Biet thu lien ke phia Tay Ha Noi sut gia tiep

Tags: Tay Ha Noi, Le Trong Tan, thi truong thu cap, khu do thi, gia chao ban, bat dong san, nha dau tu, biet thu, lien ke, du an, phia tay, so voi, den nay, trieu, manh


Hau het san pham lien ke, biet thu, dat nen cac khu do thi phia Tay den nay deu giam gia manh, co noi “boc hoi” den 50% so voi dau nam 2011.

Biet thu lien ke phia Tay Ha Noi sut gia tiep
Biet thu hien duoc chao ban thu cap vao khoang 16-17 trieu dong/m2 voi cac lo biet thu dep vao khoang 25 trieu dong/m2, lien ke khoang tren 20 trieu dong/m2.

Gia giam manh

Dat nen du an, biet thu, lien ke dang la phan khuc bat dong san co thanh khoan thap nhat tren thi truong tai Ha Noi. Nhieu nha dau tu, dau co tiep tuc tim cach cat lo khien gia chao ban tren thi truong thu cap hien nay dang quay ve mat bang gia cua nam 2009.

Noi den cau chuyen xi hoi cua gia dat nen du an, biet thu, lien ke tai cac khu do thi moi (chu yeu nam o phia Tay Ha Noi) bat dau tu thang 4 nam 2011. Khi do, gia dat du an duoc nha dau co “thoi” len gap 2-3 lan so voi mat bang gia hoi nam 2009 voi nhieu du an moi duoc chao ban.

Tuy nhien, chi sau vai thang cuoi cua nam 2011, gia dat noi day da “boc” hoi khoang 20-30% trong chu ky suy thoai cua bat dong san nay.

Den nay, sau hon 1 nam nhin lai, su suy giam tren thi truong nay cang thay khoc liet hon, toi te hon. Gia chao ban tren thi truong thu cap cac can lien ke, biet thu, va dac biet la dat nen tai cac khu do thi moi hau het giam den 50%, tham chi co noi giam toi 60% so voi thoi dinh “sot” (thang 3/2011).

Co the nhin lai mot so du an tieu bieu o khu vuc phia Tay dang ghi nhan muc giam manh.

Truong hop dien hinh la du an Geleximco Le Trong Tan nam doc truc duong Le Trong Tan keo dai noi Ha Dong voi An Khanh, quy mo 135ha duoc chia thanh 4 khu la A, B, C va D. Day la mot trong nhung du an trien khai som nhat o khu vuc phia Tay. Den nay, cac san pham du an co ban chu dau tu da ban het, chi con lai khu D con lai khoang 30%.

Khu A va B gan nhu da xay tho xong, trong nam 2012 Geleximco du kien bat dau ban giao nha. Cach day hon mot nam, gia ban lien ke va biet thu tai Geleximco dao dong pho bien o muc 60-70 trieu dong/m2, tham chi mat duong Le Trong Tan (42m) gia o khu A len 120 trieu dong/m2.

Tuy nhien, hien nay lien ke va biet thu nam trong cac duong noi bo khu do thi duoc chao ban dao dong tren 30 trieu dong/m2, mat duong Le Trong Tan khu A chi con 66-70 trieu dong/m2. Biet thu 160m2 khu C, D hien nay dang chao ban con 22-24 trieu dong/m2. Voi mat bang gia nay, Geleximco Le Trong Tan giam kha manh.

Du an Kim Chung Di Trach, nam tai xa Kim Chung, Hoai Duc, HN. Day la du an co nhieu bien dong ve gia kha bat thuong. Tu cuoi nam 2010 den dau nam 2011, gia dat nen lien ke, biet thu tang chong mat tu muc pho bien 35-38 trieu dong/m2 len tren 50 trieu dong/m2. Tuy nhien, sau do vao giua nam 2011 gia giam khoang 10 trieu dong/m2 xuong muc khoang tren 40 trieu dong/m2.

Den nay, gia chao ban tren thi truong thu cap giam rat manh, loai dat lien ke nay con khoang 20-22 trieu dong/m2. Muc giam nay tuong duong giam khoang 50%-60% so voi thoi dinh diem.

Du an Van Canh, truoc day vao dau nam 2011 gia ban pho bien o muc 47-55 trieu dong/m2 (da bao gom xay tho) den nay, biet thu chi con khoang 30 trieu dong/m2 va lien ke con khoang 25-27 trieu dong/m2.

Du an Thanh Ha Cienco 5, nam khu vuc xa Phu Luong (Ha Dong) va Cu Khe (Thanh Oai), du an van dang trong giai doan xay dung ha tang. Thoi diem sot gia, lien ke, biet thu Thanh Ha co thoi diem giao dich len den 35-40 trieu dong/m2, tham chi tren 40 trieu dong/m2 voi nhung lo dep.

The nhung, den nay gia xi hoi gan nhu mat mot nua. Biet thu hien duoc chao ban thu cap vao khoang 16-17 trieu dong/m2 voi cac lo biet thu dep vao khoang 25 trieu dong/m2, lien ke khoang tren 20 trieu dong/m2.

Mot so khu do thi khac lien ke, biet thu cung giam gia manh so voi nam ngoai nhu Van Phu gia chao ban dao dong pho bien 45-50 trieu dong/m2, lien ke Dai hoc Van Canh (Hoai Duc) con khoang 26 trieu dong/m2, Nam An Khanh TT20-21 chao ban khoang 16.5 trieu dong/m2, biet thu ven ho khoang 28,5 trieu dong/m2,….

Thanh khoan thap

Hau het cac du an khu vuc phia Tay, noi chua co ha tang dong bo, truong hoc, benh vien, cong vien vui choi giai tri cung chua hinh thanh, ha tang giao thong chua hoan thien. Do do, cau thuc o tai day gan nhu rat it, truoc day do ky vong phat trien cua thanh pho, nhieu nha dau tu, dau co da “om hang” kha nhieu, cau bat dong san chu yeu la dau co.

Vi the, khi thi truong roi vao tinh trang kho khan keo dai, rat nhieu nha dau tu buoc phai cat lo, dan den hien tuong giam gia manh. Gia tri bat dong san khu vuc nay dang dan tro ve gia tri thuc cua no.

Theo anh Ha, mot nhan vien moi gioi khu vuc phia Tay cho biet, tinh hinh thi truong hien dang rat kho khan, va duoc du bao con kho khan nua. Mac du, gia ban lien ke va biet thu tren thi truong da giam xuong kha sau so voi nam ngoai nhung tinh hinh giao dich van am dam, dac biet la trong thang co hon nay.

Theo CBRE, nam 2012 du kien mot luong lon so can biet thu va lien ke se duoc hoan thien, uoc luong khoang 9.400 can. Nguoi mua noi chung it quan tam den cac du an dang xay dung do dang do lo ngai rui ro.
 

   Tin kinh te noi bat
     

>>  Cong ty con trai Tram Be ban 2 trieu co phieu Sacombank

>> Ty gia USD/VND ngay 12/09

>> Doanh nghiep 'san sau': Khoi rui ro de doa cac ngan hang

>> Sua doi luat Thue thu nhap ca nhan: Gop y bi bo ngoai tai

 



Vietbao.vn (Theo Landtoday)
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook
Tìm hiểu: Tay Ha Noi, Le Trong Tan, thi truong thu cap, khu do thi, gia chao ban, bat dong san, nha dau tu, biet thu, lien ke, du an, phia tay, so voi, den nay, trieu, manh

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội sụt giá tiếp

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội sụt giá tiếp bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Biet thu lien ke phia Tay Ha Noi sut gia tiep

Nhan xet, hay lien he ve tin Biet thu lien ke phia Tay Ha Noi sut gia tiep co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Biet thu lien ke phia Tay Ha Noi sut gia tiep de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0