Một số qui định về khung giá đất mới

Mot so qui dinh ve khung gia dat moi
Khung giá đất ở trung tâm TP.HCM cao nhất 67,5 triệu đồng/m2. Liệu khi xây dựng đơn giá cụ thể tuyến đường nào sẽ đạt mức giá trần này? - Ảnh: H.G.
Ngày 16-11, Chính phủ đã ban hành nghị định qui định phương pháp xác định giá đất, khung giá các loại đất và định giá các loại đất cụ thể tại địa phương.

Theo nghị định, khung giá đất qui định giá đất cao nhất là 67,5 triệu đồng/m2 đối với giá đất ở tại đô thị đặc biệt. Giá đất rẻ nhất đối với đất ở tại đô thị là 30.000 đồng/m2 (đô thị loại V). Ngoài ra, khung giá đất còn qui định khung giá cho các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Nghị định qui định giá đất sẽ do UBND các tỉnh, thành phố căn cứ vào giá đất thực tế tại địa phương để quyết định giá đất cụ thể trong giới hạn cho phép tăng, giảm không quá 20% so với mức giá tối đa và tối thiểu theo khung giá đất của Chính phủ.

Giá đất do địa phương qui định được sử dụng làm căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi bị thu hồi và để thu lệ phí trước bạ, tính tiền bồi thường đối với người vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, nghị định không áp dụng đối với những người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Giá đất cũng sẽ phải điều chỉnh trong trường hợp điều chỉnh qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi hạng đất.

SÔNG HỒNG - K.HƯNG

--------------

Khung giá đất ở tại nông thôn

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

Mot so qui dinh ve khung gia dat moi

--------------

Khung giá đất ở tại đô thị

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

Lọai đô thị

Mức giá

Đặc biệt

I

II

III

IV

V

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

1 500

67500

400

42500

150

30000

120

19500

50

13350

30

6700

--------------

Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

Lọai đô thị

Mức giá

Đặc biệt

I

II

III

IV

V

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

Giá
tối thiểu

Giá
tối đa

1000

47810

250

29500

100

20000

50

13500

40

8500

15

4500

Doanh nghiệp và người dân nói gì?

Ông Trần Mạnh Châu - phó tổng giám đốc Công ty Phát triển Nam Sài Gòn - Sadeco):

Giá thị trường không thể cao hơn được nữa

Chắc chắn khung giá đất do Chính phủ ban hành sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường. Vừa qua TP đã có điều chỉnh giá đất lên rất cao ở một số khu vực, như ở quận 7 tuyến đường Nguyễn Văn Linh, đường Huỳnh Tấn Phát... cũng là động thái đón đầu nghị định này. Theo tôi, khung giá mới này khá cao so với giá cũ, giá tối đa đối với đất đô thị cao gấp mấy chục lần. Tuy nhiên giá thị trường hiện nay không thể vì khung giá này mà cao hơn được nữa, nếu cao hơn sẽ không bán được và thị trường sẽ đóng băng. Với nhà đầu tư, nếu đóng tiền sử dụng đất theo giá cũ thì có lời, còn đóng tiền theo giá mới thì sẽ rất khó khăn.

Khi qui định về khung giá đất có hiệu lực thi hành thì nhà đầu tư sẽ đặc biệt cân nhắc khi tham gia đầu tư vào những khu vực có giá đất cao.

----------

Bà Phạm Thị Huyền
(Lạc Long Quân, P.10, Q.Tân Bình, TP.HCM):

Khó có thay đổi gây biến động thị trường

Thực tế mọi chuyện còn phải chờ khung, bảng giá cụ thể của UBND TP ban hành vào đầu năm 2005 sắp tới. Tôi cho rằng khi qui định giá đất cụ thể trên địa bàn, TP sẽ cân nhắc để tránh xáo trộn. Có thể nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư và có cả những người đầu cơ đất tỏ ra lo lắng nhưng tôi vẫn tin rằng khó có thay đổi đột ngột nào làm biến động thị trường.

----------

Ông Hoàng Đình Long
(Trung tâm tiếp thị Á Châu, TP Đà Nẵng):

Giá đất mới sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản ở Đà Nẵng

Theo nghị định 188 thì khung giá đất ở đô thị loại I Đà Nẵng từ 400.000-42,5 triệu đồng/m2 và TP được phép điều chỉnh tăng trong khoảng 20% trở lại theo giá trên, theo tôi, là tương đối sát với thị trường.

Ở Đà Nẵng, thực chất đa số lượng đất giao dịch trên thị trường lâu nay là đất được Nhà nước bố trí tái định cư cho các hộ bị thu hồi đất để xây dựng các khu đô thị mới, khu dân cư. Vì lượng đất không dồi dào nên giá đất bị đẩy cao hơn so với thực tế, dẫn đến có lúc thị trường đất phân lô “đóng băng”.

Khi TP ban hành giá đất theo khung giá mới, tôi cho rằng giá đất chuyển nhượng trên thị trường sẽ về lại đúng giá trị của nó. Vì chưa có khung giá đất mới của TP nên khó có thể tiên liệu được chính xác điều gì sẽ xảy ra, nhưng theo tôi, có khả năng thị trường đất đai sẽ “rã băng”. Tôi cũng cho rằng giá đất tối thiểu trong khung giá 400.000 đồng/m2 là không khả thi. Nếu với mức giá trên, lùng khắp các xã, phường vùng ven Đà Nẵng không đâu có giá đó.

HUY GIANG - VIỆT HÙNG ghi

Việt Báo
Chủ đề liên quan
Xem tiếp chủ đề: Giá đất

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Nghìn lẻ chuyện tuần qua (25/01 - 31/01)

Toàn cảnh trực thăng quân sự rơi ở TP.HCM; Tai nạn thảm khốc ở Thanh Hóa khiến 10 người tử vong; Bé trai khôi ngô bị mẹ bỏ rơi vì sợ mang lại xui xẻo; Hà Nội bỏ dải phân cách cứng: 24 tỷ đồng ném qua cửa sổ;Vợ hoặc chồng không chung thủy bị phạt 1-3 triệu đồng... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

Đời nữ công nhân trong vòng xoáy tình, tiền

Nhẹ dạ cả tin, thiếu kinh nghiệm sống, thừa nhiệt huyết yêu nên nhiều nữ công nhân không chỉ trót trao thân nhầm cho những kẻ sở khanh mà còn bị bạn trai lừa sạch tiền, tài sản.

Vợ chồng vô sinh có quyền nhờ mang thai hộ vì mục đích nhân đạo

Theo Nghị định quy định về sinh con bằng kỹ thuật thụ tinh trong ống nghiệm và điều kiện mang thai hộ vì mục đích nhân đạo thì cặp vợ chồng vô sinh có quyền nhờ mang thai hộ vì mục đích nhân đạo.

Dân lập rào chắn phản đối xe quá tải chạy phá đường, cán chết người

 Người dân Tân Cang phải lập rào chặn xe quá tải vì bức xúc việc xe ben “lộng hành” gây mất an toàn giao thông. Đỉnh điểm là vụ cán chết một cụ già 63 tuổi vào chiều ngày 26/1.

Nhận xét tin Một số qui định về khung giá đất mới

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Một số qui định về khung giá đất mới bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mot so qui dinh ve khung gia dat moi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Một số qui định về khung giá đất mới ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

A number of provisions on the new land price frame
right to use land valuation, investors, land prices, price brackets, maximum, minimum, regulations, market, city, address, amount , the

16-11 days, the government issued a decree stipulated methods of determining land prices and land price frame and the pricing of the specific land in the locality ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h2901 Vu trom xang may bay cuc lon
    Thời sự 24h(29/01): Vụ trộm xăng máy bay cực lớn

    'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.

  • Thoi su 24h2801 Roi may bay 4 phi cong hy sinh
    Thời sự 24h(28/01): Rơi máy bay, 4 phi công hy sinh

    22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...

  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Tet xua Tet nay qua con mat nguoi tre
    Tết xưa - Tết nay qua "con mắt" người trẻ

    Một phim ngắn hết sức ý nghĩa cho Tết 2015 đang khiến cộng đồng mạng xôn sao và khiến người xem thật sự xúc động.

  • Tranh cai xung quanh Le hoi chem lon o Bac Ninh
    Tranh cãi xung quanh Lễ hội chém lợn ở Bắc Ninh

    Theo Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh Lễ hội sẽ vẫn được tổ chức nhưng việc chém lợn đã được bỏ từ 2 năm trước.

  • Hai Tet 2015
    Hài Tết 2015

    Nhiều chương trình hài tết, ca nhạc chào năm mới 2015 đã được đồng loạt ra mắt khán giả với nội dung hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân trong dịp tết. Tuy nhiên, năm nay sức mua khá ảm đạm, tuy băng đĩa lậu ngày càng nhiều. ------------

  • Toi pham vi thanh nien Nguyen nhan va giai phap
    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp

    Những cái xấu, cái ác đang ngày một gia tăng trong xã hội khiến nhiều người sợ hãi. Nhất là việc giảng đường đang dần trở thành nơi "tụ họp" của phần tử xấu.

  • Dau dau chuyen tim O sin ngay Tet
    Đau đầu chuyện tìm Ô sin ngày Tết

    Nỗi khổ vì bị người giúp việc (hay ô sin) nhân dịp cuối năm o ép không còn mới lạ, tuy nhiên có những chuyện thoạt nghe tưởng như hài nhưng lại…cười ra nước mắt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2501 3101
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (25/01 - 31/01)

    Toàn cảnh trực thăng quân sự rơi ở TP.HCM; Tai nạn thảm khốc ở Thanh Hóa khiến 10 người tử vong; Bé trai khôi ngô bị mẹ bỏ rơi vì sợ mang lại xui xẻo; Hà Nội bỏ dải phân cách cứng: 24 tỷ đồng ném qua cửa sổ;Vợ hoặc chồng không chung thủy bị phạt 1-3 triệu đồng... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Ban tin suc khoe tuan tu 25 311
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 25 - 31/1)

    Nhiều dịch bệnh như ho gà, dịch sởi, dịch cúm gia cầm, rubella đang bùng phát mạnh và diễn biến khó lường; Bắt buộc mua thẻ BHYT theo hộ gia đình; Sai lầm nghiêm trọng khi ăn thịt chó "giải đen" ngày giáp Tết; Bệnh nhân ung thư vú không nên bật đèn khi ngủ; Lá lốt chữa bệnh; Giảm cân siêu nhanh bằng gia vị quen thuộc; Quan niệm sai lầm về sinh nở... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2501 3101
    Toàn cảnh Showbiz tuần (25/01 – 31/01)

    Bảo Anh bị nghi hát nhép trong The Remix 2015, Quách Ngọc Ngoan phải trả 1 tỷ mới được Lê Phương chấp nhận ly hôn?, Đám cưới bình dân của Huỳnh Đông - Ái Châu, Những người tình tin đồn của Mỹ Tâm, Cường Đô la - Hà Hồ 'cơm lành canh ngọt' về sống chung một nhà?, ------------

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2501 3101
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01)

    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp; Phòng, chống tội phạm sử dụng Công nghệ cao; Tết sớm ở Trại giam Xuân Nguyên; Hài hước những tên trộm lười biếng nhất thế giới; 141 Hà Nội trấn áp tội phạm đường phố dịp cuối năm; Cái chết đầy bí ẩn của trùm giang hồ khét tiếng Đại Cathay;.......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2501-3101/2147533625/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhin lai su kien Xa Hoi VN 2014
    Nhìn lại sự kiện Xã Hội VN 2014

    2014 là năm của tai nạn, hỏa hoạn với hàng trăm vụ cháy lớn trên phạm vi toàn quốc với những hậu quả thảm khốc về cả tài sản và tính mạng con người.