Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nghị định 17/2006/NĐ - CP sửa đổi một số nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2004 ban hành ngày 27/1 Có tất cả 21 điều được sửa đổi, bổ sung; bổ sung 1 điều và bãi bỏ 1 điều trong NĐ này.

Được ghi nợ tiền sử dụng đất

Nghị định 17/2006/NĐ-CP không chỉ cho ghi nợ các nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) cho người dân, NĐ 17 còn cho phép ghi nợ thuế chuyển mục đích SDĐ trong trường hợp chuyển đất nông nghiệp thành đất ở tại khu vực nông thôn.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết: "NĐ 17 quy định về cơ chế ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất thoáng hơn bất cứ quy định nào từng có từ trước tới nay. Cụ thể, NĐ 17 cho phép tất cả các đối tượng được ghi nợ miễn là có nguyện vọng (NĐ 38 trước đây chỉ cho phép ghi nợ đối với những đối tượng gia đình kinh tế khó khăn) và chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi phát sinh thu nhập (chuyển nhượng, chuyển đổi...)".

Điểm quan trọng hơn nữa của NĐ này là việc ghi nợ được tính bằng tiền, theo giá đất tại thời điểm ghi nợ. Điều này sẽ giải quyết được những phức tạp phát sinh cũng như tránh thiệt thòi cho người dân trong trường hợp giá đất tăng cao tại thời điểm người dân thực hiện việc trả nợ (nếu có).

Về ghi nợ khi cấp GCN, NĐ 17 cho phép được ghi nợ số tiền sử dụng đất (SDĐ) phải nộp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Số tiền SDĐ ghi nợ được tính theo giá đất tại thời điểm cấp GCN. Các trường hợp đã được cấp GCN nếu còn nợ tiền SDĐ thì được tiếp tục ghi nợ và khi thanh toán nợ với ngân sách Nhà nước thì được tính theo giá đất khi cấp GCN.

Quy định này đã đáp ứng yêu cầu của người dân, nhất là dân trong các thành phố lớn không còn phải chạy đôn chạy đáo đi nộp tiền sử dụng đất để tránh giá mới.

Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng và phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Về hỗ trợ, NĐ quy định rõ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có mức sống thuộc diện nghèo thì được hỗ trợ vượt nghèo từ 3-10 năm kể từ ngày hoàn thành việc thu hồi đất.

Trường hợp người trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi hơn 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được Nhà nước bồi thường bằng diện tích đất nông nghiệp tương ứng thì được giao đất để sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Giá đất được giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng cộng với chi phí đầu tư hạ tầng trên đất nhưng không cao hơn giá đất tại thời điểm thu hồi đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở phải tái định cư (TĐC) thì việc bố trí TĐC được gắn với giao đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh làm dịch vụ phi nông nghiệp.

Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, NĐ quy định, nếu chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền SDĐ bằng 50% chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất ở với tiền SDĐ nông nghiệp.

Đảm bảo lợi ích người có đất bị thu hồi

NĐ 17 có nhiều điểm quan trọng đáng lưu ý như: phạm vi đất được Nhà nước thu hồi; các trường hợp không phải đấu giá quyền SDĐ; về chuyển nhượng quyền SDĐ của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; về quyền và nghĩa vụ của người SDĐ đối với trường hợp được giao đất ở, đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, đất để thực hiện các dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; về trình tự thủ tục thu hồi đất.

Theo Bộ trưởng Mai ái Trực, NĐ này đã bổ sung một số điều về chính sách bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; về các trường hợp được ghi nợ khi làm thủ tục cấp GCN quyền SDĐ và về giá đất thanh toán nợ- những điều mà "không chỉ có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tháo gỡ nhiều vướng mắc trong việc thu hồi đất, cũng như đáp ứng nguyện vọng và lợi ích chính đáng của người có đất bị thu hồi, đặc biệt là người nông dân".

Được "phân lô bán nền" khi xong hạ tầng cơ sở

NĐ 17 mới sửa đổi Điều 101 của NĐ 181 là: đất tại khu đô thị là TP, thị xã không được chia lô bán nền, nhưng đất ngoài khu vực ấy thì được chia lô bán nền với điều kiện phải hoàn thành hạ tầng cơ sở của dự án đầu tư đã được xét duyệt để huy động nguồn vốn thực hiện dự án. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng QSDĐ phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thiết kế và tiến độ ghi trong dự án thành phần đó.

Việc này dự báo sẽ làm cho thị trường bất động sản năng động hơn hoặc ít nhất cũng tận dụng được vốn đầu tư của nhiều DN, nhiều thành phần trong lĩnh vực phát triển nhà ở. Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết giá bất động sản, cụ thể là giá nhà, đất dự án sẽ trở về giá trị thực: "Chưa cần có tác động gì thì rất nhiều dự án tại Hà Nội thời gian qua đã giảm giá nhà chung cư từ 10 triệu đồng/m2 xuống 6,5-7 triệu đồng/m2 rồi".

Được biết, một số vướng mắc nữa sẽ được Chính phủ tháo gỡ trong một NĐ tiếp theo dự kiến ban hành trong quý I/2006 xung quanh vấn đề khung giá đất và một số điểm có liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất.

(theo Kinh tế đô thị)

Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Cậu bé Hồ Hiếu Hạnh, không tay đạp xe đi học
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Steve Jobs nhìn thấy iPhone trong bức hoạ 350 năm tuổi

Tim Cook cho rằng không chắc Steve Jobs sáng tạo ra iPhone, mà có thể lấy cảm hứng đâu đó, giống như cách Cook thường nhìn thấy iPhone khi xem bức tranh 350 tuổi.

Đại gia U50 đặt cọc cả nửa tỷ để "đẻ thuê" con trai bằng mọi giá

Ông H. là chủ của một doanh nghiệp khai thác và sản xuất gỗ rất lớn ở miền Bắc, bản thân ông đã có vợ và hai cô con gái xinh xắn, nhưng ông luôn bị ám ảnh bởi định kiến "phải có con trai bằng mọi giá".

Nhận xét tin Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội.

new decree on land has removed many obstacles
Land Law, investment projects, land use, agricultural land, calculated at current prices, real estate, debit, land prices, decrees, withdrawn, the case and remove, the, the, new

17/2006/ND Decree - CP amending some decree guiding the implementation of the Land Law 2004 issued on 27/1 A total of 21 articles were amended and supplemented, supplementing one thing and one thing in the abolition of this Decree ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h2705 Tu choi loi moi di choi bi danh rot rang
    Thời sự 24h(27/05): Từ chối lời mời đi chơi bị đánh rớt răng

    Cả gia đình nhập viện vì quá kích động sau khi ăn rau lạ; "Ngọc ếch" đến "cát lợn": Thực hư những vật thể lạ giá hàng tỉ đồng; Phụ huynh bức xúc con bị thâm tím người khi từ trường mầm non về; Công bố kết quả điều tra vụ xe khách cháy 13 người chết; Mại dâm Đồ Sơn và luật ngầm nhốt chân dài sống trong lầm lũi

  • Thoi su 24h2605 Nhung an mang rung ron trong con mong du
    Thời sự 24h(26/05): Những án mạng rùng rợn trong cơn mộng du

    Cháu gái ngã xuống hồ đang xả nước, ông tử nạn khi lao theo cứu cháu; Uẩn khúc khám bệnh nhận quà khuyến mãi ở phòng khám tư nhân; Mảnh giấy sót lộ tẩy chiêu đóng giả người thân đoạt tiền người già; Giảm hóa đơn nước tiền triệu cho dân: Tình thương ngành nước

  • Thoi su 24h2505 Cong tu cuong buc nhieu co gai tren oto
    Thời sự 24h(25/05): Công tử cưỡng bức nhiều cô gái trên ôtô

    Bị "tố" từ chối cấp cứu bệnh nhân, bác sĩ trạm y tế nói gì?; Hà Nội ngập nặng, dân leo lên xe ủi, chèo xuồng "lướt" phố; Vợ tố bị chồng đánh đến mức phải nhập viện, sảy thai 3 tháng; Vụ tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận: Đã có 13 nạn nhân tử vong; Đã giải cứu thành công cá voi nặng 15 tấn mắc cạn

  • Thoi su 24h2405 Loi khai cua hung thu sat hai be gai 11T
    Thời sự 24h(24/05): Lời khai của hung thủ sát hại bé gái 11T

    Chết cháy vì không có búa thoát hiểm: Nhà xe kêu khách lấy trộm; Những lần ông Obama tháo nhẫn để bắt tay gây tranh cãi; Hà Nội tiếp tục kiểm tra hoạt động bán hàng đa cấp; Cứu sống bệnh nhân bị gần 20 viên đạn găm khắp người; Cần xử lý thông tin bịa đặt, vu khống trên mạng xã hội

  • Thoi su 24h2305 Tai nan tham khoc o Binh Thuan 12 nguoi chet
    Thời sự 24h(23/05): Tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận 12 người chết

    Chuyện những "dân chơi" đặt mua đồ nhưng thản nhiên... quên trả tiền; Vụ tai nạn thảm khốc 12 người chết: Tang thương quê nghèo; Truy sát kinh hoàng ở Cà Mau, nạn nhân bị chém khâu gần 30 mũi; Bê tông hầm chui như "kẹo lạc không đường": Nhiều giả thiết;

  • Tai nan kinh hoang o Binh Thuan
    Tai nạn kinh hoàng ở Bình Thuận

    Những vụ tai nạn liên quan đến xe khách thường gây ra thương vong lên đến hàng chục người khiến nhiều người thấy bất an, ám ảnh đối với loại phương tiện này.

  • Chuyen tham Viet Nam cua Tong thong Obama
    Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Obama

    Nhà Trắng công bố lịch trình chuyến thăm chính thức tới Việt Nam và Nhật Bản của Tổng thống Barack Obama, chuyến thăm thứ 10 của ông tới châu Á.

  • Phong chong xam hai tinh duc tre em
    Phòng chống xâm hại tình dục trẻ em

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt vụ học sinh bị xâm hại tình dục khiến nhiều phụ huynh, học sinh hoang mang, lo sợ

  • Toan canh vu Dong phuc bien hieu
    Toàn cảnh vụ 'Đồng phục biển hiệu'

    Việc đồng bộ bảng, biển quảng cáo đã mang lại diện mạo khác hẳn với vẻ nhếch nhác của nhiều tuyến phố ở Hà Nội hay các đô thị lớn. Tuy nhiên, có không ít ý kiến không đồng tình với việc làm này.

  • Nu sinh tat ban 52 cai chay mau mui
    Nữ sinh tát bạn 52 cái, chảy máu mũi

    Một vụ bạo lực học đường nghiêm trọng đã xảy ra tại trường THCS 15/10 (Mộc Châu, Sơn La), trong đó một nữ sinh đã thẳng tay tát bạn 52 cái, hộc máu mũi đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

  • Su kien quoc te noi bat 225285
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/5-28/5)

    Những hoạt động cũng như các tuyên bố của Tổng thống Obama tại Việt Nam là thông tin nổi bật nhất trên các mặt báo trong tuần vừa qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2205 28052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 22/05 - 28/05/2016

    Tai nạn giao thông kinh hoàng ở Bình Thuận; Hà Nội mưa lớn, nhiều tuyến phố biến thành sông; Phụ huynh bức xúc con bị thâm tím người khi từ trường mầm non về; Hình ảnh ấn tượng tại lễ đón chính thức Tổng thống Mỹ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2205 2805
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/05 - 28/05)

    Giết người vì tưởng hiếp dâm; Vụ cướp bánh mỳ bị truy tố; Gia đình Minh Béo không phải trả tiền bảo lãnh 100.000 USD; Vụ trộm ô tô vàng chấn động Hà Nội; Dã tâm 'chiều chồng' lúc nửa đêm của người đàn bà ngoại tình; Giả hotgirl khoe thân qua mạng, lừa tiền người háo sắc;....là những tin đáng chú ý.

  • Toan canh kinh te tuan 2205 28052016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (22/05- 28/05/2016)

    Chuyến thăm của Tổng thống Mỹ mang lại hiệu ứng lâu dài cho DN Việt; CPI tháng 5 tăng 0,54%, cao nhất trong 5 năm qua; Chính thức mở lại cho vay ngoại tệ từ 1/6; dự án sống lay lắt vì nhà thầu Trung Quốc chậm tiến độ;Tổng số tiền nợ thuế cả nước đã lên ngưỡng 76.000 tỷ đồng... Cùng với đó là những thông tin tài chính- ngân hàng,

  • Nghin le chuyen tuan qua 1505 21052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 15/05 - 21/05/2016

    Bố vợ chém chết con rể rồi chở xác đến Công an đầu thú; Ông Tây dọn cống thối ở Nguyễn Khang, Hà Nội; Choáng với hóa đơn tiền nước khủng ở Hà Nội; Cá chết ngửa bụng trên kênh Nhiêu Lộc ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.