Dat se con tang gia

Tong thu ky Hiep hoi bat dong san TP HCM, tien si Do Thi Loan. Anh: L.A.

Gia dat tren thi truong cao hon 30-40% so voi bieu gia ma Nha nuoc de ra, song nhieu chuyen gia nhan dinh se con tiep tuc dat do hon nua. Tong thu ky hiep hoi bat dong san TP HCM Do Thi Loan tra loi phong van cua TS ve van de nay.

- Theo ba, tai sao lai co su chenh lech lon nhu vay giua gia dat do Nha nuoc ban hanh va gia tren thi truong?

- Theo toi co su chenh lech nay vi nhieu nguyen nhan: Gia tang nhu cau ve nha dat trong cac quan trung tam hien huu, tinh trang dau tu, dau co dat du an va dat nong nghiep. Nhung phai thua nhan rang nguyen nhan chinh la do quy hoach yeu, quan ly dat dai van con long leo, chua duoc kiem soat co hieu qua.

- HDND TP HCM vua thong qua bieu gia dat moi ap dung cho nam 2007, trong do co mot so khu vuc tang gia. Xin ba cho biet voi bieu gia dat moi nay, thi truong bat dong san se bi anh huong nhu the nao?

- Mac du gia dat tren thi truong hoat dong theo quy luat cung cau nhung it nhieu no cung chiu su chi phoi cua khung gia chung, dac biet la nhung khu vuc trong dien dat quy hoach. Voi dat quy hoach hoac dat du an chu dau tu se phai boi thuong so tien cao hon truoc day, chi phi se gia tang do nhieu phat sinh. Voi bieu gia dat moi ap dung cho nam 2007, thi truong bat dong san se bi anh huong rat lon. Chac chan se co nhung bien dong ve gia dat tren thi truong trong thoi gian toi va xu huong tiep tuc tang la khong tranh khoi.

Tat nhien, gia moi noi moi khac. Tai khu Nam Sai Gon tang 3-4 lan so voi gia chuyen nhuong cach day 3-4 nam vi moi truong song noi nay tot, ha tang day du va tien nghi cao da thu hut mot luong lon khach hang giau co den day sinh song. Trong khi do, gia dat tai khu do thi moi quan 9, quan 2 va Thu Duc lai giam 20-30% so voi gia chuyen nhuong cach day 2-3 nam giam nhung van khong ban duoc. Nguyen nhan chinh la vi khu vuc nay ha tang xa hoi kem, thieu truong hoc, benh vien, sieu thi, trung tam thuong mai, khu vui choi giai tri... Dang lo ngai nhat la thuong bi ngap khi trieu cuong dang cao, he thong thoat nuoc yeu va tien do thuc hien du an qua cham lam nan long chu dau tu va giam niem tin cua khach hang.

- Theo danh gia cua ba, mat bang gia dat tren thi truong TP HCM cao hay thap so voi nhu cau thuc su cua nguoi dan?

- Gia dat qua cao la noi am anh cua nhung nguoi co thu nhap trung binh va thap. Mat bang gia dat nhu hien nay cao vuot tam so voi nhu cau cua nguoi dan. Truoc day, dau co chiem 60-70% nhung hien nay con so nay da giam ro ret do cac nha dau tu chuyen huong sang 1 so thi truong khac nhu chung khoan va dich vu nha hang, quan ca phe, cao oc van phong cho thue... Cac giao dich nha va dat phuc vu nhu cau thuc su cua nguoi dan hien nay dang co xu huong tang dan. Tuy nhien van khong dang ke vi kha nang thanh toan qua cham. Nguoi dan van khong kham noi vi gia doi len qua cao, ngay ca khi vay ngan hang cung vo cung kho khan vi phai chung minh kha nang ve tai chinh.

- Theo ba, TP HCM can nhung giai phap gi de binh on gia dat hoac ho tro nhung nguoi co nhu cau mua nha de o?

- Thanh pho khong the keo gia dat xuong, doanh nghiep cung khong the ha gia dat tren thi truong vi ho da do tien ra de dau tu. Dieu nay khong kha thi. Neu thuc su muon ghim gia thi can co cac chinh sach thong thoang de kich thich cac du an hoan thanh som. Cang rut ngan thoi gian thi cang ton it tien bac, giam chi phi thi gia khong tang vot. Hon nua Nha nuoc can co nhieu chinh sach ho tro nguoi dan.

Chang han ngan hang co the cho dan vay tien mua nha ma khong bat buoc ho phai chung minh kha nang tai chinh. O Singapore, chi khi nao nguoi dan vay 80% so tien mua nha thi moi phai chung minh kha nang tai chinh. Trong khi do, o Viet Nam, chi vay 50% tien de mua nha da phai xac minh du thu. Ngoai ra, nha nuoc can co nhieu du an xay nha cho thue hoac ban nha tra gop trong thoi gian dai, tao dieu kien cho dan co the an cu lac nghiep. Tuy nhien giai phap can co nhat van la phai quy hoach lai TP. Keo ban kinh khu vuc trung tam ra xa khoang 50-100 km, tang chieu cao, keo gian chieu rong de quy hoach lai cac khu dan cu. Khong tap trung vao mot cho thi gia dat cao hay thap cung chang anh huong gi.

(Theo Dothi.net)