Thứ ba, 22 Tháng hai 2005, 05:05 GMT+7

Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi
Nộp hồ sơ mua bán nhà tại Phòng Công chứng số 4 TP.HCM - Ảnh: CHI MAI

Theo quyết định của Bộ Tài nguyên - môi trường, hàng ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã được cấp theo mẫu mới.

Thế nhưng ngay khi mẫu giấy này được đưa vào giao dịch, chuyển nhượng nhà đất tại các phòng công chứng thì đã phát sinh nhiều vấn đề vướng mắc...

Nhà của tôi, sao không được xác nhận?

Ông Lê Văn Hiên chìa bản hợp đồng mua bán căn nhà của ông trên đường Phạm Phú Thứ, phường 4, quận 6 do Phòng Công chứng số 2 chứng nhận và thắc mắc: “Tôi mua nhà sao công chứng chỉ xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ nhà cũ cho tôi? Lỡ mai này người chủ cũ nói chỉ chuyển nhượng đất mà không bán nhà cho tôi thì sao?”.

Căn nhà mà ông Hiên mua vừa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là giấy đỏ) theo mẫu mới, mẫu giấy này thực chất chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất của người được cấp giấy. Còn đối với các tài sản gắn liền trên đất thì chỉ được “ghi nhận” trên sổ đỏ. Nội dung ghi nhận cũng rất đơn giản: tài sản gắn liền trên đất là căn nhà có diện tích bao nhiêu, được xây dựng như thế nào...

Như vậy, việc ghi nhận này có xác định quyền sở hữu căn nhà đó có thuộc về người có quyền sử dụng đất hay không? Theo ông Hoàng Xuân Hoan, trưởng Phòng Công chứng số 2 TP.HCM, người dân chỉ được xác định có quyền sử dụng đất nên phòng công chứng chỉ có thể chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do trên giấy có phần ghi nhận thêm về tài sản gắn trên đất nên phòng công chứng đã phải soạn thảo một loại mẫu hợp đồng mới có tên là “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (có tài sản gắn liền với đất).

Trong khi đó, đối với những căn nhà được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo mẫu cũ) thì khi giao dịch người dân vẫn được các phòng công chứng xác nhận “hợp đồng mua bán nhà”.

Theo các phòng công chứng, việc đổi mẫu hợp đồng mua bán nhà thành “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất” chỉ là biện pháp tình thế, vì nếu xét về nội dung hợp đồng còn nhiều điều chưa an tâm.

Điều 48 Luật đất đai năm 2003 qui định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo qui định của pháp luật về đăng ký bất động sản.

Ông Trần Anh Tuấn, trưởng Phòng Công chứng số 3, băn khoăn: “Giấy đỏ mới chỉ ghi nhận tài sản trên đất chứ không chứng nhận quyền sở hữu nhà, công chứng viên ký chứng nhận hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất liệu có đúng?”.

Nhiều người được cấp giấy đỏ đã tỏ ra băn khoăn: nhà của tôi sao tôi không được xác lập rõ cấp chủ quyền mà chỉ ghi nhận chung chung trên giấy đỏ mà không rõ là nhà của ai?

Có thể nói, rất nhiều vấn đề rắc rối đã phát sinh trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán đối với nhà đất được cấp giấy chứng nhận theo mẫu giấy đỏ mới. Tuy nhiên, trước nhu cầu giao dịch, chuyển nhượng nhà cửa, đất đai của người dân tăng cao hiện nay (nhất là để hoàn tất hồ sơ đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP.HCM) thì các phòng công chứng không thể dừng việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà để chờ hướng dẫn.

Nhưng để giải quyết, ký chứng nhận các hợp đồng giao dịch với loại giấy đỏ này, nhiều công chứng viên đã thừa nhận thấy rất băn khoăn. Ông Hoàng Xuân Hoan nói: “Mẫu giấy chứng nhận mới này tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát sinh tranh chấp sau này”.

Chứng nhận quyền sở hữu nhà ra sao?

Theo qui định của Luật đất đai năm 2003, tất cả các loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…) đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo một mẫu thống nhất. Nếu có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận. Chủ sở hữu tài sản trên đất phải đăng ký quyền sở hữu tài sản. Đến nay đã có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhưng còn đối với việc đăng ký sở hữu tài sản trên đất thì chưa có qui định cụ thể.

Theo một phương án mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo để trình Chính phủ thì khi người dân đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất (nhà, xưởng…) sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Tức là một căn nhà sẽ có tới hai loại giấy tờ: “giấy đỏ” chứng nhận quyền sử dụng đất và một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Về phương án này, theo ông Trần Anh Tuấn: “Một căn nhà mà có tới hai loại giấy tờ sẽ rất phiền phức. Người dân sẽ phải mất nhiều thời gian hơn cho việc làm thủ tục hành chính trong quá trình làm thủ tục hợp thức hóa nhà, đất vì sẽ phải tới hai cơ quan: Sở Tài nguyên - môi trường (quản lý đất) và Sở Xây dựng (quản lý nhà)”.

Ông Nguyễn Quang Thắng, trưởng Phòng Công chứng số 5, cũng bức xúc: “Việc cải tiến, ban hành loại giấy mới này thật ra chỉ làm rối thêm cho việc quản lý nhà, đất”. Theo ông Thắng, đó là chưa kể đến tình huống khó lường định có thể xảy ra: chủ sở hữu nhà có thể bán nhà mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua, hoặc có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không bán nhà, vì thực tế họ có tới hai loại giấy tờ độc lập nhau, ghi nhận “quyền” của họ rất tách bạch.

Theo các phòng công chứng, việc cấp một loại giấy có giá trị vừa chứng nhận quyền sử dụng đất vừa chứng nhận quyền sở hữu nhà là hợp lý nhất. Phương án mà nhiều người tán thành nhất hiện nay là nên sửa lại mẫu giấy đỏ vừa phát hành, ghi nhận luôn cả quyền sở hữu nhà trên giấy này.

CHI MAI

Việt Báo

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Vụ mất điện ở sân bay: Kíp trưởng thao tác sai kỹ thuật

Sự cố mất điện sân bay Tân Sơn Nhất khiến hàng loạt máy bay không thể hạ cánh là do kíp trưởng trực điện nguồn thao tác sai, dù cảnh báo này đã được ghi rõ trên cả 3 bộ lưu điện UPS.

Nhận xét tin Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

new form of land use right certificate: more trouble
Ministry of Finance, the certificate of ownership, property ownership, land use, contract of sale, certificate, notary, associated with, assets, by decision, recorded, red paper, on the land, sell house, new

in the decision of the Ministry of Natural Resources - Environmental, thousands of certificates of land use rights and house ownership was granted a new form ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.