Phí dịch vụ chung cư: cao quá!

Phi dich vu chung cu cao qua
Giá phí dịch vụ tại cao ốc Indochina Park, Q.1, TP.HCM hiện nay là 0,5 USD/m2/tháng (đối với căn hộ dùng để ở) - Ảnh: P.P.H.
Phí dịch vụ căn hộ chung cư tại TP.HCM cao quá. Đó là lời than phiền của nhiều khách hàng...

Tăng phí dịch vụ

Một khách hàng mua căn hộ tại cao ốc trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP.HCM, cho biết năm 2004 ông ký hợp đồng mua căn hộ với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đông Dương. Hợp đồng nêu: đối với phí dịch vụ chung cư, “chi phí hằng tháng được tính theo mặt bằng giá của các tòa nhà tương tự tại khu vực TP.HCM, đồng thời được sự chấp thuận của đại đa số các chủ sở hữu trong cùng tòa nhà tạm tính khoảng 20 USD/tháng cho thời điểm giá hiện tại”.

Đến tháng 6-2006, khi công trình đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư thông báo mức phí dịch vụ là 50 USD/tháng. Mức phí này bao gồm các dịch vụ như vệ sinh, bảo vệ, phòng cháy chữa cháy, hệ thống gas trung tâm...

Tìm hiểu ở nhiều căn hộ cao cấp khác tại TP.HCM, khách hàng này cho rằng mức phí trên khá cao và không chấp nhận ký hợp đồng sử dụng dịch vụ. Theo ông, mức giá giữa tạm tính trong hợp đồng và giá hiện nay chênh lệch khá nhiều, chẳng khác nào đẩy khách hàng vào thế bị động khi đã lỡ góp vốn mua căn hộ.

Tuy nhiên theo giải thích của chủ đầu tư dự án, chi phí dịch vụ ghi trong hợp đồng mới là tạm tính nên sau đó có thể thay đổi. Mặt khác khi đưa ra mức giá dịch vụ, công ty đã tham khảo ý kiến của các khách hàng. Đến nay, qua nhiều lần góp ý, công ty đã điều chỉnh mức phí dịch vụ là 0,5 USD/m2/tháng. Một cán bộ có trách nhiệm của công ty nói rằng nếu tính theo mức giá trên, có trường hợp nộp phí dịch vụ dưới 50 USD/hộ/tháng nhưng cũng có trường hợp phải trả trên 50 USD/tháng, tùy theo diện tích căn hộ nhỏ hay lớn.

Khách hàng thận trọng khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư

Luật sư CỔ HIỆP, Đoàn luật sư TP.HCM: Khi bán căn hộ chung cư, các chủ đầu tư thường đưa ra mẫu hợp đồng chung, sử dụng cho nhiều khách hàng. Tất nhiên nội dung các điều khoản trong hợp đồng được các nhà đầu tư chuẩn bị rất kỹ, theo hướng có lợi cho mình. Nhưng đây là hợp đồng dân sự nên hai bên có quyền thỏa thuận, góp ý. Nội dung nào khách hàng cảm thấy không phù hợp với điều kiện của mình, có thể yêu cầu điều chỉnh hợp đồng. Trường hợp khách hàng chưa yên tâm, có thể thông qua các luật sư để được tư vấn.

Đối với những hợp đồng có ghi là “tạm tính” phí dịch vụ, về nguyên tắc nếu không nêu rõ cơ sở để tính chính thức, thì sau này có thể tính theo phương thức của chủ đầu tư hoặc theo phương thức của khách hàng đưa ra. Nếu hai bên không thỏa thuận được cần tham khảo cách tính của một cơ quan trung gian. Với các hợp đồng đã ghi rõ giá dịch vụ, khi thay đổi phải tham khảo ý kiến khách hàng và cần có phụ lục bổ sung. Trường hợp một bên tự ý thay đổi nội dung nêu trong hợp đồng thì bên còn lại có quyền không thực hiện.

Các khách hàng mua căn hộ tại chung cư Him Lam, phường 7, quận 8 cũng bức xúc. Theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa khách hàng và Công ty TNHH thương mại Him Lam, giá giữ xe máy là 40.000 đồng/hộ/tháng, xe đạp là 15.000 đồng, duy tu bảo trì 15.000 đồng... Nhưng các hộ tại đây chỉ được nộp mức phí này được một thời gian, đến tháng 1-2007 công ty bắt đầu thông báo tăng phí dịch vụ chung cư. Cụ thể giá giữ xe gắn máy tăng lên 60.000 đồng/hộ/tháng, xe đạp tăng lên 30.000 đồng, duy tu bảo trì cũng tăng gấp đôi. Ban quản lý chung cư giải thích tăng giá do thu không đủ chi.

Đa số các hộ dân tại đây nghèo, là những hộ bị giải tỏa từ các dự án khác nên việc tăng phí dịch vụ khiến chi tiêu, sinh hoạt của gia đình bị ảnh hưởng. Một số hộ dân bức xúc: “Dù mức giá trên chưa được nhiều hộ dân đồng tình nhưng ban quản lý chung cư vẫn áp đặt, buộc người dân phải đóng”.

Cần công khai việc thu, chi

Tùy theo đơn vị quản lý, tùy theo người dân sử dụng ít hay nhiều dịch vụ mà mỗi chung cư thu theo mức phí khác nhau. Các chung cư được gọi là “cao cấp” mức phí dịch vụ phổ biến từ 50-80 USD/hộ/tháng. Chủ đầu tư một dự án ở quận 1 giải thích do giá đất, chi phí dịch vụ ở khu trung tâm thường cao hơn ở các quận ven, ngoại thành nên phí dịch vụ cũng cao hơn.

Nhưng một chuyên gia kinh tế phân tích: giá thuê nhân công, chi phí điện, nước... đều được tính chung một mặt bằng giá cho toàn TP, thậm chí trên phạm vi cả nước. Vì vậy không thể nói giá dịch vụ ở khu trung tâm cao hơn giá khu vực ngoại thành để thu của khách hàng cao hơn. Còn nếu nói giá đất trung tâm cao hơn ngoại thành thì việc này đã được tính vào giá bán căn hộ chung cư cho khách hàng. Chưa kể chung cư ở trung tâm có ưu thế hơn trong việc khai thác các dịch vụ như cho thuê mặt bằng, bãi giữ xe...

Giám đốc một công ty quản lý bất động sản cho biết không ít đơn vị quản lý muốn kinh doanh các dịch vụ để thu lợi nhuận mà các hộ dân rất khó kiểm soát. “Để khách quan, các khoản thu, chi cần được công khai. Mỗi chung cư cần có ban quản lý, đại diện các hộ dân để kiểm soát việc thu chi, bởi đó là khoản tiền do chính các hộ dân đóng góp” - giám đốc này đề xuất.

Giám đốc công ty trên cũng nói thêm qua kinh nghiệm xây dựng, quản lý một số chung cư cho thấy nếu cung cấp đầy đủ các dịch vụ cần thiết cho khách hàng như dịch vụ bảo vệ, phòng cháy chữa cháy, thang máy, vệ sinh, hệ thống gas trung tâm... thì phí dịch vụ tối đa không quá 40 USD/hộ/tháng.

Liệu có nên qui định khung phí dịch vụ cho từng loại chung cư? Theo bà Trần Thị Ánh Nguyệt, phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, hiện nay Nhà nước chưa có qui định về vấn đề này và cũng không thể qui định vì rất khó thực hiện. Bà Nguyệt nói rằng giá dịch vụ là sự thỏa thuận giữa khách hàng và nhà cung cấp dịch vụ, cơ quan nhà nước không thể can thiệp.

PHÚC HUY

Việt Báo

Video nổi bật

Hà Nội - Gái mại dâm hoạt động giữa ban ngày...
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Vụ sập giàn giáo Formosa: Tang thương xóm nhỏ

Liên quan đến vụ sập giàn giáo tại công trường dự án Formosa khiến 13 công nhân tử vong, một trong số đó là anh Phạm Văn Hùng (SN 1986, trú tại xóm 6, xã Diễn Yên, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An). Khi đón nhận thi thể anh, cả xóm nhỏ chìm trong tang thương, mất mát...

Hài hước chuyện mua gom cây “vàng tâm”

Người dân ở hai xã Tân Thịnh, Đại Lịch, huyện Văn Chấn (Yên Bái) vừa qua bán được mấy trăm cây mỡ với giá cao ngất ngưởng. Họ chả biết người ta mua để trồng cây cảnh hay làm gì mà đắt thế?/ Cây mỡ được trồng tại Hà Nội sau 10 năm sẽ thế nào? / Vừa làm đã gian!...

Nhận xét tin Phí dịch vụ chung cư: cao quá!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Phí dịch vụ chung cư: cao quá! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Phi dich vu chung cu cao qua ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Phí dịch vụ chung cư: cao quá! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Apartment service charges: high too!
common service charges , the investor, in the contract, services, complaints, customer, condominiums, apartments, businesses, the cost center, computer, civil, City, up

Apartment Service Charges City condo problem. That complaints of many customers ....

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h313 Xe khach doi dau 5 nguoi chet
    Thời sự 24h(31/3): Xe khách đối đầu, 5 người chết

    Đề xuất bắt buộc ghi âm, ghi hình khi hỏi cung; Bờ kè 1.000 tỷ đổ sụp: Trảm hàng loạt nhà thầu, tư vấn; Sập giàn giáo: Cấm xuất cảnh 44 người Hàn Quốc; Hà Nội: Xe khách đối đầu kinh hoàng, 5 người chết; Khánh Thi nhập viện khẩn cấp; Cán bộ kho bạc Nhà nước đánh vợ tử vong...là những tin bài nổi bật trong ngày 30/3.

  • Thoi su tuan qua 13 nguoi chet trong vu sap gian giao
    Thời sự tuần qua: 13 người chết trong vụ sập giàn giáo

    Tạm ngừng thi công lấn sông Đồng Nai; Công an HN không can thiệp phát ngôn của ĐH Lâm nghiệp; Khánh Thi bức xúc về tin đồn "yêu người kém 12 tuổi"; Vụ ly hôn 1.500 lượng vàng của đại gia Miền Tây; Sập giàn giáo ở Formosa: Kết thúc cứu nạn, 13 người chết; Máy bay rơi và gãy đôi ở Bình Thuận...là những tin tức thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su trong ngay May bay roi o Binh Thuan
    Thời sự trong ngày: Máy bay rơi ở Bình Thuận

    Thứ trưởng Bộ Tài nguyên lên tiếng vụ Đồng Nai lấp sông; Sập giàn giáo ở Formosa: Kết thúc cứu nạn, 13 người chết; Máy bay rơi và gãy đôi ở Bình Thuận;Thực hư ca phẫu thuật toàn đỉa tại BV Bạch Mai; Thanh niên làm 'chuyện người lớn' với 2 nữ sinh lớp 8...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/3.

  • Thoi su tuan qua Dinh chi can bo vu chat cay xanh
    Thời sự tuần qua: Đình chỉ cán bộ vụ chặt cây xanh

    Lại lùi luật Biểu tình sang 2016; Vụ chặt cây: Đình chỉ hàng loạt cán bộ Sở Xây dựng; Học sinh Trà Vinh đánh bạn: Đình chỉ cả hiệu trưởng, hiệu phó; Công bố 10 gương mặt trẻ tiêu biểu 2014; Vớ được clip sex trong máy tính cũ, đòi chuộc 5 tỷ; Bắt tạm giam hoa hậu người Việt tại Nga...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h213 Ha Noi trong nham cay vang tam
    Thời sự 24h(21/3): Hà Nội trồng nhầm cây vàng tâm?

    Vụ bất thường dự án triệu đô: Công an vào cuộc; Hàng cây mới vừa được thay thế trên phố Hà Nội; Đại gia bị hoa hậu lừa 16 tỷ đồng là ai?; Thủy quái Mekong trong nồi lẩu trăm triệu đại gia Sài Gòn; Vũ Hoàng Điệp: Kinh tởm với mối tình đầu dài 2 năm!; Bất ngờ gục chết khi CSGT kiểm tra giấy tờ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/3.

  • Hang loat nu sinh hoc sinh mat tich bi an
    Hàng loạt nữ sinh, học sinh mất tích bí ẩn

    Chỉ trong vòng 10 ngày đã có 3 nữ sinh viên (SV) mất tích, trong đó một nữ sinhđã tử vong. Chiều 26/3, Ths Trịnh Hữu Chung, Trưởng phòng Công tác học sinh sinh viên (HSSV) Trường ĐH quốc tế Hồng Bàng cho biết: Riêng SV Ng. Tr...

  • Sap gian giao o Formosa
    Sập giàn giáo ở Formosa

    Vào lúc 10h ngày 27/3/2015, tại hội trường Tỉnh uỷ Hà Tĩnh diễn ra cuộc họp báo về vụ sập giàn giáo ở Hà Tĩnh gây thương vong hàng chục người tại công trường Formosa.

  • Viet Nam tieu thu gan 70 tan vang
    Việt Nam tiêu thụ gần 70 tấn vàng?

    Chúng ta phải hiểu rằng việc nhập vàng vào Việt Nam không phải chỉ để tăng dự trữ tiền tệ mà còn có nhiều mục đích khác nữa.

  • Coi do Thao bo luon nhan cach
    Cởi đồ - Tháo bỏ luôn nhân cách

    Chỉ trong vòng 4 ngày (12/3 - 15/3) dân mạng được một phen "choáng váng" khi chứng kiến 2 màn "tự nguyện" cởi đồ giữa chốn đông người của 2 cô gái trẻ.

  • Ha noi chat ha 6700 cay xanh
    Hà nội chặt hạ 6.700 cây xanh

    Chứng kiến những hàng cây bị đốn hạ nhóm Trắng đã chế lại lời ca khúc Một “rừng” người – một đời cây gây xúc động. ------------ Xem thêm: Hà nội chặt hạ 6.700 cây xanh, http://vietbao.vn/tp/Ha-noi-chat-ha-6700-cay-xanh/8770793/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 223 283
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/3 - 28/3)

    Israel do thám các cuộc hội đàm chương trình hạt nhân Iran; Người cha sáng lập nước Singapore, ông Lý Quang Diệu qua đời ở tuổi 91; Tai nạn máy bay Airbus 320 mang số hiệu 4U9525 rơi ở Pháp khiến 150 người bỏ mạng... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (22/3 - 28/3), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-223-283/2147548631/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 2203 2803
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/03 – 28/03)

    Vũ Ngọc Đãng làm phim 18 tỷ của Ngọc Trinh, Tin đồn Phương Nga vướng vòng lao lý vì...'ngải quật', Bằng Kiều bị chỉ trích vì ‘rũ bỏ’ 13 năm công sức của vợ cũ, Nhiều bằng chứng cho thấy Khánh Thi - Phan Hiển yêu nhau, Đám cưới Bebe Phạm và Dustin Nguyễn, Lee Min Ho và Suzy (MissA) đang hẹn hò, Zayn Malik chính thức rời One Direction sau 5 năm gắn bó, Miley Cyrus và bạn trai tình cảm, bác bỏ tin đồn chia tay, Angelina Jolie truyền can đảm cho phụ nữ ung thư, ... là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (22/03 – 28/03), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-2203-2803/2147548589/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Luot nhanh nhieu tin suc khoe quan trong tuan qua 23293
    Lướt nhanh nhiều tin sức khỏe quan trọng tuần qua (23-29/3)

    Vụ việc "Bác sĩ từ chối mổ vì biết bệnh nhân là người viết báo" thu hút sự chú ý của dư luận, công tác y tế cứu nạn nhanh chóng cho sự cố sập giàn giáo ở Vũng Áng, nhiều cảnh báo các bệnh mùa hè bắt đầu "vào mùa", thêm những lời khuyên bổ ích bảo vệ sức khỏe lúc giao mùa... là những thông tin sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Lướt nhanh nhiều tin sức khỏe quan trọng tuần qua (23-29/3), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Luot-nhanh-nhieu-tin-suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-23293/2147548577/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2203 2803
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/03 - 28/03)

    Hàng loạt nữ sinh, học sinh mất tích bí ẩn; “Mượn danh” lãnh đạo cấp cao để lừa đảo; Đằng sau câu chuyện Hoa hậu Trương Hồ Phương Nga bị bắt; Trùm ma túy thời Youtube; Tử tù Hồ Duy Hải: Có đủ 4 căn cứ để kháng nghị; Lời xin lỗi muộn của nhóm côn đồ tại phiên tòa;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/03 - 28/03), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2203-2803/2147548553/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2203 2803
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/03 - 28/03)

    Toàn cảnh sập giàn giáo công trường Formosa - Hà Tĩnh; Trực thăng rơi ở đảo Phú Quý- Bình Thuận; Toàn văn 21 câu trả lời vụ chặt hạ cây xanh của Hà Nội; Bác sĩ từ chối mổ cho người viết báo; Học sinh bắt buộc đội mũ bảo hiểm khi đi xe đạp điện... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/03 - 28/03), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2203-2803/2147548574/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn