Thi truong bat dong san Ha Noi van nong

Tags: Ha Noi, My Dinh, The Garden, Ciputra Mall, The Manor, Hanoi Indochina Plaza, thi truong bat dong san, trung tam thuong mai, khu vuc trung tam, he so su dung, mang thi truong, phong khach san, trong khu vuc, nha dau tu, gia thue, 2008


Trung tam moi cua thu do dang duoc hinh thanh tai khu vuc My Dinh.

Voi viec Ha Noi dang huong toi le ky niem 1000 nam Thang Long vao nam 2010, va nhung anh huong tich cuc cua viec gia nhap WTO, nguon cung bat dong san hien tai thuc su moi chi o giai doan dau.

Do la danh gia cua cong ty quan ly va tiep thi bat dong san CBRE tai cuoc hop bao chieu 22/2. CBRE cho biet, trong vong 2 den 5 nam toi se co nhieu du an cua cac nha dau tu lon hoan thanh va dua vao hoat dong. Ha Noi hien dang mo rong ve tat ca cac huong voi rat nhieu du an phat trien, cu the la hon 200 khu do thi moi va mot trung tam moi cua thu do dang duoc hinh thanh. Cac du an co gia tri nhat va de nhan thay nhat la cac du an trong khu vuc trung tam thanh pho va/hoac cac du an tai trung tam moi My Dinh.

Ben canh do, tien do thuc hien cua cac du an bat dong san cham nhung chac chan. Nam 2007 la nam co chuyen bien lon voi le dong tho cua cac du an Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Garden, Crown Complex, The Landmark, Ciputra Mall, Vincom II, Gamuda Yen So, Hanoi Hotel Plaza, va cac du an cao tang quy mo lon khac. Du an Hanoi Indochina Plaza du kien se dong tho trong 6 thang dau nam 2008.

Trong khi do, nhu cau o tat ca cac mang thi truong deu dang o dinh cao. Dieu nay co the thay ro tu muc gia thue cao, he so su dung cao va gia tri von lon tai thi truong Ha Noi. Doi voi thi truong ban le, gia thue tai cac vi tri trung tam la 125 USD/m2/thang va he so su dung dat gan 100%. Gia thue trung binh tai cac trung tam thuong mai cua Ha Noi dat tren 60 USD/m2/thang.

Ve phia nguon cung, trung tam thuong mai lon nhat Ha Noi hien nay la thap Vincom chi co 30.000m2 tong dien tich san voi 17.000m2 dien tich ban le cho thue, so voi trung tam thuong mai Ciputra Mall dang duoc xay dung va hoan thanh vao nam 2010 se cung cap 130.000m2 dien tich ban le cho thue. Mot trung tam thuong mai khac voi 22.300m2 dien tich ban le cho thue, gan The Manor, The Garden se bat dau hoat dong vao cuoi nam 2008 hoac dau nam 2009.

Doi voi thi truong van phong, gia thue tiep tuc tang. Gia thue van phong hang A trung binh lan dau tien dat gan 43 USD/m2/thang, trong khi o cac vi tri trung tam gia thue da bao gom phi dich vu la hon 50 USD/m2/thang. Van phong hang B cung rat khan hiem voi gia thue trung binh khoang 40 USD/m2/thang. Nam 2008 se co them 2 toa nha van phong hang B la Viet Tower (cung cap 10.000m2 tong dien tich van phong cho thue) va Sun City Building (cung cap 5.000m2).

Mot trong cac nhu cau lon nhat cua thi truong bat dong san Ha Noi la nhu cau ve nha o, dac biet la nha o cao cap. Nguoi mua chu yeu la nguoi dan va cac nha dau tu “mua de cho thue” trong nuoc. CBRE nhan dinh nhu cau lon doi voi cac du an moi se day gia mua len tren 4.000 USD/m2 va co the tren 5.000 USD/m2 doi voi cac du an o vi tri dep. Hien tai gia nha o dang dao dong trong khoang 1.600 – 3.500 USD/m2.

Mang thi truong can ho cao cap cho thue cung tuong doi on dinh. Gia thue cua cac can ho dich vu o Ha Noi khoang 30-45 USD/m2/thang, tuong duong muc gia thue tai thi truong cac nuoc tren the gioi.

O mang thi truong khach san, so luong phong khach san 4-5 sao hien tai con rat han che. Gia phong cua 9 khach san 5 sao o Ha Noi, bao gom ca khach san InterContinental Hanoi Westlake moi di vao hoat dong, dao dong trong khoang tu 120-350 USD/ngay. He so su dung phong dat xap xi 82%. Khach den Ha Noi thuong gap kho khan trong viec tim thue phong khach san cho thay nhu cau can co them nhieu phong khach san hon. Trong tuong lai, hau het cac khach san moi se nam trong khu vuc trung tam moi My Dinh, nhung cung co nhung thong tin ve hai du an khach san cua Accor (Novotel va Mercure) trong khu vuc trung tam thanh pho. Khach san Guoman cung da duoc doi ten/doi thuong hieu thanh Movenpick hay “m.hotel.”. Cac khach san tai khu vuc trung tam moi My Dinh du kien se hoan thanh va di vao hoat dong vao nam 2010 hoac muon hon va chu yeu phuc vu khach doanh nhan tu Thu hai – Thu sau. Thi truong khach san 3-4 sao tai Ha Noi voi gia phong tu 30-100 USD/ngay hien tai van chua thu hut duoc nhieu su quan tam.

CBRE cho rang diem chinh cua du bao thi truong bat dong san nam 2008 la nhu cau van o muc cao trong khi nguon cung van han che. Nguon cung se khong dap ung duoc luong cau trong nam 2008 va 2009, ma phai den nam 2010, thi truong bat dong san Ha Noi moi bung no khi cac du an lon di vao hoat dong.

Quynh Trang

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Kiều hối chảy vào... chợ nhiều hơn bất động sản

 Có tới 35,4% lượng kiều hối được sử dụng vào mục đích chi tiêu hàng ngày. Trong lượng kiều hối được sử dụng vào mục đích đầu tư, lựa chọn chính vẫn là ngân hàng và chỉ có khoảng 16-17% chảy vào bất động sản. 

Khắp nơi giảm giá, điện lại tăng cao?

 Tập đoàn điện lực Việt Nam đã có phương án xin điều chỉnh giá điện tăng tới 9,5%. Nếu Bộ Công Thương "gật đầu", đây sẽ là mức tăng cao nhất trong 3 năm gần đây.

2 tuần nữa, tín dụng ngoại tệ "hết mùa vàng"

Chỉ còn 2 tuần nữa, Thông tư 29/2013/TT-NHNN về cho vay bằng ngoại tệ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ hết hiệu lực, đồng nghĩa với việc đối tượng vay ngoại tệ có thể bị co hẹp. Các doanh nghiệp và ngân hàng đang thấp thỏm chờ quyết định mới từ NHNN.

Tìm hiểu: Ha Noi, My Dinh, The Garden, Ciputra Mall, The Manor, Hanoi Indochina Plaza, thi truong bat dong san, trung tam thuong mai, khu vuc trung tam, he so su dung, mang thi truong, phong khach san, trong khu vuc, nha dau tu, gia thue, 2008

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Thi truong bat dong san Ha Noi van nong

Nhan xet, hay lien he ve tin Thi truong bat dong san Ha Noi van nong co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Thi truong bat dong san Ha Noi van nong de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0