Nha dat o Nam Cali

Tags: Quan Cam, Nam Cali, anh huong den, gay anh huong, tinh hinh, nha dat, dat o, dia oc, xiet no, xay dung, giam, ban, nguoi, thang, gia


Nha dat o Nam Cali
Mot thuong xa sap khai truong o Little Saigon - Anh: T.L

Tinh hinh nha dat tai Quan Cam, Nam Cali dang o trong giai doan tram lang, tuong tu nhu tinh hinh cua toan nuoc My. Dieu nay da gay anh huong den cuoc song, hoat dong lam an va tam ly cua nhieu nguoi goc Viet.

Mot buoi sang cuoi thang 9, di uong ca phe voi nguoi ban, toi nghe anh ta than rang khi anh muon tai tai tro (refinance) thi can nha 3 phong ngu cua anh duoc dinh gia lai con 560.000 USD, trong khi cach do 3 thang la 590.000 USD, tuc sut den 30.000 USD (hon 5%). Gia nha giam vi tinh trang "nha bi keo" (theo cach noi cua nguoi goc Viet, de chi nha bi xiet no) gia tang. Theo Hiep hoi Dia oc Quoc gia My, trong thang 8.2007, so nha bi xiet no (foreclosure) tang hon gap doi so voi cung ky nam ngoai, con neu chi so voi thang 7.2007 thi da tang toi 36%.

Hau het nha o My deu duoc mua theo phuong thuc tra gop. Chang han, mot can nha tri gia 300.000 USD, nguoi mua chi tra 30.000 USD, so con lai se tra trong vong 30 nam. Nguoi Viet minh ki cop thi tra nhanh hon cac sac dan khac. Mon no vay de mua nha (mortgage) duoc bao dam boi chinh can nha theo kieu the chap. Neu khong tra no nhu trong hop dong thi nha tai tro (ngan hang, to chuc tin dung...) co the xiet no, ban di de thu hoi von.

Tinh trang "nha bi keo" gia tang khien cac ngan hang, to chuc tin dung de dat, ky luong hon trong viec cho vay dan den viec han che kha nang mua nha cua dan chung (muc cau ngay cang thap). Trong khi luong nha moi xay chua ban duoc, roi nha bi xiet no dua them vao thi truong khien cho muc cung qua cao (oversupply) dan den chieu huong suy giam ma nhieu chuyen gia du bao chi rieng o tieu bang California se giam tu 15 den 25% trong vong 2 nam toi. Nhung noi khac o My duoc du bao tang gia la cac khu vuc gia nha hien con thap, nhu o Texas chang han.

Theo Bao The Orange County Register ngay 26.9, tinh hinh dia oc o Quan Cam, Nam Cali dang trong giai doan tram lang. So luong nha ban trong thang 8.2007 giam 20,5% so voi thang 8 nam ngoai (toan bang California giam 27,8%). Tuy vay, gia nha chung cu moi xay khong he re chut nao. Hien co 5 chung cu cao tang (tu 15 den 25 tang) dang duoc xay dung o Quan Cam voi du kien se hoan tat trong nam 2008 ma gia ban can ho mot phong ngu len toi 600.000 USD.

Tinh hinh o San Diego ke can Quan Cam con the tham hon voi muc giam khoang 50% noi len tinh trang ma Bao The Wall Street Journal mo ta la "lam cung" (oversupply) o mot so dia phuong nhu San Diego va Miami. Cung theo cac chuyen gia, so di truoc day mot so chung cu o Quan Cam ban chay la do co den 40% ban cho cac nha dau tu (investor) va cac nha dau co (speculator). Voi tinh hinh e am hien nay, cac nha dau tu dia oc dang tim cach tri hoan xay dung va ban cham lai de cho cho con suy thoai troi qua. Lennar Corp., mot trong nhung cong ty xay dung hang dau, da lo 513,9 trieu USD trong mot quy va du kien hoan du an xay dung 2 khu nha lon o Quan Cam.

Nhin chung, khong rieng gi Quan Cam ma ca nuoc My nha cua ban cham hon va tam ly nguoi dan cung bi quan hon. Theo nghien cuu cua Conference Board, mot to chuc tu nhan o New York thi chi so tin cay cua nguoi tieu dung My (Consummer Conference Index = CCI) giam den muc thap nhat trong vong 2 nam qua. CCI thang 9.2007 la 99,8 so voi thang truoc 105,6. Nhung lo au ve cong an viec lam cung voi tiem nang cua nen kinh te noi chung khien dan chung giam niem tin la nguyen nhan chinh dan den tinh hinh dia oc dong bang hien nay. Chinh vi vay, mot so dai cong ty dia oc da co cac chieu thuc ban hang giam gia den 100.000 USD/nha voi cac loai nha dat tien. Quy Du tru Lien bang My cung giam lai suat 0,5% ma cac chuyen gia du bao la se con tiep tuc giam de vuc day thi truong tai chinh.

Tuyet Linh (tu California, My)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Người Việt Bốn Phương NỔI BẬT

Ngân hàng ồ ạt cho vay mua nhà

Cho vay doanh nghiệp khó khăn, các ngân hàng tìm cách đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, trong đó nhắm tới nhu cầu mua sắm, sửa chữa nhà ở. Nhưng với kỳ vay dài hạn luôn ẩn chứa rủi ro không chỉ với các ngân hàng mà cả nền kinh tế.

Tìm hiểu: Quan Cam, Nam Cali, anh huong den, gay anh huong, tinh hinh, nha dat, dat o, dia oc, xiet no, xay dung, giam, ban, nguoi, thang, gia

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nhà đất ở Nam Cali

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nhà đất ở Nam Cali bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nha dat o Nam Cali

Nhan xet, hay lien he ve tin Nha dat o Nam Cali co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nha dat o Nam Cali de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin tu nam chau trong chuyen muc Nguoi Viet bon phuong.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin tu nam chau
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0