Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Nghị định 17/2006/NĐ - CP sửa đổi một số nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2004 ban hành ngày 27/1 Có tất cả 21 điều được sửa đổi, bổ sung; bổ sung 1 điều và bãi bỏ 1 điều trong NĐ này.

Được ghi nợ tiền sử dụng đất

Nghị định 17/2006/NĐ-CP không chỉ cho ghi nợ các nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) cho người dân, NĐ 17 còn cho phép ghi nợ thuế chuyển mục đích SDĐ trong trường hợp chuyển đất nông nghiệp thành đất ở tại khu vực nông thôn.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết: "NĐ 17 quy định về cơ chế ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất thoáng hơn bất cứ quy định nào từng có từ trước tới nay. Cụ thể, NĐ 17 cho phép tất cả các đối tượng được ghi nợ miễn là có nguyện vọng (NĐ 38 trước đây chỉ cho phép ghi nợ đối với những đối tượng gia đình kinh tế khó khăn) và chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi phát sinh thu nhập (chuyển nhượng, chuyển đổi...)".

Điểm quan trọng hơn nữa của NĐ này là việc ghi nợ được tính bằng tiền, theo giá đất tại thời điểm ghi nợ. Điều này sẽ giải quyết được những phức tạp phát sinh cũng như tránh thiệt thòi cho người dân trong trường hợp giá đất tăng cao tại thời điểm người dân thực hiện việc trả nợ (nếu có).

Về ghi nợ khi cấp GCN, NĐ 17 cho phép được ghi nợ số tiền sử dụng đất (SDĐ) phải nộp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Số tiền SDĐ ghi nợ được tính theo giá đất tại thời điểm cấp GCN. Các trường hợp đã được cấp GCN nếu còn nợ tiền SDĐ thì được tiếp tục ghi nợ và khi thanh toán nợ với ngân sách Nhà nước thì được tính theo giá đất khi cấp GCN.

Quy định này đã đáp ứng yêu cầu của người dân, nhất là dân trong các thành phố lớn không còn phải chạy đôn chạy đáo đi nộp tiền sử dụng đất để tránh giá mới.

Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng và phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Về hỗ trợ, NĐ quy định rõ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có mức sống thuộc diện nghèo thì được hỗ trợ vượt nghèo từ 3-10 năm kể từ ngày hoàn thành việc thu hồi đất.

Trường hợp người trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi hơn 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được Nhà nước bồi thường bằng diện tích đất nông nghiệp tương ứng thì được giao đất để sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Giá đất được giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng cộng với chi phí đầu tư hạ tầng trên đất nhưng không cao hơn giá đất tại thời điểm thu hồi đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở phải tái định cư (TĐC) thì việc bố trí TĐC được gắn với giao đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh làm dịch vụ phi nông nghiệp.

Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, NĐ quy định, nếu chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền SDĐ bằng 50% chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất ở với tiền SDĐ nông nghiệp.

Đảm bảo lợi ích người có đất bị thu hồi

NĐ 17 có nhiều điểm quan trọng đáng lưu ý như: phạm vi đất được Nhà nước thu hồi; các trường hợp không phải đấu giá quyền SDĐ; về chuyển nhượng quyền SDĐ của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; về quyền và nghĩa vụ của người SDĐ đối với trường hợp được giao đất ở, đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, đất để thực hiện các dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; về trình tự thủ tục thu hồi đất.

Theo Bộ trưởng Mai ái Trực, NĐ này đã bổ sung một số điều về chính sách bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; về các trường hợp được ghi nợ khi làm thủ tục cấp GCN quyền SDĐ và về giá đất thanh toán nợ- những điều mà "không chỉ có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tháo gỡ nhiều vướng mắc trong việc thu hồi đất, cũng như đáp ứng nguyện vọng và lợi ích chính đáng của người có đất bị thu hồi, đặc biệt là người nông dân".

Được "phân lô bán nền" khi xong hạ tầng cơ sở

NĐ 17 mới sửa đổi Điều 101 của NĐ 181 là: đất tại khu đô thị là TP, thị xã không được chia lô bán nền, nhưng đất ngoài khu vực ấy thì được chia lô bán nền với điều kiện phải hoàn thành hạ tầng cơ sở của dự án đầu tư đã được xét duyệt để huy động nguồn vốn thực hiện dự án. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng QSDĐ phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thiết kế và tiến độ ghi trong dự án thành phần đó.

Việc này dự báo sẽ làm cho thị trường bất động sản năng động hơn hoặc ít nhất cũng tận dụng được vốn đầu tư của nhiều DN, nhiều thành phần trong lĩnh vực phát triển nhà ở. Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết giá bất động sản, cụ thể là giá nhà, đất dự án sẽ trở về giá trị thực: "Chưa cần có tác động gì thì rất nhiều dự án tại Hà Nội thời gian qua đã giảm giá nhà chung cư từ 10 triệu đồng/m2 xuống 6,5-7 triệu đồng/m2 rồi".

Được biết, một số vướng mắc nữa sẽ được Chính phủ tháo gỡ trong một NĐ tiếp theo dự kiến ban hành trong quý I/2006 xung quanh vấn đề khung giá đất và một số điểm có liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất.

(theo Kinh tế đô thị)

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Bảo vệ nhà ga đánh khách trọng thương
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Tác hại của facebook và mối nguy của tâm lý đám đông

Có mỗi một vụ việc của 2 cô gái mâu thuẫn mà lôi kéo được hàng nghìn người tham gia, đây thực sự là một lời cảnh báo về tác hại của facebook, về sự nguy hiểm của tâm lý đám đông, độc giả Quỳnh Trần chia sẻ.

Dữ liệu ĐT giúp bắt nghi phạm đánh bom Bangkok

Cảnh sát Thái Lan ngày 30/8 đã tiết lộ tiến trình phức tạp giúp bắt giữ nghi phạm chủ chốt trong vụ đánh bom đền Erawan. Theo đó, nhà chức trách đã dành hơn một tuần kiểm tra lại mọi cuộc điện thoại được thực hiện trong khu vực quanh đền thờ, vào thời điểm diễn ra vụ đánh bom trong ngày 17/8.

Những lời khen dễ gây phản ứng ngược với phụ nữ

Không phải mọi lời khen đều có thể khiến nàng vui lòng. Thậm chí, chỉ cần một lần lỡ lời cũng có thể khiến tất cả nỗ lực lấy lòng nàng trước đây đổ sông đổ biển.

Nhận xét tin Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội.

new decree on land has removed many obstacles
Land Law, investment projects, land use, agricultural land, calculated at current prices, real estate, debit, land prices, decrees, withdrawn, the case and remove, the, the, new

17/2006/ND Decree - CP amending some decree guiding the implementation of the Land Law 2004 issued on 27/1 A total of 21 articles were amended and supplemented, supplementing one thing and one thing in the abolition of this Decree ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Xe may vo chu chua 1 6 ty dong
    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng

    Công an huyện Hương Sơn cho biết, mặc dù đã xác định được chủ đăng ký của chiếc xe máy có 1,6 tỉ đồng bỏ lại bên đường là ai. Tuy nhiên chủ chiếc xe cho biết đã chuyển chiếc xe lại cho chồng, người chồng đang thụ án tù về tội..

  • Be gai bi me tuoi xang thieu song
    Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống

    Chỉ vì bán không hết vé số, bé Nguyễn Thị Kim L. ( 13 tuổi ) bị mẹ ruột tưới xăng. Trong lúc bị phỏng nặng, cháu bé đã lao tới ôm lấy mẹ để cầu cứu.

  • Nghi van ban trai bi mat cua HH Ky Duyen
    Nghi vấn "bạn trai bí mật" của HH Kỳ Duyên

    Kỳ Duyên đã lên tiếng khi thông tin "bạn trai bí mật" bất ngờ được hé lộ.

  • Nhung vu canh sat giao thong bat cuop
    Những vụ cảnh sát giao thông bắt cướp

    Đã có rất nhiều trường hợp vận chuyển ma túy, đối tượng truy nã bị bắt giữ ngay trên đường di chuyển và dĩ nhiên ở góc độ này, Cảnh sát giao thông chính là những người đấu tranh trực tiếp với những kẻ phạm tội

  • Bangkok rung chuyen vi danh bom
    Bangkok rung chuyển vì đánh bom

    19 giờ tối 17/8, một quả bom được cài ngay bên trong khuôn viên ngôi đền Hindu giáo ở trung tâm thủ đô Bangkok của Thái Lan đã phát nổ, gây ra một cảnh tượng tang hoang, hỗn loạn. Chưa có tổ chức nào nhận trách nhiệm gây ra vụ..

  • Nghin le chuyen tuan qua 2308 2908
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08)

    Lịch cấm đường tại Hà Nội để phục vụ Quốc Khánh 2/9; Bữa ăn 5.000 đồng của bệnh nhân tâm thần; Taxi điên gây náo loạn phố Hà Nội; Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống; Chuyện lạ về 40 chiếc ví rơi ở Đà Nẵng, Hội An; Người Việt đang đầu độc cả trí óc con trẻ...là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2308-2908/2147593370/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2308 29082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015

    Theo Cục Điều tiết điện lực, giá mua điện của EVN hiện là 1087,3 đ/kWh nhưng giá điện mà EVN bán ra thị trường tới 1.622,05 đồng/kW/h và từ năm 2016 thị trường bán buôn cạnh tranh sẽ chính thức vận hành nhưng mới chỉ là vận hành trên giấy; ngày 24/8 NHNN phát đi thông điệp khẳng định sẽ không tiến hành điều chỉnh tỉ giá nữa và sẽ áp dụng các biện pháp để ổn định tỉ giá cuối năm 2015 và đầu 2016; ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2308-29082015/2147593361/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2308 2908
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08)

    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng; Rùng mình với những quái chiêu đòi nợ 'vô tiền khoáng hậu'; Trộm cắp tài sản dịp nghỉ Lễ: Giúp bạn đề phòng; Đại gia mua dâm trẻ em ở miền Tây được tại ngoại; Phạm nhân hồi hộp chờ ngày đặc xá; Số phận đau thương của bé gái bị mẹ dùng xăng đốt;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2308-2908/2147593334/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Diem lai tin Suc khoe quan trong tuan qua 2208 2908
    Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08)

    Việt Nam là điểm nóng của các bệnh truyền nhiễm mới nổi; Bé sơ sinh bị đâm xuyên sọ đã xuất viện; Thực hư thông tin xem điện thoại trong đêm bị ung thư mắt; Tiếp tục cảnh báo mối nguy về bệnh sốt xuất huyết; Những lưu ý không thể bỏ qua khi ăn bánh Trung thu; Cảnh báo lỗi của bố mẹ khiến con dậy thì sớm;... là những tin Sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-lai-tin-Suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-2208-2908/2147593388/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 238298
    Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8)

    Hai miền Triều Tiên đạt thỏa thuận 6 điểm nhằm giảm căng thẳng; Mỹ điều 3 máy bay ném bom tàng hình hỗ trợ Hàn Quốc; MC truyền hình Mỹ bị bắn chết khi đang dẫn trực tiếp; Xả súng kinh hoàng ở miền Bắc nước Pháp làm 7 người thương vong... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-238298/2147593385/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn