Vo bong bong nha dat o Thuong Hai

Tags: Thuong Hai, Trung Quoc, dau tu bat dong san, tien dau tu, nha dat, thi truong, dat o, dia oc, bong bong, thanh pho, gia, nam, vo, tang, chinh


Vo bong bong nha dat o Thuong Hai
Thuong Hai - thu do cua nhung toa nha choc troi.

Nhung dau hieu suy sup dot ngot bat dau xuat hien tren thi truong dia oc mot thoi hap dan cua thanh pho Thuong Hai (Trung Quoc), khi gia nha dat sut giam hon 30% va so luong cac vu vo no vi vay tien dau tu bat dong san tang nhanh.

Thuong Hai la thanh pho lon nhat nuoc, trung tam kinh te - tai chinh soi dong cua Trung Quoc va khu vuc Dong A. Hien dan so Thuong Hai da la 17 trieu nguoi song tu khap Trung Quoc, nguoi ta van tiep tuc do toi Thuong Hai de tim co hoi. Truoc xu the do, nhieu nguoi dan Thuong Hai tim moi cach dau tu vao bat dong san. Hoat dong dau co nay la nguyen nhan chinh dan toi su bung no thi truong nha dat Thuong Hai may nam gan day.

Chi trong ba nam, tu giua nam 2002 den giua nam 2005, gia nha dat o Thuong Hai tang gap doi. Xu the tang gia nay cung thay o cac noi khac tren ca nuoc voi muc tang tu 50-70% trong hai nam 2004-2005, nhung khong o dau nong nhu Thuong Hai, Bac Kinh va Hang Chau.

Khong chi tang gia nhanh, thi truong con cang thang toi muc nhung nguoi co kha nang va y dinh mua nha phai xep hang nhieu ngay de lay phieu du dau thau mua can ho trong nhung khu chung cu van dang con trong giai doan xay dung.

Nhung nguoi may man gianh duoc phieu dau thau thuong nhanh chong nhan ra rang nhung can ho tot nhat da duoc ban tu lau cho nhung nguoi co quan he truoc. Co nhung thoi diem tam phieu du thau nay cung tro thanh mot mon hang co gia.

Nhung tu thang 6/2005, gia nha dat bat dau tut doc sau khi chinh quyen thanh pho ban hanh nhung bien phap chan chinh thi truong. Trong nua cuoi nam ngoai, gia nha o Thuong Hai giam 31,9%, tu muc binh quan 9.153 nhan dan te (NDT)/met vuong xuong chi con 6.000 NDT.

Nam nay, xu the sut giam tiep dien, gia nha o trung tam Thuong Hai trong thang 2/2006 chi con 17.477 NDT/met vuong, so voi 18.383 NDT/met vuong hoi thang 1/2006, theo so lieu cua Yiyu, cong ty bat dong san lon nhat Trung Quoc (1 NDT = 1.983 VND).

Phan lon tien bac do vao kinh doanh nha dat o Trung Quoc noi chung, o Thuong Hai noi rieng, la tien vay ngan hang. Quy dinh cua chinh phu cho phep ngan hang co the cho vay toi da den 80% gia tri nha, dat neu chu mua nha co tai san the chap; cac doanh nghiep dia oc co the the chap bang chinh du an nha dat do.

Sau mot thoi gian, ngan hang bong tro thanh “con tin” cua thi truong bat dong san, om giu mot khoi luong khong lo cac bat dong san the chap ma khong sao xu ly duoc khi thi truong dong bang. Khi cac cong ty dia oc giam gia nha de vot vat von lieng, cac cong ty kinh doanh co nho lam vao tinh trang pha san va nhieu chu ho bat dau cam thay dau don vi tien vay ngan hang da lon hon gia tri ngoi nha ma ho mua duoc.

Nam ngoai, no xau do vay tien mua nha o Thuong Hai la 1,55 ti NDT, gap ba lan so voi 558 trieu NDT cua nam 2004. Nam nay, khoan no xau nay du bao se tang gap nhieu lan.

Thang 5 nam ngoai, chinh quyen Trung Quoc da ban hanh nhieu bien phap xoa diu noi lo au ve tinh trang bong bong cua thi truong dia oc khap nuoc. Cac bien phap dang chu y la danh thue loi tuc luy tien can cu vao thoi gian “giu” dat cua nguoi chu bat dong san, cam ban nha truoc khi xay dung hoan chinh va siet chat viec cap quyen su dung dat.

Duoi ap luc cua chinh phu Trung uong, Thuong Hai con ban hanh nhung quy dinh nghiem khac hon: chu nha dat phai thanh toan xong tat ca cac khoan the chap truoc khi ban tai san. Dau thang 3 nay, thanh pho cung nang muc lai suat tran cho vay mua nha thoi han nam nam len muc 5,51%/nam, giam muc tai tro cua ngan hang xuong 70% thay vi 80% gia tri bat dong san nhu truoc kia.

Theo TB Kinh te SG

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Thuong Hai, Trung Quoc, dau tu bat dong san, tien dau tu, nha dat, thi truong, dat o, dia oc, bong bong, thanh pho, gia, nam, vo, tang, chinh

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Vo bong bong nha dat o Thuong Hai

Nhan xet, hay lien he ve tin Vo bong bong nha dat o Thuong Hai co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Vo bong bong nha dat o Thuong Hai de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin kinh te trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin kinh te
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0