Kinh nghiem mua nha o My

Tags: thu tuc phap ly, bat dong san, nguoi Viet Nam, nguoi moi gioi, khong co quyen, quy vi, o My, dau tu, so huu, quoc tich, nha o, ban, den, tien


Kinh nghiem mua nha o My
Anh: xhland.net.

De mua va so huu nha ben My, khong co quyen loi gi khac nhau giua nguoi co quoc tich My va khong co quoc tich My, chi co khac giua nguoi co thuong tru lau dai va khong co thuong tru lau dai.

Xin chao Ban doc cua TS, gan day toi nhan duoc nhieu thac mac cua mot so nguoi Viet Nam muon mua nha ben My, nhung ho khong biet co mua duoc khong khi khong phai la quoc tich My. Toi xin trinh bay voi quy vi de hy vong nguoi Viet Nam hieu hon va dau tu duoc thanh cong hon.

O My co ba loai thuong tru: 1. Citizenship - Quoc Tich, 2. Permanent Resident -Thuong Tru Vinh Vien, 3. None Resident - Khong thuong tru.

De mua va so huu nha ben My, khong co quyen loi gi khac nhau giua nguoi co quoc tich My va nguoi khong co quoc tich My ca, chi co khac nhau giua nguoi co thuong tru lau dai va khong co thuong tru lau dai, theo do viec nguoi khong co thuong tru vay ngan hang o My de mua nha 99% la khong the.

Bat cu nguoi nao tren the gioi dieu co quyen mua va so huu nha o My, nhung nguoi nuoc ngoai khi mua nha khong the vay ngan hang o My de mua, nen can phai chung minh ro nguon goc cua tien khi dem den My de mua nha. Vi van de chong dau tu cho khung bo, rua tien cua toi pham va nhung nguon tien khong hop phap khac, nen so thue va chinh phu My rat nghiem tuc trong van de nguon goc cua tien dau tu. Quy vi o Viet Nam trong truong hop ban bot bat dong san de dau tu o My chi can xin duoc giay cua chinh phu Viet Nam chuyen tien sang My de mua nha. Do la van de kho khan nhat, con nhung thu tuc khac khi mua nha, so huu nha va cho muon o My rat an toan, don gian va khong co gi rang buoc ca.

Hau het nha cua o My khi rao ban deu duoc cong ty moi gioi dang tren mang va duoc link hau het tren nhung trang web dia oc. Quy vi co the vao thang trang web cua bao dien tu thanh pho noi quy vi muon mua. Hoac vao yahoo real estate va chon thanh pho quy vi thich. Mot vai chi tiet den can nha va lien lac den nguoi moi gioi se co tren do. Neu quy vi khong biet tieng Anh thi co the goi cho bat cu nguoi moi gioi Viet Nam nao do, ho se giup quy vi.

Mot vai nguoi Viet Nam da co nhung kinh nghiem khong tot ve co moi gioi dia oc o Viet Nam nen khi nghe den moi gioi o My thi ho rat so. Nhung 99% giao dich bat dong san o My la qua moi gioi va moi gioi o My rat khac voi moi gioi o Viet Nam. Vi moi gioi o day ho lam viec khi da thi dau lay bang cua tieu bang va phai tuan theo nhung luat le rat nghiem khac de bao ve an toan cho ca nguoi mua va nguoi ban, nen nguoi moi gioi o My khong the ga gam hay an chan tien tren duoi gi cua quy vi duoc ca.

Mot vai nguoi moi gioi vi vo y co the thyet phuc quy vi mua can nha do voi nhung loi diem tot hon thuc te. Trong nhung truong hop nhu vay neu khi chua dong ho so, quy vi cam thay khong thich mua nua thi bao cho Escrow de tra lai, quy vi se khong mat gi ca. Neu nhung giao dich lon va thuong vu da chuyen ten qua cho quy vi, quy vi co the bao voi luat su va neu dung su that thi cong ty moi gioi se chiu trach nhiem boi thuong cho quy vi ve viec nhan vien cua ho da lam sai.

Khi mua va ban bat dong san o My quy vi cung khong can phai lo lang ve van de giay to gia, so huu khong hop le hay nha dang bi no nguoi khac. Giay to so huu o day khong phai la so do nhu Viet Nam. Giay so huu chi la 1-2 to giay mau trang in chu den co A-4 (goi la Grand Deed), khi mua xong quan se gui ve cho quy vi. Quy vi co the giu hoac lo danh mat cung duoc khong sao ca. Vi to giay do chi can trong mot vai truong hop rat hiem chang han nhu so di tru can ban sao hoac cong ty nho nao do can ban sao de chung minh tai san cua quy vi. Trong truong hop quy vi can nhung khong con giu thi co the den quan dong mot le phi khoang vai USD thi nhan vien quan se dua ngay cho quy vi.

Khi giao dich hoac vay ngan hang o day ho khong can den giay to so huu nhung chi can bang lai xe va so an sinh cua quy vi la du. Neu quy vi la nguoi dang o Viet Nam thi chi can giay chung minh nhan dan hoac ho chieu. Vi de tranh tinh trang gia mao giay to va nhung khoan no ma nguoi mua khong biet, cong ty Escrow (chiu trach nhiem an toan cho thu tuc phap ly va an toan tai khoan khi giao dich) se chiu trach nhiem kiem tra thang den quan qua he thong may vi tinh. Neu co gi truc trac hoac nguoi ban dang no ai tren can nha thi ho se khong bao gio chuyen ten qua cho nguoi mua khi chua giai quyet xong, va nguoi mua co quyen tra lai bat cu luc nao neu da qua ngay an dinh theo mua ban trong hop dong. Vi vay to giay so huu nha khong can den trong giao dich mua ban va vay ngan hang o My.

Van de quy vi quan tam la co nen dau tu nha o My khong thi toi nghi cung tuy theo truong hop cua moi nguoi. Thi truong bat dong san o Viet Nam ngoai nhung van de thu tuc phap ly va luat bat dong san chua on dinh, thi van la mot thi truong rat tiem nang. Gia cao o TP HCM va Ha Noi van chua la qua cao so voi mot dan so dong dao tren dien tich nho be va mot dat nuoc chua phat trien nhu Viet Nam. Moi buoc phat trien cua Viet Nam la tao them nhu cau dat cho nha o, khach san, cong ty, cong nghiep, khu giai tri va rat nhieu nhu cau khac. Va dia ly Viet Nam noi chung rat dep va co chien luoc de phat trien. Nhat la thanh pho Da Nang, giao diem dep hai hoa giua song, nui va bien. Hai cang, san bay va thanh pho nay nam o diem chien luoc cho giao thong quoc te, lai nam giua tam diem cua nuoc Viet Nam, dan so chua qua dong cung khong qua it (khoang gan 1 trieu nguoi).

Voi nhung yeu to quan trong tren nhung lai chua phat trien thuong la noi tiem nang nhat cho nhung nha dau tu lon cung nhu nho, nham den cho nhung dau tu lau dai. Toi khong biet co noi nao tren the gioi co dia ly dep, nhung gia an toan va tiem nang de dau tu nhu thanh pho Da Nang trong vong 20 nam nay hay khong?

Nhung co hoi dau tu o My cho mot so nguoi o Viet Nam van rat hop ly va rat tot. Thi truong bat dong san o My tuy khong phai la thoi diem tot nhat cho nhieu gioi dau tu, nhung gia o day thi sau khung hoang da qua thap cho nhung nguoi dau tu lau dai va nhan nha. Hon nua trong dau tu chung ta khong nen tap trung o mot cho hay mot loai dau tu nao do. Neu nguoi o Viet Nam da co 2-3 bat dong san tro len va nham dau tu cho con cai sau nay co nguon tien du hoc, hoac van de lam an rui ro o Viet Nam, thi nay chia bot dau tu o My la rat hop ly va do la mot chien luoc dau tu tot.

Ngoai van de do, dau tu o My co nhung loi diem khac, mua ban an toan, don gian va de dang trong thu tuc phap ly. Loi tuc cho muon cao hon, neu quy vi o Viet Nam khi mua nha o day thi co the giao cho mot cong ty hay ca nhan nao do cho muon va quan ly. Sau khi tru moi chi phi thi tien cho muon ho se chuyen thang vao ngan hang cho quy vi. Neu quy vi mua nha khong vay ngan hang, mua xong co the ban lai lien loi 10% hoac cao hon la van de khong kho va khong can phai doi thi truong len gia.

Ngoai ra con co mot loi diem nua cho quy vi co y muon dinh cu o My. Do la khi quy vi da mua duoc nhieu nha cho muon o My, quy vi co ly do de xin dinh cu sang My nham truc tiep quan ly khoan dau tu cua quy vi cho hieu qua hon, thi so di tru se chap nhan de dang hon. Trong truong hop so di tru xet thay dieu kien chua du de dinh cu thi cung se xet va cap visa dai han cho quy vi.

Mot vai chi tiet ngan hy vong nguoi Viet Nam o trong va ngoai nuoc co duoc quyet dinh de dang trong viec chon lua noi nao dau tu cho thich hop va hieu qua. Neu co gi chua duoc day du hoac thieu chinh xac xin ban doc bo sung de giup nguoi Viet Nam minh dau tu thanh cong hon.

Michael Nguyen

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: thu tuc phap ly, bat dong san, nguoi Viet Nam, nguoi moi gioi, khong co quyen, quy vi, o My, dau tu, so huu, quoc tich, nha o, ban, den, tien

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Kinh nghiem mua nha o My

Nhan xet, hay lien he ve tin Kinh nghiem mua nha o My co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Kinh nghiem mua nha o My de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin tu nam chau trong chuyen muc Nguoi Viet bon phuong.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin tu nam chau
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0