Nam 2014 moi la day thi truong bat dong san



Thi truong bat dong san da bat dau da sut giam tu nam 2011 va phai mat 3 nam gia de di den vung day. Vi vay, nam 2013 thi truong van se tiep tuc sut giam va phai den giua nam 2014 thi truong moi di den diem day.

>> Lien ket de "vuot day" bat dong san

>> Day bat dong san van la an so

>> Alan Phan: 'Toi nghi BDS Viet Nam van chua toi day'

>> Giai doan do day


Day la nhan dinh cua ong Tran Nhu Trung – Pho Giam doc cong ty TNHH Savills Viet Nam.

Thua ong, nhieu y kien cho rang, nam 2013 van duoc cho la nam tiep tuc sut giam thi truong bat dong san. Nguyen nhan duoc dua ra la nha o xa hoi ra doi voi muc gia 8-10 trieu dong/m2, no se keo theo mat bang gia chung cu giam xuong. Quan diem cua ong nhu the nao ve van de nay?

Nhan dinh tren co mot phan dung va mot phan khong chinh xac. Phan dung la no se co ap luc khien gia nha phai dieu chinh theo xu the thi truong. Con nguyen nhan giam gia do nha o xa hoi la khong dung, boi phan khuc nha o xa hoi co doi tuong nguoi o rieng trong khi cac du an nha o danh cho nhom nguoi co thu nhap trung binh kha chiem dai bo phan thi truong bat dong san. Voi phan khuc nay thi gia tang –giam phu thuoc vao cung – cau, kha nang chi tra cua nguoi dan chu khong lien quan den viec co nha o xa hoi thi nha o thuong mai se giam.

Vay thi truong co tiep tuc giam gia nua hay khong?

Neu noi ve chuyen giam gia, ca nhan toi cho rang, yeu to can phai quan tam nhat do la tinh thanh khoan thi truong chu khong phai la gia bao nhieu. Neu khong co thanh khoan thi truong tiep tuc kho khan. Con neu noi xu huong gia, nam 2011 chung toi da dua ra nhan dinh nam 2014 moi la day thi truong bat dong san. Chung ta can 3 nam de thi truong di den vung dieu chinh on dinh. Nam 2013 van se tiep tuc sut giam va phai den giua nam 2014 thi truong moi di den diem day.

Nhu vay, nam 2013 thi truong khong co co hoi moi dung khong thua ong?

Noi thi truong khong co co hoi moi doi voi nhung chu dau tu tiep tuc ky vong se ban duoc san pham bat dong san voi gia nam 2009, 2010.

Con thi truong bat dong san hai nam vua qua, cac co quan da dua ra quyet dinh xu ly hanh chinh doi voi nhung du an do nhung khong dieu chinh duoc thi truong. Day la thong tin tot cho thi truong va thi truong da co quy mo nhat dinh.

Hang nam, chung ta keu ca ve nguon cung nhung tinh so bo co khoang 20 ngan can ho duoc dua ra . Co hoi o day la voi mot thi truong quy mo lon hien nhien se tim duoc mot loi di rieng khong the noi la thi truong khong co co hoi duoc.

Theo ong co hoi cho thi truong bat dong san la gi?

Co rat nhieu chu dau tu neu da lap du an sai, thuc hien sai thi khong co co hoi. Nhung thi truong van co co hoi cho nhung nguoi dang tiep tuc vao thi truong. Co nhieu nguoi san sang mua lai du an va dieu chinh no de phu hop hon voi nguon cau.

Nhieu y kien cho rang, nam 2013 tham chi nam 2014, chu dau tu van gap kho va kha nang dieu chinh gia ban nha van tiep tuc xay ra. Ai cung nghi thi truong tiep tuc dieu chinh. Vay, ai se la nguoi mua, ai se la nguoi quyet dinh tinh thanh khoan tren thi truong luc nay?

Hien nay doi tuong dang duoc quan tam la chu dau tu va nha dau tu. The nhung, van con nguoi su dung cuoi cung. Nhung doi tuong khach hang nay ho khong qua quan tam den viec khi nao thi truong xuong day. Ngay mai toi can mua nha, toi chuan bi tien tu 1-2 nam truoc va khi toi di mua nha, toi khong cho cho can ho do giam them bao nhieu phan tram nua ma toi xem can nha co phu hop voi vi tri va so tien ma nguoi mua co khong...

Thuc te, voi muc gia nhu hien nay khi nhieu chu dau tu giam gia ban nha dao dong 20 trieu dong/m2 -22 trieu dong/m2 la co giao dich va voi dien tich khoang 70m2 deu ban het.

Cho nen cac quyet sach can huong nguoi mua de dung, khong phai phan tich so lieu nhu nguoi di mua de ban lai.

Co nguoi mua nha nghi rang, ho se di thue nha de cho doi gia bat dong san giam xuong day. Vay, nhung nha phat trien thi truong co tinh den phuong an nay khong?

Toi cho rang, so nguoi chap nhan di thue nha de cho thi truong bat dong san giam gia la co nhung chi la so it. Trong khi do, voi nhung nguoi co nhu cau thuc su ve nha o lai rat nhieu. Day la nguon cau ma cac chu dau tu can huong den.

Tren thi truong hien nay co rat nhieu cac du an do dang va nhieu chu dau tu khong con nang luc ve tai chinh de thuc hien du an. Vay, lieu thi truong co du niem tin de tao thanh khoan khong?

Hien nay dang co khoang 40 du an dang ky cung cap luong can ho ra thi truong. Trong so nay, co nhung du an da dang ky thuc hien roi nhung chua trien khai duoc hoac trien khai nhung chua xong vi vay chua the dem san pham ra thi truong de ban duoc.

Niem tin thi truong vao nhom du an nay, neu chung ta tiep tuc cho thi truong len gia de sua sai giup cac chu dau tu la dieu khong the. Boi vi, khong phai cu co niem tin la thi truong co the lon va khong the dung cac menh lenh hanh chinh de sua loi sai cua ai do. Ban than thi truong se tu dao thai cac du an nay.

Doi voi nhung du an chu dau tu chap nhan da quyet dinh sai, chu dau tu phai manh dan chap nhan ton that mot cach nhanh nhat neu khong cu keo dai ton that se ngay cang lon.

Xin cam on ong

 



VietBao.vn (Theo VnMedia)

--------------

Chu tich WB canh bao tac hai den kinh te toan cau neu My khong nang tran no DN noi gian vi phai tra tien cho dien luc choi tennis

>> CPI thang 10 tang khoang 0,5%

>> Chu tich WB canh bao tac hai den kinh te toan cau neu My khong nang tran no

>> Mang tien di xay biet thu, EVN da dung?

 
Anh minh hoa Hang loat du an do thi tai Hoai Duc se bi dieu chinh Chu dau tu khong man ma voi quyen tu quyet dien tich can ho

>> Khach hang Duong Noi gui 'toi hau thu'cho chu dau tu Nam Cuong

>> Thi truong bat dong san co nguy co vo chum >> Chu dau tu khong man ma voi quyen tu quyet dien tich can ho

>> Ngan hang Nha nuoc tro lai mua vao ngoai te

>>  Thi truong BDS: Phat trien “nong, bong bong” va e thua

>> ATM: Phi cu tang, chat luong van bo ngo

>> Choang voi chinh sach hau mai hi huu tren thi truong

>>  EVN "phan phao" ket luan cua Thanh tra Chinh phu

>> Binh phap cua Dai tuong Vo Nguyen Giap trong kinh doanh

>>  Mua ban chung cu Keangnam: Lo chung cu Savills xac nhan khong

>> Nam sau gia dien co the tang, tang nua

>> DN noi gian vi phai tra tien cho dien luc choi tennis

>> Gia xang giam gan 400 dong mot lit

>> Thua lo hang ngan ti, EVN tim cach bo len dau dan

---------------------------------

Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản TP. HCM khan hiếm nguồn hàng tốt

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản TP. HCM thời gian gần đây đã thu hút sự trở lại của khá nhiều DN môi giới vốn dĩ đã im hơi lặng tiếng nhiều năm trước. Vì vậy, thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh “săn” nguồn hàng tốt.

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Năm 2014 mới là đáy thị trường bất động sản

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Năm 2014 mới là đáy thị trường bất động sản bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nam 2014 moi la day thi truong bat dong san

Nhan xet, hay lien he ve tin Nam 2014 moi la day thi truong bat dong san co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nam 2014 moi la day thi truong bat dong san de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0