Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền

Luat cong chung Rac roi hop dong uy quyen
Người dân làm thủ tục công chứng tại Phòng công chứng số 1, TP.HCM - Ảnh: C.MAI
Trước đây, khi muốn ủy quyền cho người khác bán, cho thuê, tặng, cho nhà đất thì người dân có thể đến bất cứ phòng công chứng nào để làm hợp đồng. Khi không muốn ủy quyền nữa cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.Tuy nhiên, theo Luật công chứng mới thì lại không thể...

Ông Trần Toàn Thắng, ngụ quận 10, TP.HCM, kể: “Tôi muốn bán căn nhà tại TP Đà Lạt, tôi đến phòng công chứng để làm ủy quyền cho cô em gái đứng ra bán nhà. Công chứng viên không chịu tiếp nhận hồ sơ mà nói rằng tôi phải đến phòng công chứng Lâm Đồng để chứng hợp đồng ủy quyền”.

Một người khác cũng ở TP.HCM cho biết: “Vợ chồng tôi sở hữu chung hai căn nhà, một căn tại TP.HCM và một căn ở Vũng Tàu. Tôi muốn làm ủy quyền cho vợ tôi tùy ý bán hay cho thuê hai căn nhà này nhưng công chứng viên nói chỉ giải quyết cho ủy quyền đối với căn nhà tại TP.HCM thôi. Muốn ủy quyền mua bán, cho thuê nhà tại Vũng Tàu vợ chồng tôi phải xuống phòng công chứng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để chứng”.

Trước đây, theo nghị định 75/CP về công chứng, chủ sở hữu bất động sản có thể đến bất kỳ phòng công chứng nào để làm hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mình đứng ra quản lý, sử dụng, mua bán, tặng, cho nhà đất. Từ khi Luật công chứng có hiệu lực, nhiều người đã bị từ chối chứng hợp đồng ủy quyền đối với bất động sản tại tỉnh thành khác.

Phải đến tận nơi để ủy quyền

Theo giải thích của các phòng công chứng, luật qui định địa hạt của phòng công chứng đối với bất động sản là phạm vi tỉnh, TP trực thuộc trung ương (xóa bỏ địa hạt quận huyện). Chỉ riêng đối với việc chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản thì mới không phân biệt địa hạt tỉnh thành. Do đó, các phòng công chứng từ chối xác nhận hợp đồng ủy quyền của người dân đối với nhà đất mà người đó sở hữu tại địa phương khác.

Ông Trần Anh Tuấn, trưởng Phòng công chứng số 3, bức xúc nói: “Một người sống tại TP.HCM, muốn bán nhà ở Hà Nội mà không có điều kiện về đó làm thủ tục nên mới có nhu cầu ủy quyền cho người khác đứng ra bán thay. Nếu bắt chủ sở hữu phải ra tận Hà Nội để làm hợp đồng ủy quyền thì còn ý nghĩa gì. Đã ra tới đó thì họ tự mình làm luôn thủ tục bán nhà cho rồi, đâu cần ủy quyền cho phiền phức”.

Hiện Luật công chứng đã có hiệu lực hơn hai tháng nhưng do vẫn chưa có nghị định hướng dẫn cụ thể nên việc vận dụng pháp luật của các phòng công chứng cũng khác nhau. Một số ít phòng công chứng vẫn thực hiện qui định cũ, tiếp nhận chứng hợp đồng ủy quyền đối với bất động sản tại địa phương khác. Nhưng nhiều hợp đồng ủy quyền đã được phòng công chứng TP.HCM xác nhận lại không được các tỉnh thành khác chấp nhận.

Không muốn ủy quyền nữa, phải đưa ra tòa?

Một qui định nữa cũng đang gây khốn khổ cho người ủy quyền hiện nay là việc không được đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền như trước đây. Bà Lê Bạch Tuyết, ngụ Q.2, TP.HCM, cho biết do công việc làm ăn bận rộn, bà ký hợp đồng ủy quyền cho em gái đứng ra bán căn nhà của bà tại quận Thủ Đức. Sau khi ủy quyền, bà phát hiện em gái không trung thực nên muốn hủy bỏ hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, công chứng viên buộc người được ủy quyền phải có mặt hoặc đồng ý bằng văn bản thì mới cho bà hủy hợp đồng ủy quyền. Bà Tuyết đang rất bối rối, không biết phải làm sao vì sau khi xích mích, quan hệ của chị em bà đã trở nên căng thẳng, cô em gái nhất quyết không chịu hủy hợp đồng ủy quyền.

Theo ông Trần Anh Tuấn, Luật công chứng hiện nay qui định người ủy quyền không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia không đồng ý. Trong trường hợp này phải đưa nhau ra tòa để giải quyết tranh chấp, rất phiền phức.

Theo luật sư Đinh Văn Thảo - trưởng Văn phòng luật sư Tân Luật, Bộ luật dân sự có qui định rất rõ về hợp đồng ủy quyền. Nếu căn cứ theo qui định của Bộ luật dân sự thì người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào (ủy quyền không có thù lao), miễn là báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý. Vậy, theo Luật công chứng hay Bộ luật dân sự? Theo lãnh đạo một phòng công chứng, vẫn biết là có sự mâu thuẫn này nhưng do Luật công chứng là luật chuyên ngành nên các phòng công chứng phải thực hiện qui định của Luật công chứng.

Nhiều công chứng viên thừa nhận việc áp dụng Luật công chứng mới đã phát sinh rất nhiều bất hợp lý. Rối rắm trong qui định về ủy quyền chỉ là một trong nhiều điều khoản không phù hợp. Cơ quan công chứng đã kiến nghị các vấn đề này tới cơ quan có thẩm quyền.

CHI MAI

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Thanh niên cầm đá ném thẳng vào kính xe tải rồi bỏ chạy
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Giật đồ cúng hay ăn cướp?

Giật đồ cúng cô hồn đang biến tướng không chỉ bởi hành vi tranh giành manh động mà có sự tham gia của nhiều băng nhóm lợi dụng tình hình lộn xộn để trộm, cướp.

Đoạn trường làm sổ đỏ – Có hay không việc bôi trơn?

Dù người dân đã cung cấp thông tin và cả bằng chứng về "phí bôi trơn" làm sổ đỏ cho thanh tra, rồi thanh tra chuyển CQĐT nhưng đến nay kết luận vẫn bị “treo”. Câu hỏi đặt ra, tại sao lại như vậy?

Cận cảnh ‘cafe sung sướng’ cùng... ‘cô chủ đơn côi’

Những cô gái ăn mặc mát mẻ, ngồi trước quán lả lơi mời chào những người qua đường. Dịch vụ cafe thỏa mản mọi yêu cầu giá cực kỳ rẻ, chỉ 200.000 đồng phục vụ từ A tới Z trong vòng 25 phút.

Nhận xét tin Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Luat cong chung Rac roi hop dong uy quyen ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội.

Law notarized contract authorized Trouble
Vung Tau, cancel the contract, the Civil Code, notary, for others, the notaries, real estate, public law, regulations, be able, unilaterally, for, real estate, selling, Vietnam

Before, when you want to authorize another person to sell, lease, donation of houses land, the people can go to any notary to make the contract. When not want to authorize another may also unilaterally terminate dong.Tuy course, certified by the Law ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Lo nang vi ty gia
    Lỗ nặng vì tỷ giá

    Chênh lệch tỷ giá trong tháng 8 khiến Tập đoàn Than và Khoáng sản Việt Nam (TKV) phát sinh lỗ khoảng 1.200 tỷ đồng. TKV kiến nghị tính khoản này vào giá thành điện.

  • Dau dau voi chuyen vo chong Duong Yen Ngoc to nhau
    "Đau đầu" với chuyện vợ chồng Dương Yến Ngọc tố nhau

    Á hậu Phụ nữ Việt Nam qua Ảnh Dương Yến Ngọc là cái tên vẫn còn sức nóng khi gần đây bủa vây cô là những scandal liên quan tới quỵt tiền và lột trần cuộc hôn nhân sóng gió của mình.

  • Triet pha duong day logo xe vua
    Triệt phá đường dây 'logo xe vua'

    Những người bán logo khẳng định việc thay đổi logo là để thương hiệu mạnh hơn và tránh sự bắt chước của những xe không mua logo.

  • Lum xum vu viec nu cong nhan nhat duoc vang
    Lùm xùm vụ việc nữ công nhân nhặt được vàng

    Nhặt được 5 lượng vàng, chị Phạm Tuyết Mai không những bị cho nghỉ việc, cuộc sống khó khăn mà còn vất vả “đáo tụng đình” trong hơn 1 năm qua.

  • Xe may vo chu chua 1 6 ty dong
    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng

    Công an huyện Hương Sơn cho biết, mặc dù đã xác định được chủ đăng ký của chiếc xe máy có 1,6 tỉ đồng bỏ lại bên đường là ai. Tuy nhiên chủ chiếc xe cho biết đã chuyển chiếc xe lại cho chồng, người chồng đang thụ án tù về tội..

  • Nghin le chuyen tuan qua 3108 0509
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (31/08 - 05/09).

    Diễu binh, diễu hành mừng Quốc khánh; Chốt mức tăng lương tối thiểu vùng 2016 là 12,4%; Bị bắn vào bụng, sản phụ đang mang thai 33 tuần nguy kịch; Chặn đoàn diễu binh để chụp ảnh, 2 phụ nữ bị chỉ trách gay gắt; Chính sách có hiệu lực từ tháng 9...là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3008 05092015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 30/08 - 05/09/2015

    Hội đồng tiền lương Quốc gia đã thống nhất “chốt” mức đề xuất tăng lương tối thiểu vùng là 12,4%; nhiều ngành lớn của nền kinh tế đang phải đối mặt với rủi ro tỷ giá; giá xăng và gas đồng loạt giảm trong tuần qua nhưng giá cước vận tải vẫn tiếp tục 'im lìm'.... Cùng với đó, những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 30/08 - 05/09/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2906-04072015/2147595317/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3008 0509
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (30/08 - 05/09)

    Triệt phá đường dây 'logo xe vua'; Đặc xá dịp Quốc Khánh 2.9; Không cứu giúp người bị tai nạn: vô cảm hay thiếu kĩ năng?; Nhiều vụ giả danh cảnh sát hình sự để lừa đảo; Thú chơi ngông của đại ca giang hồ khiến đại gia ngàn tỉ hết hồn; Làm gì khi bị vu khống trên mạng Facebook?.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (30/08 - 05/09), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-3008-0509/2147595287/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhin lai tin Suc khoe tuan qua 2908 0509
    Nhìn lại tin Sức khỏe tuần qua (29/08 - 05/09)

    Hà Nội ghi nhận gần 1.300 trường hợp mắc sốt xuất huyết; Bệnh quai bị ở phụ nữ có thể dẫn tới viêm buồng trứng; Chế độ ăn của mẹ có liên quan khuyết tật bẩm sinh ở trẻ?; Sơ cứu, xử trí khi trẻ bị chấn thương vùng đầu; Sau khi "yêu" nên uống nước ấm 40°C;... là những thông tin Sức khỏe được nhiều người quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nhìn lại tin Sức khỏe tuần qua (29/08 - 05/09), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Nhin-lai-tin-Suc-khoe-tuan-qua-2908-0509/2147595203/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 318 69
    Toàn cảnh Showbiz tuần (31/8 - 6/9)

    Tuấn Hưng bức xúc khi bị đồn nợ nần, cá độ phải sống bám nhà vợ, MC Huyền Ny bất ngờ công khai chồng và 3 con, Ngô Kiến Huy khổ sở "mang bầu" vì Miu Lê, Chi Pu bối rối vì tình cảm trên mức bạn bè với Gil Lê, Bà Tưng tấn công showbiz bằng MV 10.000 USD,.... là những tin nổi bạt trong tuần. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (31/8 - 6/9), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-318-69/2147595224/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn