vietbao

Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nhiều ngân hàng cạnh tranh cho vay mua bất động sản. Trong ảnh: khách hàng tìm hiểu thủ tục vay vốn tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu VN (Eximbank) - Ảnh: Thanh Đạm

Trong vòng hai tháng gần đây, nhiều ngân hàng (NH) thương mại đồng loạt tung ra các chương trình cho vay mua bất động sản (BĐS), đặc biệt là các khu căn hộ.

Nghe đọc nội dung toàn bài:

Nhiều chuyên gia cho rằng chính việc đẩy mạnh cho vay trong lĩnh vực này của các NH đã góp phần đẩy giá BĐS tăng ngùn ngụt.

Liên kết BĐS là một “mốt” làm ăn khá mới mà nhiều NH thương mại cổ phần đang tranh nhau nhảy vào. Những cái tên “hot” nhất trong lĩnh vực đầu tư BĐS như Phú Mỹ Hưng, Intresco, Vạn Phát Hưng, Him Lam... luôn được các NH ưu ái đưa vào danh sách những đối tác đầu tiên cần phải liên kết để cho khách hàng vay mua những căn hộ trong dự án của những đơn vị này.

Căn hộ... thì tương lai

Với hàng loạt hợp đồng liên kết được ký kết gần đây, Sacombank trở thành NH có số lượng đối tác liên kết lớn nhất. Ngoại trừ những tên tuổi lớn như Phú Mỹ Hưng, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức... được Sacombank duyệt cho khách hàng vay đối với bất kỳ dự án nào của họ, với các đối tác còn lại Sacombank chỉ chọn một vài dự án “ngon ăn” để tài trợ.

Chẳng hạn với Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Intresco, Sacombank chỉ cho khách hàng vay mua căn hộ trong dự án khu nhà ở ven sông Sài Gòn (phường 12, quận Bình Thạnh) và cao ốc An Cư (An Phú, An Khánh, Q.2); đối với Công ty Vạn Phát Hưng chỉ có dự án Phú Mỹ ở quận 7...

NH Eximbank hiện chỉ ký hợp đồng liên kết BĐS với Phú Mỹ Hưng, Vạn Phát Hưng và Intresco. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu vay mua căn hộ ở những dự án của Saigon Pearl, Him Lam, Botanic..., Eximbank cũng sẽ linh hoạt giải quyết.

Để thu hút khách hàng, các NH đưa ra lãi suất khá hấp dẫn, chỉ 0,98-0,99%/tháng với thời hạn 15-25 năm, trong đó có ba năm ân hạn (không trả tiền gốc, chỉ trả lãi). Đặc biệt, một số NH còn miễn phí thẩm định, phí hồ sơ, phí trả nợ trước hạn... Đại diện một NH cho biết chương trình cho vay mua căn hộ ở các dự án được tung ra gần đây đã thu hút rất nhiều khách hàng vì đánh trúng nhu cầu của nhiều người dân muốn sở hữu những căn hộ ở thì... tương lai.

Bên cạnh việc cho khách hàng vay mua BĐS, các NH cũng đẩy mạnh việc tài trợ cho các công ty BĐS để triển khai dự án. Thậm chí, NH ngoại cũng vào cuộc để giành thị phần này, mà mới đây nhất là HSBC đã cho Phú Mỹ Hưng vay đến 21 triệu USD để phát triển các dự án mới.

Sẽ siết lại tín dụng BĐS?

NH thương mại phải tự chịu trách nhiệm và kiểm soát rủi ro

Ông Hồ Hữu Hạnh, giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết hiện nay các NH thương mại chỉ mới phân loại dư nợ trên tiêu chí ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Vì vậy, NH Nhà nước chưa có số liệu chính xác là các NH trên địa bàn đã cho vay kinh doanh và vay mua BĐS là bao nhiêu, chiếm tỉ trọng như thế nào trong tổng dư nợ.

Trả lời câu hỏi NH Nhà nước có cảnh báo các NH thương mại về việc đua nhau cho vay BĐS, ông Hạnh trả lời: “NH Nhà nước đã ban hành qui chế tín dụng, các NH vận dụng từng điều khoản trong đó để ban hành điều kiện cho vay của riêng mình. Vì vậy, họ tự chịu trách nhiệm và tự biết phải làm gì để kiểm soát rủi ro một cách tốt nhất”.

Theo các NH, họ sẽ thẩm định uy tín của đối tác (chủ đầu tư) trước khi ký hợp đồng liên kết mà thực chất chính là hợp đồng phong tỏa tài sản.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp hợp đồng mua bán (hay hợp đồng góp vốn) đã ký với các chủ đầu tư về cho NH. NH sẽ cho vay tối đa 70-80% tổng giá trị hợp đồng và giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư dựa trên tiến độ thanh toán được qui định trong hợp đồng.

Sau khi hoàn tất việc làm sổ hồng cho căn hộ, chủ đầu tư sẽ giao sổ thẳng cho NH. Lúc đó, NH mới cùng khách hàng làm thủ tục công chứng thế chấp tài sản.

Các NH cho biết việc cho vay không dễ dãi vì sẽ thẩm định kỹ khả năng trả nợ của khách hàng trước khi cho vay (theo thu nhập hằng tháng trừ đi các chi phí cơ bản).

Một NH cho biết đang rà soát dư nợ cho vay đối với nhà đất dự án nhằm đưa ra biện pháp đối xử thích hợp. “Cho vay cầm cố chứng khoán đã được NH Nhà nước đặt mức trần ở 3% tổng dư nợ, còn cho vay BĐS chưa nghe nói gì mặc dù xét về độ “sớm nắng chiều mưa” thì hai loại hàng hóa này khá giống nhau.

Trong nội bộ NH, chúng tôi dự kiến đặt ra một hạn mức cho vay đối với BĐS dự án trong tổng dư nợ như đối với chứng khoán để kiểm soát rủi ro” - đại diện NH này nói.

Theo NH này, sở dĩ bản thân NH phải tự đặt ra hạn mức cho vay tối đa đối với BĐS vì bài học vào tháng 9-2005 vẫn còn nóng hổi. Đó là thời gian các NH có sự tăng trưởng đột biến của tín dụng cho các dự án BĐS. Sau khi NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM có văn bản khuyến cáo các NH thương mại về việc cho vay vào các dự án BĐS, các NH lập tức dừng cho vay, kết quả là nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai.

Các NH cũng phải lãnh hậu quả từ hành động ngừng rót tín dụng của mình vì một lượng lớn vốn của NH còn chôn trong các dự án và nợ xấu của từng NH tăng cao.

Theo một chuyên gia NH, đối với cho vay mua BĐS cần phân biệt rõ hai trường hợp là cho vay để kinh doanh (đối với các chủ đầu tư) và cho vay mua (đối với người có nhu cầu sử dụng). Trong đó, cho vay để kinh doanh có độ rủi ro cao hơn vì khi thị trường đóng băng, chủ đầu tư không thể thu hồi đủ vốn từ việc bán các BĐS đã đầu tư, đẩy các NH vào thế khó khăn. Vì thế, sự cảnh báo từ các cơ quan quản lý vào lúc này là cần thiết.

NHƯ HẰNG

Việt Báo
Comment :Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha bang bom hoi cho bat dong san ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Banks "inflatable" for real estate
Phu My Hung, Van Phat Hung contract links, real estate, central bank, the investors, in particular, loans and projects, customers, for trade, banks, buying
Within the last two months, many banks (NH) bulk commercial launch loan program to buy property (real estate), especially apartment. Listen Read full post content.
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,47036,770
TP HCM36,47036,750
Đà Nẵng36,47036,770
Nha Trang36,46036,770
Bình Phước36,44036,780
Cà Mau36,47036,770
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 10:25 - 30/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.825,08
AUDĐô Úc16.824,07
CADĐô Canada17.046,15
CHFThụy Sĩ22.903,08
GBPBảng Anh29.535,64
JPYYên Nhật217,82
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.75%
    -4.91
    652.23
  • HNX-Index
    0.23%
    0.20
    83.71
  • VS 100
    -0.91%
    -1.86
    201.89
  • VS-Large Cap
    -0.85%
    -2.45
    286.43
  • VS-Mid Cap
    -0.17%
    -0.14
    84.29
  • VS-Small Cap
    0.15%
    0.05
    33.84
  • VS-Micro Cap
    -0.44%
    -0.16
    36.42
  • UPCOM
    0.3%
    0.19
    56.54
  • VN30
    -0.8%
    -5.16
    639.17
  • VN50
    -1.3%
    -6.39
    495.01
Phiên giao dịch chiều 29/7:Đạp trụ cuối phiên

Thanh khoản trên thị trường phiên sáng nay duy trì ở mức tương đối thấp. Tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX chỉ đạt 1.300 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đạt khoảng 100 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.