Thuế đất đô thị: Thất thu nhưng thu không dễ

Ngân sách nhà nước thất thu lớn do nguồn đất đô thị chưa được khai thác đúng mức Ảnh: Anh Thư

Tình trạng chen nhau mua nhà - đất tại TP.HCM vừa qua khiến nhiều chuyên gia cảnh báo cần phải khẩn trương trong việc ban hành các chính sách tài chính nhằm quản lý nhà - đất tốt hơn, chống tình trạng đầu cơ cũng như tăng thu cho ngân sách.

Nếu thực hiện tốt các biện pháp kiểm soát thì thu thuế nhà - đất sẽ đạt khoảng 32.000-48.000 tỉ đồng thay vì chỉ 21.000 tỉ đồng như hiện nay.

“Gà đẻ trứng vàng”

Hiện nay, một thực tế đang tồn tại ở các đô thị lớn, đó là việc giải phóng mặt bằng đều tiến hành rất chậm do những vướng mắc, khiếu nại liên quan đến giá đền bù. Thế nhưng cũng có những đối tượng hưởng lợi từ việc thu hồi đất, do cơ sở hạ tầng của Nhà nước họ “tự nhiên” từ trong ngõ ra mặt đường.

Người đầu cơ nhà đất chờ Nhà nước đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phát triển để tăng giá bán kiếm lời, thì lại không có biện pháp nào để điều tiết được. Đây được coi là lỗ hổng rất lớn, khiến nguồn thu từ ngân sách bị thất thu.

Ông Trần Du Lịch, đại biểu Quốc hội, viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, phân tích: Nguồn thu từ đất đô thị rất lớn nhưng hiện nay chúng ta chưa khai thác. Ở các nước phát triển, quá trình đô thị hóa quĩ đất đô thị là “con gà đẻ trứng vàng”. Song ai là người được hưởng “quả trứng vàng” này? Người có đất mà bị thu hồi thì không được bao nhiêu, Nhà nước cũng vậy và “quả trứng vàng” đang được chính những người đầu tư và đầu cơ đất hưởng.

Nhà nước làm một con đường, phải bỏ tiền ra bồi thường, bồi thường không đúng người dân khiếu nại. Nhưng khi người từ trong hẻm ra mặt tiền thì giống như trúng số độc đắc. Thực tế này diễn ra khá phổ biến tại các địa phương lớn, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM. Đó là những bất cập về chính sách tài chính đất đai. Do vậy cần phải khai thác tối đa nguồn vốn từ đất đô thị trong quá trình đô thị hóa bằng Luật thuế để điều tiết.

Tăng thu bằng thuế

Sự kiện nhiều người chen nhau xếp hàng mua căn hộ chung cư cao cấp The Vista và Sky Garden 3 (TP.HCM) vừa qua có thể coi là “đỉnh điểm” của việc đầu cơ nhà - đất trên thị trường hiện nay.

Thế nhưng, những công cụ tài chính để điều tiết thị trường này là Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và Pháp lệnh thuế nhà đất lại đang trở nên rất lạc hậu.

Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh, trong chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội năm 2007, ban đầu định làm Luật thuế sử dụng đất để thay thế Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và Pháp lệnh thuế nhà đất, nhằm mục tiêu đảm bảo công bằng về nghĩa vụ trong sử dụng đất và hạn chế đầu cơ về đất ở.

Nhưng khi suy tính lại thì luật điều chỉnh cái gì? Đối với đất nông nghiệp thì đang thực hiện miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp cho đến năm 2010. Còn đất phi nông nghiệp? Hiện chúng ta đang có Pháp lệnh thuế nhà đất.

Do đó, chưa hội đủ điều kiện cần để ban hành Luật thuế sử dụng đất. Vì vậy, Chính phủ quyết định sẽ sửa Pháp lệnh thuế nhà đất đồng thời nghiên cứu ban hành Luật thuế tài sản. Như vậy sẽ đáp ứng yêu cầu trước mắt và mục tiêu lâu dài là quản lý đất đai và điều tiết hiện tượng đầu cơ.

Về việc giá nhà - đất bị đầu cơ thao túng, có hiện tượng làm giá như vừa qua, ông Ninh cho biết để giải quyết triệt để vấn đề này phải nghiên cứu đánh thuế tài sản trên nguyên tắc đánh thuế lũy tiến đối với đất ở sẽ góp phần hạn chế việc đầu cơ, nắm giữ đất đai. Theo đó càng sử dụng nhiều đất, đất có giá trị càng cao thì càng phải chịu mức thuế cao.

Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Sinh Hùng vừa yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình Thủ tướng Chính phủ ban hành chỉ thị về bình ổn thị trường, giá cả bất động sản. Tập trung chỉ đạo các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ giao đất, xây dựng, hoàn thành các công trình, dự án, tăng nguồn cung ra thị trường cùng với việc tổ chức tốt hệ thống thông tin thị trường, giá cả bất động sản thật sự công khai, minh bạch để các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu dễ dàng tiếp cận.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính liên quan đến bất động sản nhằm góp phần bình ổn thị trường theo hướng công bằng và hiệu quả; nghiên cứu ban hành thuế sở hữu bất động sản theo nguyên tắc đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sở hữu nhiều bất động sản, có nhà - đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng hoặc mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách.

Không dễ!

Vấn đề đánh thuế lũy tiến đối với người sở hữu nhiều bất động sản để ngăn ngừa đầu cơ, tăng giá ảo không phải là vấn đề mới được đề cập. Vài năm trước đây, khi thị trường bất động sản nóng lên và có dấu hiệu đầu cơ, nhiều chuyên gia đã cảnh báo cần phải khẩn trương xây dựng một chính sách thuế liên quan đến vấn đề này.

Việc đánh thuế để điều tiết hoạt động đầu cơ đất đã được nhiều nước trên thế giới thực hiện. Thế nhưng đến nay, ở nước ta vẫn chưa có một văn bản nào liên quan để hạn chế hoạt động này.

Hiện nay, các văn bản liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản đã được ban hành khá nhiều như: Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, Pháp lệnh thuế nhà đất, Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản cùng các văn bản hướng dẫn thi hành. Thế nhưng những văn bản trên vẫn chưa thể ngăn ngừa tình trạng đầu cơ nhà đất do mức thuế qui định quá thấp.

Trước vấn đề giá đất tăng quá cao so với thu nhập, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh cho rằng đã gọi là thị trường thì cái chính vẫn là cung - cầu và nếu cung ngang bằng với cầu thì sẽ có mức giá tốt, hợp lý. Chẳng hạn như Hà Nội làm thật tốt công tác qui hoạch, công bố thật nhiều dự án nhà - đất, hàng hóa được bán công khai thì chắc chắn cung sẽ nhiều lên và giá sẽ được lập lại ở trật tự bình thường.

Kinh nghiệm ở nhiều nước giá đất không cao hơn nước ta là do chính sách thuế điều tiết thị trường của họ tốt, mua một căn nhà để ở thì dễ, song để mua vài căn để đầu cơ khó khăn hơn rất nhiều vì thuế suất đánh vào tài sản nhà - đất rất cao.

Tuy nhiên, để thực hiện chính sách thuế đối với sở hữu bất động sản theo nguyên tắc đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sở hữu nhiều bất động sản, theo một chuyên gia, sẽ phải mất nhiều thời gian nữa và sẽ phải giải đáp được những câu hỏi liên quan như: căn cứ nào để xây dựng nguyên tắc đánh thuế lũy tiến khi Luật thuế tài sản chưa ra đời, giải quyết thế nào đối với tình trạng mua bán trao tay nhà đất hiện nay, đánh thuế thế nào trong bối cảnh hệ thống dữ liệu thông tin về nhà - đất kém như hiện nay?

Theo HẰNG THANH - Sài Gòn Giải Phóng

Video nổi bật

Siêu phẩm nhạc chế 'Người Thái' trước đại chiến
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bảo hiểm nhà ở hình thành trong tương lai: Doanh nghiệp bảo hiểm không mặn mà!

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HOREA) vừa kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn!

Thế là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

Với các dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn, nếu người mua không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về sống.

Ngân hàng có “chặt chém” phí bảo lãnh bất động sản?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao thì ngân hàng phải hoàn trả số tiền mà người mua nhà đóng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ áp phí bảo lãnh bao nhiêu và ai phải ch

Nhận xét tin Thuế đất đô thị: Thất thu nhưng thu không dễ

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thuế đất đô thị: Thất thu nhưng thu không dễ bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thue dat do thi That thu nhung thu khong de ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thuế đất đô thị: Thất thu nhưng thu không dễ ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

urban land tax: Loss of income, but income is not easy
Ministry of Finance, Tax History Agricultural land, financial, real estate, progressive tax, urban land, relating to, speculation, market, tax laws enacted, taxes, status, wealth, jobs

Status chen buy another home - land in HCM City recently led many experts warn that it is urgent in the promulgation of fiscal policies to manage the house - good soil, prevent speculation as well as increase the revenue budget ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h037 Tham an rung dong xu Nghe
    Thời sự 24h(03/7): Thảm án rúng động xứ Nghệ

    Phó Thủ tướng truy trách nhiệm ném đá xe khách; Đường sắt trên cao HN “uốn lượn” vẫn đảm bảo an toàn; Nhạc sĩ An Thuyên đột ngột qua đời; Thí sinh ngất xỉu khi hay tin bố đột ngột qua đời; Thảm án rúng động xứ Nghệ: 4 người một nhà tử vong...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 3/7.

  • Thoi su 24h027 Ong Chan se to cao nhan chung moi
    Thời sự 24h(02/7): Ông Chấn sẽ tố cáo nhân chứng mới

     Thủ tướng phát lệnh "cất cánh" Airbus A350 của Vietnam Airlines; Quang Lê rời khỏi Việt Nam, Đàm Vĩnh Hưng nói lời cuối; Ông Chấn sẽ tố cáo nhân chứng mới; Thêm nhiều "cái chết" trong phòng thi; 

  • Thoi su 24h0107 Bi cuop trang tron truoc gio thi quoc gia
    Thời sự 24h(01/07): Bị cướp trắng trợn trước giờ thi quốc gia

     Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam gặp phụ huynh dưới nắng; Thương lái Trung Quốc ngừng mua, vải thiều rớt giá thê thảm;  2 nữ sinh bị cướp trắng trợn trước giờ thi quốc gia; Hà Nội: 

  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Mr Dam to Quang Le choi ban
    Mr Đàm tố Quang Lê chơi bẩn

    Vụ lùm xùm tranh gà của Đàm Vĩnh Hưng và Quang Lê hiện nay chưa đến hồi kết. Nhiều nghệ sĩ Việt đã lên tiếng bênh Mr. Đàm. ------------ Xem thêm: Mr Đàm tố Quang Lê chơi bẩn, http://vietbao.vn/tp/Mr-Dam-to-Quang-Le-choi-ban/11933036/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Dai gia Ca Mau mua dam tre em
    Đại gia Cà Mau mua dâm trẻ em

    Đại gia miền Tây mua dâm thiếu nữ được cho là thành khẩn khai báo, lý lịch rõ ràng và nhân thân tốt. Gia đình của Việt kiều này đang làm thủ tục bảo lãnh cho ông Tiêu tại ngoại.

  • Nam sinh qua doi truoc ngay tot nghiep
    Nam sinh qua đời trước ngày tốt nghiệp

    Những lời trăng trối cuối cùng của nam sinh qua đời trước lễ tốt nghiệp với người bạn đặc biệt trên facebook cũng khiến nhiều người nghẹn lại. ------------ Xem thêm: Nam sinh qua đời trước ngày tốt nghiệp, http://vietbao.vn/tp/Nam-sinh-qua-doi-truoc-ngay-tot-nghiep/11936114/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Duong sat tren cao Ha Noi uon luon
    Đường sắt trên cao Hà Nội uốn lượn

    Đường sắt đô thị trên cao Cát Linh-Hà Đông uốn lượn như rồng trên nhiều điểm chạy dọc đường Nguyễn Trãi, Trần Phú...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2806 0407
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (28/06 - 04/07)

    Cả thế giới phải đối mặt với nắng nóng kỷ lục; Chính thức bắt đầu kỳ thi THPT Quốc gia 2015; Đường sắt trên cao Hà Nội uốn lượn; 10 luật có hiệu lực từ tháng 7/2015; QL 1A bị phá hoại bởi hóa chất lạ; Nạn chặt chém du khách ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (28/06 - 04/07), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2806-0407/2147574941/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2806 04072015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 28/06 - 04/07/2015

    Ngày 1/7 Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS đã chính thức có hiệu lực, EVN khẳng định đã giải thích thỏa đáng tất cả những khiếu nại của người dân và khách hàng liên quan đến việc hóa đơn tiền điện tăng "sốc", con số 63% cán bộ thuế tiêu cực, nhũng nhiễu đã phản ánh đúng tình trạng hiện nay của một bộ phận cán bộ thuế trong quá trình tác nghiệp, sự kỳ lạ trong hệ thống chỉ tiêu kinh tế- xã hội....Cùng với đó, những thông tin về tài chính ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 28/06 - 04/07/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2906-04072015/2147574923/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2806 0407
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (28/06 - 04/07)

    Siêu trộm và những vụ án nổi tiếng; Những vụ hiếp dâm tập thể chấn động; Nhận diện những chiêu lừa bắt cóc trẻ em cha mẹ nên cảnh giác; Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Vì sao ‘ông trùm’ Tàng Keangnam chưa thể ‘đền tội’ như dự kiến?; Đại gia khai bị 'bất lực' trong 2 lần mua dâm thiếu nữ;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (28/06 - 04/07), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2806-0407/2147574905/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn