vietbao

Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nhiều ngân hàng cạnh tranh cho vay mua bất động sản. Trong ảnh: khách hàng tìm hiểu thủ tục vay vốn tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu VN (Eximbank) - Ảnh: Thanh Đạm

Trong vòng hai tháng gần đây, nhiều ngân hàng (NH) thương mại đồng loạt tung ra các chương trình cho vay mua bất động sản (BĐS), đặc biệt là các khu căn hộ.

Nghe đọc nội dung toàn bài:

Nhiều chuyên gia cho rằng chính việc đẩy mạnh cho vay trong lĩnh vực này của các NH đã góp phần đẩy giá BĐS tăng ngùn ngụt.

Liên kết BĐS là một “mốt” làm ăn khá mới mà nhiều NH thương mại cổ phần đang tranh nhau nhảy vào. Những cái tên “hot” nhất trong lĩnh vực đầu tư BĐS như Phú Mỹ Hưng, Intresco, Vạn Phát Hưng, Him Lam... luôn được các NH ưu ái đưa vào danh sách những đối tác đầu tiên cần phải liên kết để cho khách hàng vay mua những căn hộ trong dự án của những đơn vị này.

Căn hộ... thì tương lai

Với hàng loạt hợp đồng liên kết được ký kết gần đây, Sacombank trở thành NH có số lượng đối tác liên kết lớn nhất. Ngoại trừ những tên tuổi lớn như Phú Mỹ Hưng, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức... được Sacombank duyệt cho khách hàng vay đối với bất kỳ dự án nào của họ, với các đối tác còn lại Sacombank chỉ chọn một vài dự án “ngon ăn” để tài trợ.

Chẳng hạn với Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Intresco, Sacombank chỉ cho khách hàng vay mua căn hộ trong dự án khu nhà ở ven sông Sài Gòn (phường 12, quận Bình Thạnh) và cao ốc An Cư (An Phú, An Khánh, Q.2); đối với Công ty Vạn Phát Hưng chỉ có dự án Phú Mỹ ở quận 7...

NH Eximbank hiện chỉ ký hợp đồng liên kết BĐS với Phú Mỹ Hưng, Vạn Phát Hưng và Intresco. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu vay mua căn hộ ở những dự án của Saigon Pearl, Him Lam, Botanic..., Eximbank cũng sẽ linh hoạt giải quyết.

Để thu hút khách hàng, các NH đưa ra lãi suất khá hấp dẫn, chỉ 0,98-0,99%/tháng với thời hạn 15-25 năm, trong đó có ba năm ân hạn (không trả tiền gốc, chỉ trả lãi). Đặc biệt, một số NH còn miễn phí thẩm định, phí hồ sơ, phí trả nợ trước hạn... Đại diện một NH cho biết chương trình cho vay mua căn hộ ở các dự án được tung ra gần đây đã thu hút rất nhiều khách hàng vì đánh trúng nhu cầu của nhiều người dân muốn sở hữu những căn hộ ở thì... tương lai.

Bên cạnh việc cho khách hàng vay mua BĐS, các NH cũng đẩy mạnh việc tài trợ cho các công ty BĐS để triển khai dự án. Thậm chí, NH ngoại cũng vào cuộc để giành thị phần này, mà mới đây nhất là HSBC đã cho Phú Mỹ Hưng vay đến 21 triệu USD để phát triển các dự án mới.

Sẽ siết lại tín dụng BĐS?

NH thương mại phải tự chịu trách nhiệm và kiểm soát rủi ro

Ông Hồ Hữu Hạnh, giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết hiện nay các NH thương mại chỉ mới phân loại dư nợ trên tiêu chí ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Vì vậy, NH Nhà nước chưa có số liệu chính xác là các NH trên địa bàn đã cho vay kinh doanh và vay mua BĐS là bao nhiêu, chiếm tỉ trọng như thế nào trong tổng dư nợ.

Trả lời câu hỏi NH Nhà nước có cảnh báo các NH thương mại về việc đua nhau cho vay BĐS, ông Hạnh trả lời: “NH Nhà nước đã ban hành qui chế tín dụng, các NH vận dụng từng điều khoản trong đó để ban hành điều kiện cho vay của riêng mình. Vì vậy, họ tự chịu trách nhiệm và tự biết phải làm gì để kiểm soát rủi ro một cách tốt nhất”.

Theo các NH, họ sẽ thẩm định uy tín của đối tác (chủ đầu tư) trước khi ký hợp đồng liên kết mà thực chất chính là hợp đồng phong tỏa tài sản.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp hợp đồng mua bán (hay hợp đồng góp vốn) đã ký với các chủ đầu tư về cho NH. NH sẽ cho vay tối đa 70-80% tổng giá trị hợp đồng và giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư dựa trên tiến độ thanh toán được qui định trong hợp đồng.

Sau khi hoàn tất việc làm sổ hồng cho căn hộ, chủ đầu tư sẽ giao sổ thẳng cho NH. Lúc đó, NH mới cùng khách hàng làm thủ tục công chứng thế chấp tài sản.

Các NH cho biết việc cho vay không dễ dãi vì sẽ thẩm định kỹ khả năng trả nợ của khách hàng trước khi cho vay (theo thu nhập hằng tháng trừ đi các chi phí cơ bản).

Một NH cho biết đang rà soát dư nợ cho vay đối với nhà đất dự án nhằm đưa ra biện pháp đối xử thích hợp. “Cho vay cầm cố chứng khoán đã được NH Nhà nước đặt mức trần ở 3% tổng dư nợ, còn cho vay BĐS chưa nghe nói gì mặc dù xét về độ “sớm nắng chiều mưa” thì hai loại hàng hóa này khá giống nhau.

Trong nội bộ NH, chúng tôi dự kiến đặt ra một hạn mức cho vay đối với BĐS dự án trong tổng dư nợ như đối với chứng khoán để kiểm soát rủi ro” - đại diện NH này nói.

Theo NH này, sở dĩ bản thân NH phải tự đặt ra hạn mức cho vay tối đa đối với BĐS vì bài học vào tháng 9-2005 vẫn còn nóng hổi. Đó là thời gian các NH có sự tăng trưởng đột biến của tín dụng cho các dự án BĐS. Sau khi NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM có văn bản khuyến cáo các NH thương mại về việc cho vay vào các dự án BĐS, các NH lập tức dừng cho vay, kết quả là nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai.

Các NH cũng phải lãnh hậu quả từ hành động ngừng rót tín dụng của mình vì một lượng lớn vốn của NH còn chôn trong các dự án và nợ xấu của từng NH tăng cao.

Theo một chuyên gia NH, đối với cho vay mua BĐS cần phân biệt rõ hai trường hợp là cho vay để kinh doanh (đối với các chủ đầu tư) và cho vay mua (đối với người có nhu cầu sử dụng). Trong đó, cho vay để kinh doanh có độ rủi ro cao hơn vì khi thị trường đóng băng, chủ đầu tư không thể thu hồi đủ vốn từ việc bán các BĐS đã đầu tư, đẩy các NH vào thế khó khăn. Vì thế, sự cảnh báo từ các cơ quan quản lý vào lúc này là cần thiết.

NHƯ HẰNG

Việt Báo
Rùng mình với cô gái khóc ra máu khi đang ngủ
Comment :Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha bang bom hoi cho bat dong san ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Banks "inflatable" for real estate
Phu My Hung, Van Phat Hung contract links, real estate, central bank, the investors, in particular, loans and projects, customers, for trade, banks, buying
Within the last two months, many banks (NH) bulk commercial launch loan program to buy property (real estate), especially apartment. Listen Read full post content.
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,06036,350
TP HCM36,06036,330
Đà Nẵng36,06036,350
Nha Trang36,05036,350
Bình Phước36,03036,360
Cà Mau36,06036,350
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:30 - 01/09/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.990,83
AUDĐô Úc16.864,39
CADĐô Canada17.117,65
CHFThụy Sĩ22.807,56
GBPBảng Anh29.410,20
JPYYên Nhật217,28
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 01/09/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.48%
    3.23
    672.67
  • HNX-Index
    0.57%
    0.47
    83.68
  • VS 100
    -0.95%
    -2.01
    210.53
  • VS-Large Cap
    0.45%
    1.34
    301.24
  • VS-Mid Cap
    0.68%
    0.57
    84.80
  • VS-Small Cap
    0.39%
    0.13
    33.26
  • VS-Micro Cap
    -0.17%
    -0.06
    35.51
  • UPCOM
    0.5%
    0.27
    55.65
  • VN30
    0.8%
    4.97
    661.20
  • VN50
    0.2%
    0.96
    516.46
Phiên giao dịch chiều 31/8: ‘Gánh nặng’ VCB

STG gây chú ý bằng việc thỏa thuận lên tới gần 10 triệu cổ phiếu, trị giá gần 194 tỷ đồng. VIC phiên hôm nay cũng thỏa thuận được hơn 3,87 triệu cổ phiếu, trị giá hơn 186 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h308 Con dam chet cha duong truoc nha tro
    Thời sự 24h(30/8): Con đâm chết cha dượng trước nhà trọ

    Lùi thời hạn bồi thường thiệt hại sự cố môi trường biển tại 4 tỉnh miền Trung; Người đàn bà thuê người chặt tay, chân hối hận trong nước mắt; 7 tấn thuốc bảo vệ thực vật lậu từ Trung Quốc: Việt Nam hứng độc; Nghi vấn rơi thang máy chung cư ở Hà Nội, 1 người mắc kẹt; Lào Cai lần đầu thừa nhận số nạn nhân vụ sập hầm vàng đã tăng lên 11

  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t