Loat chinh sach siet va noi nha dat nam 2014

Tags: quyen su dung dat, xay dung nha o, giai phong mat bang, luat dat dai, chu dau tu, duoc ap dung, cua chinh phu, du an, gia dat, dinh gia, nha dat, quy dinh, thuc hien, thong


Loat chinh sach “siet” va “noi” nha dat nam 2014
Ben canh chinh sach noi long cho phan lo ban nen, nha dat con bi "siet" bang nhieu chinh sach khac.

Cho phan lo ban nen, phat nang neu trien khai du an “chui”, Luat dat dai sua doi voi nhung co che moi ve dinh gia dat, xu du an “treo”… la hang loat chinh sach moi trong duoc ap dung trong nam 2014.

Lai duoc “ban lua non”

Theo Thong tu lien tich so 20/2013/TTLT-BXD-BNV huong dan mot so noi dung cua Nghi dinh so 11/2013/ND-CP ngay 14/01/2013 cua Chinh phu ve Quan ly dau tu phat trien do thi, tu ngay 5/1/2014 lai cho phep cac khu do thi khong can phai ban nha ma co the ban dat nen cho nguoi dan tu xay nha.

Thong tu tren quy dinh tuy theo nhu cau phat trien do thi, kha nang huy dong cac nguon luc, de xuat cua chu dau tu, UBND cap tinh quy dinh cac khu vuc duoc chuyen quyen su dung dat (QSDD) da duoc dau tu xay dung ha tang cho nguoi dan (ho gia dinh, ca nhan) tu xay dung nha o, sau khi co y kien thong nhat bang van ban cua Bo Xay dung.

Viec xem xet cac khu vuc duoc chuyen QSDD da dau tu xay dung ha tang cho nguoi dan tu xay dung nha o phai tuan thu cac quy dinh ve quy hoach do thi (quy hoach phan khu, quy hoach chi tiet) va quy che quan ly quy hoach kien truc cua khu vuc da duoc cap co tham quyen phe duyet.

Khu vuc duoc chuyen quyen su dung dat phai duoc dau tu cac cong trinh ha tang ky thuat thiet yeu nhu: duong giao thong, cac tuyen cap dien, chieu sang, thong tin vien thong, cap thoat nuoc... theo quy hoach chi tiet da duoc phe duyet. Dam bao ket noi voi he thong ha tang chung cua khu vuc truoc khi chuyen quyen su dung dat cho nguoi dan tu xay dung nha o, dam bao cung cap cac dich vu thiet yeu cho nguoi dan khi den o.

Loat chinh sach “siet” va “noi” nha dat nam 2014 1

Ben canh chinh sach noi long cho phan lo ban nen, nha dat con bi "siet" bang nhieu chinh sach khac.

Nhieu du an tam dung tu 5/1/2014

Cung tai Thong tu lien tich so 20/2013/TTLT-BXD-BNV se phan loai du an de de xuat, xem xet quyet dinh cho dung, tam dung hoac duoc phep trien khai dua tren nguyen tac co ban cua tung nhom du an.

Nhom cac du an tam dung bao gom cac du an da co ban thuc hien xong cong tac giai phong mat bang nhung co san pham nha o cung loai voi san pham hien dang ton kho nhieu tren thi truong va khong the dieu chinh; cac du an chua thuc hien giai phong mat bang hoac dien tich da giai phong mat bang co ty le thap (duoi 30%); cac du an ma chu dau tu khong du nang luc thuc hien du an.

Phat nang nhung du an trien khai “chui”

Chinh phu moi ban hanh Nghi dinh so 155/2013/ND-CP quy dinh ve xu phat hanh chinh trong linh vuc ke hoach va dau tu. Nghi dinh co hieu luc thi hanh ke tu ngay 1/1/2014 va thay the cac Nghi dinh so 53/2007 ngay 4/4/2007 va Nghi dinh so 62/2010 ngay 4/6/2010.

Trong do quy dinh: Khong thuc hien thu tuc dieu chinh du an dau tu theo quy dinh cua phap luat; tam ngung, gian tien do thuc hien du an nhung khong thong bao bang van ban toi co quan quan ly nha nuoc ve dau tu se bi phat tu 20 trieu den 30 trieu dong.

Chuyen nhuong du an khong dung quy dinh cung se bi phat tu 50 trieu den 70 trieu dong. Dac biet, phat tien tu 70 trieu dong den 80 trieu dong doi voi hanh vi trien khai thuc hien du an khi chua duoc cap giay chung nhan dau tu.

Luat Dat dai sua doi se co hieu luc ke tu 1/7/2014

Luat Dat dai sua doi vua moi duoc Quoc hoi thong qua voi nhieu dieu thay doi. Dang chu y la van de dinh gia dat. Luat Dat dai 2013 quy dinh la bang gia dat chi ap dung cho mot so truong hop; cac truong hop lien quan den thu tien su dung dat, thu tien thue dat, tinh tien boi thuong khi thu hoi dat va tinh gia tri quyen su dung dat khi co phan hoa doanh nghiep nha nuoc deu phai quyet dinh gia dat cu the.

Khung gia dat cua Chinh phu va bang gia dat cua UBND cap tinh duoc ban hanh 5 nam mot lan, khi co bien dong len hoac xuong 20% thi phai dieu chinh (Dieu 113 va Khoan 1 Dieu 114). Luat Dat dai 2013 quy dinh viec thanh lap Hoi dong tham dinh gia dat de tham dinh gia truoc khi UBND cap tinh quyet dinh gia dat trong cac truong hop cu the.

Chu tich Hoi dong la Chu tich UBND cap tinh va trong Hoi dong bat buoc co thanh vien la dai dien cua to chuc co chuc nang tu van dinh gia dat doc lap (Khoan 3 Dieu 114). Ket qua cua dich vu tu van gia dat doc lap la can cu de co quan quan ly dat dai cap tinh trinh Hoi dong tham dinh gia dat xem xet (Khoan 3 Dieu 114).

Viec xu ly cac "du an treo" cung duoc doi moi. Luat Dat dai 2013 quy dinh: truong hop khong dua dat vao su dung (trong thoi han 12 thang lien tuc hoac tien do su dung dat cham 24 thang so voi tien do ghi trong du an dau tu ke tu khi nhan ban giao dat tren thuc dia) thi chu dau tu duoc gia han su dung 24 thang va phai nop cho Nha nuoc khoan tien tuong ung voi muc tien su dung dat, tien thue dat doi voi thoi gian cham tien do thuc hien du an trong thoi gian nay.

Het thoi han duoc gia han ma chu dau tu van chua dua dat vao su dung thi Nha nuoc thu hoi dat ma khong boi thuong ve dat va tai san gan lien voi dat, tru truong hop do bat kha khang.

Ngoai ra, hang loat cac dong thai ho tro khac cua Chinh phu cung co tac dong trong nam 2014, nhu: giam thue thu nhap doanh nghiep, ha tran lai suat huy dong von ngan han, ap dung viec giam 50% thue VAT cho cac giao dich can ho thuong mai voi dien tich san duoi 70 m2 va gia ban duoi 15 trieu dong/m2, tiep tuc cho vay uu dai mua nha tu goi ho tro 30.000 ty dong cua Chinh phu…

Ben canh do, viec Chinh phu da thong qua viec nang tran boi chi tu 4,8% len 5,3% GDP trong nam 2014. Khoan tang nay dung de mo rong dau tu co so ha tang, ma tu do linh vuc BDS se duoc huong loi nho ket noi ha tang tot hon.

Theo Minh Thu (Infonet.vn)

Tìm hiểu: quyen su dung dat, xay dung nha o, giai phong mat bang, luat dat dai, chu dau tu, duoc ap dung, cua chinh phu, du an, gia dat, dinh gia, nha dat, quy dinh, thuc hien, thong

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Loạt chính sách “siết” và “nới” nhà đất năm 2014

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Loạt chính sách “siết” và “nới” nhà đất năm 2014 bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Loat chinh sach siet va noi nha dat nam 2014

Nhan xet, hay lien he ve tin Loat chinh sach siet va noi nha dat nam 2014 co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Loat chinh sach siet va noi nha dat nam 2014 de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0