That ao thi truong can ho cao cap

Tags: Viet Nam, Skyline Tower, Han Quoc, The Garden, The Manor, Tay Ho Tay, to chuc thuong mai the gioi, chu tich hoi dong quan tri, dau tu bat dong san, cong ty bat dong san, Khu do thi moi, duong Hoang Quoc Viet, thu nhap trung binh, nha dau tu, tai Ha Noi, can ho, den


That ao thi truong can ho cao cap
anh minh hoa

Tuan qua, Tap doan dau tu bat dong san Nahucorp da cong bo ke hoach dua toa nha Skyline Tower (nam ven ho Truc Bach, Ha Noi) vao khai thac. Skyline Tower co 90 can ho cao cap voi cac loai 1, 2, 3, 4 phong ngu va biet thu. Gia thue du kien o Skyline Tower dao dong tu 2.170 USD/thang (cho can ho 1 phong ngu) den 6.400 USD/thang (cho can ho 4 phong ngu).

Theo ong Marc Townsend, Tong giam doc Cong ty CBRE, day la mot trong nhieu du an bat dong san cung cap cac can ho cao cap nam 2007. Ong Marc Townsend phan tich, truoc day, cac nha dau tu thuong do von vao xay dung cac can ho de ban, thi vai nam tro lai day, thi truong nha cho thue da duoc nhieu nha dau tu de y hon. Co nhung can ho cao cap cho thue tai Ha Noi gia thue hon 8.000 USD/thang. Vi du, Toa nha Hanoi Lake View o 28 duong Thanh Nien; co nhung can ho gia thue toi 8.400 USD/thang, ma cung khong con phong trong.

Theo thong ke cua Cong ty CBRE Viet Nam, gia thue can ho tai Khu do thi moi Ciputra (Ha Noi) dao dong o muc 800 - 1.400 USD/thang doi voi loai can ho 3 va 4 phong ngu. Khu biet thu co gia thue 900 - 2.800 USD/thang. Cac can ho cao cap nam rai rac trong khu vuc noi thanh co ty le khach thue dat hon 95%. Trong khi do, cau van khong ngung tang manh do ngay cang co nhieu “lan song” doanh nhan My, Nhat Ban, Han Quoc va chau Au den Viet Nam dau tu, dac biet la khi Viet Nam chinh thuc tro thanh thanh vien cua To chuc Thuong mai the gioi (WTO).

Can ho tai cac cao oc hang B, nhu Hoa Binh Towers (tren duong Hoang Quoc Viet) hay MDC Tower (tren duong Kim Ma) co gia cho thue 100 - 120 USD/m2/nam; cao oc hang A nhu Pacific Place (duong Ly Thuong Kiet) len toi 180 - 220 USD/m2/nam. Mac du gia cao nhu vay, nhung hau het cac can ho tai cac du an nay da duoc dat mua tu khi bat dau khoi cong. Cao oc The Garden canh to hop The Manor cua Bitexco o My Dinh vua khoi cong da duoc dat mua den 80%.

Gia cao, lai it chiu canh tranh, nen thi truong can ho cao cap dang la manh dat mau mo thu hut dau tu. Sau khi hoan thanh giai doan I, Ciputra da trien khai giai doan II (du kien cung cap 8.000 can ho cao cap). Du chua hoan thanh The Manor, Bitexco cung da trien khai khu can ho cao cap The Garden, du kien hoan thanh vao nam 2008. Cung tai Ha Noi, mot to hop cac nha dau tu Han Quoc dang chuan bi khoi cong Du an Tay Ho Tay. Du kien, khi hoan thanh vao nam 2010, Tay Ho Tay se co khoang 4.800 can ho cao cap va biet thu...

Tuy nhien, theo cac chuyen gia, viec thi truong can ho cao cap “nong” hien nay rat co the se “nguoi” trong vong 5 nam toi. Tinh trang “chay” can ho cao cap cho thue la do tu nam 2003 den nay, hau nhu khong co nguon cung moi cho thi truong. Nhung tu cuoi nam 2006 va sang dau nam 2007, viec gan mot chuc du an dua vao su dung tai Ha Noi se giup thi truong can ho cao cap va van phong se phan nao “ha nhiet”.

Trong khi do, nhu cau su dung thuc su doi voi chung cu cao cap tai Viet Nam la khong lon, muc gia hien tai lai qua cao so voi thu nhap cua dai bo phan nguoi dan. Theo ong Quach Nghiem, Chu tich Hoi dong quan tri Cong ty Bat dong san Xu Doai, dieu dang lo ngai la co qua nhieu nha dau tu do xo vao thi truong can ho cao cap, trong khi day chi la phan noi cua “tang bang” bat dong san.

Trong khi do, thi truong can ho cho cac doi tuong binh dan lai chua duoc quan tam mot cach dung muc (boi ngay nhung can ho tai cac khu do thi moi cua Ha Noi cung chi danh cho nhung nguoi co thu nhap kha tro len). Hang tram ngan ho gia dinh co thu nhap trung binh va cac cap vo chong tre co nhu cau mua nha voi gia phai chang lai khong duoc quan tam. Dau tu can ho cao cap o at co the khien nhu cau bao hoa trong vai nam toi va nhieu kha nang can ho cao cap se tro nen du thua.

Mot khia canh khac cung duoc cac chuyen gia luu y la, doi tuong su dung thuc su cac can ho cao cap chu yeu la nguoi nuoc ngoai va nguoi co thu nhap rat cao. Cac khach hang nay thuong co xu huong thue cac khu can ho cao cap voi day du tien nghi va cam ket dich vu di kem cua cac tap doan bat dong san chuyen nghiep, hon la nhung can ho biet lap thue lai tu tu nhan. Hien tai, do nguon cung tai cac khu cao oc co dich vu tron goi khong con, ho moi tim thue cac can ho rieng le. Mot khi cac khu can ho cao cap phat trien manh thi khach hang se chon cac khu cao oc voi cac dich vu di kem, chu khong phai la cac can ho rieng le cua tu nhan mua lai roi cho thue.

(theo Dau tu)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Viet Nam, Skyline Tower, Han Quoc, The Garden, The Manor, Tay Ho Tay, to chuc thuong mai the gioi, chu tich hoi dong quan tri, dau tu bat dong san, cong ty bat dong san, Khu do thi moi, duong Hoang Quoc Viet, thu nhap trung binh, nha dau tu, tai Ha Noi, can ho, den

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin That ao thi truong can ho cao cap

Nhan xet, hay lien he ve tin That ao thi truong can ho cao cap co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet That ao thi truong can ho cao cap de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin kinh te trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin kinh te
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0