Mua ban nen dat o bang giay tay can luu y gi



Toi du dinh mua mot nen dat o tai quan 9, TP.HCM, theo do se ky hop dong viet tay va dat coc cho ben ban truoc 50% tien mua nen dat. Phan tien con lai (50%), se thanh toan sau khi ben ban ban giao giay chung nhan quyen su dung dat va hoan thanh nghia vu thue trong vong ba thang ke tu ngay nhan dat coc.

Nen dat o nay chu dat se tach ra tu thua dat lon cua minh (da co giay chung nhan quyen su dung dat o). Xin quy bao cho biet neu toi mua nen dat bang giay tay nhu tren, thi can luu y nhung gi va viec tach thua dat de ban co duoc phep khong? Truong hop da nhan dat coc ma het thoi han, chu dat khong lam duoc so do hoac khong co y dinh ban nua thi co vi pham gi khong?

Tra loi:

Theo quy dinh cua phap luat dat dai, thi khi chuyen nhuong quyen su dung dat phai duoc lap thanh hop dong co cong chung, chung thuc cua co quan co tham quyen, moi giao dich khong dap ung ve hinh thuc theo quy dinh thi khong duoc cong nhan, do do ban can phai luu y xem xet den cac van de sau:

– Nen dat o ban du dinh mua nam trong thua dat lon va chua duoc tach thua theo dung quy dinh phap luat. Vi the, de chuyen nhuong cho ban nguoi chu dat phai thuc hien viec tach thua phan dat nay truoc va sau do cung ban giao ket hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat co cong chung, chung thuc thi moi hop le. Khi da lam thu tuc tach thua va chuyen nhuong cho ban bang hop dong co cong chung, chung thuc cua co quan co tham quyen, ban moi co the lam so do cho minh duoc khi di truoc ba, dang bo.

Mua ban nen dat o bang giay tay can luu y gi

– Viec tach thua dat o theo quyet dinh 19/2009/QD-UBND ngay 25.2.2009 cua Uy ban nhan dan TP.HCM quy dinh ve dien tich dat toi thieu sau khi tach thua, co quy dinh dieu kien la phai khong nam trong cac truong hop sau: a) Khu vuc ma phap luat co quy dinh phai bao ton; b) Cac khu vuc hien dang la biet thu duoc tiep tuc quan ly theo quy hoach; dat o thuoc cac du an da duoc Nha nuoc giao dat, cap giay chung nhan cho tung nen dat theo quy hoach duoc duyet; dat thuoc khu vuc da duoc co quan cap co tham quyen phe duyet quy hoach chi tiet xay dung ty le 1/500. Truong hop quy hoach chi tiet nay khong con phu hop, phai thuc hien dieu chinh quy hoach theo quy dinh phap luat truoc khi thuc hien tach thua, viec tach thua phai dam bao dung theo quy hoach da dieu chinh; c) Truong hop vi tri nha, dat o thuoc khu vuc phai thu hoi theo quy hoach, ke hoach su dung dat da duoc phe duyet va cong bo.

Ngoai cac truong hop neu tren, thi de duoc phep tach thua dat phai dam bao phu hop quy hoach, dong thoi thua dat moi hinh thanh va thua dat con lai co dien tich toi thieu sau khi tru lo gioi tai khu vuc quan 9, TP.HCM co quy dinh la: dat o chua co nha phai co dien tich toi thieu 80m2 va chieu rong mat tien khong nho hon 5m; doi voi dat co nha hien huu phai co dien tich toi thieu 50m2 va chieu rong mat tien khong nho hon 4m.

– Ve van de dat coc, thi theo bo luat dan su nam 2005: dat coc la viec mot ben giao cho ben kia mot khoan tien hoac kim khi quy, da quy hoac vat co gia tri khac (sau day goi la tai san dat coc) trong mot thoi han de bao dam giao ket hoac thuc hien hop dong dan su. Viec dat coc phai duoc lap thanh van ban. Trong truong hop hop dong dan su khong duoc giao ket, thuc hien thi tuy tung truong hop cu the, tai san dat coc duoc giai quyet nhu sau: Neu ben dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su thi tai san dat coc thuoc ve ben nhan dat coc; Neu ben nhan dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su thi phai tra cho ben dat coc tai san dat coc va mot khoan tien tuong duong gia tri tai san dat coc, tru truong hop co thoa thuan khac.

Theo thoa thuan ban neu, ben ban se nhan dat coc nen phai co nghia vu ban giao giay chung nhan quyen su dung dat va hoan thanh nghia vu thue trong vong ba (3) thang ke tu ngay nhan dat coc. Truong hop ben ban (ben co nghia vu) ma khong thuc hien hoac thuc hien khong dung nghia vu thi phai chiu trach nhiem dan su doi voi ben mua (ben co quyen). Cu the la khi do chu dat phai tra lai cho ban so tien dat coc da nhan; dong thoi con phai tra cho ban them mot khoan tien bang so tien dat coc nua, tru truong hop hai ben co thoa thuan khac hoac ban tu choi nhan khoan tien “phat coc”.

Viet Bao (Theo SGTT)

Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

"Chưa khi nào thị trường bất động sản lại tốt như năm 2014"

Sự khởi sắc của thị trường, cùng với lãi suất thấp đã kéo các nhà đầu tư quay lại với bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với những dự án ở khu vực ngoại ô.

“Tôi nghĩ giá trị tồn kho bất động sản không giảm, thậm chí tăng”

Trong khi báo cáo Bộ Xây dựng đưa ra cho biết, tổng giá trị tồn kho bất động sản giảm 21,8% trong năm 2014, nhiều ý kiến lại cho rằng số lượng hàng tồn kho có thể giảm song tổng giá trị không giảm, thậm chí tăng.

Khi NH đổ vốn lớn vào bất động sản: Cẩn thận với "xiếc giá"!

Giới đầu tư, kinh doanh BĐS đang xôn xao về những thương vụ tài trợ vốn "khủng" của NH dành cho chủ đầu tư DÁ. Mối quan hệ cộng sinh hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích cho cả đôi bên, nhất là khi biết vận dụng tốt hiệu ứng "đám đông" để làm "nóng" thị trường BĐS.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Làm sao để người không có tiền cũng có nhà ở

Tại Hội nghị tổng kết của Bộ Xây dựng diễn ra sáng nay 16/1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết mục tiêu lâu dài của ngành là làm sao cho người không có tiền cũng có nhà để ở, xây dựng nhiều công trình nhà ở cho người thu nhập thấp,...

Bất động sản nhúc nhích: Người mua đừng theo phong trào

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - cũng khuyến cáo các chủ đầu tư chỉ nên tập trung vào khách hàng có nhu cầu thật sự, thay vì chạy theo các nhà đầu tư lớn.

Tìm hiểu: quyen su dung dat, hop dong dan su, hoan thanh nghia vu, giay chung nhan, theo quy dinh, ky hop dong, hop dong viet, dat coc, nen dat, dat o, truong hop, ben ban, quy hoach, tach, ban

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Mua bán nền đất ở bằng giấy tay cần lưu ý gì?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Mua bán nền đất ở bằng giấy tay cần lưu ý gì? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Mua ban nen dat o bang giay tay can luu y gi

Nhan xet, hay lien he ve tin Mua ban nen dat o bang giay tay can luu y gi co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Mua ban nen dat o bang giay tay can luu y gi de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tu van trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tu van
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0