Dat khong co giay to cung duoc cap so do va boi thuong

Tags: Mai Ai Truc, Bao Thanh Nien, Luat Dat, Bo truong Bo Tai nguyen va Moi truong, co quan co tham quyen, quyen su dung dat, su dung on dinh, da duoc giai quyet, khong co giay, nuoc thu hoi, nhung van de, dang su dung, boi thuong, giay to, hanh


Dat khong co giay to cung duoc cap so do va boi thuong

Sau hon mot nam thai nghen, ngay 25.5, Nghi dinh bo sung ve viec cap Giay chung nhan quyen su dung dat (GCN), thu hoi dat, thuc hien quyen su dung dat, trinh tu, thu tuc boi thuong, ho tro, tai dinh cu khi Nha nuoc thu hoi dat va giai quyet khieu nai ve dat dai (ND 84/2007/ND-CP) da duoc Chinh phu ban hanh. "Hau nhu tat ca nhung van de ma nguoi dan, nha dau tu, co quan quan ly ve dat dai dat ra, thac mac sau gan 3 nam thi hanh Luat Dat dai da duoc giai quyet trong nghi dinh nay", Bo truong Bo Tai nguyen va Moi truong Mai Ai Truc da noi nhu vay khi tra loi phong van cua Bao Thanh Nien hom qua. Ong cho biet:

Van de lon nhat duoc nghi dinh (ND) nay giai quyet, do la viec cap GCN va boi thuong, ho tro khi thu hoi dat doi voi truong hop dat khong co giay to. Tinh than chung la dat su dung on dinh, khong co tranh chap se duoc cap so do. De tranh tinh trang moi dia phuong hieu va xu ly viec nay mot kieu nhu hien nay, ND da lam ro khai niem the nao la su dung on dinh va the nao la dat lan chiem.

Dat su dung on dinh la dat duoc su dung lien tuc cho mot muc dich chinh nhat dinh ke tu khi bat dau su dung den khi cap GCN hoac den thoi diem co quyet dinh thu hoi, boi thuong, ho tro ve dat, bat ke no da duoc chuyen qua bao nhieu chu su dung. Day cung la lan dau tien co quy dinh ro cac loai giay to duoc lay lam can cu xac dinh thoi diem su dung dat on dinh. Chang han, bien lai nop thue su dung dat nong nghiep, thue nha dat, bien ban hoac quyet dinh xu phat vi pham hanh chinh trong viec su dung dat... cung duoc coi la can cu.

ND da dua ra quy dinh dat bi coi la lan chiem va khong duoc cap GCN neu vi pham quy hoach chi tiet xay dung da duoc co quan co tham quyen phe duyet va cong khai; lan, chiem hanh lang bao ve an toan cong trinh cong cong da duoc cong bo, cam moc; lan, chiem long duong, le duong, via he da co chi gioi xay dung; lan, chiem dat su dung cho muc dich cong cong, dat chuyen dung, dat cua to chuc, dat chua su dung va cac truong hop khac da co van ban ngan chan nhung nguoi su dung dat van co tinh vi pham.

* Thua ong, ND co quy dinh 5 hanh vi vi pham cua nguoi su dung dat khien dat do khong duoc cap giay, trong do co viec vi pham quy hoach chi tiet da duoc co quan co tham quyen xet duyet va cong khai. The trong truong hop co quan co tham quyen khong chiu cong khai quy hoach va nguoi dan vi pham thi tinh sao?

- Phai het suc luu y tu cong khai trong quy dinh nay. Quy hoach ma khong cong khai thi nguoi dan lam sao biet ma thuc hien. Trong truong hop nay khong the vin vao quy hoach de bat loi nguoi dan. Khong it truong hop cac ho dan khieu kien gay gat chi vi khi xem xet dieu kien cap GCN hoac boi thuong, giai phong mat bang, co quan co tham quyen da dua vao cac ban quy hoach ma chua bao gio duoc cong khai. Vi vay, neu nguoi dan da su dung dat trong khu quy hoach da duoc phe duyet nhung chua cong khai thi van duoc xem xet cap giay va boi thuong, ho tro khi Nha nuoc thu hoi dat.

* Hien nay doi voi loai dat duoc giao trai tham quyen moi dia phuong xu mot kieu, noi thi cho hop thuc, noi lai thu hoi, ND nay dat van de xu ly nhu the nao, thua Bo truong?

- Day la mot trong nhung van de pho bien cua tat ca cac dia phuong va lan nay ND dua ra cach giai quyet thong nhat. Dat giao trai tham quyen truoc 1.7.2004 nhung nguoi dang su dung dat co giay to chung minh la da nop tien de duoc su dung dat thi duoc cap GCN va khong phai nop tien su dung dat (dien tich thuc te dang su dung) neu su dung on dinh truoc 15.10.1993; tu 15.10.1993 den 1.7.2004 se khong phai nop tien su dung dat dien tich thuc te dang su dung doi voi dat nong nghiep va dien tich trong han muc doi voi dat phi nong nghiep.

* Thua ong, trong thuc te co chuyen bat hop ly la dat khong co giay to van co the duoc cap GCN (kem mot so dieu kien) nhung cung dat ay neu bi Nha nuoc thu hoi se khong duoc boi thuong, ho tro?

- Dung, ban than toi da nhan duoc rat nhieu thac mac ve van de nay. Quan diem xu ly lan nay la dat co cung tinh trang phap ly nhu nhau thi xu ly nhu nhau, khong phan biet da duoc cap giay hay chua. Dat o su dung truoc 15.10.1993 khong co giay to (nhung khong thuoc 1 trong 5 vi pham khien khong duoc cap giay) khi thu hoi se duoc boi thuong nhu dat co giay to, dien tich toi da khong vuot qua han muc giao dat o; phan vuot han muc duoc boi thuong theo quy dinh doi voi dat nong nghiep xen ke trong khu dan cu. Dat o su dung sau 15.10.1993 thi gia boi thuong phai tru di tien su dung dat phai nop (doi voi phan trong han muc), phan vuot han muc duoc boi thuong nhu dat nong nghiep.

* Xin cam on ong.

Dat khong co giay to cung duoc cap so do va boi thuong

Bo truong Mai Ai Truc

Nghi dinh cung co quy dinh thay the Dieu 184 cua ND 181. Theo do, de co che tai thuc day tien do cap GCN va bao ve quyen loi chinh dang cua nguoi su dung dat da lam ho so cap giay, ND quy dinh, nguoi chua co GCN sau thoi diem 1.1.2008 thi khong duoc thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, tang cho quyen su dung dat, the chap, gop von bang quyen su dung dat, tru truong hop da nop ho so xin cap GCN truoc ngay 1.11.2007 ma chua duoc co quan tham quyen cap GCN.

Bo truong Mai Ai Truc

Tuyet Nhung

Viet Bao

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Nâng tầng chung cư cũ: Nguy cơ phá quy hoạch

Hà Nội đang đề xuất xin cơ chế đặc thù là nâng tầng cao 22-27 tầng đối với các dự án cải tạo chung cư. Lý do là việc nâng tầng sẽ giúp các doanh nghiệp tham gia cân đối được bài toán tài chính và có lợi nhuận. Tuy nhiên, đề xuất này có nguy cơ phá vỡ quy hoạch.

Tìm hiểu: Mai Ai Truc, Bao Thanh Nien, Luat Dat, Bo truong Bo Tai nguyen va Moi truong, co quan co tham quyen, quyen su dung dat, su dung on dinh, da duoc giai quyet, khong co giay, nuoc thu hoi, nhung van de, dang su dung, boi thuong, giay to, hanh

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Đất không có giấy tờ cũng được cấp "sổ đỏ" và bồi thường

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Đất không có giấy tờ cũng được cấp "sổ đỏ" và bồi thường bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Dat khong co giay to cung duoc cap so do va boi thuong

Nhan xet, hay lien he ve tin Dat khong co giay to cung duoc cap so do va boi thuong co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Dat khong co giay to cung duoc cap so do va boi thuong de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0