Pha hop dong dat coc phai tra gap doi tien

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Dieu 358 Bo luat Dan su quy dinh, neu ben nhan dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su phai tra cho ben dat coc tai san dat coc va mot khoan tien tuong duong gia tri.
> Lam gi khi bi chu nha pha vo hop dong dat coc?

Theo quy dinh tai Dieu 358 Bo luat Dan su, dat coc la "viec mot ben giao cho ben kia mot khoan tien hoac kim khi quy, da quy hoac vat co gia tri khac trong mot thoi han de bao dam giao ket hoac thuc hien hop dong".

Khi cac ben da dat coc nhung khong thuc hien giao ket, hau qua phap ly duoc quy dinh tai Dieu 358 Bo luat Dan su nhu sau: “Neu ben dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su thi tai san dat coc thuoc ve ben nhan dat coc; neu ben nhan dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su phai tra cho ben dat coc tai san dat coc va mot khoan tien tuong duong gia tri tai san dat coc, tru truong hop co thoa thuan khac”.

Chi da dat coc 500 trieu dong de dam bao viec giao ket, tuy trong hop dong khong ghi phat neu pha vo dat coc song viec nay van mac nhien phat sinh.

Doi chieu voi quy dinh cua phap luat, do nguoi ban tu choi viec giao ket hop dong nen se phai tra cho chi 500 trieu tien dat coc va mot khoan tien tuong duong gia tri tai san dat coc la 500 trieu nua, tong cong la 1 ty dong.

Giai phap de xu ly van de “phat coc” thong thuong se thuc hien qua cac giai doan:

1. Thuong luong, dam phan: hai ben ngoi lai dua ra nhung y kien cua minh. Neu ben mua van muon mua thi dam phan de dat duoc gia thong nhat. Neu ben ban muon ban nhung voi gia cao hon thi thuong luong can nhac boi neu ho “pha coc” thi se mat tien phat pha vo hop dong dat coc.

2. Khoi kien: neu viec dam phan khong thanh cong se phai khoi kien ra toa. Khi khoi kien ra toa, van de cung co chung cu de chung minh rat quan trong. Nguoi khoi kien se phai cung cap duoc hop dong dat coc, cac bien ban giao nhan tien.

Luat su Mai Thi Thao
Van phong luat su Truong Anh Tu, Ha Noi

Viet Bao

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