Nghi quyet ve giao dich dan su ve nha o duoc xac lap truoc ngay 1 7 1991 co nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai tham gia

UY BAN THUONG VU QUOC HOI NUOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

Can cu vao Hien phap nuoc Cong hoa xa hoi chu nghia Viet Nam nam 1992 da duoc sua doi, bo sung theo Nghi quyet so 51/2001/QH10 ngay 25 thang 12 nam 2001 cua Quoc hoi khoa X, ky hop thu 10;
Can cu vao Nghi quyet so 45/2005/QH11 ngay 14 thang 6 nam 2005 cua Quoc hoi khoa IX, ky hop thu 7 ve viec thi hanh Bo luat dan su;
Can cu vao Nghi quyet so 49/2005/QH11 ngay 19 thang 11 nam 2005 cua Quoc hoi khoa XI, ky hop thu 8 ve Chuong trinh xay dung luat, phap lenh nam 2006;

QUYET NGHI:

CHUONG I: NHUNG QUY DINH CHUNG

Dieu 1. Pham vi ap dung

1. Nghi quyet nay duoc ap dung de giai quyet cac giao dich dan su ve nha o thuoc so huu tu nhan duoc xac lap truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 co nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai tham gia, bao gom:
a) Thue nha o;
b) Muon nha o, o nho nha o;
C) Mua ban nha o;
d) Doi nha o;
d) Tang cho nha o;
e) Thua ke nha o;
g) Uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan.
2. Cac loai nha sau day duoc coi la doi tuong cua cac giao dich thuoc pham vi ap dung cua Nghi quyet nay:
a) Nha dang duoc su dung vao muc dich khong phai de o nhung tai thoi diem xac lap giao dich dan su truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 la nha o;
b) Nha dang duoc su dung vao muc dich de o nhung tai thoi diem xac lap giao dich dan su truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 khong phai la nha o;
c) Nha dang duoc su dung vao muc dich de o nhung tai thoi diem xac lap giao dich dan su truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 khong xac dinh duoc muc dich su dung.

Dieu 2. Nguyen tac giai quyet

1. Bao ve quyen, loi ich hop phap cua chu so huu nha o; quyen loi ich hop phap cua cac ben tham gia giao dich; loi ich cua Nha nuoc, loi ich cong cong.
2. Khuyen khich, ton trong su thoa thuan cua cac ben tham gia giao dich dan su; phat huy truyen thong doan ket, tuong than, tuong ai, tuong tro, giup do lan nhau trong noi bo nhan dan; tranh lang phi cua cai, vat chat phat sinh do viec doi lai nha gay ra.
3. Bao dam on dinh xa hoi, kha nang thuc thi.

Dieu 3. Muc dich, noi dung cua giao dich dan su ve nha o vi pham dieu cam cua phap luat hoac trai dao duc xa hoi

Cac giao dich dan su ve nha o quy dinh tai khoan 1 Dieu 1 cua Nghi quyet nay co muc dich, noi dung vi pham dieu cam cua phap luat hoac trai dao duc xa hoi thi bi vo hieu toan bo hoac mot phan va hau qua phap ly duoc giai quyet theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005.

CHUONG II: THUE NHA O

Dieu 4. Hop dong thue nha o

Cac truong hop sau day duoc coi la hop dong thue nha o:
1. Co hop dong bang van ban duoc cac ben cung ky;
2. Nguoi o tai nha o do chung minh duoc viec ho o tai nha o do la theo quan he thue nha o;
3. Chu so huu nha o, nguoi thua ket nha o hoac nguoi duoc chu so huu nha o uy quyen chung minh duoc ho cho thue nha o do.

Dieu 5. Ben cho thue nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ben thue nha o thuong tru tai Viet Nam

1. Truong hop thoi han thue nha o theo hop dong da het truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc thi ben cho thue va ben thue nha o co the thoa thuan viec tiep tuc thue nha o; neu thoa thuan duoc thi cac ben phai ky ket hop dong thue nha o theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005; neu khong thoa thuan duoc thi duoc giai quyet nhu sau:
a) Truong hop ben thue da co cho o khac thong qua cac hinh thuc mua nha o, xay dung nha o, thue nha o khac hoac duoc thua ke nha o, duoc tang cho nha o, duoc Nha nuoc giao dat de xay dung nha o hoac ben cho thue da tu nguyen tao dieu kien cho ben thue co cho o khac thi ben cho thue duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat muoi hai thang;
2. Truong hop den ngay Nghi quyet nay co hieu luc ma thoi han thue nha o theo hop dong van con, neu cac ben khong co thoa thuan khac thi ben cho thue duoc lay lai nha o ke tu ngay het thoi han thue nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat sau thang.
3. Truong hop thoi han thue nha o khong duoc xac dinh trong hop dong va cac ben khong co thoa thuan khac thi ben thue duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat hai muoi bon thang.

Dieu 6. Ben cho thue nha o thuong tru tai Viet Nam, ben thue nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

Truong hop ben cho thue nha o thuong tru tai Viet Nam, ben thue nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai nhung nha o do dang do nguoi khac su dung thi hop dong thue nha o giua ben cho thue va ben thue nha o cham dut; ben cho thue va nguoi dang su dung nha o co the thoa thuan viec tiep tuc cho thue; neu thoa thuan duoc thi cac ben phai ky ket hop dong thue nha o theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005; neu khong thoa thuan duoc thi ben cho thue duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho nguoi dang su dung nha o do biet truoc it nhat muoi hai thang.

Dieu 7. Ben cho thue nha o va ben thue nha o deu dinh cu o nuoc ngoai

Truong hop ben cho thue nha o va ben thue nha o deu dinh cu o nuoc ngoai nhung nha o do dang do nguoi khac thuong tru tai Viet Nam su dung thi hop dong giua ben cho thue nha o va ben thue nha o cham dut. Quan he hop dong giua chu so huu la ben cho thue nha o va nguoi dang su dung nha o do duoc thuc hien theo quy dinh tai Dieu 6 cua Nghi quyet nay.

CHUONG III: MUON NHA O, O NHO NHA O

Dieu 8. Hop dong muon nha o, o nho nha o

Cac truong hop sau day duoc coi la hop dong muon nha o, o nho nha o:
1. Co hop dong bang van ban duoc cac ben cung ky;
2. Nguoi dang o tai nha o do khong chung minh duoc viec ho o tai nha o do la theo quan he mua ban, thue, doi, tang cho, thua ke nha o, uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan;
3. Chu so huu nha o, nguoi thua ke nha o hoac nguoi duoc chu so huu nha o uy quyen chung minh duoc ho cho muon, cho o nho nha o do.

Dieu 9. Ben cho muon, ben cho o nho nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai; ben muon, ben o nho nha o thuong tru tai Viet Nam

1. Truong hop thoi han cho muon, cho o nho nha o theo hop dong da het truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc thi ben cho muon, ben cho o nho nha o duoc lay lai nha o, tru truong hop co thoa thuan khac nhung phai thong bao bang van ban cho ben muon, ben o nho nha o biet truoc it nhat sau thang.
2. Truong hop den ngay Nghi quyet nay co hieu luc ma thoi han cho muon, cho o nho nha o theo hop dong van con thi ben cho muon, ben cho o nho nha o duoc lay lai nha o ke tu ngay het thoi han cho muon, cho o nho, tru truong hop co thoa thuan khac nhung phai thong bao bang van ban cho ben muon, ben o nho nha o biet truoc it nhat sau thang.
3. Truong hop thoi han cho muon, cho o nho nha o khong duoc xac dinh trong hop dong thi ben cho muon, ben cho o nho nha o duoc lay lai nha o, tru truong hop co thoa thuan khac nhung phai thong bao bang van ban cho ben muon, ben o nho nha o biet truoc it nhat sau thang; trong truong hop ben muon, ben o nho nha o khong co cho o khac hoac khong co dieu kien tao lap cho o khac thi cac ben thoa thuan viec tiep tuc cho muon, cho o nho nha o; neu thoa thuan duoc thi cac ben phai ky ket hop dong muon nha o theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005; neu khong thoa thuan duoc thi ben cho muon, ben cho o nho nha o duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ben muon, ben o nho nha o biet truoc it nhat hai muoi bon thang.

Dieu 10. Ben cho muon, ben cho o nho nha o thuong tru tai Viet Nam, ben muon, ben o nho nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

Truong hop ben cho muon, ben cho o nho nha o thuong tru tai Viet Nam, ben muon, ben o nho nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai nhung nha o do dang do nguoi khac thuong tru tai Viet Nam su dung thi hop dong muon, o nho nha o giua ben cho muon, ben cho o nho nha o va ben muon, ben o nho nha o cham dut; ben cho muon, ben cho o nho nha o va nguoi dang su dung nha o co the thoa thuan viec tiep tuc cho muon nha o, cho o nho nha o; neu thoa thuan duoc thi cac ben phai ky ket hop dong muon nha o theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005; Neu khong thoa thuan duoc thi ben cho muon, ben cho o nho nha o duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ben muon, ben o nho nha o biet truoc it nhat muoi hai thang.

Dieu 11. Ben cho muon, ben cho o nho nha o va ben muon, ben o nho nha o deu la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

Truong hop ben cho muon, ben cho o nho nha o va ben muon, ben o nho nha o deu dinh cu o nuoc ngoai nhung nha o do dang do nguoi khac thuong tru tai Viet Nam su dung thi hop dong giua ben cho muon, ben cho nho nha o va ben muon, ben o nho nha o cham dut. Quan he hop dong giua chu so huu la ben cho muon, ben cho o nho nha o va nguoi dang su dung nha o do duoc thuc hien theo quy dinh tai Dieu 10 cua Nghi quyet nay.

CHUONG IV: MUA BAN NHA O

Dieu 12. Hop dong mua ban nha o

Cac truong hop sau day duoc coi la hop dong mua ban nha o:
1. Co hop dong bang van ban duoc cac ben cung ky;
2. Nguoi dang o tai nha o do chung minh duoc la ho da mua nha o do mot cach hop phap;
3. Chu so huu nha o, nguoi thua ke nha o hoac nguoi duoc chu so huu nha o uy quyen thua nhan da ban nha o do.

Dieu 13. Ben mua nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ben ban nha o thuong tru tai Viet Nam

1. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong mua ban nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi cac ben phai lam thu tuc chuyen quyen so huu.
2. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong mua ban nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi giai quyet nhu sau:
a) Neu ben mua da tra du tien ma ben ban chua giao nha o thi cac ben phai thuc hien nghia vu theo hop dong va phai lam thu tuc chuyen quyen so huu;
b) Neu ben mua chua tra du tien ma ben ban da giao nha thi ben mua phai tra cho ben ban khoan tien con thieu tinh theo gia tri cua nha o do theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan va cac ben phai lam thu tuc chuyen quyen so huu;
c) Neu ben mua chua tra du tien ma ben ban chua giao nha thi ben ban phai giao nha cho ben mua va ben mua phai tra cho ben ban khoan tien con thieu tinh theo gia tri cua nha o do theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan va cac ben phai lam thu tuc chuyen quyen so huu.
3. Truong hop thu tuc chuyen quyen so huu da hoan that nhung ben ban chua giao nha o hoac ben mua chua tra du tien thi cac ben phai thuc hien nghia vu theo hop dong, tru truong hop co thoa thuan khac; neu ben mua chua tra du tien thi phai tra cho ben ban khoan tien con thieu tinh theo gia tri cua nha o do theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan.
4. Truong hop hop dong mua ban nha o co dieu kien ma dieu kien do da xay ra hoac da duoc thuc hien thi duoc giai quyet theo quy dinh tai cac khoan 1,2 Dieu nay.
5. Ben khong thuc hien nghia vu quy dinh tai Dieu nay ma co loi, gay thiet hai thi phai boi thuong theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005.

Dieu 14. Ben ban nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ben mua nha o thuong tru tai Viet Nam hoac ben mua nha o va ben ban nha o deu la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

1. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong mua ban nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi cac ben phai lam thu tuc chuyen quyen so huu.
2. Truong hop co tranh chap ve hop dong mua ban nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi quyen va nghia vu cua cac ben duoc giai quyet theo quy dinh tai khoan 2 va khoan 5 Dieu 13 cua Nghi quyet nay.
3. Truong hop thu tuc chuyen quyen so huu nha o da hoan tat nhung ben ban chua giao nha o hoac ben mua chua tra du tien thi quyen va nghia vu cua cac ben duoc giai quyet theo quy dinh tai khoan 3 va khoan 5 Dieu 13 cua Nghi quyet nay.

CHUONG V: DOI NHA O

Dieu 15. Hop dong doi nha o

Cac truong hop sau day duoc coi la hop dong doi nha o:
1. Co hop dong bang van ban duoc cac ben cung ky;
2. Nguoi dang o tai nha o do chung minh duoc viec ho o tai nha o do la theo quan he doi nha o mot cach hop phap;
3. Chu so huu nha o, nguoi thua ke nha o hoac nguoi duoc chu so huu nha o uy quyen thua nhan ho doi nha o do.

Dieu 16. Mot ben doi nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

1. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong doi nha o ma cac ben da giao nha o cho nhau va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi cac ben phai lam thu tuc chuyen quyen so huu.
2. Truong hop co tranh chap ve hop dong doi nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi giai quyet nhu sau:
a) Neu hai ben da giao nha o cho nhau thi giai quyet theo quy dinh tai khoan 1 Dieu nay sau khi da giai quyet xong tranh chap;
b) Neu mot ben da giao nha o ma ben kia chua giao thi ben chua giao nha o phai thuc hien nghia vu theo hop dong;
c) Neu cac ben da giao mot phan nha o cho nhau thi moi ben phai giao phan conlai cho ben kia;
d) Neu cac ben da giao nha o cho nhau ma co chenh lech ve gia tri va ben co nghia vu thanh toan chua tra du tien thi phai tra cho ben kia khoan tien con thieu theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan;
d) Neu cac ben chua giao nha o cho nhau thi hop dong bi huy bo, tru truong hop co thoa thuan khac.
3. Truong hop thu tuc chuyen quyen so huu nha o da hoan tat ma cac ben chua giao nha o cho nhau hoac mot ben chua giao nha o cho ben kia thi cac ben phai thuc hien nghia vu theo hop dong.
4. Truong hop cac ben chi doi nha o cho nhau de su dung ma khong chuyen quyen so huu nha o do, neu xay ra tranh chap thi giai quyet nhu sau:
a) Neu mot ben da giao nha o ma ben kia chua giao thi ben chua giao phai thuc hien nghia vu theo hop dong;
b) Neu hop dong co thoi han thi khi thoi han do da het, cac ben phai tro lai tinh trang ban dau trong thoi han mot thang, ke tu ngay het han hop dong, tru truong hop co thoa thuan khac; neu hop dong khong xac dinh thoi han thi mot trong cac ben co quyen yeu cau tro lai tinh trang ban dau nhung phai thong bao bang van ban cho ben kia biet truoc it nhat sau thang.
5. Ben khong thuc hien nghia vu quy dinh tai Dieu nay ma co loi, gay thiet hai thi phai boi thuong theo quy dinh cua Bo luat dan su nam 2005.

Dieu 17. Cac ben doi nha o deu la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

1. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong doi nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi cac ben duoc xac lap quyen so huu.
2. Truong hop co tranh chap ve hop dong doi nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi quyen va nghia vu cua cac ben duoc giai quyet theo quy dinh tai khoan 2 va khoan 5 Dieu 16 cua Nghi quyet nay.
3. Truong hop thu tuc chuyen quyen so huu da hoan tat ma cac ben chua giao nha cho nhau hoac mot ben chua giao nha cho ben kia thi quyen va nghia vu cua cac ben duoc giai quyet theo quy dinh tai khoan 3 va khoan 5 Dieu 16 cua Nghi quyet nay.

CHUONG VI: TANG CHO NHA O

Dieu 18. Hop dong tang cho nha o

Cac truong hop sau day duoc coi la hop dong tang cho nha o:
1. Co hop dong bang van ban duoc cac ben cung ky;
2. Nguoi dang o tai nha o do chung minh duoc viec ho o tai nha o do la theo quan he tang cho nha o mot cach hop phap;
3. Chu so huu nha o, nguoi thua ke nha o hoac nguoi duoc chu so huu nha o uy quyen thua nhan ho da tang cho nha o do.

Dieu 19. Ben tang cho nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ben duoc tang cho nha o thuong tru tai Viet Nam

1. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong tang cho nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi ben duoc tang cho nha o duoc lam thu tuc xac lap quyen so huu.
2. Truong hop co tranh chap ve hop dong tang cho nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi giai quyet nhu sau:
a) Ben duoc tang cho da nhan nha o thi xac lap quyen so huu nha o cho ben duoc tang cho;
b) Ben duoc tang cho chua nhan nha o thi hop dong tang cho nha o bi huy bo, tru truong hop co thoa thuan khac.
3. Truong hop thu tuc quyen so huu nha o da hoan tat ma nha o chua duoc giao cho ben duoc tang cho thi ben tang cho phai giao nha o cho ben duoc tang tho trong thoi han sau thang, ke tu ngay ben duoc tang cho co yeu cau bang van ban, tru truong hop co thoa thuan khac.

Dieu 20. Ben tang cho nha o thuong tru tai Viet Nam, ben duoc tang cho nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

1. Truong hop khong co tranh chap ve hop dong tang cho nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat ma ben duoc tang cho da nhan nha o thi tru truong hop co thoa thuan khac, nha o duoc xac lap quyen so huu.
2. Truong hop co tranh chap ve hop dong tang cho nha o va thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi hop dong tang cho nha o bi huy bo, tru truong hop co thoa thuan khac.
3. Truong hop thu tuc chuyen quyen so huu nha o da hoan tat ma nha o chua duoc giao cho ben duoc tang cho thi ben tang cho phai giao nha o cho ben duoc tang cho trong thoi han sau thang, ke tu ngay ben duoc tang cho co yeu cau bang van ban, tru truong hop co thoa thuan khac.

Dieu 21. Ben tang cho nha o va ben duoc tang cho nha o deu la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

1. Truong hop ben duoc tang cho nha o da nhan nha o ma thu tuc chuyen quyen so huu chua hoan tat thi ben duoc tang cho nha o duoc xac lap quyen so huu .
2. Truong hop ben duoc tang cho nha o da nhan nha o chua nhan nha o thi hop dong tang cho nha o bi huy bo, tru truong hop co thoa thuan khac.

CHUONG VII: THUA KE NHA O, UY QUYEN QUAN LY NHA O GIUA CA NHAN VOI CA NHAN

Dieu 22. Thua ke nha o

1. Truong hop thua ke nha o duoc mo truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 thi giai quyet nhu sau:
a) Neu nguoi thua ke co quoc tich Viet Nam hoac da nhap quoc tich nuoc ngoai nhung chua thoi quoc tich Viet Nam hoac da thoi quoc tich Viet Nam nhung chua nhap quoc tich nuoc ngoai thi duoc xac lap quyen so huu nha o doi voi phan thua ke cua minh;
b) Neu nguoi thua ke da nhap quoc tich nuoc ngoai va da thoi quoc tich Viet Nam hoac nguoi goc Viet Nam nhung chua tung co quoc tich Viet Nam thi duoc huong gia tri phan thua ke do.
2. Truong hop thua ke nha o duoc mo truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 ma khong co nguoi thua ke thi xac lap quyen so huu cho nguoi dang quan ly, su dung nha o do lien tuc tu ba muoi nam tro len, ke tu ngay bat dau quan ly, su dung den ngay Nghi quyet nay co hieu luc; neu khong co nhung nguoi nay thi nha o do thuoc Nha nuoc va nguoi dang quan ly, su dung nha o duoc uu tien thue, mua nha o do.

Dieu 23. Uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan

1 Truong hop truoc khi xuat canh, chu so huu nha o da uy quyen cho nguoi khac thuong tru tai Viet Nam quan ly, neu thoi han uy quyen da het truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc thi ben uy quyen duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho nguoi dang quan ly, su dung nha o do biet truoc it nhat sau thang.
2. Truong hop truoc khi xuat canh, chu so huu nha o da uy quyen cho nguoi khac thuong tru tai Viet Nam quan ly, neu den ngay Nghi quyet nay co hieu luc ma thoi han uy quyen van con thi chu so huu duoc lay lai nha o, ke tu ngay het thoi han uy quyen nhung phai thong bao bang van ban cho nguoi dang quan ly, su dung nha o do biet truoc it nhat sau thang.
3. Truong hop truoc khi xuat canh, chu so huu nha o da uy quyen cho nguoi khac thuong tru tai Viet Nam quan ly, neu thoi ha uy quyen khong xac dinh thi ben uy quyen duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho nguoi dang quan ly, su dung nha o do biet truoc it nhat muoi hai thang.
4. Truong hop nguoi dang quan ly, su dung nha o quy dinh tai cac khoan 1,2 va 3 Dieu nay khong duoc cong nhan la chu so huu nha o do thi co quyen yeu cau chu so huu nha o do phai den bu mot khoan chi phi hop ly do da trong nom, bao quan nha o.

CHUONG VIII: SUA CHUA, CAI TAO NANG CAP NHA O, LAM THEM DIEN TICH, XAY DUNG NHA O MOI

Dieu 24. Sua chua, cai tao, nang cap nha o

1. Truong hop nha o cho thue, cho muon, cho o nho giua ca nhan voi ca nhan da duoc ben thue, ben muon, ben o nho sua chua, cai tao, nang cap thi viec lay lai nha o duoc giai quyet nhu sau:
a) Neu nha o da duoc sua chua thi ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho gia tri dau tu sua chua con lai theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac;
b) Neu nha o da duoc cai tao, nang cap ma truoc khi nha o duoc cai tao, nang cap da khong co su phan doi cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho thi khi lay lai nha o ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho gia tri dau tu cai tao, nang cap con lai theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop da co su phan doi cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho mot phan cua gia tri dau tu cai tao, nang cap con lai theo gia tri truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac.

2. Truong hop uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan ma nguoi quan ly, su dung da sua chua, cai tao, nang cap thi ben duoc nhan nha phai thanh toan cho ben da sua chua, cai tao, nang cap gia tri dau tu sua chua, cai tao, nang cap con lai theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac.

Dieu 25. Lam them dien tich, xay dung nha o moi

Truong hop ben thue, ben muon, ben o nho da lam them dien tich hoac xay dung nha o moi trong khuon vien nha o thue, muon, o nho thi giai quyet nhu sau:
1. Neu ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho da dong y hoac den truoc ngay 01 thang 7 nam 1996 khong khieu kien den co quan nha nuoc co tham quyen ve viec lam them dien tich, xay dung nha o moi va dien tich lam them hoac nha o moi co the su dung de o mot cach rieng biet voi nha o cho thue, cho muon, cho o nho thi dien tich lam them hoac nha o moi do thuoc quyen so huu cua ben thue, ben muon, ben o nho va ho phai thanh toan cho ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho gia tri quyen su dung dat doi voi dien tich dat lam them nha o hoac nha o moi theo gia chuyen nhuong quyen su dung dat tren thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop dien tich lam them hoac nha o moi khong the su dung mot cach rieng biet voi nha o cho thue, cho muon, cho o nho thi dien tich lam them, nha o moi do van thuoc quyen so huu cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho va ho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho gia tri dau tu xay dung con lai cua phan dien tich lam them, nha o moi theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co cac thoa thuan khac.
2. Neu ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho da khong dong y ve viec lam them dien tich, xay dung nha o moi thi dien tich lam them, nha o moi do thuoc quyen so huu cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho va ho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho mot phan cua gia tri dau tu xay dung con lai cua phan dien tich lam them, nha o moi theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac;
3. Neu nha o cho thue, cho muon, cho o nho bi pha do va ben thue, ben muon, ben o nho da xay dung nha o moi thay the thi giai quyet nhu sau:
a) Neu viec pha do da co su dong y cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho nha o hoac den truoc ngay 01 thang 7 nam 1996 ma ben cho thue, cho muon, cho o nha khong khieu kien den co quan nha nuoc co tham quyen thi nha o moi do thuoc quyen so huu cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho va ho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho gia tri dau tu xay dung con lai cua nha o moi theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop ben cho thue, cho muon, cho o nho khong co yeu cau lay lai nha o thi nha o moi thuoc quyen so huu cua ben thue, ben muon, ben o nho va ho phai thanh toan cho ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho gia tri quyen su dung dat theo gia chuyen nhuong quyen su dung dat tren thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac;
b) Neu viec pha do da khong co su dong y cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho thi nha o xay dung moi thuoc quyen so huu cua ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho va ho phai thanh toan cho ben thue, ben muon, ben o nho mot phan cua gia tri dau tu xay dung con lai cua nha o moi do theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop cac ben co thoa thuan nha o moi do thuoc quyen so huu cua ben thue, ben muon, ben o nho thi ho phai thanh toan cho ben cho thue, ben cho muon, ben cho o nho gia tri quyen su dung dat theo gia chuyen nhuong quyen su dung dat tren thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac;
4. Truong hop uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan ma nguoi duoc uy quyen quan ly, su dung da lam them dien tich hoac xay dung nha o moi thi giai quyet nhu sau:
a) Neu dien tich lam them hoac nha o moi co the su dung mot cach rieng biet thi dien tich lam them hoac nha o moi thuoc quyen so huu cua nguoi lam them dien tich hoac xay dung nha o moi va ho phai thanh toan cho ben uy quyen quan ly nha o gia tri quyen su dung dat doi voi dien tich dat lam them hoac nha o moi theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop dien tich lam them hoac nha o moi khong the su dung de o mot cach rieng biet thi dien tich lam them, nha o moi thuoc quyen so huu cua ben uy quyen quan ly nha o nhung phai thanh toan cho nguoi lam them dien tich hoac xay dung nha o moi gia tri dau tu xay dung con lai cua phan dien tich lam them hoac nha o moi theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac;
b) Neu nguoi duoc uy quyen quan ly, su dung da pha do nha o va xay dung nha o moi thay the thi nha o moi do thuoc quyen so huu cua ben uy quyen nhung phai thanh toan cho ben duoc uy quyen gia tri dau tu xay dung con lai cua nha o moi theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac;
c) Neu vi ly do bat kha khang ma nha o duoc uy quyen quan ly khong con va nguoi dang quan ly, su dung da xay dung nha o moi thay the thi cong nhan quyen so huu nha o moi cho nguoi do nhung ho phai thanh toan cho ben uy quyen gia tri quyen su dung dat theo gia thi truong tai diem thanh toan, tru truong hop co thoa thuan khac.

Chuong IX: Giao dich dan su ve nha o giua ca nhan la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai voi co quan, to chuc trong nuoc

Dieu 26. Ben cho thue nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ben thue nha o la co quan, to chuc trong nuoc

1. Truong hop nha o dang duoc co quan, to chuc su dung lam tru so lam viec, co quan san xuat, kinh doanh, cong trinh cong cong thi giai quyet nhu sau:
a) Truong hop thoi han thue nha o theo hop dong da het truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc hoac thoi han thue nha o khong duoc xac dinh trong hop dong thi cac ben thoa thuan de giai quyet, neu khong thoa thuan duoc thi ben cho thue duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat muoi hai thang;
b) Truong hop den ngay Nghi quyet nay co hieu luc ma thoi han thue nha o theo hop dong van con, neu cac ben khong co thoa thuan khac thi ben cho thue duoc lay lai nha o ke tu ngay het thoi han thue nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat sau thang.
2. Truong hop nha o dang duoc su dung de o thi giai quyet nhu sau:
a) Truong hop nha o dang duoc su dung cho ca nhan o ma thoi han thue nha o theo hop dong da het han truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc hoac thoi han thue khong xac dinh va ben thue la co quan, to chuc chua cham dut hoat dong thi ben cho thue duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat muoi hai thang, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop ca nhan tra lai nha o do khong co cho o va khong co dieu kien tao lap cho o khac thi co quan, to chuc co trach nhiem xem xet, giai quyet cho o cho ho theo chinh sach ve nha o cua Nha nuoc.
Truong hop ben thue la co quan, to chuc da cham dut hoat dong thi ca nhan dang o nha o do thoa thuan voi ben cho thue de giai quyet, neu khong thoa thuan duoc thi ben cho thue duoc lay lai nha o nhung phai thong bao bang van ban cho ca nhan dang o nha o do biet truoc it nhat muoi hai thang; truong hop ca nhan tra lai nha o do khong co cho o va khong co dieu kien tao lap cho o khac thi co quan, to chuc ke thua quyen, nghia vu cua co quan, to chuc da cham dut hoat dong co trach nhiem xem xet, giai quyet cho o cho ho theo chinh sach ve nha o cua Nha nuoc, neu khong co co quan, to chuc nay thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong noi co nha o do co trach nhiem xem xet, giai quyet;
b) Truong hop nha o dang duoc su dung cho ca nhan o va cho den ngay Nghi quyet nay co hieu luc ma thoi han thue nha o theo hop dong van con va ben thue la co quan, to chuc chua cham dut hoat dong thi ben cho thue duoc lay lai nha o ke tu ngay hop dong het thoi han nhung phai thong bao bang van ban cho ben thue biet truoc it nhat sau thang, tru truong hop co thoa thuan khac; truong hop ca nhan tra lai nha o do khong co cho o va khong co dieu kien tao lap cho o khac thi co quan, to chuc co trach nhiem xem xet, giai quyet cho o cho ho theo chinh sach ve nha o cua Nha nuoc.
Truong hop ben thue la co quan, to chuc da cham dut hoat dong thi ca nhan dang o nha o do thoa thuan voi ben cho thue de giai quyet, neu khong thoa thuan duoc thi ben cho thue duoc lay lai nha o ke tu ngay hop dong het thoi han nhung phai thong bao bang van ban cho ca nhan dang o nha o do biet truoc it nhat muoi hai thang; truong hop ca nhan tra lai nha o do khong co cho o va khong co dieu kien tao lap cho o khac thi co quan, to chuc ke thua quyen, nghia vu cua co quan, to chuc da cham dut hoat dong co trach nhiem xem xet, giai quyet cho o cho ho theo chinh sach ve nha o cua Nha nuoc, neu khong co co quan, to chuc nay thi Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong noi co nha o do co trach nhiem xem xet, giai quyet.

Dieu 27. Co quan, to chuc trong nuoc muon nha o cua ca nhan la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

1. Truong hop nha o do co quan, to chuc muon dang duoc su dung cho ca nhan o thi viec lay lai nha o duoc thuc hien theo quy dinh tai Dieu 9 cua Nghi quyet nay.
2. Truong hop nha o do co quan, to chuc muon dang duoc su dung lam tru so lam viec, co so san xuat, kinh doanh, cong trinh cong cong thi viec lay lai nha o duoc thuc hien theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 26 cua Nghi quyet nay.

Dieu 28. Mua ban nha o, doi nha o, tang cho nha o, thua ke nha o giua ca nhan la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai voi co quan, to chuc trong nuoc

1. Truong hop ben ban nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai, ben mua la co quan, to chuc trong nuoc thi giai quyet theo quy dinh tai Dieu 14 cua Nghi quyet nay.
2. Truong hop ben doi nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thi giai quyet theo quy dinh tai Dieu 16 cua Nghi quyet nay.
3. Truong hop ben tang cho nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thi giai quyet theo quy dinh tai Dieu 19 cua Nghi quyet nay.
4. Truong hop chu so huu nha o la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai chet ma de lai thua ke cho co quan, to chuc trong nuoc theo di chuc thi co quan, to chuc do duoc huong thua ke nha o.

Dieu 29. Sua chua, cai tao, nang cap, lam them dien tich, xay dung nha o moi

1. Truong hop nha o dang duoc su dung de o thi viec giai quyet duoc thuc hien theo quy dinh tai Dieu 24 va Dieu 25 cua Nghi quyet nay.

2. Truong hop nha o duoc su dung lam tru so lam viec, co so san xuat, kinh doanh, cong trinh cong cong thi viec giai quyet do cac ben thoa thuan, neu khong thoa thuan duoc thi giai quyet theo quy dinh tai Dieu 24 cua Nghi quyet nay; dien tich lam them, nha o moi duoc cong nhan quyen so huu cho ben cho thue, ben cho muon nhung ho phai thanh toan cho ben thue, ben muon gia tri dau tu xay dung con lai cua phan dien tich lam them, nha o moi do theo gia thi truong tai thoi diem thanh toan.

Dieu 30. Phuong thuc tra lai nha o

1. Truong hop co quan, to chuc phai tra lai nha o cho ben cho thue, ben cho muon thi tuy tung truong hop, cac ben co the thoa thuan viec tra lai nha o theo cac phuong thuc sau day:
a) Tra nha o ma co quan, to chuc dang quan ly, su dung;
b) Tra bang nha o khac;
c) Tra bang tien;
d) Nha nuoc giao dat o cho ben cho thue, ben cho muon nha o ma ho khong phai tra tien su dung dat.
2. Truong hop nha o thue, muon dang duoc su dung cho ca nhan o hoac tuy dang duoc su dung lam tru so lam viec, co so san xuat, kinh doanh, cong trinh cong cong nhung khong thuoc truong hop quy dinh tai khoan 3 Dieu nay thi co quan, to chuc phai tra lai nha o cho ben cho thue, ben cho muon theo quy dinh cua Nghi quyet nay.
3. Truong hop nha o thue, muon dang duoc su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong hoac nha o thue, muon toa lac tai khu vuc khong duoc quy hoach lam nha o thi viec tra lai nha o thuc hien theo cac phuong thuc quy dinh tai cac diem b, c va d khoan 1 Dieu nay.
Tuy tung truong hop va dieu kien cu the cua dia phuong, viec tra lai nha o co the thuc hien bang mot trong ba phuong thuc quy dinh tai cac diem b, c va d khoan 1 Dieu nay hoac ket hop cac phuong thuc nhung tong gia tri nha o, dat o tinh bang tien phai tra cho ben cho thue, ben cho muon khong duoc lon hon gia tri nha o, dat o tinh bang tien cho thue, cho muon. Truong hop co su chenh lech gia tri giua nha o, dat o cho thue, cho muon voi nha o, dat o tra lai thi cac ben phai thanh toan cho nhau phan chenh lech do bang tien.

Dieu 31. Tra nha o dang thue, muon cho ben cho thue, ben cho muon nha o

Truong hop co quan, to chuc tra nha o dang thue, muon cho ben cho thue, ben cho muon ma nha o cho thue, cho muon da duoc sua chua, cai tao, nang cap, lam them dien tich, xay dung nha o moi thi giai quyet nhu sau:
1. Khi nhan lai nha o, neu ben cho thue, ben cho muon phai thanh toan kinh phi sua chua, cai tao, nang cap, lam them dien tich, xay dung nha o moi thi:
a) Neu nguon kinh phi cua ca nhan thi ben cho thue, ben cho muon nha o phai thanh toan cho ca nhan do;
b) Neu nguon kinh phi cua co quan, to chuc thi ben cho thue, ben cho muon nha o phai thanh toan cho co quan to chuc do
2. Khi tra lai nha o, neu nha o thue, muon dang duoc su dung cho ca nhan o va ca nhan do duoc xac lap quyen so huu doi voi phan dien tich lam them, nha o xay dung moi thi ho phai thanh toan cho ben cho thue, ben cho muon gia tri quyen su dung dat o tuong ung voi dien tich dat o ma ho co quyen su dung theo quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu 33 cua Nghi quyet nay.

Dieu 32. Co quan, to chuc tra bang nha o khac cho ben cho thue, ben cho muon nha o

Truong hop co quan, to chuc tra bang nha o khac cho ben cho thue, ben cho muon thi gia tri nha o, dat o tra lai khong duoc vuot qua gia tri nha o, dat o dang thue, dang muon.
Trong truong hop co chenh lech gia tri giua nha o, dat o cho thue, cho muon voi nha o, dat o tra lai thi cac ben phai thanh toan cho nhau phan chenh lech bang tien theo quy dinh tai Dieu 33 cua Nghi quyet nay.

Dieu 33. Co quan, to chuc tra bang tien cho ben cho thue, ben cho muon nha o

1. Trong truong hop co quan, to chuc tra bang tien cho ben cho thue, ben cho muon nha o thi so tien ma co quan, to chuc phai tra khong duoc vuot qua gia tri nha o, dat o dang thue, dang muon.
2. Viec xac dinh gia tri nha o, quyen su dung dat o do cac ben thoa thuan, neu khong thoa thuan duoc thi thuc hien nhu sau:
a) Gia tri nha o do to chuc tham dinh gia co tham quyen xac dinh can cu vao gia tri con lai cua nha o;
b) Gia tri quyen su dung dat o duoc xac dinh tren co so bang gia cac loai dat do Uy ban nhan dan tinh, thanh pho truc thuoc trung uong ban hanh theo khung gia cua Chinh phu.

Dieu 34. Nha nuoc giao dat o cho ben cho thue, ben cho muon nha o ma ho khong phai tra tien su dung dat

1. Truong hop nha nuoc giao dat o cho ben cho thue, ben cho muon nha o de tao lap nha o moi, thi cac khoan tien phai
nop de nhan dat o do co quan, to chuc thue, muon nha o chi tra truc tiep cho co quan nha nuoc co tham quyen theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.
2. Truong hop Nha nuoc giao dat o ma co chenh lech gia tri giua nha o, dat o cho thue, cho muon voi dat o tra lai thi cac ben phai thanh toan cho nhau phan chenh lech do bang tien theo quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu 33 cua Nghi quyet nay.

Dieu 35. Nguon kinh phi de thuc hien viec tra lai nha o

1. Ngan sach trung uong thanh toan doi voi truong hop tra lai nha o do co quan nha nuoc, to chuc chinh tri, to chuc chinh tri - xa hoi cua trung uong quan ly, su dung hoac nha o dang duoc su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong do co quan, to chuc cua trung uong quan ly, su dung.
Ngan sach trung uong ho tro thanh toan doi voi truong hop tra lai nha o do to chuc chinh tri xa hoi - nghe nghiep, to chuc xa hoi, to chuc xa hoi - nghe nghiep cua trung uong quan ly, su dung theo quy dinh cua Luat ngan sach nha nuoc.
2. Ngan sach dia phuong thanh toan doi voi truong hop tra lai nha o do co quan Nha nuoc, to chuc chinh tri, to chuc chinh tri - xa hoi cua dia phuong quan ly, su dung hoac nha o dang duoc su dung vao muc dich quoc phong, an ninh, loi ich quoc gia, loi ich cong cong do co quan, to chuc cua dia phuong quan ly, su dung.
Ngan sach dia phuong ho tro thanh toan doi voi truong hop tra lai nha o do to chuc chinh tri xa hoi - nghe nghiep, to chuc xa hoi, to chuc xa hoi - nghe nghiep cua dia phuong quan ly, su dung theo quy dinh cua Luat ngan sach nha nuoc.
3. Nguon tai chinh de thanh toan doi voi truong hop tra lai nha o cua to chuc khong thuoc dien quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Dieu nay do to chuc do tu tra.

Chuong X: THU TUC XAC LAP QUYEN SO HUU NHA O

Dieu 36. Ho so xac lap quyen so huu nha o doi voi nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc xac lap quyen so huu nha o khi co cac giay to sau day:
1. Don de nghi cap giay chung nhan quyen so huu nha o;
2. Ban sao mot trong cac giay to hop le ve quyen su dung dat o duoc quy dinh tai cac khoan 1,2 va 5 Dieu 50 cua Luat dat dai nam 2003;
3. So do nha o, dat o;
4. Trich luc hoac ban sao ban an, quyet dinh cua Toa an da co hieu luc phap luat ve viec giai quyet tranh chap ve nha o, neu co;
5. Ban sao giay to chung minh la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai;
6. Ho chieu hop le cua Viet Nam hoac ho chieu hop le cua nuoc ngoai hoac giay to thay the ho chieu nuoc ngoai hop le. Trong truong hop su dung ho chieu nuoc ngoai thi phai kem theo giay chung nhan co quoc tich Viet Nam hoac giay xac nhan mat quoc tich Viet Nam hoac giay xac nhan dang ky cong dan;
7. Co mot trong cac giay to sau day:
a) Hop dong cho thue nha o doi voi truong hop cho thue nha o;
b) Hop dong cho muon, cho o nho nha o doi voi truong hop cho muon, cho o nho nha o;
c) Hop dong mua ban nha o doi voi truong hop mua ban nha o;
d) Hop dong tang cho nha o doi voi truong hop tang cho nha o;
d) Van ban thoa thuan phan chia di san thua ke nha o hoac di chuc theo quy dinh cua phap luat;
e) Hop dong uy quyen quan ly nha o doi voi truong hop uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan;
g) Van ban tra lai nha o doi voi truong hop co quan, to chuc tra lai nha o.
Trong truong hop khong co hop dong bang van ban thi ben duoc lay lai nha o phai chung minh duoc giua hai ben da thuc hien giao dich dan su ve nha o quy dinh tai khoan nay.

Dieu 37. Ho so xac lap quyen so huu nha o doi voi ca nhan, co quan, to chuc trong nuoc

Ca nhan, co quan, to chuc trong nuoc duoc xac lap quyen so huu nha o khi co cac giay to sau day:
1. Don de nghi cap giay chung nhan quyen so huu nha o;
2. Ban sao mot trong cac giay to hop le ve quyen su dung dat o duoc quy dinh tai cac khoan 1,2 va 5 Dieu 50 cua Luat dat dai nam 2003;
3. So do nha o, dat o;
4. Trich luc hoac ban sao ban an, quyet dinh cua Toa an da co hieu luc phap luat ve viec giai quyet tranh chap ve nha o, neu co;
5. Ban sao mot trong cac giay to quy dinh tai khoan 7 Dieu 36 cua Nghi quyet nay;
6. Van ban uy quyen cho nguoi dai dien cua co quan, to chuc doi voi truong hop xac lap quyen so huu nha ocho co quan, to chuc trong nuoc.

Dieu 38. Thu tuc xac lap quyen so huu nha o

Thu tuc xac lap quyen so huu nha o doi voi truong hop duoc lay lai nha o cho thue, cho muon, cho o nho, mua ban, doi, thua ke, doi voi uy quyen quan ly nha o giua co nhan voi ca nhan duoc thuc hien theo quy dinh cua phap luat ve nha o.

Chuong XI: DIEU KHOAN THI HANH

Dieu 39. Ap dung cac quy dinh cua Nghi quyet nay de giai quyet cac tranh chap phat sinh tu giao dich dan su ve nha o duoc xac lap truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 co nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai tham gia.

1. Viec ap dung cac quy dinh cua Nghi quyet nay trong qua trinh giai quyet cac tranh chap phat sinh tu giao dich dan su ve nha o duoc xac lap truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 co nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai tham gia duoc thuc hien nhu sau:
a) Doi voi nhung vu an da duoc Toa an thu ly nhung chua duoc xet xu so tham hoac da tam dinh chi viec giai quyet truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc; nhung vu an ma ban an, quyet dinh cua Toa an cap so tham chua co hieu luc phap luat bi khang cao, khang nghi hop le nhung chua duoc xet xu phuc tham truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc; nhung vu an ma ban an, quyet dinh cua Toa an da co hieu luc bi khang nghi nhung chua duoc xet xu giam doc tham, tai tham truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc thi ap dung nhung quy dinh cua Nghi quyet nay co hieu luc; nhung vu an ma ban an, quyet dinh cua Toa an da co hieu luc bi khang nghi nhung chua duoc xet xu giam doc tham, tai tham truoc ngay Nghi quyet nay co hieu luc thi ap dung nhung quy dinh cua Nghi quyet nay de giai quyet theo quy dinh cua phap luat to tung dan su;
b) Doi voi nhung vu an da duoc Toa an giai quyet theo dung cac van ban phap luat truoc day va ban an, quyet dinh cua Toa an da co hieu luc phap luat thi khong can cu vao cac quy dinh cua Nghi quyet nay de khang nghi theo thu tuc giam doc tham;
c) Doi voi nhung vu an ve doi nha cho thue, cho muon, cho o nho, ve uy quyen quan ly nha o giua ca nhan voi ca nhan ma Toa an da bac yeu cau doi lai nha do chua du dieu kien lay lai nha o, nay duong su lai co don khoi kien thi Toa an thu ly giai quyet nhu mot vu an dan su moi.
2. Thoi gian tu ngay 01 thang 7 nam 1996 den ngay Nghi quyet nay co hieu luc khong tinh vao thoi hieu trong thu tuc giai quyet cac vu an dan su doi voi giao dich dan su ve nha o duoc xac lap truoc ngay 01 thang 7 nam 1991 co nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai tham gia.

Dieu 40. Giai quyet truong hop da ban nha o co dong thua ke la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

Doi voi nhung truong hop den ngay Nghi quyet nay co hieu luc, nha o da duoc ban va co dong thua ke la nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc huong phan gia tri nha o nay ma so tien dang duoc gui tai Kho bac Nha nuoc hoac ngan hang cua Viet Nam thi quyen cua nguoi thua ke o nuoc ngoai duoc giai quyet nhu sau:
1. Lam thu tuc nhan tien tai kho bac, ngan hang theo quy dinh cua phap luat. Trong truong hop nay, nguoi thua ke xuat trinh giay to sau day chung minh duoc huong thua ke:
a) Van ban thoa thuan chia thua ke hoac trich luc ban an hoac quyet dinh cua Toa an da co hieu luc phap luat;
b) Ho chieu hop le cua Viet Nam hoac ho chieu hop le cua nuoc ngoai hoac giay to thay the ho chieu nuoc ngoai hop le. Trong truong hop su dung ho chieu nuoc ngoai thi phai kem theo giay chung nhan co quoc tich Viet Nam hoac giay xac nhan mat quoc tich Viet Nam hoac giay xac nhan dang ky cong dan.
2. Uy quyen cho nguoi khac nhan thay minh. Trong truong hop nay, nguoi uy quyen phai co van ban uy quyen co xac nhan cua co quan dai dien ngoai giao, co quan lanh su cua Viet Nam tai nuoc nguoi uy quyen dinh cu.
3. Tang cho ca nhan, to chuc. Trong truong hop nay, nguoi tang cho phai co hop dong tang cho co xac nhan cua co quan dai dien ngoai giao, co quan lanh su cua Viet Nam tai nuoc nguoi do cu tru.

Dieu 41. Dieu khoan thi hanh

Nghi quyet nay co hieu luc ke tu ngay 01 thang 9 nam 2006.
Chinh phu, Toa an nhan dan toi cao, Vien kiem sat nhan dan toi cao trong pham vi nhiem vu, quyen han cua minh co trach nhiem huong dan thi hanh Nghi quyet nay.

Ha Noi, ngay 27 thang 7 nam 2006
TM, UY BAN THUONG VU QUOC HOI
Chu tich Quoc hoi

Da ky: Nguyen Phu Trong