Phí dịch vụ chung cư: cao quá!

Phi dich vu chung cu cao qua
Giá phí dịch vụ tại cao ốc Indochina Park, Q.1, TP.HCM hiện nay là 0,5 USD/m2/tháng (đối với căn hộ dùng để ở) - Ảnh: P.P.H.
Phí dịch vụ căn hộ chung cư tại TP.HCM cao quá. Đó là lời than phiền của nhiều khách hàng...

Tăng phí dịch vụ

Một khách hàng mua căn hộ tại cao ốc trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP.HCM, cho biết năm 2004 ông ký hợp đồng mua căn hộ với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đông Dương. Hợp đồng nêu: đối với phí dịch vụ chung cư, “chi phí hằng tháng được tính theo mặt bằng giá của các tòa nhà tương tự tại khu vực TP.HCM, đồng thời được sự chấp thuận của đại đa số các chủ sở hữu trong cùng tòa nhà tạm tính khoảng 20 USD/tháng cho thời điểm giá hiện tại”.

Đến tháng 6-2006, khi công trình đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư thông báo mức phí dịch vụ là 50 USD/tháng. Mức phí này bao gồm các dịch vụ như vệ sinh, bảo vệ, phòng cháy chữa cháy, hệ thống gas trung tâm...

Tìm hiểu ở nhiều căn hộ cao cấp khác tại TP.HCM, khách hàng này cho rằng mức phí trên khá cao và không chấp nhận ký hợp đồng sử dụng dịch vụ. Theo ông, mức giá giữa tạm tính trong hợp đồng và giá hiện nay chênh lệch khá nhiều, chẳng khác nào đẩy khách hàng vào thế bị động khi đã lỡ góp vốn mua căn hộ.

Tuy nhiên theo giải thích của chủ đầu tư dự án, chi phí dịch vụ ghi trong hợp đồng mới là tạm tính nên sau đó có thể thay đổi. Mặt khác khi đưa ra mức giá dịch vụ, công ty đã tham khảo ý kiến của các khách hàng. Đến nay, qua nhiều lần góp ý, công ty đã điều chỉnh mức phí dịch vụ là 0,5 USD/m2/tháng. Một cán bộ có trách nhiệm của công ty nói rằng nếu tính theo mức giá trên, có trường hợp nộp phí dịch vụ dưới 50 USD/hộ/tháng nhưng cũng có trường hợp phải trả trên 50 USD/tháng, tùy theo diện tích căn hộ nhỏ hay lớn.

Khách hàng thận trọng khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư

Luật sư CỔ HIỆP, Đoàn luật sư TP.HCM: Khi bán căn hộ chung cư, các chủ đầu tư thường đưa ra mẫu hợp đồng chung, sử dụng cho nhiều khách hàng. Tất nhiên nội dung các điều khoản trong hợp đồng được các nhà đầu tư chuẩn bị rất kỹ, theo hướng có lợi cho mình. Nhưng đây là hợp đồng dân sự nên hai bên có quyền thỏa thuận, góp ý. Nội dung nào khách hàng cảm thấy không phù hợp với điều kiện của mình, có thể yêu cầu điều chỉnh hợp đồng. Trường hợp khách hàng chưa yên tâm, có thể thông qua các luật sư để được tư vấn.

Đối với những hợp đồng có ghi là “tạm tính” phí dịch vụ, về nguyên tắc nếu không nêu rõ cơ sở để tính chính thức, thì sau này có thể tính theo phương thức của chủ đầu tư hoặc theo phương thức của khách hàng đưa ra. Nếu hai bên không thỏa thuận được cần tham khảo cách tính của một cơ quan trung gian. Với các hợp đồng đã ghi rõ giá dịch vụ, khi thay đổi phải tham khảo ý kiến khách hàng và cần có phụ lục bổ sung. Trường hợp một bên tự ý thay đổi nội dung nêu trong hợp đồng thì bên còn lại có quyền không thực hiện.

Các khách hàng mua căn hộ tại chung cư Him Lam, phường 7, quận 8 cũng bức xúc. Theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa khách hàng và Công ty TNHH thương mại Him Lam, giá giữ xe máy là 40.000 đồng/hộ/tháng, xe đạp là 15.000 đồng, duy tu bảo trì 15.000 đồng... Nhưng các hộ tại đây chỉ được nộp mức phí này được một thời gian, đến tháng 1-2007 công ty bắt đầu thông báo tăng phí dịch vụ chung cư. Cụ thể giá giữ xe gắn máy tăng lên 60.000 đồng/hộ/tháng, xe đạp tăng lên 30.000 đồng, duy tu bảo trì cũng tăng gấp đôi. Ban quản lý chung cư giải thích tăng giá do thu không đủ chi.

Đa số các hộ dân tại đây nghèo, là những hộ bị giải tỏa từ các dự án khác nên việc tăng phí dịch vụ khiến chi tiêu, sinh hoạt của gia đình bị ảnh hưởng. Một số hộ dân bức xúc: “Dù mức giá trên chưa được nhiều hộ dân đồng tình nhưng ban quản lý chung cư vẫn áp đặt, buộc người dân phải đóng”.

Cần công khai việc thu, chi

Tùy theo đơn vị quản lý, tùy theo người dân sử dụng ít hay nhiều dịch vụ mà mỗi chung cư thu theo mức phí khác nhau. Các chung cư được gọi là “cao cấp” mức phí dịch vụ phổ biến từ 50-80 USD/hộ/tháng. Chủ đầu tư một dự án ở quận 1 giải thích do giá đất, chi phí dịch vụ ở khu trung tâm thường cao hơn ở các quận ven, ngoại thành nên phí dịch vụ cũng cao hơn.

Nhưng một chuyên gia kinh tế phân tích: giá thuê nhân công, chi phí điện, nước... đều được tính chung một mặt bằng giá cho toàn TP, thậm chí trên phạm vi cả nước. Vì vậy không thể nói giá dịch vụ ở khu trung tâm cao hơn giá khu vực ngoại thành để thu của khách hàng cao hơn. Còn nếu nói giá đất trung tâm cao hơn ngoại thành thì việc này đã được tính vào giá bán căn hộ chung cư cho khách hàng. Chưa kể chung cư ở trung tâm có ưu thế hơn trong việc khai thác các dịch vụ như cho thuê mặt bằng, bãi giữ xe...

Giám đốc một công ty quản lý bất động sản cho biết không ít đơn vị quản lý muốn kinh doanh các dịch vụ để thu lợi nhuận mà các hộ dân rất khó kiểm soát. “Để khách quan, các khoản thu, chi cần được công khai. Mỗi chung cư cần có ban quản lý, đại diện các hộ dân để kiểm soát việc thu chi, bởi đó là khoản tiền do chính các hộ dân đóng góp” - giám đốc này đề xuất.

Giám đốc công ty trên cũng nói thêm qua kinh nghiệm xây dựng, quản lý một số chung cư cho thấy nếu cung cấp đầy đủ các dịch vụ cần thiết cho khách hàng như dịch vụ bảo vệ, phòng cháy chữa cháy, thang máy, vệ sinh, hệ thống gas trung tâm... thì phí dịch vụ tối đa không quá 40 USD/hộ/tháng.

Liệu có nên qui định khung phí dịch vụ cho từng loại chung cư? Theo bà Trần Thị Ánh Nguyệt, phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, hiện nay Nhà nước chưa có qui định về vấn đề này và cũng không thể qui định vì rất khó thực hiện. Bà Nguyệt nói rằng giá dịch vụ là sự thỏa thuận giữa khách hàng và nhà cung cấp dịch vụ, cơ quan nhà nước không thể can thiệp.

PHÚC HUY

Việt Báo

Video nổi bật

Gặp cụ bà già nhất thế giới 122 tuổi ở Việt Nam
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Điểm lại những vụ trả tiền đánh rơi hàng trăm triệu đồng

Nhặt được của rơi đem trả người mất là một nét đẹp của cuộc sống mà chúng ta đã được dạy từ nhỏ, lớn lên thì điều đó được đưa vào môn học giáo dục công dân ở trường. Nhưng không biết từ bao giờ, điều này dường như đã biến mất trong xã hội hiện đại. Vậy theo bạn nhặt được của rơi có nên trả lại?

Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"

 Những dòng trạng thái đầy kích thích, hứng khởi được mặc định như thước đo đọ sành điệu: "bay bay bay bay, 2 ngày rùi vẫn còn say ", "ai bay cùng em đêm nay hem nào" kèm làn khói mờ tỏ lắc lư theo vòng một "khủng".

Nhận xét tin Phí dịch vụ chung cư: cao quá!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Phí dịch vụ chung cư: cao quá! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Phi dich vu chung cu cao qua ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Phí dịch vụ chung cư: cao quá! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Apartment service charges: high too!
common service charges , the investor, in the contract, services, complaints, customer, condominiums, apartments, businesses, the cost center, computer, civil, City, up

Apartment Service Charges City condo problem. That complaints of many customers ....

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h255 Chua nhan 5 trieu yen chi ve chai da bi lua
    Thời sự 24h(25/5): Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị lừa

     Hình ảnh công trường phi pháp của TQ ở Biển Đông; Anh em đại gia Thái Bình xây dãy biệt thự hệt nhau giữa Hà Nội; Thu Phương bỏ cả sĩ diện vì trai 19; Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị vay tiền, lừa gạt; 

  • Thoi su tuan qua Chi tien khung de cham cay xanh
    Thời sự tuần qua: Chi tiền "khủng" để chăm cây xanh

    Chúng ta không bán sân bay, cảng biển; "Đẻ" thêm GPLX số tự động; Một quận chi 18 tỷ để bảo dưỡng cây xanh; Công an sẽ giao trả 5 triệu yên cho chị ve chai!; Ca mang thai đặc biệt ở Việt Nam; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"... là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Thoi su 24h235 Dan dua nhau thao luoi chong loa
    Thời sự 24h(23/5): Dân đua nhau tháo lưới chống lóa

    Sắp khai tử nhà máy thép nghìn tỷ ở Vũng Áng; Triệu tập đôi nam nữ thuê người bức tử cây xanh; Sự thật về nhóm thanh niên mang xác người vứt ở bệnh viện;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 23/5. 

  • Thoi su 24h225 Thuc hu vu Hoc sinh HN len nui de sex
    Thời sự 24h(22/5): Thực hư vụ "Học sinh HN lên núi để sex"

     Phó Thủ tướng: ‘Tạo mọi điều kiện tốt nhất cho thí sinh’; Đại biểu xấu hổ, xin lỗi vì điều 60 luật BHXH; Đại gia “khóa môi” Hồ Ngọc Hà là tình cũ của Maya?; "Học sinh HN lên núi để... sex" được thêu dệt thế nào?; 

  • Thoi su 24h215 An mang chan dong trong quan bia
    Thời sự 24h(21/5): Án mạng chấn động trong quán bia

     Chính phủ đề xuất hưởng BHXH một lần; Án mạng chấn động Hưng Yên trong quán bia hơi; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Thông tin ‘giật mình’ sau vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh; Sự thật vụ "học sinh Hà Nội lên núi để... sex"?; 

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Con xem phim sex cha me lam gi
    Con xem phim sex, cha mẹ làm gì?

    Chúng ta cần trang bị kỹ năng, kiến thức về sex, có như vậy mới tạo được 'vắc-xin kháng sex' đủ mạnh cho các em. Chị Đào Lan, có con gái học lớp 5 tại Hà Nội đã thực sự sốc nặng khi cô con gái nhỏ đóng cửa xem phim sex một..

  • Cap doi khach Tay bi cuop gay xon xao
    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao

    Cặp đôi khách Tây bị cướp ở Hà Nội đang là câu chuyện được nhều bạn trẻ quan tâm. Mới đây, thông tin về cặp đôi khách Tây bị cướp đã có những tình tiết mới. ------------ Xem thêm: Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao, http://vietbao.vn/tp/Cap-doi-khach-Tay-bi-cuop-gay-xon-xao/11384861/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Cho xe mo to vao duong cao toc
    Cho xe mô tô vào đường cao tốc

    Đa số lo ngại xoay quanh chuyện, nếu những tay đua "kiệt xuất" lái mô tô được “thả” vào môi trường phù hợp nhưng chưa đủ “chất” sẽ dễ gây họa.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.