Thứ ba, 22 Tháng hai 2005, 05:05 GMT+7

Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi
Nộp hồ sơ mua bán nhà tại Phòng Công chứng số 4 TP.HCM - Ảnh: CHI MAI

Theo quyết định của Bộ Tài nguyên - môi trường, hàng ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã được cấp theo mẫu mới.

Thế nhưng ngay khi mẫu giấy này được đưa vào giao dịch, chuyển nhượng nhà đất tại các phòng công chứng thì đã phát sinh nhiều vấn đề vướng mắc...

Nhà của tôi, sao không được xác nhận?

Ông Lê Văn Hiên chìa bản hợp đồng mua bán căn nhà của ông trên đường Phạm Phú Thứ, phường 4, quận 6 do Phòng Công chứng số 2 chứng nhận và thắc mắc: “Tôi mua nhà sao công chứng chỉ xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ nhà cũ cho tôi? Lỡ mai này người chủ cũ nói chỉ chuyển nhượng đất mà không bán nhà cho tôi thì sao?”.

Căn nhà mà ông Hiên mua vừa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là giấy đỏ) theo mẫu mới, mẫu giấy này thực chất chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất của người được cấp giấy. Còn đối với các tài sản gắn liền trên đất thì chỉ được “ghi nhận” trên sổ đỏ. Nội dung ghi nhận cũng rất đơn giản: tài sản gắn liền trên đất là căn nhà có diện tích bao nhiêu, được xây dựng như thế nào...

Như vậy, việc ghi nhận này có xác định quyền sở hữu căn nhà đó có thuộc về người có quyền sử dụng đất hay không? Theo ông Hoàng Xuân Hoan, trưởng Phòng Công chứng số 2 TP.HCM, người dân chỉ được xác định có quyền sử dụng đất nên phòng công chứng chỉ có thể chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do trên giấy có phần ghi nhận thêm về tài sản gắn trên đất nên phòng công chứng đã phải soạn thảo một loại mẫu hợp đồng mới có tên là “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (có tài sản gắn liền với đất).

Trong khi đó, đối với những căn nhà được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo mẫu cũ) thì khi giao dịch người dân vẫn được các phòng công chứng xác nhận “hợp đồng mua bán nhà”.

Theo các phòng công chứng, việc đổi mẫu hợp đồng mua bán nhà thành “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất” chỉ là biện pháp tình thế, vì nếu xét về nội dung hợp đồng còn nhiều điều chưa an tâm.

Điều 48 Luật đất đai năm 2003 qui định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo qui định của pháp luật về đăng ký bất động sản.

Ông Trần Anh Tuấn, trưởng Phòng Công chứng số 3, băn khoăn: “Giấy đỏ mới chỉ ghi nhận tài sản trên đất chứ không chứng nhận quyền sở hữu nhà, công chứng viên ký chứng nhận hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất liệu có đúng?”.

Nhiều người được cấp giấy đỏ đã tỏ ra băn khoăn: nhà của tôi sao tôi không được xác lập rõ cấp chủ quyền mà chỉ ghi nhận chung chung trên giấy đỏ mà không rõ là nhà của ai?

Có thể nói, rất nhiều vấn đề rắc rối đã phát sinh trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán đối với nhà đất được cấp giấy chứng nhận theo mẫu giấy đỏ mới. Tuy nhiên, trước nhu cầu giao dịch, chuyển nhượng nhà cửa, đất đai của người dân tăng cao hiện nay (nhất là để hoàn tất hồ sơ đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP.HCM) thì các phòng công chứng không thể dừng việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà để chờ hướng dẫn.

Nhưng để giải quyết, ký chứng nhận các hợp đồng giao dịch với loại giấy đỏ này, nhiều công chứng viên đã thừa nhận thấy rất băn khoăn. Ông Hoàng Xuân Hoan nói: “Mẫu giấy chứng nhận mới này tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát sinh tranh chấp sau này”.

Chứng nhận quyền sở hữu nhà ra sao?

Theo qui định của Luật đất đai năm 2003, tất cả các loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…) đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo một mẫu thống nhất. Nếu có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận. Chủ sở hữu tài sản trên đất phải đăng ký quyền sở hữu tài sản. Đến nay đã có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhưng còn đối với việc đăng ký sở hữu tài sản trên đất thì chưa có qui định cụ thể.

Theo một phương án mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo để trình Chính phủ thì khi người dân đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất (nhà, xưởng…) sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Tức là một căn nhà sẽ có tới hai loại giấy tờ: “giấy đỏ” chứng nhận quyền sử dụng đất và một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Về phương án này, theo ông Trần Anh Tuấn: “Một căn nhà mà có tới hai loại giấy tờ sẽ rất phiền phức. Người dân sẽ phải mất nhiều thời gian hơn cho việc làm thủ tục hành chính trong quá trình làm thủ tục hợp thức hóa nhà, đất vì sẽ phải tới hai cơ quan: Sở Tài nguyên - môi trường (quản lý đất) và Sở Xây dựng (quản lý nhà)”.

Ông Nguyễn Quang Thắng, trưởng Phòng Công chứng số 5, cũng bức xúc: “Việc cải tiến, ban hành loại giấy mới này thật ra chỉ làm rối thêm cho việc quản lý nhà, đất”. Theo ông Thắng, đó là chưa kể đến tình huống khó lường định có thể xảy ra: chủ sở hữu nhà có thể bán nhà mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua, hoặc có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không bán nhà, vì thực tế họ có tới hai loại giấy tờ độc lập nhau, ghi nhận “quyền” của họ rất tách bạch.

Theo các phòng công chứng, việc cấp một loại giấy có giá trị vừa chứng nhận quyền sử dụng đất vừa chứng nhận quyền sở hữu nhà là hợp lý nhất. Phương án mà nhiều người tán thành nhất hiện nay là nên sửa lại mẫu giấy đỏ vừa phát hành, ghi nhận luôn cả quyền sở hữu nhà trên giấy này.

CHI MAI

Việt Báo

Nhận xét tin Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

new form of land use right certificate: more trouble
Ministry of Finance, the certificate of ownership, property ownership, land use, contract of sale, certificate, notary, associated with, assets, by decision, recorded, red paper, on the land, sell house, new

in the decision of the Ministry of Natural Resources - Environmental, thousands of certificates of land use rights and house ownership was granted a new form ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.