Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co

Tags: Ha Noi, Kim Chung Di Trach, Tet Nguyen Dan, Khu do thi moi, nha dau tu, bat dong san, gia chao ban, do dau co, mot so, dat nen, tang gia, thi truong, hien nay, gia dat, trieu


Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co
Dat nen tai Ha Noi lai dang “nong” len cuc bo o mot so du an khi gia dat tai mot so du an khu do thi moi dang duoc day len cao.

Sau dot tang gia nong vao thang 3 nam 2010, vao thoi diem do hau het gia dat tai cac du an tren dia ban Ha Noi deu tang gia so voi cuoi nam 2009, co noi tang 100%. Thi truong dan on dinh va tang cham lai cho den het nam 2010.

Sau mot thoi gian on dinh, thi truong dat nen Ha Noi lai dang co dau hieu nong len tro lai, khi mot so khu vuc, mot so du an khu do thi moi dang thuc hien trien khai ha tang nhu Kim Chung Di Trach, Thanh Ha, Duong Noi,…gia ban dang tang so voi hoi truoc Tet Nguyen Dan khoang 15%

Tang nong chi vi “dau co”

Xet tren mot so yeu to co anh huong den bat dong san trong thoi diem hien nay deu khong phai la nguyen nhan thuyet phuc dan den gia dat nen tang trong khoang 2 tuan tro lai day nhu kinh te vi mo, ha tang do thi,…

Trong boi canh hien nay nen kinh te dang trong giai doan kho khan, lam phat cao, tin dung that chat, dong tien trong luu thong bi han che,…nhung yeu to do se khong thuan loi gi cho thi truong bat dong san, ma chi khien thi truong tro nen kho khan hon

Ben canh do, trong mot thoi gian ngan ha tang do thi quanh khu vuc du an se khong co su thay doi nhieu trong vong khoang mot thang. Dieu nay cung se it lam tang gia tri bat dong san so voi thoi diem truoc do,…

Tuy nhien, so voi truoc Tet Nguyen Dan nam 2010 dat nen du an tai mot so khu vuc da tang len khoang tu 10 – 20% tuy tung du an. Va day duoc xem la mot dieu bat ngo ve thi truong trong nam nay, khi nhieu nguoi du doan phai sau thang Rieng thi thi truong moi co the soi dong duoc (vi thuong hay quan niem thang Rieng la thang an choi, di chua,…cua gioi bat dong san).

Qua khao sat thuc te cua phong vien mot so san giao dich, trung tam nha dat tren dia ban Ha Noi cho thay, muc gia chao ban dat nen tai du an Thanh Ha Cienco 5 hien trung binh tang khoang khoang tu 3-6 trieu dong/m2 tuy tung can, chang han nhu lien ke co dien tich 100m2 duong 17,5m duoc chao ban voi gia 41 trieu dong/m2, cach day khoang 2 thang loai lien ke nay duoc chao ban chi khoang 35-36 trieu dong/m2. Biet thu duong 17,5m truoc Tet ban gia khoang 27 trieu dong/m2 thi hien nay len khoang 30 trieu dong/m2.
Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co
Khu do thi moi Kim Chung Di Trach dang san nen (ngay 22/2/2011)
Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co

Kim Chung Di Trach dang lam duong vao (ngay 22/2/2011)

Du an Kim Chung Di Trach (Thang Long 9) dang la tam diem cua dot tang gia nay voi muc tang khoang 20%. Don cu nhu loai lien ke 100m2 duong 10,5m trong giai doan thang 11 den thang 12 nam 2010 gia giao dich khoang tu 35 – 37.5 trieu dong/m2 thi den giai doan hien nay, gia chao ban tren thi truong thap nhat khoang 43,5 trieu dong/m2, loai duong 17,5m duoc chao ban voi gia khoang 50 trieu dong/m2, va loai cao nhat duong 33m voi gia khoang 63 – 64 trieu dong/m2.

Khao sat mot so san giao dich nam tren duong Quoc lo 32 xung quanh du an Kim Chung Di Trach, cho thay, gan nhu nhieu san giao dich van dong cua chua di vao hoat dong, dieu nay cho thay muc do soi dong cua thi truong chua cao,…cang chung minh viec tang gia nong lan nay dien ra khong co nhieu co so thuyet phuc.
Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co
Anh chup ngay 22/2/2011

Dai dien mot san giao dich khu vuc nay cung thua nhan rang, gia dat nen tai day lien tuc duoc day len cao trong vai ngay tro lai day chu yeu la do nguyen nhan “dau co” la chinh, hau het san pham du an deu nam trong tay cac nha dau tu, chu khu vuc nay de co the o duoc chac cung phai vai nam sau. Mot lo dat giao dich hien nay co khi phai qua nhieu cua moi den tay nguoi mua, moi “cua” chi tang len doi chut thi gia san pham chao ban da khac nhieu.

Ben canh do, thong tin ve dieu chinh ty gia, gia vang bien dong manh, so huu chung cu co thoi han,… da khien nhieu nha dau tu hoang mang khong biet chon kenh dau tu nao cho hop ly, cho nen da nham vao dat da tao dieu kien cho gioi dau co “ het gia”


Mot so du an khac cung dang ruc rich tang nhu biet thu Tay Do Villas tai khu DTM Duong Noi khu A voi dien tich tu 180m2 den 225m2 duong 11,5m  gia chao ban dao dong 55-70 trieu dong/m2, loai biet thu duong lon, gan ho co gia chao ban dao dong khoang tu hon 80 – hon 100 trieu dong/m2 tuy thuoc vao vi tri cac o. Mot so du an khac khu vuc phia Dong nhu Cienco 5 Me Linh, Ha Phong,…gia dat nen va biet thu cung tang gia khoang 2-3 trieu dong/m2 so voi truoc Tet, muc gia chao ban khu vuc nay doi voi lien ke pho bien o muc trung binh khoang 17 – 18 trieu dong/m2, biet thu trung binh khoang 14-15 trieu dong/m2,…

Ngoai ra, mot trong nhung nguyen nhan nua lam gia dat du an o mot so du an tang la do nhung du an nay hien nay moi dang trong qua trinh trien khai xay dung ha tang, tien do thanh toan moi dat khoang 50%, do do hap dan nhieu nha dau tu. Trong khi do, o mot so du an da xay tho xong nhu Van Khe, Van Phu, Bac QL32,…gia chao ban o muc on dinh va dat o muc cao.

Rui ro tang cao

Khac voi quy luat cua nhung nam truoc do, sau khi Tet Nguyen Dan thi truong bat dong san duong nhu it co nhung bien dong manh, hoac co “song” tang gia. Tuy nhien, dau nam nay dien bien thi truong lai co su khac biet, mac du “song” tang gia khong dien ra o hau het cac du an, khu vuc, nhung o mot so dia diem nong nhu Kim Chung Di Trach, Thanh Ha,…dat lai co xu huong tang nong.

Nguyen nhan cua viec tang gia nay la do, mot so nha dau tu dua vao su khan hang cua nhung du an nay (vi dau nam chua co nhieu du an moi chao ban), cung voi do dot dieu chinh ty gia tang vua qua da khien nhieu nha dau tu muon chon dat de lam noi chu chan an toan, thong tin duong Quoc lo 32 duoc su chi dao cua chinh quyen phai xong vao thang 7 nam 2011,…da day gia o nhung du an nay tang len trong mot thoi gian ngan

Trong khi do, nen kinh te vi mo chua co nhung tin hieu sang sua cua su phuc hoi manh me, lai suat dang o muc cao, tien trong luu thong bi han che,…se dan den nhieu kho khan cho thi truong bat dong san.

Chinh vi the, dot tang gia bat thuong va cuc bo o mot so du an trong boi canh hien nay la dang lo ngai, khong co su ben vung, hay noi cach khac la gia tri bat dong san tang khong tuong xung voi quy luat. Su tang gia nay chu yeu do yeu to dau co (mua di ban lai, sang tay giua nhieu chu dau tu voi nhau). Do vay, di lien voi muc tang gia nay se kem theo nhieu rui ro cho nha dau tu khi tham gia thi truong.

Viet Bao (CafeF)


TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Cuộc đua mở bán lại nóng sau tháng ‘cô hồn’

Sau những chương trình khuyến mãi “khủng” trong tháng Ngâu, bước sang tháng Tám Âm lịch, nhiều chủ đầu tư dự án, nhà phân phối lại tiếp tục công bố đợt mở bán mới, với mức khuyến mãi “khủng” hơn.

Tìm hiểu: Ha Noi, Kim Chung Di Trach, Tet Nguyen Dan, Khu do thi moi, nha dau tu, bat dong san, gia chao ban, do dau co, mot so, dat nen, tang gia, thi truong, hien nay, gia dat, trieu

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Đất nền Hà Nội có dấu hiệu nóng do đầu cơ

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Đất nền Hà Nội có dấu hiệu nóng do đầu cơ bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co

Nhan xet, hay lien he ve tin Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Dat nen Ha Noi co dau hieu nong do dau co de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0