Tin dung BDS nam 2013 co gi moi

Tags: Viet Nam, DN BDS, thi truong bat dong san, he thong ngan hang, to chuc tin dung, lai suat cho vay, Bo Xay dung, nhu the nao, cua he thong, chu dau tu, doanh nghiep, dua ra, nguoi mua, co the, nam


Tin dung BDS nam 2013 co gi moi?
Thi truong bat dong san dong bang khong chi gay kho khan cho cac doanh nghiep bat dong san ma con anh huong toi thanh khoan cua he thong ngan hang.
De vuc day mot co the om yeu nhu thi truong bat dong san (BDS) hien nay, can co lieu vitamin du manh tu nguon von ngan hang. Nam 2013, room cho tin dung bat dong san nhu the nao la moi quan tam cua ca DN BDS, lan nguoi co nhu cau mua nha.

Ben le mot cuoc gap moi day tai Ha Noi, Bo truong Bo Xay dung Trinh Dinh Dung noi voi cac nha bao: “Sau ky hop Quoc hoi, Bo Xay dung se ngoi lai voi Ngan hang Nha nuoc (NHNN) de dua ra mot so giai phap ho tro tin dung thi truong BDS. Bo cung se quyet liet hon trong viec kien nghi va dua ra nhung chinh sach go hang ton kho cho thi truong”.

Thi truong dang cho nhung hanh dong cu the cua Bo Xay dung va cac co quan quan ly de tim ra mot vai tia hy vong sang sua hon truoc them 2013. Tren moi chinh sach, tin dung BDS van duoc quan tam hang dau. Lien quan den linh vuc nay, thi truong quan tam den 2 khia canh. Thu nhat la tin dung cho cac doanh nghiep BDS, tuc la tiep suc cho phia cung. Thu hai la tin dung cho nguoi mua nha, dong nghia voi kich cau.

Tin dung BDS nam 2013 co gi moi?, Tin tuc trong ngay, Tin dung bat dong san, tin dung, bat dong san, nguon von ngan hang, ngan hang, Bo Xay dung, hang ton kho, chinh sach, tang truong tin dung, lai suat, khoan vay tin dung, tai chinh,

Thi truong bat dong san dong bang khong chi gay kho khan cho cac doanh nghiep bat dong san ma con anh huong toi thanh khoan cua he thong ngan hang.

Tu thang 4/2012, Thong doc NHNN da cho phep “thao van” cho vay BDS, khong han che nhu truoc day, nhung phai phu hop voi kha nang cua tung ngan hang, to chuc tin dung. Tu vai thang nay, du no cho vay BDS cua he thong ngan hang ca nuoc khong duoc cong bo, ban than co quan quan ly thi truong BDS nhu Bo Xay dung cung khong co con so cap nhat. Tuy nhien, tai ky hop cua HDND TP. HCM tuan qua, ong To Duy Lam, Giam doc NHNN Chi nhanh TP. HCM cho biet, den thoi diem nay, thong ke toan he thong ngan hang tren dia ban Thanh pho, cho vay linh vuc phi san xuat chiem 14%; trong do BDS chiem khoang 10,6% tong du no, tuc khoang 85.000 ty dong.

Cho vay BDS chiem ty trong rat lon tai TP. HCM, boi vay, neu nhu nhin vao con so tren co the thay du dia cho vay BDS van con 2% tong du no theo quy dinh cua NHNN. Ha Noi va cac thanh pho khac chac chan van con room cho vay BDS. Nhin sang nam 2013, theo dinh huong da duoc NHNN cong bo, tang truong tin dung o muc 15 17%, vay nen tang truong tin dung BDS se “an theo” o con so tuong tu.


Ong Pham Quang Thang, Pho tong giam doc Khoi khach hang doanh nghiep Techcombank cho biet, doanh nghiep BDS co lich su tin dung tot, co nguon tra no van duoc gia han no va tiep can khoan vay moi cua ngan hang. Tren thuc te, nhung khach hang cua ngan hang nay nhu Cong ty TNHH Hai Phat, CTCP Phat trien do thi va khu cong nghiep Song Da (Sudico) van duoc coi la co lich su tin dung tot. Hoi quy III nam nay, Sudico da duoc gia han khoan vay vai tram ty dong tai ngan hang nay voi ky han toi tan nam 2014.

Ong Do Trong Quynh, Chu tich HDQT CTCP Vinaconex 2 cho rang, nam 2013 voi dinh huong go kho cho thi truong BDS cua Quoc hoi va Chinh phu, chac chan cac doanh nghiep se tiep can von ngan hang de dang hon. Co the cac nha bang va co quan quan ly se phan loai doanh nghiep va du an, nhung du an nao sap cho ra san pham, co the hoan thien not de ban, ban giao thu tien ve se duoc ngan hang bom von…

Noi ve chu truong tren, ong To Duy Lam cho biet, vua qua, Thong doc NHNN co chi thi giao cho NHNN Chi nhanh TP. HCM chi dao cho cac to chuc tin dung tren dia ban nghien cuu trien khai cac goi san pham tin dung dua tren chuoi lien ket, trong do, co chuoi lien ket lien quan vay BDS. Day la chuoi cho vay lien ket giua chu dau tu, nha thau xay dung, cung cap vat lieu xay dung va nguoi mua nha.

Khi tin hieu kha quan cho viec tiep can von vay tro len ro rang hon, cau chuyen duoc quan tam hien nay la lai suat. Theo khao sat cua phong vien, lai suat nhung doanh nghiep nhu Sudico, Vinaconex 2 phai tra ngan hang thoi diem nay van rat cao, tu 15 - 17%/nam. Voi dinh muc loi nhuan nhieu du an BDS duoc co quan thue, tai chinh tam tinh khoang 14% nhu phuong an dau tu ho dua ra 1 - 2 nam truoc, cong voi su bien dong rat lon ve gia ca BDS tren thi truong luc nay, lai suat ngan hang la mot ganh nang. Trong khi do, cac du an dau tu xay dung nha o xa hoi, cung chi duoc tinh dinh muc loi nhuan 10%.

Lai suat dau vao da xuong 9%/nam, ha lai suat cho vay cac du an BDS xuong 11 - 12%/nam la mong uoc cua cac doanh nghiep BDS khi noi ve tin dung 2013. Neu nhin vao mot bao cao cua Uy ban Giam sat Tai chinh Quoc gia hoi quy III nam nay se thay, nhung ngan hang cho vay BDS nhieu nhat deu la nhung nha bang co von nha nuoc nhu BIDV, Vietinbank, Vietcombank. Chinh sach tin dung phu hop de doanh nghiep BDS song duoc thi ngan hang moi song duoc va von nha nuoc khong bi that thoat.

Voi nguoi mua nha, cang ve cuoi nam, cac nha bang cang tung ra nhieu chuong trinh uu dai cho vay. Tuy nhien, muc do hap thu cung rat de dat, ma nut co chai van chinh la lai suat. Theo ong David Lim, Truong nhom cong tac dat dai, Dien dan Doanh nghiep Viet Nam, o hau het cac nuoc, nguon von chinh de mua BDS la bang nguon vay ngan hang. Du co the thu xep vay von ngan hang tu cac ngan hang tai Viet Nam, lai suat hien tai o Viet Nam o muc 15%/nam. Muc lai suat cao nay da lam can buoc va lam nan long nhung ai dang muon mua BDS. Mot cach de khyen khich nguoi mua la cac to chuc tin dung can dua ra cac chuong trinh cho vay danh cho nguoi mua BDS voi muc lai suat thap hon hoac dua ra cac ky han thanh toan linh hoat hon.

NHNN cung nen tro cap cho cac khoan vay tin dung mua nha de co the dua ra cac muc lai suat cho vay uu dai hon. Chang han, mot phuong an do la cung cap cac khoan vay tin dung cho nung nguoi co thu nhap vua va thap de ho mua dang nha o vua tui tien. De co the thuc hien phuong an tren, can phai dua ra va thuc hien duoc cac quy dinh huong dan ro rang ve dieu kien de duoc cho vay. Dieu nay se giup nhieu nguoi voi muc tai chinh gioi han co the so huu duoc nha o.

De giai quyet tinh trang ton dong BDS hien nay, quan trong la phai co chinh sach ro rang va hanh dong de ap dung cac bien phap nham kinh thich cac giao dich BDS. Can phai nhanh chong va linh hoat trong viec dua ra cac bien phap co loi cho mang BDS nham giai quyet nhanh moi khiem khuyet cu the hien co. Giai quyet khung hoang nha dat hien da la muon, nhung tha muon con hon khong.

“Cac ngan hang nen dua ra cam ket dieu chinh ty le lai suat hop ly”

Ong Nguyen Manh Ha, Cuc truong Cuc Quan ly nha va thi truong bat dong san, Bo Xay dung

Thi truong bat dong san dong bang khong chi gay kho khan cho cac doanh nghiep bat dong san ma con anh huong toi thanh khoan cua he thong ngan hang. De thao go kho khan tren, theo toi can thuc hien cac bien phap: kiem soat hieu qua dong von dau tu vao thi truong bat dong san de chong dau co, nhung cung tranh gay “soc”, lam dong bang thi truong; uu tien cho vay cac du an co kha nang thanh khoan cao, han che cho vay cac du an cao cap; ban hanh he thong tieu chi cho vay bat dong san thong nhat, tao su binh dang trong tiep can tin dung...

Ben canh do, can som nghien cuu, tao hanh lang phap ly de hinh thanh cac dinh che tai chinh phi ngan hang nhu Quy tiet kiem nha o, Quy dau tu bat dong san de tao them nguon von trung va dai han cho thi truong.

Ngoai ra, can cai tien phuong phap xac dinh gia dat, sua doi quy dinh ve thue thu nhap ca nhan trong giao dich bat dong san…

“Nen noi long cho vay mua nha cac du an da hoan thanh”

Ong Nguyen Quoc Khanh, Chu tich HDQT, kiem Tong giam doc CTCP Dau tu va phan phoi DTJ

Voi viec ngan hang cho vay toi 50% - 70% tong gia tri can ho, duoc the chap bang chinh can ho do, cong voi nhieu chuong trinh uu dai, nhieu nguoi da quyet dinh mua nha khi cho rang gia nha da xuong muc hop ly, dac biet la nhung du an co vi tri tot, chu dau tu co tiem luc tai chinh va uy tin, tien do du an dam bao. Tuy nhien, cung con khong it khach hang to ra ban khoan khi chuong trinh uu dai tin dung qua ngan (chi tu 3 - 12 thang), sau do lai suat lai bi tha noi theo thi truong. Vi vay, toi cho rang, cac to chuc tin dung nen dua ra cam ket ve viec dieu chinh ty le lai suat hop ly theo suot qua trinh thuc hien du an.

Ve phia chu dau tu, nhieu doanh nghiep co du an co tien do tot va dac biet co “quan he tot” voi ngan hang van tiep can duoc von. Nguoc lai, chu dau tu cua cac du an chua trien khai ma khong co tiem luc thi rat kho tiep can voi nguon von ngan hang.


“Giam lai suat se co loi hon cho nguoi mua nha”

Ong Pham Thanh Hung, Pho tong giam doc CTCP bat dong san The Ky (CEN Group)

Sau khi Ngan hang Nha nuoc giam tran lai suat huy dong xuong 9%/nam, cac doanh nghiep bat dong san van trong tinh trang nghe ngong, vi day chi la lai suat dieu hanh, trong khi lai suat cho vay moi quan trong. Cau hoi ma doanh nghiep dat ra la, ngan hang co tien de giai ngan hay khong va hieu qua dau tu su dung von nhu the nao? Vi du lai suat cho vay co giam xuong 12 - 13%/nam thi van cao, trong khi kha nang tieu thu san pham hien nay la rat kho khan.

Toi cho rang viec, giam lai suat se co loi hon cho nguoi mua nha va hy vong khi nguoi mua vay duoc tien se lam tang tinh thanh khoan cho thi truong. Khoang 1, 2 thang tro lai day, thi truong da bat dau co nhieu giao dich thanh cong, dac biet la nhung du an co su lien ket voi ngan hang.

Minh Nhat



Theo Thuy Nguyen (Dau tu chung khoan)
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đột biến tăng trưởng tín dụng: Mừng hay lo?

Tín dụng cuối năm tăng mạnh, nguyên nhân có thể xuất phát từ quyết tâm thực hiện cho được mục tiêu tăng trưởng nhằm "ghi điểm" theo tinh thần của Thống đốc NHNN đã từng phát biểu về tỷ giá rằng “tôi nói là làm”.

Cuối năm, nhưng điện đòi tăng giá

 Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

Thời vận 2014: Quý bà siêu giàu "át vía" ông trùm

Điều chưa từng có đã xảy ra. Trong năm 2014, lần đầu tiên số lượng nữ đại gia trong tốp 10 nhiều hơn nam giới. Có vẻ như các quý bà đangở thời thịnh hơn các ông trùm.

Sắp tăng giá điện ngay trong tháng 12/2014?

 EVN đã kiến nghị điều chỉnh giá bán điện bình quân trong năm 2014 (vào tháng 12/2014) lên 1.652,19 đồng/kWh, tăng 9,5% so với giá bán điện bình quân hiện hành (1.508,85 đồng/kWh).

Tìm hiểu: Viet Nam, DN BDS, thi truong bat dong san, he thong ngan hang, to chuc tin dung, lai suat cho vay, Bo Xay dung, nhu the nao, cua he thong, chu dau tu, doanh nghiep, dua ra, nguoi mua, co the, nam

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Tín dụng BĐS năm 2013 có gì mới?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Tín dụng BĐS năm 2013 có gì mới? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Tin dung BDS nam 2013 co gi moi

Nhan xet, hay lien he ve tin Tin dung BDS nam 2013 co gi moi co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Tin dung BDS nam 2013 co gi moi de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tai chinh trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tai chinh
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0