Luat Chung cu su doi hoi buc thiet

Tags: Viet Nam, Luat Chung, Tu Liem, Luat Nha, Ha Noi, Keangnam Landmark Tower, toa an nhan dan, nha chung cu, chu dau tu, su doi hoi, ho gia dinh, nha o, quy dinh, quan ly, su dung, viec


Luat Chung cu su doi hoi buc thiet
Hang loat vu tranh chap giua chu dau tu voi khach mua nha tai cac du an chua co hoi ket (Anh minh hoa).
Toa an Nhan dan huyen Tu Liem (Ha Noi) vua thu ly don kien cua mot nhom khach hang mua can ho tai Toa thap cao nhat Viet Nam – Keangnam Landmark Tower, voi lap luan rang, chu dau tu vi pham quy dinh phap luat Viet Nam.

Trong khi do, chu dau tu du an nay la Tap doan Keangnam (Han Quoc) cung tuyen bo san sang theo kien den cung, boi viec dau tu, xay dung va kinh doanh toa thap nay cua Keangnam la hoan toan hop phap. Day la mot trong so hang chuc vu tranh chap giua chu dau tu voi khach hang tai cac du an nha chung cu thoi gian gan day day len su lo ngai ve mat on dinh an ninh trat tu tai cac do thi.

Nhung nam qua, chung cu da tro thanh loai hinh nha o pho bien o cac do thi va dang ngay cang phat trien da dang. Song, den nay, he thong phap luat Viet Nam chua co nhung che tai du manh de dieu chinh cac moi quan he phuc tap trong loai hinh nha o nay.

Khai niem nha chung cu ton tai mot cach kha so sai trong Luat Nha o nam 2005 va viec thuc thi phap luat trong viec quan ly, su dung nha chung cu thoi gian qua con qua nhieu khoang trong. Tai Dieu 70, Luat Nha o chi quy dinh chung chung: “Nha chung cu la nha o co tu 2 tang tro len, co loi di, cau thang va he thong cong trinh ha tang su dung chung cho nhieu ho gia dinh, ca nhan. Nha chung cu co phan so huu rieng cua tung ho gia dinh, ca nhan va phan so huu chung cua tat ca cac ho gia dinh, ca nhan su dung nha chung cu”.

Tai cac nuoc phat trien, chung cu cao tang la lua chon cua khong it nguoi co trinh do van hoa cao, co thu nhap cao, nhung o Viet Nam, nhieu nguoi kha gia khong thich o chung cu, vi nhung khu can ho nhu vay hau nhu khong co nguoi quan ly. Viec van hanh va quan ly nha chung cu (Dieu 71, Luat Nha o nam 2005) pho thac toan bo cho ban quan tri nha chung cu - nguoi dai dien de bao ve quyen va loi ich hop phap cua cac chu so huu va nhung nguoi su dung trong qua trinh su dung nha chung cu. Trong khi do, to chuc nay khong co nhung quyen nang can thiet de thuc thi cac nhiem vu quan ly va van hanh toa nha va dieu chinh cac moi quan he trong nha chung cu.

Chinh vi vay, hang loat vu tranh chap giua chu dau tu voi khach mua nha tai cac du an, nhu The Manor (My Dinh, Tu Liem), Hanoi Golden Westlake (Hoang Hoa Tham, Ba Dinh), Sky City Tower (88 - Lang Ha, Dong Da)… dang la nhung cau chuyen chua co hoi ket.

Tren thuc te, viec quan ly nha chung cu thoi gian qua hau nhu tu phat, noi nao tu thoa thuan duoc voi nhau, thi thanh lap duoc ban quan tri. Nhieu noi khong co ban quan tri, cac ho gia dinh manh ai nay lam. Cung do thieu cac quy dinh phap luat can thiet, moi khi co tranh chap giua chu dau tu toa nha va nguoi mua can ho, hoac giua cac cu dan trong chung cu, viec giai quyet rat phuc tap.

Mot khuc mac lon tai nhieu chung cu hien nay la su khong ro rang ve so huu chung, so huu rieng. Quy dinh ve so huu chung – rieng tai nha chung cu co duoc nhac den tai khoan 2, 3, Dieu 70, Luat Nha o nam 2005, nhung chua cu the va khong co bat ky che tai nao duoc de cap neu cac ben khong tuan thu cac quy dinh. He qua la, cac ben (chu dau tu va nguoi mua nha) deu dua ra nhung dieu khoan co loi cho minh moi khi xay ra tranh chap. Viec xu ly nhung tranh chap dang nay den nay hau nhu bi be tac.

Thieu nhung quy dinh cu the de dieu chinh cac moi quan he trong viec dau tu, xay dung, quan ly, van hanh va su dung nha chung cu dang la nguon con cua nhung mau thuan xay ra lien tiep giua chu dau tu va nguoi mua nha chung cu thoi gian vua qua. Mau thuan nay tich tu theo thoi gian va tao nen dinh kien khong tot ve loai hinh nha o nay. Ve lau dai, nhung bat cap do can tro viec trien khai chien luoc phat trien nha o den nam 2020 cua Chinh phu. De go nut that, viec xay dung mot bo luat ve nha chung cu dang la doi hoi buc thiet tu thuc te cuoc song.

Theo Ha Quang (Dau tu chung khoan)
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Thời vận 2014: Quý bà siêu giàu "át vía" ông trùm

Điều chưa từng có đã xảy ra. Trong năm 2014, lần đầu tiên số lượng nữ đại gia trong tốp 10 nhiều hơn nam giới. Có vẻ như các quý bà đangở thời thịnh hơn các ông trùm.

Sắp tăng giá điện ngay trong tháng 12/2014?

 EVN đã kiến nghị điều chỉnh giá bán điện bình quân trong năm 2014 (vào tháng 12/2014) lên 1.652,19 đồng/kWh, tăng 9,5% so với giá bán điện bình quân hiện hành (1.508,85 đồng/kWh).

Tỷ giá USD khó có biến động lớn

Không chỉ lên giá so với VND, USD đang lên giá so với nhiều đồng tiền khác trên thế giới. Tuy nhiên, dòng tiền thuần vào Việt Nam vẫn dương, nên tỷ giá khó có biến động lớn trong thời gian tới.

Tìm hiểu: Viet Nam, Luat Chung, Tu Liem, Luat Nha, Ha Noi, Keangnam Landmark Tower, toa an nhan dan, nha chung cu, chu dau tu, su doi hoi, ho gia dinh, nha o, quy dinh, quan ly, su dung, viec

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Luật Chung cư - sự đòi hỏi bức thiết

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Luật Chung cư - sự đòi hỏi bức thiết bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Luat Chung cu su doi hoi buc thiet

Nhan xet, hay lien he ve tin Luat Chung cu su doi hoi buc thiet co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Luat Chung cu su doi hoi buc thiet de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tai chinh trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tai chinh
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0