Thứ bảy, 20 Tháng mười một 2004, 08:02 GMT+7

Một số qui định về khung giá đất mới

Mot so qui dinh ve khung gia dat moi
Khung giá đất ở trung tâm TP.HCM cao nhất 67,5 triệu đồng/m2. Liệu khi xây dựng đơn giá cụ thể tuyến đường nào sẽ đạt mức giá trần này? - Ảnh: H.G.
Ngày 16-11, Chính phủ đã ban hành nghị định qui định phương pháp xác định giá đất, khung giá các loại đất và định giá các loại đất cụ thể tại địa phương.

Theo nghị định, khung giá đất qui định giá đất cao nhất là 67,5 triệu đồng/m2 đối với giá đất ở tại đô thị đặc biệt. Giá đất rẻ nhất đối với đất ở tại đô thị là 30.000 đồng/m2 (đô thị loại V). Ngoài ra, khung giá đất còn qui định khung giá cho các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Nghị định qui định giá đất sẽ do UBND các tỉnh, thành phố căn cứ vào giá đất thực tế tại địa phương để quyết định giá đất cụ thể trong giới hạn cho phép tăng, giảm không quá 20% so với mức giá tối đa và tối thiểu theo khung giá đất của Chính phủ.

Giá đất do địa phương qui định được sử dụng làm căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi bị thu hồi và để thu lệ phí trước bạ, tính tiền bồi thường đối với người vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, nghị định không áp dụng đối với những người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Giá đất cũng sẽ phải điều chỉnh trong trường hợp điều chỉnh qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi hạng đất.

SÔNG HỒNG - K.HƯNG

--------------

Khung giá đất ở tại nông thôn

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

Mot so qui dinh ve khung gia dat moi

--------------

Khung giá đất ở tại đô thị

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

Lọai đô thị

Mức giá

Đặc biệt

I

II

III

IV

V

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

1 500

67500

400

42500

150

30000

120

19500

50

13350

30

6700

--------------

Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

Lọai đô thị

Mức giá

Đặc biệt

I

II

III

IV

V

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

1000

47810

250

29500

100

20000

50

13500

40

8500

15

4500

Doanh nghiệp và người dân nói gì?

Ông Trần Mạnh Châu - phó tổng giám đốc Công ty Phát triển Nam Sài Gòn - Sadeco):

Giá thị trường không thể cao hơn được nữa

Chắc chắn khung giá đất do Chính phủ ban hành sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường. Vừa qua TP đã có điều chỉnh giá đất lên rất cao ở một số khu vực, như ở quận 7 tuyến đường Nguyễn Văn Linh, đường Huỳnh Tấn Phát... cũng là động thái đón đầu nghị định này. Theo tôi, khung giá mới này khá cao so với giá cũ, giá tối đa đối với đất đô thị cao gấp mấy chục lần. Tuy nhiên giá thị trường hiện nay không thể vì khung giá này mà cao hơn được nữa, nếu cao hơn sẽ không bán được và thị trường sẽ đóng băng. Với nhà đầu tư, nếu đóng tiền sử dụng đất theo giá cũ thì có lời, còn đóng tiền theo giá mới thì sẽ rất khó khăn.

Khi qui định về khung giá đất có hiệu lực thi hành thì nhà đầu tư sẽ đặc biệt cân nhắc khi tham gia đầu tư vào những khu vực có giá đất cao.

----------

Bà Phạm Thị Huyền
(Lạc Long Quân, P.10, Q.Tân Bình, TP.HCM):

Khó có thay đổi gây biến động thị trường

Thực tế mọi chuyện còn phải chờ khung, bảng giá cụ thể của UBND TP ban hành vào đầu năm 2005 sắp tới. Tôi cho rằng khi qui định giá đất cụ thể trên địa bàn, TP sẽ cân nhắc để tránh xáo trộn. Có thể nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư và có cả những người đầu cơ đất tỏ ra lo lắng nhưng tôi vẫn tin rằng khó có thay đổi đột ngột nào làm biến động thị trường.

----------

Ông Hoàng Đình Long
(Trung tâm tiếp thị Á Châu, TP Đà Nẵng):

Giá đất mới sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản ở Đà Nẵng

Theo nghị định 188 thì khung giá đất ở đô thị loại I Đà Nẵng từ 400.000-42,5 triệu đồng/m2 và TP được phép điều chỉnh tăng trong khoảng 20% trở lại theo giá trên, theo tôi, là tương đối sát với thị trường.

Ở Đà Nẵng, thực chất đa số lượng đất giao dịch trên thị trường lâu nay là đất được Nhà nước bố trí tái định cư cho các hộ bị thu hồi đất để xây dựng các khu đô thị mới, khu dân cư. Vì lượng đất không dồi dào nên giá đất bị đẩy cao hơn so với thực tế, dẫn đến có lúc thị trường đất phân lô “đóng băng”.

Khi TP ban hành giá đất theo khung giá mới, tôi cho rằng giá đất chuyển nhượng trên thị trường sẽ về lại đúng giá trị của nó. Vì chưa có khung giá đất mới của TP nên khó có thể tiên liệu được chính xác điều gì sẽ xảy ra, nhưng theo tôi, có khả năng thị trường đất đai sẽ “rã băng”. Tôi cũng cho rằng giá đất tối thiểu trong khung giá 400.000 đồng/m2 là không khả thi. Nếu với mức giá trên, lùng khắp các xã, phường vùng ven Đà Nẵng không đâu có giá đó.

HUY GIANG - VIỆT HÙNG ghi

Việt Báo

Chủ đề liên quan

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

Nhận xét tin Một số qui định về khung giá đất mới

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Một số qui định về khung giá đất mới bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mot so qui dinh ve khung gia dat moi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Một số qui định về khung giá đất mới ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

A number of provisions on the new land price frame
right to use land valuation, investors, land prices, price brackets, maximum, minimum, regulations, market, city, address, amount , the

16-11 days, the government issued a decree stipulated methods of determining land prices and land price frame and the pricing of the specific land in the locality ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.