“Nam 2001, toi mua mot can nha voi giay viet tay duoc nhung nguoi hang xom chung nhan. Nguoi ban, van giu giay chung nhan quyen su dung dat, nay thay gia dat tang cao, da kien doi lai. TAND dia phuong chap nhan va tuyen buoc toi phai tra can nha nay. Nhu vay dung hay sai?” (ban doc Dau The Bao).
Tra loi:
Theo quy dinh cua Bo luat Dan su tai Dieu 443 ve hinh thuc hop dong mua ban nha o thi hop dong phai duoc lap thanh van ban, co chung nhan cua cong chung hoac chung thuc cua UBND cap co tham quyen. Hop dong mua ban nha khong thoa man cac dieu kien kien se bi coi la vo hieu. Hau qua, cac ben phai hoan tra nhau nhung gi da nhan: Ben mua tra lai nha, ben ban tra lai tien nha da nhan. Ben nao co loi trong viec lam cho hop dong bi vo hieu se phai boi thuong thiet hai cho ben kia.
Voi quy dinh tren, neu viec mua ban nha cua ban chi lam giay viet tay, khong cong chung, chung thuc, thi viec toa an xu chap nhan cho ben ban lay lai la dung.
Tuy nhien, khi xet xu, toa an se xem xet den quyen va loi ich chinh dang cua ben mua, ly do ben ban nha doi lai nha co chinh dang khong... Trong truong hop cu the, toa an co the buoc ben ban phai thanh toan cho ben mua khoan tien nhat dinh do ben mua da sua chua, cai tao, bao duong can nha.
Thac si Pham Thanh Binh
Van phong Luat su Hong Ha
