Dat Ha Dong vao thoi tram lang

Tags: Ha Dong, Dat Ha Dong, Van Quan, Ha Noi, Ha Tay, Khu DTM Van Phu, thi truong bat dong san, Khu do thi moi, cua thi truong, su tram lang, nha chung cu, du an, gia dat, thoi diem, giao dich, trieu


Khu DTM Van Phu da co ban XD xong ha tang
Gia nha dat tai cac khu du an o Ha Dong (Ha Tay cu) da khong tang manh nhu du doan cua nhieu nguoi. Cung voi su tram lang chung cua thi truong bat dong san (BDS), gia dat tai Ha Dong (diem nong moi ve BDS cua Ha Noi mo rong) van dang co xu huong giam

Dat du an giam tu 20 – 25%

Theo danh gia cua mot so van phong moi gioi BDS o Ha Dong, so voi thoi diem cuoi nam 2007, dau 2008 gia giao dich nha dat du an tai cac khu Do thi moi (DTM) nhu Van Khe, Van Quan, Van Phu, Xa La, Mo Lao… giam trung binh tu 20 toi 25% (tuy theo tung khu va tung vi tri). Mac du vay, nhung luong giao dich thanh cong hien cung dang o muc khiem ton.

Du an Khu DTM Van Khe co tong dien tich hon 23 ha (do Cty CP Song Da – Thang Long lam chu dau tu) duoc khoi cong xay dung tu nua cuoi nam 2007, la mot trong nhung du an truoc day duoc kha nhieu nha dau tu (NDT) quan tam. Rieng nha lien ke, du an co tong so 832 can ho (3,5 tang/can) duoc quy hoach XD tren mat bang gan 198.000m2.

Gia goc cho 1m2 nen (nha lien ke) tai khu do thi nay la 4,5 trieu/m2 (giai doan 1) va 6 trieu dong/m2 (giai doan 2) da duoc ban het veo khi du an con chua duoc khoi cong. Vao thoi diem con sot dau nam 2008 gia dat du an tai day len toi 22 – 25 trieu dong/m2 (tuy theo tung vi tri) voi suc cau kha lon. Tuy nhien, toi nay muc gia nay da ha xuong con tu 16 – 21 trieu dong/m2, giam trung binh tren duoi 20%.

Van Phong nha dat dong cua vang tanh

Trong vai nguoi di tim mua dat chung toi tim toi Van phong moi gioi BDS Tan Thien Nhat nam tren duong Ngo Quyen, TP Ha Dong. Co nhan vien van phong ten Huyen nhanh nhen trai to ban do quy hoach va ban ve gioi thieu voi chung toi gia ca cua tung o dat tai khu DTM Van Khe. Theo do, gia cho mot can ho lien ke , rong 82,5 m2, mat tien 5m, duong 11m duoc rao gia 17 trieu dong/m2.

Nhu vay, rieng tien dat da hon 1,4 ty dong. Gia nha dat mat duong lon (rong 20 m) con duoc rao voi muc cao hon 20 trieu dong/m2. Theo H, thoi diem re nhat 1m2 dat tai khu du an nay cung phai 14 - 15 trieu d/m2, va mot met vuong nha chung cu cao tang tai khu CT1 toi CT6 cung khoang 9 trieu dong/m2. Trong truong hop phai vay no, hoac khong co tien dong thi duong nhien cac nha dau co phai ban di voi gia re…

Khu du an DTM Van Khe (hon 20 ha) dang duoc thi cong

Gia dat o Khu DTM Van Phu lai con re hon, boi du an nay moi co ban xong ha tang. Theo mot so co nha dat khu vuc nay, thi gia dat nen co ha tang o khu Van Phu hien dang duoc giao dich voi muc 15 - 16 trieu dong/m2, giam gan 25% so voi thoi diem dau nam. Song day lai la co hoi tot cho cac NDT kinh doanh BDS, boi Van Phu se la mot khu do thi lon va hien dai nhat o trung tam Ha Dong voi ha tang xa hoi hoan chinh, gan cac truc duong giao thong lon.

Theo ong Tran Huy Hung, Giam doc BQL du an khu DTM Van Phu, du an duoc khoi cong tu thang 9-2007 tren dien tich mat bang 94 ha voi 26 khoi nha cao tang va 2.500 can biet thu, nha lien ke thong tang. Tong so co 12 goi thau, duoc chia cho 16 NDT thu phat, trong do co ca cac NDT Han Quoc. De tao ra mot khu do thi van minh, hien dai, Du an da danh toi gan 50% (khoang 45 ha) dien tich dat de su dung lam duong giao thong, XD cong trinh cong cong, bai do xe va cong vien cay xanh… Voi gia re va co tiem nang nhu vay nen khach hang co ve tim toi khu do thi moi nay dong hon.

Mo hinh phoi canh cua mot du an DTM o Ha Dong

Khong khi giao dich ve BDS tai khu do thi moi Van Quan nhung thang gan day luon trong trang thai yen ang. Doc theo duong Nguyen Khuyen chay vao khu do thi moi Van Quan co khoang chuc trung tam moi gioi bat dong san, nhung gio day khong con canh nguoi ra, nguoi vao giao dich tap nap nhu hoi dau nam. Co trung tam da phai dong cua vi khong co khach giao dich.

So voi thoi diem sot nhat, gia nha dat o Van Quan cung da giam binh quan gan 20%. Tuy nhien, theo anh Nguyen Van Hau (Trung tam bat dong san My Dinh II), nha chung cu cao tang o Van Quan co uu diem la mua xong co the ve o ngay va khach tim toi day thuong la nhung nguoi co nhu cau that.

Do vay, tuy giao dich mua ban dien ra it, nhung ty le thanh cong lai cao. Hien gia giao dich dang dao dong tu 13 – 15 trieu dong/m2 nha chung cu tuy theo vi tri toa nha, hay o tang bao nhieu. Dieu dang noi la co khong it nguoi muon mua dat o Van Quan de tu xay dung nen gia dat nen o cac lo du an giam khong nhieu, va hien dang duoc rao o muc tren 20 trieu/m2

Dat tho cu vang khach tim mua

Cach day gan 1 nam, khi co thong tin ve Ha Noi mo rong len Ha Tay va mot so dia phuong khac gia dat tho cu o Ha Cau, Kien Hung (Ha Dong) bong tang vu vu voi muc gan gap 2 lan, tu 7 - 9 trieu/m2 len toi 16 - 18 trieu dong/m2. Tuy nhien, sau con sot dat tuc thoi, luong khach hang tim toi khu vuc nay hoi mua dat giam han. Giao dich kem soi dong da khien gia dat tho cu khong the tang hon… Hien gia dat tho cu dang duoc rao ban tai thon Da Si (Kien Hung) chi con khoang 13 - 15 trieu/m2 (giam hon 20%), nhung cung khong co may giao dich… Con tai thon La Khe, phuong Van Khe o thoi diem gia dat sot cao gia dat duoc ban voi gia tu 15 den 16 trieu dong/m2.

Nhung vao thoi diem nay, gia dat o day ha nhiet kha nhieu, ma khong may nguoi hoi mua. Tuy theo vi tri, dat trong ngo xom neu ban kich tran cung chi duoc gia tu 11 den 12 trieu dong, vi tri dep moi co the ban duoc 13 den 14 trieu dong. Ong nguyen Ha nam ngoai mua 46,5m2 dat o La Khe, nhung gio can tien muon ban ma phai rao toi ca thang troi nay moi co khach den mua voi gia 11,8 trieu dong/m2

Dat tho cu o La Khe kho ban vi nguoi mua thich dat du an hon

O Yen Nghia tinh trang giao dich nha dat cung thua thot voi ty le thanh cong khong nhieu. Vao thoi diem sot dat, tuy theo vi tri moi met vuong dat tho cu, du giay to o Yen Nghia duoc ban voi gia tu 9 den 12 trieu dong, co noi len den 14 trieu dong. Gia ca luc do len tung ngay, co nhung lo dat khoang 100m2 vua mua xong trao tay sang nguoi khac cung da co lai vai chuc trieu dong.

Tuy nhien, hien gia dat o day da giam xuong chi con 7 den 8 trieu dong. Vi tri dep ban kich gia cung chi duoc hon 11 trieu dong. Cung voi tinh trang tren, gia ban dat tho cu tai xa Duong Noi cung da giam dang ke. Neu o vao thoi diem giua nam 2007, moi m2 o day duoc ban voi gia 5 trieu dong. Vao thoi diem sot cao tang len khoang 10 trieu dong/m2. Hien nay, gia dat da bat dau di xuong, cac gia dinh muon ban dat cung chi rao gia ban la 7 den 8 trieu dong/m2.

Theo anh Phuong, mot nguoi kinh doanh BDS tai pho Thanh Binh (phuong Mo Lao, TP.Ha Dong), thi neu cuoi nam 2007, gia dat tho cu o Mo Lao (doi voi nhung nha mat duong) khoang 22 trieu dong/m2, nhung hien chi con khoang 19 trieu dong. Doi voi dat gian dan (co so do) co mat duong rong 13 met thoi diem nay cung chi co gia 18-19 trieu dong/m2, giam gan 20% so voi thoi diem sot. Doi voi nhung nha trong ngo co chieu rong khoang 2 met, gia dat tho cu dao dong 15-16 trieu dong/m2. Tam ly nguoi mua dau sao van thich dat du an hon…

Con nho cuoi nam 2007 nguoi ta tranh nhau dau gia dat voi muc gia cao (tu 23 – 25 trieu dong/m2) tai mot so du an o Ha Dong voi hy vong di truoc, don dau, thi nay khong it nha dau tu trung gia neu chua kip “sang tay” ngay da phai “ngam bo hon lam ngot”. Dat Ha Dong ha gia au cung la hop quy luat cua thi truong, boi theo nhan dinh tien si, nguyen thu truong Bo Tai nguyen – Moi truong Dang Hung Vo, thi truong BDS van hanh theo dung quy luat cung – cau. Khi Ha Noi duoc mo rong dien tich voi nguon cung tang thi gia BDS phai giam, chu khong the tang mai duoc…

Theo (Ha Noi Moi)

Viet Bao
Tìm hiểu: Ha Dong, Dat Ha Dong, Van Quan, Ha Noi, Ha Tay, Khu DTM Van Phu, thi truong bat dong san, Khu do thi moi, cua thi truong, su tram lang, nha chung cu, du an, gia dat, thoi diem, giao dich, trieu

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Đất Hà Đông vào thời trầm lắng

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Đất Hà Đông vào thời trầm lắng bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Dat Ha Dong vao thoi tram lang

Nhan xet, hay lien he ve tin Dat Ha Dong vao thoi tram lang co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Dat Ha Dong vao thoi tram lang de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0