Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong

Tags: Ha Noi, Pho Cuc, Ong Nguyen Tien Thoa, Bo Tai, Cuc Quan ly gia, xac dinh gia, gia thi truong, cuoc trao doi, luat dat dai, gia dat, dieu kien, binh thuong, khung gia, sat


Cuc Quan ly gia, Bo Tai chinh dang soan thao Nghi dinh ve xac dinh gia dat va khung gia dat, huong dan thi hanh Luat Dat dai sua doi co hieu luc tu 1/7 toi. Ong Nguyen Tien Thoa, Pho Cuc truong Cuc Quan ly gia da co cuoc trao doi voi TS.

Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong
Thong tin thi truong bat dong san phai duoc cong khai.

Nhung nguyen tac, phuong phap nao duoc ap dung de lam khung gia dat, xac dinh gia dat, thua ong?

Nguyen tac thu nhat la ""sat gia thi truong trong dieu kien binh thuong"". Bay gio nguoi ta cu chao, mua ban voi nhau, thong tin khong cong khai, nhung giao dich khong thanh thi chi la gia chao, khong the la gia thi truong. Co nguoi cho rang gia thuc thi truong chi khoang 50 - 60% gia dat bay gio. Vi du gia dat o Ha Noi, co nguoi noi Hang Ngang, Hang Dao duong pho kinh doanh, vi tri ngon tren 150 trieu dong/m2. Nhung do chi 10 - 15m2 nguoi ta mua lam kiot ban hang. Neu manh dat do 300 - 400m2 thi ai dam mua 150 trieu dong/m2? Day la ca biet! Neu lay ""ca biet"" lam ""pho bien"" cua thi truong thi khong on. Gia thi truong thuc te, trong moi lien quan voi thu nhap dan cu, den dau ra cua cac DN, chi khoang 50 - 60% so voi gia thi truong.

"Sat gia thi truong trong dieu kien binh thuong"", la khong co tac dong cua yeu to dau co, khong co tac dong cua quy hoach. Mot manh dat dang binh thuong tu nhien co quy hoach con duong, gia dat vu vu len. Day la yeu to bat thuong chu khong phai manh dat sinh loi ngay mot luc nhu vay. Hay nguoi dan vay tien mua dat den luc bi thuc ep tra no phai ban re, mua ban dat giua nguoi than trong gia dinh giam gia cho nhau... cung la nhung yeu to bat thuong, khong the goi la dieu kien thi truong binh thuong. Sat gia thi truong trong dieu kien binh thuong, cung gan voi khong co lam phat cao qua, khong co sot dat, khong co thi truong ngam ""chui lui"", thong tin thi truong phai duoc cong khai. Hien nay, nhieu nguoi mua chi biet co 1 nguoi ban, bi nguoi ban ep gia. Nhung neu thi truong cong khai thong tin, nhieu nguoi mua tim duoc nhieu nguoi ban thi luc do gia se khac.

Nguyen tac thu hai la xu ly gia dat giap ranh giua cac tinh bao dam dau tu hai hoa, tao ra phat trien kinh te dong deu voi loi the so sanh o cac tinh. Tranh tinh trang phat trien khong dong deu, nhu Thai Lan, dau tu chi vao mot vung la Bangkok. Thanh pho nay nhu mot cai dau tau lon, con xung quanh nhu cai duoi tau ngay cang ""thon"" lai. Nguyen tac nay dat ra de cac chu tich tinh ngoi voi nhau, thoa thuan voi nhau truoc khi quyet dinh muc gia cu the, xu ly gia dat vung giap ranh cho hai hoa. Voi dieu kien ket cau ha tang nhu nhau, dieu kien kinh te xa hoi nhu nhau, o vi tri giap nhau thi gia dat phai tuong dong.

Chung toi cung dua ra nhung phuong phap de cac tinh can cu vao khung gia dat cua Chinh phu co the quyet dinh gia. Dat dai se duoc chia lam 3 nhom: dat nong nghiep, phi nong nghiep, dat chua su dung. Trong moi nhom dat nay co nhieu loai dat nhu gia dat nong nghiep phai phan ra loai xa dong bang, loai xa trung du, xa mien nui. Moi noi thi truong khac nhau, cung cau khac nhau nen dat do thi se duoc phan thanh 5 - 6 loai: Ha Noi va TP.HCM la do thi dac biet, phai khac cac do thi loai I, loai II, loai III... Khong the cung la thanh pho, o Yen Bai thi truong lai nhu o Ha Noi. Sau do, xac dinh gia dat cu the se dua vao nhung phuong phap nhu: phuong phap so sanh truc tiep giao dich tren thi truong; phuong phap thu nhap, tinh kha nang sinh loi cua dat doi voi dat chua co thi truong giao dich; va, ket hop ca hai phuong phap nay.

Gia dat ""sat voi gia thi truong trong dieu kien binh thuong"" se bang bao nhieu so voi gia dang giao dich tren thi truong hien nay?

Bao cao cua TP.HCM danh gia chi khoang 50 - 60% so voi gia thi truong bay gio. Tuy nhien, hien chung toi dang tap hop tu lieu cua 40 tinh, thanh pho. Vi du nhu dat nong nghiep duoc tap hop theo loai xa dong bang, xa mien nui, xa trung du; dat do thi tap hop theo tung loai do thi dac biet, loai I, loai II... de tim ra muc gia pho bien cua thi truong. Luc day moi tinh duoc, bay gio thi chua.

Ong lo nhat la dieu gi, lien quan den hieu ung cua thi truong khi dua vao ap dung khung gia dat cho cac tinh?

Xay dung gia dat ""sat gia thi truong"" co phai nham tang thu cho ngan sach khong, thua ong?

Khi Luat Dat dai cho phep lam gia dat sat gia thi truong thi nguoi ta nghi rang de ngan sach chung ta day tui. Khong han nhu vay. ""Sat gia thi truong"" la sat gia thi truong thuc o muc hop ly de lam sao thu hut dau tu, tao dau vao hop ly (ve chi phi dat) cho DN de dau ra co kha nang canh tranh. Khi nha may, cong truong, cua hang kinh doanh dich vu moc len, lam ra nhieu hang hoa, giai quyet duoc nhieu cong an viec lam thi do moi chinh la khau giai quyet van de thu cua ngan sach.

Xin cam on ong ve cuoc trao doi nay.

  • Van Tien
Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đại gia Việt bỏ nghề giáo đi kinh doanh

 Trước khi trở thành những doanh nhân nổi tiếng bậc nhất Việt Nam, họ đều đứng trên bục giảng, truyền đạt những kiến thức, tinh hoa của nhân loại cho thế hệ trẻ.

Tìm hiểu: Ha Noi, Pho Cuc, Ong Nguyen Tien Thoa, Bo Tai, Cuc Quan ly gia, xac dinh gia, gia thi truong, cuoc trao doi, luat dat dai, gia dat, dieu kien, binh thuong, khung gia, sat

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Xác định giá đất sát thị trường trong điều kiện bình thường

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Xác định giá đất sát thị trường trong điều kiện bình thường bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong

Nhan xet, hay lien he ve tin Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin kinh te trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin kinh te
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0