Ai ham nong bat dong san

Tags: Phu My Hung, thi truong bat dong san, nha dau tu, cua cong ty, chu du an, can ho, ham nong, nhung nguoi, giao dich, nguoi mua, thoi diem, gia, ban, tien, lam



8.jpg
800 khach hang cho boc tham mua can ho tai du an Riverside Residence cua Cong ty Phu My Hung
Theo mot so chuyen gia, thi truong bat dong san co am len nhung khong phai ve gia hay loi nhuan ma o muc do giao dich, nhung cung chi mang tinh cuc bo. Ai da bo tien ra mua de ham nong thi truong va vi sao lai mua o thoi diem nay? Phan lon nguoi mua bat dong san o thoi diem nay deu co tinh toan voi nhieu muc dich: gia kha re vi the mua truoc de lam cua, neu duoc thi ket hop kinh doanh.

Vi tri tot van dat hang

Ngay 1-3, khoang 800 nguoi da den du boc tham de mua can ho trong du an Riverside Residence cua Cong ty Phu My Hung (TP.HCM). 128 can ho ban ra da duoc mua het voi gia ban khong re, tu 37 trieu dong/m2 tro len. Tinh ra moi can ho co gia 3,5- 6,2 ti dong tuong ung voi dien tich 95-167m2. Truoc do, ngay 10-1, Cong ty Phu My Hung da ban het 133 can ho trong du an nay voi gia 35 trieu dong/m2.

Chi Vy, mot cu dan cua khu do thi moi Phu My Hung tham gia mua can ho, cho biet muc tieu la dau tu lam cua de danh, truoc mat la cho thue lai. Con theo ong Hung o Ha Noi vao TP.HCM de mua can ho, nhung nguoi co dieu kien muon chon bat dong san cao cap de khang dinh minh.

Trong khi do, can ho gia trung binh cung dang an khach, nhat la sau khi cac chu du an giam gia ban. Du an SunView Apartment (Q.Thu Duc) do Cong ty Dat Xanh lam chu dau tu da giam gia tu 1.300 USD/m2 xuong con 764 USD/m2. Chi An (Q.Tan Binh) cho biet voi nhung nguoi co thu nhap trung binh, gia 1.000-2.000 USD/m2 van kha cao. Nhung khi gia chi con tren 750 USD/m2 thi da co the mua vi kha hop voi tui tien.

Gia it xuong


Anh Hung, khach hang tai san giao dich cua Cong ty CP Eximland, cho biet thoi gian qua da dau tu du ca: chung khoan, vang, bat dong san... Rieng bat dong san thoi gian gan day gia kha on dinh, khong con giam them, tham chi o mot so khu vuc co nhich nhe. Anh Hung cho biet truoc day chua dam mua vi co nhieu du bao cho rang quy 4-2008 se co dot ban thao bat dong san. Sau do, du bao nay lai chuyen sang dau nam 2009. Nay da qua thang cuoi cung cua quy 1-2009 nhung van chua thay xu huong ban thao, nguoc lai gia lai cung len o mot so khu vuc. Vi vay, anh phai tinh toan chon mua cho minh can ho phu hop voi kha nang, vua de lam cua, vua de dau tu.

Theo anh Hung, khi ngan hang tro lai cho vay de mua bat dong san, kha nang ban thao bat dong san cua nhung nha dau tu da lo om hang trong thoi gian tu dau nam 2008 tro ve truoc it xay ra. Boi neu co nguoi buoc phai ban de tra no, khi ban voi gia hop ly se co nguoi mua vao. Khong chi co can ho, nhieu can nha nho o khu dan cu hien huu cung dang la muc tieu cua nha dau tu. Theo mot lanh dao cua Cong ty CP dia oc Eximland, nhung nguoi co tien cung dang tim mua nha de ra rieng hoac lam cua. Nhung nguoi nay mua bang tien tui nen can nhac kha ky.

Theo thong ke cua cong ty, 85% giao dich hien nay chu yeu la giao dich nha don le trong khu vuc noi thanh, con lai la can ho. Trong khi do, nhieu ngan hang cho biet tuy nguoi vay de mua nha chua nhieu nhung so nguoi vay de sua chua nha tang manh. Trong do co khong it truong hop da mua nay vay de sua chua, nang cap va dua vao khai thac hoac cho thue...

* Ong Pham Van Hai (giam doc san giao dich dia oc ACB): Khong co cho cho nha dau tu “luot song”

Gan day nguoi mua nha la nhung nha dau tu trung dai han tren mot nam. Trong do gom ca nguoi mua de o va mua de dau tu. Hau het nhung nguoi nay deu mua bang von tu co, chiem 70-80% gia tri bat dong san, con lai 20-30% la vay von cua ngan hang.

Khong nhu truoc, gan day cac chu du an da sang loc rat ky, thong qua cac dieu kien ve thanh toan, vi the khong co co hoi cho cac nha dau tu “luot song” tham gia. Kha nhieu chu du an buoc nguoi mua phai thanh toan 60-70% gia tri bat dong san roi moi duoc chuyen nhuong. Tham chi tai Cong ty Phu My Hung, khach hang phai thanh toan 100% gia tri nha moi duoc chuyen nhuong.

* Ong Lam Van Chuc (giam doc Cong ty CP dia oc Phuc Duc): Ket hop nhieu muc tieu

Hau het nhung nguoi tham gia mua can ho hay dat nen hien la nhung nha dau tu ca nhan co von nhan roi. Khi dau tu, ho tinh toan khi mua can ho gia goc, neu gia len thi ban lai, con thi truong chua khoi sac thi cho thue. Voi 1 ti dong gui ngan hang moi nam duoc 70-80 trieu dong tien lai. Khi mua can ho, neu cho thue duoc thi tien cho thue cung ngang voi lai tiet kiem.

Tuong tu, gia dat nen giam manh, dieu it khi xay ra, do la nhan dinh cua nhung nguoi dang tro lai tim mua dat nen.

* Ong Truong Thai Son (pho tong giam doc Cong ty TV TM DV Hoang Quan): Khong ban duoc thi o

Ngoai bat dong san gia trung binh, can ho cao cap cung da bot “lanh” so voi truoc. Tuy nhien, mai luc chi moi tap trung o so it du an cua mot so thuong hieu lon nhu Phu My Hung, Hoang Anh Gia Lai. Tai Phu My Hung, nhieu khach hang van dau tu vao, bat chap don vi nay giu hoac tang gia ban can ho. Voi nhung du an can ho cao cap nay, phan lon nguoi dau tu deu su dung tien nhan roi chu khong vay ngan hang. Ho dau tu voi nhieu muc dich, neu khong ban huong chenh lech thi cho thue hoac de o vi moi truong song o day rat tot.


Vietbao (theo: timnhadat.com)

Tìm hiểu: Phu My Hung, thi truong bat dong san, nha dau tu, cua cong ty, chu du an, can ho, ham nong, nhung nguoi, giao dich, nguoi mua, thoi diem, gia, ban, tien, lam

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Ai hâm nóng bất động sản?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Ai hâm nóng bất động sản? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Ai ham nong bat dong san

Nhan xet, hay lien he ve tin Ai ham nong bat dong san co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Ai ham nong bat dong san de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0