Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ

Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do
Người dân Hà Nội đổ xô đi nộp thuế trước bạ nhà đất
Khi khung giá đất mới do Chính phủ ban hành có hiệu lực thì người dân sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất (SDĐ) cao hơn gấp nhiều lần? Chúng tôi đã gặp ông Lê Ngọc Khoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính).

Ông Khoa cho biết: Trước kia, việc thu tiền SDĐ thực hiện theo Nghị định 38 của Chính phủ. Nhưng mới đây, ngày 3/12/2004 Chính phủ ban hành Nghị định 198/2004/NĐ-CP “Về thu tiền sử dụng đất”, điều 17 quy định rõ “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày Nghị định này (198) có hiệu lực thi hành, đã cấp Gíấy chứng nhận quyền SDĐ mà còn nợ tiền SDĐ thì phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định tại thời điểm cấp GCNQSDĐ”. Như vậy bà con có thể yên tâm, không phải lo lắng, vội vã đi nộp tiền bằng được trước ngày 31/12/2004, dẫn đến tình trạng quá tải như hiện nay vì tiền SDĐ tính tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.

Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do
Ông Lê Ngọc Khoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản Bộ Tài chính

+ Phải chăng, những người còn nợ tiền SDĐ có thể nợ dài dài cho đến khi nào muốn (thực hiện quyền SDĐ) mới phải nộp tiền và vẫn được nộp theo giá đất cũ (giá tại thời điểm cấp GCNQSDĐ), thưa ông ?

- Không. Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện NĐ 198, mục III, phần D quy định, cách tính giá này chỉ có hiệu lực đến 31/12/2005. Từ ngày 1/1/2006 trở đi, nếu vẫn còn nợ thì sẽ tính và thu tiền SDĐ theo NĐ198, nghĩa là theo khung giá đất mới.

+ Thưa ông, ở TP Hà Nội, hệ số K (hệ số sinh lợi) để tính tiền SDĐ trong năm 2004 trước ngày 1/7 là 0,5. Nhưng sau 1/7, TP Hà Nội điều chỉnh lên thành 1,8. Nhiều hộ dân được cấp GCNQSDĐ trước ngày 1/7 theo diện cho nợ, nhưng vì những lý do khác nhau nộp tiền SDĐ sau 1/7 nên đã phải nộp số tiền lớn gấp hơn 3 lần. Đây là một cách thu bất hợp lý, gây thiệt thòi cho người nộp tiền khiến dư luận rất bức xúc.

- Giá đất theo quy định do UBND TP Hà Nội và các tỉnh công bố vào ngày 1/1 hàng năm và có hiệu lực thi hành trong cả năm ấy. Trong năm ấy, nếu có biến đổi cục bộ thì được phép điều chỉnh, nếu không thì thôi. Đây cũng là căn cứ để tính tiền SDĐ khi giao đất hoặc cấp GCNQSDĐ. ở Hà Nội hiện nay dân phản đối vì ở một số quận GCNQSDĐ cấp trước 1/7 nhưng vì nhiều lý do khác nhau, người ta đã để lại, sau 1/7 mới giao và áp giá mới vào để thu của dân. Cách làm này là sai, không đúng. Phải thu theo mức cũ trước ngày 1/7 mới đúng.

Miễn tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất đó được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật thì nay ngân sách Nhà nước không hoàn lại

(Trích Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 03/12/2004)

Với những hình thức cấp GCNQSDĐ nhưng ghi nợ thì có 2 loại : ghi rõ số tiền nợ và chỉ ghi còn nợ các khoản tiền SDĐ. Với những trường hợp ghi rõ số tiền nợ thì nộp theo giá trị ghi nợ. Còn trường hợp không ghi rõ số tiền nợ, quan điểm của tôi là phải thu tiền theo thời điểm cấp giấy. Giấy cấp trước ngày 1/7, theo quy định của NĐ 198 và TT117, người dân có quyền nộp trong cả năm 2005, theo giá cũ. Vì vậy không có lý gì những người nộp từ sau ngày 1/7 đến nay (31/12/2004) lại bị tính theo giá mới.

- Thưa ông, với những trường hợp đã nộp tiền rồi, phải chịu thiệt thòi do chênh lệch hệ số K giữa 0,5 và 1,8 thì nên xử lý thế nào ?

- Nhà nước đã trót thu quá của người dân thì Nhà nước sẽ phải thoái thu để trả lại dân. Anh cấp giấy cho tôi trước ngày 1/7 và ghi nợ, về nguyên tắc tôi phải được áp giá trước ngày 1/7. Bây giờ sau ngày 1/7 tôi đi nộp tiền mà anh lại tính theo giá sau ngày 1/7 không phải. Vì vậy mà Chính phủ mới ban hành NĐ 198, quy định rõ ràng việc tính tiền phải thực hiện tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.

+ Như vậy người dân đã nộp tiền SDĐ tính chưa đúng sẽ được thoái thu tiền chênh lệch ?

- Trên giấy ghi nợ cấp trước 1/7 mà lại thu theo mức giá sau ngày 1/7 là Nhà nước thu quá của dân, phải trừ phần chênh lệch này, trả lại cho dân. Quan điểm của tôi rất rõ ràng: Nhà nước mà làm chưa đúng thì Nhà nước phải trả lại cho dân.

+ Số tiền chênh lệch này người dân sẽ được lấy lại ở đâu, thưa ông?

- Người nào, nơi nào quyết định thu, tính chưa đúng thì người đó, nơi đó phải trả lại cho dân.

+ Xin cảm ơn ông.

Sau khi làm việc với ông Lê Ngọc Khoa, chúng tôi đã trao đổi với cán bộ một chi cục thuế và được biết, chi cục thuế sẵn sàng thoái thu số tiền chênh lệch, nhưng việc này phải có quyết định của cơ quan thuế cấp trên. Như vậy hiện nay “quả bóng” đang nằm trong “sân” của Tổng cục Thuế hoặc Cục Thuế thuộc các tỉnh, thành phố. Chúng tôi mong sớm nhận được hồi âm để trả lời bạn đọc.

Việt Khôi - Thu Huyền thực hiện

Giảm tiền sử dụng đất

Giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng quy định tại Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; một số khoản tại điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1 - Khoản 3 quy định về giảm 20% tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất đối với nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch (kể cả di dời do ô nhiễm mỗi trường). Nhà máy, xí nghiệp di dời phải có quyết định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh và diện tích đất được giảm chỉ áp dụng đối với diện tích đất làm nhà máy, xí nghiệp.

2 - Khoản 4 quy định về giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với các trường hợp được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất là người có công với cách mạng theo quy định tại Quyết định số 118/TTg và Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg mà không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất quy định tại điểm 3 Mục II phần này, cụ thể như sau:

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 41% đến 60%, cán bộ hoạt động Cách mạng tiền khởi nghĩa (người gia nhập tổ chức cách mạng trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/1945 đến trước Tổng khởi nghĩa Tháng Tám năm 1945) được giảm 80% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Thân nhân của liệt sĩ, người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng, thương binh và người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 21% đến 40% được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Người hoạt động cách mạng, làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp.

(Trích trong Thông tư 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 07/12/2004 hướng dẫn thực hiện NĐ 198)

Việt Báo

Video nổi bật

MC Đám cưới bá đạo và bựa nhất Việt Nam
00:00 / --:--
Chủ đề liên quan
Xem tiếp chủ đề: Vấn đề quan tâm.

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Lộ diện kẻ tung tin đồn nữ sinh ĐH Công nghiệp Hà Nội bị hiếp dâm, chết lõa thể

Ngày 13/4, Phòng CS sử dụng công nghệ cao (Công an TP Hà Nội) cho biết, cơ quan này vẫn đang tích cực xác minh, làm rõ nguồn gốc ảnh, động cơ mục đích kẻ tung tin đồn nữ sinh Đại học Công nghiệp Hà Nội bị hiếp dâm, chết lõa thể.

Nhận xét tin Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Payment of land use at the time of the red book
Deputy Director Le Ngoc Khoa, Public Property Administration, certification, land use rights, the state budget, in effect, accordance with, the financial, household, history, payment, time, 1/7

When new land price framework promulgated by the Government into effect, people will have to pay the amount of land use ( SDD) many times higher? We met Mr. Le Ngoc Khoa - Deputy Director of Public Asset Management (Ministry of Finance) ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h164 Dan lai chan xe tren quoc loi 1A
    Thời sự 24h(16/4): Dân lại chặn xe trên quốc lội 1A

    Tổng TTCP gọi điện cho đoàn thanh tra cây Hà Nội; Hàng cổ thụ Thủ đô ứa nhựa sau những vết chém lạ; Nửa đêm phá cửa xe đưa thi thể 2 thầy giáo ra ngoài; Chuyện hậu trường be bét của truyền hình thực tế; Thủ đoạn cực kỳ tinh vi của siêu lừa qua Facebook ở HN...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/4.

  • Thoi su 24h174 May bay roi o Binh Thuan
    Thời sự 24h(17/4): Máy bay rơi ở Bình Thuận

    TQ mở rộng phi pháp bãi đá ở Trường Sa; Máy bay rơi ở Bình Thuận, 2 phi công nhảy dù; Hà Nội: Nhiều phố có hàng cổ thụ bị vết 'chém' lạ; 'Trùm' đường dây người mẫu bán dâm cho đại gia ở SG; 5 người đẹp Việt trần tình nghi án "đi khách"; Tai nạn thảm khốc sau bữa tiệc thôi nôi...là những tin tức thời sự nổi bật trong ngày 16/4.

  • Thoi su 24h154 Xin tien chua ung thu cho con
    Thời sự 24h(15/4): 'Xin tiền chữa ung thư cho con'

    8 người tranh chức Cục trưởng Đường sắt VN; Hành động lạ của người mẹ 'xin tiền chữa ung thư cho con'; Chở xác người vứt giữa phố; Khoe 'chiến tích' và ảnh sex để bôi xấu bạn gái cũ; 'Cá chép hóa rồng' 200 tấn trên sông Hàn; Nữ hung thủ giết 3 bà cháu im lặng trong trại giam...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 14/4.

  • Thoi su 24h144 3 nguoi mot nha bi giet tan nhan
    Thời sự 24h(14/4): 3 người một nhà bị giết tàn nhẫn

     Không tăng giá bán xăng dầu; Trứng kiến 700 ngàn/kg: Dân Hà thành mua cả yến ăn dần; Choáng với váy áo hở bạo của Thanh Lam; Cầm dao cướp tiệm vàng, bị dân vây đánh bầm dập; Nhờ cứu hộ mới đưa được xác nữ sinh khỏi gầm container; 

  • Thoi su tuan qua Ho bien 100 trieu thanh 130 ty
    Thời sự tuần qua: Hô biến 100 triệu thành... 130 tỷ

    Tiếp tục tăng giá viện phí; Bị “chôn sống” khi ngăn cản thi công quốc lộ 1A; Bức ảnh nướng gà bằng đèn khò gây bão; ‘Thổi’ giá thiết bị từ 100 triệu lên 130 tỷ; Thực hư vụ nữ sinh bị hiếp và giết ở Hà Nội...

  • Dieu chinh gia dich vu y te
    Điều chỉnh giá dịch vụ y tế

    Theo phân tích từ Bộ Y tế, việc điều chỉnh giá dịch vụ y tế, đối với người bệnh có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) được lợi đầu tiên vì được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng tốt hơn...

  • Phi cong va tiep vien VNA bi bat tai Han Quoc
    Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc

    Cục Hàng không VN đang tiến hành rà soát lại tất cả các khâu soi chiếu an ninh tại Cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài để lãm rõ nguyên nhân phi công và tiếp viên Vietnam Airlines có thể “qua mặt” anh ninh vận chuyển 6kg vàng từ..

  • Gan camera tren mu CSGT
    Gắn camera trên mũ CSGT

    Chỉ mang tính thử nghiệm, nhưng việc gắn camera trên mũ CSGT đã đem lại nhiều hiệu quả, khiến người vi phạm giao thông tâm phục, khẩu phục.

  • Nhung ky an trong lich su to tung Viet Nam
    Những kỳ án trong lịch sử tố tụng Việt Nam

    5 người cùng bị truy tố về tội giết người trong một vụ án. Kỳ án 'ma cũ bắt nạt ma mới' và sự thật bất ngờ; Kỳ án “Chúc Anh Đài” thời @ chuyên đi trộm cắp; Kỳ án tòa xử buộc người không vay phải trả nợ...

  • Be gai bi bong o truong Mam non
    Bé gái bị bỏng ở trường Mầm non

    Bé gái 3 tuổi bỏng nặng phần bụng, ngực và một phần cổ, mặt vì bị bạn đốt váy trong lớp học tại trường mầm non ở thị trấn thuộc huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái.

  • Su kien quoc te noi bat 124 184
    Sự kiện quốc tế nổi bật (12/4 - 18/4)

    Bà Hillary Clinton sẵn sàng chạy đua vào Nhà Trắng năm 2016; ông Putin trực tiếp giải đáp thắc mắc trên truyền hình; Hàn Quốc công khai cuộc phỏng vấn cuối đời cố Chủ tịch Keangnam; Triều Tiên kỷ niệm sinh nhật Chủ tịch Kim Nhật Thành... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1204 1804
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/04 - 18/04)

    Bé trai 1 tuổi tử vong tại BV Hồng Ngọc; Máy bay SU-22 rơi xuống biển; Phi công, tiếp viên hàng không được lợi bao nhiêu từ mỗi chuyến hàng xách tay”?; Xà cừ Hà Nội bị đẽo vỏ: Đề nghị công an điều tra... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Diem nhanh tin suc khoe quan trong tuan qua 134 194
    Điểm nhanh tin sức khỏe quan trọng tuần qua (13/4 - 19/4)

    Nhiều người bệnh bức xúc vì bác sĩ vô tâm, chẩn đoán nhầm; những chú ý đặc biệt khi ăn hải sản, món ăn mùa hè, bỏ túi những bí quyết phòng tránh bệnh ngày nắng nóng, thêm nhiều khám phá thú vị về chuyện "yêu" và sức khỏe giới tính,... là những tin sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm nhanh tin sức khỏe quan trọng tuần qua (13/4 - 19/4), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-nhanh-tin-suc-khoe-quan-trong-tuan-qua134-194/2147554199/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 1204 1804
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04)

    Lan Ngọc dành giải quán quân Bước nhảy hoàn vũ 2015, "Fast & Furious 7" cán mốc doanh thu 100 tỉ tại Việt Nam, Ngọc Trinh trở thành Nữ hoàng bikini châu Á, Xuân Bắc "chốt" cát-xê 8 tỉ đồng, vượt nhiều tên tuổi lớn, Thân thế ít người biết về 2 người mẫu bán dâm nghìn đô, Hoa hậu Kỳ Duyên bị tố làm màu trong việc bán dưa hấu, CL (2NE1) chỉ chịu thua Tổng thống Nga, Em út EXO-M lại bị đồn rời nhóm, "Bạn gái ngực lép" úp mở tuyên bố chia tay G-Dragon,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-1204-1804/2147554226/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1204 1804
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/04 - 18/04)

    Người mẫu, hoa khôi... bán dâm giá nghìn đô; Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc; Thảm án 3 bà cháu bị chém chết; Điều chưa biết về vụ trộm táo bạo nhất lịch sử; Những phi vụ táo tợn của “Băng cướp Hắc Long”; Bóc mẽ những chiêu thức tinh vi trong thế giới cá độ online;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/04 - 18/04), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1204-1804/2147554187/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn