Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất

Nghi dinh 181 dieu chinh giai quyet tat ca cac loai dat
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết như vậy trong buổi giao lưu trực tuyến về NĐ 181 do báo SGGP tổ chức. Dưới đây trả lời của ông về một số vấn đề bạn đọc đặt ra xung quanh nghị định 181.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn đề chuyển nhượng đất đai

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu NĐ181 thì việc đăng ký các tài sản ghi trên đất được thực hiện theo quy trình riêng, cụ thể là nội dung của luật đăng ký bất động sản mà Bộ Tư pháp đang xây dựng. Việc ghi các tài sản trên đất chỉ ghi hiện trạng sử dụng mà không có giá trị pháp lý đối với quyền sở hữu. Đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phụ thuộc vào 2 điều kiện: 1. Quy hoạch sử dụng đất, nếu không là khu dân cư thì không được; 2. Phải nộp tiền sử dụng đất để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Về sang nhượng, đối với đất đã được phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng (làm vườn), nhưng chưa chuyển sổ đỏ sang thời gian sử dụng 50 năm thì việc chuyển nhượng vẫn thực hiện bình thường. Theo tinh thần NĐ 181 thì đối với đất nông nghiệp, khi hết thời hạn sử dụng, người dân không phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng mà đương nhiên được sử dụng tiếp. Đất thổ vườn vẫn có quyền sang nhượng bình thường theo quy định của luật đất đai mới. Việc hạn chế sang nhượng chỉ áp dụng cho đất quy hoạch chuyên trồng lúa.

Việc chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa (đất quy hoạch để trồng lúa) thì vẫn quy định chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất tại địa phương. Khi chuyển đổi cơ cấu đất trồng cây hàng năm (không phải là đất trồng lúa) sang đất trồng lâu năm thì phải đăng ký việc chuyển mục đích sử dụng. Nếu là đất trồng lúa thì phải có quyết định của cấp có thẩm quyền (đối với gia đình, cá nhân thì cấp có thẩm quyền là UBND huyện). Tuy nhiên việc chuyển đổi mục đích hay đăng ký chuyển đối thì phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Theo luật cũ, pháp nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư cơ sở hạ tầng thì được phép chuyển nhượng, sau khi đã tiến hành việc đầu tư ở mức độ nhất định. Nhưng theo NĐ 181 pháp nhân này phải thực hiện xong dự án đầu tư. Đối với dự án đầu tư lớn mà có dự án thành phần thì phải thực hiện xong dự án thành phần thì mới được chuyển nhượng dự án thành phần đã xong. Việc cấp giấy chứng nhận theo luật mới thì khi có quyết định giao đất thì kèm theo cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với vấn đề thuê đất, NĐ 181 vẫn quy định được quyền sử dụng chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh một phần thửa đất nhưng trước đó phải làm thủ tục tách thửa đối với phần mà mình sử dụng các quyền trên. Tuy nhiên, đối với đất thuê chỉ được chuyển nhượng khi chuyển nhượng (bán) một phần tài sản gắn liền với đất. Lúc đó Nhà nước sẽ cho người mua tài sản đó thuê phần đất kèm theo, chứ người thuê đất cũ không được chuyển nhượng trực tiếp đất thuê.

Xây nhà trên đất nền của những dự án đã được TP phê duyệt cũng sẽ không có khó khăn gì nếu có giấy phép xây dựng và xây theo giấy phép. Việc cấp giấy chứng nhận sẽ theo đúng thủ tục cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất chỉ nộp phí của việc cấp giấy chứng nhận.

Theo Nghị định 181 việc giao dịch bất động sản từ nay đến năm 2007 không phụ thuộc vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có nghĩa không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể thực hiện giao dịch bất động sản. Từ năm 2007 trở đi mọi giao dịch bất động sản phải trên cơ sở có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với đất, nhà nằm trong diện quy hoạch treo thì trong thời gian giữ quy hoạch người người dân không được xây dựng, phát triển thêm. Việc chuyển nhượng vẫn được thực hiện nhưng giá trị sẽ thấp hơn. Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi sẽ được tính sát với giá thị trường. Đối với đất nhất định phải thu hồi thì nhà nước sẽ giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện sớm để người dân ổn định.

NĐ 181 không hồi tố đối với những dự án được duyệt trước khi ban hành NĐ

Trả lời các thắc mắc về những dự án đã được duyệt trước khi nghị định 181 (NĐ 181) ban hành có được bán đất, nền cho người dân, nhà đầu tư không, thứ trưởng khẳng định: "Nếu dự án duyệt là được bán nền thì hiện nay vẫn tiếp tục thực hiện theo phê duyệt của dự án đó. Theo nguyên tắc là không hồi tố đối với những trường hợp xảy ra trước khi văn bản pháp luật mới có hiệu lực thi hành"... Như vậy, những dự án đã được TP phê duyệt theo cơ chế bán nền sau khi có cơ sở hạ tầng vẫn được tiếp tục thực hiện.

Nghị định 181 có hiệu lực thi hành trong tháng 11-2004 (sau khi đăng công báo 15 ngày). Những dự án đã được xét duyệt trước ngày NĐ có hiệu lực thi hành vẫn được thực hiện như cũ, những dự án chờ phê duyệt thì UBND thành phố phải xem xét điều chỉnh lại theo tinh thần của NĐ 181, Thứ trưởng cho biết thêm.

Nghị định 181 là nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2003. Tất cả hệ thống pháp luật đất đai của Việt Nam từ 1988-1993, sửa đổi bổ sung lần 1 năm 1998, sửa đổi lần 2 năm 2001, và Luật đất đai năm 2003 là những giải pháp xử lý vấn đề đất đai Việt Nam. Chúng ta không nên gọi đó là giải pháp tình thế vì bản thân tình hình đất đai Việt Nam rất phức tạp, nguyên nhân do lịch sử để lại, do việc xử lý quỹ đất hợp lý để phục vụ CNH-HĐH đất nước, phục vụ xây dựng một nền kinh tế xã hội bền vững. Chúng ta phải tháo gỡ những bất cập trên một cách dần dần, phải có lộ trình bước đi cụ thể. Tất cả những sự thay đổi trên đều là những bước đi theo lộ trình.

Theo SGGP

Video nổi bật

Hết hồn 'nghệ thuật' chở hàng bằng xe đạp của người Trung Quốc
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Thời tiết dịp 30/4: Trời nắng trong 6 ngày nghỉ lễ

Thời tiết dịp nghỉ lễ Giỗ tổ Hùng Vương, 30/4 và Quốc tế lao động 1/5, trên cả nước tương thuận lợi, các tỉnh Bắc Bộ có mưa rào và dông vài nơi, Nam Bộ ngày nắng nóng nhưng đến chiều tối mát mẻ.

Dân "sốc" vì tiền điện tăng, cách tính giá quá "bí hiểm"

Những tờ hóa đơn tiền điện tháng đầu tiên sau khi áp dụng khung giá điện mới tăng thêm 7,5% đã về tới tay người dân. Không ít hộ tiêu dùng điện thấy ngỡ ngàng, thậm chí là “sốc” với hóa đơn điện.

Bộ Y tế đề xuất bổ sung "quyền được chết"

Bộ Y tế đề xuất, với những trường hợp không thể cứu chữa, phải chịu đau đớn về thể xác từng ngày, từng giờ... có thể đề nghị bác sĩ giúp đỡ để có thể ra đi một cách nhẹ nhàng, êm ái.

Nhận xét tin Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nghi dinh 181 dieu chinh giai quyet tat ca cac loai dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nghị định 181 điều chỉnh, giải quyết tất cả các loại đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Decree 181 adjust, settle all the land
Vietnam, Dang Hung Vo, Ministry of Finance, certification, land use, the project, for land, real estate, land laws, decrees, implementing, all questions problem, adjust, plan, 181

Deputy Minister of Natural Resources - Environment Dang Hung Vo said so during the online exchange of Decree 181 by SGGP newspaper organizations. Here he answers some questions topic you read the decree set out around 181 ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h294 Sa Pa xu phat khach san 46 trieudem
    Thời sự 24h(29/4): Sa Pa xử phạt khách sạn 46 triệu/đêm

    Hàng triệu người hành hương về đất Tổ; Giám đốc Công an TP.HCM được thăng hàm Trung tướng; Cửa ngõ Thủ đô chật cứng ngày đầu nghỉ lễ; Chủ tịch Sa Pa xử phạt vụ khách sạn 46 triệu/đêm; Xe khách 47 chỗ “nhồi” tới 105 người;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 28/4.

  • Thoi su tuan qua Can bo cam dau nhom toi pham
    Thời sự tuần qua: Cán bộ cầm đầu nhóm tội phạm

    Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Kinh hoàng Sapa: Khách sạn 3 sao chém 46 triệu ngủ đêm 30/4; Chi 120 triệu cho quản giáo để gọi điện trong tù; Hà Nội: Nữ giám đốc bị sát hại tại nhà; Hỗn loạn chưa từng có ngày công viên nước miễn phí; Cán bộ thuế cầm đầu ổ nhóm tội phạm...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h234 Dung chua benh kieu ban on
    Thời sự 24h(23/4): "Đừng chữa bệnh kiểu ban ơn!'

    Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Bê bết Phương Nam, Trầm Bê làm lớn ở Sacombank; Sai sót trong pano kỷ niệm ngày 30/4 tại Hà Nội; Chi 120 triệu cho quản giáo để gọi điện trong tù; Mất trộm 1,4 tỷ đồng trong két sắt siêu thị Maximart ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/4.

  • Thoi su 24h224 Can bo cam dau nhom toi pham
    Thời sự 24h(22/4): Cán bộ cầm đầu nhóm tội phạm

    Hà Nội: Đâm chết người giữa phố, xe khách bỏ chạy; Rúng động Hà Tĩnh: Vợ chồng 8X lừa đảo 120 tỷ; Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Nhóm thanh niên sàm sỡ tại CV nước Hồ Tây có thể bị xử lý; Xà cừ đổ trên phố Hà Nội, một nữ sinh bị thương; Bóc mẽ hoa hậu tự phong và người mẫu chém gió... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 22/4.

  • Thoi su 24h214 Ke giet nu giam doc la chong
    Thời sự 24h(21/4): Kẻ giết nữ giám đốc là chồng

    Hà Nội tái khẳng định xét tuyển vào lớp 6; Danh sách người mẫu bán dâm cho đại gia… rất dài; Trang phục hở táo bạo của diva U50 Hồng Nhung; Xe chở bia gặp nạn, bia tràn ngập mặt đường; Đâm xe kinh hoàng tại Tây Nguyên, 6 người chết; Đường dây mua bán trẻ sơ sinh ở Sài Gòn lãnh án...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/4.

  • Ket cuc buon cua thu uong ruou trong gioi tre
    Kết cục buồn của “thú” uống rượu trong giới trẻ

    Giữa mâm chỉ bày vỏn vẹn bát nước chấm, hai chục chiếc chân vịt luộc vừa được mua với giá 20 nghìn đồng nhưng chai rượu voodka cỡ lớn của Thủy (nam sinh trường Đại học Xây dựng Hà Nội) và nhóm bạn đã vơi đi phân nửa...

  • Hon loan o cong vien nuoc Ho Tay
    Hỗn loạn ở công viên nước Hồ Tây

    Chen lấn, xô đẩy, bất chấp nguy hiểm trèo rào chỉ vì được tắm miễn phí sẽ đem đến những bài học xấu xí cho trẻ nhỏ...

  • Tranh cai quy dinh nop tien de thoat an tu hinh
    Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình

    Nhận thức của xã hội và cả thẩm phán về mục đích áp dụng hình phạt là nhằm trừng trị, răn đe hơn là giáo dục phòng ngừa. ------------ Xem thêm: Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình, http://vietbao.vn/tp/Tranh-cai-quy-dinh-nop-tien-de-thoat-an-tu-hinh/10916606/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Phi cong va tiep vien VNA bi bat tai Han Quoc
    Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc

    Cục Hàng không VN đang tiến hành rà soát lại tất cả các khâu soi chiếu an ninh tại Cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài để lãm rõ nguyên nhân phi công và tiếp viên Vietnam Airlines có thể “qua mặt” anh ninh vận chuyển 6kg vàng từ..

  • Dieu chinh gia dich vu y te
    Điều chỉnh giá dịch vụ y tế

    Theo phân tích từ Bộ Y tế, việc điều chỉnh giá dịch vụ y tế, đối với người bệnh có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) được lợi đầu tiên vì được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng tốt hơn...

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1904 2504
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/04 - 25/04)

    Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình; “Ngáo đá” và những hành vi cuồng loạn; Đại gia mua dâm người mẫu: Có gan chơi không có gan chịu; Cảnh báo: Trộm đột nhập đã vào “mùa”; Tử hình sát thủ tuổi 20 liên tiếp cướp, giết 3 người; Phút ăn năn của nữ sinh cầm dao đâm bạn để trả thù cho em gái;......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tong hop Doi song tuan qua 194 254
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (19/4 - 25/4)

    Trào lưu nhắn tin "Em yêu anh" gửi chồng đang tạo nên cơn sốt khắp cộng đồng mạng; Vụ hỗn loạn ở CV nước Hồ Tây và những bài học rút ra cho các bậc phụ huynh; Những câu chuyện tình cảm động; Những tấm gương người tốt việc tốt trong đời sống; Nhiều câu chuyện đáng suy ngẫm cùng rất nhiều những thông tin an toàn thực phẩm đáng chú ý tuần qua...

  • Nghin le chuyen tuan qua 1904 2504
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/04 - 25/04)

    Hỗn loạn ở công viên nước Hồ Tây; Ngành Y kỳ vọng đổi màu trang phục để bác sĩ không bị oan; Bộ Y tế đề xuất bổ sung quyền được chết; Công bố đường dây nóng phản ánh giao thông dịp nghỉ lễ 30/4; Những hình ảnh lịch sử ngày 30/4... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 194 254
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/4 - 25/4)

    Thảm họa lật thuyền khiến 900 người chết ở Địa Trung Hải; Thủ tướng Hàn Quốc, Lee Wan-koo đã tuyên bố từ chức; các hành động hung hăng của Trung Quốc trên biển Đông và phản ứng của Mỹ - Nhật.... là những tin tức chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1904 25042015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 19/04 - 25/04/2015

    Thanh tra Tổng Cục Thuế vừa yêu cầu Metro phải giảm lỗ 335 tỷ đồng, truy thu thuế tới 62 tỷ đồng theo đó tổng giá trị vi phạm cần xử lý đã lên tới 507 tỷ đồng, người dân đang rất "sốc" khi nhận được hóa đơn tiền điện tháng 4 vì số tiền phải trả thêm quá nhiều tiền so với tháng trước dù cùng số tiêu thụ, năm 2014 ngành đường sắt thu được 400 tỉ nhưng chi lên tới 2.000 tỉ đồng/năm gấp 5 lần khoản thu, ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 19/04 - 25/04/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-1904-25042015/2147556119/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn