Mo ho nhu phan loai cao oc van phong



 
Tai cac thanh pho lon nhu Tp.HCM va Ha Noi den nay da co rat nhieu cao oc van phong “moc len”. Vi ai cung muon tao thuong hieu cho toa nha cua minh nen cac chu dau tu luon noi rang duoc dau tu hien dai, dat chuan quoc te.
 
picture

Thong thuong, cac yeu to co the quyet dinh trong viec xep hang cua cac toa nha cao tang gom: dia diem, ngay hoan tat, dich vu, tuoi tho toa nha, kha nang tiep can va tieu chuan quan ly.

Tuy nhien, tieu chi chung nao de danh gia va xep hang cho cac cao oc tai Viet Nam den nay van chua duoc dua ra cu the.

Khi noi den toa nha van phong hang A, B hay C, gan nhu moi nguoi hien van con mo ho ve su phan biet ay va khong biet ro nhung chuan muc nao de lua chon. Thuc te, hau het su danh gia va xep hang cao oc dang dua vao tieu chi cua tung cong ty trong linh vuc dich vu bat dong san quoc te hoat dong tai Viet Nam.

Theo nhan xet cua nhieu chuyen gia, den nay o Viet Nam chua co chuan chung ve xep hang cao oc van phong. Thong thuong, cac yeu to co the quyet dinh trong viec xep hang cua cac toa nha cao tang gom: dia diem, ngay hoan tat, dich vu, tuoi tho toa nha, kha nang tiep can va tieu chuan quan ly.

Tai Tp.HCM, cac toa cao oc dang duoc cac cong ty dai ly bat dong san dua vao quy chuan chung ve vi tri, do tuoi, dien tich tam san, trong khi chu dau tu se danh gia cac toa nha dua tren “tam nhin” cua minh.

Nhu truong hop toa nha A&B Tower, phia chu dau tu khang dinh chat luong dau tu tuong duong voi cao oc tieu chuan hang A. Nhung vi dien tich moi tam san cho thue duoi 1.000 m2 nen danh phai chiu tieng cao oc hang B, theo nhu tieu chi mot nha tu van danh gia bat dong san nuoc ngoai hoat dong tai Viet Nam dua ra.

Theo y kien cua ong Nick Wells, Giam doc bo phan cho thue Cong ty Colliers International Viet Nam thi moi thi truong can co nhung phuong thuc danh gia rieng biet hoan toan cho phu hop voi dieu kien cua tung noi. Nhu tai Tp.HCM, cho de xe gan may la yeu to rat quan trong. Trong khi do, o London, bai giu xe khong la yeu to quan trong do nuoc nay da thuc hien cac bien phap de giam thieu cac phuong tien ca nhan vao trung tam thanh pho. Du khong co mot tieu chuan nao dung la “chuan quoc te”, tuy nhien, can thong nhat mot diem chuan de thiet lap he thong de danh gia chuan muc trong xay dung.

O Tp.HCM, cac cao oc van phong hang A duoc danh gia dua tren cac tieu chuan ve vi tri toa lac trong khu trung tam quan 1, quy mo va dien tich cho thue. Nhu thong ke tu 1996-2006, Tp.HCM co 5 cong trinh nha cao tang van phong duoc danh gia hang A la Diamond plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, The Metropolitan, Sunwah Tower. Trong vong 12 thang qua va den cuoi nam 2010 cac toa nha duoc hoan thanh va duoc liet vao nhom cao oc hang A gom co Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, A&B Tower, Bitexco Fianncial Tower va M&C Tower.

Giua cac toa nha moi va toa da dua vao van hanh lau co su khac biet nhau ro ret ve noi that, thiet ke, quy mo. Ban than cac chu dau tu khong he mong muon rang gia cho thue van phong trong toa nha cua minh giam sut vi thu bac tren thi truong. Nhung khach di thue se so sanh giua nhung toa nha moi va cu. Do su canh tranh ngay mot nhieu nhung toa nha moi se co nhieu uu dai cho khach hang hon.

Khi thi truong van phong cho thue dang tren da phat trien nhu tai Viet Nam thi rat can thong qua mot he thong xep loai toa nha. Tai Uc tu nam 1996, Hoi dong Quan ly bat dong san cua Australia (PCA) da chinh thuc hoa he thong "ma tran" xep hang van phong. Day la nhung thong so ky thuat yeu cau toi thieu de dinh huong cho thiet ke. Doi voi cac toa nha moi duoc xay dung moi, phan huong dan cua PCA duoc xem xet lai tung nam de bam sat cac tieu chuan thiet ke, ky thuat xay dung, vat lieu va cong nghe moi; con cac toa nha cu thi 3 nam danh gia lai 1 lan.

Cac chuyen gia o Cong ty Colliers International Viet Nam cho rang Viet Nam can khoi dong he thong tieu chi phan loai cao oc van phong, huy dong cac chuyen gia bat dong san vao viec phat trien va thuc hien he thong phan loai do. Su chuan hoa dieu kien xep hang se giup cho thi truong bat dong san phat trien theo chieu huong tot hon. Qua cac tieu chi, se giup cho cac nha dau tu co duoc su tin tuong va am hieu thi truong hon, cung nhu khuyen khich cac chu dau tu du an phai cham chut cho cong trinh. Ngoai ra, viec xep hang dung cho toa cao oc se giup khach thue phai tra gia thue dung voi gia tri thuc te mat bang van phong ho thue. 
 

Le May
Viet Bao (Theo VnEconomy)

Video nổi bật

Bó tay với chú mèo giả chết vì.... Sợ tắm
00:00 / --:--
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Lo ngại chỉ số tiếp cận đất đai

Một câu chuyện rất đáng quan ngại với thị trường bất động sản nói riêng và môi trường kinh doanh nói chung là chỉ số tiếp cận đất đai cũng như minh bạch thông tin đất đai đối với người dân và DN trong hầu hết các báo cáo khảo sát đánh giá xếp hạng năng lực cạnh tranh và quản trị hành chính công tại các địa phương vừa được công bố mới đây đều tụt hạng một cách đáng lo ngại.

Hai nửa bộ mặt đất nền Hà Nội

Dù đã xuất hiện nhiều thanh khoản, thậm giá tăng cả giá bán, nhưng sự phục hồi của phân khúc đất nền Hà Nội không diễn ra đồng đều, mà có sự phân hóa khá rõ nét.

HUD, Tasco... và “nỗi đau nghìn tỷ” mang tên Vân Canh

Hàng nghìn tỷ đồng của Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) và nhiều đại gia khác đang hàng ngày nằm phơi sương, phơi nắng tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội).

Cư dân chung cư vẫn mơ hồ về bảo hiểm cháy nổ

Ngay sau khi nhận được thông báo mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ Vinhomes Royal City hôm 30/3, hầu hết cư dân sống ở đây đều khá mơ hồ về sản phẩm này. Sự mơ hồ này cũng không ngoại lệ đối với các cư dân nhiều chung cư khác.

Tìm hiểu: Viet Nam, Ha Noi, cao oc van phong, chu dau tu, bat dong san, toa nha moi, nha cao tang, danh gia, xep hang, phan loai, tieu chuan, mo ho, den nay, TP.HCM, hien

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Mơ hồ như phân loại cao ốc văn phòng

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Mơ hồ như phân loại cao ốc văn phòng bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Mo ho nhu phan loai cao oc van phong

Nhan xet, hay lien he ve tin Mo ho nhu phan loai cao oc van phong co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Mo ho nhu phan loai cao oc van phong de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0