"Gia dinh toi dang dinh cu tai My, du dinh ban can nha cho thue o VN. Ai trong gia dinh co the ve de dung ten de lam giay to ban nha? Me toi da tro thanh cong dan My, co the dung ten khong?" (Kely Nguyen, My)
Tra loi:
Nguoi duoc giao ket ban nha va chuyen quyen su dung dat la chu so huu nha o va su dung dat o (la nguoi dung ten tai muc I Giay chung nhan quyen so huu nha o va quyen su dung dat o).
Neu nha dat la tai san cua me ban, me ban co quyen dung ten tren hop dong mua ban nha. Trong truong hop nha dat la tai san vo chong ban co duoc trong thoi ky hon nhan thi nha dat do la tai san chung cua vo chong va ca 2 nguoi deu co quyen loi va nghia vu ngang nhau trong viec dinh doat khoi tai san nay. Vi vay, neu muon ban nha va chuyen quyen su dung dat, ca 2 nguoi cung can phai ky ten vao ban hop dong mua ban nha va chuyen quyen su dung dat tai Uy ban nhan dan cap co tham quyen hoac phong cong chung (noi co nha dat).
Tuy nhien, theo quy dinh cua phap luat Viet Nam, chu so huu tai san co the uy quyen cho nguoi khac thay mat minh ky ket hop dong ban nha va chuyen quyen su dung dat (viec uy quyen phai bang van ban co xac nhan cua co quan co tham quyen).
Ho so ban nha va chuyen quyen su dung dat gom:
- Don chuyen nhuong quyen su dung dat (theo mau);
- Giay chung nhan quyen su dung dat.
- CMND (hoac ho chieu) cua ben chuyen nhuong va ben nhan chuyen nhuong.
- Hop dong mua ban nha va chuyen quyen su dung dat.
- Giay nop tien vao ngan sach nha nuoc cho cac khoan nop thue thu nhap ca nhan cua ben ban va nop le phi truoc ba cua ben mua.
Luat su Nguyen Thi Hai Huong
Cong ty Luat Hong Ha
So 8 Dinh Ngang, Hoan Kiem, Ha Noi
www.hongha.vn
