Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nghi dinh 181 dieu chinh giai quyet tat ca cac loai dat
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết như vậy trong buổi giao lưu trực tuyến về NĐ 181 do báo SGGP tổ chức. Dưới đây trả lời của ông về một số vấn đề bạn đọc đặt ra xung quanh nghị định 181.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn đề chuyển nhượng đất đai

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu NĐ181 thì việc đăng ký các tài sản ghi trên đất được thực hiện theo quy trình riêng, cụ thể là nội dung của luật đăng ký bất động sản mà Bộ Tư pháp đang xây dựng. Việc ghi các tài sản trên đất chỉ ghi hiện trạng sử dụng mà không có giá trị pháp lý đối với quyền sở hữu. Đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phụ thuộc vào 2 điều kiện: 1. Quy hoạch sử dụng đất, nếu không là khu dân cư thì không được; 2. Phải nộp tiền sử dụng đất để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Về sang nhượng, đối với đất đã được phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng (làm vườn), nhưng chưa chuyển sổ đỏ sang thời gian sử dụng 50 năm thì việc chuyển nhượng vẫn thực hiện bình thường. Theo tinh thần NĐ 181 thì đối với đất nông nghiệp, khi hết thời hạn sử dụng, người dân không phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng mà đương nhiên được sử dụng tiếp. Đất thổ vườn vẫn có quyền sang nhượng bình thường theo quy định của luật đất đai mới. Việc hạn chế sang nhượng chỉ áp dụng cho đất quy hoạch chuyên trồng lúa.

Việc chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa (đất quy hoạch để trồng lúa) thì vẫn quy định chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất tại địa phương. Khi chuyển đổi cơ cấu đất trồng cây hàng năm (không phải là đất trồng lúa) sang đất trồng lâu năm thì phải đăng ký việc chuyển mục đích sử dụng. Nếu là đất trồng lúa thì phải có quyết định của cấp có thẩm quyền (đối với gia đình, cá nhân thì cấp có thẩm quyền là UBND huyện). Tuy nhiên việc chuyển đổi mục đích hay đăng ký chuyển đối thì phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Theo luật cũ, pháp nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư cơ sở hạ tầng thì được phép chuyển nhượng, sau khi đã tiến hành việc đầu tư ở mức độ nhất định. Nhưng theo NĐ 181 pháp nhân này phải thực hiện xong dự án đầu tư. Đối với dự án đầu tư lớn mà có dự án thành phần thì phải thực hiện xong dự án thành phần thì mới được chuyển nhượng dự án thành phần đã xong. Việc cấp giấy chứng nhận theo luật mới thì khi có quyết định giao đất thì kèm theo cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với vấn đề thuê đất, NĐ 181 vẫn quy định được quyền sử dụng chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh một phần thửa đất nhưng trước đó phải làm thủ tục tách thửa đối với phần mà mình sử dụng các quyền trên. Tuy nhiên, đối với đất thuê chỉ được chuyển nhượng khi chuyển nhượng (bán) một phần tài sản gắn liền với đất. Lúc đó Nhà nước sẽ cho người mua tài sản đó thuê phần đất kèm theo, chứ người thuê đất cũ không được chuyển nhượng trực tiếp đất thuê.

Xây nhà trên đất nền của những dự án đã được TP phê duyệt cũng sẽ không có khó khăn gì nếu có giấy phép xây dựng và xây theo giấy phép. Việc cấp giấy chứng nhận sẽ theo đúng thủ tục cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất chỉ nộp phí của việc cấp giấy chứng nhận.

Theo Nghị định 181 việc giao dịch bất động sản từ nay đến năm 2007 không phụ thuộc vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có nghĩa không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể thực hiện giao dịch bất động sản. Từ năm 2007 trở đi mọi giao dịch bất động sản phải trên cơ sở có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với đất, nhà nằm trong diện quy hoạch treo thì trong thời gian giữ quy hoạch người người dân không được xây dựng, phát triển thêm. Việc chuyển nhượng vẫn được thực hiện nhưng giá trị sẽ thấp hơn. Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi sẽ được tính sát với giá thị trường. Đối với đất nhất định phải thu hồi thì nhà nước sẽ giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện sớm để người dân ổn định.

NĐ 181 không hồi tố đối với những dự án được duyệt trước khi ban hành NĐ

Trả lời các thắc mắc về những dự án đã được duyệt trước khi nghị định 181 (NĐ 181) ban hành có được bán đất, nền cho người dân, nhà đầu tư không, thứ trưởng khẳng định: "Nếu dự án duyệt là được bán nền thì hiện nay vẫn tiếp tục thực hiện theo phê duyệt của dự án đó. Theo nguyên tắc là không hồi tố đối với những trường hợp xảy ra trước khi văn bản pháp luật mới có hiệu lực thi hành"... Như vậy, những dự án đã được TP phê duyệt theo cơ chế bán nền sau khi có cơ sở hạ tầng vẫn được tiếp tục thực hiện.

Nghị định 181 có hiệu lực thi hành trong tháng 11-2004 (sau khi đăng công báo 15 ngày). Những dự án đã được xét duyệt trước ngày NĐ có hiệu lực thi hành vẫn được thực hiện như cũ, những dự án chờ phê duyệt thì UBND thành phố phải xem xét điều chỉnh lại theo tinh thần của NĐ 181, Thứ trưởng cho biết thêm.

Nghị định 181 là nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2003. Tất cả hệ thống pháp luật đất đai của Việt Nam từ 1988-1993, sửa đổi bổ sung lần 1 năm 1998, sửa đổi lần 2 năm 2001, và Luật đất đai năm 2003 là những giải pháp xử lý vấn đề đất đai Việt Nam. Chúng ta không nên gọi đó là giải pháp tình thế vì bản thân tình hình đất đai Việt Nam rất phức tạp, nguyên nhân do lịch sử để lại, do việc xử lý quỹ đất hợp lý để phục vụ CNH-HĐH đất nước, phục vụ xây dựng một nền kinh tế xã hội bền vững. Chúng ta phải tháo gỡ những bất cập trên một cách dần dần, phải có lộ trình bước đi cụ thể. Tất cả những sự thay đổi trên đều là những bước đi theo lộ trình.

Theo SGGP

Comment :Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nghi dinh 181 dieu chinh giai quyet tat ca cac loai dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội
Decree 181 adjust, settle all the land
Vietnam, Dang Hung Vo, Ministry of Finance, certification, land use, the project, for land, real estate, land laws, decrees, implementing, all questions problem, adjust, plan, 181
Deputy Minister of Natural Resources - Environment Dang Hung Vo said so during the online exchange of Decree 181 by SGGP newspaper organizations. Here he answers some questions topic you read the decree set out around 181 ..
Choáng với thu nhập cực khủng của trai đẹp massage sung sướng
Choáng với thu nhập cực khủng của trai đẹp massage sung sướng

Nhận mình là số 1 trong động massage sung sướng, dù không quá đẹp trai nhưng với ngón nghề điêu luyện, P. có thu nhập cực khủng, hơn 100 triệu mỗi tháng.

  • Thoi su 24h306 Formosa la thu pham gay ca chet
    Thời sự 24h(30/6): Formosa là thủ phạm gây cá chết

    Hà Nội 'cấm xe máy, không cấm mua bán sở hữu'; Tài xế container vi phạm chửi bới, xô ngã CSGT, "đại náo" đường phố; Chính thức kết luận Formosa là thủ phạm gây cá chết ở miền Trung; Cảnh báo tình trạng học sinh 'yêu đương hồn nhiên, phá thai dại dột'; 264 xe công được định giá 1,5 triệu đồng: Sự thật là...; là những tin tức thời sự nổi bật ngày 30/6/2016.

  • Thoi su 24h296 Ly ky chuyen bo xuong to ke giet nguoi
    Thời sự 24h(29/6): Ly kỳ chuyện bộ xương tố kẻ giết người

    Nâng lương, thăng quân hàm 9 quân nhân phi hành đoàn CASA-212; Gái trẻ bị giật túi xách ngã bất tỉnh "suýt chết" trên phố Hà Nội; Sự thật giật mình về xuất xứ của những gói bột màu nhuộm miến; Cô gái xinh như hotgirl bị tố lấy tiền từ thiện mưu lợi cá nhân; Vợ trẻ dùng mũ bảo hiểm “phang” túi bụi vào đầu chồng mặc con khóc thét giữa phố

  • Thoi su 24h286 Nguyen nhan phuot thu Anh thiet mang
    Thời sự 24h(28/6): Nguyên nhân phượt thủ Anh thiệt mạng

    Vụ cháy 4 người chết: Đau đớn dãy quan tài xếp cạnh nhau; Hộp đen máy bay quan trọng thế nào trong việc 'giải phẫu' tai nạn?; Từ 1/8: Trạm thu phí để xe ùn tắc sẽ bị phạt 70 triệu đồng; Shipper khốn đốn vì bị kẻ giả mạo nhân viên cửa hàng lừa mất gần 2 triệu đồng; Gia đình phượt thủ người Anh tử nạn ở Fansipan hé lộ nguyên nhân thiệt mạng

  • Thoi su 24h276 6 diem mo trong vu an o Binh Phuoc
    Thời sự 24h(27/6): 6 điểm mờ trong vụ án ở Bình Phước

    Thảm cảnh chung cư: Nước phun từ thang máy vào phòng ngủ tầng 21; Ngân hàng ưu tiên tuyển người cùng họ sếp: Vi phạm luật lao động?; 'Ngáo đá' có thể dẫn đến hành vi giết người chặt xác; Vợ xinh đẹp mất tích lúc đang tắm: Người yêu cũ bất ngờ lên tiếng; Hé lộ cuộc mua bán củ sâm Ngọc Linh "khủng" quý hiếm hơn 100 tuổi

  • Thoi su 24h2306 Cha om con 28 thang tuoi nhay lau tu tu
    Thời sự 24h(23/06): Cha ôm con 28 tháng tuổi nhảy lầu tự tử

    Tai nạn thảm khốc trên đèo Prenn: Cấm xe lưu thông vào ban đêm; Nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại: "Buôn" 4 phút; Cặp bồ với "chồng nhà người ta", cô gái trẻ bị lột áo ngay tại nơi làm việc; Thảm sát Bình Phước: Gian nan nộp tiền khắc phục hậu quả; Thanh Hoá: Phát hiện nhầm con sau 4 năm vì cha mẹ trắng trẻo, con ngăm đen

  • Thoi su 24h2206 Hung thu giet hai nu sinh lop 12
    Thời sự 24h(22/06): Hung thủ giết hại nữ sinh lớp 12

    Nhận đỡ đầu con của Đại tá Trần Quang Khải tới năm 18 tuổi; Đằng sau người đàn bà chạy xe ôm 'ghê gớm' ở bến xe Gia Lâm; Nữ sinh trường Cao đẳng Công thương mất tích bí ẩn hơn nửa tháng; Trục lợi từ video khoe thân qua Facebook Live ở Việt Nam; Tai nạn kinh hoàng, xe cứu thương nát đầu, 10 người thương vong

  • Thoi su 24h2106 100 dan choi phe ma tuy trong khach san
    Thời sự 24h(21/06): 100 dân chơi phê ma túy trong khách sạn

    Hàng loạt bé trai Hà Nội dưới 5 tuổi dễ trở thành “thái giám”; Phạt nặng xe không treo khẩu hiệu: Nặng bệnh hình thức; Đã có ‘vòng kim cô’, chủ dự án BOT hết thời ‘tay không bắt giặc’; TNGT 7 người chết: Hàng nghìn HS nghẹn ngào tiễn đưa 3 cô giáo; Hi hữu ở HN: Chủ say rượu ngủ giữa đường, chó nhất quyết đứng trông

  • Thoi su 24h2006 Co dau xinh dep mat tich khi tam
    Thời sự 24h(20/06): Cô dâu xinh đẹp mất tích khi tắm

    Máy bay CASA 212 bị nạn: Ngóng đợi tin các anh trở về đất Mẹ; Tai nạn ở đèo Prenn 7 người chết: Nhiều sai phạm cần khởi tố vụ án ; Vỡ hồ chứa nước đãi titan: Hàng loạt sai phạm chỉ được coi là "thiếu sót"?; Vụ đánh ghen tại bigc quận Hà Đông, Hà Nội: Hành vi “có tổ chức” sẽ bị xử lý nghiêm!;

  • Thoi su 24h1706 Phan no co giao tat bom bop vao mat tre
    Thời sự 24h(17/06): Phẫn nộ cô giáo tát bôm bốp vào mặt trẻ

    Máy bay chở chín người tìm Su-30MK2 mất tích; Nửa đêm, bị kẻ lạ mặt ném mắm tôm vào nhà "khủng bố" tinh thần?; Đã tìm được thi thể phi công Trần Quang Khải; Phẫn nộ clip cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi; Bùng nổ các vụ đánh ghen: Trước hả hê, sau hối hận; CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt: Bức xúc!

  • Nghin le chuyen tuan qua 1906 25062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 19/06 - 25/06/2016

    9 quân nhân trên Casa 212 đã hy sinh; Tai nạn thảm khốc ở đèo Prenn - Đà Lạt; An toàn hàng không sân bay Nội Bài bị uy hiếp vì tia lazer; Một giáo viên “phản pháo” việc tuyển dụng vợ phi công Khải; Những vụ đánh ghen lột trần tình địch giữa phố ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 196 256
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (19/6 - 25/6)

    Căn bệnh cướp mạng gần 5.000 phụ nữ Việt mỗi năm; Sử dụng điều hòa quá lạnh làm tăng nguy cơ đột quỵ và tử vong; 10 thực phẩm Trung Quốc chuyên gia Mỹ khuyên tránh xa; Chuyên gia chia sẻ bài thuốc hạ sốt cho trẻ bằng cây nhà lá vườn;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 196256
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/6-25/6)

    Người Anh lựa chọn rời EU; bão tử thần tấn công Trung Quốc, 898 người thương vong; Chủ tịch Kim Jong Un tự tin tên lửa Triều Tiên đã có thể đánh trúng Mỹ'; Tổng thống Indonesia họp kín bàn cách phá 'đường lưỡi bò'... là những tin đáng chú ý trong tuần này.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 126 186
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (12/6 - 18/6)

    Cô gái 20 tuổi tử vong sau khi được truyền dịch; Cá nục nhiễm chất cực độc phenol; Bé gái 5 tuổi liệt mặt vì mẹ bật điều hoà suốt đêm; Con bị tật bẩm sinh, đừng chậm trễ... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1206 18062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 12/06 - 18/06/2016

    Máy bay Su-30, CASA gặp nạn trên biển; Bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi cùng lá thư tuyệt vọng; Cá nục nghi nhiễm chất Phenol cực độc; Hot girl bị đánh ghen lột đồ tại siêu thị Big C Hà Đông; Cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1206 1806
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/06 - 18/06)

    Đánh ghen "hội đồng" trước BigC Hà Đông; Toàn cảnh vụ dùng ô tô truy sát, nã đạn ở Hải Dương; Những bí mật đường dây cá độ nghìn tỷ của chủ salon ôtô; Từ chối chuyện chăn gối, chồng bị vợ đánh đến chết; Thầy tu trẻ vướng chuyện ái tình đẫm máu và nước mắt;....là những tin đáng chú ý.

  • Su kien quoc te noi bat 56116
    Sự kiện quốc tế nổi bật (5/6-11/6)

    Trung Quốc ráo riết xây dựng hải đăng ở Trường Sa; Nga có thể đánh bại NATO trong 60 giờ; Tổng thống Obama hậu thuẫn mạnh mẽ cho bà Hillary Clinton; Trung Quốc sẽ xây trạm nghiên cứu khổng lồ dưới Biển Đông... là những tin đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 0506 11062016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (05/06 - 11/06/2016)

    Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu BIDV, Vietinbank phải trả cổ tức bằng tiền mặt; Vinalines xin thanh lý 6 con tàu; Bầu Đức viết tâm thư xin cổ đông thời gian vượt khó; lãi suất cho vay mua nhà ở xã hộixuống còn 4,8%...Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện

  • Nghin le chuyen tuan qua 0506 11062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 05/06 - 11/06/2016

    Phượt thủ người anh tử nạn khi leo Fansipan; Chìm tàu du lịch trên sông Hàn; Cá chết nổi trắng hồ Hoàng Cầu; Cột điện mọc xuyên nhà dân giữa Hà Nội; Ớn lạnh thứ ma dược mới núp bóng thuốc lá thơm; Lộ diện đường dây mua chứng chỉ tiếng Anh có 1-0-2 tại Ninh Bình... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.