Thứ bảy, 01 Tháng một 2005, 07:50 GMT+7

Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ

Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do
Người dân Hà Nội đổ xô đi nộp thuế trước bạ nhà đất
Khi khung giá đất mới do Chính phủ ban hành có hiệu lực thì người dân sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất (SDĐ) cao hơn gấp nhiều lần? Chúng tôi đã gặp ông Lê Ngọc Khoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính).

Ông Khoa cho biết: Trước kia, việc thu tiền SDĐ thực hiện theo Nghị định 38 của Chính phủ. Nhưng mới đây, ngày 3/12/2004 Chính phủ ban hành Nghị định 198/2004/NĐ-CP “Về thu tiền sử dụng đất”, điều 17 quy định rõ “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày Nghị định này (198) có hiệu lực thi hành, đã cấp Gíấy chứng nhận quyền SDĐ mà còn nợ tiền SDĐ thì phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định tại thời điểm cấp GCNQSDĐ”. Như vậy bà con có thể yên tâm, không phải lo lắng, vội vã đi nộp tiền bằng được trước ngày 31/12/2004, dẫn đến tình trạng quá tải như hiện nay vì tiền SDĐ tính tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.

Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do
Ông Lê Ngọc Khoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản Bộ Tài chính

+ Phải chăng, những người còn nợ tiền SDĐ có thể nợ dài dài cho đến khi nào muốn (thực hiện quyền SDĐ) mới phải nộp tiền và vẫn được nộp theo giá đất cũ (giá tại thời điểm cấp GCNQSDĐ), thưa ông ?

- Không. Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện NĐ 198, mục III, phần D quy định, cách tính giá này chỉ có hiệu lực đến 31/12/2005. Từ ngày 1/1/2006 trở đi, nếu vẫn còn nợ thì sẽ tính và thu tiền SDĐ theo NĐ198, nghĩa là theo khung giá đất mới.

+ Thưa ông, ở TP Hà Nội, hệ số K (hệ số sinh lợi) để tính tiền SDĐ trong năm 2004 trước ngày 1/7 là 0,5. Nhưng sau 1/7, TP Hà Nội điều chỉnh lên thành 1,8. Nhiều hộ dân được cấp GCNQSDĐ trước ngày 1/7 theo diện cho nợ, nhưng vì những lý do khác nhau nộp tiền SDĐ sau 1/7 nên đã phải nộp số tiền lớn gấp hơn 3 lần. Đây là một cách thu bất hợp lý, gây thiệt thòi cho người nộp tiền khiến dư luận rất bức xúc.

- Giá đất theo quy định do UBND TP Hà Nội và các tỉnh công bố vào ngày 1/1 hàng năm và có hiệu lực thi hành trong cả năm ấy. Trong năm ấy, nếu có biến đổi cục bộ thì được phép điều chỉnh, nếu không thì thôi. Đây cũng là căn cứ để tính tiền SDĐ khi giao đất hoặc cấp GCNQSDĐ. ở Hà Nội hiện nay dân phản đối vì ở một số quận GCNQSDĐ cấp trước 1/7 nhưng vì nhiều lý do khác nhau, người ta đã để lại, sau 1/7 mới giao và áp giá mới vào để thu của dân. Cách làm này là sai, không đúng. Phải thu theo mức cũ trước ngày 1/7 mới đúng.

Miễn tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất đó được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật thì nay ngân sách Nhà nước không hoàn lại

(Trích Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 03/12/2004)

Với những hình thức cấp GCNQSDĐ nhưng ghi nợ thì có 2 loại : ghi rõ số tiền nợ và chỉ ghi còn nợ các khoản tiền SDĐ. Với những trường hợp ghi rõ số tiền nợ thì nộp theo giá trị ghi nợ. Còn trường hợp không ghi rõ số tiền nợ, quan điểm của tôi là phải thu tiền theo thời điểm cấp giấy. Giấy cấp trước ngày 1/7, theo quy định của NĐ 198 và TT117, người dân có quyền nộp trong cả năm 2005, theo giá cũ. Vì vậy không có lý gì những người nộp từ sau ngày 1/7 đến nay (31/12/2004) lại bị tính theo giá mới.

- Thưa ông, với những trường hợp đã nộp tiền rồi, phải chịu thiệt thòi do chênh lệch hệ số K giữa 0,5 và 1,8 thì nên xử lý thế nào ?

- Nhà nước đã trót thu quá của người dân thì Nhà nước sẽ phải thoái thu để trả lại dân. Anh cấp giấy cho tôi trước ngày 1/7 và ghi nợ, về nguyên tắc tôi phải được áp giá trước ngày 1/7. Bây giờ sau ngày 1/7 tôi đi nộp tiền mà anh lại tính theo giá sau ngày 1/7 không phải. Vì vậy mà Chính phủ mới ban hành NĐ 198, quy định rõ ràng việc tính tiền phải thực hiện tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.

+ Như vậy người dân đã nộp tiền SDĐ tính chưa đúng sẽ được thoái thu tiền chênh lệch ?

- Trên giấy ghi nợ cấp trước 1/7 mà lại thu theo mức giá sau ngày 1/7 là Nhà nước thu quá của dân, phải trừ phần chênh lệch này, trả lại cho dân. Quan điểm của tôi rất rõ ràng: Nhà nước mà làm chưa đúng thì Nhà nước phải trả lại cho dân.

+ Số tiền chênh lệch này người dân sẽ được lấy lại ở đâu, thưa ông?

- Người nào, nơi nào quyết định thu, tính chưa đúng thì người đó, nơi đó phải trả lại cho dân.

+ Xin cảm ơn ông.

Sau khi làm việc với ông Lê Ngọc Khoa, chúng tôi đã trao đổi với cán bộ một chi cục thuế và được biết, chi cục thuế sẵn sàng thoái thu số tiền chênh lệch, nhưng việc này phải có quyết định của cơ quan thuế cấp trên. Như vậy hiện nay “quả bóng” đang nằm trong “sân” của Tổng cục Thuế hoặc Cục Thuế thuộc các tỉnh, thành phố. Chúng tôi mong sớm nhận được hồi âm để trả lời bạn đọc.

Việt Khôi - Thu Huyền thực hiện

Giảm tiền sử dụng đất

Giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng quy định tại Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; một số khoản tại điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1 - Khoản 3 quy định về giảm 20% tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất đối với nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch (kể cả di dời do ô nhiễm mỗi trường). Nhà máy, xí nghiệp di dời phải có quyết định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh và diện tích đất được giảm chỉ áp dụng đối với diện tích đất làm nhà máy, xí nghiệp.

2 - Khoản 4 quy định về giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với các trường hợp được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất là người có công với cách mạng theo quy định tại Quyết định số 118/TTg và Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg mà không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất quy định tại điểm 3 Mục II phần này, cụ thể như sau:

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 41% đến 60%, cán bộ hoạt động Cách mạng tiền khởi nghĩa (người gia nhập tổ chức cách mạng trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/1945 đến trước Tổng khởi nghĩa Tháng Tám năm 1945) được giảm 80% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Thân nhân của liệt sĩ, người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng, thương binh và người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 21% đến 40% được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Người hoạt động cách mạng, làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp.

(Trích trong Thông tư 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 07/12/2004 hướng dẫn thực hiện NĐ 198)

Việt Báo

Chủ đề liên quan

Nhận xét tin Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Payment of land use at the time of the red book
Deputy Director Le Ngoc Khoa, Public Property Administration, certification, land use rights, the state budget, in effect, accordance with, the financial, household, history, payment, time, 1/7

When new land price framework promulgated by the Government into effect, people will have to pay the amount of land use ( SDD) many times higher? We met Mr. Le Ngoc Khoa - Deputy Director of Public Asset Management (Ministry of Finance) ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.