Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ

Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do
Người dân Hà Nội đổ xô đi nộp thuế trước bạ nhà đất
Khi khung giá đất mới do Chính phủ ban hành có hiệu lực thì người dân sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất (SDĐ) cao hơn gấp nhiều lần? Chúng tôi đã gặp ông Lê Ngọc Khoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính).

Ông Khoa cho biết: Trước kia, việc thu tiền SDĐ thực hiện theo Nghị định 38 của Chính phủ. Nhưng mới đây, ngày 3/12/2004 Chính phủ ban hành Nghị định 198/2004/NĐ-CP “Về thu tiền sử dụng đất”, điều 17 quy định rõ “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày Nghị định này (198) có hiệu lực thi hành, đã cấp Gíấy chứng nhận quyền SDĐ mà còn nợ tiền SDĐ thì phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định tại thời điểm cấp GCNQSDĐ”. Như vậy bà con có thể yên tâm, không phải lo lắng, vội vã đi nộp tiền bằng được trước ngày 31/12/2004, dẫn đến tình trạng quá tải như hiện nay vì tiền SDĐ tính tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.

Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do
Ông Lê Ngọc Khoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản Bộ Tài chính

+ Phải chăng, những người còn nợ tiền SDĐ có thể nợ dài dài cho đến khi nào muốn (thực hiện quyền SDĐ) mới phải nộp tiền và vẫn được nộp theo giá đất cũ (giá tại thời điểm cấp GCNQSDĐ), thưa ông ?

- Không. Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện NĐ 198, mục III, phần D quy định, cách tính giá này chỉ có hiệu lực đến 31/12/2005. Từ ngày 1/1/2006 trở đi, nếu vẫn còn nợ thì sẽ tính và thu tiền SDĐ theo NĐ198, nghĩa là theo khung giá đất mới.

+ Thưa ông, ở TP Hà Nội, hệ số K (hệ số sinh lợi) để tính tiền SDĐ trong năm 2004 trước ngày 1/7 là 0,5. Nhưng sau 1/7, TP Hà Nội điều chỉnh lên thành 1,8. Nhiều hộ dân được cấp GCNQSDĐ trước ngày 1/7 theo diện cho nợ, nhưng vì những lý do khác nhau nộp tiền SDĐ sau 1/7 nên đã phải nộp số tiền lớn gấp hơn 3 lần. Đây là một cách thu bất hợp lý, gây thiệt thòi cho người nộp tiền khiến dư luận rất bức xúc.

- Giá đất theo quy định do UBND TP Hà Nội và các tỉnh công bố vào ngày 1/1 hàng năm và có hiệu lực thi hành trong cả năm ấy. Trong năm ấy, nếu có biến đổi cục bộ thì được phép điều chỉnh, nếu không thì thôi. Đây cũng là căn cứ để tính tiền SDĐ khi giao đất hoặc cấp GCNQSDĐ. ở Hà Nội hiện nay dân phản đối vì ở một số quận GCNQSDĐ cấp trước 1/7 nhưng vì nhiều lý do khác nhau, người ta đã để lại, sau 1/7 mới giao và áp giá mới vào để thu của dân. Cách làm này là sai, không đúng. Phải thu theo mức cũ trước ngày 1/7 mới đúng.

Miễn tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất đó được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật thì nay ngân sách Nhà nước không hoàn lại

(Trích Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 03/12/2004)

Với những hình thức cấp GCNQSDĐ nhưng ghi nợ thì có 2 loại : ghi rõ số tiền nợ và chỉ ghi còn nợ các khoản tiền SDĐ. Với những trường hợp ghi rõ số tiền nợ thì nộp theo giá trị ghi nợ. Còn trường hợp không ghi rõ số tiền nợ, quan điểm của tôi là phải thu tiền theo thời điểm cấp giấy. Giấy cấp trước ngày 1/7, theo quy định của NĐ 198 và TT117, người dân có quyền nộp trong cả năm 2005, theo giá cũ. Vì vậy không có lý gì những người nộp từ sau ngày 1/7 đến nay (31/12/2004) lại bị tính theo giá mới.

- Thưa ông, với những trường hợp đã nộp tiền rồi, phải chịu thiệt thòi do chênh lệch hệ số K giữa 0,5 và 1,8 thì nên xử lý thế nào ?

- Nhà nước đã trót thu quá của người dân thì Nhà nước sẽ phải thoái thu để trả lại dân. Anh cấp giấy cho tôi trước ngày 1/7 và ghi nợ, về nguyên tắc tôi phải được áp giá trước ngày 1/7. Bây giờ sau ngày 1/7 tôi đi nộp tiền mà anh lại tính theo giá sau ngày 1/7 không phải. Vì vậy mà Chính phủ mới ban hành NĐ 198, quy định rõ ràng việc tính tiền phải thực hiện tại thời điểm cấp GCNQSDĐ.

+ Như vậy người dân đã nộp tiền SDĐ tính chưa đúng sẽ được thoái thu tiền chênh lệch ?

- Trên giấy ghi nợ cấp trước 1/7 mà lại thu theo mức giá sau ngày 1/7 là Nhà nước thu quá của dân, phải trừ phần chênh lệch này, trả lại cho dân. Quan điểm của tôi rất rõ ràng: Nhà nước mà làm chưa đúng thì Nhà nước phải trả lại cho dân.

+ Số tiền chênh lệch này người dân sẽ được lấy lại ở đâu, thưa ông?

- Người nào, nơi nào quyết định thu, tính chưa đúng thì người đó, nơi đó phải trả lại cho dân.

+ Xin cảm ơn ông.

Sau khi làm việc với ông Lê Ngọc Khoa, chúng tôi đã trao đổi với cán bộ một chi cục thuế và được biết, chi cục thuế sẵn sàng thoái thu số tiền chênh lệch, nhưng việc này phải có quyết định của cơ quan thuế cấp trên. Như vậy hiện nay “quả bóng” đang nằm trong “sân” của Tổng cục Thuế hoặc Cục Thuế thuộc các tỉnh, thành phố. Chúng tôi mong sớm nhận được hồi âm để trả lời bạn đọc.

Việt Khôi - Thu Huyền thực hiện

Giảm tiền sử dụng đất

Giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng quy định tại Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; một số khoản tại điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

1 - Khoản 3 quy định về giảm 20% tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất đối với nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch (kể cả di dời do ô nhiễm mỗi trường). Nhà máy, xí nghiệp di dời phải có quyết định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh và diện tích đất được giảm chỉ áp dụng đối với diện tích đất làm nhà máy, xí nghiệp.

2 - Khoản 4 quy định về giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với các trường hợp được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất là người có công với cách mạng theo quy định tại Quyết định số 118/TTg và Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg mà không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất quy định tại điểm 3 Mục II phần này, cụ thể như sau:

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 41% đến 60%, cán bộ hoạt động Cách mạng tiền khởi nghĩa (người gia nhập tổ chức cách mạng trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/1945 đến trước Tổng khởi nghĩa Tháng Tám năm 1945) được giảm 80% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Thân nhân của liệt sĩ, người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng, thương binh và người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động từ 21% đến 40% được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp;

- Người hoạt động cách mạng, làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp.

(Trích trong Thông tư 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 07/12/2004 hướng dẫn thực hiện NĐ 198)

Việt Báo
Chủ đề liên quan
Xem tiếp chủ đề: Vấn đề quan tâm.

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Nghìn lẻ chuyện tuần qua (18/01 - 24/01)

Bệnh viện cam kết không nằm ghép; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Phát hiện hố chôn hài cốt tập thể ở Khánh Hòa; Điều kiện thi công chức Hà Nội; Sẽ di dời nhiều cơ quan, đơn vị ra khỏi nội thành Hà Nội... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

Tục lì xì ngày Tết mang ý nghĩa gì?

Tết đến, xuân về, khi mà người lớn vẫn tất bật lo cho cái Tết thì sung sướng nhất vẫn là lũ trẻ. Dù là quê nghèo hay nơi phố thị, Tết vẫn là điều gì đó để chúng háo hức mong chờ.

Nhận xét tin Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nop tien su dung dat theo gia tai thoi diem cap so do ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Payment of land use at the time of the red book
Deputy Director Le Ngoc Khoa, Public Property Administration, certification, land use rights, the state budget, in effect, accordance with, the financial, household, history, payment, time, 1/7

When new land price framework promulgated by the Government into effect, people will have to pay the amount of land use ( SDD) many times higher? We met Mr. Le Ngoc Khoa - Deputy Director of Public Asset Management (Ministry of Finance) ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Thoi su 24h2301 Tang luong huu va tro cap them 8
    Thời sự 24h(23/01): Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Bắt ông chủ tạp chí cầm đầu đường dây đánh bạc ngàn tỷ; Hàng tấn mỹ phẩm không nguồn gốc "tràn" vào HN; Làm rõ vụ 12 con dê ‘lạc’ vào trang trại Bí thư huyện... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/1.

  • Thoi su 24h2201 Cuc truong Duong sat chet tai tru so
    Thời sự 24h(22/01): Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở

    Cục trưởng Đường sắt VN được phát hiện chết tại phòng làm việc, "Nữ quái" đất Cảng phẫu thuật mặt trốn nã 10 năm; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Nữ du khách nước ngoài đến Hà Nội đã bị cướp; Bắt nghi phạm vụ hiếp dâm, giết bé gái bịt đầu mối; Giữ lại táo nhập từ Mỹ, cấm bán ra thị trường... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày.

  • Thoi su 24h2101 Xang giam toi 1900 donglit
    Thời sự 24h(21/01): Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít

    Thiếu nữ bị kéo lê nửa cây số dưới gầm xe 7 chỗ; 3 công nhân tử vong tại công trường thủy điện; Vụ án tham ô hơn 10 năm chưa xử xong; Hoãn tăng thuế, xăng giảm tới 1.900 đồng/lít; Ô tô lao vun vút ngược chiều trên cầu Nhật Tân; Nữ giáo viên tống tiền giám đốc trường quốc tế... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/1.

  • Thoi su 24h2001 Bi an ho chon hai cot tap the
    Thời sự 24h(20/01): Bí ẩn hố chôn hài cốt tập thể

    Lửa hàn bắn tung tóe tại dự án đường sắt trên cao; Trùm ma túy lĩnh án tử, tiến sĩ luật ốm nặng không phải ra tòa; Má mì xinh đẹp và 2 đại gia bị bắt quả tang mua dâm; Sự ma mãnh của Abbott khi ghi nhãn sữa kỳ thị; Đôi vợ chồng làm giả chữ ký nhiều vị lãnh đạo... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/1.

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn