Thứ sáu, 11 Tháng ba 2005, 06:30 GMT+7

Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)?

TS - Năm 2000, tôi mua 80m2 đất thuộc khu phân lô tại phường 12, quận Gò Vấp. Đến tháng 12-2004 quận mới làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Tôi đang kê khai để làm nghĩa vụ thuế, tôi phải đóng tiền SDĐ bao nhiêu?

Nguyen Van Minh, Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó

* Gia đình tôi mua nhà ở chung cư Bình Thới, quận 11. Tháng 7-2004 tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ và hồ sơ nộp lên Chi cục Thuế quận 11 từ tháng 12-2004. Tôi có được miễn tiền SDĐ?
Tăng Muội, chung cư Bình Thới, P.8, Q.11, TP.HCM

- Ông Nguyễn Đình Tấn, phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM:
Nếu anh mua đất thuộc dự án của công ty nào thì công ty đó có trách nhiệm đóng tiền SDĐ cho cả dự án và làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cho cả dự án, sau đó mới làm thủ tục tách cho từng cá nhân. Chi tiết hơn về số tiền phải đóng, anh liên hệ Chi cục Thuế quận Gò Vấp để được hướng dẫn.

Trường hợp ông Tăng Muội cũng vậy, ông không có nghĩa vụ phải nộp tiền SDĐ cho Nhà nước. Nếu Ban quản lý công trình chung cư Bình Thới (chủ đầu tư) chưa nộp tiền SDĐ thì nay đơn vị ấy phải nộp.

_________________

Hợp đồng mua bán có ghi tên vợ, chồng?

* Trên hợp đồng mua bán có tên vợ (hoặc chồng), người mua nhà có phải xin xác nhận đã có vợ (hay chồng) hoặc giấy thỏa thuận để vợ hay chồng đứng tên hợp đồng không? Nếu muốn mua bán thì đến đâu? Giấy chủ quyền sau khi mua bán có ghi tên hai người?
Trần Thị Minh Nguyệt, 31 Phan Bội Châu, TP Qui Nhơn

- Bà Nguyễn Minh Trang, trưởng phòng cấp chủ quyền nhà, Sở Xây dựng TP.HCM:
Theo Luật hôn nhân gia đình năm 2000, nhà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, khi giải quyết các giấy tờ liên quan đến chủ quyền nhà, các cơ quan chức năng phải ghi tên hai người vợ và chồng. Trong trường hợp khác đương sự phải có nghĩa vụ chứng minh. Thẩm quyền giải quyết mua bán nhà thuộc phòng công chứng theo địa hạt của từng địa phương. Nếu bà muốn mua bán căn nhà ở đâu thì liên hệ phòng công chứng thuộc địa bàn tỉnh, TP đó để được hướng dẫn chi tiết.

_________________

Mua nhà 6 tháng mới được chuyển quyền sử dụng

* Tôi thường trú tại tỉnh Bạc Liêu. Tôi đến xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM mua một căn nhà có giấy tờ hợp pháp nhưng phòng địa chính huyện trả lời chưa giải quyết. Vì sao ở quận 9 giải quyết còn huyện Củ Chi thì không?
Trần Thị Thanh Uyên, 33 Phạm Văn Trị, khóm 1, phường 2, Bạc Liêu

- Ông Lê Minh Tấn, phó chủ tịch UBND huyện Củ Chi, TP.HCM:
Người ở tỉnh khác đến huyện Củ Chi mua nhà hợp pháp, nếu ở ổn định trong vòng sáu tháng có chứng nhận của UBND xã sẽ được chuyển quyền sử dụng. Sau thời gian qui định này, bà vui lòng liên hệ UBND huyện để được hướng dẫn kỹ hơn về thủ tục chuyển quyền sử dụng.

_________________

Tìm NĐ 38 và thông tư 115 ở đâu?

* Báo TS có thông tin về vấn đề ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hiệu lực đến hết ngày 31-12-2005 theo NĐ 38/CP và thông tư 115. Tôi muốn biết thêm về hai văn bản pháp luật này. Tôi phải tìm ở đâu?
Nguyễn Mạnh Cường, Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó

- Phòng tuyên truyền hỗ trợ Cục Thuế TP.HCM:
Anh có thể vào các website của Bộ Tài chính hoặc Tổng cục Thuế để tải các văn bản này về. Địa chỉ như sau: Bộ Tài chính: www.mof.gov.vn ; Tổng cục Thuế: www.gdt.gov.vn

_________________

Cách tính mới, áp giá đất cũ

* Tôi có 1.000m2 đất nông nghiệp tại quận 9, có sổ đỏ. Tháng 6-2004 tôi xin chuyển mục đích sử dụng 200m2, Chi cục Thuế quận 9 tính thuế chuyển mục đích sử dụng tôi phải đóng là 40% giá đất + 1% lệ phí trước bạ. Ngày 29-12-2004 UBND quận mới ra quyết định chấp thuận. Ngày 31-12-2004, chi cục thuế ra phiếu hẹn tôi đến ngày 25-1-2005 đến đóng thuế. Tới ngày đó, họ nói tôi phải đóng 100% chứ không phải 41% theo nghị định (NĐ) mới. Đúng không? Vì sao vậy?
Trương Tấn Đạt, 1/10, xã Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương

- Ông Nguyễn Đình Tấn, phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM:
NĐ 198 về thu tiền SDĐ được Chính phủ ban hành ngày 3-12-2004 và có hiệu lực thi hành ngày 24-12-2004. Vì quyết định của UBND quận 9 ban hành ngày 29-12-2004 (thời điểm đã thi hành NĐ 198) nên chi cục thuế áp dụng NĐ này là đúng.

Mức thuế sẽ được tính chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp. Ví dụ giá đất ở là 2.000.000 đồng/m2, giá đất nông nghiệp là 50.000 đồng/m2, số tiền SDĐ ông phải đóng là kết quả của phép tính: (2.000.000 đồng - 50.000 đồng)x 200m2. Riêng về đất, do thời điểm đó quyết định 05 của UBND TP về giá đất còn hiệu lực nên ông vẫn được áp dụng theo giá đất cũ.

ĐOAN TRANG thực hiện

Việt Báo

Nhận xét tin Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua dat phan lo nha chung cu ai dong tien su dung dat SDD ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua đất phân lô, nhà chung cư, ai đóng tiền sử dụng đất (SDĐ)? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Buying land subdivision, condominium, who pay the land use (SDD)?
Go Vap, Tax Department, Binh Thoi, certification, land use procedures, condominiums, Cu Chi, play money, subdivision, land prices, trade, departments, history, to

2000, I bought 80m2 of land in the subdivision in Ward 12, Go Vap District. In May 12-2004 new district procedures for certification authorities SDD. I declare to the tax liability, I have to pay how much malnutrition?.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.