Bat cap khi ap thue mua ban nha o tuong lai



Theo Thong tu so 113/2011/TT-BTC cua Bo Tai chinh (co hieu luc thi hanh tu 19/9/2011), nha, dat da co giay chung nhan quyen su dung, quyen so huu hay se hinh thanh trong tuong lai co hai cach tinh thue thu nhap ca nhan, tuy tung truong hop.
Bat cap khi ap thue mua ban nha o tuong lai
Cac ca nhan tham gia giao dich chuyen nhuong bat dong san se phai chiu khoan thue 25%. Dieu nay lam tang chi phi giao dich, qua do luong giao dich bat dong san giam.
Cach 1: ap dung thue suat 25% tren thu nhap chuyen nhuong doi voi truong hop gia chuyen nhuong ghi trong hop dong cao hon gia von. Cach 2: ap dung thue suat 2% doi voi cac truong hop khong co hoa don, chung tu hop phap de chung minh gia von, hop dong chuyen nhuong khong ghi gia chuyen nhuong hoac gia chuyen nhuong ghi trong hop dong thap hon gia von.
Trao doi voi DTCK, ong Truong Chi Kien, Pho tong giam doc Cong ty Him Lam Thu Do nhan xet, day la mot hinh thuc tinh thue thu nhap ca nhan cua Nha nuoc, vi vay no anh huong den ca nhan nhieu hon so voi doanh nghiep.
Theo ong Kien, doanh nghiep da chiu mot khoan thue thu nhap doanh nghiep 25%, duoc tinh tren co so doanh thu tru di chi phi. Vi vay, viec tinh phi chuyen nhuong 25% doi voi bat dong san se khong anh huong den doanh nghiep, neu xet ve cac tac dong truc tiep.
"Tuy nhien, neu xet ve mat tac dong gian tiep, cac ca nhan tham gia giao dich chuyen nhuong bat dong san se phai chiu khoan thue 25%. Dieu nay lam tang chi phi giao dich, qua do luong giao dich bat dong san giam", ong Kien noi.
Ong Le Quoc Hung, Giam doc CTCP Phat trien do thi Viet Nam (Vinacity) chi ra mot kho khan khi ap dung tinh muc thue 25%, do la kho co the xac dinh duoc loi nhuan khi yeu cau chi phi phai co hoa don, chung tu, ma giay to nay khong phai luc nao cung co. Hon nua, viec xac dinh gia ban va gia mua cung nhu chi phi thuc la ca mot van de nan giai.
Neu co thi cung chi ap dung cho dang nha da du dieu kien ban, con nha hinh thanh trong tuong lai thi biet xac dinh gia "thanh pham" nhu the nao de ap thue. Ngoai ra, Thong tu ap luon viec gia chuyen nhuong thap hon gia von chiu thue thu nhap 2%, trong khi giao dich nhu vay khong co thu nhap.
Nghich ly hon nua la vao thoi diem giao dich chua thanh toan xong tien, vay can cu vao so tien da tra, chu dau tu chi xuat hoa don dung gia tri thuc gop. Do do, gia tri ghi tren hoa don se khong the phan anh chinh xac gia von mua bat dong san theo hop dong. Nguoi ban se bi thiet thoi do chenh lech gia ban - gia von cao hon thuc te.
Ong Tran Duc Dien, Giam doc san giao dich bat dong san Maxland lai cho rang, Thong tu 113/2011/TT-BTC dieu chinh, thao go mot so vuong mac ton tai truoc day. Don cu, viec lap ho so tinh thue don gian hon cho mot so truong hop, nhu truong hop hop dong gop von mua dat nen bi tu choi cong chung theo Nghi dinh 71, hoac truong hop mua ban nha o hinh thanh trong tuong lai.
Neu quy dinh truoc day yeu cau ca nhan phai co cac hop dong mua ban nha o hinh thanh trong tuong lai ky voi chu du an cap I, II hoac voi san giao dich, thi nay ca nhan chi can chu du an xac nhan dong y cho chuyen nhuong nen nha, can ho.
Theo ong Dien, Thong tu 113 van chua giai quyet duoc van de ton tai lau nay la nhieu truong hop nguoi ban van phai moc tui tra thue thu nhap, trong khi giao dich chiu lo.
Viet Bao (Theo DTCK)

Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Phí bảo trì chung cư không còn dễ bốc hơi

Tranh chấp sở hữu chung, riêng; thành lập và hoạt động của ban quản trị; kinh phí bảo trì; phí quản lý,vận hành nhà chung cư… là những mâu thuẫn nổi cộm tại các chung cư hiện nay.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng: Liều thuốc bổ... tinh thần

Thị trường bất động sản cả nước nói chung, Hà Nội nói riêng đang “thăng hoa” qua báo cáo 6 tháng đầu năm từ các cơ quan quản lý nhà nước, hiệp hội, đến các công ty nghiên cứu thị trường.

Trả giá vì cho vay bất động sản sân sau

Nợ xấu của nhiều ngân hàng tăng và khó giải quyết chủ yếu liên quan đến cho vay bất động sản sân sau. Để có thể xử lý những món nợ khủng này, ngân hàng tiếp tục phải bảo lãnh để “nuôi” con nợ hoặc sẽ chuyển đổi nợ thành vốn góp.

Buông lỏng quản lý, HUD phơi bày la liệt sai phạm

Thanh tra Chính phủ cho biết, trong 6 tháng đầu năm, HUD và Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) là 2 đơn vị vi phạm tài chính lớn. Trong đó, TTCP đã công bố kết luận Thanh tra tại HUD.

Tìm hiểu: Theo Thong, thue thu nhap ca nhan, Hieu Luc Thi Hanh, cua bo Tai Chinh, bat dong san, trong tuong lai, gia chuyen nhuong, quyen su dung, giao dich, nha o, ban nha, truong hop, mua ban, thong tu, don

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Bất cập khi áp thuế mua bán nhà ở tương lai

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Bất cập khi áp thuế mua bán nhà ở tương lai bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Bat cap khi ap thue mua ban nha o tuong lai

Nhan xet, hay lien he ve tin Bat cap khi ap thue mua ban nha o tuong lai co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Bat cap khi ap thue mua ban nha o tuong lai de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0