Dai gia Ha Noi choi biet thu sang hon dai gia Sai Gon

Tags: Sai Gon, Cen Group, tai Ha Noi, bat dong san, Nguoi Ha Noi, tong giam doc, biet thu, du an, dai gia, co gia, muc gia, so huu, dat, TP.HCM



Chiu choi va san sang bo ra hang trieu USD de so huu nhung can biet thu nghi duong sang trong, cac dai gia Ha Noi co phan “bao tay” hon trong viec mua nha dat so voi cac dai gia TP.HCM.
Tin lien quan

» Choi sieu xe, dai gia Ha Noi hay TP.HCM bao tay hon?

Nguoi Ha Noi thich nhung biet thuc sieu dat

Co the nguoi Viet Nam so huu nhung can biet thu cao cap dau tien voi tri gia len den hang tram nghin USD la cac dai gia TP.HCM. Tuy nhien, cac dai gia Ha Noi cung to ra khong thua kem gi khi so huu nhung biet thu sieu dat, co gia len den hang trieu USD.

Khoang 3 nam tro lai day, thi truong biet thu nghi duong dang thuc su bung no khi cac du an noi tiep nhau ra doi vi cac nha phat trien bat dong san muon chop co hoi kinh doanh trong luc nhu cau nghi duong va dau tu cua nguoi Viet tang mot cach dang ngac nhien.

Dai gia Ha Noi choi biet thu sang hon dai gia Sai Gon
Nhung khu biet thu da tro thanh lua chon cua nhieu dai gia Ha Noi
Nhung khu biet thu duoc danh gia la co muc gia cao ngat nguong phai ke den la du an Galaticos Living o Da Lat, voi muc gia ban khoang 3 trieu USD/can (khoang hon 60 ty dong). Hay 2 du an Hyatt Regency va Ocean Villas o ven bai bien Da Nang, co can co gia ban tren duoi 2 trieu USD/can, tuong duong gan 50 ty dong.

Dieu dang noi, tai thoi diem cach day 3 nam, khi thi truong biet thu nghi duong van con kha xa la voi khach hang, thi viec chap nhan mot muc gia “sieu dat” nhu vay la rat kho. Nhung du muc gia do co khien nhieu nguoi choang ngop, thi mot bo phan nho nguoi mua van san sang moc hau bao.

Dien hinh nhu du an Ocean Villas, ngay khi tung ra thi truong ban ba giai doan dau cua du an thi da co toi 90% khach hang dat mua.

Dac biet, neu truoc day, khach mua phan khuc nay chu yeu la nguoi nuoc ngoai, thi dieu bat ngo la, nguoi so huu nhung khu biet thuc nay lai la cac dai gia Viet Nam. Trong do, theo thong ke cua Savills Viet Nam, thi co den 80% khach hang la nguoi Ha Noi, trong khi chi co 13% khach hang den tu TP.HCM, va phan con lai la Viet kieu va khach den tu cac tinh, thanh khac.

Nhu vay, co the thay, neu nguoi TP.HCM thich lua chon nhung can biet thu co gia 300 – 800 nghin USD o cac khu nghi duong tai Vung Tau va Binh Thuan la diem den, thi nguoi Ha Noi chi co biet thu nghi duong co gia hang trieu USD moi la su lua chon thich hop.

Gia nha Ha Noi gap 2 lan TP.HCM

Khong chi bao tay trong viec mua sam cac can ho biet thu nghi duong trieu do, nguoi Ha Noi con to ra chiu choi hon khi san sang so huu nha dat voi muc gia cao gap doi TP.HCM va cao hon han 1 so nuoc tren the gioi.

Neu lay Thap Rua (Ho Hoan Kiem, Ha Noi) la tam, quay ban kinh khoang 9km ve phia khu do thi Nam Thang Long Ciputra, thi mot can biet thu khoang 800m2 tai khu vuc nay cung len den 30 - 40 ty dong.

Trong khi do, tai Australia, neu lay thanh pho Sydney lam tam, quay ban kinh 9km thi mot can biet thu co dien tich tuong duong o Ciputra cung chi co gia 800 – 900 nghin do la Uc, tuong duong khoang 20 ty dong.

Dai gia Ha Noi choi biet thu sang hon dai gia Sai Gon
Co the de dang nhan thay BDS tai TP.HCM, tu dat nen, nha pho toi chung cu deu co muc gia re hon kha nhieu so voi Ha Noi.

Ong Pham Thanh Hung, Pho Tong giam doc Tap doan Cen Group, hien gia nha o xa hoi tai Ha Noi con dat hon ca gia nha thuong mai cua TP. HCM. Theo thong ke tren he thong cua Cen Group, cac loai nha co gia 10 - 11 trieu dong o TP.HCM rat nhieu, con Ha Noi thi gan nhu khong co, nhung nha co gia ban 13-14tr/m2 la rat hiem tim thay tai Ha Noi.

Tai TP. HCM, nhung du an gia cao chot vot cung khong nhieu. Trong khi tai Ha Noi, nhung du an chung cu co gia tren 30 trieu dong/m2 la kha pho bien.

Bat dong san nam tren truc Le Van Luong keo dai co muc gia cao ngat nguong. Can ho lien ke An Hung hien van xoay quanh muc 79-80 trieu dong/m2, biet thu 62-63 trieu dong/m2, khu do thi moi Van Phu giao dich o muc 60-62 trieu dong/m2 duong nho, lien ke mat duong Le Trong Tan 120-130 trieu dong/m2.

Trong khi do, o TP.HCM, cung vi tri dep tuong duong, nhung muc gia thap hon nhieu. Du an Him Lam – Tan Hung noi len voi muc 84,3 trieu dong/m2. Cac du an khac chi dao dong tu 30 den 40 trieu dong/m2. Du an An Phu – An Khanh co gia 44,6 trieu dong/m2….

Vi sao gia dat Ha Noi lai “dat do”?


Ly giai ve viec dat tai Ha Noi qua “dat do” so voi TP.HCM, ong Vu Cuong Quyet, Tong Giam doc Cong ty Co phan Dat Xanh Mien Bac (thanh vien cua Tap doan Dat Xanh) cho rang, do thi truong Ha Noi suot mot thoi gian dai thieu nguon cung, dan den truong thieu minh bach thong tin, nen nguoi Ha Noi thuong co xu huong tin vao nhung thong tin ngoai le, khong chinh thong, “ri tai” mach nhau hay bang cac quan he thay vi den cac san mua san pham cua chu dau tu.

Trong khi do, cac chu dau tu tai TP.HCM thi cung cap thong tin rat minh bach, toan bo ho so, phap ly cung nhu to roi gioi thieu du an rat ro rang.

“Chinh viec mua ban long vong nay da khien cho gia nha dat tai Ha Noi bi doi len rat cao so voi gia thuc”, ong Quyet cho biet.

Con theo ong Pham Thanh Hung, Pho Tong giam doc Tap doan Cen Group, gia cua cac du an bat dong san thuong dat hon gap 2 lan so voi TP.HCM do chi phi an cua cac du an o Ha Noi thuong rat cao.

Nguon goc cac du an o Ha Noi thuong lay quy dat tu dat chuyen doi muc dich su dung nhu: dat tu cac nha may, van phong, khu tap the thanh chung cu de chuyen thanh dat bat dong san de ban, dac biet la o khu vuc noi do. Con cac khu vanh dai thi chu yeu chuyen doi tu dat nong nghiep.

Do viec chuyen doi cac khu vuc nay kha phuc tap vi tien den bu kha cao, hon nua con phai dam bao quyen loi cho cong nhan vien o khu vuc chuyen doi.

Trong khi do, tai TP.HCM, cac khu vuc nhu dat o Quan 7, Quan 8, phan lon dat bat dong san duoc chuyen tu dat hoang hoa, dam lay. Do do, nhieu du an thuc hien o TP.HCM, qua trinh lam tu luc co chu truong den xong ho so chi mat 6 – 9 thang, nhung o Ha Noi it nhat du an xong ho so cung mat tren duoi 2 nam.

“Dien hinh nhu du an Sky City (Lang Ha), sau 10 nam moi xong viec chuyen doi. Trong suot 10 nam do, chu dau tu da mat rat nhieu chi phi an nhu: von ton dong, thu tuc giay to….”, ong Hung nhan manh.

Chau Anh


Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Sai Gon, Cen Group, tai Ha Noi, bat dong san, Nguoi Ha Noi, tong giam doc, biet thu, du an, dai gia, co gia, muc gia, so huu, dat, TP.HCM

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Đại gia Hà Nội chơi biệt thự sang hơn đại gia Sài Gòn

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Đại gia Hà Nội chơi biệt thự sang hơn đại gia Sài Gòn bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Dai gia Ha Noi choi biet thu sang hon dai gia Sai Gon

Nhan xet, hay lien he ve tin Dai gia Ha Noi choi biet thu sang hon dai gia Sai Gon co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Dai gia Ha Noi choi biet thu sang hon dai gia Sai Gon de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin kinh te trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin kinh te
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0