Cach lap hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat

Tags: TP HCM, Minh Thu, quyen su dung dat, hop dong chuyen nhuong, hop dong mua ban, theo quy dinh, lap hop dong, doi voi dat, lien quan den, nhuong quyen, ben nhan, phap luat, thoi han, dat dai, thoa thuan, giao


"Toi du dinh mua mot manh dat de lam nha o. Xin cho biet noi dung can chu y khi lam hop dong mua ban?”. (Minh Thu, TP HCM)

Tra loi:

Theo quy dinh cua phap luat, dat dai thuoc hinh thuc so huu nha nuoc, do Chinh phu thong nhat quan ly. Do vay, khi giao dich, cac ben phai lap “Hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat” chu khong lap “Hop dong mua ban dat” nhu doi voi truong hop mua ban nha o.

Viec chuyen quyen su dung dat duoc thuc hien thong qua hop dong, tru truong hop thua ke quyen su dung dat. Hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat la su thoa thuan giua cac ben, theo do ben chuyen nhuong quyen su dung dat chuyen giao dat va quyen su dung dat cho ben nhan chuyen nhuong. Con ben nhan chuyen nhuong tra tien cho ben chuyen nhuong theo quy dinh cua Bo luat dan su va phap luat ve dat dai.

Hop dong chuyen quyen su dung dat phai duoc lap thanh van ban, co cong chung, chung thuc theo quy dinh cua phap luat. Viec chuyen quyen su dung dat co hieu luc ke tu thoi diem dang ky quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

- Ca nhan, phap nhan, ho gia dinh, chu the khac su dung dat duoc phap luat cho phep chuyen quyen su dung dat moi co quyen chuyen quyen su dung dat.

- Khi chuyen quyen su dung dat, cac ben co quyen thoa thuan ve noi dung cua hop dong chuyen quyen su dung dat nhung phai phu hop voi quy dinh cua Bo luat dan su va phap luat ve dat dai.

- Ben nhan chuyen quyen su dung dat phai su dung dat dung muc dich, dung thoi han ghi trong giay chung nhan quyen su dung dat va phu hop voi quy hoach, ke hoach su dung dat o dia phuong tai thoi diem chuyen quyen su dung dat.

Khi lap hop dong chuyen quyen su dung dat can neu ro noi dung chinh sau day:

1. Ten, dia chi cua cac ben nhu: ho ten, so CMND, noi cap, ngay cap; ho khau thuong tru; dia chi hien tai, so dien thoai lien lac cua ben chuyen nhuong va cua ben nhan chuyen nhuong. Neu dat chuyen nhuong thuoc quyen su dung chung cua vo chong thi phan ben chuyen nhuong phai ghi du thong tin va co chu ky cua ca hai vo chong.

Neu dat chuyen nhuong thuoc quyen su dung chung cua cua nhieu nguoi cung ghi noi dung va day du chu ky cua cac dong su dung hoac chi ghi ten, chu ky cua mot nguoi dai dien - neu nhung nguoi khac co uy quyen hop le cho nguoi dai dien dung ra thuc hien giao dich voi ben nhan chuyen nhuong. Trong truong hop ben nhan chuyen nhuong co vo hoac chong thi cung can ghi du cac thong tin ve ca hai vo chong.

2. Quyen, nghia vu cua cac ben

a. Ben chuyen nhuong quyen su dung dat co cac nghia vu: chuyen giao dat cho ben nhan chuyen nhuong du dien tich, dung hang dat, loai dat, vi tri, so hieu va tinh trang dat nhu da thoa thuan; giao giay to co lien quan den quyen su dung dat cho ben nhan chuyen nhuong. Ben chuyen nhuong quyen su dung dat co quyen duoc nhan tien chuyen nhuong quyen su dung dat...

b. Ben nhan chuyen nhuong quyen su dung dat co cac nghia vu: tra du tien, dung thoi han va dung phuong thuc da thoa thuan cho ben chuyen nhuong quyen su dung dat; dang ky quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat ve dat dai; bao dam quyen cua nguoi thu ba doi voi dat chuyen nhuong; thuc hien cac nghia vu khac theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

Ben nhan chuyen nhuong quyen su dung dat co quyen: yeu cau ben chuyen nhuong quyen su dung dat giao cho minh giay to co lien quan den quyen su dung dat; yeu cau ben chuyen nhuong quyen su dung dat giao dat du dien tich, dung hang dat, loai dat, vi tri, so hieu va tinh trang dat nhu da thoa thuan; duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat doi voi dat duoc chuyen nhuong; duoc su dung dat theo dung muc dich, dung thoi han.

3. Loai dat, hang dat, dien tich, vi tri, so hieu, ranh gioi va tinh trang dat (ghi theo giay chung nhan quyen su dung dat).

4. Thoi han su dung dat cua ben chuyen nhuong; thoi han su dung dat con lai cua ben nhan chuyen nhuong.

5. Gia chuyen nhuong (do cac ben thoa thuan hoac theo quy dinh cua phap luat).

6. Phuong thuc, thoi han thanh toan (co dat coc khong? tra mot lan hay nhieu lan, viec giai quyet tien dat coc da nhan, tra bang tien Viet Nam hay bang vang, bang tien mat hay chuyen khoan…).

7. Quyen cua nguoi thu ba doi voi dat chuyen nhuong (neu co).

8. Cac thong tin khac lien quan den quyen su dung dat (hien co cam co, the chap o dau khong? Neu co thi cach giai quyet the nao?...).

9. Trach nhiem cua cac ben khi vi pham hop dong (phat do cham thuc hien nghia vu thanh toan; cham ban giao dat...).

Thac si Pham Thanh Binh
Van phong luat su Hong Ha
So 8 Dinh Ngang, Ha Noi

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN An Ninh - Pháp Luật NỔI BẬT

Vụ án học trò là thủ phạm - Diễn biến tâm lý phức tạp

Liên tiếp những vụ án mạng nghiêm trọng liên quan đến các cô, cậu học trò đang ngồi trên ghế trường phổ thông đã xảy ra. Khi đó, người thân mới chợt hồ nghi: “Con nhà tôi rất ngoan, sao có thể…?” hay bạn bè băn khoăn: “Bạn ấy rất hiền, làm sao dám…?”.

Tìm hiểu: TP HCM, Minh Thu, quyen su dung dat, hop dong chuyen nhuong, hop dong mua ban, theo quy dinh, lap hop dong, doi voi dat, lien quan den, nhuong quyen, ben nhan, phap luat, thoi han, dat dai, thoa thuan, giao

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Cách lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Cách lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Cach lap hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat

Nhan xet, hay lien he ve tin Cach lap hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Cach lap hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tu van trong chuyen muc An ninh Phap luat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tu van
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0