Nhieu khu chung cu tai Ha Noi dong loat giam gia

Mo hinh khu do thi Ciputra giai doan 2

Gan day, nha chung cu tai mot loat cac khu do thi tai Ha Noi da dong loat giam gia, hoac dang chuan bi duoc giam gia duoi cac hinh thuc khac nhau. Co nhung noi, gia can ho da giam den gan 1,5 trieu dong/m2. Nhieu chu dau tu, ngoai viec ha gia nha, dang phai chu dong tim toi khach hang - dieu hoan toan trai nguoc so voi truoc day. Vao thoi diem hien tai, thi truong nha chung cu tai Ha noi duong nhu dang nong len, du gia dang giam manh.

Khu do thi moi Viet Hung tai quan Long Bien do Tong cong ty dau tu phat trien nha do thi (HUD) dau tu xay dung. Gia chung cu binh quan tai day vua duoc dieu chinh tu 6,7 trieu xuong 6,2 trieu/m2, giam khoang 500.000/m2. HUD cung da giam gia chung cu tai cac khu Van Quan va Phap Van - Tu Hiep voi muc giam tu 300.000 den gan 1,5 trieu/m2.

The nhung, lam the nao de ban het hang chuc nghin can ho tai cac khu do thi nay van dang la mot bai toan kho vao thoi diem hien tai. Trong khi do, tai cac trung tam giao dich bat dong san, nhieu nguoi da "trot" dau co vao nha chung cu gio lai dang tim cach day di bang moi gia.

Anh Tran Cong Tuan, Phu trach Trung tam giao dich BDS Ngan hang a Chau (ACB) cho biet, nha ban bay gio muc chenh lech giam di nhieu, chi con khoang 70 trieu. Nhung cung da co nhung nguoi can tien nguoi ta rao ban thap hon so voi ca gia goc, nhu o khu Viet Hung.

Nhieu chu dau tu lon cung da va dang tinh toan viec giam gia can ho. Tong cong ty dau tu phat trien ha tang do thi Ha Noi du kien cuoi thang 3 nay se chao ban hon 100 can ho chung cu cao cap tai khu Trung Yen, quan Cau Giay, nhung voi don gia thap hon khoang 10% so voi muc gia du dinh ban dau.

Vi du nhu Khu do thi Ciputra Nam Thang Long dang buoc vao giai doan 2, chu dau tu khong muon de cap truc tiep den chuyen ha gia nha, nhung khi gia cac loai vat tu dau vao dang tang, thi du khong giam gia ban nha cung co the hieu la mot su ha gia.

Ong Michael Schmitt, Truong phong cong san, Cong ty TNHH phat trien khu do thi Nam Thang Long cho biet, o giai doan 1, gia mot m2 dao dong tu 500 - 600 USD. Giai doan 2, gia cung se chi tuong tu, du cac tieu chuan cua cac khu can ho se cao hon rat nhieu, nhu thang may rieng, bai do xe hon 100 ha. Trong nam 2006, gia cac loai phi quan li nha chung cu tai Ciputra chac chan se khong tang.

Theo nhieu chuyen gia bat dong san, khi thi truong con soi dong, nhieu nha dau tu do xo vao xay dung hoac dau co mua nha chung cu tim kiem loi nhuan. Sau mot thoi gian dai thi truong tram lang, luong vonton dong lon cung nhung khoan lai den ki phai tra buoc cac nha dau tu phai tim cach ban ra de thu hoi von. Viec giam gia do vay la de hieu. Chi co dieu, gia chung cu sau khi giam lieu da o muc gia tri thuc cua chung.

Ong Nguyen Duc Cay, Giam doc cong ty kinh doanh phat trien nha Contresxim - HOD cho rang, thi truong nha chung cu xem xet den gia khi cac nha dau tu tuyen bo giam gia ban truoc het phai xem xet den gia goc. Hien chung ta khong biet gia goc ban ra thi truong la bao nhieu ma ho tuyen bo giam gia ban o mot muc do nao do thi nhan xet la phien dien.

Nhung trung tam gioi thieu, chao ban nha chung cu dang duoc nhieu chu dau tu gap rut xay dung. Tat nhien, neu nhu nguoi mua van phai nho va, phai xep hang moi dat mua duoc mot can ho thi chua chac nhung trung tam nay da co dip moc len. Gia nha chung cu tai nhieu khu do thi dang giam. Nhung nguoi dan van mong muon, nha chung cu se som tro ve voi gia tri thuc cua chung.