Bat dong san Viet Nam An so 2009

Tags: Viet Nam, Don Lam, Pham Thanh Hung, CEN Group, Nam Cuong, Pho Tong, chu tich hoi dong quan tri, thi truong bat dong san, dau tu bat dong san, thi truong chung khoan, chinh sach tien te, tien gui ngan hang, cua thi truong, doi mat voi, duoc noi long, trong nam, 2008


Mot nam nua day kho khan dang cho doi cac nha dau tu va kinh doanh bat dong san

Thi truong bat dong san tiep tuc bap benh truoc buc tranh tuong lai cua kinh te vi mo chua thuc su sang sua.

Du da co tham nien ve thi truong bat dong san nhung khi duoc yeu cau du doan ve thi truong bat dong san nam 2009 se dien bien the nao, ong Don Lam, Tong giam doc VinaCapital, noi rang: “Rat kho tra loi.”

Nhung ong Don Lam khong phai la ngoai le khi khong dua ra nhung nhan dinh chac chan ve thi truong bat dong san trong nam 2009. Cac chuyen gia cung nhu cac nha dau tu bat dong san to ra rat than trong khi du doan dien bien cua thi truong trong nam toi.

Moi day, Cong ty nghien cuu thi truong VietRees thong ke y kien cua 33 chuyen gia bat dong san hang dau trong va ngoai nuoc, thi co toi 70% chua xac dinh duoc thoi diem cu the nao thi thi truong se phuc hoi. Chi co 12% dam khang dinh rang, thi truong se phuc hoi vao cuoi nam 2009, so con lai du doan la sau nam 2009.

Su than trong cua cac chuyen gia cho thay phan nao su bap benh cua thi truong bat dong san trong nam 2009. Dien bien cua thi truong trong nam 2008 nam ngoai moi du doan cua cac chuyen gia nen khien ho rut re hon khi dua ra du doan cho nam sau.

Thuong thi gia nha dat o Viet Nam chi co tang, sau do chung lai khi thi truong dong bang chu khong co giam. Nhung lan dau tien dieu tuong nhu la “chan ly” do da khong con dung khi gia nha dat tai nhung thanh pho lon sut giam manh trong nam 2008.

Den cuoi nam 2008, mac du nhung nguyen nhan gay “suy thoai” doi voi thi truong bat dong san nhu lam phat da duoc kiem che, gia vat lieu xay dung ha thap, chinh sach tien te duoc noi long hon nhung khong vi the ma cac chuyen gia chac chan hon ve tuong lai cua thi truong trong nam moi.

Theo Tien sy Dang Hung Vo, nguyen Thu truong Bo Tai nguyen - Moi truong, thieu von la nguyen nhan quan trong dan den su ngung tre cua thi truong bat dong san trong nam 2008. Sang nam 2009, van de von duong nhu dan duoc thao go khi chinh sach tien te duoc noi long, lai suat cho vay ngan hang duoc giam xuong muc thap de kich thich phat trien kinh te. Nhung trien vong doi voi thi truong bat dong san van chua co ve sang len.

Lai suat giam khong co nghia la cac ngan hang se manh tay cho vay doi voi linh vuc bat dong san vi ho van con “ban” lo thu hoi nhung khoan vay von bung no vao thoi diem cach day hon mot nam. Tinh bap benh cua thi truong bat dong san cang khien cac ngan hang than trong hon trong viec ky tiep cac khoan vay moi.

Ong Vo phan tich, dau nam 2009, cac nha dau tu bat dong san se phai doi mat voi viec tra no ngan hang. Khi gia nha dat giam, giao dich cam chung thi cac nha dau tu nay cang gap nhieu kho khan trong viec thu hoi von de tra no ngan hang, neu khong tai san se bi ngan hang phat mai. Tu do, ap luc tiep tuc giam gia nha dat ngay cang tang.

Viec huy dong von tu thi truong chung khoan de phat trien cac du an bat dong san cung be tac vi chung khoan cung dang bap benh. Tinh hinh kinh te the gioi kho khan khien cho cac nha dau tu trong nuoc kho co the tinh toi giai phap von tu cac nha dau tu nuoc ngoai nhu chuyen nhuong du an, lien ket kinh doanh. Truoc nhung dien bien bat loi nhu vay, ong Vo khang dinh rang: “Kha nang thi truong ‘nong’ tro lai trong vong mot nam toi la rat kho”.

Ong Nguyen Do Viet - Tro ly Chu tich Hoi dong quan tri, Tap doan Nam Cuong, lap luan rang, dien bien thi truong bat dong san phu thuoc rat nhieu vao su van dong cua dong tien trong dan cu. Vao giua nam 2009, khi tien gui ngan hang den ky dao han thi it co kha nang nguoi co tien tiep tuc gui tien vao ngan hang vi lai suat thap. Khi do, ho se tim cach de dau tu.

Neu goi kich cau cua Chinh phu co tac dung va nguoi co tien nhan thay thi truong chung khoan da den day va gia bat dong san da giam xuong muc hap dan thi ho se do tien vao hai kenh dau tu nay.

Neu dung nhu vay thi thi truong chung khoan se phuc hoi truoc va tiep do se keo theo giao dich bat dong san tang len tu quy 3/2009 tro di. Nhung neu goi kich cau cua Chinh phu cham co tac dung thi thi truong se mat them nhieu thoi gian hon de phuc hoi.

Mac du nhin nhan thi truong bat dong san se tiep tuc doi mat voi rat nhieu kho khan, nhung ong Pham Thanh Hung - Pho Tong giam doc Cong ty bat dong san CEN Group cho rang, giao dich trong nam 2009 se kha quan hon nhung thang cuoi nam 2008. Tuy nhien, gia nha dat kho co the co bien dong lon, mot so khu vuc hoac du an se giam tiep, mot so khac co the giu gia neu ha tang duoc cai thien.

“Se ngay cang co nhieu nha dau tu doi mat voi nguy co pha san. Rat nhieu chu dau tu da cong bo va khoi cong du an hoanh trang, nhung thuc te lai chang lam duoc bao nhieu. Se co nhung nha dau tu “chet” lang le va tu tu”, ong Hung nhan dinh.


(theo Dien dan doanh nghiep/Doanh nhan)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Kiều hối chảy vào... chợ nhiều hơn bất động sản

 Có tới 35,4% lượng kiều hối được sử dụng vào mục đích chi tiêu hàng ngày. Trong lượng kiều hối được sử dụng vào mục đích đầu tư, lựa chọn chính vẫn là ngân hàng và chỉ có khoảng 16-17% chảy vào bất động sản. 

Khắp nơi giảm giá, điện lại tăng cao?

 Tập đoàn điện lực Việt Nam đã có phương án xin điều chỉnh giá điện tăng tới 9,5%. Nếu Bộ Công Thương "gật đầu", đây sẽ là mức tăng cao nhất trong 3 năm gần đây.

Tìm hiểu: Viet Nam, Don Lam, Pham Thanh Hung, CEN Group, Nam Cuong, Pho Tong, chu tich hoi dong quan tri, thi truong bat dong san, dau tu bat dong san, thi truong chung khoan, chinh sach tien te, tien gui ngan hang, cua thi truong, doi mat voi, duoc noi long, trong nam, 2008

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Bất động sản Việt Nam: Ẩn số 2009

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Bất động sản Việt Nam: Ẩn số 2009 bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Bat dong san Viet Nam An so 2009

Nhan xet, hay lien he ve tin Bat dong san Viet Nam An so 2009 co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Bat dong san Viet Nam An so 2009 de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong trong chuyen muc Kinh te.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0