Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCNQSHNƠ) đã được qui định trong nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở như thế nào?

Cấp, xác nhận ra sao?

- Thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại GCNQSHNƠ (gọi chung là cấp GCNQSHNƠ) thực hiện theo qui định tại điều 14 của Luật nhà ở.

- Việc ghi tên chủ sở hữu nhà ở trong GCNQSHNƠ thực hiện theo qui định tại điều 12 của Luật nhà ở. Không ghi tên người đã chết trong giấy chứng nhận (GCN), trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chết trong thời hạn cấp giấy. Các trường hợp khác, khi lập hồ sơ đề nghị cấp GCN phải xác định người được thừa kế nhà ở đó theo qui định của pháp luật về dân sự để được ghi tên vào GCN.

- Tổ chức, cá nhân bán, tặng cho một phần nhà ở thì tùy nhu cầu mà đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy xác nhận thay đổi trên GCNQSHNƠ đã được cấp hoặc cấp GCNQSHNƠ mới cho phần nhà đất còn lại.

- Tổ chức, cá nhân mua, nhận thừa kế, được tặng cho nhà ở liền kề với nhà ở của mình thì tùy nhu cầu mà đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSHNƠ riêng cho phần nhà ở nhận chuyển nhượng thêm hoặc cấp GCNQSHNƠ chung cho cả nhà ở đang có và nhà ở do nhận chuyển nhượng thêm.

- Cơ quan cấp GCN, xác nhận thay đổi trên GCN có trách nhiệm cấp cho chủ sở hữu bản chính GCNQSHNƠ và sao 1 bản để lưu hồ sơ, trường hợp là GCNQSHNƠ và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) thì sao thêm 1 bản chuyển cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để lưu.

Không cấp GCNQSHNƠ

- Nhà ở nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng.

- Nhà ở đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Nhà ở mà Chính phủ VN và chính phủ các nước, các tổ chức quốc tế có cam kết khác.

- Trường hợp có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến QSHNƠ, quyền sử dụng đất ở mà chưa được giải quyết theo qui định của pháp luật.

- Các trường hợp không thuộc diện được sở hữu nhà ở hoặc không đủ điều kiện cấp giấy GCNQSHNƠ theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện khi thụ lý hồ sơ đề nghị cấp GCNQSHNƠ phát hiện trường hợp thuộc diện không được cấp GCNQSHNƠ theo qui định thì phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy và trả lại hồ sơ cho đương sự trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Đối với lần đầu (cấp mới)

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp GCNQSHNƠ lập hồ sơ đề nghị. Nếu là tổ chức nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cá nhân nộp cho phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện. Trường hợp là cá nhân trong nước ở khu vực nông thôn thì có thể nộp hồ sơ tại UBND.

Trong năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã chuyển hồ sơ cho phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện. Trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì thay mặt bên mua nhà làm thủ tục để cơ quan nhà nước cấp GCN cho người mua theo qui định.

- Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp GCNQSHNƠ.

+ Bản sao giấy tờ về tạo lập nhà ở theo qui định. Tổ chức trong nước đề nghị cấp GCN phải có thêm bản sao GCN đăng ký kinh doanh hoặc bản sao quyết định thành lập. Người VN định cư ở nước ngoài phải có thêm bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN.

+ Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở đối với trường hợp qui định tại điểm a khoản 1 điều 11 của Luật nhà ở, bản vẽ sơ đồ nhà ở đối với trường hợp qui định tại điểm b khoản 1 điều 11 của Luật nhà ở, trừ trường hợp trong giấy tờ về tạo lập nhà ở qui định tại điểm b khoản này đã có bản vẽ sơ đồ và trên thực tế không có thay đổi.

Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở phải thể hiện được vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích thửa đất; hình dáng, kích thước, diện tích mặt bằng các tầng nhà ở; vị trí nhà ở trên khuôn viên đất, tường chung, tường riêng. Riêng đối với căn hộ trong nhà chung cư thì thể hiện vị trí ngôi nhà, hình dáng, kích thước mặt bằng tầng có căn hộ và vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích của căn hộ đề nghị cấp giấy.

Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở có thể do tổ chức, cá nhân đề nghị cấp GCN tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng đo vẽ hoặc do cơ quan cấp GCN đo vẽ. Trường hợp tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy tự đo vẽ thì bản vẽ sơ đồ phải có thẩm tra xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nếu là tổ chức, của phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nếu là cá nhân tại đô thị, của UBND xã nếu là cá nhân tại khu vực nông thôn. Với nhà ở xây dựng mới trong các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới thì sử dụng bản vẽ do chủ đầu tư cung cấp.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các bản sao với giấy tờ gốc. Nếu hồ sơ đã có đủ các giấy tờ theo qui định thì phải viết giấy biên nhận cho người đề nghị cấp giấy, trong đó ghi rõ thời gian giao trả GCN. Trường hợp bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở do tổ chức, cá nhân tự đo vẽ mà chưa thẩm tra xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì trong giấy biên nhận phải hẹn thời gian đến thẩm tra. Thời gian hẹn thẩm tra không được quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy và không tính vào thời hạn cấp GCN.

Nếu hồ sơ không đủ các giấy tờ theo qui định thì người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và hướng dẫn cụ thể ngay khi nhận hồ sơ để người dân biết, bổ sung hồ sơ.

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy có trách nhiệm nộp ngay lệ phí cấp giấy cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ khi nộp hồ sơ. Lệ phí cấp giấy được hoàn trả cho các trường hợp không được cấp giấy, trừ trường hợp người đề nghị cấp giấy kê khai hồ sơ không đúng sự thật hoặc không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện kiểm tra hồ sơ, thể hiện các nội dung trên GCN, trình cơ quan có thẩm quyền ký GCN, thông báo cho người dân nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo qui định, vào sổ đăng ký QSHNƠ và trả GCN cho người dân, đồng thời sao 1 bản GCN chuyển cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để lưu theo qui định. Người đề nghị cấp giấy có trách nhiệm nộp các khoản nghĩa vụ tài chính đã được thông báo để được nhận GCNQSHNƠ.

- Chủ sở hữu nhà ở nhận GCNQSHNƠ tại cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ, trường hợp có người nhận thay phải có giấy ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở có chứng thực của UBND cấp xã. Khi nhận GCN, chủ sở hữu phải nộp biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính đã được thông báo, các giấy tờ gốc về tạo lập nhà ở mà trong hồ sơ là bản sao cho cơ quan giao trả giấy để lưu hồ sơ (trừ quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; GCN đầu tư; GCN quyền sử dụng đất đối với trường hợp được cấp GCNQSHNƠ qui định tại điểm b khoản 1 điều 11 của Luật nhà ở); chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền nhận giấy phải ký nhận vào sổ đăng ký QSHNƠ.

Trường hợp UBND xã trả GCNQSHNƠ thì cơ quan này có trách nhiệm thu các giấy tờ qui định tại khoản này và trong thời hạn 15 ngày làm việc, phải nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để đưa vào hồ sơ lưu trữ.

Thay đổi GCNQSHNƠ

- Tổ chức, cá nhân đã được cấp GCNQSHNƠ trong quá trình sử dụng, GCNQSHNƠ bị mất, bị hư hỏng, rách nát, hết trang ghi thay đổi hoặc nhà ở, đất ở có thay đổi về diện tích, tầng cao, kết cấu chính có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận thay đổi nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nếu là tổ chức, nộp cho phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nếu là cá nhân. Hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi bao gồm: đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCNQSHNƠ; giấy tờ liên quan đến việc cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi theo qui định.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đã có đủ các giấy tờ theo qui định thì viết giấy biên nhận cho người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCN, trong đó ghi rõ thời gian trả GCN.

Trường hợp xác nhận thay đổi thì trong GCN phải hẹn thời gian đến thẩm tra; thời gian hẹn thẩm tra không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy và không tính vào thời hạn xác nhận thay đổi trên GCN. Trường hợp hồ sơ không đủ các giấy tờ theo qui định thì người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể ngay khi nhận hồ sơ để người đề nghị cấp giấy, xác nhận thay đổi biết, bổ sung hồ sơ.

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCN có trách nhiệm nộp lệ phí cấp giấy, xác nhận thay đổi và được hoàn trả lệ phí đã nộp theo qui định.

- Trong thời hạn 30 ngày đối với trường hợp cấp lại và 15 ngày đối với trường hợp cấp đổi và xin xác nhận thay đổi, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, thể hiện các nội dung trên GCN, trình cơ quan có thẩm quyền ký GCN, xác nhận thay đổi trên GCN, vào sổ đăng ký QSHNƠ và trả GCN cho người đề nghị cấp giấy, xác nhận thay đổi, đồng thời có trách nhiệm sao 1 bản GCN chuyển cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để lưu theo qui định.

- Người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi GCNQSHNƠ tại cơ quan đã nộp hồ sơ và phải ký nhận vào sổ đăng ký QSHNƠ.

P.P.H. lược ghi

_______________________________

Kỳ tới: Chuyển nhượng nhà đã có GCNQSHNƠ

Việt Báo

Video nổi bật

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Nhà ở xã hội: Từ ép khách hàng đặt cọc, đến… tranh mua!

Từng ế sưng, bị khách hàng trả nhà và “trói” khách hàng bằng cách yêu cầu đặt cọc, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay lại xuất hiện tình trạng tranh mua, dù số dự án ra mắt thị trường thời gian qua không hề nhỏ.

Nghịch lý chi phí chung cư

Một số doanh nghiệp cho biết hiện cơ quan chức năng đang tiến hành nghiên cứu và đề xuất quy định các chủ đầu tư dự án sau khi xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án (các tuyến đường giao thông, công viên cây xanh) sẽ chịu trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng và quản lý theo đúng chức năng quy hoạch đã được duyệt. Dù đây chỉ mới là đề xuất nhưn

Tín dụng bất động sản nhìn từ “khối băng” 30.000 tỷ đồng

'Vấn đề sử dụng gói 30.000 tỷ đồng cho vay bất động sản (BĐS) không thể giải quyết được tận gốc nếu chỉ trông vào hệ thống ngân hàng…'. Đó là quan điểm của TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính trong cuộc trao đổi với Đặc san Toàn cảnh ngân hàng 2015.

Bao nhiều tiền mới được xem là đại gia địa ốc?

Việc nâng vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhằm hạn chế tình trạng “tay không bắt giặc” diễn ra khá phổ biến vừa qua, nhưng các DN vẫn rất lúng túng về quy định này.

Nhận xét tin Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Procedures for certification of ownership in
certificate of ownership, home ownership, the competent authorities, management bodies, certification, copies of the plan, owners, who proposed the register, working regulations, confirm, change, organizations and individuals, to pay

Order and certification procedures for ownership housing (GCNQSHNO) have been set forth in Decree 90 guiding the implementation of the Housing Law How.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h275 Ban dam 14000 USD 2 dem cho dai gia
    Thời sự 24h(27/5): Bán dâm 14.000 USD 2 đêm cho đại gia

    Có luật Biểu tình để ổn định an ninh; Bay từ Sài Gòn ra Bắc bán dâm giá 14.000 USD hai ngày; Khai thác 22,7 km cao tốc 6 làn đẹp nhất VN; Nhà mới đẹp miễn chê của NSƯT Việt Hoàn; 

  • Thoi su 24h285 Tai nan 3 nguoi trong GD chet tham
    Thời sự 24h(28/5): Tai nạn, 3 người trong GĐ chết thảm

     TQ phải chấm dứt xây dựng ở Trường Sa, Hoàng Sa; Nửa đất nước vật vã trong "chảo lửa";  Má mì tự khoe "điều bất cứ hoa hậu, người mẫu" nào bán dâm; 

  • Thoi su 24h265 Hoc sinh HN len nui sex la bia dat
    Thời sự 24h(26/5): "Học sinh HN lên núi sex" là bịa đặt

     Lương bộ trưởng chưa đến 15 triệu đồng; Đường dây bán dâm toàn trẻ vị thành niên đẹp như thiên thần ở HN; Trực thăng đại gia Việt khuấy động làng chài nghèo miền Trung; Sạt lở kinh hoàng, cuốn phăng nhiều nhà dân xuống sông; 

  • Thoi su 24h255 Chua nhan 5 trieu yen chi ve chai da bi lua
    Thời sự 24h(25/5): Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị lừa

     Hình ảnh công trường phi pháp của TQ ở Biển Đông; Anh em đại gia Thái Bình xây dãy biệt thự hệt nhau giữa Hà Nội; Thu Phương bỏ cả sĩ diện vì trai 19; Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị vay tiền, lừa gạt; 

  • Thoi su tuan qua Chi tien khung de cham cay xanh
    Thời sự tuần qua: Chi tiền "khủng" để chăm cây xanh

    Chúng ta không bán sân bay, cảng biển; "Đẻ" thêm GPLX số tự động; Một quận chi 18 tỷ để bảo dưỡng cây xanh; Công an sẽ giao trả 5 triệu yên cho chị ve chai!; Ca mang thai đặc biệt ở Việt Nam; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"... là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Con xem phim sex cha me lam gi
    Con xem phim sex, cha mẹ làm gì?

    Chúng ta cần trang bị kỹ năng, kiến thức về sex, có như vậy mới tạo được 'vắc-xin kháng sex' đủ mạnh cho các em. Chị Đào Lan, có con gái học lớp 5 tại Hà Nội đã thực sự sốc nặng khi cô con gái nhỏ đóng cửa xem phim sex một..

  • Cap doi khach Tay bi cuop gay xon xao
    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao

    Cặp đôi khách Tây bị cướp ở Hà Nội đang là câu chuyện được nhều bạn trẻ quan tâm. Mới đây, thông tin về cặp đôi khách Tây bị cướp đã có những tình tiết mới. ------------ Xem thêm: Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao, http://vietbao.vn/tp/Cap-doi-khach-Tay-bi-cuop-gay-xon-xao/11384861/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Cho xe mo to vao duong cao toc
    Cho xe mô tô vào đường cao tốc

    Đa số lo ngại xoay quanh chuyện, nếu những tay đua "kiệt xuất" lái mô tô được “thả” vào môi trường phù hợp nhưng chưa đủ “chất” sẽ dễ gây họa.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.