Mat tien vi thong tu 16 Nguoi mua nha co the kien

Tags: Luat Nha, CO THE BAN QUAN TAM &gt, dien tich nha o, dien tich su dung, hop dong mua ban, tinh dien tich, Bo Xay dung, chu dau tu, su dung chung, thong tu, nguoi mua, ky thuat, cach tinh, quy dinh, tuong


Nguoi mua nha co quyen doi lai tien ma ho da nop cho chu dau tu doi voi dien tich su dung chung (tuong, hop ky thuat) ma ho da phai nop oan vi quy dinh tai Thong tu 16 hay khong? 

------------------------

>> Bo Xay dung thay khong can xin loi ve Thong tu 16

>> Kien Bo Xay dung doi boi thuong duoc khong?

>>  Bo Xay dung sua sai: Het thoi kien cao?

------------------------


Sau khi Bo Xay dung ban hanh Thong tu 03/2014/TT-BXD sua doi Dieu 21 Thong tu 16/2010/TT-BXD loai bo cach tinh dien tich nha chung cu tu tim tuong, nhieu nguoi mua nha dat cau hoi vay ho co quyen doi lai tien ma ho da nop cho chu dau tu doi voi dien tich su dung chung (tuong, hop ky thuat) ma ho da phai nop oan vi quy dinh tai Thong tu 16 hay khong.

  CO THE BAN QUAN TAM

Tinh dien tich theo tim tuong: Chi ap dung cho quy chuan kien truc

>> Tinh dien tich can ho: Nguoi dan, chu dau tu nen thoa thuan

 Uy ban Phap luat cua Quoc hoi vua co ket luan viec huong dan cach tinh dien tich san can ho chung cu trong hop dong mua ban theo Thong tu 16 la trai quy dinh cua Luat Nha o va Nghi dinh 71, gay thiet hai cho nguoi dan.

De tra loi cau hoi nay, chung toi  co cuoc trao doi nhanh voi Luat su Tran Viet Hung - Truong Van phong Luat su Tri Viet.

Thua ong, ong danh gia nhu the nao ve cach giai thich cua Bo Xay dung trong viec sua doi cach tinh dien tich nha o theo Thong tu 16/2010/TT-BXD?

- Toi da tung nghe mot quan chuc cua Bo Xay dung noi rang, du tinh dien tich theo cach nao thi gia nha da bao gom ca gia tri cac cong trinh thuoc so huu chung, tu tuong, hop ky thuat. Do do, neu tinh dien tich thong thuy thi gia nha se cao len va neu tinh dien tich gom ca hop ky thuat thi gia nha se giam xuong. Theo cach do thi chu dau tu se tinh moi chi phi xay dung vao gia.

Nhung toi cho rang day la lap luan thieu thuyet phuc cho van de tinh dien tich nha o chung cu. Vi, theo Dieu 70 Luat Nha o, dien tich tuong chiu luc, hop ky thuat la dien tich su dung chung, khong duoc so huu rieng. Do do, viec Bo Xay dung cho rang cach tinh dien tich nha o bao gom ca tuong va hop ky thuat ma co quan nay ban hanh tren co so "tham khao" cac nuoc khac, nhu quy dinh tai Khoan 2 Dieu 21 Thong tu 16/2010/TT-BXD van khong sai, la co tinh lan tranh trach nhiem trong viec xay dung van ban quy pham phap luat trai luat.

Nhu y kien cua cac luat su da phan tich thi Bo Xay dung se khong phai chiu trach nhiem gi doi voi viec nguoi dan "mat tien oan" do quy dinh tai Dieu 21 Thong tu 16. Vay, nhung nguoi mua nha phai tra tien ca dien tich tuong va hop ky thuat co the doi lai tien tu chu dau tu hay phai "ngam dang nuot cay" thua ong?

- Ve nguyen tac, khi ky ket hop dong mua ban nha o, hai ben xac dinh dac diem cua hang hoa la can ho, trong do quan trong nhat la dien tich vi no truc tiep lien quan den gia tri hop dong. Khi ky hop dong mua ban, ai cung biet ro su tu nguyen va khong bi ep buoc nen nguoi mua dang bi rang buoc vao ban hop dong ma cach tinh dien tich bat hop ly dang gay bat loi cho ho.

  CO THE BAN QUAN TAM
http://a9.vietbao.vn/images/vn965/nha-dat/67221801-vnm_2014_6564625.jpg

>>  Kien tung lieu co dut sau quyet dinh Bo Xay dung?

>>  Bo Xay dung sua sai: Het thoi kien cao?

>>  Kien tung lieu co dut sau quyet dinh Bo Xay dung?

Tuy nhien, trong truong hop nay, toi cho rang nguoi mua nha hoan toan co the doi lai so tien ma ho da phai bo ra de mua ca dien tich su dung chung la tuong nha, hop ky thuat. Vi, theo Dieu 70 Luat Nha o, chu so huu nha khong duoc so huu dien tich thuoc so huu chung nen dien tich do khong duoc tinh vao dien tich nha o.

Doi voi cach tinh dien tich nha o theo huong dan tai Dieu 21 Thong tu 16 thi nguoi mua co the yeu cau tuyen bo dieu khoan ve dien tich trong hop dong mua ban la vo hieu do dieu khoan nay trai voi Luat Nha o.

Neu kien doi tien, nguoi mua se phai bat dau nhu the nao, thua ong?

- Truoc tien, nhung nguoi gap hoan canh tren nen lap nhom va cu dai dien gap chu dau tu de yeu cau xem xet lai cach tinh dien tich. Hai ben co the thuong luong ve viec tinh lai dien tich neu viec tinh dien tich theo cach tinh tu tim tuong va tinh ca hop ky thuat gay thiet hai cho ben mua qua nhieu. Truong hop ben ban khong dong y tinh lai dien tich thi nguoi mua nha co the khoi kien thanh vu an tranh chap hop dong mua ban nha va yeu cau toa an tinh lai dien tich nha o, sau do se yeu cau chu dau tu hoan tra tien da tinh sai dien tich.

Xin cam on ong!

  CO THE BAN QUAN TAM

>> Bo Xay dung huy bo cach tinh dien tich san chung cu theo tim tuong

 Cach tinh dien tich san chung cu tu tim tuong bao, tuong ngan chia can ho tung gay nhieu thiet thoi, buc xuc cho nguoi dan song o chung cu suot 3 nam qua.

dien-tich

 VietBao.vn (Theo PLVN)


Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản đua ưu đãi "khủng" hút khách mua nhà

Thị trường bất động sản càng về cuối năm càng sôi động với nhiều hoạt động mở bán cũng như các chương trình khuyến mại rầm rộ. Năm nay, các chủ dự án mạnh tay chi quà tặng, ưu đãi "khủng", trị giá hàng trăm triệu đồng để thu hút khách mua nhà.

Địa ốc Hà Nội chạy đua “săn” dòng tiền cuối năm

Mùa lễ tết là thời điểm dòng kiều hối chuyển về trong nước lớn nhất, cũng là khoảng thời gian mua bán, giao dịch bất động sản sôi động nhất. Vì thế, các doanh nghiệp địa ốc đang có cuộc chạy đua "săn" dòng tiền cuối năm.

Căn hộ cao cấp sốt ảo?

Tình trạng khách hàng phải chen chúc, bốc thăm để đăng ký mua nhà tại một số dự án chung cư cao cấp mở bán thời gian qua đang khiến nhiều người không khỏi băn khoăn, liệu lực cầu về phân khúc căn hộ cao cấp tăng thật hay đó chỉ là cơn sốt ảo.

Tìm hiểu: Luat Nha, CO THE BAN QUAN TAM &gt, dien tich nha o, dien tich su dung, hop dong mua ban, tinh dien tich, Bo Xay dung, chu dau tu, su dung chung, thong tu, nguoi mua, ky thuat, cach tinh, quy dinh, tuong

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Mất tiền vì thông tư 16: Người mua nhà có thể kiện

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Mất tiền vì thông tư 16: Người mua nhà có thể kiện bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Mat tien vi thong tu 16 Nguoi mua nha co the kien

Nhan xet, hay lien he ve tin Mat tien vi thong tu 16 Nguoi mua nha co the kien co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Mat tien vi thong tu 16 Nguoi mua nha co the kien de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0