Tang thue de giam dau co BDS la khong dung

Tags: Ha Noi, Viet Nam, thi truong bat dong san, nguoi nuoc ngoai, nha dau tu, chinh sach, chung ta, dau co, xay ra, trong nam, gia dat, tang, thue, giam, viec


Tang thue de giam dau co BDS la khong dung
Ong Do Duc Doi.

Thi truong bat dong san (BDS) trong nam 2008 lieu co "sot" khong khi ma chinh sach cho phep nguoi nuoc ngoai duoc mua nha o Viet Nam va ap dung tang thue BDS de giam dau co dang duoc cac co quan chuc nang va chinh phu xem xet?

Bao DT da co cuoc trao doi voi ong Do Duc Doi - pho vu truong vu dang ky va thong ke, Bo Tai nguyen - Moi truong xung quanh van de tren.

Theo ong, vi sao xay ra con "sot" dat trong nam 2007 vua qua?

Thu nhat la khi chung ta ra nhap WTO thi luong dau tu nuoc ngoai vao Viet Nam ngay cang nhieu. Khi do, nhu cau nha o, van phong cua nguoi nuoc ngoai cung tang theo.

Thu hai, su tich luy cung nhu kinh te phat trien cung lam nhieu nguoi dan Viet Nam co kha nang mua nha. Ben canh do, chung ta co mot so chinh sach coi mo hon trong viec cho phep nguoi ngoai tinh nhap ho khau vao cac thanh pho lon de hon. No cung la mot trong nhung dieu kien thuc day nhieu nguoi co nhu cau mua nha hon.

Co nguoi lien tuong rang, con "sot" nam 2007 giong nhu da xay ra hoi nam 2002?

Con "sot" dat nam 2007 ve ban chat khac han nam 2002. Sau khi xay ra con "sot" nam 2002 thi luat dat dai 2003 co hieu luc.

Nhung truoc mot so chinh sach moi cua luat dat dai 2003 da lam dong bang thi truong BDS. Hau qua la tu nam 2003, 2004, hau nhu tat ca cac du an deu cham trien khai.

Le ra, trong thoi gian thi truong dong bang do, Chinh phu phai tim cach thao go cho cac nha dau tu. Nhung thay bang viec tim cac giai phap, dua thi truong BDS dang do dang phat trien thi chung ta lai tim cach xem dau la nguyen nhan cham che roi thu hoi lai. Toi cho rang, bien phap thu hoi khong phai la giai phap tot nhat.

Nhung con "sot" nam 2007 chua co dau hieu dung. Theo ong, giai phap nao de kiem che duoc gia dat tang?

Thuc chat trong nam 2007, "sot" dat chu yeu xay ra o hai do thi lon la Ha Noi, TPHCM nhung chi chu yeu "sot" doi voi nhung loai nha biet thu, chung cu cao cap va van phong cho thue. Con nhung can ho binh thuong thi khong tang nhieu lam.

Dieu do cho thay, tac dong cua nha nuoc doi voi thi truong tren la rat yeu kem trong thoi gian vua qua. Cu the la trong may nam vua roi Ha Noi chi phe duyet duoc hon hai chuc du an nhung chi co 4 du an duoc dua vao trien khai. TPHCM cung chi trien khai duoc 6/25 du an duoc phe duyet. Nhu vay thi lam sao chung ta bao dam dau cung tang len.

Ong du bao xu huong trong nam 2008 se la nhu the nao?

Vua qua, Bo TNMT cung da co de xuat voi Chinh phu mot so giai phap, trong do phai ho tro cac doanh nghiep, dac biet la o TPHCM, Ha Noi de tang dau cung.

Dong thoi, muon giam suc ep cho Ha Noi, TPHCM phai quy hoach khu vuc lan can co dieu kien tuong tu nhu Ha Noi. Vi du nhu Ha Tay, Hung Yen, Bac Ninh, Vinh Phuc... dac biet la trong viec xay dung nha o can phai chu y cac ha tang khac do la truong hoc, benh vien, dich vu thuong mai...

Van de thu hai la can xem xet den chinh sach tai chinh ve dat dai vi thuc te chinh sach nay chua on. Chung ta van coi dat dai quan ly theo hanh chinh ma khong dung cong cu kinh te de quan ly va thuc su chua dung nguon luc dat dai de phat trien kinh te ben vung.

Theo ong, gia dat moi ban hanh cua cac UBND tinh se co tac dong nhu the nao toi thi truong BDS?

Thuc chat doi voi gia dat ban hanh hang nam, ban than toi cung thay rat phan van. Theo kinh nghiem o cac nuoc, gia dat do nha nuoc xac dinh de lam cong cu dieu tiet chinh sach tai chinh ve dat dai thi thuong chenh lech voi gia thi truong tai thoi diem nhat dinh khoang 25%.

Vi vay, viec cong bo gia hang nam cua ta can phai xem xet lai, neu khong de dan den chu nghia hinh thuc ma doi luc la con lam xao dong den thi truong BDS.

Hien nay dang co tinh trang nhieu ngan hang cho vay de mua nha voi lai suat cao. Ong co nghi viec nay se lam gia dat bi sot them va anh huong den nen kinh te?

Toi khong nghi dieu nay la xau va cung la nguyen nhan day gia dat them cao. Vi nhu toi da noi o tren, "sot" dat chi chu yeu o Ha Noi va TPHCM con noi khac khong tang hon bao nhieu ma day la do suc ep thuc su ve nhu cau nha o.

Chung ta khong giai quyet duoc can can cung cau cung nhu co che xin - cho, co che hai gia thi se van xay ra tinh trang sot dat. Co che hai gia ma toi muon noi o day xay ra doi nha dau tu ap dung o cac khu do thi. Va khi con co che hai gia thi nhung "con sot" trong BDS la co.

Trong khi cung dang thieu ma Chinh phu lai dang xem xet den viec cho nguoi nuoc ngoai mua nha o Viet Nam. Dieu do cang khien gia dat trong nam 2008 co nguy co bi day len cao?

Khi muon thu hut cac nha dau tu tu nuoc ngoai thi can phai tao co hoi cho ho co duoc cuoc song on dinh va viec cho phep nguoi nuoc ngoai mua nha la dieu can thiet.

Neu chung ta dau tu sang Singapo, Uc... se deu co quyen mua nha. Ra nhap WTO, chung ta phai chap nhan mot quy dinh chung theo thong le quoc te.

Hien nay, nhieu nguoi cho rang can phai ap dung chinh sach danh thue de tranh xay ra tinh trang dau co dat. Ong co ung ho viec nay khong?

Theo toi, chinh sach tang thue khong phai la mot giai phap tot va khoa hoc. Thue danh theo gia tang cua nhung nguoi co thu nhap cao de bu lai chu khong phai chung ta gia tang dong loat.

Muon khuyen khich nguoi dan thuc hien nghia vu tai chinh thi muc thu le phi phai cang giam thap, phu hop voi dong luong. Neu ap gia cao, nhieu nguoi khong co kha nang se tinh den viec tron thue.

Noi tom lai chung ta can phai xay dung mot chinh sach dong bo ve dat dai moi co the phat trien duoc mot thi truong BDS lanh manh.

Xin cam on ong!

Lan Huong

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đại gia Việt bỏ nghề giáo đi kinh doanh

 Trước khi trở thành những doanh nhân nổi tiếng bậc nhất Việt Nam, họ đều đứng trên bục giảng, truyền đạt những kiến thức, tinh hoa của nhân loại cho thế hệ trẻ.

Tìm hiểu: Ha Noi, Viet Nam, thi truong bat dong san, nguoi nuoc ngoai, nha dau tu, chinh sach, chung ta, dau co, xay ra, trong nam, gia dat, tang, thue, giam, viec

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Tăng thuế để giảm đầu cơ BĐS là không đúng

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Tăng thuế để giảm đầu cơ BĐS là không đúng bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Tang thue de giam dau co BDS la khong dung

Nhan xet, hay lien he ve tin Tang thue de giam dau co BDS la khong dung co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Tang thue de giam dau co BDS la khong dung de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0