Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi
Nộp hồ sơ mua bán nhà tại Phòng Công chứng số 4 TP.HCM - Ảnh: CHI MAI

Theo quyết định của Bộ Tài nguyên - môi trường, hàng ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã được cấp theo mẫu mới.

Thế nhưng ngay khi mẫu giấy này được đưa vào giao dịch, chuyển nhượng nhà đất tại các phòng công chứng thì đã phát sinh nhiều vấn đề vướng mắc...

Nhà của tôi, sao không được xác nhận?

Ông Lê Văn Hiên chìa bản hợp đồng mua bán căn nhà của ông trên đường Phạm Phú Thứ, phường 4, quận 6 do Phòng Công chứng số 2 chứng nhận và thắc mắc: “Tôi mua nhà sao công chứng chỉ xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ nhà cũ cho tôi? Lỡ mai này người chủ cũ nói chỉ chuyển nhượng đất mà không bán nhà cho tôi thì sao?”.

Căn nhà mà ông Hiên mua vừa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là giấy đỏ) theo mẫu mới, mẫu giấy này thực chất chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất của người được cấp giấy. Còn đối với các tài sản gắn liền trên đất thì chỉ được “ghi nhận” trên sổ đỏ. Nội dung ghi nhận cũng rất đơn giản: tài sản gắn liền trên đất là căn nhà có diện tích bao nhiêu, được xây dựng như thế nào...

Như vậy, việc ghi nhận này có xác định quyền sở hữu căn nhà đó có thuộc về người có quyền sử dụng đất hay không? Theo ông Hoàng Xuân Hoan, trưởng Phòng Công chứng số 2 TP.HCM, người dân chỉ được xác định có quyền sử dụng đất nên phòng công chứng chỉ có thể chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do trên giấy có phần ghi nhận thêm về tài sản gắn trên đất nên phòng công chứng đã phải soạn thảo một loại mẫu hợp đồng mới có tên là “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (có tài sản gắn liền với đất).

Trong khi đó, đối với những căn nhà được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo mẫu cũ) thì khi giao dịch người dân vẫn được các phòng công chứng xác nhận “hợp đồng mua bán nhà”.

Theo các phòng công chứng, việc đổi mẫu hợp đồng mua bán nhà thành “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất” chỉ là biện pháp tình thế, vì nếu xét về nội dung hợp đồng còn nhiều điều chưa an tâm.

Điều 48 Luật đất đai năm 2003 qui định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo qui định của pháp luật về đăng ký bất động sản.

Ông Trần Anh Tuấn, trưởng Phòng Công chứng số 3, băn khoăn: “Giấy đỏ mới chỉ ghi nhận tài sản trên đất chứ không chứng nhận quyền sở hữu nhà, công chứng viên ký chứng nhận hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất liệu có đúng?”.

Nhiều người được cấp giấy đỏ đã tỏ ra băn khoăn: nhà của tôi sao tôi không được xác lập rõ cấp chủ quyền mà chỉ ghi nhận chung chung trên giấy đỏ mà không rõ là nhà của ai?

Có thể nói, rất nhiều vấn đề rắc rối đã phát sinh trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán đối với nhà đất được cấp giấy chứng nhận theo mẫu giấy đỏ mới. Tuy nhiên, trước nhu cầu giao dịch, chuyển nhượng nhà cửa, đất đai của người dân tăng cao hiện nay (nhất là để hoàn tất hồ sơ đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP.HCM) thì các phòng công chứng không thể dừng việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà để chờ hướng dẫn.

Nhưng để giải quyết, ký chứng nhận các hợp đồng giao dịch với loại giấy đỏ này, nhiều công chứng viên đã thừa nhận thấy rất băn khoăn. Ông Hoàng Xuân Hoan nói: “Mẫu giấy chứng nhận mới này tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát sinh tranh chấp sau này”.

Chứng nhận quyền sở hữu nhà ra sao?

Theo qui định của Luật đất đai năm 2003, tất cả các loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…) đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo một mẫu thống nhất. Nếu có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận. Chủ sở hữu tài sản trên đất phải đăng ký quyền sở hữu tài sản. Đến nay đã có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhưng còn đối với việc đăng ký sở hữu tài sản trên đất thì chưa có qui định cụ thể.

Theo một phương án mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo để trình Chính phủ thì khi người dân đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất (nhà, xưởng…) sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Tức là một căn nhà sẽ có tới hai loại giấy tờ: “giấy đỏ” chứng nhận quyền sử dụng đất và một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Về phương án này, theo ông Trần Anh Tuấn: “Một căn nhà mà có tới hai loại giấy tờ sẽ rất phiền phức. Người dân sẽ phải mất nhiều thời gian hơn cho việc làm thủ tục hành chính trong quá trình làm thủ tục hợp thức hóa nhà, đất vì sẽ phải tới hai cơ quan: Sở Tài nguyên - môi trường (quản lý đất) và Sở Xây dựng (quản lý nhà)”.

Ông Nguyễn Quang Thắng, trưởng Phòng Công chứng số 5, cũng bức xúc: “Việc cải tiến, ban hành loại giấy mới này thật ra chỉ làm rối thêm cho việc quản lý nhà, đất”. Theo ông Thắng, đó là chưa kể đến tình huống khó lường định có thể xảy ra: chủ sở hữu nhà có thể bán nhà mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua, hoặc có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không bán nhà, vì thực tế họ có tới hai loại giấy tờ độc lập nhau, ghi nhận “quyền” của họ rất tách bạch.

Theo các phòng công chứng, việc cấp một loại giấy có giá trị vừa chứng nhận quyền sử dụng đất vừa chứng nhận quyền sở hữu nhà là hợp lý nhất. Phương án mà nhiều người tán thành nhất hiện nay là nên sửa lại mẫu giấy đỏ vừa phát hành, ghi nhận luôn cả quyền sở hữu nhà trên giấy này.

CHI MAI

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Gian thương làm nước mắm, bột ngọt, nước rửa chén giả
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Xã Hội NỔI BẬT

“Trảm” ngay người đề xuất nhập toa tàu cũ

Thông tin ngành đường sắt Hà Nội đề xuất nhập hơn 100 toa tàu cũ từ Trung Quốc đã làm dư luận bức xúc. Ngay trong ngày 3-2, Bộ trưởng Đinh La Thăng đã chỉ đạo cách chức người chủ xị đề xuất này

Clip: Lý do những chậu hoa ven hồ Hoàn Kiếm cứ "không cánh mà bay"

Những ngày qua, câu chuyện nhiều chậu hoa ven hồ Hoàn Kiếm bỗng dưng "không cánh mà bay" sau mỗi đêm, đã khiến nhà quản lý và các công nhân cây xanh môi trường rất đau đầu. Và đây có lẽ chính là lý do. Một hình ảnh rất buồn...

Nhận xét tin Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội.

new form of land use right certificate: more trouble
Ministry of Finance, the certificate of ownership, property ownership, land use, contract of sale, certificate, notary, associated with, assets, by decision, recorded, red paper, on the land, sell house, new

in the decision of the Ministry of Natural Resources - Environmental, thousands of certificates of land use rights and house ownership was granted a new form ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h0402 Virus Zika teo nao lay qua duong quan he
    Thời sự 24h(04/02): Virus Zika teo não lây qua đường quan hệ

    Những lần “trảm tướng” nhanh như chớp của Bộ trưởng Thăng; Hành trình vây bắt đối tượng có lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm; Hành lý của khách bị rạch ở sân bay: Thanh tra Bộ GTVT vào cuộc; Phá trọng án trong những ngày Tết nguyên đán đã cận kề;Câu chuyện giảm nghèo chưa bao giờ dừng lại;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 04/02/2016.

  • Thoi su 24h0302 Dot phao no co the bi tu den 7 nam
    Thời sự 24h(03/02): Đốt pháo nổ có thể bị tù đến 7 năm

    Sửa tàu Cát Linh-Hà Đông, Trung Quốc chưa nghe: Tội hình thức; “Ngáo đá” khống chế hai cháu bé, dọa dội nước sôi; "Choáng" với quy trình sản xuất chè Đinh 3 triệu đồng/kg; Sự thật sau lời đồn về cái chết bí ẩn của nam sinh trên cầu; Liên tiếp có nhiều trẻ em nhập viện vì ngộ độc chì trong thuốc cam;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 03/02/2016.

  • Thoi su 24h0202 sap bay lua doi 3 trieu lay 12 trieu
    Thời sự 24h(02/02): sập bẫy lừa đổi 3 triệu lấy 12 triệu

    3/14 mẫu thực phẩm phục vụ Tết không đạt chất lượng; 102 người đi bộ bị xử phạt trong ngày đầu: "Cần nhưng chưa đủ"?; Bị phát hiện bột ngọt từ nguyên liệu TQ, chốt cửa tẩu tán; WHO ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu về virus Zika;

  • Thoi su 24h0102 Dao mo moi chon trom di 1 phan co the
    Thời sự 24h(01/02): Đào mộ mới chôn, trộm đi 1 phần cơ thể

    Kẻ gian đào mộ mới chôn, trộm đi một phần cơ thể; Đã tháo dỡ hết biển báo dưới 50km/h sau 10 ngày; CSGT trưng dụng tài sản cá nhân, tổ chức: Luật quy định thế nào?; "Người dân đừng trộm hoa ven hồ Gươm nữa"; Đã có kết quả xét nghiệm gạo từ thiện gây ngộ độc;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 01/02/2016.

  • Thoi su 24h2901 Nghi pham giet vo chong dai gia o TG
    Thời sự 24h(29/01): Nghi phạm giết vợ chồng đại gia ở TG

    Nghi “ăn gạo từ thiện… ngộ độc”: Hội nạn nhân chất độc da cam lên tiếng; Hành trình phá đường dây ma túy hội quý tử con nhà giàu; Việt Nam lên phương án đối phó với virus Zika gây teo não; Sân bay Nội Bài lên tiếng vụ "vòi vĩnh": Người tố trên Facebook nói gì?; Coi chừng lỡ chuyến tàu Tết vì... vé không hợp lệ!;... là những tin tức thời sự nổi bật

  • Tet binh than 2016
    Tết bính thân 2016

    Người Việt có thói quen quan tâm tới cuộc sống cá nhân của nhau. Nhưng điều này không phải phù hợp, thậm chí thành khiếm nhã. Tết là dịp điều này thể hiện rõ nhất.

  • Xu phat nguoi di bo vi pham giao thong o HN
    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN

    Tai nạn giao thông chết người do người đi bộ gây ra ở TP.HCM và Hà Nội đáng báo động.

  • Hari Won Tran Thanh Yeu that hay PR
    Hari Won - Trấn Thành: Yêu thật hay PR?

    Showbiz Việt hôm qua (3/2) dậy sóng sau khi hình ảnh MC đắt show bậc nhất hiện nay "khóa môi", cõng người yêu cũ Đinh Tiến Đạt xuất hiện trên mạng.

  • Virus Zika gay tat dau nho o tre so sinh
    Virus Zika gây tật đầu nhỏ ở trẻ sơ sinh

    Mỹ vừa ghi nhận ca lây nhiễm virus Zika gây bệnh teo não đầu tiên không phải do muỗi đốt mà dường như từ quan hệ tình dục.

  • Tien gia cong khai rao ban tren facebook
    Tiền giả công khai rao bán trên facebook

    Lợi dùng lòng tham và sự nhẹ dạ cả tin của người dân, một số đối tượng đã dùng thủ đoạn đổi tiền thật lấy tiền giả để chiếm đoạt tài sản. ------------ Xem thêm: Tiền giả công khai rao bán trên facebook, http://vietbao.vn/tp/Tien-gia-cong-khai-rao-ban-tren-facebook/13583762/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 31162
    Sự kiện quốc tế nổi bật (31/1-6/2)

    Lệnh Hoàn Thành tiết lộ cho tình báo Mỹ bí mật thâm cung của Bắc Kinh; Hoà đàm Syria tạm ngừng do giao tranh khốc liệt trên chiến trường; Bà Clinton chính thức giành chiến thắng 'sít sao nhất lịch sử'; Viễn cảnh nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu đã cận kề.... là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3101 06022016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 31/01 – 06/02/2016

    Ngày 2/2/2016 diễn ra buổi họp báo Công bố giá thành sản xuất kinh doanh điện năm 2014, ông Đinh Quang Tri – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khẳng định chưa có kế hoạch tăng giá điện, tuy nhiên tới mùa cao điểm, doanh nghiệp 'chưa nói trước được điều gì'. Cũng trong buổi họp này, tổng kết hoạt động kinh doanh của tập đoàn này, EVN lãi hơn

  • Nghin le chuyen tuan qua 0102 05022016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 01/02 - 05/02/2016

    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN; CSGT trưng dụng tài sản của dân gây tranh cãi; Đề xuất mua tàu Trung Quốc cũ; Hoa trang trí ở hồ Gươm bị ăn trộm; Các điểm bắn pháo hoa giao thừa Tết Bính Thân 2016 tại 64 tỉnh, thành... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3101 0602
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (31/01 - 06/02)

    Cảnh báo nạn trộm cắp, cướp giật dịp Tết; Phận tù 'mồ côi', Tết về rưng rưng nước mắt; Tiền giả công khai rao bán trên facebook; Rượu bia ngày Tết và những hệ lụy: Từ rượu giả đến tai nạn giao thông; Hành trình cảm động của người cha qua 15 tỉnh, thành đi tìm con; Phá án là trách nhiệm chứ không phải chiến công;.....là những tin đáng chú ý.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 311 62
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (31/1 - 6/2)

    Thái Lan phát hiện virus Zika, Bộ Y tế Việt Nam họp khẩn; Ăn tiết canh ngày Tết, dễ chết như chơi; Trẻ nhập viện liên tiếp vì ngộ độc chì từ thuốc cam; Không biết bị lạc nội mạc tử cung: Nhiều phụ nữ vô sinh;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.