Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCNQSHNƠ) đã được qui định trong nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở như thế nào?

Cấp, xác nhận ra sao?

- Thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại GCNQSHNƠ (gọi chung là cấp GCNQSHNƠ) thực hiện theo qui định tại điều 14 của Luật nhà ở.

- Việc ghi tên chủ sở hữu nhà ở trong GCNQSHNƠ thực hiện theo qui định tại điều 12 của Luật nhà ở. Không ghi tên người đã chết trong giấy chứng nhận (GCN), trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chết trong thời hạn cấp giấy. Các trường hợp khác, khi lập hồ sơ đề nghị cấp GCN phải xác định người được thừa kế nhà ở đó theo qui định của pháp luật về dân sự để được ghi tên vào GCN.

- Tổ chức, cá nhân bán, tặng cho một phần nhà ở thì tùy nhu cầu mà đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy xác nhận thay đổi trên GCNQSHNƠ đã được cấp hoặc cấp GCNQSHNƠ mới cho phần nhà đất còn lại.

- Tổ chức, cá nhân mua, nhận thừa kế, được tặng cho nhà ở liền kề với nhà ở của mình thì tùy nhu cầu mà đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSHNƠ riêng cho phần nhà ở nhận chuyển nhượng thêm hoặc cấp GCNQSHNƠ chung cho cả nhà ở đang có và nhà ở do nhận chuyển nhượng thêm.

- Cơ quan cấp GCN, xác nhận thay đổi trên GCN có trách nhiệm cấp cho chủ sở hữu bản chính GCNQSHNƠ và sao 1 bản để lưu hồ sơ, trường hợp là GCNQSHNƠ và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) thì sao thêm 1 bản chuyển cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để lưu.

Không cấp GCNQSHNƠ

- Nhà ở nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng.

- Nhà ở đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Nhà ở mà Chính phủ VN và chính phủ các nước, các tổ chức quốc tế có cam kết khác.

- Trường hợp có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến QSHNƠ, quyền sử dụng đất ở mà chưa được giải quyết theo qui định của pháp luật.

- Các trường hợp không thuộc diện được sở hữu nhà ở hoặc không đủ điều kiện cấp giấy GCNQSHNƠ theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện khi thụ lý hồ sơ đề nghị cấp GCNQSHNƠ phát hiện trường hợp thuộc diện không được cấp GCNQSHNƠ theo qui định thì phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy và trả lại hồ sơ cho đương sự trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Đối với lần đầu (cấp mới)

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp GCNQSHNƠ lập hồ sơ đề nghị. Nếu là tổ chức nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cá nhân nộp cho phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện. Trường hợp là cá nhân trong nước ở khu vực nông thôn thì có thể nộp hồ sơ tại UBND.

Trong năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã chuyển hồ sơ cho phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện. Trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì thay mặt bên mua nhà làm thủ tục để cơ quan nhà nước cấp GCN cho người mua theo qui định.

- Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp GCNQSHNƠ.

+ Bản sao giấy tờ về tạo lập nhà ở theo qui định. Tổ chức trong nước đề nghị cấp GCN phải có thêm bản sao GCN đăng ký kinh doanh hoặc bản sao quyết định thành lập. Người VN định cư ở nước ngoài phải có thêm bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN.

+ Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở đối với trường hợp qui định tại điểm a khoản 1 điều 11 của Luật nhà ở, bản vẽ sơ đồ nhà ở đối với trường hợp qui định tại điểm b khoản 1 điều 11 của Luật nhà ở, trừ trường hợp trong giấy tờ về tạo lập nhà ở qui định tại điểm b khoản này đã có bản vẽ sơ đồ và trên thực tế không có thay đổi.

Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở phải thể hiện được vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích thửa đất; hình dáng, kích thước, diện tích mặt bằng các tầng nhà ở; vị trí nhà ở trên khuôn viên đất, tường chung, tường riêng. Riêng đối với căn hộ trong nhà chung cư thì thể hiện vị trí ngôi nhà, hình dáng, kích thước mặt bằng tầng có căn hộ và vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích của căn hộ đề nghị cấp giấy.

Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở có thể do tổ chức, cá nhân đề nghị cấp GCN tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng đo vẽ hoặc do cơ quan cấp GCN đo vẽ. Trường hợp tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy tự đo vẽ thì bản vẽ sơ đồ phải có thẩm tra xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nếu là tổ chức, của phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nếu là cá nhân tại đô thị, của UBND xã nếu là cá nhân tại khu vực nông thôn. Với nhà ở xây dựng mới trong các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới thì sử dụng bản vẽ do chủ đầu tư cung cấp.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các bản sao với giấy tờ gốc. Nếu hồ sơ đã có đủ các giấy tờ theo qui định thì phải viết giấy biên nhận cho người đề nghị cấp giấy, trong đó ghi rõ thời gian giao trả GCN. Trường hợp bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở do tổ chức, cá nhân tự đo vẽ mà chưa thẩm tra xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì trong giấy biên nhận phải hẹn thời gian đến thẩm tra. Thời gian hẹn thẩm tra không được quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy và không tính vào thời hạn cấp GCN.

Nếu hồ sơ không đủ các giấy tờ theo qui định thì người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và hướng dẫn cụ thể ngay khi nhận hồ sơ để người dân biết, bổ sung hồ sơ.

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy có trách nhiệm nộp ngay lệ phí cấp giấy cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ khi nộp hồ sơ. Lệ phí cấp giấy được hoàn trả cho các trường hợp không được cấp giấy, trừ trường hợp người đề nghị cấp giấy kê khai hồ sơ không đúng sự thật hoặc không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện kiểm tra hồ sơ, thể hiện các nội dung trên GCN, trình cơ quan có thẩm quyền ký GCN, thông báo cho người dân nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo qui định, vào sổ đăng ký QSHNƠ và trả GCN cho người dân, đồng thời sao 1 bản GCN chuyển cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để lưu theo qui định. Người đề nghị cấp giấy có trách nhiệm nộp các khoản nghĩa vụ tài chính đã được thông báo để được nhận GCNQSHNƠ.

- Chủ sở hữu nhà ở nhận GCNQSHNƠ tại cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ, trường hợp có người nhận thay phải có giấy ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở có chứng thực của UBND cấp xã. Khi nhận GCN, chủ sở hữu phải nộp biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính đã được thông báo, các giấy tờ gốc về tạo lập nhà ở mà trong hồ sơ là bản sao cho cơ quan giao trả giấy để lưu hồ sơ (trừ quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; GCN đầu tư; GCN quyền sử dụng đất đối với trường hợp được cấp GCNQSHNƠ qui định tại điểm b khoản 1 điều 11 của Luật nhà ở); chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền nhận giấy phải ký nhận vào sổ đăng ký QSHNƠ.

Trường hợp UBND xã trả GCNQSHNƠ thì cơ quan này có trách nhiệm thu các giấy tờ qui định tại khoản này và trong thời hạn 15 ngày làm việc, phải nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để đưa vào hồ sơ lưu trữ.

Thay đổi GCNQSHNƠ

- Tổ chức, cá nhân đã được cấp GCNQSHNƠ trong quá trình sử dụng, GCNQSHNƠ bị mất, bị hư hỏng, rách nát, hết trang ghi thay đổi hoặc nhà ở, đất ở có thay đổi về diện tích, tầng cao, kết cấu chính có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận thay đổi nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nếu là tổ chức, nộp cho phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nếu là cá nhân. Hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi bao gồm: đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCNQSHNƠ; giấy tờ liên quan đến việc cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi theo qui định.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đã có đủ các giấy tờ theo qui định thì viết giấy biên nhận cho người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCN, trong đó ghi rõ thời gian trả GCN.

Trường hợp xác nhận thay đổi thì trong GCN phải hẹn thời gian đến thẩm tra; thời gian hẹn thẩm tra không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy và không tính vào thời hạn xác nhận thay đổi trên GCN. Trường hợp hồ sơ không đủ các giấy tờ theo qui định thì người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể ngay khi nhận hồ sơ để người đề nghị cấp giấy, xác nhận thay đổi biết, bổ sung hồ sơ.

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCN có trách nhiệm nộp lệ phí cấp giấy, xác nhận thay đổi và được hoàn trả lệ phí đã nộp theo qui định.

- Trong thời hạn 30 ngày đối với trường hợp cấp lại và 15 ngày đối với trường hợp cấp đổi và xin xác nhận thay đổi, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, thể hiện các nội dung trên GCN, trình cơ quan có thẩm quyền ký GCN, xác nhận thay đổi trên GCN, vào sổ đăng ký QSHNƠ và trả GCN cho người đề nghị cấp giấy, xác nhận thay đổi, đồng thời có trách nhiệm sao 1 bản GCN chuyển cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để lưu theo qui định.

- Người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCNQSHNƠ tại cơ quan đã nộp hồ sơ và phải ký nhận vào sổ đăng ký QSHNƠ.

P.P.H. lược ghi

_______________________________

Kỳ tới: Chuyển nhượng nhà đã có GCNQSHNƠ

Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Vẫn yên tâm với xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản

Sau một năm 2015 bùng nổ, đầu năm 2016, thị trường căn hộ Hà Nội chững lại, khiến nhiều người nghĩ đến kịch bản suy thoái do các yếu tố thắt chặt dòng vốn tín dụng và nguồn cung tăng cao.

Vì sao các chủ đầu tư 'ham giàu, bỏ nghèo'!?

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản đang phát triển khập khiễng phân khúc cao cấp áp đảo nguồn cung. Tuy nhiên, các chủ đầu tư bất động sản có lý của mình, vấn đề là họ phải "liệu cơm gắp mắm".

TS. Nguyễn Đức Thành: Dòng vốn đổ vào bất động sản có thể giảm

Dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2016 thấp hơn năm 2015 và lạm phát có xu hướng nhích lên sẽ tác động tới dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản. Đây là thông tin được TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) đưa ra tại Hội nghị Thị trường bất động sản 2016 - “Kịch bản và hành động” do Tạp chí Nhịp cầu đầu tư tổ chức sáng nay 17-5.

Thị trường nhà đất đang trên đà tăng trưởng

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc công ty tư vấn bất động sản JLL Việt Nam nhận định sức nóng của thị trường bất động sản đang được lan tỏa mạnh mẽ. (bất động sản, giao dịch)

Nhận xét tin Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

Procedures for certification of ownership in
certificate of ownership, home ownership, the competent authorities, management bodies, certification, copies of the plan, owners, who proposed the register, working regulations, confirm, change, organizations and individuals, to pay

Order and certification procedures for ownership housing (GCNQSHNO) have been set forth in Decree 90 guiding the implementation of the Housing Law How.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2505 Cong tu cuong buc nhieu co gai tren oto
    Thời sự 24h(25/05): Công tử cưỡng bức nhiều cô gái trên ôtô

    Bị "tố" từ chối cấp cứu bệnh nhân, bác sĩ trạm y tế nói gì?; Hà Nội ngập nặng, dân leo lên xe ủi, chèo xuồng "lướt" phố; Vợ tố bị chồng đánh đến mức phải nhập viện, sảy thai 3 tháng; Vụ tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận: Đã có 13 nạn nhân tử vong; Đã giải cứu thành công cá voi nặng 15 tấn mắc cạn

  • Thoi su 24h2405 Loi khai cua hung thu sat hai be gai 11T
    Thời sự 24h(24/05): Lời khai của hung thủ sát hại bé gái 11T

    Chết cháy vì không có búa thoát hiểm: Nhà xe kêu khách lấy trộm; Những lần ông Obama tháo nhẫn để bắt tay gây tranh cãi; Hà Nội tiếp tục kiểm tra hoạt động bán hàng đa cấp; Cứu sống bệnh nhân bị gần 20 viên đạn găm khắp người; Cần xử lý thông tin bịa đặt, vu khống trên mạng xã hội

  • Thoi su 24h2305 Tai nan tham khoc o Binh Thuan 12 nguoi chet
    Thời sự 24h(23/05): Tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận 12 người chết

    Chuyện những "dân chơi" đặt mua đồ nhưng thản nhiên... quên trả tiền; Vụ tai nạn thảm khốc 12 người chết: Tang thương quê nghèo; Truy sát kinh hoàng ở Cà Mau, nạn nhân bị chém khâu gần 30 mũi; Bê tông hầm chui như "kẹo lạc không đường": Nhiều giả thiết;

  • Thoi su 24h1905 Ghen tuong phi cong tre danh chet ban gai
    Thời sự 24h(19/05): Ghen tuông phi công trẻ đánh chết bạn gái

    Gạo đổi màu xanh khi ngâm nước tại Đà Nẵng: Mất 15 ngày kiểm tra; Xúc xích chứa chất gây ung thư: "Ăn ít cơ thể tự đào thải độc"; Dùng axit tẩy bình rồi đem bán nước lọc đóng chai; Góc khuất đằng sau lời "rao mình" trong "ma trận"... chợ thận online;

  • Thoi su 24h1805 Nam thanh nien giet ban roi len FB tu thu
    Thời sự 24h(18/05): Nam thanh niên giết bạn rồi lên FB tự thú

    Về vụ 2 cháu bé ở huyện Phú Xuyên "mất tích": Không đưa thông tin sai lệch, suy diễn; Choáng với hóa đơn tiền nước "khủng" ở Hà Nội: 19 triệu/tháng; Đã tìm ra nguyên nhân khiến cá chết trắng trên sông Bưởi; Đề nghị xử nghiêm nhà hàng có PG mặc ‘bikini’ chống lệnh phạt

  • Tai nan kinh hoang o Binh Thuan
    Tai nạn kinh hoàng ở Bình Thuận

    Những vụ tai nạn liên quan đến xe khách thường gây ra thương vong lên đến hàng chục người khiến nhiều người thấy bất an, ám ảnh đối với loại phương tiện này.

  • Chuyen tham Viet Nam cua Tong thong Obama
    Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Obama

    Nhà Trắng công bố lịch trình chuyến thăm chính thức tới Việt Nam và Nhật Bản của Tổng thống Barack Obama, chuyến thăm thứ 10 của ông tới châu Á.

  • Phong chong xam hai tinh duc tre em
    Phòng chống xâm hại tình dục trẻ em

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt vụ học sinh bị xâm hại tình dục khiến nhiều phụ huynh, học sinh hoang mang, lo sợ

  • Toan canh vu Dong phuc bien hieu
    Toàn cảnh vụ 'Đồng phục biển hiệu'

    Việc đồng bộ bảng, biển quảng cáo đã mang lại diện mạo khác hẳn với vẻ nhếch nhác của nhiều tuyến phố ở Hà Nội hay các đô thị lớn. Tuy nhiên, có không ít ý kiến không đồng tình với việc làm này.

  • Nu sinh tat ban 52 cai chay mau mui
    Nữ sinh tát bạn 52 cái, chảy máu mũi

    Một vụ bạo lực học đường nghiêm trọng đã xảy ra tại trường THCS 15/10 (Mộc Châu, Sơn La), trong đó một nữ sinh đã thẳng tay tát bạn 52 cái, hộc máu mũi đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1505 21052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 15/05 - 21/05/2016

    Bố vợ chém chết con rể rồi chở xác đến Công an đầu thú; Ông Tây dọn cống thối ở Nguyễn Khang, Hà Nội; Choáng với hóa đơn tiền nước khủng ở Hà Nội; Cá chết ngửa bụng trên kênh Nhiêu Lộc ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1505 21052016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 15/05 - 21/05/2016

    Giá xăng tăng lần thứ tư liên tiếp, huy động 500 tấn vàng trong dân, tính thêm các khoản chi đám hiếu, hỷ vào phí sản xuất điện, tiết kiệm người Việt vẫn đứng đầu thế giới,... Cùng với các tin tức về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng là những tin tức- sự kiện kinh tế nổi bât tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 155215
    Sự kiện quốc tế nổi bật (15/5-21/5)

    Tướng Mỹ tuyên bố tiếp tục tuần tra Biển Đông thách thức Trung Quốc; chiến đấu cơ Trung Quốc chặn máy bay Mỹ trên Biển Đông; Mỹ thông báo lịch trình thăm Việt Nam của Tổng thống Obama... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 155215
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (15/5-21/5)

    Bệnh sốt vàng da cực nguy hiểm: Đang có nguy cơ tràn vào Việt Nam; Chuyện lạ Cà Mau: Ồ ạt đi khám bệnh để... nhận quà; Chồng 96 tuổi vợ vẫn phải đặt vòng vì sợ mang bầu; Nguy cơ tiềm ẩn sau những món ăn ngày hè của người Việt;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1505 2105
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (15/05 - 21/05)

    Bé gái 11 tuổi bị sát hại giữa sân nhà; Cha chém con rể rồi chở xác đi đầu thú; Những vụ bác sĩ lợi dụng thuốc mê để hãm hiếp bệnh nhân; Minh Béo bị bắt tại Mỹ: Những khoản chi khủng cho vụ án; Cả làng đánh ghen... hộ: Nhiều người đang "cổ súy" cho việc ngoại tình;....là những tin đáng chú ý.