Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền

Luat cong chung Rac roi hop dong uy quyen
Người dân làm thủ tục công chứng tại Phòng công chứng số 1, TP.HCM - Ảnh: C.MAI
Trước đây, khi muốn ủy quyền cho người khác bán, cho thuê, tặng, cho nhà đất thì người dân có thể đến bất cứ phòng công chứng nào để làm hợp đồng. Khi không muốn ủy quyền nữa cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.Tuy nhiên, theo Luật công chứng mới thì lại không thể...

Ông Trần Toàn Thắng, ngụ quận 10, TP.HCM, kể: “Tôi muốn bán căn nhà tại TP Đà Lạt, tôi đến phòng công chứng để làm ủy quyền cho cô em gái đứng ra bán nhà. Công chứng viên không chịu tiếp nhận hồ sơ mà nói rằng tôi phải đến phòng công chứng Lâm Đồng để chứng hợp đồng ủy quyền”.

Một người khác cũng ở TP.HCM cho biết: “Vợ chồng tôi sở hữu chung hai căn nhà, một căn tại TP.HCM và một căn ở Vũng Tàu. Tôi muốn làm ủy quyền cho vợ tôi tùy ý bán hay cho thuê hai căn nhà này nhưng công chứng viên nói chỉ giải quyết cho ủy quyền đối với căn nhà tại TP.HCM thôi. Muốn ủy quyền mua bán, cho thuê nhà tại Vũng Tàu vợ chồng tôi phải xuống phòng công chứng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để chứng”.

Trước đây, theo nghị định 75/CP về công chứng, chủ sở hữu bất động sản có thể đến bất kỳ phòng công chứng nào để làm hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mình đứng ra quản lý, sử dụng, mua bán, tặng, cho nhà đất. Từ khi Luật công chứng có hiệu lực, nhiều người đã bị từ chối chứng hợp đồng ủy quyền đối với bất động sản tại tỉnh thành khác.

Phải đến tận nơi để ủy quyền

Theo giải thích của các phòng công chứng, luật qui định địa hạt của phòng công chứng đối với bất động sản là phạm vi tỉnh, TP trực thuộc trung ương (xóa bỏ địa hạt quận huyện). Chỉ riêng đối với việc chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản thì mới không phân biệt địa hạt tỉnh thành. Do đó, các phòng công chứng từ chối xác nhận hợp đồng ủy quyền của người dân đối với nhà đất mà người đó sở hữu tại địa phương khác.

Ông Trần Anh Tuấn, trưởng Phòng công chứng số 3, bức xúc nói: “Một người sống tại TP.HCM, muốn bán nhà ở Hà Nội mà không có điều kiện về đó làm thủ tục nên mới có nhu cầu ủy quyền cho người khác đứng ra bán thay. Nếu bắt chủ sở hữu phải ra tận Hà Nội để làm hợp đồng ủy quyền thì còn ý nghĩa gì. Đã ra tới đó thì họ tự mình làm luôn thủ tục bán nhà cho rồi, đâu cần ủy quyền cho phiền phức”.

Hiện Luật công chứng đã có hiệu lực hơn hai tháng nhưng do vẫn chưa có nghị định hướng dẫn cụ thể nên việc vận dụng pháp luật của các phòng công chứng cũng khác nhau. Một số ít phòng công chứng vẫn thực hiện qui định cũ, tiếp nhận chứng hợp đồng ủy quyền đối với bất động sản tại địa phương khác. Nhưng nhiều hợp đồng ủy quyền đã được phòng công chứng TP.HCM xác nhận lại không được các tỉnh thành khác chấp nhận.

Không muốn ủy quyền nữa, phải đưa ra tòa?

Một qui định nữa cũng đang gây khốn khổ cho người ủy quyền hiện nay là việc không được đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền như trước đây. Bà Lê Bạch Tuyết, ngụ Q.2, TP.HCM, cho biết do công việc làm ăn bận rộn, bà ký hợp đồng ủy quyền cho em gái đứng ra bán căn nhà của bà tại quận Thủ Đức. Sau khi ủy quyền, bà phát hiện em gái không trung thực nên muốn hủy bỏ hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, công chứng viên buộc người được ủy quyền phải có mặt hoặc đồng ý bằng văn bản thì mới cho bà hủy hợp đồng ủy quyền. Bà Tuyết đang rất bối rối, không biết phải làm sao vì sau khi xích mích, quan hệ của chị em bà đã trở nên căng thẳng, cô em gái nhất quyết không chịu hủy hợp đồng ủy quyền.

Theo ông Trần Anh Tuấn, Luật công chứng hiện nay qui định người ủy quyền không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia không đồng ý. Trong trường hợp này phải đưa nhau ra tòa để giải quyết tranh chấp, rất phiền phức.

Theo luật sư Đinh Văn Thảo - trưởng Văn phòng luật sư Tân Luật, Bộ luật dân sự có qui định rất rõ về hợp đồng ủy quyền. Nếu căn cứ theo qui định của Bộ luật dân sự thì người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào (ủy quyền không có thù lao), miễn là báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý. Vậy, theo Luật công chứng hay Bộ luật dân sự? Theo lãnh đạo một phòng công chứng, vẫn biết là có sự mâu thuẫn này nhưng do Luật công chứng là luật chuyên ngành nên các phòng công chứng phải thực hiện qui định của Luật công chứng.

Nhiều công chứng viên thừa nhận việc áp dụng Luật công chứng mới đã phát sinh rất nhiều bất hợp lý. Rối rắm trong qui định về ủy quyền chỉ là một trong nhiều điều khoản không phù hợp. Cơ quan công chứng đã kiến nghị các vấn đề này tới cơ quan có thẩm quyền.

CHI MAI

Việt Báo

Video nổi bật

Chết cười tên trộm ngu ngốc mang dây xích đi trộm cây ATM
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Điểm lại những vụ trả tiền đánh rơi hàng trăm triệu đồng

Nhặt được của rơi đem trả người mất là một nét đẹp của cuộc sống mà chúng ta đã được dạy từ nhỏ, lớn lên thì điều đó được đưa vào môn học giáo dục công dân ở trường. Nhưng không biết từ bao giờ, điều này dường như đã biến mất trong xã hội hiện đại. Vậy theo bạn nhặt được của rơi có nên trả lại?

Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"

 Những dòng trạng thái đầy kích thích, hứng khởi được mặc định như thước đo đọ sành điệu: "bay bay bay bay, 2 ngày rùi vẫn còn say ", "ai bay cùng em đêm nay hem nào" kèm làn khói mờ tỏ lắc lư theo vòng một "khủng".

Nhận xét tin Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Luat cong chung Rac roi hop dong uy quyen ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Luật công chứng: Rắc rối hợp đồng ủy quyền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Law notarized contract authorized Trouble
Vung Tau, cancel the contract, the Civil Code, notary, for others, the notaries, real estate, public law, regulations, be able, unilaterally, for, real estate, selling, Vietnam

Before, when you want to authorize another person to sell, lease, donation of houses land, the people can go to any notary to make the contract. When not want to authorize another may also unilaterally terminate dong.Tuy course, certified by the Law ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su tuan qua Chi tien khung de cham cay xanh
    Thời sự tuần qua: Chi tiền "khủng" để chăm cây xanh

    Chúng ta không bán sân bay, cảng biển; "Đẻ" thêm GPLX số tự động; Một quận chi 18 tỷ để bảo dưỡng cây xanh; Công an sẽ giao trả 5 triệu yên cho chị ve chai!; Ca mang thai đặc biệt ở Việt Nam; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"... là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Thoi su 24h235 Dan dua nhau thao luoi chong loa
    Thời sự 24h(23/5): Dân đua nhau tháo lưới chống lóa

    Sắp khai tử nhà máy thép nghìn tỷ ở Vũng Áng; Triệu tập đôi nam nữ thuê người bức tử cây xanh; Sự thật về nhóm thanh niên mang xác người vứt ở bệnh viện;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 23/5. 

  • Thoi su 24h225 Thuc hu vu Hoc sinh HN len nui de sex
    Thời sự 24h(22/5): Thực hư vụ "Học sinh HN lên núi để sex"

     Phó Thủ tướng: ‘Tạo mọi điều kiện tốt nhất cho thí sinh’; Đại biểu xấu hổ, xin lỗi vì điều 60 luật BHXH; Đại gia “khóa môi” Hồ Ngọc Hà là tình cũ của Maya?; "Học sinh HN lên núi để... sex" được thêu dệt thế nào?; 

  • Thoi su 24h215 An mang chan dong trong quan bia
    Thời sự 24h(21/5): Án mạng chấn động trong quán bia

     Chính phủ đề xuất hưởng BHXH một lần; Án mạng chấn động Hưng Yên trong quán bia hơi; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Thông tin ‘giật mình’ sau vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh; Sự thật vụ "học sinh Hà Nội lên núi để... sex"?; 

  • Thoi su 24h205 Dam chet 2 me con di the duc
    Thời sự 24h(20/5): Đâm chết 2 mẹ con đi thể dục

    Giật mình với hình ảnh BTV Hoài Anh thời "hai lúa"; Đâm chết 2 mẹ con đi thể dục, tài xế phóng xe bỏ chạy; CSGT ra quân xử lý "hình ảnh lạ" trên cầu Nhật Tân; Xe đi xuyên Việt đâm xe tải, 9 người thương vong; Ngư dân chưa đồng ý bàn giao vật thể nghi là đuôi máy bay...là những thông tin thời sự nổi bật ngày 20/5.

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Con xem phim sex cha me lam gi
    Con xem phim sex, cha mẹ làm gì?

    Chúng ta cần trang bị kỹ năng, kiến thức về sex, có như vậy mới tạo được 'vắc-xin kháng sex' đủ mạnh cho các em. Chị Đào Lan, có con gái học lớp 5 tại Hà Nội đã thực sự sốc nặng khi cô con gái nhỏ đóng cửa xem phim sex một..

  • Cap doi khach Tay bi cuop gay xon xao
    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao

    Cặp đôi khách Tây bị cướp ở Hà Nội đang là câu chuyện được nhều bạn trẻ quan tâm. Mới đây, thông tin về cặp đôi khách Tây bị cướp đã có những tình tiết mới. ------------ Xem thêm: Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao, http://vietbao.vn/tp/Cap-doi-khach-Tay-bi-cuop-gay-xon-xao/11384861/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Cho xe mo to vao duong cao toc
    Cho xe mô tô vào đường cao tốc

    Đa số lo ngại xoay quanh chuyện, nếu những tay đua "kiệt xuất" lái mô tô được “thả” vào môi trường phù hợp nhưng chưa đủ “chất” sẽ dễ gây họa.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.