Tranh chấp ở chung cư: Sở không bỏ mặc người dân
- Về việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân tại các chung cư, Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định vẫn thể hiện vai trò của Sở chứ không để mặc người dân tự thương lượng với chủ đầu tư...
> Sai phạm trong quản lý công viên: Cần mổ xẻ làm rõ trách nhiệm Sai phạm trong quản lý công viên: Cần mổ xẻ làm rõ trách nhiệm
Sáng nay, sau phần trả lời chất vấn của Phó Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Văn Khôi, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã trả lời chất vấn của các đại biểu về những bất cập trong việc quản lý chung cư trên địa bàn thành phố.
Mở đầu phần trả lời chất vấn, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thế Hùng cho biết, từ năm 2001 đến nay, trên địa bàn thành phố nhiều nhà chung cư cao tầng đã đưa vào sử dụng và được quản lý theo một trong 3 mô hình, trong đó mô hình Chủ đầu tư trực tiếp quản lý là dạng quản lý phổ biến nhất do rất nhiều dự án chung cư chưa hoàn thành bàn giao hạ tầng (hoàn chỉnh thủ tục); do số dân về ở chưa đạt 50%; do chưa thành lập được Ban quản trị… đây cũng là dạng quản lý phức tạp nhất.
Mô hình Ban quản trị quản lý áp dụng cho các dự án là nhà chung cư thương mại, qua khảo sát mô hình quản lý này rất ít, một số nhà chung cư đã thực hiện việc quản lý thì chủ yếu vẫn thông qua chủ đầu tư để ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ.
Mô hình Công ty TNHH một thành viên quản lý và Phát triển nhà quản lý bao gồm các nhà chung cư tái định cư phục vụ di dân GPMB; nhà chính sách ...
Ông Hùng cũng cho biết, tại một số dự án đã phát sinh mâu thuẫn do chưa thống nhất về giá và chất lượng cung cấp các dịch vụ nhà chung cư giữa một số hộ dân sử dụng dịch vụ và chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư; do tranh chấp quyền quản lý sử dụng tầng hầm hoặc tầng 1 và tầng mái gây ra mất ổn định trật tự, ảnh hưởng tới đời sống, sinh hoạt bình thường của các hộ dân (tại chung cư Keangnam, đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, khu chung cư Golden Westlake 151 Thụy Khuê, quận Tây Hồ, khu chung cư The Manner, chung cư 93 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng...).
Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng đã lâu nhưng trong quá trình đầu tư còn thiếu thủ tục dẫn đến chưa hoàn thành được việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua nhà.
Nguyên nhân của những tồn tại này, theo ông Hùng, là do các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư còn thiếu, chồng chéo và nhiều nội dung bất cập, không phù hợp với thực tiễn; nội dung hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mang tính áp đặt của chủ đầu tư khi giao bán căn hộ đồng thời người mua nhà chưa dành sự quan tâm thích đáng đến trách nhiệm của mình trong hợp đồng dẫn tới tình trạng tranh chấp khi nhận và sử dụng căn hộ.
|
|
| Các chung cư mới liên tục được mọc lên tại Hà Nội. |
Một số chủ đầu tư chưa thực hiện trách nhiệm theo quy định như: Chưa hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cho người mua nhà. Chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị, chưa thực hiện công khai minh bạch tài chính đối với các khoản thu phí của các hộ dân và chi phí quản lý của công ty...
Sau khi nêu ra các hạn chế trên, ông Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, để tháo gỡ các khó khăn, bất cập về quản lý sử dụng nhà chung cư, UBND thành phố đã ban hành các văn bản để chấn chỉnh việc này.
"Riêng Sở Xây dựng đã thành lập đoàn kiểm tra, xử lý những vi phạm trong quản lý vận hành nhà chung cư, vi phạm về thực hiện cung cấp dịch vụ nhà chung cư, đồng thời tham mưu đề xuất giải pháp về mô hình quản lý chung cư, phương pháp xác định giá dịch vụ nhà chung cư vv…, báo cáo UBND Thành phố trong quý III/2012", Giám đốc Sở Xây dựng cho biết..
Thành lập các Ban Quản trị chung cư là cần thiết
Trả lời câu hỏi của các đại biểu Bùi Hiền Mai và Nguyễn Hoài Nam về vấn đề cấp bách phải thành lập Ban quản trị chung cư, cũng như giải quyết tranh chấp ở các tòa nhà, ông Nguyễn Thế Hùng cho rằng, việc thành lập Ban Quản trị là cần thiết và hiện nay vẫn đang được thực hiện ở các khu chung cư, tuy nhiên vẫn chưa nhiều.
Về vấn đề tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân trong các khu chung cư, ông Hùng khẳng định, Sở Xây dựng vẫn thể hiện vai trò của mình trong việc thường xuyên phối hợp với chính quyền địa phương, chủ đầu tư và Ban Quản trị các tòa nhà để cùng giải quyết tranh chấp theo hướng giữ ổn định trật tự, tạo điều kiện sinh hoạt tốt nhất cho người dân.
Cũng theo ông giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, tại quyết định 08/ QĐ - UB (ngày 28/5/2008) thành phố có ghi rõ những quy chế quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên, đây là văn bản đầu tiên trong lĩnh vực quản lý nhà chung cư nên còn nhiều bất cập khi áp dụng vào thực tiễn.
“Sở đang tiếp tục nghiên cứu để tham mưu cho thành phố sao cho trong vòng 2 năm tới sẽ có văn bản về quản lý nhà chung cư với những quy định hợp lý nhất”, ông Giám đốc Sở Xây dựng cho biết.
Trước câu hỏi của các đại biểu Nguyễn Liên Quân và Nguyễn Văn Tài về cấp giấy chứng nhận (GCN) cho các hộ dân ở chung cư, ông Hùng cho rằng, việc này thuộc trách nhiệm và thẩm quyền của Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất. Còn về vai trò quản lý nhà nước lại thuộc về quận, huyện, chính quyền địa phương.
Tuy nhiên, liên quan tới việc chậm bàn giao căn hộ, dẫn tới người dân chưa thể được cấp giấy chứng nhận thì ông Hùng hứa sẽ tích cực đôn đốc chủ đầu tư phải sớm bàn giao căn hộ (nhất là ở các khu tái định cư) cho nhân dân.
Riêng vấn đề áp dụng giá trần cho phí dịch vụ tại các khu chung cư (câu hỏi của đại biểu Nguyễn Tuấn Thịnh), ông Hùng cho biết, Hà Nội là địa phương đầu tiên đi đầu trong việc áp dụng giá trần cho phí dịch vụ tại khu chung cư nên còn nhiều bất cập với thực tiễn và sẽ vẫn còn được điều chỉnh.
"Tuy nhiên, không thể có mô hình thu phí dịch vụ chung để áp dụng cho tất cả các chung cư ở Hà Nội bởi trên thực tế có 2 dạng nhà chung cư (do Nhà nước đầu tư và do doanh nghiệp đầu tư). Do vậy phải đưa ra mô hình quản lý, cũng như thu phí dịch vụ phù hợp theo dạng "cách đầu tư nào thì có mô hình quản lý đó" nhằm đảm bảo công bằng quyền lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người dân trong khu chung cư..", Giám đốc Sở Xây dựng cho biết.
Tùng Nguyễn
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Tranh chấp ở chung cư: Sở không bỏ mặc người dân bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tranh chap o chung cu So khong bo mac nguoi dan ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Tranh chấp ở chung cư: Sở không bỏ mặc người dân ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.
apartment Disputes : The Department does not leave people
Hanoi , Leaders , certification , condominiums, owner, office building , apartment buildings , the people and disputes , director model , use , establishment , work
Back to the disputes between investors and people in the apartment , Director of Construction Department has confirmed the role of the Department can not leave people free trade investors quality ....
- 24/05 - 09:42: Sự cố mất điện toàn miền Nam: Ai sẽ phải bồi thường thiệt hại?
- 24/05 - 09:08: Bị máy xay thức ăn nghiền nát
- 24/05 - 08:50: Cậu bé ôm di ảnh cha đứng chờ tòa xử
- 24/05 - 08:40: 6 học sinh bị cuốn vào gầm xe tải: 2 em tử vong
- 24/05 - 07:20: Hình ảnh 'độc' về voọc quý hiếm ở Đà Nẵng
- Thi thể nam giới treo lơ lửng trong kho xưởng hoang (12/07/2012).
- Bí thư Đà Nẵng: "Con cái biết bố mẹ ở tù sẽ xấu hổ lắm" (12/07/2012).
- Phí giữ xe ở TP HCM sẽ tăng đến 5 lần (12/07/2012).
- Quý 4 sẽ cưỡng chế xong 7 công trình 'chiếm công viên' (12/07/2012).
- Không cứu người bị tai nạn giao thông có thể bị tù 5 năm (12/07/2012).
- Xe buýt kéo lê người đàn ông 20 m (12/07/2012).
- Xác thanh niên treo cổ trong nhà hoang (12/07/2012).
- Bánh Choco Pie gây dị ứng không có ở VN (12/07/2012).
- Đường dây đánh ghen thuê của “nữ quái” Mọi (12/07/2012).
- Bí thư Đà Nẵng: “Thôi cái trò ăn cắp đi” (13/07/2012).
- Tranh chap o chung cu So khong bo mac nguoi dan (13/07/2012).
Philippines thề sẽ chiến đấu chống Trung Quốc cho “đến binh sỹ cuối cùng”; Đặc sứ Triều Tiên tuyên bố nước này sẵn sàng nghe lời..
Cho đến nay, vẫn chưa có “công chức 100 triệu” nào của Hà Nội bị phát hiện. Vụ việc “bức thư 30 ngày” cũng chưa thấy Hà Nội..
- Thời sự 24h: Nick Vujicic tại sự kiện "Nick chào Việt Nam"
EVN thông báo về sự cố mất điện toàn miền Nam; Sốc vì thu nhập "bèo" của các mại dâm nam; Trung Quốc "già mồm" đòi chủ quyền Trường Sa của Việt Nam; Xuất hiện "bút bi thần kì" lợi hại hơn "bút phù thủy"; Phố “trai gọi” chuyên phục vụ quý bà; "Rẻ" như "sao" Việt... là những tin tức nóng nhất trong ngày 23/05.
- Thời sự 24h (22/05): Một trinh nữ Việt, giá tối thiểu 3000 USD
Sốc giá tối thiểu 3.000 USD "mua" một trinh nữ Việt; Vụ “nam giới bán dâm”: Có cả giáo viên tham gia!; Hàn Quốc: Mối đe dọa từ Triều Tiên “chưa từng có”; Ăn sữa chua mít: Tự đầu độc mình?; Phẫn nộ clip nhóm thiếu niên trêu chọc cụ già; Sự khác biệt thú vị giữa trẻ con ngày ấy và bây giờ... là những tin nóng nhất trong ngày 21/05.
- Thời sự 24h: Bị tiêm vắc xin "hết đát", cháu bé "sốc" thuốc
Côn đồ truy sát nữ sinh: Dân lý giải chuyện đứng nhìn; Thu phí nhạc số: Không thành công cũng thành nhân; Vòi rồng khổng lồ san phẳng ngoại ô Mỹ, 51 người chết; Hàng ngàn người Hà Nội ăn nước phở bẩn mỗi sáng; Chuyện "đo đạc" thí sinh hoa hậu; Điệp khúc mất điện mùa nóng, chiêu tăng giá của EVN?... là những tin nóng nhất trong ngày 21/05
- Thời sự 24h: Hàng chục người Việt Nam bị vi khuẩn 'ăn thịt'
Thiết bị gián điệp tinh vi xuất hiện ở Hà Nội; M.U 5-5 West Brom: Sir Alex chia tay trong sự điên rồ; Hàn Quốc triển khai tên lửa sát biên giới Triều Tiên; Rùng rợn những cơn ghen mất tính người; Vi khuẩn “ăn thịt người” ở Việt Nam; “Sao” Việt dự LHP Cannes làm gì?; Một lít xăng đang cõng 4 loại thuế, 3 loại phí...là những tin nóng nhất trong ngày 20/05.
- Thời sự 24h: Phạt tù sinh viên vì tuyên truyền chống nhà nước
Phạt tù cựu sinh viên vì "tuyên truyền chống nhà nước"; Nữ "dị nhân" HN nói chuyện được với cụ rùa Hồ Gươm?; Beckham chính thức nói lời từ giã bóng đá; Đài Loan phớt lờ Trung Quốc, khuyến cáo Philippines; 20 cặp đồng tính linh đình diễu hành và tổ chức đám cưới... là những tin nóng nhất trong ngày 17/05.
- Bầu Đức "phá rừng" tại Lào, Camphuchia?
Dính cáo buộc phá rừng từ Global Witness, bầu Đức không chỉ mất 300 tỷ đồng trong hai ngày mà thiệt hại còn có thể tiếp tục gia tăng.
- Kinh hoàng những đòn ghen cay độc
Những hành vi ghen tuông dã man khiến nhiều người không khỏi rùng mình.
- Nick Vujicic đến Việt Nam
Chàng trai không tay chân Nick Vujicic bắt đầu chuyến giao lưu, nói chuyện tại Việt Nam từ ngày 22-5.
- 1001 chiêu "chữa bách bệnh" quái gở
Các “thầy” có thể chữa được bách bệnh bằng những cách kỳ quái.
- "Nude để thiền" hay sự sa đọa của nhà sư?
Nude để thiền dù chỉ mới được đăng tải nhưng một số bức ảnh khác trong bộ ảnh này nhanh chóng được cư dân mạng lùng sục.
- Toàn cảnh thể thao từ 12/5 – 18/5
Toàn cảnh thể thao từ 12/5 – 18/5
- Toàn cảnh Showbiz tuần (12/5 – 18/5)
Hot: Angelina Jolie viết tâm thư trải lòng chuyện cắt bỏ ngực; Lý Nhã Kỳ: Từ "đại sứ du lịch" đến "bà trùm scandal";
- Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/05 - 18/05)
Bàng hoàng vụ 4 học sinh chết đuối; CSGT bị tố ép doanh nghiệp trả tiền ăn nhậu; Bi hài chuyện kiều nữ "săn tình" ở bể bơi;
- Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (12/05 – 18/05)
Kinh hoàng người cha "khâu miệng, dội nước sôi lên đầu" con gái; Con đường vào tù của một tiến sĩ kinh tế;
- Tin công nghệ nổi bật tuần 12/05 - 18/05
Việt Nam đang là nơi sản xuất smartphone hàng đầu thế giới, 10 virus máy tính nguy hiểm nhất mọi thời đại, A
Viết phản hồi