Thứ sáu, 11 Tháng ba 2005, 06:30 GMT+7

Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)?

TS - Năm 2000, tôi mua 80m2 đất thuộc khu phân lô tại phường 12, quận Gò Vấp. Đến tháng 12-2004 quận mới làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Tôi đang kê khai để làm nghĩa vụ thuế, tôi phải đóng tiền SDĐ bao nhiêu?

Nguyen Van Minh, Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó

* Gia đình tôi mua nhà ở chung cư Bình Thới, quận 11. Tháng 7-2004 tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ và hồ sơ nộp lên Chi cục Thuế quận 11 từ tháng 12-2004. Tôi có được miễn tiền SDĐ?
Tăng Muội, chung cư Bình Thới, P.8, Q.11, TP.HCM

- Ông Nguyễn Đình Tấn, phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM:
Nếu anh mua đất thuộc dự án của công ty nào thì công ty đó có trách nhiệm đóng tiền SDĐ cho cả dự án và làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cho cả dự án, sau đó mới làm thủ tục tách cho từng cá nhân. Chi tiết hơn về số tiền phải đóng, anh liên hệ Chi cục Thuế quận Gò Vấp để được hướng dẫn.

Trường hợp ông Tăng Muội cũng vậy, ông không có nghĩa vụ phải nộp tiền SDĐ cho Nhà nước. Nếu Ban quản lý công trình chung cư Bình Thới (chủ đầu tư) chưa nộp tiền SDĐ thì nay đơn vị ấy phải nộp.

_________________

Hợp đồng mua bán có ghi tên vợ, chồng?

* Trên hợp đồng mua bán có tên vợ (hoặc chồng), người mua nhà có phải xin xác nhận đã có vợ (hay chồng) hoặc giấy thỏa thuận để vợ hay chồng đứng tên hợp đồng không? Nếu muốn mua bán thì đến đâu? Giấy chủ quyền sau khi mua bán có ghi tên hai người?
Trần Thị Minh Nguyệt, 31 Phan Bội Châu, TP Qui Nhơn

- Bà Nguyễn Minh Trang, trưởng phòng cấp chủ quyền nhà, Sở Xây dựng TP.HCM:
Theo Luật hôn nhân gia đình năm 2000, nhà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, khi giải quyết các giấy tờ liên quan đến chủ quyền nhà, các cơ quan chức năng phải ghi tên hai người vợ và chồng. Trong trường hợp khác đương sự phải có nghĩa vụ chứng minh. Thẩm quyền giải quyết mua bán nhà thuộc phòng công chứng theo địa hạt của từng địa phương. Nếu bà muốn mua bán căn nhà ở đâu thì liên hệ phòng công chứng thuộc địa bàn tỉnh, TP đó để được hướng dẫn chi tiết.

_________________

Mua nhà 6 tháng mới được chuyển quyền sử dụng

* Tôi thường trú tại tỉnh Bạc Liêu. Tôi đến xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM mua một căn nhà có giấy tờ hợp pháp nhưng phòng địa chính huyện trả lời chưa giải quyết. Vì sao ở quận 9 giải quyết còn huyện Củ Chi thì không?
Trần Thị Thanh Uyên, 33 Phạm Văn Trị, khóm 1, phường 2, Bạc Liêu

- Ông Lê Minh Tấn, phó chủ tịch UBND huyện Củ Chi, TP.HCM:
Người ở tỉnh khác đến huyện Củ Chi mua nhà hợp pháp, nếu ở ổn định trong vòng sáu tháng có chứng nhận của UBND xã sẽ được chuyển quyền sử dụng. Sau thời gian qui định này, bà vui lòng liên hệ UBND huyện để được hướng dẫn kỹ hơn về thủ tục chuyển quyền sử dụng.

_________________

Tìm NĐ 38 và thông tư 115 ở đâu?

* Báo TS có thông tin về vấn đề ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hiệu lực đến hết ngày 31-12-2005 theo NĐ 38/CP và thông tư 115. Tôi muốn biết thêm về hai văn bản pháp luật này. Tôi phải tìm ở đâu?
Nguyễn Mạnh Cường, Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó

- Phòng tuyên truyền hỗ trợ Cục Thuế TP.HCM:
Anh có thể vào các website của Bộ Tài chính hoặc Tổng cục Thuế để tải các văn bản này về. Địa chỉ như sau: Bộ Tài chính: www.mof.gov.vn ; Tổng cục Thuế: www.gdt.gov.vn

_________________

Cách tính mới, áp giá đất cũ

* Tôi có 1.000m2 đất nông nghiệp tại quận 9, có sổ đỏ. Tháng 6-2004 tôi xin chuyển mục đích sử dụng 200m2, Chi cục Thuế quận 9 tính thuế chuyển mục đích sử dụng tôi phải đóng là 40% giá đất + 1% lệ phí trước bạ. Ngày 29-12-2004 UBND quận mới ra quyết định chấp thuận. Ngày 31-12-2004, chi cục thuế ra phiếu hẹn tôi đến ngày 25-1-2005 đến đóng thuế. Tới ngày đó, họ nói tôi phải đóng 100% chứ không phải 41% theo nghị định (NĐ) mới. Đúng không? Vì sao vậy?
Trương Tấn Đạt, 1/10, xã Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương

- Ông Nguyễn Đình Tấn, phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM:
NĐ 198 về thu tiền SDĐ được Chính phủ ban hành ngày 3-12-2004 và có hiệu lực thi hành ngày 24-12-2004. Vì quyết định của UBND quận 9 ban hành ngày 29-12-2004 (thời điểm đã thi hành NĐ 198) nên chi cục thuế áp dụng NĐ này là đúng.

Mức thuế sẽ được tính chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp. Ví dụ giá đất ở là 2.000.000 đồng/m2, giá đất nông nghiệp là 50.000 đồng/m2, số tiền SDĐ ông phải đóng là kết quả của phép tính: (2.000.000 đồng - 50.000 đồng)x 200m2. Riêng về đất, do thời điểm đó quyết định 05 của UBND TP về giá đất còn hiệu lực nên ông vẫn được áp dụng theo giá đất cũ.

ĐOAN TRANG thực hiện

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ: Nới thời hạn lên 15 năm có khơi thông bế tắc? 

Gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng cho vay bất động sản tiếp tục được nới rộng thời gian cho người vay lên tới 15 năm.  Việc liên tiếp điều chỉnh các chính sách liệu có giúp gói hỗ trợ thoát khỏi cảnh "chết yểu".

Nhận xét tin Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua dat phan lo nha chung cu ai dong tien su dung dat SDD ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Buying land subdivision, condominium, who pay the land use (SDD)?
Go Vap, Tax Department, Binh Thoi, certification, land use procedures, condominiums, Cu Chi, play money, subdivision, land prices, trade, departments, history, to

2000, I bought 80m2 of land in the subdivision in Ward 12, Go Vap District. In May 12-2004 new district procedures for certification authorities SDD. I declare to the tax liability, I have to pay how much malnutrition?.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM




  • Su kien quoc te noi bat tu nay 178 den 238
    Sự kiện quốc tế nổi bật (từ này 17-8 đến 23-8)

    Bạo loạn ở Lybia, Iraq, miền Đông Ukcraine; cái chết bi thương của nhà báo Mỹ quả cảm James Foley; lễ đón long trọng và đầy xúc động thi thể 20 nạn nhân trên chiếc máy bay xấu số MH 17 của Malaysia ... là những tin tức đáng chú ý trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1708 2308
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (17/08 – 23/08)

    Đôi nam nữ chết trong ô tô ở Bình Dương; Hoãn phiên toà xét xử vợ nguyên bí thư xã đốt xác; Vì sao trùm xã hội đen Minh 'sâm' còn nguy hiểm hơn cả Năm Cam?;

  • Tong hop Doi song tuan qua 178 248
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (17/8 - 24/8)

    Người đàn ông 3 lần 'nhặt vợ', 4 lần bán con; Người đàn ông 10 năm chăm vợ điên tình là những câu chuyện gia đình cảm động; Tâm sự của những ông bố bà mẹ nuôi con đơn thân; Cần chuẩn bị những gì khi con vào lớp 1?; Rất nhiều mẹo vặt hay cho gia đình bạn; Một tuần nóng với tin kem đánh răng chứa chất gây ung thư; Và nhiều tin tức thực phẩm bẩn đáng lưu ý...

  • Toan canh Showbiz tuan 1708 2308
    Toàn cảnh Showbiz tuần (17/08 – 23/08)

    Sao Việt và sao thế giới hưởng ứng phong trào Ice Burken Challenger, 2 nhạc sĩ Phú Quang và Phó Đức Phương tranh cãi tiền tác quyền, Nhạc sĩ Quốc Trung viết thư “dằn mặt” người yêu của con gái, Phi Thanh Vân công khai chuyện có bầu với "tình trẻ", con trai ruột của Thành Long bị bắt vì ma túy,...

  • Nghin le chuyen tuan qua 1708 2308
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/08 - 23/08)

    Trung Quốc bành trướng Biển Đông vì tư duy mình là trùm thiên hạ; Kết luận thanh tra toàn diện chùa Bồ Đề; Phó giáo sư “ra giá” 200 triệu đồng lấy bằng tiến sĩ y khoa; Lương thấp, vào công chức vẫn như "miền đất hứa".... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua (17/08 - 23/08).