dinh, ghi y kien hoac xac nhan vao ho so khong dung quy dinh gay thiet hai hoac tao dieu kien cho nguoi xin lam thu tuc hanh chinh gay thiet hai cho Nha nuoc, to chuc va cong dan;

h) Lam mat, lam hu hai, lam sai lech noi dung ho so.

2. Hinh thuc xu ly ky luat duoc quy dinh nhu sau:

a) Co hanh vi quy dinh tai diem a va diem c khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach; tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao; co y thi bi ha bac luong; tai pham do co y thi bi ha ngach hoac cach chuc;

b) Co hanh vi quy dinh tai diem b va diem d khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi canh cao; tai pham do thieu trach nhiem thi bi ha bac luong; co y thi bi ha ngach; tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec;

c) Co hanh vi quy dinh tai diem d khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach; tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao; co y thi bi ha bac luong; tai pham do co y thi bi ha ngach hoac cach chuc;

d) Co hanh vi quy dinh tai diem e va diem g khoan 1 Dieu nay thi bi canh cao hoac ha ngach; tai pham thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec;

d) Co hanh vi quy dinh tai diem h khoan 1 Dieu nay do thieu trach nhiem thi bi khien trach hoac canh cao; tai pham do thieu trach nhiem thi bi canh cao hoac ha bac luong; co y thi bi ha ngach; tai pham do co y thi bi cach chuc hoac buoc thoi viec.

Dieu 176. Ap dung bien phap xu ly trach nhiem vat chat

Ngoai cac hinh thuc ky luat quy dinh tai khoan 2 cac Dieu 169, 170, 171, 172, 173, 174 va 175 cua Nghi dinh nay, nguoi co cac hanh vi vi pham quy dinh tai khoan 1 cac Dieu 169, 170, 171, 172, 173, 174 va 175 cua Nghi dinh nay con bi ap dung bien phap xu ly trach nhiem vat chat quy dinh tai Nghi dinh so 97/1998/ND-CP ngay 17 thang 11 nam 1998 cua Chinh phu ve xu ly ky luat va trach nhiem vat chat doi voi cong chuc.

Muc 3 - Tham quyen, trinh tu xu ly ky luat doi voi nguoi quan ly

Dieu 177. Tham quyen, trinh tu xu ly ky luat

1. Tham quyen xu ly ky luat can bo, cong chuc co hanh vi vi pham duoc thuc hien theo quy dinh chung ve phan cap quan ly can bo.

2. Trinh tu xu ly ky luat va trach nhiem vat chat duoc thuc hien theo quy dinh tai Nghi dinh so 96/1998/ND-CP ngay 17 thang 11 nam 1998 cua Chinh phu ve che do thoi viec doi voi can bo, cong chuc va Nghi dinh so 97/1998/ND-CP ngay 17 thang 11 nam 1998 cua Chinh phu ve xu ly ky luat va trach nhiem vat chat doi voi cong chuc.

3. Truong hop da xu ly ky luat nhung xet thay de can bo, cong chuc o vi tri cong tac da bi vi pham khong co loi thi co quan co tham quyen bo tri can bo, cong chuc lam cong viec khac.

4. Trong qua trinh xem xet xu ly ky luat can bo, cong chuc ma phat hien co dau hieu toi pham thi nguoi co tham quyen xu ly ky luat de nghi co quan co tham quyen truy cuu trach nhiem hinh su.

Dieu 178. Quyen cua nguoi bi xu ly ky luat

1. Can bo, cong chuc bi xu ly ky luat co quyen khieu nai ve quyet dinh xu ly ky luat; co quyen to cao hanh vi loi dung chuc vu, quyen han hoac vuot qua quyen han cua nguoi co tham quyen xu ly ky luat quy dinh tai khoan 1 Dieu 177 cua Nghi dinh nay.

2. Viec giai quyet khieu nai quyet dinh xu ly ky luat, to cao doi voi truong hop quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc thuc hien theo quy dinh cua Luat Khieu nai, to cao.

Dieu 179. Xu ly vi pham phap luat dat dai doi voi nguoi quan ly xay ra truoc ngay Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh

1. Cac hanh vi vi pham ma da bi xu ly truoc ngay Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh thi khong ap dung quy dinh cua Nghi dinh nay.

2. Cac hanh vi vi pham xay ra truoc ngay Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh ma duoc phat hien va chua bi xu ly thi xu ly theo quy dinh cua phap luat ve can bo, cong chuc.

Muc 4 - Phat hien, xu ly cac truong hop vi pham phap luat ve dat dai

Dieu 180. To chuc viec tiep nhan phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan doi voi cac truong hop vi pham phap luat ve dat dai

1. Uy ban nhan dan va co quan quan ly dat dai cac cap co trach nhiem cong bo cong khai so dien thoai rieng, hom thu rieng, dia diem rieng de tiep nhan phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan doi voi cac truong hop vi pham phap luat ve dat dai; doi voi nhung co quan nha nuoc co dieu kien thi to chuc them viec tiep nhan phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan thong qua hinh thuc gui fax, thu dien tu, trang thong tin dien tu hoac cac hinh thuc thong tin khac.

2. Uy ban nhan dan va co quan quan ly dat dai cac cap co trach nhiem bo tri can bo tiep nhan y kien phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan; can bo tiep nhan y kien phat hien, kien nghi co trach nhiem ghi vao so theo doi giai quyet phat hien, kien nghi.

3. Co quan nha nuoc nhan duoc cac phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan ma khong thuoc tham quyen giai quyet cua minh thi co trach nhiem chuyen phat hien, kien nghi do den co quan nha nuoc co tham quyen giai quyet quy dinh tai khoan 1 Dieu 144 cua Luat Dat dai.

4. To chuc, cong dan khi phat hien cac truong hop vi pham phap luat ve dat dai co quyen va trach nhiem chuyen phat hien, kien nghi cua minh den co quan nha nuoc co tham quyen giai quyet quy dinh tai khoan 1 Dieu 144 cua Luat Dat dai.

5. To chuc, cong dan co the gui phat hien, kien nghi cua minh den cac co quan thong tan, bao chi; cac co quan thong tan, bao chi xem xet viec cong bo cong khai phat hien, kien nghi tren cac phuong tien thong tin dai chung va chuyen den cac co quan nha nuoc co tham quyen quy dinh tai khoan 1 Dieu 144 cua Luat Dat dai de giai quyet.

Dieu 181. Giai quyet phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan doi voi cac truong hop vi pham phap luat ve dat dai

Co quan nha nuoc quy dinh tai khoan 1 Dieu 144 cua Luat Dat dai co trach nhiem giai quyet cac phat hien, kien nghi cua to chuc, cong dan doi voi cac truong hop vi pham phap luat ve dat dai theo quy dinh sau:

1. Xu ly ky luat theo tham quyen doi voi can bo, cong chuc thuc hien cong vu co lien quan den quan ly dat dai theo quy dinh tai Nghi dinh nay hoac xu phat vi pham hanh chinh theo tham quyen doi voi cac truong hop khac theo quy dinh tai Nghi dinh cua Chinh phu ve xu phat vi pham hanh chinh trong linh vuc dat dai doi voi truong hop co hanh vi vi pham phap luat ve dat dai va thong bao cho nguoi phat hien, kien nghi biet;

2. Khac phuc nhung hau qua do viec vi pham gay ra.

Dieu 182. Trach nhiem cua can bo dia chinh va Chu tich Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran trong viec phat hien, ngan chan va xu ly vi pham phap luat ve quan ly va su dung dat

1. Can bo dia chinh xa, phuong, thi tran co trach nhiem thuong xuyen kiem tra tinh hinh su dung dat tai dia phuong de phat hien kip thoi nhung truong hop lan, chiem dat dai, khong su dung dat, su dung dat khong dung muc dich, chuyen muc dich su dung dat trai phap luat, nguoi su dung dat thuc hien cac quyen va nghia vu khong dung voi quy dinh cua phap luat va cac truong hop khac co vi pham hanh chinh trong quan ly va su dung dat dai; trong thoi han khong qua mot (01) ngay ke tu khi phat hien sai pham phai bao cao bang van ban len Chu tich uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat de xu ly, dong gui Phong Tai nguyen va Moi truong.

2. Chu tich Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran co trach nhiem chi dao thuong xuyen viec kiem tra phat hien cac hanh vi lan chiem dat dai, su dung dat khong dung muc dich, chuyen muc dich su dung dat trai phap luat, nguoi su dung dat thuc hien cac quyen va nghia vu khong dung voi quy dinh cua phap luat. Trong thoi han khong qua mot (01) ngay ke tu khi phat hien vi pham hoac duoc bao cao co vi pham thi phai to chuc viec kiem tra, lap bien ban, ra quyet dinh dinh chi hanh vi vi pham, xu phat hanh chinh theo tham quyen va yeu cau tu khoi phuc lai tinh trang su dung dat ban dau; neu nguoi co hanh vi vi pham khong chap hanh quyet dinh dinh chi thi ra quyet dinh cuong che khoi phuc lai tinh trang su dung dat ban dau va bao cao bang van ban len uy ban nhan dan cap tren truc tiep.

Chuong XIV - DIEU KHOAN THI HANH

Dieu 183. Trach nhiem cua cac Bo, co quan ngang Bo, co quan thuoc Chinh phu va uy ban nhan dan cac cap, nguoi su dung dat

1. Bo Tai nguyen va Moi truong, Bo Tai chinh trong pham vi chuc nang, nhiem vu, quyen han cua minh co trach nhiem huong dan thi hanh Nghi dinh nay.

2. Bo truong, Thu truong co quan ngang Bo, Thu truong co quan thuoc Chinh phu, Chu tich uy ban nhan dan cac cap va nguoi su dung dat chiu trach nhiem thi hanh Nghi dinh nay.

Dieu 184. Thoi han thong nhat thuc hien cac giao dich ve quyen su dung dat bang giay chung nhan quyen su dung dat

Ke tu ngay 01 thang 01 nam 2007 nguoi su dung dat phai co giay chung nhan quyen su dung dat moi duoc thuc hien cac quyen ve chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, tang cho quyen su dung dat, the chap, bao lanh, gop von bang quyen su dung dat.

Dieu 185. Viec thanh lap duoc Van phong dang ky quyen su dung dat

1. Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong phai hoan thanh viec thanh lap Van phong dang ky quyen su dung dat du nang luc de thuc hien cac nhiem vu quy dinh tai Nghi dinh nay truoc ngay 01 thang 7 nam 2005.

2. Bo Tai nguyen va Moi truong huong dan viec thuc hien thu tuc hanh chinh trong quan ly va su dung dat dai trong thoi gian Van phong dang ky quyen su dung dat chua duoc thanh lap va trong truong hop Phong Tai nguyen va Moi truong khong co Van phong dang ky quyen su dung dat.

Dieu 186. Hieu luc thi hanh

1. Nghi dinh nay co hieu luc thi hanh sau muoi lam (15) ngay ke tu ngay dang Cong bao.

2. Nghi dinh nay thay the cac Nghi dinh sau:

a) Nghi dinh so 64/CP ngay 27 thang 9 nam 1993 ban hanh ban quy dinh ve viec giao dat nong nghiep cho ho gia dinh, ca nhan su dung on dinh lau dai vao muc dich san xuat nong nghiep;

b) Nghi dinh so 88/CP ngay 17 thang 8 nam 1994 ve quan ly va su dung dat do thi;

c) Nghi dinh so 11/CP ngay 24 thang 01 nam 1995 quy dinh chi tiet thi hanh Phap lenh ve quyen va nghia vu cua cac to chuc, ca nhan nuoc ngoai thue dat tai Viet Nam;

d) Nghi dinh so 09/CP ngay 12 thang 02 nam 1996 ve che do quan ly, su dung dat quoc phong, an ninh; Nghi dinh so 69/2000/ND-CP ngay 20 thang 11 nam 2000 sua doi, bo sung mot so dieu cua Nghi dinh so 09/CP ngay 12 thang 02 nam 1996 ve che do quan ly su dung dat quoc phong, an ninh;

d) Nghi dinh so 17/1999/ND-CP ngay 29 thang 3 nam 1999 ve thu tuc chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke quyen su dung dat va the chap, gop von bang gia tri quyen su dung dat; Nghi dinh so 79/2001/ND-CP ngay 01 thang 11 nam 2001 sua doi, bo sung mot so dieu cua Nghi dinh so 17/1999/ND-CP ngay 29 thang 3 nam 1999 ve thu tuc chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thua ke quyen su dung dat va the chap, gop von bang gia tri quyen su dung dat;

e) Nghi dinh so 85/1999/ND-CP ngay 28 thang 8 nam 1999 sua doi, bo sung mot so dieu cua Ban quy dinh ve viec giao dat nong nghiep cho ho gia dinh, ca nhan su dung on dinh lau dai vao muc dich san xuat nong nghiep va bo sung viec giao dat lam muoi cho ho gia dinh va ca nhan su dung on dinh lau dai;

g) Nghi dinh so 163/1999/ND-CP ngay 16 thang 11 nam 1999 ve viec giao dat, cho thue dat lam nghiep cho to chuc, ho gia dinh, ca nhan su dung on dinh, lau dai vao muc dich lam nghiep;

h) Nghi dinh so 04/2000/ND-CP ngay 11 thang 02 nam 2000 ve thi hanh Luat sua doi, bo sung mot so dieu cua Luat Dat dai; Nghi dinh so 66/2001/ND-CP ngay 28 thang 9 nam 2001 sua doi, bo sung mot so dieu cua Nghi dinh so 04/2000/ND-CP ngay 11 thang 02 nam 2000 ve thi hanh Luat sua doi, bo sung mot so dieu cua Luat Dat dai;

i) Nghi dinh so 68/2001/ND-CP ngay 01 thang 10 nam 2001 ve quy hoach, ke hoach su dung dat dai.

3. Bai bo cac quy dinh ve quan ly va su dung dat dai cua cac Nghi dinh sau day ma trai voi quy dinh cua Nghi dinh nay:

a) Khoan 2 Dieu 1; cac Dieu 3, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 va 20; quy dinh ve dang ky dat o va mau dang ky dat o tai Dieu 8; quy dinh ve nghia vu dang ky dat o tai Dieu 9 cua Nghi dinh so 60/CP ngay 05 thang 7 nam 1994 ve quyen so huu nha o va quyen su dung dat o tai do thi;

b) Quy dinh ve viec cap giay chung nhan quyen so huu nha o va quyen su dung dat o cho nguoi mua nha tai Dieu 10 cua Nghi dinh so 61/CP ngay 05 thang 7 nam 1994 ve mua ban va kinh doanh nha o;

c) Quy dinh ve dang ky dat dai tai khoan 1 Dieu 9; quy dinh ve tham quyen thu hoi dat dai tai khoan 2 Dieu 14 cua Nghi dinh so 14/1998/ND-CP ngay 06 thang 3 nam 1998 ve quan ly tai san nha nuoc;

d) Cac Dieu 24, 25 va 26; quy dinh ve don xin cap giay chung nhan quyen so huu nha o va quyen su dung dat o tai khoan 1 Dieu 15, khoan 1 Dieu 16, khoan 1 Dieu 18, khoan 1 Dieu 21 va khoan 1 Dieu 23 cua Nghi dinh so 25/1999/ND-CP ngay 19 thang 4 nam 1999 ve phuong thuc tra nha o, gia cho thue nha o khi chua tra lai nha va thu tuc xac lap quyen so huu nha o duoc quy dinh tai Nghi quyet so 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngay 20 thang 8 nam 1998 ve giao dich dan su ve nha o duoc xac lap truoc ngay 01 thang 7 nam 1991;

d) Quy dinh ve Nha nuoc giao dat on dinh lau dai va khong thu tien su dung dat doi voi cac co so ngoai cong lap tai khoan 1 Dieu 7 cua Nghi dinh so 73/1999/ND-CP ngay 19 thang 8 nam 1999 ve chinh sach khuyen khich xa hoi hoa doi voi cac hoat dong trong linh vuc giao duc, y te, van hoa, the thao;

e) Diem d va diem d khoan 1, diem d va diem d khoan 2 Dieu 8; khoan 4 va khoan 5 Dieu 25 cua Nghi dinh so 08/2000/ND-CP ngay 10 thang 3 nam 2000 ve dang ky giao dich bao dam;

g) Quy dinh ve viec giu nguyen gia tri quyen su dung dat ghi trong giay phep dau tu khi co phan hoa doanh nghiep lien doanh ma ben Viet Nam gop von bang gia tri quyen su dung dat tai khoan 3 Dieu 9 cua Nghi dinh so 38/2003/ND-CP ngay 15 thang 4 nam 2003 ve viec chuyen doi mot so doanh nghiep co von dau tu nuoc ngoai sang hoat dong theo hinh thuc Cong ty co phan.

4. Cac Bo, co quan ngang Bo, uy ban nhan dan cac tinh, thanh pho truc thuoc Trung uong co trach nhiem ra soat cac van ban quy pham phap luat do minh ban hanh trai voi quy dinh cua Luat Dat dai nam 2003, cua Nghi dinh nay va cac Nghi dinh khac thi hanh Luat Dat dai nam 2003 de sua doi, bo sung hoac huy bo.

Van phong Chinh phu co trach nhiem chi dao cac co quan thuoc Chinh phu ra soat cac van ban quy pham phap luat do co quan thuoc Chinh phu da ban hanh trai voi quy dinh cua Luat Dat dai nam 2003, cua Nghi dinh nay va cac Nghi dinh khac thi hanh Luat Dat dai nam 2003 de Van phong Chinh phu sua doi, bo sung hoac huy bo./.

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Chủ đầu tư sửng sốt với giá đất đền bù tăng 100%

Nghị định số 104/2014 của Chính phủ, có hiệu lực từ 29/12/2014, đã đưa ra khung giá đất mới, với mức tối đa là 162 triệu đồng/m2, áp dụng cho đất ở tại đô thị loại đặc biệt tại vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ, cao gấp đôi so với quy định cũ.

Tìm hiểu: Luat Dat, Phong Tai, Bo Tai, Ban Quan, Bo Cong, Bo Quoc, Cong Hoa Xa Hoi Chu Nghia Viet Nam, Di Tich Lich Su - Van Hoa, Thanh pho truc thuoc Trung uong, So Tai nguyen va Moi truong, ke hoach su dung dat, quy hoach su dung dat, quyen su dung dat, Uy ban Nhan dan, cap gi

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nghị định của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nghị định của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003 bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nghi dinh cua Chinh phu ve thi hanh Luat Dat dai 2003

Nhan xet, hay lien he ve tin Nghi dinh cua Chinh phu ve thi hanh Luat Dat dai 2003 co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nghi dinh cua Chinh phu ve thi hanh Luat Dat dai 2003 de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0