Cho vay the chap bat dong san du an Rui ro chong rui ro

Tags: the chap bat dong san, cho vay the chap, ngan hang cho vay, chu dau tu, cua du an, von dau tu, mot tai san, rui ro, can ho, bao dam, dam bao, van phong, tin dung, mua, nha


Mot du an bat dong san duoc the chap de vay von ngan hang, sau do lai duoc ngan hang cho vay de khach hang mua cac can ho cua chinh du an do.

Nhu vay, rui ro tu viec cho vay the chap tai san la du an bat dong san se rat lon, boi ngan hang da hai lan giai ngan cho hai khoan vay khac nhau ma chi co mot tai san bao dam.

Mot du an, the chap nhieu lan

Doi voi cac du an toa nha van phong, khu can ho…, du chu dau tu co chuan bi von lon den dau, thi van phai phu thuoc vao nguon von tin dung trung va dai han. Xet cho cung, tang truong cua quoc gia nho mot phan quan trong cua tang truong du no tin dung, ma phan tang truong du no tin dung thuong gan chat voi tang truong bat dong san.

Van de la khi tai tro cho cac du an bat dong san, rui ro ma ngan hang phai doi mat la gi?

  Cho vay the chap bat dong san du an Rui ro chong rui ro

Gia tri cho vay cua nhieu du an co the gap toi 2,3 lan tai san dam bao

Trong cac truong hop cho vay nay, tai san bao dam ben di vay dua vao the chap chinh la tai san duoc hinh thanh boi nguon von vay: bat dong san tu du an. Day la phan chiem ty trong rat lon trong co cau cho vay cua ngan hang va cua ca nen kinh te. Tai san bao dam do co the la chinh cong trinh, toa nha hinh thanh trong tuong lai va duoc dinh gia theo co cau von dau tu: tong tai san, du toan von dau tu, du toan khai thac...

Kinh doanh bat dong san du an thuong nham vao cac toa nha van phong, can ho va huong toi muc tieu ban hoac cho thue. Nhieu truong hop chu dau tu de nghi ngan hang ho tro khau ban hang thong qua quy trinh khep kin la ngan hang phoi hop cho vay mua san pham bat dong san cua chu dau tu du an bang cac san pham tin dung tieu dung cho vay mua nha. Trong truong hop nay, ngan hang cho khach hang vay tien de mua can ho va tai san bao dam la chinh can ho. Nhu vay, mot tai san nhung lai duoc chu dau tu va nguoi vay mua nha cung the chap.

Chua ke, co truong hop, nha cung cap va nha thau lai the chap cac tai san la vat tu, hang hoa luu dong nhu xi mang, sat thep, thang may… va nguon tra no chinh la thu ban hang tu du an. Khi nguoi vay khong co kha nang thanh toan, ngan hang tien hanh xiet no, xu ly tai san the chap la vat tu, hang hoa. Nhung khi the chap du an, toan bo vat tu, hang hoa da duoc tinh toan hinh thanh nen gia tri cua du an trong lan the chap truoc do. Tinh ra, cung mot tai san bao dam ma gia tri cho vay dua tren tai san dam bao da duoc nhan len gap 2, gap 3 lan.

Thuc te ghi nhan, co ngan hang nhan duoc de nghi cho vay doi voi mot du an can ho, co du toan hang tram ty dong. Thu tuc phap ly cua du an da hoan tat, chu dau tu da co giay phep xay dung va Ngan hang da cho vay voi tai san bao dam la toan bo du an do. Sau khi duoc giai ngan, chu du an lai ban can ho duoi dang gop von dau tu. Nhung nguoi gop von dau tu cung la chu so huu mot phan cua Du an.

Khi phat hien ra dieu nay, Ngan hang da dung giai ngan va tien hanh thu hoi no truoc han thi vuong mac ve so huu, dan den tai san bao dam cua Ngan hang khong con. Ngan hang doi mat voi tranh chap moi, tranh chap voi cac chu no khac, trong do, co nhung nguoi gop von voi chu dau tu de so huu bat dong san.

 Nhieu rui ro khac cho ngan hang

Nhu vay, khi tai san bi dem di the chap nhieu noi, ngan hang nhan the chap du an dung truoc nguy co mat trang, neu khong bam sat chu dau tu, boi viec the chap du an khong duoc dang ky giao dich dam bao. Doi voi bat dong san, khi the chap, ngan hang phai dang ky tai van phong dang ky nha dat cac cap. Tuy nhien, do du an la tai san hinh thanh trong tuong lai, mot dang quyen tai san nen van phong dang ky nha dat se khong cho dang ky. Khi phat sinh tranh chap, ngan hang se khong duoc uu tien xu ly thu hoi no.

Doi voi viec cho vay du an, rui ro khac ma ngan hang gap phai la nguy co du an bi mua di ban lai nhieu. Ve nguyen tac, phap luat chi cho phep chuyen nhuong du an khi da hoan thien co so ha tang, nhung tren thuc te, co nhieu doanh nghiep co dat nhung khong co tiem luc kinh te de trien khai du an van “lach luat” bang nhieu cach de chuyen nhuong du an cho chu dau tu thu cap. Khi nay, neu chu dau tu thu cap dung ra vay von ngan hang va khong tra duoc no thi ngan hang rat kho xu ly tai san bao dam, boi chu dau tu thu cap khong co day du quyen nang phap ly doi voi du an.

Ngoai ra, con hang loat rui ro khac nhu du an bi rut giay phep, khong the trien khai hoac la thu hep dien tich. Tham chi, du an da trien khai nhung co rui ro nhu cong trinh sai phep, cong trinh khong dam bao chat luong, xay chay ma khong co bao hiem.

Ngua rui ro tai san the chap, cach nao?

Nhung ngan hang co quy trinh chat che se dua vao hop dong tin dung nhung thoa thuan de quan ly, giam sat tai san bao dam, de neu phat sinh van de, se thu hoi no truoc han. Tuc la, thoa thuan moi giao dich, cam ket lien quan den du an voi ben thu ba phai duoc ngan hang chap thuan.

Khi cho vay mua can ho, ngan hang phai thoa thuan voi chu dau tu, kiem soat tien do thuc hien va thanh toan cua du an. Khi chu dau tu ban giao so do, can ho, ngan hang phai tham gia. Boi le, voi cac du an bat dong san can ho, van phong de ban, thi khi chu dau tu ban giao cho khach hang, tai san dam bao cua chu dau tu luc nay se tro ve so 0. Ngan hang chi co the quan ly duoc nguon thu khi ban can ho, neu khong lam chat thi tai san bao dam se khong con.

Co the noi, tinh chat du an, tu cach chu dau tu, su kha thi cua du an moi la yeu to quan trong nhat cua bat dong san dam bao de ngan hang xem xet cho vay. Boi thuc te, bat dong san du an chi la mot dang quyen tai san.

Vietbao.vn (Theo DTCK)
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Kiều hối "rót" vào bất động sản sẽ tăng?

Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường tài chính cạnh tranh hơn và lành mạnh hơn.

Điều kiện để dự án nhà ở được phép đưa vào sử dụng

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, nếu thiếu các giấy tờ theo quy định thì công trình chung cư không đủ căn cứ nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng và sẽ không được phép bàn giao căn hộ cho khách hàng vào sử dụng.

M&A bất động sản, dòng chảy ngầm mạnh mẽ

Thị trường bất động sản TP.HCM gần đây chứng kiến khá nhiều dự án khởi động trở lại. Đáng chú ý, phần lớn các dự án này đã từng xuất hiện trên thị trường từ nhiều năm trước, nhưng do gặp khó khăn về tài chính đã phải “trùm mền” và giờ bắt đầu “sống lại” nhờ những thương vụ liên doanh, liên kết hoặc bán đứt cho những ông chủ mới có tiềm lực tài chính mạnh

Nhiều dự án treo tại Hà Nội bất ngờ thoát “cửa tử”

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, trong năm 2014, Thành phố đã tổ chức 12 đoàn thanh tra, kiểm tra với 875 dự án. Qua kết quả thanh kiểm tra, Thành phố có đề xuất xử lý đối với dự án treo, sử dụng đất sai mục đích... Thế nhưng, việc xử lý đối với các dự án có sai phạm trên địa bàn Hà Nội thời gian vừa qua khiến nhiều người nghi ngờ về tình trạng “giơ cao, đá

Xuống tiền mua nhà: Khách hàng chọn mặt gửi vàng

Nếu như trước đây, giá cả và vị trí là những yếu tố chi phối quyết định mua của người mua nhà thì nay, yếu tố năng lực chủ đầu tư lại vượt lên đứng đầu.

Tìm hiểu: the chap bat dong san, cho vay the chap, ngan hang cho vay, chu dau tu, cua du an, von dau tu, mot tai san, rui ro, can ho, bao dam, dam bao, van phong, tin dung, mua, nha

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Cho vay thế chấp bất động sản dự án: Rủi ro chồng rủi ro

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Cho vay thế chấp bất động sản dự án: Rủi ro chồng rủi ro bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Cho vay the chap bat dong san du an Rui ro chong rui ro

Nhan xet, hay lien he ve tin Cho vay the chap bat dong san du an Rui ro chong rui ro co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Cho vay the chap bat dong san du an Rui ro chong rui ro de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0