Viet Nam chua co chung cu nao thuc su cao cap

Tags: Viet Nam, Hoang Huy, co quan quan ly, su cao cap, va vi vay, duoc bo sung, nguoi tieu dung, chung cu, tieu chi, chat luong, gia tri, xay dung, dinh luong, viec, loai


- "Cao cap" la mot khai niem khong ngung bien doi theo thoi cuoc; luon duoc bo sung trong quan niem cua moi nguoi; la dieu ma nhan loai mai mai theo duoi, huong toi; phu thuoc kha nhieu vao cac tieu chi kho dinh luong... va vi vay phan dinh mot chung cu co "cao cap" hay khong chi mang tinh tuong doi, nhat thoi, khong the la gia tri vinh vien.

Phai chang vi kho co the dua ra mot tieu chi thong nhat de buoc moi nguoi phai cung cong nhan giong nhau, nen tai cuoc hoi thao "Tieu chuan chung cu cao cap" dien ra sang ngay 21/11/2007, nhung khu nha tren thuc te hien la uoc mo, muc tieu phan dau cua rat nhieu cong dan Viet Nam, tung duoc coi la "hang sang", "qui toc", "kho chen chan" nhu Phu My Hung, Ciputra... van co nhieu y kien cho la "chua cao cap"?! Vay the nao la cao cap? Viet Nam den nay co chung cu nao cao cap hay chua?

’Nhung

Nhung cai "cao cap" hom nay co con "cao cap" nay mai? (Chup khu The Manor tai Ha Noi sang 21/11/2007 - Anh: Hoang Huy)

Su "cao cap" se do cac co quan quan ly dat ra hay chinh thi truong, nguoi tieu dung tu sang loc, danh gia? Tieu chuan nay se duoc "gan" cho moi chung cu cu the vao giai doan nao, khi ma chi can xay xong phan mong la chu dau tu co the duoc ban thu tien? Ai se chiu trach nhiem giam sat viec thuc hien dung tieu chuan nay sau do, trong khi nuoc ta chi moi co "cap phep xay dung" ma chua qui dinh "cap phep dua cong trinh vao su dung"? Tieu chuan nay co gia tri bao nhieu nam, khi nhieu cong trinh luc duyet du an thi thiet ke cong nang, kien truc con "thoi thuong", thi cong 2 - 3 nam luc xay xong da loi thoi va cang dung cang xuong cap vi "cha chung khong ai khoc", bi "mang con bo cho"?

Tieu chuan dat ra ban dau co giam sat ve sau?

Ong Dinh Ngoc Bach (Cuc Quan ly nha - Bo Xay dung) cho rang, nha o xem nhu mot loai hang hoa dac biet co gia tri lon. Vi vay, giong nhu cac loai hang hoa khac (duoc gan tem, mac, chung nhan...), nha o cung can duoc phan loai, dam bao chat luong bang giay chung nhan va gan mac dam bao chat luong dung voi gia tri thuc cua loai hang hoa nay.

So di di den nhan dinh nay vi thoi gian gan day, theo ong Bach, khong it du an chung cu duoc xay dung voi chat luong, tien nghi trung binh va dac biet la suat dau tu rat thap cung duoc quang cao, rao ban voi ten goi chung cu cao cap. Thuc te, day chi la nhung can chung cu het suc thong thuong, he thong ha tang va dich vu kem thuan tien, gia chi khoang 6 - 8 trieu dong/m2 nhung lam dung cum tu chung cu cao cap de kiem loi.

Tuy nhien, su lam dung nay thoi gian qua da kha thanh cong o mot so du an boi co them "tuong tac" la su thieu hieu biet cua khach hang (mua nha tren giay; hop dong mua ban khong thoa thuan chi tiet ve chat luong tien nghi hay cac dich vu lien quan...), su khan hiem co that cua thi truong bat dong san (nhieu du an nha o dinh tre, vuong mac thu tuc, cham tien do, thieu von, chu dau tu thieu nang luc...).

’The
The nao la mot "chung cu cao cap"? (Anh: Hoang Huy)

Dung ve mat quan ly nha nuoc, vi can bo thuoc Cuc Quan ly nha nay khang dinh: "Can co nhung qui dinh voi tieu chi cu the ve viec phan hang chat luong nha o phu hop voi qua trinh phat trien hien nay. Cac tieu chi nay la co so de cac co quan quan ly thuc hien viec tham dinh, cong nhan hang nha o cho cac to chuc, ca nhan co yeu cau va de nguoi dan va cac doanh nghiep kinh doanh nha o can cu ap dung".

Co ve sat thuc te hon, ong Le Vu Dung - Tong Giam doc Song Hong Land dua y kien: Viec nen co hay khong cac tieu chi de xac dinh chung cu cao cap - theo toi thi nen co. Nhung, viec xac dinh do chi de lam can cu, qui dinh cho moi nguoi hieu "chung cu cao cap" la nhu vay - con chung cu do co cao cap that hay khong do khach hang va thi truong tu quyet dinh!

Boc bach khac cua mot chu doanh nghiep tung co xat nhieu voi thuc te - ong Nguyen Quoc Hiep (Cong ty CP Dau tu xay dung va thuong mai VN): Vua qua, Contrexim chung toi co mot so du an nha ban ra thi truong nhung co the noi la ngay giua cac day nha khac nhau cua cung mot khu, chat luong da khong giong nhau. Tham chi, chat luong cac can ho cung khong dong deu do khau khao sat thi cong, don vi thi cong moi nha moi khac, hoac thiet ke chung do cac don vi tu van khac nhau... Cac day nha dot dau thi khong bang day nha giao sau(!).

Vay, van de dat ra la: Ngoai ly do tu phia nha dau tu va nguoi tieu dung, con can xem trach nhiem cua chinh quyen dia phuong va cac co quan quan ly nha nuoc trong viec huong dan, kiem tra viec tuan thu phap luat cua cac chu the tham gia hoat dong xay dung. Noi nhu ong Tran Chung (Cuc Giam dinh nha nuoc ve chat luong cong trinh xay dung) - "hien nay o ta, chu dau tu ban giao nha hau nhu khong he thong bao cho chinh quyen dia phuong ve viec da tuan thu day du hay chua cac dieu kien de dua cong trinh vao su dung".

Cac tieu chi "phi vat the" thi xac dinh the nao?

Cung theo ong Tran Chung, de phan dinh chat luong mot chung cu, co nhom tieu chi dinh luong duoc va nhom tieu chi khong dinh luong duoc. Cac tieu chi dinh luong duoc (goi la tieu chi vat the) gom: dien tich; so phong; chung loai va chat luong vat lieu xay dung; trang thiet bi hoan thien... co the de dang nhan biet hoac kiem tra tai cac can ho mau (thuong co tai cac du an).

Song, voi nhung quan niem phong phu va nhan thuc "muon mau muon ve" cua nguoi Viet Nam hien nay, chinh cac tieu chi phi vat the (khong dinh luong duoc) moi lai la yeu to hap dan nhat: thuong hieu cua don vi thiet ke, xay dung...; phong thuy cua tung khu nha, tung can phong, tung be bep...; nguoi thi thich tang thap "cho de ha canh", nguoi thi tim bang duoc cac chung cu ma tang thuong la nhung "biet thu tren cao", co vuon treo, bar ngoai troi...

’’’’

"Cao cap" la mot khai niem khong ngung bien doi theo thoi cuoc (Anh: Hoang Huy).

Cac y thich, quan niem rat rieng nay da va dang tac dong khong nho den gia tri nhieu can ho. Co thuc te, khach hang san sang bo gia cao cho mot huong nha hop menh, hop tuoi... hon la mua no chi vi duoc chung nhan ket cau an toan. Nhieu nguoi gio day khi mua can ho chung cu cung da hieu rang quyen so huu cua ho khong vuot qua duoc lop vua trat tuong, va ho quan tam nhieu hon den nhung gi gan gui, phu hop rieng voi ho.

Trao doi voi TS, ong Pham Hung - Chu tich HDQT Lilamaland nhan dinh: "Cao cap la dieu con nguoi se mai phan dau. Ngay hom qua, nguoi ta cho rang khu nha nay the la cao cap lam roi... nhung ngay mai, cuoc song duoc nang cao, xa hoi thien bien van hoa, nhin lai nhung cai ma truoc day voi chinh minh la "cao cap" nguoi ta lai thay chua hai long! Do that ra cung la dieu tot. Biet dau day, cai "cao cap" nhat sau nay lai khong phai la nhung tien nghi hien dai, ma quay tro ve gan gui voi thien nhien, ton trong su rieng tu, thoai mai cua moi con nguoi...".

Va, viec dat ra mot tieu chuan, nhu: 1A, 2A, 3A (cua Trung Quoc) hay cap I, II, III, IV (nhu Bo Xay dung tung co Thong tu tu 1993)... de quan ly, gop phan minh bach thi truong bat dong san se la viec cac co quan quan ly con phai ban bac va quyet dinh. Nhung chac chan tinh quyet dinh cho viec "cao cap" hay "khong cao cap" cua mot chung cu noi rieng, cua cac du an bat dong san noi chung phu thuoc rat nhieu vao su tu giac giu chu TIN cua cac doanh nghiep tren thuong truong, vao su sang loc va dao thai tu nhien cua thi truong.

Mot cai mac, mot ky hieu ISO, hay to chung nhan... duoc gan cho mon hang chua chac khien nguoi tieu dung phai chon mon hang do. Tat nhien, mon hang co cai mac, hay to chung nhan... (xet ve mat nao do) con hon khong co - nhung truoc khi khang dinh gia tri mon hang, chinh cai mac va to chung nhan do phai khang dinh duoc gia tri va uy tin cua no da.

  • Trang An Nguyen

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đại gia Việt bỏ nghề giáo đi kinh doanh

 Trước khi trở thành những doanh nhân nổi tiếng bậc nhất Việt Nam, họ đều đứng trên bục giảng, truyền đạt những kiến thức, tinh hoa của nhân loại cho thế hệ trẻ.

Tìm hiểu: Viet Nam, Hoang Huy, co quan quan ly, su cao cap, va vi vay, duoc bo sung, nguoi tieu dung, chung cu, tieu chi, chat luong, gia tri, xay dung, dinh luong, viec, loai

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Viet Nam chua co chung cu nao thuc su cao cap

Nhan xet, hay lien he ve tin Viet Nam chua co chung cu nao thuc su cao cap co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Viet Nam chua co chung cu nao thuc su cao cap de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin kinh te trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin kinh te
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0