Luat chua du de bao ve nguoi mua tai san dau gia

Tags: Bo Tu, Ong Le Hong Son, quyen loi cua nguoi, ban dau gia, de bao ve, de thi hanh, quyen su dung, tai san, nguoi mua, trung tam, quan he, co quan, khang nghi, viec, vu


Van de bao ve quyen loi cua nguoi mua tai san tai trung tam ban dau gia, thuong la phat mai nha dat de thi hanh an co qua nhieu lo hong , chong cheo trong quy dinh va hanh xu thuc te. Ong Le Hong Son (Vu pho Bo tro tu phap, Bo Tu phap) da tra loi ve nhung vuong mac nay.

- Thua ong, vi sao Nghi dinh 174 (ve thu tuc thi hanh an) quy dinh chu cu chi duoc chuoc lai tai san truoc khi mo phien dau gia mot ngay?

- Toi nghi nhu vay la hop ly vi khong chi dam bao quyen loi cho nguoi mua tai san ma con dam bao quyen loi cua chu cu. Sau khi phien dau gia da duoc thuc hien thi du nguoi mua duoc tai san chua hoan tat thu tuc xac lap quyen so huu, quyen su dung, phap luat van phai bao ve ho. Neu chu cu muon chuoc lai thi can chuyen sang quan he mua ban dan su binh thuong. Khi do, nguoi mua duoc tai san dau gia tro thanh chu tai san. Chu cu thanh nguoi mua.

- Trong truong hop co tranh chap ve tai san da mua qua dau gia, nguoi mua se duoc bao ve nhu the nao?

- Nguyen tac chung la cac co quan nha nuoc trong pham vi tham quyen cua minh co trach nhiem bao ve quyen, loi ich hop phap cua nguoi mua duoc tai san ban dau gia. Trong truong hop co nguoi thu ba tranh chap ve quyen so huu, quyen su dung tai san da ban dau gia thi quyen so huu, quyen su dung cua nguoi mua tai san se duoc bao ve, tru truong hop toa an co quyet dinh khac.

- Thua ong, lam sao xac dinh duoc loi va buoc co quan thi hanh an hay trung tam ban dau gia lam sai co trach nhiem boi thuong?

- Trong quan he dan su, giua nha nuoc va cong dan can phai song phang, lam sai thi phai boi thuong. Tuy nhien hien nay xac dinh ai la nguoi phai boi thuong, muc do the nao, Nghi dinh ban dau gia va Phap lenh thi hanh an dan su khong "voi" toi duoc, vi nam ngoai chuc nang, quyen han cua cac co quan thuc thi viec ban dau gia. Toi nghi nha nuoc can nghien cuu de ban hanh sua doi phap luat theo huong bao ve quyen loi hop phap cho nguoi mua tot nhat.

- Khi an tuyen sai hoac co khang nghi voi ban an, quyet dinh thi hanh an dan den viec phai huy ket qua ban dau gia, co quan nao phai chiu trach nhiem?

- Dung la cai nay con dang "treo", phap luat dang con bo trong. Nhung neu khang nghi dung thi phai lam lai tu dau. Neu ben dau gia sai thi dau gia chiu, trung tam ban dau gia sai thi trung tam chiu va toa tuyen an sai cung phai boi thuong. Quy trinh nao sai thi phai chiu trach nhiem ve viec do, theo nguyen tac cu co thiet hai la boi thuong.

- Nhieu truong hop, VKS lay ho so len de xem xet khang nghi nhung sau do roi vao im lang, khong khang nghi cung khong tra loi. Vay la sao?

- Cai nay hien nay cung lai dang bo trong. Da den luc can dat ra van de pham vi, muc do khang nghi va trach nhiem phap ly cua VKS voi khang nghi cua minh trong nhung truong hop khang nghi khong dung, khong thoa dang, gay ach tac cho viec thuc hien nhiem vu cua mot so co quan, dac biet la truong hop gay thiet hai den quyen, loi ich hop phap cua nguoi mua tai san dau gia. Vi ban chat cua ban dau gia tai san la quan he dan su, hop phap va ngay tinh.

- Thua ong, vay khi bi thiet hai do viec mua tai san ban dau gia, nguoi mua tai san kien ai: Trung tam ban dau gia hay co quan thi hanh an?

- Kien trung tam ban dau gia. Boi tinh chat cua quan he nay la quan he dan su, duoc thuc hien tren co so hop dong giua co quan thi hanh an (nguoi ban tai san theo phap luat) va trung tam ban dau gia (nguoi ban dau gia theo hop dong uy quyen). Nhung quy dinh dieu chinh moi quan he nay da duoc the hien ro trong Bo luat dan su, hai ben rang buoc boi quyen va nghia vu theo hop dong uy quyen.

- Nhung trung tam ban dau gia lai cho rang chi la nguoi "ban thue" nen khong co trach nhiem gi?

- Noi vay la thoai thac va vi pham phap luat. Vi quan he giua nguoi ban dau gia va nguoi mua duoc tai san la quan he mua ban, duoc ket thuc bang van ban dau gia, trong do ghi nhan y chi cua hai ben trong viec mua ban tai san do. Nguoi mua tai san khong co nghia vu phai biet tai san do nhu the nao, o dau ra... ma chi co quan he mua ban voi trung tam. Sau do, cac trung tam giai quyet moi quan he lien doi voi co quan thi hanh an nhu the nao la viec cua trung tam, nguoi mua duoc tai san khong co nghia vu phai di long vong.

(Theo Phap Luat TP HCM)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Bo Tu, Ong Le Hong Son, quyen loi cua nguoi, ban dau gia, de bao ve, de thi hanh, quyen su dung, tai san, nguoi mua, trung tam, quan he, co quan, khang nghi, viec, vu

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Luật chưa đủ để bảo vệ người mua tài sản đấu giá

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Luật chưa đủ để bảo vệ người mua tài sản đấu giá bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Luat chua du de bao ve nguoi mua tai san dau gia

Nhan xet, hay lien he ve tin Luat chua du de bao ve nguoi mua tai san dau gia co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Luat chua du de bao ve nguoi mua tai san dau gia de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin phap luat trong chuyen muc An ninh Phap luat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin phap luat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0