Cach tinh gia xay nha gia thanh xay dung

Tags: chung ket, o chung, dat nen, danh bong, tran dau, the gioi, anh, gap, tay, dau, vot


Khi chuan bi xay dung mot can nha moi, mot van de ma tat ca cac chu nha va cac chu dau tu deu quan tam la gia thanh xay dung. Viec tinh gia thanh xay dung duoc chia thanh hai buoc cu the la : Tinh khai toan gia tri xay dung va Tinh du toan chi tiet. Xin huong dan ban tinh nhu sau.

Tinh khai toan gia tri xay dung

Viec tinh khai toan gia tri xay dung dua vao so lieu thong ke va kinh nghiem cua cac nha thau xay dung. Sau nhieu cong trinh va thuc hien tong ket chi tiet cuoi cong trinh, nha thau co kinh nghiem se tim duoc nhung ham so thong ke tuong quan giua gia thanh va mot bien so nao do. Thong thuong va de gap nhat la moi tuong quan giua dien tich xay dung va gia tren mot don vi dien tich. Vi du : chung ta thuong nghe noi gia xay dung nha o hien nay la ... (vi du 4,3 trieu dong/m2).


Anh minh hoa

Nhu da trinh bay o tren, viec tinh khai toan dua vao don gia/m2 la dua vao thong ke nen chac chan se co nhieu sai so va do tin cay phu thuoc rat nhieu vao so luong va chat luong mau thong ke. Cu the la nha thau phai co nhieu cong trinh ve hinh dang, chat luong hoan thien ve ket cau, dia chat, dia tang tuong dong de co duoc mot ket qua thong ke tin cay. Dieu nay that kho trong dieu kien hien nay, boi khi cac Hiep hoi Xay dung, Hiep hoi Kien truc chua the dung ra tap hop va phan tich so lieu nay thi cac nha thau don le rat kho co duoc so lieu tin cay. Thong thuong, do sai lech cua gia tri khai toan tinh tren don gia xay dung/m2 hien nay kha cao, co the sai so hon 10% va co truong hop ca biet len den 50%.

Tham khao y kien cua cac nha thau xay dung hien nay, don gia xay dung/m2 duoc tinh trung binh tu 3.6 - 5 trieu dong cho moi m2, dien tich xay dung (luu y khong bao gom tuong rao, san vuon va cac trang bi noi that). Dien tich xay dung nay duoc hieu la dien tich cua tang ke ca ban cong. Neu nha mai ngoi, cac nha thau xay dung thuong cong them 30% - 50% don gia cho phan mai ngoi.

Tinh du toan chi tiet

Day la phuong phap tinh chinh xac nhat de tinh ra gia thanh xay dung. De lap duoc mot du toan cho can nha chuan bi xay, dieu tien quyet la cong trinh xay dung du kien phai duoc hoan tat day du ho so thiet ke chi tiet, bao gom ho so khao sat dia chat, ho so thiet ke kien truc, ho so thiet ke ket cau, ho so thiet ke he thong cap thoat nuoc, ho so thiet ke he thong dien, dien thoai, may tinh, camera bao ve ... Dua tren nhung ban ve thiet ke nay, cac du toan vien se tinh duoc du toan chi tiet cua cong trinh xay dung. Ket qua tinh toan cua cac du toan vien se cho chung ta 3 bang tinh toan quan trong sau :

Bang tien luong du toan: Trong bang nay la khoi luong chinh xac cua tat ca cac cong viec, hang muc phai thuc hien tu luc khoi cong cho den luc hoan tat cong trinh. Vi du : Trong cong trinh se phai xay bao nhieu m2 tuong bang gach ong co do day 100cm, phai do bao nhieu khoi be tong san, cot ...


Bang tong hop kinh phi vat tu: Bang nay liet ke chinh xac so luong va don gia thi truong cua tat ca cac chung loai vat tu se duoc su dung. Vi du : Phai su dung bao nhieu tan xi mang, thep, bao nhieu vien gach ong, gach the va gia tien la bao nhieu ...


Bang tong hop kinh phi du toan: Trong bang nay, du toan vien se ghi ro chi phi cho phan vat lieu, nhan cong va cac chi phi khac khi xay dung cong trinh. Day la ket qua du toan cuoi cung co do chinh xac cao, sai so nho hon 5% cho viec dinh gia mot cong trinh.


Nhu vay, tuy vao tinh chat quan trong cua cong trinh, tuy vao muc do chap nhan rui ro va sai so, cac nha dau tu co the chon mot phuong an co do sai so cao nhung nhanh chong, don gian (phuong phap tinh khai toan) hay chon cho minh mot phuong phap quyet dinh do tin cay (tinh du toan chi tiet).


(Archi)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: chung ket, o chung, dat nen, danh bong, tran dau, the gioi, anh, gap, tay, dau, vot

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Cách tính giá xây nhà - giá thành xây dựng

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Cách tính giá xây nhà - giá thành xây dựng bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Cach tinh gia xay nha gia thanh xay dung

Nhan xet, hay lien he ve tin Cach tinh gia xay nha gia thanh xay dung co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Cach tinh gia xay nha gia thanh xay dung de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Khong gian song trong chuyen muc Doi song Gia dinh.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Khong gian song
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0