So do va quyen giao dich nha dat

Tags: quyen su dung dat, cap giay chung nhan, tru truong hop, nguoi su dung, cua chinh phu, chu khong phai, So do, giao dich, nghi dinh, nha dat, co the, tai san, viec, den, hanh


So do va quyen giao dich nha dat

Theo nghi dinh so 84/2007/ND-CP, tu ngay 1/1/2008, nguoi su dung dat phai co giay chung nhan quyen su dung dat (so do) moi duoc thuc hien cac quyen chuyen doi, chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, tang cho, the chap, gop von bang quyen su dung dat, tru truong hop da nop ho so truoc ngay 1/11/2007 nhung chua duoc cap.

Gio G sap diem. Nguoi dan lo lang cho quyen duoc giao dich nha dat cua minh trong tuong lai khi ma cac loai giay to hop le ve chung (tam goi la giay trang) chua duoc chuyen thanh... do. Nhung ai dang tham gia giao dich nhu cam co, the chap, nhat la cac ngan hang... thi lo cho gia tri phap ly cua nhung giao dich nay.

Doi giay trang sang giay do phuc tap nhu lam thu tuc cap giay moi chu khong don gian vi giay trang chi xac nhan thoi diem, muc dich su dung, khong the hien vi tri thua dat, so thua, thuong da co nhung bien dong ve dien tich.

Cho du nguoi dan (vi quyen loi cua minh) va co quan cap giay (vi trach nhiem) co chay nuoc rut den dau di nua thi viec nay cung... bat kha thi neu nhin vao... thuc te.

Tai TP.HCM, nhung thang cuoi nam, luong ho so tang nhanh. Nhieu co quan tiep nhan tuyen bo bo tay vi... qua tai. Theo quy dinh, thoi han giai quyet phai 30 ngay lam viec nhung co noi xin keo dai den... 80 ngay. Nhieu y kien cho rang nen cho keo dai thoi gian giao dich cua giay trang den 2010 hoac khong dat ra van de thoi han.

Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat da duoc thuc hien tu nam 1990 va theo ke hoach, den het 2005 phai hoan thanh. The nhung, den 30.9.2007, theo bao cao cua Chinh phu voi Quoc hoi, toi 27 tinh co ty le cap duoi 70% dien tich can cap, khong co tinh nao dat 100%. Rieng doi voi dat o tai do thi, loai co ty le giao dich cao nhat hien nay, chi dat 62,2%.

Nguyen nhan chu yeu cua su cham, theo “tu kiem” cua Chinh phu, phan lon mang tinh... chu quan. Gom: he thong phap luat con mot so diem bat cap, viec trien khai thi hanh luat Dat dai o cac dia phuong cham, to chuc bo may cua co quan chuyen mon ve tai nguyen va moi truong chua dap ung yeu cau nhiem vu, kinh phi chua dam bao... Vi du nhu den nay 19 tinh chua thanh lap duoc van phong dang ky quyen su dung dat cap huyen, co tinh nhu Yen Bai chi du suc chi 300 – 400 trieu cho viec nay, nen chi co the cap toi da 12 – 15 ngan giay/nam...

Rieng doi voi dat o tai TP.HCM, dai bieu Tran Du Lich nhan manh chu yeu do cong tac quy hoach cham. Cung la mot nguyen nhan chu quan tu phia nha nuoc!

Nghi dinh 84 do bo Tai nguyen – moi truong soan thao, Chinh phu ban hanh giua nam 2007. Hon ai het bo phai biet rang thoi diem “1.1.2008” ma minh an dinh de khai tu quyen giao dich cua nhung nguoi chi co giay trang la khong hop ly vi he thong do chinh minh dieu hanh khong the cap xong noi.

Thang 11.2007, Chinh phu da xin va duoc Quoc hoi chap nhan cho lui thoi diem hoan thanh co ban viec cap giay chung nhan quyen su dung dat den tan 2010. Su... xin nay, dang le, phai di cung voi su giai toa thoi diem 1.1.2008.

Trong boi canh do, viec quyet dinh 79 cua UBND thanh pho Ha Noi quy dinh tu 1.1.2008, nguoi dan phai co “so do” moi duoc xem xet cap phep xay dung nhu mot su do dau vao lua.

Lanh dao so Xay dung Ha Noi noi quyet dinh nay duoc ban hanh can cu vao nghi dinh 84 nhung nghi dinh nay khong he noi rang so do la dieu kien cap phep xay dung. Cuc Kiem tra van ban quy pham phap luat cua bo Tu phap da len tieng ve co so phap ly, rat co the no se bi huy bo. Nhung tu day, tu duy quan ly can duoc mo xe, nhat la khi pho giam doc so he voi bao chi rang ong nghe noi quy dinh nay duoc dua ra voi muc dich “day nhanh tien do cap so do” chu khong phai de dat dieu kien cap phep xay dung.

Su “cuong buc” nay hoan toan nguoc voi quan diem khuyen khich, va giai phap “day nhanh tien do”, duoc xem la... dot pha cua Chinh phu, vua the hien truoc Quoc hoi. Chinh phu da quyet dinh xem viec cap giay chung nhan quyen su dung dat va lap ho so dia chinh chu yeu de phuc vu nhiem vu quan ly dat dai chu khong phai tang thu, nen se tang ngan sach (cho phep cac tinh giu lai 10 –15% nguon thu tu dat) de tien hanh viec nay va giam nghia vu tai chinh cho nguoi xin cap giay.

Dieu ma nghi dinh 84 noi den, nhung gay tranh luan, la ve vai tro cua so do doi voi quyen giao dich nha dat cua nguoi dan. Mot so diem duoc de cap den nhu tien de cua su tranh luan la:

– Quyen tai san noi chung va voi dat dai noi rieng duoc hinh thanh bang cac con duong nhu khai khan, thua ke, mua ban... So do la san pham cua thu tuc hanh chinh, no khong tao ra quyen tai san ma chi la su ghi nhan cua nha nuoc de bao ho. No chi co the la mot trong nhung bang chung cua quyen tai san chu khong phai la duy nhat.

– Cac giao dich ve quyen tai san la giao dich dan su, tren co so tu nguyen cua cac ben tham gia. Lieu so do co the la dieu kien can de cac giao dich co the tien hanh, can thiep vao quyen tu dinh doat cua nguoi co quyen tai san? Neu co the, chang le quyen tai san cua nguoi ta tro thanh vo dung het neu chua co so do?

– Nghi dinh 84 do Chinh phu ban hanh, lieu no co the dieu chinh van de dang duoc mot van ban phap luat co hieu luc cao hon la bo luat Dan su dieu chinh?

(My Le - Sai Gon tiep thi)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Lãi suất liên ngân hàng tăng đột biến

Ngày 20/11, Cty chứng khoán MBS cho biết: Lãi suất liên ngân hàng tăng đột biến trong nửa đầu tháng 11 do nhu cầu dự trữ thanh khoản tại các ngân hàng tăng mạnh, trong khi nguồn cung ra thị trường giảm.

Tìm hiểu: quyen su dung dat, cap giay chung nhan, tru truong hop, nguoi su dung, cua chinh phu, chu khong phai, So do, giao dich, nghi dinh, nha dat, co the, tai san, viec, den, hanh

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Sổ đỏ và quyền giao dịch nhà đất

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Sổ đỏ và quyền giao dịch nhà đất bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin So do va quyen giao dich nha dat

Nhan xet, hay lien he ve tin So do va quyen giao dich nha dat co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet So do va quyen giao dich nha dat de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin kinh te trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin kinh te
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0