Quan ly dat dai Nhung khia canh dac thu

Tags: Ha Noi Pham Quang Nghi, UVBCT Bi, xac dinh gia, ve van de, nhung van de, lien quan den, dat dai, chinh sach, dac biet, hang hoa, khieu kien, quan ly, sai, noi, lam

Tu goc nhin va kinh nghiem cua mot lanh dao dia phuong lau nam, UVBCT Bi thu Thanh uy Ha Noi Pham Quang Nghi cho rang: trong nhieu nguyen nhan dan toi khieu kien dat dai, co van de chinh sach chua sat hop, gay lung tung cho nguoi thuc thi.

Goc nhin cua Bo truong TNMT ve khieu kien dat dai

TS tran trong gioi thieu bai viet cua ong Pham Quang Nghi, nhu mot goc nhin khac ve van de dat dai.

Tinh chat dac biet cua tai nguyen dat

Van de dat dai dang la van de cuc ky lon, buc xuc ca ve phuong dien ly luan va thuc tien, vi mo lan vi mo, chinh sach va thuc thi chinh sach; doi voi nguoi dan cung nhu voi cac cap chinh quyen.

Quan ly dat dai Nhung khia canh dac thu
Khieu kien dat dai dang la mot van de buc xuc.

Bai viet nay chi xin de cap mot vai khia canh, gop phan tim hieu van de vi sao 70 - 80% so vu viec khieu kien, thac mac, tranh chap trong doi song xa hoi hien nay deu lien quan den dat dai. Dai da so cac vu khieu kien dong nguoi, phuc tap, kho giai quyet; so can bo co khuyet diem, lam sai, bi ky luat nhieu hon ca cung la lien quan den dat dai. Tieu cuc, tham nhung xay ra ca voi can bo lan nguoi dan cung lien quan nhieu den dat dai …

Co nhieu y kien cho rang, trinh do, nang luc va pham chat can bo cac cap yeu kem va tieu cuc la nguyen nhan chu yeu gay nen bat binh khieu kien cua nguoi dan. Lieu giai thich nhu vay da that dung chua?

Y kien khac cho rang, nguyen nhan chu yeu la do nguoi dan hieu sai, lam sai, hoac co tinh doi hoi nhung loi ich khong the dap ung duoc. Le nao nhan dan ta nhieu nguoi thieu hieu biet va thieu ton trong luat phap den vay ?

Co y kien giai thich, cai sai nay chu yeu la do cac cap ben duoi, do co so hieu sai, lam sai. Nghe ra cung khong on. Vay vi sao cai sai chi tap trung chu yeu o linh vuc nay ma khong la cac linh vuc khac; ben tren thi dung con ben duoi thi sai ?

Nhieu y kien dong y nhung nguyen nhan noi o tren, nhung dong thoi cung mong doi cac co quan quan ly, xay dung chinh sach, truoc het la nhung Bo, nganh truc tiep co lien quan, cung nen nhan trach nhiem cua minh, chi it cung la cham dua ra duoc he thong chu truong, chinh sach sat hop voi thuc tien, gay kho khan, lung tung cho nhung nguoi thuc thi chinh sach.

Dat dai la tai nguyen dac biet. Trong nen kinh te thi truong, nguoi ta coi dat dai la hang hoa dac biet. Cau noi “tac dat, tac vang” noi len su quy gia o tam muc cao nhat cua dat dai thuc ra cung khong du. Ay la chua noi duoi goc do gia tri lich su - xa hoi : “moi tac dat deu nhuom mau cha ong”; dat dai la “giang son gam voc” thi su thieng lieng, quy gia ay kho lay thuoc do nao ma dinh gia.

Quan ly dat dai Nhung khia canh dac thu
Bi thu Thanh uy Ha Noi Pham Quang Nghi
Truoc khi tro thanh hang hoa dac biet thi tu hang trieu nam qua dat dai da la tai nguyen dac biet, truoc het boi dat dai co nguon goc tu nhien, la tang vat tu nhien danh cho con nguoi, cho loai nguoi; tiep den moi la thanh qua do tac dong khai pha cua con nguoi. Cai tinh chat vo cung dac biet cua dat dai la o cho tinh chat tu nhien va tinh chat xa hoi dan quyen vao nhau; neu khong co nguon goc tu nhien, thi con nguoi du co tai gioi den dau cung khong tu minh (du la suc ca nhan hay tap the) tao ra dat dai duoc. Con nguoi co the lam ra nha may, lau dai, cong thu va san xuat, che tao ra muon nghin thu hang hoa, san pham, nhung khong ai co the sang tao ra dat dai. Do do, quyen so huu, dinh doat, su dung dat dai, du Nha nuoc hay nguoi dan cung can phai hieu dac diem, dac thu het suc dac biet ay.

Dat dai quy gia con boi con nguoi khong the lam no sinh san, no them, ngoai dien tich tu nhien von co cua qua dat. Khi chung ta noi dat dai la hang hoa, du co them hai chu dac biet vao do, thi cung khong lot ta duoc het tinh chat dac biet cua dat dai ca ve phuong dien tu nhien cung nhu xa hoi. Vi the, su ung xu voi van de dat dai trong hoat dong quan ly khong the duoc don gian hoa, ca trong nhan thuc cung nhu trong hanh dong.

Dat dai va van de dinh gia

Trong co che thi truong, nhung nguoi co quan diem coi dat dai cung la hang hoa khong co gi sai. Nhung viec qua nhan manh tinh chat hang hoa trong xay dung cac co che, chinh sach lien quan den dat dai, chu truong dinh gia dat den bu sat gia thi truong ma quen di tinh chat het suc dac biet, dac thu cua dat dai se giai thich ra sao khi nhung hang hoa binh thuong cung nhu nhung hang hoa dac biet quy gia khac con nguoi deu co thuoc do gia tri de dinh gia thong qua cac pham tru, quy luat gia tri, cung cau, thoi gian lao dong lam ra san pham v.v… Nhung voi dat dai thi khong the ap dung mot cach gian don cac pham tru, quy luat kinh te do boi dat dai khong don thuan la san pham do suc lao dong con nguoi sang tao ra.

Neu di vao cu the, se giai thich va van dung chinh sach dinh gia, den bu ra sao voi 1m2 o dau pho va cuoi pho; huong dong va huong tay; mat truoc va mat sau; noi thuan tien giao thong, hoc hanh, vui choi, hoac hinh dang thua dat vuong van hay meo mo v.v. va v.v…. cho “sat gia thi truong” nhu mot so vi thuong say sua giai thich ?

Gia thi truong xac dinh o thoi diem nao thi duoc cac ben chap nhan la hop ly khi Nha nuoc bo ra ca hang nghin, hang chuc nghin ty dong cho mot du an, lam cho dat dai dang re bong choc tro nen dat hon vang ? Trong nhung truong hop nhu vay, ngay cai duoc coi la gia binh quan cung rat kho xac dinh. Binh quan la chia doi giua hai thoi diem truoc, sau du an thi Nha nuoc hay nha dau tu cung khong the du suc den bu, kem theo do lai con vo so nhung nguoi o lien ke du an bong nhien duoc huong loi ma khong he bi dieu tiet. Cung co nhieu truong hop, ve phia nguoi dan, cho du duoc den bu gia cao, nhung dieu ho muon khong phai nham huong toi tien nong, gia tri, ma la cuoc song on dinh, la van de tinh cam, tam linh.

Hien nay, tren pham vi ca nuoc, noi nao cung gap kho khan khi phai xac dinh gia dat o vung giap ranh noi va ngoai thanh, thanh pho va nong thon, noi hai thua dat hai hai huyen, hai tinh lien ke nhau. Tinh theo gia ben cao thi ben kia keu thap va nguoc lai. Va the la phat sinh khieu kien dong nguoi.

Van de co che, chinh sach

Tu thuc te tren, chung ta khong the khong noi den nhung bat cap cua co che, chinh sach. Nhu van de “dat dai khong co tranh chap”. That ra, tuy khong tranh chap voi mot ca nhan cu the nao, nhung hoan toan la lan chiem dat cong mot cach bat hop phap, moi nguoi quen goi la “nhay du”. The nhung, lai cung duoc boi thuong nhu cac ho song tren dat tho cu. Tham chi co nguoi khong chiu chap nhan den bu vi dat lan chiem ay ho da mo dich vu kinh doanh thu loi rat lon.

Co vo so van de phuc tap phat sinh do che do, chinh sach cua chung ta chua tinh het, lai thuong xuyen thay doi va co rat nhieu so ho, tham chi bat hop ly. Mot chinh sach moi ra doi voi y muon lam loi cho nguoi dan nhung co khi lai dat ra nhung van de vo cung nan giai cho co so. Tra loi, giai quyet ra sao cho nhung cong dan tot, da sot sang guong mau chap hanh nhung lai khong duoc huong nhung loi ich tu chinh sach moi ?

Trong bai phat bieu truoc Quoc hoi, ngay 31/3/2007, Thu tuong Chinh phu Nguyen Tan Dung cung thua nhan : “van de gia dat, thua Quoc hoi, day la mot trong nhung van de ma trong lanh dao, dieu hanh, trong quan ly cua Chinh phu la dang kho khan, vuong mac rat nhieu va Chinh phu cung ton rat nhieu thoi gian ve van de nay”. Ve quan diem xac dinh gia dat, Thu tuong noi “khong the xem dat dai la hang hoa thi truong hoan toan nhu cac hang hoa khac, la cu dua ra thi truong co cung, co cau roi mua ban ngang gia tu do, nha nuoc khong can can thiep gi thi cung khong dung”.

Phat bieu cua Thu tuong Chinh phu da noi dung thuc trang kho khan, buc xuc cua van de quan ly dat dai hien nay va chi ra dinh huong tu duy ve van de xac dinh gia dat. Qua that, day la mot trong nhung van de vo cung quan trong, kho khan, phuc tap va buc xuc khong chi voi dong dao nhan dan ma cac cap chinh quyen cung dang mong cho Chinh phu va Quoc hoi khoa XII som xem xet, giai quyet .

  • Pham Quang Nghi

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook
Tìm hiểu: Ha Noi Pham Quang Nghi, UVBCT Bi, xac dinh gia, ve van de, nhung van de, lien quan den, dat dai, chinh sach, dac biet, hang hoa, khieu kien, quan ly, sai, noi, lam

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Quản lý đất đai: Những khía cạnh đặc thù

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Quản lý đất đai: Những khía cạnh đặc thù bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Quan ly dat dai Nhung khia canh dac thu

Nhan xet, hay lien he ve tin Quan ly dat dai Nhung khia canh dac thu co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Quan ly dat dai Nhung khia canh dac thu de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin tuc trong chuyen muc Chinh Tri.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin tuc
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0