Nha o gia re kho den tay dan ngheo
|
Du kien thang 4 toi Ha Noi se khoi cong xay dung nha o xa hoi tai Gia Lam va Dong Anh, song hien nay cac chu dau tu deu khong man ma voi du an. Tham chi, khu dat o Dong Anh sau gan nua nam nguoi dan thay khong su dung da cay lua tro lai. Tu giua nam 2005, UBND TP Ha Noi da phe duyet quy hoach khu dat xay dung nha o phuc vu cong nhan tai xa Kim Chung, huyen Dong Anh dien tich khoang 20 ha giap khu cong nghiep Bac Thang Long. Theo quy hoach, dien tich dat xay nha o la tren 9,2 ha, dap ung nhu cau o cho 5.500 cong nhan, cac khu nha duoc thiet ke 6 tang, moi can ho se cho it nhat 4 nguoi thue, moi nguoi toi thieu 10 m2. Ngoai nha o, du an con co cac cong trinh cong cong nhu nha tre, trung tam thuong mai, the duc the thao, cong vien cay xanh...
Thanh pho da ban hanh cac quy dinh uu dai nhu ho tro den bu giai phong mat bang, ho tro 100% kinh phi xay dung ha tang ngoai hang rao, cho phep chu dau tu ban 100% nha tang 1, danh 2,6 ha de kinh doanh nha vuon, biet thu. Song chu dau tu cho rang co che tren van chua du khuyen khich ho bo tien vao du an. Theo ong Pham Xuan Duc, Giam doc Cong ty Dau tu xay dung Ha Noi - chu dau tu, neu chi xay dung nha o cho cong nhan thi doanh nghiep se khong dam bao loi nhuan. Ong nay phan tich, neu khong duoc giao dat, tiet kiem lam chi phi xay dung cong tien den bu giai phong mat bang, tien thue dat gia nha cung len toi 6,5 trieu dong/m2. Neu tinh lai vay ngan hang 1% moi thang, 10 m2 phai tra 650.000 dong, trong khi mot cong nhan chi co the thue voi gia 100.000 dong, chua ke ho con phai tra chi phi su dung dien nuoc, ve sinh moi truong, an ninh quoc phong, tien gui xe dap, xe may... De khac phuc kho khan nay, thanh pho mot lan nua lai dong y voi de nghi cua chu dau tu cho phep ban 50% dien tich nha o theo gia thi truong, chi phai cho thue 50%. Song viec giai phong mat bang van dam chan tai cho. Chu dau tu vien ly do tong kinh phi giai phong mat bang khoang 15 ty dong, thanh pho moi ho tro cho 5 ty. Dia phuong lai cho rang khong the yeu cau dan giao dat vi phuong an tai dinh cu cho hon 70 ho chua co. Trong khi co quan quan ly va doanh nghiep van loay hoay tim tieng noi chung thi UBND xa Kim Chung cho hay mot so ho dan thay dat bo khong lang phi da cay lua tro lai, viec giai phong mat bang do do se cang kho khan hon. Lai thap nen ngai trien khai Theo tinh toan cua Cong ty Dau tu xay dung Ha Noi, du duoc uu dai kheo lam chu dau tu cung chi co lai khoang 5%. "Khong ai bo von ra phuc vu doi tuong xa hoi, bo tien kinh doanh la phai co lai", ong Duc noi. Khao sat moi day cua Cuc quan ly nha Bo Xay dung cho thay voi can bo cong chuc nha nuoc, kha nang chi cho nha o tu luong toi da dat khoang 11%, cong nhan lao dong tu 12-15%. Day la so tien rat thap so voi yeu cau cua cac doanh nghiep kinh doanh dat ra, boi theo tinh toan cua ho ty le tren it nhat phai 20% moi kha thi. "Chang doanh nghiep nao lai bo ra mot so von rat lon de thu ve so lai “qua nho”, tham chi khong du lai de tra lai vay ngan hang", dai dien mot doanh nghiep binh luan. Dung o goc do khac, cac chuyen gia lai lo ngai doanh nghiep vien co de xin uu dai. Ong Tran Ngoc Hung, Tong thu ky Tong hoi xay dung VN cho rang theo cac van ban hien hanh chi co du an nha o xa hoi moi duoc xem xet mien giam thue va ho tro dau tu, con xay dung nha o ban theo gia kinh doanh se khong duoc huong uu dai. Nay nua kinh doanh nua xa hoi chi kheo cho doanh nghiep tan dung co hoi kiem tien. Hon nua de thu hut duoc khach hang, chu dau tu se xay dung tach rieng cac khu nha cho thue va khu nha ban voi gia kinh doanh, chat luong nha o do do se rat khac nhau. Tien sy Vu Dinh Anh, Vien Khoa hoc Tai chinh cung cho hay gia thanh xay dung nha chung cu theo mo hinh xa hoi chi khoang 2-2,5 trieu dong/m2. "Nha nuoc da co co che uu dai trung gian thong qua cac doanh nghiep phat trien nha o, nham tang cung cho thi truong nha o cho nguoi thu nhap thap, do chua duoc quan ly chat che nen nhung khoan uu dai nay da chui vao tui nhung nha kinh doanh", ong Anh noi. Trong giai doan 2006-2010, rieng Ha Noi can xay dung tren 110.000 can ho cho cac doi tuong thu nhap thap, cong nhan lao dong... "Voi tien do rua nhu the nay chi can thuc hien duoc phan le cua con so tren cung kho", ong Tran Ngoc Hung nhan xet.
Phong Lan |
|||
|
Viet Bao
|
