Dieu khoan can thiet cua hop dong mua ban nha

Tags: Thu Van, hop dong mua ban, quyen so huu, cua hop dong, nguoi thu ba, trong truong hop, thoa thuan, ban nha, thoi han, nha o, yeu cau, thuc hien, so, nhan, dinh


"Toi du dinh mua mot can nha. Xin cho biet hop dong mua ban nha can phai co noi dung gi de tranh nhung rac roi khi thuc hien?”. (ban doc Thu Van)

Tra loi:

Theo quy dinh tai Dieu 450 Bo luat Dan su 2005, hop dong mua ban nha o (sau day goi tat la hop dong) phai duoc lap thanh van ban, co cong chung hoac chung thuc, tru truong hop phap luat co quy dinh khac. Nha o dem ban phai thuoc quyen so huu cua ben ban, da duoc cap giay chung nhan quyen so huu nha. Khi trao doi, thoa thuan va lap hop dong can neu ro noi dung chinh sau day:

- Ho ten, so CMND, noi cap, ngay cap; ho khau thuong tru; dia chi hien tai, so dien thoai lien lac cua ben ban nha. Neu nha thuoc so huu chung cua vo chong thi phan ben ban nha phai ghi du thong tin va co chu ky cua ca hai vo chong. Neu nha thuoc so huu chung cua nhieu nguoi cung ghi noi dung va day du chu ky cua cac dong so huu nhu nha cua vo chong hoac chi ghi ten, chu ky cua mot nguoi dai dien - neu nhung nguoi khac co uy quyen hop le cho nguoi dai dien dung ra thuc hien giao dich voi ben mua nha.

- Ho ten, so CMND, noi cap, ngay cap; ho khau thuong tru; dia chi hien tai, so dien thoai lien lac cua ben mua nha (neu ben mua nha co vo hoac chong thi can ghi du cac thong tin ve ca hai vo chong).

- Mo ta day du hien trang can nha (so nha, dia diem, dien tich, ket cau, vi tri...)

- Tinh trang phap ly (giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat so may, cap ngay nao? Hien co cam co, the chap o dau khong? Neu co thi cach giai quyet the nao?...).

- Gia mua ban? (gia do cac ben thoa thuan hoac do nguoi thu ba xac dinh theo yeu cau cua cac ben). Trong truong hop cac ben thoa thuan thanh toan theo gia thi truong thi gia duoc xac dinh tai dia diem va thoi diem thanh toan. Cac ben co the thoa thuan ap dung he so truot gia khi co bien dong ve gia…

- Hinh thuc, phuong thuc thanh toan bang tien mat VND hay bang vang? Tra lam may lan? Moi lan tra bao nhieu? Vao nhung thoi gian nao... Viec giai quyet so tien dat coc (neu co)...

- Thoi han thuc hien hop dong mua ban do cac ben thoa thuan; ben ban phai giao tai san cho ben mua dung thoi han da thoa thuan. Tuy nhien can thoa thuan trong hop dong: ben ban chi duoc giao tai san truoc hoac sau thoi han neu duoc ben mua dong y. Khi cac ben khong thoa thuan thoi han giao tai san thi ben mua co quyen yeu cau ben ban giao tai san va ben ban cung co quyen yeu cau ben mua nhan tai san bat cu luc nao, nhung phai bao truoc cho nhau mot thoi gian hop ly. Khi cac ben khong co thoa thuan ve thoi han thanh toan thi ben mua phai thanh toan ngay khi nhan tai san…

- Cac quyen va nghia vu cua ben ban nha. Ben ban nha o co cac nghia vu sau day: thong bao cho ben mua ve cac han che quyen so huu doi voi nha mua ban, neu co; bao quan nha o da ban trong thoi gian chua giao nha o cho ben mua; giao nha o dung tinh trang da ghi trong hop dong kem theo ho so ve nha cho ben mua; thuc hien dung cac thu tuc mua ban nha o theo quy dinh cua phap luat… Ben ban nha o co cac quyen sau day: yeu cau ben mua nhan nha dung thoi han da thoa thuan; yeu cau ben mua tra tien dung thoi han, theo phuong thuc da thoa thuan; Yeu cau ben mua hoan thanh cac thu tuc mua ban nha o trong thoi han da thoa thuan; Khong giao nha khi chua nhan du tien nha nhu da thoa thuan…

- Cac quyen va nghia vu cua ben mua nha. Ben mua nha o co cac nghia vu sau day: Tra du tien mua nha dung thoi han, theo phuong thuc da thoa thuan; neu khong co thoa thuan ve thoi han va dia diem tra tien thi ben mua phai tra vao thoi diem ben ban giao nha va tai noi co nha; nhan nha va ho so ve nha dung thoi han da thoa thuan. Trong truong hop mua nha dang cho thue, phai bao dam quyen, loi ich cua nguoi thue nhu thoa thuan trong hop dong thue khi thoi han thue con hieu luc…

Ben mua nha co cac quyen: Duoc nhan nha kem theo ho so ve nha theo dung tinh trang da thoa thuan; Yeu cau ben ban hoan thanh cac thu tuc mua ban nha o trong thoi han da thoa thuan; Yeu cau ben ban giao nha dung thoi han; neu khong giao hoac cham giao nha thi phai boi thuong thiet hai…)

- Cam ket bao dam quyen so huu cua ben mua doi voi tai san mua ban. Ben ban co nghia vu bao dam quyen so huu doi voi tai san da ban cho ben mua khong bi nguoi thu ba tranh chap. Trong truong hop tai san bi nguoi thu ba tranh chap thi ben ban phai dung ve phia ben mua de bao ve quyen loi cua ben mua; neu nguoi thu ba co quyen so huu mot phan hoac toan bo tai san mua ban thi ben mua co quyen huy bo hop dong va yeu cau ben ban boi thuong thiet hai. Trong truong hop ben mua biet hoac phai biet tai san mua ban thuoc so huu cua nguoi thu ba ma van mua thi phai tra lai tai san cho chu so huu va khong co quyen yeu cau boi thuong thiet hai....

- Cac thoa thuan khac (neu co) nhu ve cac ly do dan den viec mot ben don phuong cham dut hop dong, ve nghia vu boi thuong khi don phuong cham dut hop dong; phat vi pham, nguyen tac giai quyet tranh chap, toa an chon lam noi giai quyet tranh chap...

Thac si Pham Thanh Binh
Van phong luat su Hong Ha
So 8 Dinh Ngang, Ha Noi

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Thu Van, hop dong mua ban, quyen so huu, cua hop dong, nguoi thu ba, trong truong hop, thoa thuan, ban nha, thoi han, nha o, yeu cau, thuc hien, so, nhan, dinh

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Điều khoản cần thiết của hợp đồng mua bán nhà

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Điều khoản cần thiết của hợp đồng mua bán nhà bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Dieu khoan can thiet cua hop dong mua ban nha

Nhan xet, hay lien he ve tin Dieu khoan can thiet cua hop dong mua ban nha co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Dieu khoan can thiet cua hop dong mua ban nha de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tu van trong chuyen muc An ninh Phap luat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tu van
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0