Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Nghị định 17/2006/NĐ - CP sửa đổi một số nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2004 ban hành ngày 27/1 Có tất cả 21 điều được sửa đổi, bổ sung; bổ sung 1 điều và bãi bỏ 1 điều trong NĐ này.

Được ghi nợ tiền sử dụng đất

Nghị định 17/2006/NĐ-CP không chỉ cho ghi nợ các nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) cho người dân, NĐ 17 còn cho phép ghi nợ thuế chuyển mục đích SDĐ trong trường hợp chuyển đất nông nghiệp thành đất ở tại khu vực nông thôn.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết: "NĐ 17 quy định về cơ chế ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất thoáng hơn bất cứ quy định nào từng có từ trước tới nay. Cụ thể, NĐ 17 cho phép tất cả các đối tượng được ghi nợ miễn là có nguyện vọng (NĐ 38 trước đây chỉ cho phép ghi nợ đối với những đối tượng gia đình kinh tế khó khăn) và chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi phát sinh thu nhập (chuyển nhượng, chuyển đổi...)".

Điểm quan trọng hơn nữa của NĐ này là việc ghi nợ được tính bằng tiền, theo giá đất tại thời điểm ghi nợ. Điều này sẽ giải quyết được những phức tạp phát sinh cũng như tránh thiệt thòi cho người dân trong trường hợp giá đất tăng cao tại thời điểm người dân thực hiện việc trả nợ (nếu có).

Về ghi nợ khi cấp GCN, NĐ 17 cho phép được ghi nợ số tiền sử dụng đất (SDĐ) phải nộp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Số tiền SDĐ ghi nợ được tính theo giá đất tại thời điểm cấp GCN. Các trường hợp đã được cấp GCN nếu còn nợ tiền SDĐ thì được tiếp tục ghi nợ và khi thanh toán nợ với ngân sách Nhà nước thì được tính theo giá đất khi cấp GCN.

Quy định này đã đáp ứng yêu cầu của người dân, nhất là dân trong các thành phố lớn không còn phải chạy đôn chạy đáo đi nộp tiền sử dụng đất để tránh giá mới.

Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng và phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Về hỗ trợ, NĐ quy định rõ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có mức sống thuộc diện nghèo thì được hỗ trợ vượt nghèo từ 3-10 năm kể từ ngày hoàn thành việc thu hồi đất.

Trường hợp người trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi hơn 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được Nhà nước bồi thường bằng diện tích đất nông nghiệp tương ứng thì được giao đất để sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Giá đất được giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng cộng với chi phí đầu tư hạ tầng trên đất nhưng không cao hơn giá đất tại thời điểm thu hồi đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở phải tái định cư (TĐC) thì việc bố trí TĐC được gắn với giao đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh làm dịch vụ phi nông nghiệp.

Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, NĐ quy định, nếu chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền SDĐ bằng 50% chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất ở với tiền SDĐ nông nghiệp.

Đảm bảo lợi ích người có đất bị thu hồi

NĐ 17 có nhiều điểm quan trọng đáng lưu ý như: phạm vi đất được Nhà nước thu hồi; các trường hợp không phải đấu giá quyền SDĐ; về chuyển nhượng quyền SDĐ của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; về quyền và nghĩa vụ của người SDĐ đối với trường hợp được giao đất ở, đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, đất để thực hiện các dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; về trình tự thủ tục thu hồi đất.

Theo Bộ trưởng Mai ái Trực, NĐ này đã bổ sung một số điều về chính sách bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; về các trường hợp được ghi nợ khi làm thủ tục cấp GCN quyền SDĐ và về giá đất thanh toán nợ- những điều mà "không chỉ có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tháo gỡ nhiều vướng mắc trong việc thu hồi đất, cũng như đáp ứng nguyện vọng và lợi ích chính đáng của người có đất bị thu hồi, đặc biệt là người nông dân".

Được "phân lô bán nền" khi xong hạ tầng cơ sở

NĐ 17 mới sửa đổi Điều 101 của NĐ 181 là: đất tại khu đô thị là TP, thị xã không được chia lô bán nền, nhưng đất ngoài khu vực ấy thì được chia lô bán nền với điều kiện phải hoàn thành hạ tầng cơ sở của dự án đầu tư đã được xét duyệt để huy động nguồn vốn thực hiện dự án. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng QSDĐ phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thiết kế và tiến độ ghi trong dự án thành phần đó.

Việc này dự báo sẽ làm cho thị trường bất động sản năng động hơn hoặc ít nhất cũng tận dụng được vốn đầu tư của nhiều DN, nhiều thành phần trong lĩnh vực phát triển nhà ở. Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết giá bất động sản, cụ thể là giá nhà, đất dự án sẽ trở về giá trị thực: "Chưa cần có tác động gì thì rất nhiều dự án tại Hà Nội thời gian qua đã giảm giá nhà chung cư từ 10 triệu đồng/m2 xuống 6,5-7 triệu đồng/m2 rồi".

Được biết, một số vướng mắc nữa sẽ được Chính phủ tháo gỡ trong một NĐ tiếp theo dự kiến ban hành trong quý I/2006 xung quanh vấn đề khung giá đất và một số điểm có liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất.

(theo Kinh tế đô thị)

Việt Báo

Video nổi bật

Ba người thầy vĩ đại( rất ý nghĩa)
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/04 - 18/04)

Bé trai 1 tuổi tử vong tại BV Hồng Ngọc; Máy bay SU-22 rơi xuống biển; Phi công, tiếp viên hàng không được lợi bao nhiêu từ mỗi chuyến hàng xách tay”?; Xà cừ Hà Nội bị đẽo vỏ: Đề nghị công an điều tra... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04)

Lan Ngọc dành giải quán quân Bước nhảy hoàn vũ 2015, "Fast & Furious 7" cán mốc doanh thu 100 tỉ tại Việt Nam, Ngọc Trinh trở thành Nữ hoàng bikini châu Á, Xuân Bắc "chốt" cát-xê 8 tỉ đồng, vượt nhiều tên tuổi lớn, Thân thế ít người biết về 2 người mẫu bán dâm nghìn đô, HH Kỳ Duyên bị tố làm màu, Em út EXO-M lại bị đồn rời nhóm,...

Đội hình kết hợp Chelsea và M.U cực mạnh

Như thường lệ trước các trận đấu lớn, chúng ta hãy cùng lắp ghép một đội hình mạnh nhất từ các ngôi sao của hai đội bóng, tính theo phong độ họ đã thể hiện.

Hóa chất trong nhà: Hiểm họa cho trẻ

Theo bác sĩ Nguyễn Minh Tiến, Trưởng khoa Hồi sức Tích cực - Chống độc bệnh viện Nhi Đồng 1 TP.HCM, trong năm qua bệnh viện Nhi Đồng 1 đã tiếp nhận hơn 50 ca ngộ độc hóa chất. Tuy không để lại hậu quả nặng nề cho trẻ, nhưng điều đáng nói là tình trạng trên xuất phát từ sự bất cẩn của người lớn.

Nhận xét tin Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Đô Thị của chuyên mục Xã Hội.

new decree on land has removed many obstacles
Land Law, investment projects, land use, agricultural land, calculated at current prices, real estate, debit, land prices, decrees, withdrawn, the case and remove, the, the, new

17/2006/ND Decree - CP amending some decree guiding the implementation of the Land Law 2004 issued on 27/1 A total of 21 articles were amended and supplemented, supplementing one thing and one thing in the abolition of this Decree ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h164 Dan lai chan xe tren quoc loi 1A
    Thời sự 24h(16/4): Dân lại chặn xe trên quốc lội 1A

    Tổng TTCP gọi điện cho đoàn thanh tra cây Hà Nội; Hàng cổ thụ Thủ đô ứa nhựa sau những vết chém lạ; Nửa đêm phá cửa xe đưa thi thể 2 thầy giáo ra ngoài; Chuyện hậu trường be bét của truyền hình thực tế; Thủ đoạn cực kỳ tinh vi của siêu lừa qua Facebook ở HN...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/4.

  • Thoi su 24h174 May bay roi o Binh Thuan
    Thời sự 24h(17/4): Máy bay rơi ở Bình Thuận

    TQ mở rộng phi pháp bãi đá ở Trường Sa; Máy bay rơi ở Bình Thuận, 2 phi công nhảy dù; Hà Nội: Nhiều phố có hàng cổ thụ bị vết 'chém' lạ; 'Trùm' đường dây người mẫu bán dâm cho đại gia ở SG; 5 người đẹp Việt trần tình nghi án "đi khách"; Tai nạn thảm khốc sau bữa tiệc thôi nôi...là những tin tức thời sự nổi bật trong ngày 16/4.

  • Thoi su 24h154 Xin tien chua ung thu cho con
    Thời sự 24h(15/4): 'Xin tiền chữa ung thư cho con'

    8 người tranh chức Cục trưởng Đường sắt VN; Hành động lạ của người mẹ 'xin tiền chữa ung thư cho con'; Chở xác người vứt giữa phố; Khoe 'chiến tích' và ảnh sex để bôi xấu bạn gái cũ; 'Cá chép hóa rồng' 200 tấn trên sông Hàn; Nữ hung thủ giết 3 bà cháu im lặng trong trại giam...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 14/4.

  • Thoi su 24h144 3 nguoi mot nha bi giet tan nhan
    Thời sự 24h(14/4): 3 người một nhà bị giết tàn nhẫn

     Không tăng giá bán xăng dầu; Trứng kiến 700 ngàn/kg: Dân Hà thành mua cả yến ăn dần; Choáng với váy áo hở bạo của Thanh Lam; Cầm dao cướp tiệm vàng, bị dân vây đánh bầm dập; Nhờ cứu hộ mới đưa được xác nữ sinh khỏi gầm container; 

  • Thoi su tuan qua Ho bien 100 trieu thanh 130 ty
    Thời sự tuần qua: Hô biến 100 triệu thành... 130 tỷ

    Tiếp tục tăng giá viện phí; Bị “chôn sống” khi ngăn cản thi công quốc lộ 1A; Bức ảnh nướng gà bằng đèn khò gây bão; ‘Thổi’ giá thiết bị từ 100 triệu lên 130 tỷ; Thực hư vụ nữ sinh bị hiếp và giết ở Hà Nội...

  • Dieu chinh gia dich vu y te
    Điều chỉnh giá dịch vụ y tế

    Theo phân tích từ Bộ Y tế, việc điều chỉnh giá dịch vụ y tế, đối với người bệnh có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) được lợi đầu tiên vì được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng tốt hơn...

  • Phi cong va tiep vien VNA bi bat tai Han Quoc
    Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc

    Cục Hàng không VN đang tiến hành rà soát lại tất cả các khâu soi chiếu an ninh tại Cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài để lãm rõ nguyên nhân phi công và tiếp viên Vietnam Airlines có thể “qua mặt” anh ninh vận chuyển 6kg vàng từ..

  • Gan camera tren mu CSGT
    Gắn camera trên mũ CSGT

    Chỉ mang tính thử nghiệm, nhưng việc gắn camera trên mũ CSGT đã đem lại nhiều hiệu quả, khiến người vi phạm giao thông tâm phục, khẩu phục.

  • Nhung ky an trong lich su to tung Viet Nam
    Những kỳ án trong lịch sử tố tụng Việt Nam

    5 người cùng bị truy tố về tội giết người trong một vụ án. Kỳ án 'ma cũ bắt nạt ma mới' và sự thật bất ngờ; Kỳ án “Chúc Anh Đài” thời @ chuyên đi trộm cắp; Kỳ án tòa xử buộc người không vay phải trả nợ...

  • Be gai bi bong o truong Mam non
    Bé gái bị bỏng ở trường Mầm non

    Bé gái 3 tuổi bỏng nặng phần bụng, ngực và một phần cổ, mặt vì bị bạn đốt váy trong lớp học tại trường mầm non ở thị trấn thuộc huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái.

  • Su kien quoc te noi bat 124 184
    Sự kiện quốc tế nổi bật (12/4 - 18/4)

    Bà Hillary Clinton sẵn sàng chạy đua vào Nhà Trắng năm 2016; ông Putin trực tiếp giải đáp thắc mắc trên truyền hình; Hàn Quốc công khai cuộc phỏng vấn cuối đời cố Chủ tịch Keangnam; Triều Tiên kỷ niệm sinh nhật Chủ tịch Kim Nhật Thành... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1204 1804
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/04 - 18/04)

    Bé trai 1 tuổi tử vong tại BV Hồng Ngọc; Máy bay SU-22 rơi xuống biển; Phi công, tiếp viên hàng không được lợi bao nhiêu từ mỗi chuyến hàng xách tay”?; Xà cừ Hà Nội bị đẽo vỏ: Đề nghị công an điều tra... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Diem nhanh tin suc khoe quan trong tuan qua 134 194
    Điểm nhanh tin sức khỏe quan trọng tuần qua (13/4 - 19/4)

    Nhiều người bệnh bức xúc vì bác sĩ vô tâm, chẩn đoán nhầm; những chú ý đặc biệt khi ăn hải sản, món ăn mùa hè, bỏ túi những bí quyết phòng tránh bệnh ngày nắng nóng, thêm nhiều khám phá thú vị về chuyện "yêu" và sức khỏe giới tính,... là những tin sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm nhanh tin sức khỏe quan trọng tuần qua (13/4 - 19/4), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-nhanh-tin-suc-khoe-quan-trong-tuan-qua134-194/2147554199/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 1204 1804
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04)

    Lan Ngọc dành giải quán quân Bước nhảy hoàn vũ 2015, "Fast & Furious 7" cán mốc doanh thu 100 tỉ tại Việt Nam, Ngọc Trinh trở thành Nữ hoàng bikini châu Á, Xuân Bắc "chốt" cát-xê 8 tỉ đồng, vượt nhiều tên tuổi lớn, Thân thế ít người biết về 2 người mẫu bán dâm nghìn đô, Hoa hậu Kỳ Duyên bị tố làm màu trong việc bán dưa hấu, CL (2NE1) chỉ chịu thua Tổng thống Nga, Em út EXO-M lại bị đồn rời nhóm, "Bạn gái ngực lép" úp mở tuyên bố chia tay G-Dragon,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-1204-1804/2147554226/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1204 1804
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/04 - 18/04)

    Người mẫu, hoa khôi... bán dâm giá nghìn đô; Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc; Thảm án 3 bà cháu bị chém chết; Điều chưa biết về vụ trộm táo bạo nhất lịch sử; Những phi vụ táo tợn của “Băng cướp Hắc Long”; Bóc mẽ những chiêu thức tinh vi trong thế giới cá độ online;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/04 - 18/04), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1204-1804/2147554187/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn